RKS PDF

PERENCANAAN REHAB KANTOR BPTP SULAWESI SELATAN
TAHUN ANGGARAN 2017
DAFTAR ISI
SYARAT-SYARAT TEKNIS
BAB I SYARAT-SYARAT UMUM DAN TEKNIS Halaman

Pasal 1 : LINGKUP PEKERJAAN .........................................................................................................
Pasal 2 : MEMULAI KERJA ..................................................................................................................
Pasal 3 : MOBILISASI ...........................................................................................................................
Pasal 4 : PAPAN NAMA PROYEK .....................................................................................................
Pasal 5 : KUASA KONTRAKTOR DILAPANGAN ...........................................................................
Pasal 6 : RENCANA KERJA .................................................................................................................
Pasal 7 : DIREKSI KEET, LOS KERJA DAN GUDANG BAHAN ...................................................
Pasal 8 : KEBERSIHAN DAN KESELAMATAN KERJA ...................................................................
Pasal 9 : TENAGA DAN SARANA KERJA ........................................................................................
Pasal 10 : PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN YANG DIGUNAKAN.................................
Pasal 11 : LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN ..................................................
Pasal 12 : PENJELASAN RKS DAN GAMBAR ................................................................................
Pasal 13 : TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR/PEMBORONG ...............................................
Pasal 14 : KETENTUAN DAN SYARAT BAHAN-BAHAN ............................................................
Pasal 15 : PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN ...................................................................................
Pasal 16 : SUPPLIER & SUB KONTRAKTOR ...................................................................................
Pasal 17 : PEMBERSIHAN TEMPAT KERJA .....................................................................................
Pasal 18 : PENGUKURAN KONDISI TAPAK & PENENTUAN PEIL+0.0....................................
Pasal 19 : PEMASANGAN PATOK UKUR DAN PAPAN BANGUNAN
(BOUWPLANK) .................................................................................................................
Pasal 20 : PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN ...............................................................................
BAB II SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN PERSIAPAN PELAKSANAAN

Pasal 1 : UMUM ....................................................................................................................................
Pasal 2 : PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN ........................................................................
Pasal 3 : PERLINDUNGAN INSTALASI EKSISTING ........................................................................
BAB III SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR

Pasal 1 : URAIAN UMUM ...................................................................................................................
CV. FIRMA KONSULTAN
i
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 2 : LINGKUP PEKERJAAN .......................................................................................................

Pasal 3 : SITUASI...................................................................................................................................
Pasal 4 : PENGUKURAN .....................................................................................................................
Pasal 5 : PEKERJAAN TANAH DAN GALIAN................................................................................
Pasal 6 : URUGAN ...............................................................................................................................
Pasal 7 : PEKERJAAN PONDASI ......................................................................................................
Pasal 8 : ADUKAN DAN CAMPURAN ...........................................................................................
Pasal 9 : PEKERJAAN BETON BERTULANG .................................................................................
Pasal 10 : PEKERJAAN WATER PROOFING ..................................................................................
Pasal 11 : PEKERJAAN BAJA RINGAN..............................................................................................
BAB IV SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR
Pasal 1 : SYARAT-SYARAT TEKNIS BAHAN ...................................................................................

Pasal 2 : PEKERJAAN PASANGAN..................................................................................................
Pasal 3 : PEKERJAAN BESI NON STRUKTURAL ..........................................................................
Pasal 4 : PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL ....................................................................
Pasal 5 : PEKERJAAN LANTAI ..........................................................................................................
Pasal 6 : PEKERJAAN DINDING .......................................................................................................
Pasal 7 : PEKERJAAN PLESTERAN ..................................................................................................
Pasal 8 : PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM .......................................
Pasal 9 : ALAT-ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI.........................................................
Pasal 10 : KACA / CERMIN.................................................................................................................
Pasal 11 : PEKERJAAN PLAFOND ....................................................................................................
Pasal 12 : PEKERJAAN FINISHING ATAP .......................................................................................
Pasal 13 : PEKERJAAN PENGECETAN ............................................................................................
Pasal 14 : PEKERJAAN ALAT-ALAT SANITAIR .............................................................................
Pasal 15 : PEKERJAAN STAINLESS STEEL ......................................................................................
BAB V SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL

Pasal 1 : SPESIFIKASI UMUM .............................................................................................................
Pasal 2 : SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN PLUMBING ............................................................
Pasal 3 : PERSYARATAN SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN AIR BERSIH
AIR KOTOR, AIR BEKAS DAN VENT ..............................................................................
Pasal 4 : PEKERJAAN ELEKTRIKAL UNTUK PLUMBING ............................................................
Pasal 5 : PENJELASAN PEKERJAAN AIR CONDITIONING DAN VENTILASI
CV. FIRMA KONSULTAN
ii
TAHUN ANGGARAN 2017
MEKANIS................................................................................................................................
Pasal 6 : SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN AIR CONDITIONING DAN
VENTILASI MEKANIS ..........................................................................................................
BAB VI SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL
Pasal 1 : PERSYARATAN TEKNIS UMUM BAHAN DAN PERALATAN .....................................

Pasal 2 : PEKERJAAN INSTALASI PERALATAN UTAMA TENAGA
DAN PENERANGAN...........................................................................................................
CV. FIRMA KONSULTAN
iii
TAHUN ANGGARAN 2017
BAB I
SYARAT-SYARAT UMUM DAN TEKNIS
Pasal 1
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor/Pemborong meliputi bagian-bagian pekerjaa

yang dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan Syarat- syarat
Teknis ini.
1.1. PEKERJAAN REHAB BANGUNAN Meliputi:
• • Pembongkaran Bangunan Kantor Existing. Sesuai dengan Gambar Kerja dan RKS.
1.2. PEKERJAAN SITE DEVELOPMENT.
Termasuk dalam pekerjaan ini perataan/pembersihan dan melaksanakan pekerjaan site

development sesuai Gambar Kerja dan RKS.
1.3. PEKERJAAN PERSIAPAN.
Meliputi : mobilisasi peralatan, pengadaan sarana komunikasi, pengadaan air dan listrik
untuk bekerja dan pembongkaran bangunan existing.
1.4. PEKERJAAN SIPIL, ARSITEKTUR, MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLUMBING

/SANITASI.
Sesuai dalam Gambar Kerja.
CV. FIRMA KONSULTAN 1

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 2
MEMULAI KERJA
Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal penunjukan dan perintah kerja

pelaksanaan pekerjaan (SPK), pihak Kontraktor/ Pemborong harus sudah memulai
melaksanakan pembangunan fisik secara nyata dilapangan.
Apabila setelah 1 (satu) minggu Kontraktor / Pemborong yang ditetapkan belum

melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan, maka akan diberlakukan
ketentuan yang telah dibuat olehPanitia/ Owner.
Pasal 3
MOBILISASI
Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut:
3.1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat konstruksi yang
diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke lokasi dimana alat
itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.
3.2. Pembuatan kantor Kontraktor /Pemborong, gudang dan lain-lain dilokasi proyek
untuk keperluan pekerjaan ini.
3.3. Dengan selalu disertai ijin Konsultan Pengawas, Kontraktor / Pemborong dapat
membuat berbagai perubahan, pengurangan dan atau penambahan terhadap
alat-alat konstruksi dan instalasinya.

TAHUN ANGGARAN 2017
3.4. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, Kontraktor/
Pemborong harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Pengawas
untuk disetujui.
Pasal 4
PAPAN NAMA PROYEK
Kontraktor /Pemborong harus memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan ketentuan yang
berlaku atas biaya Kontraktor/Pemborong.
Pasal 5
KUASA KONTRAKTOR DILAPANGAN
5.1. Dilapangan pekerjaan, Kontraktor/Pemborong wajib menunjuk seorang Kuasa

Kontraktor atau biasa disebut ‘SiteManajer ’yang cakap dan ahli untukmemimpin
pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor/
Pemborong, berpendidikan minimal Sarjana Muda Teknik Sipil/Arsitektur atau
sederajat dengan pengalaman minimum 6 (enam) tahun.
5.2. Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Kontraktor / Pemborong lepas
tanggungjawabsebagianmaupunkeseluruhanterhadapkewajibannya.
5.3. Kontraktor/Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin/
Ketua Proyek dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan ‘Pelaksana’ untuk
mendapat persetujuan.
5.4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Pemimpin /Ketua Proyek dan Konsultan
Pengawas bahwa ‘Pelaksana’ dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap

TAHUN ANGGARAN 2017
memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada Kontraktor / Pemborong

secara tertulis untuk mengganti ‘Pelaksana’.
5.5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Kontraktor /
Pemborong harus sudah menunjuk ‘Pelaksana’ yang baru atau Kontraktor
/ Pemborong sendiri (Penanggung Jawab/Direktur Perusahaan) yang akan
memimpin pelaksanaan pekerjaan.
Pasal 6
RENCANA KERJA
6.1 Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan dilapangan, Kontraktor /Pemborong wajib

membuat Rencana Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan berupa bar
chart dan S-curve bahan dan tenaga.
6.2. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
Konsultan Pengawas, paling lambat dalam waktu 8 (delapan) hari kalender setelah
Surat Keputusan Penunjukan (SPK) diterima oleh Kontraktor/Pemborong.
Rencana Kerja yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas akan disahkan oleh
PemberiTugas/ Pemimpin/ Ketua Proyek.
6.3. Kontraktor/Pemborong wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 2(dua)
Kepada Konsultan Pengawas untuk diberikan kepada Pemilik Proyek dan
Perencana.
1 (satu) salinan Rencana Kerja harus ditempel pada dinding bangsal Kontraktor /
Pemborong dilapangan yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan/prestasi kerja.
6.4. Kontraktor / Pemborong harus selalu dalam pelaksanaan penbangunan pekerjaan
sesuai dengan Rencana Kerja tersebut.

TAHUN ANGGARAN 2017
6.5. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor / Pemborong

berdasarkan Rencana Kerja tersebut.
Pasal 7
DIREKSI KEET, LOS KERJA DAN GUDANG BAHAN
7.1. Direksi Keet ( Los Pengawas).
Kontraktor/ Pemborong harus menyediakan Direksi Keet (Los Pengawas) untuk

keperluan Pengawas Lapangan dan Personalia Proyek dengan bahan semi
2
permanen seluas 24 m ( Ruang Konsultan Pengawas dan Ruang Rapat ), lantai
diplester,
dinding tripleks /papan /asbes, diperlengkapi dengan kursi, meja, serta alat-alat
kantor yang diperlukan. Dalam hal ini Kontraktor/ Pemborong dapat
memanfaatkan sementara ruangan/lokasi pada area bangunan yang
belum/tidakdibongkar yang akan ditentukan oleh KonsultanPengawas.
7.2. Kantor Pemborong, LosKerja Dan Gudang Bahan.
Kontraktor/Pemborong atas biaya sendiri berkewajiban membuat kantor

Pemborong di lapangan, los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang
dapat dikunci untuk menyimpan barang-barang, yang mana tempatnya/lokasinya
akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas/Personalia Proyek
7.3. Kontraktor / Pemborong berkewajiban menjaga keamanan dan kebersihan los

Pemborong, los Pengawa beserta inventarisnya.
7.4. Kantor Pemborong, gudang bahan, los-los kerja dan los lainnya yang dibuat dan
dibiayai oleh Kontraktor /Pemborong, setelah selesai pelaksanaan pembangunan /
pekerjaan tersebut, harus segera dibongkar/dibersihkan oleh Kontraktor/
Pemborong, dan bahan-bahan bekasnya menjadi milik Kontraktor/Pemborong.

TAHUN ANGGARAN 2017
7.5. Direksi Keet dan Pagar pengaman proyek (butir7.1. dan 7.4.) yang dibuat oleh
Kontraktor / Pemborong, setelah selesai pelaksanaan pembangunan / pekerjaan
tersebut akan ditentukan pemanfaatannya oleh Proyek, namun apabila dianggap
perlu Direksi dapat memerintahkan kepada Kontraktor/ Pemborong untuk segera
membongkarnya dan membersihkannya, dan bahan-bahan bekasnya
diserahkan kepada Proyek.
Pasal 8
KEBERSIHAN DAN KESELAMATAN KERJA
8.1. Selama masa pekerjaan, Kontraktor / Pemborong harus senantiasa memelihara

kebersihan lokasi pekerjaan, setiap saat sampah-sampah pekerjaan selalu
diangkut dan dikumpulkan disuatu tempat yang telah ditentukan.
8.2. Kontraktor/ Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat
dan cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja dan personil yang terlibat
dalam proyek.
8.3. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan kotak PPPK ditempat pekerjaan.
8.4. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,
Kontraktor/ Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan
pekerja, bahan dan peralatan teknis serta konstruksi yang diserahkan
PemberiTugas.
Dalam ha lterjadinya kerusakan-kerusakan, makaKontraktor/ Pemborong harus
bertanggung jawab untuk memperbaikinya.
8.5. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor / Pemborong selekas mungkin

memberitahukan kepada Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang
perlu untuk keselamatan korban kecelakaan itu.

TAHUN ANGGARAN 2017
8.6. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor / Pemborong wajib menyediakan

tabung alat pemadam kebakaran (FireExtinguisher) lengkap dan siap pakai,dengan
jumlah sekurang-kurangnya 4(empat) buah tabung. Masing-masing tabung
berkapasitas 12kg.
8.7. Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri
Tenaga Kerja Nomor 30/KPTS/1984danKep-07/Men/1984 tanggal 27 Januari 1984
tentang Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi Tenaga
Kerja Borongan Harian Lepas pada Kontraktor Induk maupun Sub Kontraktor yang
melaksanakan proyek-proyek Departemen Pekerjaan Umum, Pihak Kontraktor/
Pemborong yang sedang melaksanakan pembangunan / pekerjaan agar ikut serta
dalam program ASTEK dan memberitahukan secara tertulis kepada Pemimpin
Proyek.
Pasal 9
TENAGA DAN SARANA KERJA
Kontraktor/ Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan,

peralatan berikut alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta
mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan,
alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga
seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna sampai dengan diserah-terimakannya
pekerjaan tersebut kepada Pemberi Tugas.
9.1. TENAGA KERJA/TENAGA AHLI
Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis
dan volume pekerjaan yang akan dilaksanakan.

TAHUN ANGGARAN 2017
9.2. PERALATAN BEKERJA
Menyediakan alat-alat bantu seperti mesin las, alat bor, alat-alat pengangkat dan
pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang benar-benar diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan ini.
9.3. BAHAN-BAHAN BANGUNAN
Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap

jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan serta tepat pada waktunya.
9.4. PENYEDIAAN AIR DAN LISTRIK UNTU KBEKERJA
9.4.1. Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor / Pemborong dengan
membuat sumur pompa sementara dilokasi proyek atau di-supply dari luar.
9.4.2. Air harus bersih, bebas dari : bau, lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya
yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan
persetujuan dari Konsultan Pengawas/Direksi.
9.4.3. Kontraktor /Pemborong harus membuat bak penampung air untuk bekerja
3
yang senantiasa terisi penuh dengan kapasitas minimum 3,5m .
9.4.4. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor/Pemborong dan
diperoleh dari sambungan sementara PLN setempat selama masa
pembangunan. Penggunaan Genset untuk pembangkit tenaga listrik hanya
diperkenankan untuk penggunaan sementara apabila sambungan
sementara PLN tidak memungkinkan dan harus atas petunjuk Konsultan
Pengawas.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 10 :
PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN YANG DIGUNAKAN
10.1. PERSYARATAN PELAKSANAAN.
Untuk menghindari klaim dari ‘User’/Proyek dikemudian hari, maka Kontraktor/

Pemborong harus betul-betul memperhatikan pelaksanaan pekerjaan
struktur dengan memperhitungkan “ukuran jadi (finished)” sesuai persyaratan
ukuran pada gambar kerja dan penjelasan RKS.
Kontraktor /Pemborong wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti

petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan
bangunan yang dipergunakan sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
Teknis dan atau petunjuk yang diberikan oleh Konsultan Pengawas.
Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan, pemborong harus

menyediakan :
1. Penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya selama

pelaksanaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan guna
memenuhi kewajiban menurut kontrak.
2. Buku komunikasi untuk kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya

dengan proyek.
3. Buku Tamu untuk kunjungan tamu-tamu yang tidak ada hubungannya

dengan proyek.
4. Mencatat semua petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan detail dari

pekerjaan.

TAHUN ANGGARAN 2017
5. Alat-alat yang senantiasa tersedia diproyek adalah :
• 1(satu) kamera.
• 1 (satu) alat ukur schuifmat.
• 2 (dua) alat ukur optik( theodolit & waterpass).
• 1 (satu) mesin tik standar18” atau 1(satu) unit computer dan printer.
• 1 (satu) alat ukur panjang 5m &50 m.
• 1(satu) mistar waterpass panjang 120cm.
10.2. STANDAR YANG DIPERGUNAKAN.
Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Standar Normalisasi

Indonesia, Standar Industri Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada
hubungannya dengan pekerjaan, antara lain :
PUBI-1982 : Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia.
NI-3PMIPUBB 1970 : Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia.

NI-8 : Peraturan Semen Portland Indonesia.
NI-10 : Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan.

PPI-1979 : Pedoman Plumbing Indonesia.
PUIL-1977 : Peraturan Umum Instalasi Listrik.
PPBI-1984 : Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di Indonesia.

SII : Standar Industri Indonesia.
SKSNIT-15-1991-03(PBI-1991) : Peraturan Beton Bertulang Indonesia.
AVWI : Peraturan Umum Instalasi Air.
Serta:

TAHUN ANGGARAN 2017
• Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1981.
• Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan Tentang Keselamatan

Tenaga Kerja yang dikeluarkan oleh Departemen Tenaga Kerja Republik
Indonesia.
• Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 02/KPTS/1985 tentang

penanggulangan bahaya kebakaran.
Jika tidak terdapat didalam Peraturan/ Standar/ Normalisasi tersebut diatas, maka
berlaku Peraturan /Standar / Normalisasi Internasional ataupun dari Negara
asal produsen bahan/material/komponen yang bersangkutan.
Selain ketentuan-ketentuan yang tersebut, berlaku pula dalam ketentuan ini :
• Dokumen Lelang yang sudah disahkan oleh Pemberi Tugas (Gambar Kerja,
RKS, BQ, BA, Aanwijzing dan Surat Perjanjian/Kontrak).
• Shop Drawing yang dibuat oleh Kontraktor/Pemborong dan sudah disetujui/
Disahkan oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas.
Pasal 11 :
LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN
11.1. Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala
hal yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan / pekerjaan, baik
bersifat teknis maupun administratif.

TAHUN ANGGARAN 2017
11.2. Dalam pembuatan laporan tersebut, pihak Kontraktor / Pemborong harus

memberikan data-data yang diperlukan menurut data dan keadaan sebenarnya.
11.3. Laporan Mingguan dan Laporan Bulanan secara rutin dibuat oleh Pengawas
Lapangan dari Konsultan Pengawas.
11.4. Laporan-laporan tersebut di atas setiap minggu dan bulannya, harus diserahkan
kepada Pemimpin Proyek untuk bahan monitoring.
Pasal 12 :
PENJELASAN RKS DAN GAMBAR
12.1. Bila gambar yang menyangkut spesifikasi teknis tidak sesuai dengan Rencana
Kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka yang mengikat/berlaku adalah RKS.
12.2. Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignemen, lokasi seksi (bagian) dan
detail gambar mungkin akan dilakukan didalam waktu pelaksanaan kerja.
Kontraktor / Pemborong harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud
gambar dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan dari kesalahan
atau kelalaian dalam gambar atau dari ketidak-sesuaian antara gambar dan
spesifikasinya. Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar
dan spesifikasi atau gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan
darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh Konsultan
Pengawas dan disahkan secara tertulis.
12.3. Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran

yang semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.
Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis,
lapisan bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar, kecuali bila ada
ketentuan lain dari Konsultan Pengawas.

TAHUN ANGGARAN 2017
12.4. UKURAN.
12.4.1. Pada dasarnya semua ukuran yang tertera dalam Gambar Kerja dan
Gambar
Pelengkap meliputi:
• As-as
• Luar-luar
• Dalam-dalam
• Luar-dalam.
12.4.2. Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam

Centimeter (cm) untuk pekerjaan Arsitektur dan Sipil, dan ukuran
Milimeter (mm) untuk pekerjaan Baja dan Mekanikal/Elektrikal.
12.4.3. Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur, pada dasarnya

adalah ukuran jadi seperti dalam keadaan jadi/ selesai (“finished”).
12.4.4. Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor / Pemborong wajib
melaporkan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas yang
selanjutnya akan memberikan keputusan ukuran mana yang akan
dipakai dan dijadikan pegangan.
12.4.5. Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka
pengukuran skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui
oleh Konsultan Pengawas.
Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga
akan
Ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis .

Kontraktor/Pemborong tidak dibenarkan merubah atau mengganti

TAHUN ANGGARAN 2017
ukuran- ukuran yang tercantum didalam Gambar Pelaksanaan tanpa

sepengetahuan Konsultan Pengawas / Direksi, dan segala akibat yang
terjadi adalah tanggung jawab Kontraktor / Pemborong baik dari segi
biaya maupun waktu.
12.5. PERBEDAAN GAMBAR.
12.5.1. Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu
disiplin kerja, maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar
yang mengikat (berlaku).
12.5.2. Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil/
Struktur, maka Kontraktor/Pemborong wajib melaporkannya kepada
Konsultan Pengawas yang akan memutuskannya setelah
berkonsultasi dengan Konsultan Perencana.
12.5.3. Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak-telitian didalam pelaksanaan
satu bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan
lainnya, maka didalam hal terdapat ketidak-jelasan, kesimpang-siuran,
perbedaan- perbedaan dan ataupun ketidak-sesuaian dan keragu-
raguan diantara setiap Gambar Kerja, Kontraktor/ Pemborong
diwajibkan melaporkan kepada Konsultan Pengawas secara tertulis dan
selanjutnya diadakan pertemuan dengan Konsultan Pengawas/ Direksi
dan Konsultan Perencana, untuk mendapat keputusan gambar mana
yang akan dijadikan pegangan.
12.5.4. Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alas an oleh Kontraktor/
Pemborong untuk memperpanjang /meng-“klaim” biaya maupun waktu
pelaksanaan.

TAHUN ANGGARAN 2017
12.6. ISTILAH.
Istilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin adalah sebagai

berikut:
SD : Site Development, mencakup hal-hal yang berhubungan dengan dinding

beton, batu kali penahan tanah, pengerasan di luar bangunan,
penanaman rumput, pohon peneduh, perdu dan lain-lainnya.
SR : Struktur, mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perhitungan
konstruksi, bahan konstruksi utama dan spesifikasinya, dimensioning
kolom, balok dan tebal lantai.
AR : Arsitektur, mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan
dan perancangan bangunan secara menyeluruh dari semua disiplin-
disiplin kerja yang ada baik teknis maupun estetika.
M : Mekanikal, yang ada hubungannya dengan sistim air bersih-air kotor-

drainase, sistim pemadam kebakaran, sistim instalasi diesel-generator
set dan sistim pengkondisian udara (AC).
EL : Elektrikal, yang ada hubungannya dengan sistim penyediaan daya listrik
dan penerangan.
12.7. SHOP DRAWING.

12.7.1. Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang
harus dibuat oleh Kontraktor/ Pemborong berdasarkan gambar
Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan lapangan.
12.7.2. Kontraktor/ Pemborong wajib membuat shop drawing untuk detail

khusus yang belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja/Dokumen
Kontrak maupun yang diminta oleh Konsultan Pengawas.

TAHUN ANGGARAN 2017
12.7.3. Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan
semua data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua
bahan, keterangan produk, cara pemasangan dan atau
spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik yang
belum tercakup secara lengkap didalam Gambar Kerja /Dokumen
Kontrak maupun didalam Buku ini.
12.7.4. Kontraktor/Pemborong wajib mengajukan shop drawing tersebut
kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan tertulis dari
Konsultan Pengawas/Direksi.
12.7.5. Semua gambar yang dipersiapkan oleh Kontraktor / Pemborong dan
diajukan kepada Konsultan Pengawas untuk diminta persetujuannya
harus sesuai dengan format standar dari proyek dan harus digambar
pada kertas kalkir yang dapat direproduksi.
12.8. PERUBAHAN, PENAMBAHAN, PENGURANGAN PEKERJAAN DAN

PEMBUATAN“ASBUILTDRAWING“.
12.8.1. Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan,penambahan dan

pengurangan pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.
12.8.2. Setelah pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Kontraktor/Pemborong
berkewajiban membuat gambar-gambar yang memuat seluruh
perubahan, dan sesuai dengan kenyataan yang telah dikerjakan /
dibangun oleh Kontraktor/Pemborong(AsBuiltDrawing).
Biaya untuk penggambaran “As Built Drawing”, sepenuhnya menjadi
tanggunganKontraktor/Pemborong.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 13 :
TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR/PEMBORONG
13.1. Kontraktor /Pemborong harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan

sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.
13.2. Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas untuk melihat,
mengawasi, menegur atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung jawab
penuh tersebut diatas.
13.3. Kontraktor/Pemborong bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang
timbul akibat pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor/ Pemborong berkewajiban
memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya Kontraktor/Pemborong sendiri.
13.4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan,
maka Kontraktor/Pemborong berkewajiban memberikan saran-saran
perbaikankepada Pemberi Tugas melalui Konsultan Pengawas.
Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor/Pemborong bertanggung jawab atas

segala kerusakan yang timbul.
13.5. Kontraktor /Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan tenaga kerja yang
dikerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.
13.6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor / Pemborong dalam
melaksanakan pekerjaan menjadi tanggung jawab Kontraktor/Pemborong.
13.7. Selama pembangunan belangsung, Kontraktor / Pemborong harus menjaga
keamanan bahan/material, barang milik proyek, milik Konsultan Pengawas dan
milik Pihak Ketiga yang ada di lapangan, maupun bangunan yang
dilaksanakannya sampai tahap serah terima.
Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang
telah dipasang maupun yang belum, adalah tanggung jawab Kontraktor/
Pemborong dan tidak akan diperhitungkan dalam biaya Pekerjaan Tambah.

TAHUN ANGGARAN 2017
13.8. Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor / Pemborong bertanggung jawab atas

akibatnya, baik yang berupa barang-barang maupun keselamatan jiwa.
13.9. Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor/Pemborong harus segera

mengangkut bahan bongkaran dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak
dipergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan.
Segala pembiayaannya menjadi tanggung jawab Kontraktor/Pemborong.
Pasal 14 :
KETENTUAN DAN SYARAT BAHAN-BAHAN
14.1. Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
ini maupun dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan yang akan
dipergunakan maupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat
yang tercantum dalam A.V. 1941 dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan
Indonesia (PUBI Tahun 1982), Standar Industri Indonesia (SII) untuk bahan
termaksud, serta ketentuan-ketentuan dan syarat bahan-bahan lainnya yang
berlaku di Indonesia.
Seluruh barang material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan,

seperti material, peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan
dengan kualitas terbaik untuk tujuan yang dimaksudkan.
14.2. MERK PEMBUATAN BAHAN/MATERIAL & KOMPONEN JADI.
14.2.1. Kecuali bila ditentukan lain dalam Dokumen Kontrak, semua merk
pembuatan atau merk dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat

TAHUN ANGGARAN 2017
Teknis ini dimaksudkan sebagai dasar perbandingan kualitas/setara dan

tidak diartikan sebagai sesuatu yang mengikat.
Setiap keterangan mengenai peralatan, material barang atau proses,
dalam bentuk nama dagang, buatan atau nomor catalog harus
dianggap sebagai penentu standar atau kualitas dan tidak boleh
ditafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan, dan Kontraktor /
Pemborong harus dengan sendirinya menggunakan peralatan,
material,barang atau proses, yang atas penilaian Konsultan Pengawas
dan Konsultan Perencana, sesuai dengan keterangan itu. Seluruh
material paten itu harus dipergunakan sesuai dengan instruksi pabrik
yang membuatnya.
14.2.2. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/ dipakai, harus sesuai
dengan yang tercantum dalam Gambar Kerja dan RKS, memenuhi
standar spesifikasi bahan tersebut, mengikuti peraturan persyaratan
bahan bangunan yang berlaku.
14.2.3. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas berhak untuk menunjuk

tenaga ahli yang diajukan /ditunjuk oleh pabrik dan atau supplier yang
bersangkutan tersebut sebagai Pelaksana.
Dalam hal ini, Kontraktor /Pemborong tidak berhak mengajukan klaim
Sebagai pekerjaan tambah.
14.2.4. Disyaratkan dalam satu merk pembuatan atau merk dagang hanya
diperkenankan untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam
pekerjaan ini.
14.2.5. Penggunaan bahan produk lain yang setaraf dengan apa yang
dipersyaratkan harus disertai test dari Laboratorium lokal/dalam negeri

TAHUN ANGGARAN 2017
baik kualitas, ketahan serta kekuatannya dan harus disetujui oleh

Konsultan Pengawas secara tertulis dan diketahui oleh Konsultan
Perencana.
Apabila diperlukan biaya untuk test laboratorium, maka biaya tersebut harus
ditanggung oleh Kontraktor /Pemborong tanpa dapat mengajukan
sebagai biaya pekerjaan tambah.
14.3. Kontraktor /Pemborong terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh

semua bahan-bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada
Konsultan Pengawas/Direksi dan Konsultan Perencana untuk mendapatkan
persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
didatangkan/dipakai. Contoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada
Konsultan Pengawas/ Direksi dan Konsultan Perencana adalah sebanyak
4(empat) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk menetapkan “standard of
appearance” dan disimpan di ruang Direksi. Paling lambat waktu penyerahan
contoh bahan adalah 2 (dua) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.
14.4. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan di-
informasikan kepada Kontraktor/ Pemborong selama tidak lebih dari 7 (tujuh)
hari kalender setelah penyerahan contoh bahan tersebut.
14.5. PENYIMPANAN MATERIAL
Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang

bersangkutan dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.
14.5.1. Penempatan bahan-bahan material diatur dengan pertimbangan

yang matang agar tidak mengganggu kelancaran pekerjaan serta

TAHUN ANGGARAN 2017
sirkulasi/ akses pekerja. Bahan material disusun dengan metoda yang

baik dengan cara FIFO (first in first out), sehingga tidak ada bahan
material yang tersimpan terlalu lama dalam gudang/stock material.
14.5.2. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan
kesesuaian untuk pekerjaan. Material harus diletakkan diatas permukaan
yang bersih, keras dan bila diminta harus ditutupi. Material harus
disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan. Benda-
benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan
tanpa ijin tertulis dari pemiliknya.
14.5.3. Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan
(levelling) menurut petunjuk Konsultan Pengawas.
14.5.4. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan
miring kesamping sesuai dengan ketentuan, sehingga memberikan
drainase/ pemasukan dari kandungan air/cairan yang berlebihan.
Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan
pemisahan bahan (segregation), agar timbunan tidak berbentuk kerucut,
dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat
kasar harus ditimbun dan diangkat/ dibongkar lapis demi lapis dengan
tebal lapisan tidak lebih dari 1 (satu) meter. Tinggi tempat penyimpanan
tidak lebih dari 5 (lima) meter.
Pasal 15 :
PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN
15.1. Bahan-bahan yang didatangkan/dipakai harus sesuai dengan contoh-contoh

yang telah disetujui Konsultan Pengawas seperti yang diatur dalam Pasal 14
diatas.

TAHUN ANGGARAN 2017
15.2. bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang
dinyatakan afkir / ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan
dari lokasi bangunan/proyek selambat-lambatnya dalam tempo 3x24 jam dan
tidak boleh dipergunakan.
15.3. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan
Pengawas /Konsultan Perencana dan ternyata masih dipergunakan oleh
Pelaksana, maka Konsultan Pengawas/ Konsultan Perencana berhak
memerintahkan pembongkaran kembali kepada Kontraktor / Pemborong,
yang mana segala kerugian yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut
menjadi tanggungan Kontraktor / Pemborong sepenuhnya. Disamping itu
pihak Kontraktor / Pemborong tetap dikenakan denda sebesar 1o/oo (satu

permil) dari harga borongan.
15.4. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
bahan-bahan tersebut, maka Kontraktor/ Pemborong harus menguji dan
memeriksakannya kelaboratorium Balai Penelitian Bahan pemerintah untuk diuji
dan hasil pengujian tersebut disampaikan secara tertulis kepada Konsultan
Pengawas/Direksi/KonsultanPerencana. Segala biaya pemeriksaan ditanggung
oleh Kontraktor/Pemborong.
15.5. Sebelum ada kepastian dari laboratorium di atas tentang baik atau tidaknya
kualitas dari bahan-bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan
pekerjaan- pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut diatas.
15.6. Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor/ Pemborong harus
memberikan penjelasan lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya
material dan tempat pekerjaan yang akan dilaksanakan.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 16 :
SUPPLIER DAN SUBKONTRAKTOR
16.1. Jika Kontraktor/ Pemborong menunjuk Supplier dan atau Kontraktor bawahan
(Sub Kontraktor) didalam hal pengadaan material dan pemasangannya, maka
Kontraktor/ Pemborong “wajib” memberi-tahukan terlebih dahulu kepada
Konsultan Pengawas/ Direksi untukmendapatkan persetujuan.
16.2. Kontraktor /Pemborong wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan dengan Sub
Kontraktor danSupplier bahan atas petunjuk Konsultan Pengawas.
16.3. Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di lapangan untuk
pekerjaan khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu
persyaratan khusus sesuai instruksi pabrik.
Pasal 17 :
PEMBERSIHAN TEMPAT KERJA
17.1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan

tanah permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan
puing-puing didalam daerah kerja, kecuali benda-benda yang telah ditentukan
harus tetap di tempatnya atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan
Pasal-pasal yang lain dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini mencakup pula
perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan harus
tetap berada ditempatnya dari kerusakan atau cacat.
17.2. Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan
semua pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada
di tempatnya. Kontraktor/ Pemborong harus menjaga semua jenis benda yang
telah ditentukan harus tetap ditempatnya.

TAHUN ANGGARAN 2017
17.3. Segala obyek yang ada dimuka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk,
tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan
lainnya yang muncul, yang tidak diperuntukan berada disana; harus dibersihkan
dan atau dibongkar serta dibuang bila perlu. Pada daerah galian, segala tunggul
dan akar harus dibuang dari daerah galian sampai kedalaman sekurang-
kurangnya 50 cm. dibawah elevasi lubang galian sesuaiGambar Kerja.
Lubang-lubang akibat pembongkaran harus di-urug dengan material yang
memadai dan dipadatkan sampai 90 % dari kepadatan kering
maksimum sesuai AASHTO T99.
Pasal 18:
PENGUKURAN KONDISI TAPAK &PENENTUAN PEIL +0.00
18.1. PEKERJAAN PENGUKURAN KONDISI TAPAK.
18.1.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan melakukan

pengukuran kondisi “existing” tapak terhadap posisi rencana bangunan.
Hasil pengukuran harus diserahkan kepada Direksi/Konsultan Pengawas
dan Konsultan Perencana.
18.1.2. Ketidak-cocokan yang terjadi antara Gambar Kerja dan keadaan yang
sebenarnya di lapangan, harus segera dilaporkan kepada
Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.
18.1.3. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudutnya dilakukan dengan alat-
alat waterpass & theodolit.
18.1.4. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara azas
segitiga phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil
yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.

TAHUN ANGGARAN 2017
18.1.5. Sebagai keharusan dari Kontrak ini dan tanpa biaya

tambahan,Kontraktor/ Pemborong harus menyediakan khusus untuk
digunakan oleh Konsultan Pengawas segala peralatan, instrumen,
personil dan tenaga survey, dan lain- lain material yang mungkin
dibutuhkan dalam memeriksa pemasangan / pematokan (setting out)
atau untuk pekerjaan-pekerjaan lain yang terkait. Personil dan peralatan
survey harus meliputi dan tidak hanya terbatas pada:
a. Personil:
• 1 orang surveyor ahli
• 1 orang pekerja surveyor
b. Peralatan pengukuran (survey):
• 1 Wild ROS Theodolite (360derajat)
• 1 Wild T0 Theodolite (360derajat)
• 1Wild NA Klevels
• 1 pita meteran baja dengan panjang 50m
• 1steel measuring rod(4m)
• 5 target poles dengan tripod
• Patok-patok survey dan macam-macam alat yang diperlukan dalam

survey.
Semua peralatan pengukuran harus disediakan lengkap termasuk tripod
dan lain-lain. Atas tanggungan biaya sendiri, Kontraktor/ Pemborong
harus mengadakan survey dan pengukuran tambahan yang diperlukan
untuk pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor/ Pemborong harus
bertanggung jawab atas ketepatan pengukuran dan survey yang
dikerjakan oleh karyawannya.

TAHUN ANGGARAN 2017
Setiap tanda yang dibuat oleh Konsultan Pengawas ataupun oleh

Kontraktor harus dijaga baik-baik. Bila terganggu atau rusak, harus
segera diperbaiki oleh Kontraktor atas tanggungan biaya sendiri. Setiap
jenis pekerjaan dari bagian apapun, tidak boleh dikerjakan sebelum
persiapannya (setting out) disetujui oleh Konsultan Pengawas.
18.1.6. Kontraktor / Pemborong harus mengajukan 3 (tiga) salinan / copy
penampang melintang (cross section) kepada Konsultan Pengawas
yang akan mengesahkan salah satu salinan atau merevisinya, kemudian
mengembalikannya kepada Kontraktor/Pemborong. Bila Konsultan
Pengawas perlu mengadakan perubahan/revisi, Kontraktor/ Pemborong
harus mengajukan lagi salinan cross section untuk persetujuan tersebut
diatas. Cross section dari Kontraktor/Pemborong harus digambar diatas
kertas kalkir agar memungkinkan direproduksi. Bila cross section ini
akhirnya disetujui, maka Kontraktor/Pemborong harus menyerahkan
gambar kalkir asli dan 3 (tiga) lembar hasil reproduksinya kepada
Pemimpin Proyek. Gambar cross section harus memakai judul dan
ukuran sesuai dengan yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
18.2. PEKERJAAN PENENTUAN PEIL +0,00

Pekerjaan penentuan peil +0,00 (finishng Arsitektur) adalah permukaan lantai
finishing ruangan Lantai Satu seperti tertera dalam gambar kerja yaitu sama
dengan elevasi Lantai Dasar bangunan Kios 10x20 yang sudah dibangun.
Selanjutnya peil+ 0,00 ini ditandai dengan patok ukur yang ditentukan
dilapangan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 19 :
PEMASANGAN PATOK UKUR DAN PAPAN BANGUNAN (BOUWPLANK)
19.1. PATOK UKUR.
19.1.1. Kontraktor / Pemborong harus membuat patok-patok untuk membentuk

garis-garis sesuai dengan gambar, dan harus memperoleh persetujuan
Konsultan Pengawas sebelum memulai pekerjaan. Bila dianggap perlu,
Konsultan Pengawas dapat merevisi garis-garis/ kemiringan dan
meminta Kontraktor/Pemborong untuk membetulkan patok-patok itu.
Kontraktor / Pemborong harus mengajukan pemberitahuan

mengenai rencana pematokan atau penentuan permukaan (level)
dari bagian pekerjaan tertentu, tidak kurang dari 48 (empat puluh
delapan) jam, agar susunan patok itu dapat diperiksa. Kontraktor/
Pemborong harus membuat pengukuran atas pekerjaan pematokan dan
Konsultan Pengawas akan memeriksa pengukuran itu.
19.1.2. Patok ukur dibuat dari kayu secukupnya, berpenampang 5x 7cm.
tertancap kuat kedalam tanah sedalam 100 cm.dengan bagian yang
muncul diatas muka tanah cukup untuk memberikan indikasi peil+ 0,00
sesuai Gambar Kerja, dan diatasnya ditambahkan pipa besi untuk
mencantumkan patokan ketinggian diatas peil+0,00.
19.1.3. Indikasi selanjutnya selain tersebut diatas agar dicantumkan pada patok
ukur sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
19.1.4. Pada dasarnya, patok ukur ini dibutuhkan sesuai patokan ketinggian
atau peil permukaan yang ada dan tercantum dalam Gambar Kerja.
19.1.5. Jumlah patok ukur yang harus dibuat oleh Kontraktor minimal 2 (dua)
buah ,dan lokasi penanamannya sesuai petunjuk dan persetujuan

TAHUN ANGGARAN 2017
Konsultan Pengawas sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu atau

terganggu selama pelaksanaan pembangunan berlangsung.
19.1.6. Patok ukur adalah permanen, tidak dapat diubah, harus diberi tanda yang
jelas, dan dijaga keutuhannya sampai pelaksanaan pembangunan
selesai dan ada instruksi dari Konsultan Pengawas untuk dibongkar.
19.2. PAPAN BANGUNAN (BOUWPLANK).

19.2.1. Papan bangunan (bouwplank) dibuat dari kayu Borneo dengan ukuran
tebal 3cm. dan lebar 15 cm.,lurus dan diserut rata pada sisi sebelah
atasnya.
19.2.2. Papan bangunan dipasang pada patok kayu 5/7 dengan jarak satu sama
lain adalah 1,50 m. tertancap ditanah sehingga tidak dapat digerak-
gerakkan atau diubah.
19.2.3. Papan bangunan dipasang sejarak 2,00 m. dari as pondasi terluar atau
sesuai dengan keadaan setempat.
19.2.4. Tinggi sisi atas papan bangunan harus sama dengan antara satu
dengan lainnya atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh
Konsultan Pengawas.
19.2.5. Setelah selesai pemasangan papan bangunan, Kontraktor / Pemborong
harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan
persetujuan.
19.2.6. Kontraktor/ Pemborong harus menjaga dan memelihara keutuhan dan
ketepatan letak papan bangunan ini sampai tidak diperlukan lagi.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 20 :
PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN
20.1. IJIN MEMASUKI TEMPAT KERJA.

20.1.1. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor/
Pemborong, tetapi karena bahan/ material ataupun komponen jadi
maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak oleh Konsultan Pengawas /
Direksi, harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya
Kontraktor/ Pemborong dalam waktu yang ditetapkan oleh Konsultan
Pengawas / Direksi.
20.2.2. Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutupi atau menjadi tidak terlihat
sebelum mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas, dan
Kontraktor/ Pemborong harus memberikan kesempatan sepenuhnya
kepada Petugas/ Ahli dari Konsultan Pengawas untuk memeriksa dan
mengukur pekerjaan yang akan ditutup dan tidak terlihat.
20.2.3. Kontraktor /Pemborong harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas
kapan setiap pekerjaan sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa
dan Konsultan Pengawas tidak boleh menunda waktu pemeriksaan,
kecuali apabila Konsultan Pengawas memberikan petunjuk tertulis
kepada Kontraktor/Pemborong apa yang harus dilakukan.
20.2.4. Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam
(dihitung dari waktu diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak
terhitung hari libur/ hari raya) tidak dipenuhi/ ditanggapi oleh Konsultan
Pengawas, maka Kontraktor/Pemborong dapat meneruskan
pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap telah
disetujui oleh KonsultanPengawas/Direksi.

TAHUN ANGGARAN 2017
20.2.5. Bila Kontraktor/Pemborong melalaikan perintah, Konsultan Pengawas/

Direksi berhak menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau
seluruhnya untuk diperbaiki.
20.2.6. Biaya pembongkaran dan pemasangan / perbaikan kembali menjadi

tanggungan Kontraktor /Pemborong, tidak dapat di-klaim sebagai
biaya pekerjaan tambah maupun alas an untuk perpanjangan waktu
pelaksanaan.
20.3. KEMAJUAN PEKERJAAN
20.3.1. Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus
disediakan oleh Kontraktor /Pemborong demikian pula metode /cara
pelaksanaan pekerjaan harus diselenggarakan sedemikian rupa,
sehingga diterima oleh Konsultan Pengawas.
20.3.2. Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu
menurut penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat, untuk
menjamin penyelesaian pada waktu yang telah ditentukan atau pada
waktu yang diperpanjang, maka Konsultan Pengawas harus
memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu
diambil guna melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat
diselesaikan pada waktu yang telah ditentukan.
20.4. PERINTAH UNTUK PELAKSANAAN.
Bila Kontraktor/ Pemborong atau petugas lapangannya tidak berada di tempat

kerja dimana Konsultan Pengawas bermaksud untu memberikan petunjuk atau
perintah, maka petunjuk atau perintah itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh
semua petugas pelaksana atau petugas yang ditunjuk oleh Kontraktor/
Pemborong untuk menangani pekerjaan itu.

TAHUN ANGGARAN 2017
20.5. TOLERANSI.
Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam Kontrak ini harus dikerjakan sesuai
dengan toleransi yang diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang
ditetapkan pada bagian lainnya

TAHUN ANGGARAN 2017
BAB II
PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEKERJAAN TANAH
Pasal 1
UMUM
1.1. LINGKUP PEKERJAAN.
Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga, bahan-bahan, peralatan

dan alat bantu lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu
dan tidak terbatas pada :
• Pekerjaan pembongkaran bangunan existing dan pembersihan

sebelum pelaksanaan.
• Pekerjaanperlindunganinstalasi“existing”.
• Pekerjaangalian,pengurugan,pemadatandanperataantanah.
• Pekerjaanperbaikan/urugankembali
1.2. PERSIAPAN PELAKSANAAN.
Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor /Pemborong harus mempelajari

dengan seksama Gambar Kerja .Kontraktor/ Pemborong harus sudah
memperhitungkan segala kondisi di lapangan yang meliputi dan tidak terbatas
pada bangunan existing, trench, saluran drainase, pipa-pipa, instalasi existing
lainnya, tiang listrik dan penangkal petir.

TAHUN ANGGARAN 2017
Kontraktor/Pemborong harus mengamankan /melindungi hasil paket pekerjaan

sebelumnya maupun yang sedang berjalan, bahan/komponen/instalasiexisting
yang dipertahankan agar tidak rusak atau cacat.
Rencana pengamanan, baikberupa penyangga, penopang ataukonstruksikhusus

sebagai penahan atau pelindung bagian yang tidak dibongkar, harus
dilaporkan
kepadaKonsultanPengawasterlebihdahuluuntukmendapatkanpersetujuan.
Pasal 2
PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN
2.1. Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan mencakup pembongkaran

/pembersihan /pemindahan konstruksi keluar dari dalam tapak/site terhadap
semua hal yang dinyatakan oleh Konsultan Pengawas/ Perencana dan Direksi
tidak akan digunakan lagi, maupun yang dapat mengganggu kelancaran
pelaksanaan diantaranya :
• Pembongkaran dan pembersihan bangunan existing.
• Pembersihan material yang ada dilokasi.
2.2. Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siapun tuk
dapat dilaksanakan pemasangan baru sesuai dengan Gambar Kerja.
2.3. Barang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari tapak / site
konstruksi dan dikumpulkan ditempat/ lokasi tertentu yang ditunjukkan oleh
Konsultan Pengawas. Pada dasarnya, barang-barang bongkaran tersebut tidak
dapat dipakai lagi dalam pekerjaan, kecuali apabila dinyatakan lain oleh
Konsultan Pengawas.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 3
PERLINDUNGAN INSTALASI EXISTING
3.1. Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi existing yang berada di
dalam tapak/site konstruksi dan dinyatakan oleh Konsultan Perencana/ Konsultan
Pengawas masih berfungsi dan akan digunakan lagi. Untuk instalasi existing
tersebut diatas, Kontraktor/Pemborong harus menjaga dan memeliharanya dari
gangguan/cacat.
3.2. Kabel dan pipa existing yang masih berfungsi harus dilindungi memakai buis
beton ½∅30 cm. Khusus pada bagian yang diperkirakan akan mendapat beban,
maka pada dasar atau pipa yang bersangkutan harus diberi alas dasar terbuat
dari pasangan batu bata minimal 1(satu) lapis, lebar 30 cm. sepanjang
pembebanan tersebut.
3.3. Apabila karena satu dan lain sebab sehingga jalur instalasi existing yang masih
berfungsi harus dipindah, maka Kontraktor / Pemborong harus melakukan
pekerjaan ini sesuai dengan petunjuk dari Konsultan Pengawas.

TAHUN ANGGARAN 2017
PEKERJAAN REHAB KANTOR BPTP
SULAWESI SELATAN TAHUN ANGGARAN 2017
PEKERJAAN STRUKTUR
Pasal 1
URAIAN UMUM
a. Pemberian pekerjaan meliputi :
Pengadaan, pengelolaan, mendatangkan, pengnkutan semua bahan, pengerahan
tenaga kerja, mengadakan, mobilisasi alat pembantu dan sebagainya yang pada
umumnya langsung atau tidak langsung termasuk didalam usaha menyelesaikan
dengan baik dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan lengkap, juga disini
dimaksudkan pekerjaan-pekerjaan ataupun bagian pekerjaan yang walaupun tidak
jelas sisebutkan didalam RKS dan gambar-gambar tetapi masih berada dalam bidang
pembangunan, haruslah dilaksanakan selanjutnya sesuai dengan petunjuk-petunjuk
Pengawas Lapangan
b. Lapangan pekerjaan dalam keadaan pada waktu penawaran, termasuk segala

sesuatu yang berada didalamnya diserahkan tanggung jawabnya kepada Kontraktor
dengan Berita Acara Penyerahan Lapangan.
c. Oleh kontraktor pekerjaan haruslah diserahkan dengan sempurna dalam keadaan

selesai dimana telah termasuk pembersihan lapangan dsb.
d. Untuk keperluan persiapan dan perlengkapan guna pelaksanaan pekerjaan utama,

kontraktor berkewajiban :
1. Membersihkan halaman kerja dari hal-hal yang dapat mengganggu jalannya
pelaksanaan pekerjaan utama.
2. Mengadakan sumber (sumber-sumber) air untuk keperluan pelaksanaan
pekerjaan. Akir kerja yang dipergunakan harus memenuhi syarat-syarat yang
35
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
diperlukan untuk pekerjaan yang bersangkutan, menyampaikan bukti hasil

pengetesan dari laboratorium.
3. Membuat pagar pengaman, gudang-gudang, los-los kerja dan keet Direksi.
4. Mengadakan hal-hal lain yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan.
e. Kontraktor wajib mentaati dan melaksanakan pekerjaan yang menadi tanggung
jawab berdasarkan syarat-syarat dan uraian-uraian didalam RKS, Risalah Rapat
Pemberian Penjelasan, gamba-gambar yang ada maupun gambar-gambar susulan
selama pelaksanaan, petunjuk-petunjuk teknis maupun administrasi serta instruksi
yang dikeluarkan oleh Pemberi tugas dan pengawas lapangan.
Pasal 2
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan utama yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor adalah : Rehab Kantor BPTP
Sulawesi Selatan Tahun Anggaran 2017.
a. Pekerjaan Sub-Struktur :
1. Pekerjaan Pondasi Batu Gunung
2. Pekerjaan Sloof
3. Pekerjaan Galian dan Urugan Pondasi
4. Pekerjaan Poer
b. Pekerjaan Upper – struktur
1. Pekerjaan Kolom, Balok dan Ring Balok, Plat beton
2. Pekerjaan konstruksi atap baja ringan
3. Pekerjaan lain-lain sesuai gambar kerja
4. Pekerjaan plat beton
36
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 3
SITUASI
Pekerjaan yang dilaksanakan terletak diatas tanah milik Jalan Perintis Kemerdekaan KM.
Makassar
Pasal 4
PENGUKURAN
a. Ukuran-ukutan patokan dan ukuran tinggi telah ditetapkan dalam gambat-gambar
b. Jika terdapat perbedaan ukuran antara gambar-gambar utama dengan gambar-
gambar perincian, maka yang mengikat adalah ukuran-ukuran pada gambar utama.
c. Namun demikian hal-hal tersebut dilaporkan segera kepada pengawas lapangan.
d. Pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru selama pelaksanaan
pekerjaan adalah menjadi tanggung jawab dan resiko kontraktor sepenuhnya.
e. Ketidak cocokan yang mungkin ada mengenai perbedaan-perbedaan antara gambar
dan kenyataan harus segera dilaporkan kepada pengawas lapangan, untuk diproses
keputusannya kepada Pemberi Tugas dan Konsultan Perencana.
f. Sebagai ukuran pokok kurang lebih 0,00 (titik dufa pokok = titik nol) ditentukan
kemudian oleh tanda-tanda tersebut dari patok-patok beton yang permanen diatas
halaman pembangunan.
g. Oleh Kontraktor tanda-tanda tetap ini harus dijaga dan dipelihara selama
pembangunan.
h. Penetapan ukuran dan sudut-sudut siku tetap dijaga dan diperhatikan dengan
ketelitian yang sebesar-besarnya antara lain dengan memperguanakan alat-alat
waterpass dan theodolite.
i. Piket-piket untuk mengadakan sumbu-sumbu (as) dan tinggi tidak boleh lebih kecil
dari 10 x 10 cm yang terbuat dari balok kayu kualitas kelas I.
j. Pelaksanaan pengukuran agar memperhatikan hal-hal sebagai berikut :
37
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
- Pelaksanaan ini jika terdapat kelambatan, tidak akan dapat dipakai alasan untuk
penundaan waktu pekerjaan rehabilitasi, semua biaya adalah tanggung jawab
kontraktor.
- Pegukuran siku hanya dilakukan dengan alat teropong waterpass atau theodolite.
- Pengukuran siku dengan benang secara azas segitiga phytagoras tidak
diperkenankan.
- Kebenaran pengukuran-pengukuran horizontal maupun vertical sepenuhnya
adalah tanggung jawab kontraktor.
- Kesalahan pengukuran harus segera diperbaiki dan akibat-akibat yang terjadi
karenanya (misalnya pembongkaran) harus ditanggung oleh kontraktor.
Pasal 5
PEKERJAAN TANAH DAN GALIAN
a. Pekerjaan galian
1. Semua galian harus dilaksanakan sesuai seperti dinyatakan dalam gambar-
gambar dan syarat-syarat yang ditentukan menurut keperluan, seperti galian
pondasi, saluran-saluran pembuangan dan lain sebagainya.
2. Dasar dari semua galian lubang pondasi harus waterpass

Bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-akar pohon, lain-lain sisa
jasad atau bagian-bagian yang gembur maka ini harus digali keluar, sedang
lobang-lobang tadi diisi kembali dengan pasir urug yang disiram dan dipadatkan
sehingga mendapatkan kembali dasar yang waterpass.
3. Dalamnya semua galian harus mendapatkan pemeriksaan dan persetujuan

Pengawas Lapangan. Kontaktor wajib melaporkan hasil pekerjaan galian tanah
yang selesai kepada Pengawas Lapangan sebelum dimulaiya dengan pekerjaan
pondasi. Penimpangan dari ketetapan ini akan menjadi tanggung jawab dna
resiko Kontraktor.
38
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
4. Terhadap kemungkinan berkumpulna air didalam galian-galian, baik pada waktu

menggali maupun pada waktu mengerjakan pondasi, harus disediakan pompa air
atau poma lumpur yang jika diperlukan dapat bekerja terus menerus untuk
menghindari terkumpulnya air tersebut.
5. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan trhadap dinding tepi galian agar

tidak longsor dengan memberi suatu dinding pengaman atau penunjang-
penunjang sementara.
6. Semua tanah yang berasal dari pkerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat instruksi
Pemberi Tugas dan Pengawas Lapangan.
7. Bagian-bagian yang diurug kembali harus diurug dengan tanah yang bersih dari
segala kotoran. Pelaksnaan secara berlapis-lapis dengan penimbrisan.
Pasal 6
URUGAN
a. Dibawah pile cap/poer, pondasi batu kali, tie beam dan sloof diurug pasir setebal 10
cm.
b. Dibawah plat lantai dasar jika harus diurug dengan pasir urug setebal 10 cm padat.
c. Dibawah lantai kerja harus diurug dengan pasir 10 cm padat.
d. Dasar lantai denah yang menurut pertimbangan Pengawas Lapangan kurang baik
dan tidak sesuai jika ditempuh perbaikan, maka dilakukan cara Pancangan Pasir
(zandpaaltjes) atau dengan lapisan adukan kapur kalkpudellaag atau lain cara yang
menurut pertimbangan Pengawas Lapangan adalah yang paling tepat dan paling
baik.
39
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 7
PEKERJAAN PONDASI
Dalam pekerjaan pondasi ini Kontraktor diwajibkan untuk mempelajari dan

mempersiapkan seagal sesuatu yang diperlukan untuk pekerjaan pondasi.
a. Pekerjaan persiapan pondasi

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan sema tenaga kerja,
bahan-bahan, pemasangan bekisting dan perlengkapan-perlengkapan untuk
semua pekerjaan penggalian, pengisian/pengurugan dan pembuatan konstruksi
pondasi. Pelaksanaan pekerjaan pondasi memerlukan ketepatan, ketelitian dan
pengetahuan menyediakan peralatan yang baik, lengkap dan pekerja atau
pengawas ahli yang terampil dan berpengalaman.
2. Penggalian tanah
2.1. Syarat-syarat pelaksanaan
a. Semua galian harus dilaksanakan sesuai dengan gambar dan syarat-
syarat yang ditentukan menurut keperluan.
b. Dasar dari semua galian harus waterpass bilamana pada dasar setiap
galian masih teradapat akar-akar atau bagian-bagian gembur, maka
ini harus diali keluar sedangkan lubang-lubang tadi diisi kembali
dengan pasir, dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar
yang waterpass.
c. Terhadap kemungkinan adanya air didasar galian, baik pada waktu
penggalian maupun pada waktu pekerjaan pondasi, harus disediakan
pompa air atau pompa lumpur yang jika diperlukan dapat bekerja
terus mnerus, untuk menghindari tergenangnya air pada dasar galian.
40
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
d. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah

mencapai jumlah tertentu yaitu sampai mencapai ketinggian tanah
asli semula, harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan.
b. Pengurugan Pondasi
a. Untuk peninggian guna mencapai suatu level konstruksi sesuai dengan
gambar.
b. Urugan kembali pada akhir pekerjaan pondasi untuk pengisian dan leveling
disekitar konstruksi pondasi
c. Luas daerah pengurugan adalah sesuai dengan gambar rencana.
2. Bahan-bahan
a. Bila tidak diarahkan Pengawas Lapangan dan dicantumkan dalam gambar-
gambar detail. Maka pada bagian atas urugan, dibawah pelat-pelat beton
bertulang dan pondasi-pondasi beton bertulang dan pondasi-pondasi harus
terdiri dari urugan pasir seteba 10 cm padat.
b. Dibawah lapisan pasir atau disamping pondasi, urugan yang dipakai adalah
dari jenis tanah silt clay yang bersih tanpa potongan-potongan bahan yang
bisa lapuk serta batuan yang telah dipecahkan.
c. Kontraktor wajib mengusahakan agar semua bahan urugan terdiri dari mutu
bahan yang terbaik.
c. Pondasi batu kali

1. Batu kali yang digunakan untuk pondasi harus batu pecah, sudut runcing,
berwarna abu-abu hitam, keras tidak berpori (porous).
2. Sebelum pondasi dipasang, terlebih dahulu dibuat profil-profil pondasi dari
bambu atau kayu pada setiap pojok galian yang bentuk dan ukurannya sesuai
dengan penampang pondasi.
41
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
3. Permukaan dasar galian harus ditimbun dengan pasir urug setebal minimal 10
cm, disiram dan diratakan dan diatasnya diberi batu kali pecah yang dipasang
sesuai dengan gambar
4. Pondasi batu kali menggunakan adukan dengan campuran 1 PC : 4 pasir untuk
kepala pondasi digunakan adukan kedap air dengan campuran 1 PC : 2 pasir
setinggi 20 cm, dihitung dari permukaan pondasi ke bawah. Adukan harus
membungkus batu kali pada bagian tengah pondasi sedemikian rupa sehingga
tidak ada bagian pondasi yang berongga/tidak padat.
5. Pada pondasi untuk kolom-kolom beton harus disediakan stek-stek tulangan
kolom dengan diameter dan jumlah besi yang sama dengan tulangan pokik yang
tertanam baik dalam pondasi sedalam 40 x diameter atau sesuai dengan yang
tertera dalam gambar.
Pasal 8
ADUKAN DAN CAMPURAN
a. Perbandingan dari berbagai adukan (specie) diberikan dalam daftar dibawah ini.
Angka-angka tersebut menyatakan perbandingan jumlah isi takaran dalam keadaan
kering.
b. Kontraktor harus membuat terlebih dahulu kotak-kotak takaran yang sama
ukurannya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas Lapangan sebelum
dipergunakan
c. Daftar adukan :
Adukan untuk Pc Psr : kerikil
- Beton bertulang rapat air Mengikuti Ketentuan

- Beton bertulang biasa PBI 1971
- Beton cor/beton tumbuk 1 2 4
- Lantai kerja 1 3 5
- Pondasi batu kali 1 5 -
42
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
- Pasang bata dengan adukan kuat 1 2 -

- Pasang dinding bata biasa 1 5 -
- Plesteran kasar/beraben 1 5 -
- Ples. Dengan adukan kuat 1 3 -
- Ples. Dinding bata biasa 1 6 -
- Plesteran beton 1 3 -
- Plesteran sudut/skonengan/tali air 1 3 -
- Pasangan ubin marmer 1 5 -
- Pasang ubin plint & tangga 1 3 -
- Pasang ubin PC 1 5 -
- Pasangan ubin porselen 1 3 -
- Pasangan ubin keramik 1 3 -
Pasal 9
PEKERJAAN BETON BERTULANG
a. Pekerjaan beton bertulang dilaksanakan sebagai berikut :

Campuran untuk adukan beton biasa diprgunakan pada :
- Kolom-kolom utama dan kolom-kolom praktis
- Balok-balok induk balok ringm dan duckting beton
b. Ukuran-ukuran pembesian dari semua bagian konstruksi beton bertulang diberikan
secara lengkap didalam gambar-gambar dan merupakan patokan didalam
perhitungan volume pekerjaan beton pada perincian harga penawaran.
c. Untuk pelaksanaan pekerjaan beton bertulang berlaku ketentuan-ketentuan dan
persyaratan AV. 1941 pasal 139 dan PBI 1971 beserta semua tambahan-tambahan
dan perubahan-prubahan pada SKBI-2,3.53.1987/SK SNI T-15-1993-03 dan SNI 03-
2847-2013.
d. Syarat-syarat dan ketentuan didalam PBI 1971 dan SNI 03-2847-2013 mengenai
bahan-bahan untuk beton bertulang, cara-cara pelaksanaan konstruksi beton
43
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
bertulang dan pemeriksaan (test), mengenai hal-hal itu harus mendapatkan perhatian
yang seksama dari kontraktor dan menjadi dasar dari seluruh pelaksanaan.
e. Tidak diperkenankan kepada Kontraktor untuk melaksanakan pengecoran beton

tanpa ijin terlebih dahulu kepada Pengawas Lapangan untuk diadakan
pengamatan/pemeriksaaan Konstruksi dan selanjutnya dinyatakan persetujuan
pengecoran secara tertulis.
f. Bahan-bahan
1. Bahan-bahan yang dipergunakan pada pekerjaan pembuatan beton bertulang
harus memenuhi ketentuan-ketentuan yang tercantum didalam Bab 3 PBI 1971.
2. Kontraktor diwajibkan untuk mematuhi setiap petunjuk yang diberikan oleh
petugas ahli dan pengawas lapangan dan Kontraktor berkewajiban untuk
membantu penuh Pengawas Lapangan dan pengawas ahli didalam
melaksanakan pemeriksaan bahan-bahan.
3. Portland cement dan mutu besi
Digunakan portland cement jenis II menurut NII.8 type-I menurut ASTM. Kecuali
ditentukan lain dalam gambar, digunakan besi beton dari jenis BJTP-24 untuk
˂ᴓ8 untuk besi polos dan jenis BJTD-40 ≥ᴓ8 untuk besi ulir.
Untuk mendapatkan jaminan akan kualitas besi yang diminta, maka disamping
adanya certificate dari suppliers juga harus ada/dimintakan certificate dari
laboratorium resmi dari Perguruan Tinggi atau Instansi Pemerintah baik pada saat
pemesanan maupun secara periodik minimum 2 contoh percobaan (stress-
strain) dan perlengkungan untuk setiap 20 ton besi. Konsultan Pengawas harus
menyaksikan pengetesan besi dan segala biaya yang berkenaan dengan
pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
g. Admixture (bahan-bahan tambahan) dalam adukan beton
1. Untuk pembetonan pada umumnya harus digunakan Tricosal VZ (3 gr per kg
semen) atau Plasto-crete R (3,5 gr. Per kg semen, atau cornplas-R (3,5 cc per kg
cement).
44
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
2. Untuk plat atap dan lantai basemenet (diluar yang tersebut pada point 1).
Digunakan Tricosal-normal (3,5 cc per kg cement).
3. Cara penggunaan additive harus sesuai dengan petunjuk-petunjuk dari produsen
bahan-bahan tersebut.
4. Penyimpangan dari ketentuan diatas harus dengan persetujuan tenaga
ahli/direksi pengawas.
h. Penyimpanan
1. Pengiriman dan penyimpanan bahan-bahan pada umumnya harus sesuai
dengan waktu dan urutan pelaksana.
2. Cement harus didatangkan dalam zak yang tidak pecah (utuh) tidak terdapat
kekurangan berat pada apa yang tercantum pada zak, segera setelah diturunkan
disimpan dalam gudang yang kering, terlindung dari engaruh cuaca, berventilasi
secukupya dan lantai yang bebas dari tanah. Cement harus masih dalam keadaan
fresh (belum mulai mengeras) jika ada bagian yang mulai mengeras bagian
tersebut masih harus dapat ditekan hancur dengan tangan bebas dan jumlahnya
tidak boleh melebihi 5 % berat dan kepada campuran tersebut diberi tambahan
cement baik dalam jumlah yang sama.
3. Besi beton harus bebas dari tanah dengan menggunakan bantalan-bantalan kayu
dan bebas dari lumpur atau zat-zat asing lainnya ( misal : minyak dan lain-lain).
4. Aggregates harus ditempatkan dalam bak-bak yang cukup terpsah dari saru dan
lani jenisnya/gradasi nya dan diatas lantai beton ringan untuk menghindari
tercampurnya dengan tanah.
i. Pemeriksaan mutu hasil pelaksanaan

1. Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan percobaan pendahuluan atas minimum
20 benda uji untuk memastikan dapat dicapainya kekuatan karakteristik pada klas
dan mutu beton seperti yang telah ditetapkan pemeriksaan benda uji dapat
dilaksanakan pada umur beton 3 hari, 7 hari, 14 hari, 21 hari dan 28 hari atau
menurut petunjuk pada pasal 41 atay (4) PBI 1971.
45
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
2. Selama masa pelaksanaan Kontraktor diwajibkan secara tetap menyelenggarakan

pemeriksaan benda-benda uji (kubus) beton menurut ketentuan-ketentuan
dalam pasal 47 ayat 2 dan 3 PBI 1971. Untuk masing-masing mutu beton. Ukuran
kubus beton adalah 15x15x15 cm3 dan pembuatan serta pemeriksaannya harus
disesuaikan dengan pasal 49 PBI 1971.
3. Pada tiap-tiap kali mengaduk beton Kontraktor diwajibkan menyelenggarakan
pengujian slump seperti yang ditentukan didalam pasal 44 ayat 2 PBI 1971.
j. Kualitas beton
1. Kecuali ditentukan lain dalam gambar, kualitas beton adalah fc 25 Mpa (tegangan
tekan hancur karakteristik untuk kubus beton 15x15x15 pada usia 28 hari, dengan
derajat konfidensi 0,95). Evaluasi penentuan karakteristik ini digunakan ketentuan-
ketentuan yang trdapat dalam code PBI 1971 dan SNI 03-2847-2013.
2. Pelaksana harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat kualitas
beton ini dengan memperhatikan data-data pelaksanaan dilain tempat atau
dengan mengadakan trial-mixes.
3. Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan-ketentuan
yang disebut dalam pasal 4,7 dan 4,9 dari pBI 1971, mengingat bahwa WC faktor
yang sesuai disini adalah sekitar 0,52 – 0,55 .maka pemasukan adukan kedalam
cetakan benda uji dilakukan menurut pasal 4,9 ayat 3 PBI 1971 tanpa
menggunakan penggetar.
Pada masa-masa pembetonan pendahuluan harus dibuat minimum 1 benda uji
per 1 ½ m3 beton hingga dengan cepat diperoleh 20 benda uji yang pertama.
4. Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang
dibuat dengan disyahkannya oleh Pengawas Lapangan, laporan tersebutharus
dilengkapi dengan harga karakteristiknya.
5. Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump minimum 5 cm, maximum 12
cm. Cara pengujian slump adalah sebagai berikut :
46
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Contoh : beton diambil saat sebelum dituangkan kedalam cetakan beton

(bekisting), cetakan slump dibasahkan dan ditempatkan dtas kayu yang rata atau
plat beton.
Cetakan diisi sampai kurang lebih 1/3 nya. Kemudian adukan tersebut ditusuk-
tusuk 25 kali dengan besi 16 mm panjang 30 cm dengan ujungnya yang bulat
(seperti peluru). Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan
berikutnya. Setiap lapis ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus masuk
dalam satu lapisan yang dibawahnya. Setelah diratakan, segera cetakan diangkat
perlahan – lahan dan diukur penurunannya (slump-nya).
6. Jumlah cement minimum ditentukan berdasarkan trial mix.
7. Pengujian kubus percobaan harus dilakukan dilaboratorium yang disetujui oleh
Pengawas Lapangan.
8. Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dalam pasir basah tap tidak genang
air selama 7 hari dan selanjutnya dalam udara terbuka.
9. Jika perlu maka digunakan pembuatan kubus percobaan untuk umur 7 hari
dengan ketentuan hasilnya tidak boleh kurang 65 % kekuatan yang diminta pada
28 hari.
Jika hasil kuat tekan benda-benda uji tidak memberikan angka kekuatan yang
diminta, maka harus dilakukan pengujian beton ditempat dengan cara-cara
seperti ditetapkan dalam PBI 1971 dengan tidak menambah beban biaya bagi
Pemberi Tugas (Beban Kontraktor).
10. Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung
setelah seluruh komponen adukan kedalam mixer.
11. Penyampaian beton (adukan) dari mixer ketempat pengecoran harus dilakukan
dengan cara yang tidak mengakibatkan terjadinya segrasi komponen-komponen
beton.
12. Harus digunakan vibrator untuk pemadatan beton.
47
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
k. Siar-siar konstruksi dan pembongkaran bekisting

Pembongkarang bekisting dan penempatan siar-siar pelaksanaan, sepanjang tidak
ditentukan lain dalam gambar, harus mengikuti pasal 5, 8 dan 6,5 dari code PBI 1971.
Siar-siar tersebut harus dibasahi lebih dahulu dengan air semen tepat sebelum
pengecoran lanjutan dimulai. Letak siar-siar tersebut harus disetujui oleh Pengawas
Lapangan.
l. Penggantian besi
1. Kontrktor harus mengusahakan supaya besi yag dipasang adalah sesuai dengan
apa yang tertera pada gambar.
2. Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman Kontraktor atau pendapatnya
terdapat kekeliruan atau kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian yang
ada maka :
- Kontraktor dapat menambah ekstra besi dengan tidak mengurangi pembesian
yang tertera dalam gambar, secepatnya dalam hal ini diberitahukan pada
Pegawas Lapangan dan Konsultan Perencana sekedar informasi.
- Jika hal tersebut pada (i) akan dimintakan oleh Kontraktor sebagian kerja lebih,
maka penambahan tersebut dapat dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari
Pemberi Tugas.
- Jika disusulkan perubahan darijalannya pembesian maka perubahan tersebut
dapat dijalankan dengan persetujuan tertulis dari Konsultan Perencana.
3. Jika kontraktor tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai dengan
yang ditetapkan dalam gambar maka dapat dilakukan penukaran diamater besi
dengan diameter yang terdekat dengan catatan :
- Harus ada persetujuan dari Konsultan Perencana/Tenaga Ahli
- Jumlah besih persatuan panjang atau jumlah brsi ditempat tersebut.
- Tidak boleh kurang dari tertera dalam gambar (dalam hal ini yang dimaksudkan
adalah jumlah luas).
48
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
- Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keruwetan pembesian ditempat

tersebut atau didaerah overlaping yang dapat menyulitkan pembetonan atau
penyampaian penggetar.
- Harus menyampaikan perhitungan struktur (analisa) ke Konsultan Perencana
4. Toleransi Besi
Diameter, ukuran sisi (atau jarak Variasi dalam berat Toleransi diameter
antara dua permukaan yang yang diperbolehkan
berlawanan)
Dibawah 10 mm ±7% ± 0,4 mm

10 mm sampai 16 mm
(tidak termasuk 16 mm) ±6% ± 0,4 mm
16 mm sampai 28 mm ±5% ± 0,5 mm
29 mm sampai 32 mm ± 4% ± 0,6 mm
m. Cetakan dan acuan/bekisting

1. Pembuatan cetakan dan acuan harus memenuhi ketentuan-ketentuan didalam
pasal 51 PBI 1971.
2. Untuk mencegah terserapnya air beton oleh cetakan, maka cetakan harus dilapis
dengan lembaran plastik yang dihubungkan dengan cermat.
3. Didalam melaksanakan seluruh konstruksi beton bertulang tidak diperkenankan
terjadinya kesalahan pembuatan cetakan. Papan-papan bekas cetakan hanya
boleh dipergunakan jika masih dalam keadaan baik dan harus disetujui oleh
Pengawas Lapangan.
4. Untuk tiang-tiang penyangga acuan tidak diperkenankan menggunakan bambu.
5. Bekisting yang digunakan dapat dalam bentuk, pasangan kayu. Lain-lain jenis yng
akan digunakan harus dengan persetujuan Pengawas Lapangan.
6. Bekisting harus direncanakan sedemikian rupa sehingga tidak ada perubahan
bentuk yang nyata dan cukup dapat menampung beban-beban sementara sesau
dengan jalannya kecepatan pembetonan. Semua bekisting harus diberi penguat
49
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
datar dan silangan sehingga kemungkinan bergeraknya bekisting selama

pelaksanaan dapat ditiadakan juga cukup rapat untuk menghindarkan keluarnya
adukan (mortar-leakage). Susunan bekisting dengan penunjang-penunjang harus
teratur hingga pengawasan atas kekurangannya dapat mudah dilakukan.
7. Cukup penyangga dan silangan-silangan adalah menjadi tanggung jawabnya
Kontraktor demikian juga kedudukan dan dimensi yang tepat dari bekisting
adalah menjadi tanggung jawabnya.
8. Pada bagian terendam (dari setiap phase pengecoran) dari bekisting kolom atau
dinding harus ada bagian yang mudah dibuka untuk inspeksi dan pembesian.
9. Adakan tindakan untuk menghindarkan pengumpulannya air pembahasan
tersebut pada sisi bawah.
n. Lantai kerja
Untuk bagian-bagian konstruksi beton bertulang yang terletak langsung diatas tanah,
dibawahnya harus dibuat lantai kerja setebal 10 cm dengan campuran semen pasir
dan kerikil dalam perbandingan 1 : 3 : 5.
o. Pekerjaan mengaduk
Pengadukan beton harus dilakukan dengan mesin pengaduk beton dengan daya
aduk seimbang dengan besar bagian pekerjaan beton yang akan dicor. Jenis dan
daya aduk dari mesin pengaduk yang akan dipergunakan terlebih dahulu hanya
mendapatkan persetujuan dari Pengawas Lapangan. Untuk pengadukan minimum 2
(dua) menit setelah seluruh bahan yang diperlukan masuk kedalam mesin pengaduk.
p. Pengangkutan adukan
Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ketempat pengecoran harus
dilaksanakan dengan cara yang disetujui oleh Pengawas Lapangan.
Cara pengangkutan harus meenuhi persyaratan :
- Tidak berakibat pemisahan dan kehilangan bahan-bahan
- Tidak terjadi perbedaan waktu pengikat yang menyolok antara beton yang sudah
dicor dan yang akan dicor.
50
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Adukan beton harus dicor dalam waktu paling lambat 1 jam setelah pengadukan
dengan air dimulai.
q. Pengecoran dan pemadatan

1. Sebelum pekerjaan pengecoran beton dilakukan semua pekerjaan acuan
(bekisting) baja-baja tulangan, tarikan pipa-pipa instalasi air dan instalasi listrik
serta angkur-angkur yang harus ditanam dalam beton, sudah harus selesai
terpasang dan mendapat pemeriksaan dan persetujuan tertulis dari Pengawas
Lapangan.
2. Acuan harus dibersihkan terlebih dahulu dengan cara menyemprotkan air bersih
atau dapat memakai compressor sehingga semua kotoran tersapu bersih dalam
acuan.
3. Selama pengecoran berlangsung kepada siapapun dilarang berjalan dan berdiri
diatas baja penulangan.
Untuk dapat mencapai setiap tempat dengan muda dan aman, Kontraktor harus
mempersiapkan dan menggunakan jalur-jalur tempat berjalan tersebut dari
papan yang cukup lebar ditumpangkan diatas kaki-kaki yang mudah dipindah-
pindahkan dan tidak akan membebani baja tulangan.
4. Beton harus dicor pada tempat pekerjaan secepat mungkin setelah bidang acuan
dibasahi dengan air dimulai.
5. Bilamana pengecoran pada salah satu bagian konstruksi terpaksa harus
diputuskan maka tempatnya harus terletak pada batas/siar pelaksanaan yang
akan ditentukan oleh pegawas Lapangan berdasarkan ketentuan-ketentuan yang
berlaku untuk konstruksi beton bertulang. Sebelum pekerjaan yang diputuskan itu
dilanjutkan maka permukaan beton yang telah mengeras itu harus dibersihkan
dari benda lepas sibuat kasat kemudian diberi cairan semen (calbon) dan
selanjutnya segera pengecoran beton dilaksanakan.
6. Adukan beton yang telah mulai mengeras atau mencampurinya dengan bahan-
bahan campuran beton atau mencampurinya dengan adukan-adukan beton
baru tidak diperkenankan.
51
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Adukan beton tidak boleh dituangkan terlalu tinggi yang dapat mengakibatkan
terjadinya pemisahan kerikil dan spesinya, tinggi maksimal pengecoran
menuangkan adukan beton tidak boleh lebih dari 1,5 m.
7. Selama pengecoran adukan beton tadukan beton pada acuan harus dipadatkan
dengan menggunakan alat penggetar (vibrator).
Alat tersebut sudah harus berada ditempat pekerjaan sebelum pekerjaan
pengecoran dimulai.
Cara-cara penggunaan alat penggetar harus memenuhi syarat-syarat yang
tercantum dalam pasal 64 ayat 4 PBI 1971.
r. Perawatan beton
Beton yang sudah dicor terutama pelat atap harus dijaga agar tidak terlalu cepat
kehilangan kelembaban utuk paling sedikit 14 hari.
Untuk keperluan tersebut ditetapkan cara sebagai berikut :
1. Pada umumnya dipergunakan sebagai penutup permukaan beton karung-karung
yang senantiasa basah.
2. Pada plat-plat kedap air seperti plat atap dan luifel pembasahan terus menerus
ini harus dilakukan dengan cara merendamnya (menggenang) dengan air.
s. Hasil pekerjaan beton yang tidak baik seperti terdapatnya sarang kerikil, munculnya
pembesian pada permukaan beton dan lain-lain hal yang tidak memenuhi syarat atas
perintah Pengawas Lapangan harus dibongkar kembali sebagian atau seluruhya.
Untuk selanjutnya diganti atau diperbaiki segera dan menjadi resiko Kontraktor
sepenuhnya.
t. Tanggung jawab kontraktor
1. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesaui dengan
ketentuan-ketentuan diatas dan sesuai dengan gambar-gambar konstrukai yang
diberikan.
2. Pengawas lapangan tidak dibenarkan memberi ketentuan ketentuan tambahan
yang menyimpang dari ketentuan yang telah digariskan diatas (dan yang telah
tertera dalam gambar).
52
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 10
PEKERJAAN WATER PROOFING
a. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini mencakup pekerjaan waterproofing yang dilaksanakan pada masa
konstruksi, yaitu di bagian konsul, segala sesuatu yang dibutuhkan untuk pekerjaan
waterproofing sesuai dengan spesifikasi dan BOQ.
Penyediaan semua material, peralatan dan tenaga, terutama bagian penunjang
seperti yang tercantum dalam spesifikasi dan BOQ.
I. Spesifikasi material
1. Material eks impor dari singapore merk WR. Grace – Bituthene 3000, SIKA
atau setara.
2. Material membrane sheet self adhesive (tanpa dibakar)
3. Bituthene 3000 (tebal 1,5 mm) terdiri dari 1,4 mm Rubber Bitumwn dan
0,1 cross laminated High Density Poly Ethiline
4. Material dalam bentuk gulungan/roll, lebar 1 m dan panjang 20 m.
5. Termperatur applikasi diantara +40C s/d 550C.
6. Tensile strength (film only) 40.000 kN/m2 (ASTM D 882).
7. Elongation of membrane 300 % (ASTM D 412).
8. Resistence to Hydrostatic head 60 m (ASTM D 624)
II. Urutan pekerjaan

1. Persiapan lahan
2. Pelapisan primer
3. Pemasangan Bituthene 3000
4. Pekerjaan plesteran pelindung
 Uraian pekerjaan :
1. Pemasangan Waterproofing Membran pada lantai
53
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Cara pemasangan waterproofing membran pada konsul dimulai dari

sala satu sisi ke samping dengan menggunakan paku yang kemudian
di overlap dengan Waterproofing memberan berikutnya sampa
bertemu dengan dinding, untuk kemudian di overlap ke atas dinding
dengan Waterproofing Membran.
Untuk pemasangan Waterproofing Membran secara bertahap maka
batas akhir pemasangan Waterproofing Membran adalah 30 cm
diatas pengakhiran penulangan vertikal (overstek vertikal) dan 60 cm
dari batas akhir penulangan horisontal (overstek horisontal).
Untuk pertemuan (joint) antar Waterproofing Membran digunakan
waterproofing membran Tape lebar 19 cm (hanya pada smabungan
potongan atau pada sisi yang tidak ada Waterproofing Membran
Tapenya).
Pasal 11
PEKERJAAN BAJA RINGAN
Bagian ini mencakup memberikan perhitungan degin baja ringan berdasarkan denah
atap, dan bahan penutup atap yang diberikan. Penyediaan semua material peralatan
dan tenaga terutama bagian penunjang seperti yang tercantum dalam spesifikasi
BOQ.
I. LATAR BELAKANG INFORMASI
1. Pemasangan konstruksi rangka atap baja ringan
Pemasangan kuda-kuda baja ringan diatas struktur pendukungnya
(kolom atau ringbalk) harus dilaksanakan secara benar dan cermat, agar
rangka atap baja ringan terpasang sesuai dengan persyaratannya.
Persyaratan teknis rangka atap baja ringan diantaranya adalah :
a. Kuda-kuda terpasang kuat dan stabil, dilengkapi dengan angkur
(dynabolt). Pada kuda tumpuannya.
54
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
b. Semua kuda-kuda tegak lurus terhadap ringbalk

c. Ketinggian apex untuk pemasangan nok diatas setiap kuda-kuda rata
d. Sisi miring atap rata (tidak bergelombang)
e. Tidak ada kerusakan lapisan pelindung
f. Tidak terjadi deformasi (perubahan bentuk) akibat kesalahan
pelaksanaan pekerjaan.
Pemasangan kuda-kuda baja ringan diatas kedua tumpuannya dapat
dilakukan dengan dua cara yaitu :
a. Dipasang langsung diatas ringbalk
b. Dipasang diatas ringbalk dengan perantara wall-plate. Penggunaan
sistem tumpuan dengan wall-plate sedapat mungkin harus dihindari,
karena tumpuan dengan wall-plate hanya ditujukan untuk meratakan
(leveling) rngbalk, jika ringbalk tidak rata. Penggunaan wall-plate akan
berakibat kedalaman dynabolt yang teretanam didalam ringbalk
menjadi berkurang. Selain itu juga terdapatruang kosong didalam
wallplate yang dapat mengakibatkan perletakan kuda-kuda menjadi
kurang stabil.
Pemasangan kuda-kuda harus mengikuti beberapa langkah kerja sebagai
berikut :
a. Langkah 1 :
Persiapan kerja
1) Menyiapkan gambar rencana atap dan perletakan kuda-kuda dan
tidak diperkenankan menggunakan gambar draft sebagai
panduan.
2) Menyiapkan semua peralatan dan perlengkapan keselamatan dan
kesehatan kerja dan memperhatikan petunjuk tentang
persyaratan melakukan pekerjaan diatas ketinggian (lihat bagian
keselamatan kerja.)
3) Menyiapkan semua perlengkapan untuk pemasangan kuda-kuda
antara lain bor dan hexagonal socket, meteran selang air
55
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
(waterpass) alat penyiku, mesin pemotong, gergaji besi, palu dan

sebagainya.
b. Langkah 2 :
Leveling dan marking
1) Memastikan selurh permukaan atas ring balok dalam keadaan
rata dan siku dengan menggunakan selang air (waterpass) dan
penyiku sebagai alat bantu.
2) Memastikan bahwa rangkaian ring balok telah mengikat semua
bagian bangunan dan tersambung secara benar (monolith)
dengan kolom yang ada dibawahya.
3) Memberi tanda posisi perletakan kuda-kuda (truss) sesuai dengan
gambat rencana atap.
4) Mengukur jarak antar kuda-kuda.
c. Langkah 3 :
Pengangkatan dan pemasangan kuda-kuda
1) Mengangkat kuda-kuda secara hati-hatiagar tidak mengakibatkan
kerusakan pada rangkaian kuda-kuda yang telah selesai dirakit.
2) Memasang kuda-kuda sesaui dengan nomornya diatas ring balok
atau wall plate berdasarkan gambar kerja.
3) Memastikan posisi kiri dan kanan (L-R) kuda-kuda tidak terbalik.
Sisi kanan dan kiri kuda-kuda dapat ditentukan dengan acuan
posisi saat pekerjan melihat kuda-kuda dengan mulut web dapat
dilihat pekerja. Bagian disebelah kiri pekerja disebut sisi kiri,
sedangkan bagian yang berada di sbelah kanannya adalah sisi
kanan.
4) Mengontrol posisi berdirinya kuda-kuda agar tegak lurus dengan
ring balok menggunakan benang dan lot (unting-unting).
5) Mengencangkan kuda-kuda dengan plat L (L Bracket) dengan
menggunakan 4 buah screw 12 – 14 x 30 HEX.
56
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
6) Menencangkan plat L dengan ring balok menggunakan dynabolt

dan menambahkan balok penopang sementara agar posisi kuda-
kuda tidak berubah
7) Mengulangi langkah ke-1 sampai ke-6 untuk mendirikan semua
kuda-kuda sesuai dengan posisinya dalam gambar kerja.
8) Memeriksa ulang jarak antar kuda-kuda dari as ke as (maksimum
1,2 meter)
9) Memeriksa kedataran (leveling) semua puncak kuda-kuda (Apex)
dan memastikan garis nok memiliki ketinggian yang sama (datar).
10) Memasang balok nok
11) Memasang brancing (pengikat) sebagai perkuatan, jika bekerja
beban angin bracing dipasang diatas top chord dan dibawah
reng.
12) Bila menggunakan aluminium foil lapisan ini dipasang terlebih
dahulu di atas truss jurai dan rafter.
13) Memasang reng (roof battens) dengan jarak menyesuaikan jenis
penutup atap yang digunakan. Setiap pertemuan reng dan kuda-
kuda diikat memakai screw ukuran 10-16x16 sebanyak 2 buah.
14) Memasang otrigger (gording tambahan setelah kuda-kuda
terakhir yang menumpu ringbalk). Pada atap jenis pelana
outrigger dapat dipasang sebagai over hang dengan panjang
maksimal 120 cm dari kuda-kuda terluardan jarak antar outrigger
120 cm. Outrigger harus diletakkan dan di screw dengan 2 buah
kuda-kuda yang terdekat.
15) Memasang ceilling battens dengan jarak antar masing-masing
ceilling battens adalah 120 cm. Komponen ini dipasang pada
prmukaan bagian atas bottom chord kuda-kuda dan di screw.
Untuk pertemuan ceilling battens dengan ringbalk diberi bantalan
bracket yang diikat memakai 2 buah dynabolt. Fungsi ceilling
battens adalah untuk memperkuat ikatan antar kuda-kuda. Jika
57
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
diperlukan sambungan memanjang ceilling battens sebaiknya

tepat diatas bottom chord. Setiap sambungan harus overlap 40
cm. Dan setiap pertemuan dengan bottom chord harus discrew .
ceilling battens selanjutnya dapat difungsikan untuk menahan
plafond dan penggantungnya.
d. Langkah 4 :
Pemasangan penutup atap.
1) Memeriksa ulang pemasangan kuda-kuda sesuai dengan nomor
kedataran nok maupun sisi atap dan memastikan support
overhang terpasang dengan benar.
2) Bila menggunakan Aluminium Foil maka lapisan ini dipasang
terlebih dahulu diatas jurai dan rafter.
3) Menentukan jarak yang sesuai dengan jenis penutup atap yang
digunakan, kemudian dilanjutkan dengan pemasangan reng (roof
battens) dengan screw 10-16 x 16 HEX.
4) Memasang satu jalur penutup terlebih dahulu dari bawah ke atas
Pemasangan penutup atap harus lurus dan rapi agar polanya
menjadi rapi dan tidak berbelok-belok.
2. Inspeksi Akhir
Karat dapat disebabkan oleh penempelan kotoran (serpihan-serpihan)
akibat proses pemotongan baja ringan) atau penggunaan bahan logam
lain pada struktur baja ringan, seperti : pengikatan dengan kawat bendrat
pemasangan skrup yang tidak standar atau karena goresan benda tajam.
Jika terjadi korosi pada suatu logam yang menempel pada baja ringan,
maka resiko penjalaran korosi sangat besar.
Oleh karena itu harus dilakukan inspeksi akhir untuk memastikan tidak
ada kotoran maupun logam-logam lain yang masih menempel ataupun
berada di sekitar struktur baja ringan.
Selain itu juga perlu dilakukan pemeriksaan secara cermat berkaitan
dengan item-item berikut :
58
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
3. Keselamatan kerja di ketinggian

Pemasangan kuda-kuda tergolong dalam jenis pekerjaan diketinggian
mengingat posisi kuda-kuda yang berada pada ketinggian lebih dari 2
meter. Untuk menghindari kecelakaan yang dapat berakibat fatal saat
bekerja di ketinggian harus diperhatikan prinsip kerja sebagai berikut :
a. Jika pekerjaan masih memungkinkan untuk dikerjakan di atas
tanah/lantai maka sebaiknya dilaksanakan diatas tanah/lantai.
b. Jika tidak memungkinkan untuk dikerjakan maka bisa dilakukan di
ketinggian dengan dipasang penghalan yang cukup kuat atau semi
permanenen dan mampu menaha beban jika pekerja terjatuh.
c. Jika tidak memungkinkan dipasang pengaman seperti pada poin
diatas maka harus digunakan perancah atau scafolding.
d. Jika tidak dapat digunakan perancah atau scafolding, maka harus
dikenakan alat pengaman kerja yang mampu mengamankan pekerja
dari resiko jatuh dari ketinggian.
e. Jika akan digunakan tangga perlu dipastikan bahwa pekerjaan dapat
diselesaikan dalam aktu singkat tangga cukup kuat dan terpasang
dalam posisi yang stabil serta jangan memaksakan meraih alat
ataupun bahan yang sulit dijangkau
f. Jika semua alternatif diatas tidak dapat diajsanakan juga maka harus
dilaporkan pada pengawas pekerjaan bahwa pekerjaan tidak aman
untuk dilaksanakan.
Hal-hal lain yang juga harus diperfhatikan antara lain adalah:
a. Memakai pakaian kerja dengan benar dan seuai standar
b. Memakai topi atau helm pengaman (safety helmet)
c. Memakai sepatu kerja
d. Memakai arung tangan dan sarung lengan yang terbuat dari bahan
anti gores
e. Membersihkan tempat kerja dari kotoran atau benda lain yang dapat
mengganggu proses pekerjaan.
59
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
PEKERJAAN ARSITEKTUR
Pasal 1
SYARAT-SYARAT TEKNIS BAHAN

1.1. Air
a. Untuk seluruh pelaksanaan yang dipakai air yang tidak mengandung minyak,
asam alkalim garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang
merusak bangunan memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1970
/ NI-3 dalam hal ini harus dinyatakan dengan hasil tes dari laboratorium yang
berkompoten.
b. Khusus untuk beton jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan
disesuaikan dengan jenis pekerjaan beton dapat ditentukan dengan ukuran isi
atau ukuran besar serta harus dilakukan dengan tepat.
1.2. Pasir urug

Pasir untuk pengurugan peninggian dan lain-lain tujuan harus lebih bersih dan
keras. Pasir laut untuk maksud tersebut dapat digunakan dengan syarat harus
dicuci dahulu dan seizin Pengawas atau memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam PUBI 1970/NI-3.
1.3. Pasir Pasang

Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen harus
memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PBI 1971/NI-2/SKBI-2.3.53.1987
sebagai berikut :
a. Butiran-butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari.
b. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5 %
c. Butiran-butirannya harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 3 mm
d. Pasir laut tidak boleh dipergunakan.
60
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
1.4. Pasir beton

Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat-syaratyang dientukan dalam
PBI 1971/NI-2/SKBI-2.3.53.1987/SK SNI T-15-1993-03 diantaranya yang paling
penting :
a. Butiran-butiran harus tajam, keras tidak dapat dihancurkan dengan jari dan
pengaruh cuaca
b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%
c. Pasir harus terdiri dari butiran-butiran yang beraneka ragam besarnya, apabila
diayak dengan ayakan 150 maka sisa butiran diatas 4 mm minimal 2 % dari
berat sisa butiran diatas ayakan 0,25 % mm, berkisar antara 80 % sampai
dengan 90 % dari berat.
d. Pasir laut tidak boleh digunakan
e. Syarat-syarat tersebut harus dibuktikan dengan pengujia dilaboratorium
1.5. Batu belah

a. Batu belah (batu kali) harus keras, padat dan tidak boleh mengandung padas
atau tanah.
b. Batu belah untuk keperluan pekerjaan yang tampak (pasangan batu muka
atau pasangan tanpa plesteran) bentuk atau muka batu harus dipilih dan tidak
boleh memprlihatkan tanda-tanda lapuk dan berpori.
1.6. Kerikil dan batu pecah

Kerikil adalah butiran-butiran mineral yang harus dapat melalui ayakan berlubang
persegi 76 mm tertinggal diatas ayakan berlubang 5 mm)
Batu pecah adalah butiran-butiran mineral hasil pecahan batu alam yang dapat
melalui ayakan berlubang persegi 76 mm dan tertinggal diatas ayakan berlubang
persegi 2 mm.
Kerikil dan batu pecah untuk beton harus memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan dalam PBI-1971/NI-2/ SKBI-2.3.3.1987/SK SNI T-15-1993-03. Atau
61
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
PUBI 1970 NI-3 diantaranya harus terdiri dari butir-butir yang keras tidak berpori
tidak pecah/hancur oleh pengaruh cuaca.
Kerikil dan batu pecah harus keras bersih serta sesuai dengan besar butirannya
dan gradasinya bergantung pada penggunaannya. Kerikil dan batu pecah tidak
boleh mengandung lumpur lebih dari 1%.
Warnanya harus hitam mengkilap keabu-abuan
1.7. Split
a. Split adalah batu pecah yang harus dapat melalui ayakan yang berlubang
persegi 25 mm dan tertinggal diatas ayakan berlubang persegi 2 mm.
b. Split untuk beton harus memenuhi syarat yang dibutuhkan dalam PBI-
1971/NI-2/SKBI-2.3.53.1987/SK NI T-15-1993-03 diantaranya harus terdiri dari
butir-butir yang keras tidak berpori tidak pecah/hancur ileh pengaruh cuaca.
c. Split harus bersih tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 %.
d. Ukuran split untuk pekerjaan ini ditentukan 2 x 3 cm
e. Syarat-syarat tersebut hatus dinyatakan laboratorium.
1.8. Portland Cement

a. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih
dalam kantong yang utuh atau baru serta memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan dalam PBI-5/NI-2/SKBI-2.3.53.1987/SK SNI T-15-1993-03.
b. Bila menggunakan PC, yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian
lebih dahulu oleh laboratorium yang berkompoten
c. Dalam pengangkutan PC ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi
lembab dan penempatannya harus ditempat yang kering.
d. PC yang sudah membatu (menjadi keras) dan sweeping tidak boleh dipakai
1.9. Kayu
a. Pada umumnya kayu harus bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa
segala sifat dari kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan
62
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
pemakaiannya tidak akan merusak atau mengurangi nilai konstruksi

memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PKKI-1961.
b. Mutu kayu ada 2 macam yaitu mutu A dan Mutu B
c. Yang dimaksud dengan mutu A adalah kayu yang memenuhi syarat-syarat
sebagai berikut :
1. Harus kering udata (kadar lengas 5 %)
2. Besar mata kayu tidak melebihi 1/6dari lebar alok dan juga tidak boleh
lebih dari 3,5 cm
3. Balok tidak boleh mengandung wanvlak yang lebih besar 1/10 dari tinggi
balok.
4. Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu dan retak
menurut lingkaran tidak boleh melebihi 1/5 tebal kayu
5. Miring arah serat (tangensial) tidak boleh lebih dari 1/10
d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B adalah kayu yang tidak termasuk dalam
mutu A tetapi memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
1. Kadar lengas kayu 30 %
2. Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok dan juga tidak boleh
lebih dari 5 %
3. Balok tidak mengandung wanvlak yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok/
4. Retak-retak dalam arah radial tidak boleh lebih dari 1/3 tebal kayu dan
retak-retak menurut lingkaran tumbuh tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu
5. Miring arah serat (tangensial) tidak boleh lebih dari 1/7.
e. Bahan-bahan kayu berlapis
1. Teakwood harus berkualitas baik corak maupun serat harus terpilih dan
warnanya merata yang dihasilkan dari kayu jati terpilih yang baik.
2. Plywood/triplek harus berkualitas baik corak maupun serat harus terpilh
dan warnanya merata, dengan susunan lapisan yang padat.
63
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
1.10. Baja tulang beton dan kawat pengikat

a. Jenis baja tulangan harus dihasilkan dari pabrik-pabrik baja yang dikenal dan
yang berbentuk batang-batang polos atau batang-batang yang diprofil (besi
ulir) harus memenuhi syarat-syarat yang telah ditetukan dalam PUBI 1979/NI-
3.
b. Mutu baja besi tulangan yang dipakai misalnya U38, U24, U 22 dan seterusnya
tergantung ditentukannya yang penting harus dinyatakan oleh laboratorium
yag berkompoten dan biaya yang ditanggung oleh Kontraktor.
c. Kawat pengikat harus terbuat dari baja besi dengan diameter minimum 1 mm
yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.
1.11. Beton
a. Kecuali pada mutu beon Bo dan B1, pada mutu-mutu beton lainnya
campuran beton yang dipilih harus sedemikian rupa sehingga menghasilkan
kekuatan tekanan karakteristik yang disyaratkan untuk beton yang
bersangkutan. Yang dimaksud dengan kekuatan tekan karakteristik adalah
kekuatan tekan dari sejumlah besar hasil-hasil pemeriksaan benda uji
kemungkinan adanya kekuatan tekan yang kurang dari itu terbatas sampai 5
% saja.
b. Campuran beton
1. Campuran beton menggunakan perbandingan berat
2. Beton mutu Bo untuk pekerjaan dapat dipakai setiap campuran yang
lazing digunakan untuk pekerjaan struktural
3. Beton mutu K125 sampai dengan K175 untuk pekerjaan ini pada
umumnya dapat dipakai campuran 1pc:2 pasir : 3 split
c. Kekentalan adukan beton
1. Kekentalan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian slump
dengan kerucut Abraham
2. Nilai-nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus menurut tabel PBI-
1971/NI-2.
64
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
1.12. Batu merah

Perysratan bata merah harus memenuhi persyaratan sperti tertera dalam NI-10
atau dengan syarat-syarat sebagai berikut :
a. Batu merah harus satu pabrik, satu ukuran satu watna satu kualitas
b. Ukuran yang digunakan :
Panjang 24 cm, lebar 22,5 cm tebal 5,2 cm atau ukuran yang umum dikota
lahat
Panjang 20 cm lebar 10 cm tebal 5 cm
c. Penyimpangan terbesar dari ukuran seperti tersebut diatas adalah sebagai
berikut :
1. Untuk panjang maksimum 3 % lebar maksimum 4 % tebal maksimum 5 %
dengan selisih maksimum ukuran antara bata terkecil dan vata terbesar
adalah :
- Untuk panjang diperbolehkan 1 cm
- Untuk lebar diperbolehkan 0,5 cm
- Untuk tebal diperbolehkan 0,4 cm
d. Warna
Satu sama lain harus sama dan apabila dipatahkan warna penampang harus
sama merata kemerah-merahan.
e. Bentuk
Bidangnya harus sama rata dan rusuknya harus siku atau bersudut 900.
Bidangnya tidak boleh retak.
f. Berat satu sama lain harus sama, yang berarti ukuran pembakaran dan
pengadukan sama dansempurna
g. Bila dipukul dengan benda keras suaranya nyaring
65
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 2
PEKERJAAN PASANGAN
2.1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
baik.
Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi dinding-dinding bangunan, luar dan
dalam tangga-tangga dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
gambar atau sesuai petunjuk pemberi tugas/konsultan pengawas.
2.2. Persyaratan Bahan

a. Batu bata yang digunakan adalah ukuran 5x9x19 cm atau ukuran standar
setempat dari kualitas terbaik, terbakar matang, cukup keras dan tidak
keropos serta tidak pecah-pecah melebihi 10 %.
b. Secara umum batu bata yang digunakan harus memenuhi persyaratan yang
ditentukan dalam PUBI 1982.
2.3. Syarat – Syarat Pelaksanaan

Sebagian dinding batu bata merah, dengan menggunakan aduk campuran 1 pc :
4 pasir. Untuk semua dinding luar maupun dalam dilantai dasar maupun lantai
bertingkat mulai dari permukaan sloof/balok sampai ketinggian 30 cm, diatas
permukaan lantai dan toilet daerah basah dan daerah lain yang sesuai dengan
gambar, digunakan adukan rapat air dengan campuran 1 pc : 3 pasir.
Batu bata merah yang digunakan batu bata press merah ex lokal dengan kualitas
terbaik yang disetujui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas sebelum digunakan
batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga penuh.
Setelah bata terpasang dengan aduk, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm
dan dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air. Pasangan dinding
66
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
batu bata sebelumnya diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan
siar-siar telah dikerok serta dibersihkan.
Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum 24
lapis setia harinya diikuti dengan cor kolom praktis. Bidang dinding bata ½ batu
yang luasnya lebih dari 12 m2 harus ditambahkan kolom dan balok penguat
(kolom praktis) dengan ukuran 15 x 15 cm dengan tulangan pokok 4 ᴓ 12 mm,
beugel ᴓ 8 – 20 cm, jarak antara kolom 3m.
Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton
(kolom) harus diberi penguat stek besi beton ᴓ 8 mm, jarak 40 cm yang telebih
dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang
ditanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.
Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebih 5 % bata
yang patah lebih dari 2 tidak boleh digunakan.
Pasangan batu bata merah untuk dinding ½ batu harus menghasilkan dinding
finish setebal 15 cm dan untuk dinding 1 batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan
pasangan harus cermat rapi dan benar-benar tegak lurus.
2.4. Contoh bahan

Sebelum kontraktor, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material batu
bata merah dan pasir untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas.
Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengaws akan
dipakai sebagai standard/pedoman untuk memeriksa/menerima material yang
dikirim oleh Kontraktor ke site.
Kontraktor diwajibkan membuat gudang penyimpanan contoh-contoh bahan
material yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
2.5. Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan barang

Selain batu merah, pasir dan air, bahan-bahan yang dikirim ke sitte dalam
keadaan tertutup atau dalam kantong-kantong yang masih disegel dan berlabel
67
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
pabrik bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak cacat.
Bahan harus diletakkan ditempat yang kering, berventilasi baik terlindung dan
bersih.
Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik
sebelum dan selama pelaksanaan/ bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya,
bahan rusak Kontraktor harus menggantinya.
2.6. Pengujian Kualitas Pekerjaan

Kontraktor harus menguji semua pekerjaan menurut syarat-syarat teknis maupun
dari pabrik ataupun dari uraian diatas.
Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Kontraktor
Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berhak meminta pengulangan pengujian bila
hal ini dianggap perlu.
Dalam hal pengujian yang dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka
biaya pengujian/pengulangan pengujian adalah menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
2.7. Syarat-syarat pengaman pekerjaan

Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan trsebut dari kerusakan yang
diakibatkan oleh pekerjaan-pekerjaan yang lain.
Bila terjadi kerusakan kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak
mengurangi mutu pekerjaan. Seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
68
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 3
PEKERJAAN BESI NON STRUKTURAL

Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu lainnya untuk
menlaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar dengan hasil baik dan
rapi.
Pekerjaan ini meliputi antara lain :
Pengadaan dan pemasangan beugel-beugel talang, klem-klem downpipe, plat
klem-klem sambungan.
Bahkan penggantung rangka plafond dari besi diameter 6 mm dilengkapi dengan
walter moer dan klem pada rangkap plafond (klem besi strip ¼” x 1 bentuk U) dan
dipasang sesuai dengan gambar/atas petunjuk Pemberi Tuga/Konsultan
Pengawas. Pemasangan pada bidang beton dikaitkan pada angkur-angkur beton
(Philips red head/ramset) atau ditanam dalam beton sebelum pengecoran
plat/balok beton lantai. Besi ᴓ 6 mm sebagai penggantung harus lurus, tidak
boleh bekas tekukan dan tidak berkarat.
Setelah rangka plafond selesai dipasang, besi-besi penggantung harus dicat
dengan Zinc Chromate ex Nippon Paint.

a. Pabrikasi
Pemeriksaan dan lain-lain.
Seluruh pekerjaan dipabrik harus merupakan pekerjaan yang berkualitas
tinggi, seluruh pekerjaan harus dilakukan dengan ketepatan sedemikian rupa
sehingga semua komponen dapat dipasang dengan tepat dilapangan.
Seluruh bahan adalah dari Carbon Steel ST.37.
Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas mempunyai hak untuk memeriksa
pekerjaan dipabrik pada saat dikehendaki, dan tidak ada pekerjaan yang tidak
69
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
boleh dikirim ke lapangan sebelum diperiksa dan disetujui Pemberi

Tugas/Konsultan Pengawas.
Setiap pekerjaan yang kurang baik dan tidak sesuai dengan gambar atau
spesifikasi ini akan ditolak dan bila demikian harus diperbaiki dengan segera
tanpa tambahan biaya.
b. Gambar kerja
Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus menyiapkan gambar kerja yang
menunjukkan detail-detail lengkap dari semua komponen, panjang serta
ukuran las, jumlah ukuran serta tempat baut-baut serta detail-detail lain yang
lazim diperlukan untuk pabrikasi.
c. Ukuran-ukuran
Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua
ukuran yang tercantum pada gambar kerja.
Pasal 4
PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL

Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar dengan hasil yang baik
dan rapi. Pengadaan dan pemasangan meja beton dilapis marmer.
Pengadaan dan pemasangan kolom praktis untuk pasangan dinding batu bata
dan komponen lain-lain yang ditunjukkan pada gambar antara lain beton,
westafel, dan bak bunga beton.
4.2. Bahan-bahan untuk adukan beton/ketentuan-ketentuan

Portland Cement (lihat syarat-syarat teknis bahan; pasal 1.8)
Pasir beton (lihat syarat-syarat teknis bahan; pasal 1.4)
70
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Split/koral beton (lihat syarat-syarat teknis bahan; 1.7)

Penyimpanan/penimbunan pasir dan split harus dipisahkan satu dengan yang lain
hingga dapat dijamin kedua bahan tersebut tidak tercampur untuk mendapatkan
perbandingan adukan beton yang tepat. Air yang digunakan (lihat-syarat-syarat
teknis bahan; pasa 1.1)
Beso beton (lihat syarat-syarat teknis bahan; pasal 1.10)

Kualitas pekerjaan
Kualitas beton yang digunakan adalah K.175 dan harus memenuhi ketentuan-
ketentuan lain yang sesuai dengan Peraturan Beton Bertulang 1971 (PBI.1971).
Pembesian
Pembuatan tulangan untuk batang-batang yang lurus atau dibengkokkan,
sambungan dan kait-kait dan pembuatan sengkang-sengkang harus sesuai
dengan persyaratan yang tercantum pada PBI 1971.
Pemasangan tulangan beton harus sesuai dengan gambar konstruksi
Tulangan beton harus diikat dengan kawat beton untuk menjamin besi tersebut
tidak berubah empat selama pengecoran dan harus bebas dari papan acuan atau
lantai kerja dengan memasang selimut beton sesuai dengan ketentuan PBI 1971.
Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lapangan
kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Pemberi
4.4. Pengecoran beton

Cara pengadukan harus menggunakan beton molen
Takaran untuk semen, pasir split harus disetujui terlebih dahul oleh Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas
Pengecoran harus dilakukan sebaik mungkin dengan menggunakan alat
penggetar untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya
71
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
cacat pada beton seperti kropos dan sarang split yang dapat memperlemah
konstruksi.
Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya
maka tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas.
4.5. Pekerjaan acuan/bekisting

Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
ditetapkan/diperlukan dalam gambar.
Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan perkuatan cukup kokoh
dan dijamin tidak berubah bentuk dan tetap pada kedudukan selama pengecoran.
Acuan harus rapat dan tidak bocor, permukaannya rata bebas dari kotoran-
kotoran seperti serbuk gergaji, potongan-potongan kayu tanah dan sebagainya,
sebelum pengecoran dilakukan diteliti terlebih dahulu bekistingnya dan harus
mudah dibongkar tanpa merusak permukaan beton.
Tiang-tiang acuan diatas papan atau baja untuk memudahkan pemindahan
perletakan. Tiang-tiang tidak boleh disambung lebih dari satu. Tiang-tiang dari
dolken ᴓ 8 – 10 cm.
Tiang-tiang satu dengan lain harus diikat dengan palang papan/balok secara
menyilang. Pembukaan acuan baru dibuka setelah memenuhi syarat-syarat yang
dicantumkan dalam PBI 1971.
4.6. Pekerjaan pembongkaran acuan/bekisting

Pembongkaran bekisting hanya boleh dilaksanakan dengan izin tertulis dari
Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Setelah bekisting dibuka, tidak diizinkan mengadakan perubahan apapun pada
permukaan beton tanpa persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas.
72
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
4.7. Contoh bahan

Sebelum kontraktor, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material : besi,
koral/split pasi, pc untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas.
Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas
akan dipakai sebagai standard/pedoman untuk memeriksa/menerima material
yang dikirim oleh Kontraktor ke site.
4.8. Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan

Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak
bercacat. Beberapa bahan tertentu harus masih didalam kotak/kemasan aslinya
yang masih disegel dan berlabel pabriknya.
Bahan harus disimpan ditempat terlindung dan tertutup, kring dan tidak lembab
dan bersih, sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan oleh pabrik.
Tempat penyimpanan harus cukup bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai
dengan jenisnya.
Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman dan
penyimpanan
Bila ada kerusakan kontraktor wajib mengganti atas biaya kontraktor.
4.9. Pengujian kualitas pekerjaan

Sebelum dilaksanakan pemasangan Kontraktor diwajibkan memberikan pada
pemberi tugas/konsultan pengawas. “Certificate Test” bahan besi dari
produsen/pabrik. Bila tidak ada Certicate Test, maka Kontraktor harus melakukan
pengujian atas besi/kubus beton dilaboratorium yang akan ditunjuk kemudian
atas biaya Kontraktor sendiri.
Kualitas beton tersebut harus dibuktikan oleh Kontraktor dengan mengambil
benda uji berupa kubus/silinder yang ukurannya sesuai dengan syarat-syarat
ketentuan dalam PBI 1971.
73
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pembuatannya harus disaksikan oleh pengawas dan diperiksa dilaboratorium

konstruksi beton yang ditunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Jumlah dan frekuensi pembuatan kubus beton serta ketentuan-ketentuan lainnya
sesuai dengan PBI 1971.
Kontraktor diwajibkan membuat trial mix terlebih dahulu sebelum memulai
pekerjaan beton.
Hasil pengujian dari laboratorium diserahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas secepatnya.
Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian bahan tersebut, menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
4.10. Syarat-syarat pengamanan pekerjaan

Beton yang telah dicor dari benturan benda keras selama 3 x 24 jam setelah
pengecoran.
Beton harus dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari pekerjaan-
pekerjaan lain.
Bila terjadi kerusakan kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak
mengurangi kualitas pekerjaan, seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
Bagian beton setelah dicor selama dalam masa pengerasan harus selalu dibasahi
dengan air terus menerus selama 1 minggu atau lebih (sesuai ketentuan dalam
Peraturan Beton Bertulang, PBI 1971)
74
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 5
PEKERJAAN LANTAI
1.1. Pekerjaan Sub Lantai

a. Lingkup pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga, bahan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil
pekerjaan yang baik.
Pekerjaan sub lantai beton tumbuk ini meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dasar dari lantai finishing keramik.
b. Persyaratan bahan
Sub lantai beton tumbuk dengan campuran 1 pc : 3 pasir : 5 split
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan PBI 1971
(NI-2)PUBB 1956 dan (NI-8).
Bahan-bahan yang dipakai sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya yntuk mendapatkan perseujuan dari pemberi
tugas/konsultan pengawas.
Kontraktor harus menyediakan 2 ketentuan dan persyaratan teknis operatif
dari pabrik sebagai informasi bagi pemberi tugas/konsultan pengawas.
Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan
untuk menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini, harus baru kualitas
terbaik dari jenisnya dan harus disetujui oleh pemberi tugas/konsultan
pengawas.
c. Syarat-syarat cara pelaksanaan

Untuk pasangan yang langsung diatas tanah, tanah yang akan pasang lantai
hrus dipadatkan sehingga terdapat permukaan yang rata dan untuk
memperoleh daya dukung tanah yang maksimal dipergunakan alat timbris.
75
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasir urug dibawah lantai yang disyaratkan harus keras bersih dan bebas alkali
asam maupun bahan organik lainnya. Tebal yang disyaratkan 10 cm atau
sesuai dengan gambar dan disiram dengan air kemudian ditimbris untuk
memperoleh kepadatan yang maksimal
Diatas pasir urug diberi floor lantai setebal 5 cm atau beton rabat dengan
campuran 1:3:5 (lihat gambar).
Untuk pasangan diatas plat beton tumbuk (lantai tingkat), plat beton diberi
lapisan plester (screed) campuran 1 pc : 3 pasir setebal 2 cm dengan
memperhatikan kemiringan lantai.
Sebagian sub lantai dari beton tumbuk dilakukan sehingga benar-benar rata
dengan kemiringan lantai.
d. Contoh bahan
Sebelum dilakukan pekerjaan kontraktor harus memberikan contoh-contoh
material, untuk mendapatkan persetujuan dari pemberi tugas/konsultan
pengawas.
Contoh-contoh yang telah disetujui oleh pemberi tugas/konsultan pengawas
akan dipakai standard pedoman untuk memeriksa atau menerima material
yang dikirim kontraktor ke site.
Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimpanan yang telah disetujui
oleh pemberi tugas/konsultan pengawas.
e. Syarat-syarat penerimaan dan penyimpanan bahan

Material/bahan yang harus didatangkan ke tempat pekerjaan harus berkualitas
dan tidak bercacat. Beberapa bahan tertentu masih dalam kantong/kemasan
aslinya yang masih tersegel dan berlabel pabriknya.
Tempat penyimpanan harus cukup bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai
dengan jenisnya.
76
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
f. Pengujian kualitas pekerjaan

Kontraktor diwajibkan membuat kubus beton berukuran 15x15 cm untuk
beton tumbuk (K-100) yang jumlahnya ditentukan oleh pemberi
Kubus beton ditest dilaboratorium yang akan ditunjuk oleh pemberi
Hasil test diserahkan oleh kontraktor kepada pemberi tugas/konsultan
pengawas paling lambat 7 (tujuh) hari kerja setelah terhitung dari tanggal
kontraktor.
Untuk volume pekerjaan yang besar, maka atas persetujuan pemberi
tugas/konsultan pengawas pengetesan dapat dilakukan secara bertahap.
Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian bahan tersebut, menjadi
tanggung jawab kontraktor.
g. Syarat-syarat pengamanan pekerjaan.

Selama 7 (tujuh) hari tempat kontraktor harus dilindungi dari lalu lintas orang
dan barang.
Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan dari kerusakan yang diakibatkan
oleh pekerjaan yang lain.
Bila terjadi kerusakan kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan
tidak mengurangi kualitas pekerjaan.
1.2. Lantai keramik dan plint lantai

Pekerjaaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang
dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini, utuk mencapai hasil yang baik.
Pekerjaan lantai keramik ini meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar/ditunjukkan dalam daftar finishing
material atau sesuai dengan petunjuk pemberi tugas/konsultan pengawas.
77
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Lantai keramik yang digunakan :
Jenis : keramik lantai/plint lantai
Ukuran : 30 x 30 untuk pantry dan toilet
Pemakaian : lokasi-lokasi seuai gambar
Merk : Granite Keramik (China)
Daya serap : maks 1 %
Kekerasan : minimum 6 skala mohs
Kekuatan tekan : minimum 900 kg/cm2
Daya tahan lengkung : minimum 350 kg/cm2
Mutu : tingkat I, Extruded Single Firing, tahanasam dan
basa
Chemical Resistance : Konsisten terhadap PUBB-1970/NI-3
Bahan perekat : 1 pc : 3 ps + AM40
Warna : ditentukan kemudian
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan

ASTM, peraturan keramik indonesia (NI-19) dan PUBI 1982.
Semen portland (lihat syarat-syarat teknis bahan)
Pasir dan air (lihat syarat-syarat teknis bahan)
Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis
operatif dari pabrik sebagai informasi bagi pemberi tugas/konsultan
pengawas.
unuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus baku.
Kualitas terbaik dari jeisnya dan harus disetujui oleh pemberi tugas/konsultan
pengawas.
78
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
c. Syarat-syarat cara pelaksanaan

Sebelum dipasang beton tumbuk, ditebarkan pasir dibawahnya setebal 3 cm.
Alas dari lantai keramik adalah beton tumbuk dengan ketebalan 5 cm sesuai
dengan gambar (lantai dasar)
Adukan pengikat dengan campuran 1 pc : 3 pasir ditambah bahan perekat,
atau dapat digunakan acian pc ditambah bahan perekat.
Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata dengan
memperhatikan kemiringan lantai untuk memudhakan pengaliran.
Pola pemasangan keramik harus sesuai dengan gambar-gambar detail atau
yang sesuai dengan petunjuk pemberi tugas/konsultan pengawas.
Lebar siar-siar harus sama dan kedalaman maksimum 3 mm membentuk
garis lurus atau sesuai dengan gambar/petunjuk pemberi tugas/konsultan
pengawas. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi berwarna grout semen
berwarna warna sesuai dengan petunjuk dari pemberi tugas/konsultan
pengawas.
Pemotongan keramik harus menggunakan alat pemotong khusus sesuai
dengan petunjuk konsultan pengawas. Keramik yang sudah terpasang harus
dibersihkan dari segala macam noda yang melekat sehingga benar-benar
bersih. Sebelum keramik dipasang, terle ih dahulu harus direndam dalam air
sampai jenuh.
d. Contoh bahan
Sebelum kontraktor, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material
keramik tile untuk mendapatkan persetujuan dari pemberi tugas/konsultan
pengawas. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh pemberi tugas/konsultan
pengawas akan dipakai sebagai standard/pedoman untuk memeriksa/
menerima material yang dikirim oleh kontraktor ke site.
Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh yang
telah disetujui di Direksi Keet.
79
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
e. Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan bahan

Selain pasir dan air yang dikirim ke site dalam keadaan tertutup atau kantor
yang masih disegel dan berlabel dari pabriknya bertulsian type dan
tingkatannya dalam keadaan utuh dan tidak bercacat.
Bahan-bahan diletakkan ditempat yang kering berventilasi baik, terlindung
dan bersih. Bahan keramik yang telah terpasang dihindagkan dari injakan
selama 3 x 24 jam setelah pemasangan.
Bila terjadi kerusakan kontrkator diwajibkan untuk memperbaikinya dengan
1.3. Lantai homogeneus tile (granite tile) plint lantai

Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang
dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini, untuk mencapai hasil yang baik.
Pekerjaan lantai granite, homogeneus tile ini meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar material atau sesuai dengan petunjuk
pemberi tugas/konsultan pengawas.
Lantai keramik yang digunakan :
Jenis : Lantai homogeneus tile (granite tile)/plint lantai e
- Polished untuk lobby dan entrance
- Unpolished untuk ramp enrance
Ukuran : 60 x 60 untuk Lobby dan entrance
Pemakaian : lokasi-lokasi sesuai gambar
Merk : indogress atau setara
Ketebalan : minimum 15 mm
Daya serap : ˂ 0,05 %
Kekerasan : minimum ˃ 8 skala mohs
Daya tahan lengkung : minimum 550 kg/cm2
80
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Daya tahan abrasi : 130 mm3

Mutu : tingkat I, Extruded Single Firing, tahan asam dan
basa
Chemical Resistance : Konsisten terhadap PUBB-1970/NI-3
Bahan perekat : 1 pc : 3 ps + AM40
Warna : ditentukan kemudian
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan

ASTM peraturan keramik indonesia (NI-19) dan PUBI-1982
Semen portland (lihat syarat-syarat teknis bahan)
Pasir dan air (lihat syarat-syarat teknis bahan)
Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis

operatif dari pabrik sebagai informasi bagi pemberi tugas/konsultan
pengawas.
untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus baku,
kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas.
c. Syarat-syarat cata pelaksanaan

Sebelum dipasang granite tile pada plat lantai, dilapis pasir urug setebal 10 cm
dulu baru dipasang granite tile
Adukan pengikat dengan campuran 2 pc : 3 pasir ditambah bahan perekat
atau dapat digunakan acian pc ditambah bahan perekat.
Bidang lantai granite tile yang terpasang harus benar-benar rata dengan
memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran.
Pola pemasangan granite tile harus sesuai dengan gambar-gambar detail
lantai atau yang sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
81
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Lebar siar-siar harus sama dan kedalaman maksimum 2 mm membentuk garis

lurus atau sesuai dengan gambar/petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi berwarn grout semen
berwarna, wana sesuai petunjuk dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Pemotongan Granite Tile harus menggunakan alat pemotong khusus sesuai
dengan petunjuk konsultan pengawas. Keramik yang sudah terpasang harus
dibersihkan dari segala macam noda yang melekat sehingga benar-benar
bersih. Sebelum keramik dipasang, terlebih dahulu harus direndam dalam air
sampai jenuh.
d. Contoh bahan
Sebelum kontaktor, kontraktor harus memberikan contoh-contoh material,
granite tile untuk mendapatkan persetujuan dari pemberi tugas/konsultan
pengawas. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh pemberi tugas/konsultan
pngawas akan dipakai sebagai standar/pedoman untuk memeriksa/menerima
material yang dikirim oleh kontraktor ke site.
Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimoanan contoh-contoh yang
telah disetujui di direksi keet.
e. Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan bahan

Selain pasir dan air yang dikirim ke site dalam keadaan tertutup atau kantong
yang masih disegel dan berlabel dari pabriknya, bertuliskan type dan
tingkatannya dalam keadaan utuh dan tidak bercacat/
Bahan-bahan diletakkan ditempat yang kering berventilasi baik, terlindung
dan bersih. Bahan keramik yang telah terpasang dihindarkan dari injakan
selama 3 x 24 jam setelah pemasangan.
Bila terjadi kerusakan kontraktor diwajibkan untuk memprbaikinya dengan
82
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 6
PEKERJAAN DINDING
Pelaksanaan membuat dinding bata :

1.1. Pasangan dinding bata biasa (adukan 1 : 5)
1. Seluruh dinding yang dirubah dari gambar eksisting dalam bangunan,
pasangan dinding bata ssuai seperti yang dinyatakan dalam gambar-gambar.
Kecuali bagian-bagian yang ditetapkan dalam pasal 1 ayat b yang
mempergunakan pasangan bata dengan adukan kuat.
2. Dinding yang dirubah lay-outnya batanya dibongkar dan dibersihkan, untuk
kemudian disiapkan pemasangan dinding baru sesuai desain perubahan.
3. Pasangan dinding bata harus dikerjakan secara sempurna sehingga
menghasilkan pasangan dinding yang rata, tegak lurus, tidak bergelombang
kokoh dan tidak menunjukkan adanya retak-retak.
4. Bata merah harus dipasang pada hamparan adukan yang penuh dan semua
siar vertikal dan siar-siar antara emboj dan struktur beton yang
mengelilinginya harus terisi penuh. Tebal siar harus minimum 1 cm. Tali
pelurus harus dipakai pada pemasangan bata merah.
Tembok harus terpasang vertikal dan terletak dalam bidang yang sejajar
bidang struktur beton yang bertulang yang mengelilinginya.
5. Batu bata sebelum dipasang, terlebih dahulu harus direndam dalam air hingga
jenuh.
6. Bata merah yang dipergunakan harus dari kualitas terbaik. Dan fari hasil
pembakaran yang matang.
7. Sebagai penguat pasangan dinding bata dipasang kolom dan balok praktis
beton bertulang.
Pelaksanaan beton dan baja tulangan untuk beton prakti mengikuti ketetapan
PBI 1971 dan secara khusus “buku pedoman perencanaan untuk struktur
beton bertulang biasa dan struktur tembok bertulang untuk gedung 1983”
83
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
8. Pada dinding tembok pasangan bata yang akan disalud marmer bingkai
perkuatan berupa kolom dan balok praktis dengan luas pasangan bata tidak
melebihi 9 m2.
9. Pada saat pekerjaan pasangan dinding bata dalam pelaksanaan semua siar
harus dikorek sedalam 1 cm agar pekerjaan plesteran adukan dapat melekat
dengan baik dan kuat.
Untuk pasangan bata biasa dipergunakan adukan 1 PC : 5 pasir. Pasir yang
dipergunakan harus pasir pasang dan memenuhi ketentuan sesuai
pengarahan dan persetujuan Pengawas.
Pemborong harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada Direksi
Lapangan untuk mendapatkan persetujuan tertulis.
10. Pertemuan antara kolom dengan dinding bata, kolom lurus dipasang stek-stek
besi ᴓ 12 mm dengan jarak 40 cm.
1.2. Pasangan bata dengan adukan kuat 1 : 3

1. Pasangan bata dengan adukan kuat dilaksanakan untuk dinding bagian luar
gedung
2. Pada semua pasangan bata mulai dari sloof (tie beam) beton hingga 2o cm
diatas permukaan lantai.
3. Pada pasangan pada bagian pekerjaan lainnya yang ditetapkan dalam
gambar maupun atas petunjuk Direksi Lapangan seperti bak 2 kontrol dan lain
sebagainya.
4. Pada semua dinding-dinding dimana terdapat bak cucian dan dinding yang
terkena air secara langsung, yaitu dinding pada atap di gedung.
84
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 7
PEKERJAAN PLESTERAN
7.1. Plesteran Dinding

Termasuk dalam pekerjaan plesteran dinding ini adalah penyediaan tenaga
kerja, bahan0bahan yang diperlukan, peralatan yang diperlukan termasuk
alat-alat bantu dan alat-alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
pekerjaan ini sesuai yang ditentukan dalam gambar, uraian sesuai lokasi yang
ditentukan.
b. Persyaratan Bahan
1. Batu bata yang digunakan adalah 5x9x19 cm dari kualitas terbaik, terbakar
matang, cukup keras dan tidak keropos serta tidak pecah-pecah melebihi
10 %.
2. Secara umum batu bata yang digunakan harus memenuhi persyaratan
yang ditentukan dalam PUBI 1982.
3. Lokasi pekerjaan adalah Ruang Kerja, Lobby, Toilet, Pantry, Gudang dan
Ruang-ruang lain sesuai yang tercantum dalam gambar.
c. Syarat-syarat pelaksanaan
Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-sia sebelumnya harus
dikerok sedalam 1 cm untuk memberikan pegangan pada plesteran.
Kemudian dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran
lapis pertama dapat dikerjakan.
Plesteran kedua berupa acian semen (ps)
Tebal plesteran dinding tidak boleh kurang dari 1 cm atau lebih 2 cm, kecuali
ditetapkan lain.
Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus.
85
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pada dasarnya plesteran lapis pertama adalah sama dengan adukan

pasangan, dimana hal tersebut dilaksanakan. Ketentuan mengenai adukan
plesteran bagi macam-macam keperluan, selanjutnya dapat dilihat pada
setiap uraian dan setiap pekerjaan.
Untuk bidang yang kedap air, beton pasangan dinding batu bata yang
berhubungan dengan udara luar, dan semua pasangan dinding batu bata 30
cm dari permukan lantai dan 150 cm dari permukaan lantai untuk kamar
mandi, wc/toilet dan daerah basah lainnya dipakai adukan 1 pc : 3 pasir, untuk
bagian lainnya diperlukan plesteran 1 pc : 4 pasir.
Untuk permukaan datar harus mempunyai toleransi lengkung/cembung
bidang tidak melebihi 5 mm untuk jarak setiap 2m2.
Jika melebihi, kontraktor harus memperbaiki dengan biaya atas tanggungan
Kontraktor.
Jika hasil plesteran menujukkan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak
tegak lurus bengkok adanya pecahan atau retak, keropos maka bagian
tersebut harus dibongkar untuk diperbaiki oleh Kontraktor.
d. Persiapan Pekerjaan Plesteran

Bersihkan permukaan dasar sampai benar-benar siap menerima portland
cement plester. Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu
pekerjaan.
Bentuk screed sementara bila mungkin (untuk pembentukan dasar yang
permanen). Untuk menjamin adanya ketebalan yang sama, semua permukaan
yan datar/rata tersebut lenyap.
Letakkan/tempelkan campuran plesteran selam 2 ½ jam (maksimum) setelah
proses pencampuran, kecuali udara panas/kering, kurangi waktu penempatan
itu sesuai yang diperlukan untuk mencegah kekakuan yang bersifat sementara
dari plester. Jangan menambah air lagi untuk membasahi plester yang sudah
kaku itu.
86
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
7.2. Plesteran Interior

Pemasangan :
Pasang lapisan dasar pertama dan kedua dengan ketebalan kurang lebih
7mm. Ketebalan lapisan finishing harus ditambah diatasnya.
Ukur periksa/ketebalan plester dari bagian dasar belakang yang rata.
Aplikasikan lapisan pertama dengan bahan-bahan secukupnya, tekan untuk
menjamin adanya kesatuan dasar. Setelah lapisan pertama dilekatkan sikat
dengan satu arah, untuk membentuk ikatan mekanik bagi lapisan kedua.
Dipermukaan permukaan vertikal, sikat secara horizontal.
Aplikasikan lapisan dasar kedua dengan bahan-bahan secukupnya, tekan
untuk menjamin melekatkan eratnya lapisan ini dengan lapisan dasar pertama.
Aplikasikan lapisan finishing harus ditambahkan plester dari dasar baian
belakang yang rata.
Aplikasikan lapisan dasar pertama dengan bahan sek=cukupnya, tekan untuk
menjamin adanya ikatan dengan dasar. Setelah lapisan dasar pertama
dilekatkan sikat dengan satu arah. Untuk membentuk ikatan mekanik bagi
lapisan finishing.
Basahi lapisan plester yang sudah kering untuk menerima aplikasi selanjutnya.
Basahi dengan air sesuai yang diperlukan untuk mendapatkan penyerapan
yang merata.
Untuk permukaan yang datar/flat, diberikan toleransi yang tidak lebih dari 5
mm dalam area 2 m2.
Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan
hal-hal lain yang tierjadi selama pelaksanaan, selama bukan kesalahan pemilik,
seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan dan perbaikan yang
tidak dapat diterima, atau disetujui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Potong, tambal, perbaikan dan point up plester seperti yang diperlukan
dengan plester yang baru. Tambal padatkan dengan permukaan harus
ditutup/disambung. Kontraktor bertanggung jawab atas segala perbaikan
87
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
yang diadakan setelah berkonsultasi dengan pemberi tuas/konsultan

pengawas sampai perbaikan tersebut dapat diterima, atas beban Kontraktor.
b. Contoh bahan
Sebelum dilaksanakan, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material
untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas
akan dipakai standar/pedoman untuk menerima/memeriksa material yang
dikirim oleh Kontraktor ke Site.
Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh material
yang telah disetujui di Direksi Keet.
c. Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan Bahan

Setelah pasir dan air, bahan yang dikirim ke site dalam keadaan tertutup atau
kantong yan masih disegel dan berlabel pabriknya, yang bertuliskan type dan
tingkatannya dlam keadaan utuh dan tidak bercacat. Bahan-bahan diletakkan
di tempat yang kering berventilasi baik, terlindung dan bersih.
Kontraktor harus bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang
disimpak baik sebelum dan selama pelaksanaan. Kontraktor harus
bertanggung jwab atas segla kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik
sebelum maupun selama pelaksanaan.
Bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak, hilang. Kontraktor
diharuskan mengganti dengan persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas atau biaya Kontraktor.
d. Pengujian kualitas pekerjaan

Kontraktor harus menguji semua pekerjaan menurut syarat-syarat teknis dari
pabrik atau menurut uraian diatas. Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas
berhak meminta pengujian ulang bila dianggap perlu. Peralatan yang tidak
88
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka biaya pengujian ulang
adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.
e. Syarat-syarat pengamanan pekerjaan

Selama 3 hari tempat kontraktor harus dilindungi dari jamahan
orang/benturan keras.
Kontaktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut, dari kerusakan yang
diakibatkan oleh Kontraktor yang lain. Bila terjadi kerusakan, kontraktor
diwajibkan memperbaikinya dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan,
seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Kontraktor.
7.3. Plesteran Beton

Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan
alat-alat bantu dan alat-alat angkut yang diperlukan dalam kontraktor
plesteran ini sesuai dengan gambar dan uraian lokasi yang telah ditentukan,
antara lain beton plat, balok tangga dan lainnya yang tidak terlindung
(ekspose) baik eksterior/interior.
Bahan plester ini adalah Portland Cement pasir dan air dengan perbandingan
1 pc : 2 pasir ditambah dengan acian
Portland cement (lihat syarat-syarat teknis bahan)
Pasir (lihat syarat-syarat teknis bahan)
Air (liahat syarat-syarat teknis bahan)
c. Cara pelaksanaan
Semua permukaan beton yang akan diplester harus dibuat kasar dan
dibersihkan dari segala macam kotoran, kemudian pada tahap pertama dibuat
89
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
basah, selanjutnya diplester dengan adukan 1 pc : 2 pasir yang melalui ayakan

halus ditambah acian.
Tebal plesteran tidak boleh kurang dari 1 cm atau lebih dari 1,5 cm, kecuali
bila ditentukan lain.
Pekerjaan plesteran harus lurus sama rata maupun tegak lurus.
Jika hasil plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti, tidak
rata, tidak tegak lurus, bergelombang, pecah atau retak, keropos, maka
bagian-bagian tersebut harus dibongkar untuk diperbaiki oleh Kontraktor.
Pasal 8
PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM
- Meliputi pengadaan tenaga kerja, peralatan, bahan, pemasangan, perbaikan,
penyetelan dan pemasangan kusen aluminium pada tempat-tempat sesuai
dengan gambar rencana, antara lain : Pintu/jendela yang ada dalam gambar
termasuk kaca, engsel daun pintu aluminium, kayu. Handle jendela dan
aksesorisnya.
- Mengatue pekerjaan pemasangan dan perbaikan kusen aluminium dengan
pekerjaan-pekerjaan bidang lain yang bersangkutan terutama pekerjaan kaca.
b. Bahan
- Profil aluminium bermutu baik setara Alexindo
- Alloy/Billet : menggunakan bahan asli tidak terbuat dari bahan
scrap/sisa, standar bahan : 6063
- Standar : SII – 0692 – 82
- Finish : Powder Coating
- Warna : Natural/Putih Natural
- Sekrup : Aluminium ke Aluminium : Stainless Steel
Aluminium ke Rangka : Stainless Steel
90
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Rangka Ke Rangka : Galvanized Steel

Rangka Ke Struktur : Galvanized Steel
- Hardware & Parts : digunakan stainless steel
- Sngkur-angkur tanam : baja bagian yang berhubungan dengan aluminium diberi
lapisan galvanized 25 micron, bagian lain diberi anti karat Zinchromate type
Alkyd.
- Sealent : setaraf Dow Corning atau G.E sealant yang dipakai harus
sesuai dan memenuhi persyaratan fungsinya untuk structural glazing, curtain wall
atau fungsi lain dengan rekomendasi dari pabrik pemakaian 1 tube maksimal 150
cm.
c. Window wall
Sistem window wall yang dimaksud adalah khusus untuk type kusen dengan
menggunakan sistem sesuai dengan gambar rencana.
1. Aluminium
- Type : Structural Glazing – Two Sided
- Ukuran Shopfront : Profil yang diberikan pada gambar
rencana hanya merupakan pedoman.
Kontraktor diwajibkan membuat
perhitungan profil shop front
Apabila jenis profil tersebut tidak dimiliki
oleh pabrik, diwajibkan membuat
alternatif lain.
Sebagai pedoman, ukuran yang dipakai
50 x 80 cm
- Tebal shop front : 3 mm (minimal pada salah satu sisi)
- Ukuran transom : 70 x 70 mm
- Tebal transom : minimal 3 mm
- Dapat menahan beban angin : 120 kg/m2
- Ketahanan kebocoran terhadap udara :
91
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Tidak melebihi 2 m3/jam pada setiam m2 penampang bidang pada 35 kg/m2

tekanan diffensial
- Ketahanan kebocoran terhadap air
Tidak bocor pada tekanan 35 kg/m2 dalam jangka waktu 15 menit
- Kekedapan suara : 30 dB dalam 125-4000 Hz
- Bracket : tebal minimum 6 mm
2. Kaca
- Sifat : Reflective one line
- Warna : Panashap Euro Grey
- Produk : asahimas
- Type : Sesuai gambar
- Tebal : 6 mm atau sesuai gambar
Khusus untuk daerah pintu dan jendela entrance (pintu masuk) kaca yang
digunakan tipe tempered warna dengan tebal 12 mm.
3. Jendela
- Sistem : Top Hung
- Bentuk & Ukuran : sesuai gambar
- Jenis : Back Profile
d. Persyaratan
1. Kontraktor harus memberikan surat jaminan berupa pernyataan dari pabrik
bahwa :
- Pewarnaan tahan sampai 20 tahun
- Kontraktor merupakan tenaga ahli yang mampu dan berpengalaman
mengerjakan pekerjaan curtain wall sesuai spesifikasi dalam buku ini.
- Aluminium yang disuppli benar-benar sesuai dengan yang disetujui, disertai
spesifikasinya dan jumlah volume pekerjaan yang disupply pabrik.
- Surat referensi komposisi bahan aluminium
92
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
2. Kontraktor harus bertanggung jawab sampai brakhirnya masa pemeliharaan

apabila terjadi hal-hal sebagai berikut :
- Terjadi lendutan pada rangka aluminium sehingga menyebabkan pecahnya
kaca
- Terjadi kebocoran-kebocoran (angin dan air)
- Kerusakan-kerusakan lain yang disebabkan oleh kesalahan sistem konstruksi
yang dipakai sehingga menyebabkan kerugian-kerugian dari Pihak Pemberi
Tugas.
3. Disamping itu kontraktor harus bertanggung jawab apabila :

- Pekerjaan yang dilaksanakan berdasarkan gambar yang belum/tidak disetujui
oleh Konsultan Pengawas, sehingga Konsultan Pengawas berhak menolak
dan menginstruksikan kepada Kontraktor untuk membongkar pekerjaan
tersebut.
- Semua kerugian yang diakibatkan oleh hal-hal diatas menjadi tanggung
jawab Kontraktor.
- Dibelakang hari ternyata terbukti bahwa aluminium yang dipasang bukan dari
jenis yang diminta, untuk itu kontraktor wajib menggantinya dengan beban
sendiri.
- Profil aluminium yang dipasang diragukan oleh Konsultan Pengawas, maka
Kontraktor bersedia mendatangkan petugas dari extrudernya untuk
pengecekan kebenarannya.
4. Kewajiban lain dari Kontraktor :

- Memberikan perhitungan sesuai dengan kriteria design yang ada.
- Memberikan surat jaminan terhadap kebocoran air dan udara.
- Memberikan surat jaminan perawatan secara Cuma-Cuma terhadap
kerusakan material minimal 5 tahun.
- Petunjuk perawatan meliputi :
 Jadwal perawatan
93
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
 Cara perawatan terhadap kaca sealent, gasket finishing aluminium dan

pelengkap-pelengkap lain.
5. Semua kusen aluminium harus mempunyai sistem pembuangan air (drainase)

yang baik.
6. Pintu-pintu swing door harus dapat dibuka 180 derajat.
7. Semua profil yang disupply harus dilapisi protective tape.
8. Bagian-bagian aluminium termasuk tahanan kaca, gasket, perekat, sealent, dan

sebagainya harus memenuhi faktor keamanan tidak kurang dari 1,5 x maksimum
air yang disyaratkan.
9. Dapat dilakukan modifikasi tanpa merubah profil, penampilan, kekuatan atau

ketahanan dari material dan harus etao memenuhi kriteria perencanaan
10. Pergerakan karena temperatur atau cuaca harus diperhitungkan didalam

pelaksanaan (tercantum dengan jelas didalam shop drawing). Sehingga apabila
terjadi pergerakan tidak menimbulkan suara dan pemuaian/patahan dari
material, sambungan yang terbuka kaca pecah sealent yang terlepas dari hal-hal
lain.
Sambungan kedap air harus mampu menampung pergerakan ini.
e. Persyaratan struktur
- Defleksi yang diijinkan maksimum L/150
- Pada bagian-bagian yang menerima beban hidup terutama pada waktu
perawatan seperti jendela hidup, dan sebagainya harus disediakan penguat dan
angkur dengan kemampuan 90 kg beban terpusat horizontal tanpa terjadi
kerusakan.
94
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
f. Contoh-contoh
- Kontraktor harus terlebih dahuli mengajukan ocontoh-contoh bahan yang akan
dipergunakan dalam ukuran sebenarnya lengkap dengan semua hardware,
weather strip, mohair, anchor, gasket, dan sealent dan peralatan lainnya dalam
keadaan telah difinish sesuai dengan warna yang dikehendaki.
- Contoh tersebut harus mendapat persetujuan dan diparaf oleh konsultan
pengawas.
- Kontraktor wajib mengikuti petunjuk konsultan pengawas, bagian-bagian mana
yang diminta dibuat sebagai contoh.
g. Shop drawing
1. Sebelum pekerjaan dimulai kontraktor diwajibkan membuat gambar-gambat
kerja/shop drawing untuk pelaksanaan yang dibuat berdasarkan gambar
rencana, shop drawing tersebut harus mendapat persetujuan dan diparaf oleh
Konsultan Pengawas.
PASAL 9
ALAT-ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
Pelaksanaan pemasangan dan penyetelan alat penggantung dan pengunci adalah

sebagai berikut :
1. Sebagai alat penggantung daun pintu digunakan engsel model kupu-kupu cincin
nylon dengan pin yang dapat dilepas untuk bovenlicht menggunakan engsel wayang.
2. Pada setiap pintu dipasang 3 buah engsel ukuran 4”, engsel dipasang tidak lebih dari
28 cm (as) dari ambang atas dan engsel bawah tidak lebih dari 35 cm (as) dari
permukaan lantai. Engsel antara dipasang ditengah jarak kedua engsel tersebut
diatas.
Pada tingkat cahaya dipasang 2 buah engsel ukuran 3”
95
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
3. Engsel yang digunakan engsel kuningan warna silver dan dari mutu dan kualitas
terbaik serta pakaian pen.
4. Penempatan engsel harus sesuai dengan arah bukaan daun pintu dan jendela
maupun tingkat cahaya, seperti yang dinyatakan dalam gambar detail yang
bersangkutan.
5. Kunci-kunci harus lengkap atas bagian-bagiannya seperti gagang (handle) front dan
striking plate dsbnya, dan diberi merk yang sama-sama anak kunci type silinder 2
slaag merk SES atau setara.
Semua anak kunci dari pintu harus dilengkapi dengan tanda pengenal terbuat dari
palat pakai cincin dan ditandai dengan nomor sesuai penempatannya dilapangan,
pemborong wajib menyampaikan 3 copy daftar index penempatan kunci kepada
pemberi tugas.
6. Pemasangan/penyetelan kunci-kunci pintu harus benar-benar dan cermat dalam arti

pembuatan rumah kunci, lubang pada rangka daun pintu harus tepat ukurannya
tidak terpasang miring, tidak goyah serta lancarbila dikunci dan dibuka.
7. Kunci-kunci harus terpasang pada setiap pintu sama tinggi yakni 90 cm dari
permukaan lantai.
8. Ketentuan lainnya seperti cara pemasangan harus mengikuti standar dan petunjuk
petunjuk dari pabrik yang memperoduksinya.
9. Semua pintu WC dipasang kunci pintu khusus untuk toilet.
10. Gagang (handle) arna light bronze sama seperti kunci pintu biasa, hanya penguncian
tanpa arah dan kunci dan indicator menandakan WC dalam keadaan isi atau kosong.
96
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
11. Untuk mendaptkan keseragaman bentuk, warna, penggunaan dan sebagainya maka
pemborong wajib untuk menyampaikan contoh kepada direksi lapangan untuk
mendapatkan persetujuan terlebih dahulu.
Pasal 10
PEKERJAAN KACA/CERMIN
10.1. PENJELASAN UMUM

1. Pekerjaan-pekerjaan yang tercakup dalam bidang keahlian ini meliputi
pekerjaan pelapisan fasade (face off/secondary skin) sisi luar bangunan dengan
bidang masif dan transparan menggunakan curtain wallglass & cladding dan
penggantian kanopi entrance depan dan samping bangunan sesuai dengan
standarisasi eksterior (corporate identity).
2. Seluruh pekerjaan tersebut pada ayat (1) pasal ini, harus dikerjakan oleh
penyedia barang/jasa yang dapat dipercaya, mempunyai reputasi yang baik
dan mempunyai pekerja-pekerja yang cakap dan pengalaman dalam
bidangnya serta mempunyai tenaga ahli yang cakap, handal dan
berpengalaman pada bidang keahlian sesuai pekerjaan dimaksud.
3. Pekerjaan harus dilaksanakan menurut peraturan dan syarat-syarat serta
Gambar Rencana.
4. Segala perubahan hanya dianggap sah dan dibenarkan apabila mendapatkan

persetujuan Direksi Teknik/Konsultan Pengawas secara tertulis.
5. Segala perintah dan petunjuk dari Direksi Teknik/Konsultan Pengawas harus

ditaati dan dilaksanakan dengan baik demi sempurnanya pekerjaan.
97
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
6. Pada akhir pelaksanaan dan setelah berakhirnya masa pemeliharaan pekerjaan

harus diserahkan kepada Pemberi Tugas dalam keadaan baik dan memuaskan
yang disertai Berita Acara Penyerahan Pekerjaan.
10.2. LINGKUP PEKERJAAN

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan
dan alat-alat bantu lain untuk pelaksanaan pekerjaannya, sehingga dapat
dicapai hasil yang bermtu baik dan sempurna.
2. Meliputi seluruh pekerjaan pelapisan fasade (face off/secondary skin) yaitu

pekerjaan curtain glasswall & cladding yaitu aluminium/besi siku equal
angle(rangka/dinding cladding), kaca, finishing, aksesoris dan seluruh
pelerngkapan seperti dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta sesuai denan
shop drawinf dari kontraktor yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
Pekerjaan ini dilakukan berdasarkan pada penentuan sistem. Perhitungan
struktur dan hasil pengetesan mock up terhadap kekuatan dan kebocoran serta
kehandalan sistem curtain wall sesuai dengan standar-standar yang berlaku,
yang menjadi tanggung jawab Kontraktor.
3. Jika hasil mockupp test tidak memenuhi spesifikasi yang sudah dipersyaratka,
Kontraktor harus mengulang kembali mock up test tersebut dengan sistem
window wall yang sudah diperbaiki sampai didapat hasil yang memenuhi
spesifikasi.
4. Pekerjaan ini dilakukan dengan memperhatikan kusen, pintu dan jendela

eksisting
98
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
10.3. PERSYARATAN BAHAN

1.3.1. Material
a. Aluminium Curtain Wall Frame
Bahan dari aluminium Framing System produk dalam negeri warna
silver yang disesaikan dengan warna aluminium komposit pada claddin
atau produk setara lainnu yang disetujui Manajemen Konstruksi. Bahan
memenuhi extrusi SII 0695 82 / JIS A-6063-ST5 dengan kadar Fe
kurang dari 0,35% dan bahan tidak terbuat dari scrap, sedang
aluminium sheet pada cladding sesuai dengan Alloy 1100 atau 5005.
System four sided framing digunakan pada seluruh dinding kaca
eksterior (Mullion dan transom terlihat pada eksterior). Untuk bidang
kaca diantara 2 (dua) trnasom bagian kiri dan bagian kanan kaca
dijepit pada mullion. Jarak mullion pada dinding kaca adalah 300 mm
dan 1200 mm, serta tinggi mullion sesuai detail yang ditunjukkan
dalam gambar. Jarak antar transom adalah 600 mm, 1200 mm, 1600
mm atau sesuai dengan yang tertera dalam gambar.
Dimensi mullion dan transom sesuai detail yang ditunjukkan dalam
gambar, yaitu mullion minimum 200 x 100 mm, dan transom minimum
100 x 50 mm dengan ketebalan minimum 1,5 mm atau sesuai dengan
perhitungan. Didepan transom dilekatkan louvre aluminium dengan
ukuran sesuai gambar.
b. Aluminium Cladding
Bahan adalah Aluminium Composite Panel Merk ALCOPLA atau
produk setara lainnya. Tebal 4 mm dengan warna ditentukan
kemudian. Penggunaan panel pada bangunan dengan warna yang
berbeda harusi sesuai dengan komposisi warna sebagaimana
ditunjukkan dalam gambar, dengan didahului pembuatan shop
drawing yang disetujui oleh perencana dan manajemen Konstruksi.
Angkur-angkur untuk pemasangan rangka aluminium pemegang
99
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
panel (cladding) harus terbuat dari aluminium angle (siku) ukuran

minimum 20 micron dan disesuaikan dengan gambar rencana.
c. Glass
1. Vision Glass
Bahan kaca sesuai pekerjaan kaca dan cermin yaitu merk
ASHIMAS, tipe lembaran jenis Float Glass Panashap, tebal 8 mm,
untuk pintu kaca dan jendla atau ukuran dan lokasi pemasangan
sesuai dengan kebutuhan dan sesuai yang ditunjukkan dalam
gambar detail atau menurut perhitungan.
2. Spandrell Glass
Bahan sama dengan Vision Glass, sedangkan pada bagian dalam
dipasang calcium silitace dengan ketebalan 6 mm sesuai dengan
persyaratan yang memenuhi perhitungan keamanan.
d. Accesories
1. Silicone Sealant
Silicone Sealant produk dari Dow Corning untuk Aluminium Frame
Curtain Wall, yaitu tipe Doe Corning 795 (structural Glazing). Lebar
permukaan sealant yang melekat pada mullion/transom
ditentukan berdasarkan kalkulasi struktur (structural Calculation),
sehingga dapat diperoleh Structural Bite (Joint Movement
Calculation) sehingga diperoleh minimum Joint Widht. Untuk
menjamin hasil yang baik, pengunggah produk ini harus diikuti
dengan pengetesan yang terdiri dari : Adhesion testing, Deglazing,
Skin Over Tome Test, dan Elastomeric Test.
2. Bahan pelengkap gasket

Neoprene + Non acid curing silicone sealant dan structural silicone
100
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
3. Joint Sealer : Butyl sheet

4. Back Up Rod
Polyurethane foam tidak menyerap air, tidak melengket dengan
sealant, dengan kepadatan 65-96 kg/m3. Penampang lebih besar
25 % dari celah yang terjadi.
5. Setting block untuk kaca dari EPDM 80 – 90 duromoeter, atau

sesuai rekomendasi Glass Manufacturer.
6. Anchorage
Pada perimeter lantai, tepat pada posisi mullion harus dipasang
steel anchorage dan diberi dynabolt dengan lapisan zinchromate
24 micron minimal.
7. Part srew menggunakan bahan Stainless Steel non magnetic/SUS

304.
8. Steel Bracket dilapis dengan galvanis dan dilampirkan perhitungan

kekuatan dari mullion.
9. Untuk keperluan pengoperasian gondola, dipersiapkan Hook

sesuai dengan persyaratan dan kebutuhan dari gondola yang
digunakan.
1.3.2. Struktur
System Curtain Wall harus memenuhi peryaratan sebagai berikut :
a. Tekanan Angin
Wind pressure : 80 kg/m2
101
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Namun apabila bangunan tersebut ditepi pantai atau yang

mempunyai tekanan angin cukup besar menggunakan 120 kg/m2
(Ref. SNI).
Pada dasarnya Tekanan Angin (Design Wind Load) ditentukan oleh
perletekan, bentuk dan ketinggian bangunan, bila tidak ditentukan
maka tekanan angin minimum yang harus dipenuhi adalah sebesar
850 Pa dengan faktor keamanan :
2. Positif : 1 x
3. Negatif : 1,5
4. Defleksi /Lendutan
Maksimum : 1/175 L atau 20 mm (dipilih lebih kecil) (Ref. AAMA)
5. Kebocoran udara
Tidak melebihi 2,06 m3/h/m pada setiap unit panjang penampang
bidang bukaan pada 75 Pa tekanan different (Ref.ASTM E283)
6. Kebocoran air
Tidak terlihat kebocoran signifikan (air masuk kedalam interior
bangunan) sampai tekanan 137 Pa (positif) dengan jangka waktu
15 menit dengan jumlah minimum 3,4 L/m2 min.
7. Kekedapan suara
Faktor pengurangan kebisingan suara (sound transmssion loss)
sebesar 22,5 db untuk single glasas atau 38 db pada frekuensi 124
– 4000 Hz atau sesuai dengan perhitungan (hanya berlaku untuk
produk-produk khusus).
10.4. Syarat – Syarat Pelasanaan

1. Sebelum memulai pelaksanaan, kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar
dan kondisi dilapangan (ukuran dan peil lubang) dan membuat contoh jadi untuk
semua detail sambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem
konstruksi bahan lain, serta melakukan pengukuran kembali untuk mendapatkan
ukuran yang tepat dalam pembuatan shop drawing.
102
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
2. Sebelum pekerjaan pembuatan/penyetelan frame aluminium/besi siku dimulai,

harus dibuat dahulu shop drawing lengkap yang meliputi seluruh gambar denah,
lokasi, bentuk dan ukuran serta perhitungan struktur seluruh komponen dan
perkuatannya yang semuanya harus disetujui oleh Konsultan Perencana dan
Konsultan Pengawas.
3. Pihak kontraktor harus menyerahkan contoh material yang akan digunakan
disertai dengan laporan pengujian material untuk disetujui oleh Konsultan
Perencana dan konsultan pengawas.
4. Semua frame dan panel, baik untuk dinding masif (aluminium cladding), dinding
kaca (Curtain wall) maupun jendel, dibuat/distel di pabrik (workshop) secara
maksimal dengan teliti, sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya
dapat dipertanggungjawabkan. Pekerjaan yang dilakukan dilapangan hanya
pekerjaan pemasangan saja.
5. Pemasangan aluminium hendaknya dilakukan dipabrik (workshop) tidak
dilapangan, dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan penempelan debu
besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya ditempat yang aman
dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.
6. Sebelum pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan dilakukan, harus ada
persetujuan terlebih dahulu dari Manajemen Konstruksi.
7. Pengelasan tidak diperkenankan pada seluruh sisi panel aluminium
8. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup stainlees stell,
sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan
memenuhi syarat kekuatan terhadap air.
9. Untuk fitting, hardware dan reinforcing materials dengan cladding kaca yang akan
kontrak langsung, maka permukaan metal yang bersangkutan harus
menggunakan rangka aluminium untuk menghindari korosi.
10. Sekeliling tepi frame yang berbatasan dengan dinding agar dibri silicone sealant
supaya kedap air dan suara.
11. Tepi bawah ambang glass curtain wall agar dilengkapi top dan bottom coping
untuk penahan hujan.
103
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
12. Sambungan vertical maupun horizontal, sambungan sudut maupun silang, harus
dilakukan sedemikian rupa sehingga pengkombinasian profil-profil aluminium
harus terpasang sempurna. Bila perlu dapat dilakukan dengan menggunakan
skrup-skrup pengaku yang tidak boleh terlihat dari luar.
13. Seluruh perimeter lantai tipikal yang bertemu dengan dinding Curtain Wall
dipasang Fire Stop, berupa profil dan pelat baja yang dilapis Rockwool Spray,
dengan dimensi dan ketebalan yang memenuhi ketahan terhadap api selama
minimum 2 (dua) jam.
14. Kontraktor diwajibkan untuk mengamnkan frame aluminium, kaca dab panel dari
curtain wall yang sudah terpasangdari kotoran, air, cat, plesteran dan hal-hal lain
yang dapat merusak, seperti benturan dengan benda-benda keras dan lain-
lainnya.
15. Sambungan vertikal maupun horizontal, sambungan sudut maupun silang, harus
dilakukan sedemikian rupa sehingga pengkombinasian profil-profil aluminium
harus terpasang sempurna. Bila perlu dapat dilakukan dengan menggunakan
sekrup-sekrup pengaku yang tidak boleh terlihat dari luar.
10.5. PEKERJAAN AKHIR

1. Sebelum pekerjaan diserah terimakan, Kontraktor diwajibkan membongkat
bangsal-bangsal kerja, membersihkan bahan-bahan pekerjaan, kotoran-kotoran
bekas yang ada dalam lokasi pekerjaan, sehingga pada saat serah terima
dilaksanakan, pekerjaan dalam keadaan bersih dan rapi.
2. Apabila ada pekerjaan yang tidak disebutkan dalam uraian ini, yang ternyata
pekerjaan tersebut harus ada agar mendapatkan hasil akhir yang sempurna, maka
pekerjaan tersebut harus dilaksanakan oleh Kontraktor Pelaksana atas perintah
tertulis Pemimpin Kegiatan/Proyek.
3. Rencana Kerja dan syarat-syarat ini menjadi pedoman pelaksanaan oleh
Kontraktor Pelaksana dalam melaksanakan pekerjaan ini.
104
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 11
PEKERJAAN PLAFOND
11.1. Plafond Gypsum Board

Meliputi pengadaan bahan dan penyediaan semua tenaga kerja, peralatan,
bahan-bahan dan pemasangan semua langit-langit sesuai dengan gambar
dan persyaratan.
Yang dipasang langit-langit gypsum adalah seluruh areal bangunan bagian
dalam gedung.
Peryaratan bahan adalah :
Bahan : Gypsum ex Jaya Board, Knauf atau setara
Ukuran : standar 1220 x 2440
Tebal : 9 mm atau sesuai dengan gambar.
Finishing : diaplus lalu dicat.
System : flat tanpa naat
Rangka : Hollow steel 40 x 40 dan 20 x 40
c. Syarat pelaksanaan
Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai maka Kontraktor
diwajibkan mengadakan pengecekan/pemeriksaan kembali pekerjaan-
pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini, untuk ini
diwajibkan adanya kerja sama (koordinasi) yang baik dengan Sub Kontraktor
lain yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Pemasangan boleh dikerjakan setelah pekerjaan dan peralatan yang terdapat
didalam langit-langit (seperti pemipaan, pengkabelan, tray, alat-alat
penggantung plafond dan pekerjaan instalasi lain) sudah siap dan selesai
dikerjakan serta sudah dites.
105
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pola pemasangan sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar.

Bidang pemasangan langot-langit harus rata/waterpass, dan hasil yang miring
harus sesuai dengan detail gambar. Hasil pemasangan harus betul-betul rapi
dan sempurna.
Agar hasil sambungan antara gypsum satu dengan lainnya terlihat rapih, harus
dilakukan dengan cara :
 Perhatikan bahwa gypsum sudah terpasang tepat pada rangkanya
dengan menggunakan sekrup yang direkomendasi untuk gysum untuk
mengikatnya
 Bagian yang akan disambung, dicutter kertas pelapisnya pada bagian
pinggirnya masing-masing 1 cm.
 Bagian yang sudah dicutter dipasang kada khusus dengan cara dilem dan
diberi compound khusus gypsum sampai permukaan yang diisi sama rata
dengan permukaan gypsum lainnya,
 Setelah dicompound mengering, amplas seluruh permukaan yang
berkompon dengan amplas ukuran sedang dengan menggunakan alat
bantu agar permukaan benar-benar rata.
Kontraktor harus memberikan contoh-contoh bahan terlebih dahulu untuk
disetujui diparaf KP/Pemberi Tugas.
Kontraktor harus menyerahkan shop drawing untuk disetujui dan diparaf oleh
11.2. Langit-Langit Calsium Silicate

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan/material,
peralatan kerja serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam
pelaksanaan, hingga diperoleh hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
2. Pekerjaan ini meliputi plafond calsium silicate dengan ketebalan 6 mm
untuk ruangan servis seperti yang ditunjukkan dalam gambar, rangka
106
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
terbuat dari besi hollow yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas,
ukuran besi rangka hollow untuk plafond seuai dengan detail gambar.
3. Rangka plafond difinish dengan zinchromate
1. Yang dimaksud dengan Calsium Silicate adalah calsium silicate setebal 6
mm, kualitas terbaik setaraf dengan merk Kalsiboard, Big Flat Elephant
jaya atau setara.
2. Alat pengikat yang digunakan adalah paku galvanized ukuran 20 mm dia
5 mm dalam jarak dan pola yang ditunjukkan oleh Konsultan Pengawas
Sebagai rangka plafond adalah rangka besi hollow.
3. Rangka plafond dari rangka besi hollow ukuran 4/4 dengan pola
pemasangan rangka pembagi dibuat maksimal 60 x 60 cm atau sesuai
dengan yang terncantum dalam dokumen gambar.
4. Finishing langit-langit difinish dengan cat tembok didasari lapisan plamour
warna cat tembok untuk langit-langit ditentukan oleh pihak Pemberi
5. Kontraktor ini harus disiapkan sambungan-sambungan, lubang-lubang
untuk pekerjaan lain (listrik plumbing/mekanikal) pada pekerjaan langit-
langit berikut pnguat-penguatnya.
c. Syarat pelaksanaan
1. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya kepada Konsultan Pengawas untuk
memperoleh persetujuannya.
2. PETUNJUK PEMASANGAN PLAFON

 Pastikan bahwa setiap komponen rangka plafon telah siap pakai dan
dalam kondisi baik. Setiap kerusakan maupun kekurangan dari
komponen memberikan dampak langsung pada plafond
107
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
 Tentukan struktur yang paling sesuai untuk dipakai dan susunlah

secara cermat dan prosedur dan langkah kerja pemasangannya.
 Jika memungkinkan penyelesaian akhir (finishing) yang sesuai dengan
jenis dan kuat penerangan yang diinginkan didalam suatu ruangan.
 Karakteristik dan penyebaran gaya pada rangka didisain untuk
mampu mendukung berat sendiri, berat papan Kalsi serta berat
komponen tambahan seperti lampu berukuran besar, fentilasi sistem
pengkondisian udara dan suara dan sistem alin yang tidak sesuai
dengan rangka tidak direkomendasikan bergantung langsung pada
rangka melainkan harus ditumpu langsun ke struktur utama yaitu
rangka atap atau lantai, untuk kasus ini lebih lanjut dapat
menghubungi pembuat sistem rangka agar mendapatkan
rekomendasi yang sesuai.
 Periksa kondisi lingkungan sekitar pemasangan, pastikan kelembaban
relatif yang terdapat pada konstruksi beton didaerah tersebut tidak
dalam kapasitas dapat menyebabkan timbulnya kondensasi. Jika
kondensasi tidak dapat dihindarkan maka pasanglah lapisan
pencegah uap air yang berbahan plastik (vapor barrier) diantara
rangka dan papan Kalsi, maka air tidak akan jatuh langsung ke
lembaran tetapi terhalang oleh plastik tersebut. Hal ini untuk
mencegah timbulnya noda pada sisi belakang lembaran dan suatu
waktu dapat menyebabkan perubahan bentuk (deformasi) serta retak
pada sambungan
 Pastikan bahwa detil-detil konstruksi yang menjamin pemasangan
yang tepat telah dimengerti dengan baik dan benar oleh instalator.
 Lebar bentangan merupakan salah satu elemen utama dalam struktur
penyalahgunaan prosedur seperti penambah bentangan atau
mengurangi jumlah sekrup dalam suatu bentangan dapat
menyebabkan kegagala konstruksi deformasi dan lekukan pada
plafon.
108
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
3. Langkah Langkah Pemasangan Plafon

3.1. Langkah-langkah pemasangan plafon gantung rangka metal
 Sistem plafon gantung rangka metal hanya digunakan untuk
produk Kalsiboard Ling 6® & Kalsiboard Ling 6-R2® dan
Kalsiboar Ling 6-R4®
 Pemeriksaan struktur atap dan lantai apakah cukup kuat untuk
menahan beban plafon yang akan dipasang, kemudian
tentukanlah titik-titik penggantung (rod hanger) plafon.
 Tentukanlah ketinggian plafon dengan membuat garis
disekeliling dinding. Berdasarkan ketinggian tersebut, pasang
rangka pembatas ketinggian (wall angle) tepat pada garis
dengan jarak sekrup 601 mm (1200 x 2400) atau 611 mm
(1220 x 2440) atau tepat dibawah rangka pemagi (KalsiFuribg
CR).
 Sistem plafon gantung sedianya dibiarkan bergera bebas
tanpa ada ikatan dengan dinding, berguna meminimalkan
dampak dari pergerakan bangunan yang dapat menyebabkan
keretakan pada sistem sambungan. Oleh karena itu, tidak
dibenarkan untuk menyekrup sistem rangka langsung ke wall
angle. Wall angle hanya berfungsi sebagai parameter atau
acuan ketinggian dan kelurusan plafond. Selain di biarkan
terbuka, celah antara rangka dengan dinding dapat ditutup
dengan sealant yang bersifat fleksibel atau menggunakan
profil siku pada bagian bawahnya, harap dicatat bahwa profil
siku ini juga harus dibiarkan terlepas tanpa ikatan terhadap
sistem rangka secara keseluruhan.
 Pasang rod hanger dititik yang telah ditentukan sebelumnya
dan disesuaikan panjang rod hanger dengan ketinggian
plafond yang diinginkan. Jarak antara rod hanger yang
109
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
disarankan adalah 1204 mm (1200 x 2400) atau 1224 mm

(1200 x 2440).
 Hubungan kalsifuring MR (main runner) dan rod hanger
dengan menggunakan c-joint. Jarak antara Kalsi Furing MR
adalah makks 1204 mm (1200 x 2400) atau 1224 mm (1200 x
2440).
 Kemudian hubungan KalsiFuring MR dan Kalsi Furing CR(Cross
Runner) dengan menggunakan KalsiFuring JC (Joint Clip).
Jarak antara KalsiFuring CR adalah maks. 601 mm (1200x2400)
atau 611mm (1200x2440). Sesuaikan ketinggian rangka
dengan wall angle menggunakan mur-baut pengatur
ketinggian pada c-joint.
 Pasang Kalsiboard Ling 6, Kalsiboard Ling 6-R2, Kalsiboard
Ling 6-R4 menggunakan KalsiScrew 6 dengan jarak dan pola
yang telah direkomendasikan.
3.2. Langkah-langkah pemasangan plafon gantung rangka –T(T-Grid)
 Aplikasi ini hanya diperbolehkan untuk roduk Kalsiboard Ling
6
 Terlebih dahulu periksa struktur atap dan lantai apakah cukup
kuat untuk menahan beban plafon yang akan dipasang.
Kemudian tentukan titik-titik penggantung (rod hanger)
plafon. Dimensi standar produk Kalsiboard Ling 6 untuk
aplikasi ini adalah 600 x 1200 mm.
 Tentukan ketinggian plafond dengan membuat garis
disekeliling dinding. Berdasrkan ketinggian tersebut, pasang
rangka pembatas ketinggian (wall angle) tepat pada garis
dengan jarak sekrup 600 mm.
 Pasang rod hanger dititik yang telah ditentukan sebelumnya,
kemudian sesuaikan panjang rod hanger dengan ketinggian
110
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
plafon yang diinginkan. Sesuaikan pula jarak rangka dengan

pola plafon yang ada yaitu 1200 x 600 mm.
 Kaitkan rod hanger ke rangka serta rangkai sisitem rangka
sesuai pola dan arah yang diinginkan, terdapat pula du tipe
profil rangka pada sistem ini yaitu profil T dan Profil L
berfungsi sebagai rangka pendukung sedangkan profil L
berfungsi sebagai wall angle.
 Jika aplikasi ini ditetapkan pada ruangan kecil atau ruangan
yang memiliki sirkulasi angin dengan kecepatan tinggi,
disarankan untuk memasang pin pengganjal untuk menahan
plafon agar tidak bergerak atau bergetar.
 Sisakan satu modul plafon yang tidak diganjal dengan pin,
biasa ditempatkan di posisi sudut. Ini berguna untuk tempat
pekerjaan pemeliharaan plafon atau penggantian sistem
elektrikal yang rusak.
1. Petunjuk khusus Pemasangan Kalsiboard Ling 6, Kalsiboard
Ling 6-R2, Kalsiboard Ling 6-R4
 Pola pemasangan papan Kalsi untuk plafon
Lay out pemasangan produk-produk Kalsiboard ling 6,
Kalsiboard ling 6-R2, Kalsiboard Ling 6-R4 dibuat dengan
pola zigzag. Pola ini berguna untuk menghindari
pertemuan empat sudut merupakan titik lemah dan rawan
terhadap keretakan pada sistem sambungan tertutup
(invisible joint/flushed joint).
 Sambuangan Muai/Dilatasi (expansion Joint)
Sambungan muai diperlukan untuk sistem sambungan
tertutup dengan bentangan yang cukup besar. Fungsi
sambungan muai ini adalah sebagai pemisah struktur yang
berguna untuk meminimalkan dampak apabila terjadi
111
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
pergerakan-pergerakan pada bangunan. Adapun batasan

luas maksimum yang disarankan adalah :
- Papan Kalsi dengan ukuran 1220 mm x 2440 mm adalah
7320 mm x 9760 mm
- Papan kalsi dengan ukuran 1200 mm x 2400 mm adalah
7200 mm x 9600 mm
Atau dengan perhitungan 6 lebar x 4 panjang dari kedua
ukuran diatas.
 Faktor arah datang cahaya.
Faktor arah datang cahaya ini berpengaruh pada tampilan
akhir permukaan setelah tahap finishing selesai. Hal ini harus
dicermati untuk menghindari tampilan permukaan yang tidak
rata disebabkan oleh efek bayangan dari penebalan pada
sistem sambungan yang dikompon. Biasanya hal ini timbul
bila aplkikasi plafon menggunakan produk kalsi yang tidak
memiliki sisi recessed (Kalsiboard ling 6) atau yang hanya
memiliki dua sisi recessed (Kalsiboard Ling 6-R2). Meskipun
demikian ada beberapa trik dan saran yang berguna untuk
meminimalkan efek tersebut seperti :
a. Arah datang cahaya melalui bukaan jendela
Perhatikan terlebih dahulu pada posisi jendela terhadap
ruang yang akan dipasang plafon. Usahakan posisi jendela
sejajar dengan sisi yang tidak recessed atau tegak lurus
pada sisi recessed.
b. Arah datang cahaya dari lampu
Begitupula halnya dengan cahaya yang berasal dari
lampu, hindarkanlah cahaya yang datang dalam posisi
miring ke arah penebalan kompon. Oleh karena itu
disarankan untuk menggunakan tipe lampu tanam (down
light) atau lampu yang menggunakan penutup.
112
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 12
PEKERJAAN FINISHING
12.1. Atap Onduline Tile

a. Spesifikasi :
 Ukuran : sesuai pada gambar
 Bahan : bitumen Selulosa Warna
 Warna : Dual Red 3D/Ditentukan kemudian
 Merk : Onduline bertekstur atau setara
 Berat : 5,9 Kg
 Tebal : 3 mm
b. Syarat pemasangan
 Contoh bahan
Sebelum memulai pekerjaan penutup atap kontraktor harus menyerahkan
contoh-contoh bahan dan warna yang akan digunakan lengkap dengan
sertifikat/surat pernyataan dari produsen yang menjelaskan bahwa
kualitas genteng onduvilla tersebut benar-benar sesuai dengan
persyaratan tersebut diatas kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui.
 Tenaga dan peralatan

Pemasangan dilaksanakan oleh tenaga yang terampil dan bepengalaman
dengan peralatan lengkap.
 Persiapan
 Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor terlebih dahulu harus
mempelajari gambar-gambar rencana untuk pekerjaan genteng
metal dan memeriksa keadaan lapangan yang akan dipasang
 Kontraktor diwajibkan membuat gambar kerja (shop drawing) yang
menunjukkan detail pemasangan, kekuatan sekrup-sekrup dan
113
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
hubungan sambungan yang jelas dan lengkap dengan ukuran-

ukurannya. Gambar kerja ini terlebih dahulu harus mendapatkan
persetujuan dari Konsultan Perencana.
 Pelaksanaan
 Untuk bahan rangka penutup atap (kuda-kuda) gording jurai, kaso
reng dan lain-lain, kontraktor diharuskan mengadakan pengukuran
sesuai keadaan lapangan.
 Pemasangan harus dikerjakan oleh tenaga-tenaga yang khusus dan
terampil dalam pekerjaan ini.
 Sebelum pemasangan genteng harus dipastikan bahwa sudah
dipasang lapisan karet (terpal) pada reng untuk meredam panas.
 Pemasangan harus dikerjakan oleh tenaga-tenaga yang khusus dan
terampil dalam pekerjaan ini.
 Pemasangan harus dilakukan sedemikian rupa sehingga didapatkan
pasangan genteng yang rapi, kokoh rapat dan tidak bergelombang,
dengan paku khusus untuk genteng metal yang anti karat.
 Pemotongan genteng (bila ada) harus dilakukan secara mekanis
dengan persetujuan dari Konsultan Perencana.
c. Syarat Penerimaan
1. Setiap pekerjaan penutup atap yang dipasang haru tepat pada posisinya
dan rapat satu sama lain dan terjamin hubungan kerapiannya.
2. Hasil pekerjaan penutup atap harus rata permukaannya, tidak
bergelombang dan tidak bocor.
d. Syarat pemeliharaan
Perbaikan
1. Setiap pekerjaan penutup atap yang rusak harus diperbaiki dengan cara-
cara yang dianjukan oleh pabriknya.
114
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
2. Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak merusak

pekerjaan finishing lainnya
3. Apabila hal ini terjadi kontraktor harus memperbaiki cacat tersebut hingga
pulih kembali seperti semula.
Pasal 13
PEKERJAAN PENGECETAN
13.1. Pekerjaan Pengecatan

Termasuk dalam lingkup pekerjaan cat ini adalah penyediaan tenaga, bahan
cat kecuali bila ditentukan lain, peralatan untuk Kontraktor ini termasuk alat-
alat bantunya dan alat angkutnya bila diperlukan ke tempat pekerjaan seperti
yang tercantum dalam gambar, uraian dan syarat ini, dan perjanjian kerja.
Definisi pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan pada berbagai
material untuk maksud-maksud perlindungan, pemberian warna, pemberian
tekstur dan memberikan kemungkinan untuk dicuci dari material tersebut.
Perincian pekerjaan cat ini mepiputi jenis-jenis berikut :
 Pekerjaan pengecetan Dasar atau primer dan pendempulan
 Pekerjaan cat dinding (beton atau dinding batu)
 Pekerjaan cat langit-langit gypsum atau beton
 Pekerjaan cat kayu yang kelihatan dan tidak kelihatan
 Pekerjaan pengecetan logam
Dan semua pengecetan seperti yang diuraikan dalam spesifikasi ini maupun
yang dibutuhkan dalam gambar.
Persyaratan standar/kualitas bahan
Cat yang digunakan produk ICI
Pengecetan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4 atau sesuai
dengan spesifikasi dari pabrik cat yang digunakan.
115
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Standar dari bahan dan prosedur cat ditentukan pabrik pembuat cat dan
kontraktor tidak dibenarkan merubah standar dengan jalan mencampur dan
mencairkan yang tidak sesuai dengan instruksi pabrik atau tanpa seizin dari
Pengujian
Kontraktor diwajibkan membuktikan keaslian cat dari pabrik tersebut diatas
mengenai kemurnian dari cat-cat yang akan dipergunakan.
Pembuktian berupa :
 Segel kaleng
 Test laboratorium
 Hasil akhir pengecetan
Hasil dari tes kemurnian ini harus mendapat rekomendasi tertulis dari
produsen untuk diketahui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
c. Pengiriman dan penyimpanan bahan

Umum
Bahan harus didatangkan dari tempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan
tidak cacat. Beberapa bahan tertentu harus masih didalam kotak aslinya yang
masih tersegel dan berlabel pabriknya.
Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering tidak
lembab dan bersih. Sesuai dengan dipersyaratkan.
Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini, bahan
ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan jenisnya.
Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap kerusakan bahan selama
pengiriman, penyimpanan dan pelaksanaan.
Khusus
Disamping tindakan pengamanan yang umum dalam penyimpanan bahan-
bahan bangunan, untuk beberapa jenis cat dan bahan jenis lainnya dibwah ini
harus diberi pengamanan khusus terhadap bahaya kebakaran dan keracunan
antara lain sebagai berikut :
116
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
 Spritus petroleum
 Cellulose thiner
 Cat cellulose
 Spritus putih
 Polyuretahane
 Spritus methylate
 Chlorinated rubber thinner
 Parafin
 Cat minyak
 Creosote
 Cat bitumen
Dalam menggunakan bahan tersebut didalam ruang harus mengikuti
petunjuk sebagai berikut :
Harus tersedia alat pemadam kebakaran portable yang seuai dan kotak P3K
dalam jarak yang dekat. Ruang harus cukup mempunyai ventilasi yang baik.
Jangan berdekatan dengan api atau motor listrik yang mengeluarkan
kembang api.
Keluarkan barang dari gudang hanya dalam jumlah yang segera diperlukan.
Jangan dibiarkan kaleng terbuka terlalu lama. Tidak dibenarkan meninggalkan
kaleng bekas ditempat pekerjaan.
Dalam jumlah bahan melebiihi 50 liter maka penyimpanan harus diperhatikan
petunjuk sebagai berikut :
Bila diluar harus terlindung terhadap penyinaran matahari langsung. Bila
didalam ruang maka ruang tersebut mempunyai persyaratan sebagai berikut
:
Mempunyai kemiringan minimal 2 % dan mempunyai drain berikut
penampung cairan tumpah.
Gudang harus dibuat dari bahan tahan apil
Atap gudang harus dibuat sedemikian sehingga mudah hancur untuk
menghindari efek ledakan.
117
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pintu harus minimal 5 cm tebalnya dan harus membuka keluar.

Terhadap pengracunan
Untuk cat timah, termasuk dalam kategori ini adalah cat yang akadar
timahnya melebihi 5 % dalam keadaan basah dan 1 % dalam keadaan kering.
Harus disimpan tersendiri dan diberi identifikasi.
Tidak diperkenankan memakai cat ini dalam gudang tertutup dan untuk
tempat anak-anak.
Kotoran kupasan harus dibuang sebelum kering
Penggunaan bahan pelarut berikut harus dalam ruangan, harus diadakan
ventilasi yang cukup untuk mengimbangi pengurangan oksigen.
Minyak alkali polyurethane cat epoxy cat cellulose bitumen spirtus
penghapusan cat vernish minyak dan spirtus.
d. Syarat-syarat pelaksanaan
Semua bahan dikerjakan harus ditunjukkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas beserta ketentuan/persyaratan/jaminan pabrik untuk mendapatkan
persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan pengganti
harus disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berdasarkan
contoh-contoh yang diajukan Kontraktor.
Untuk pekerjaan cat didaerah terbuka jangan dilakukan pekerjaan cat dalam
keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecetan.
Bilamana waktu mendesak harap dilakukan pengecetan ini dalam keadaan
terlindung dari basah dan lembab atau berdebu.
Permukaan material yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan
untuk pengecetan sesuai persyaratan pabrik cat dan material yang
bersangkutan. Permukaan yang akan dicat harus benar-benar bersih dari
debu, lemak/minyak dan noda-noda melekat.
Setiap persyaratan yang akan dimulai pada suatu bidang harus mendapat
persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas. Sebelum pelaksanaan
118
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
pengecetan kOntraktor wajib melakukan percobaan untuk disetujui oleh

Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya, maka
kontraktor harus segera melaporkan kepada pemberi tugas/konsultan
pengawas.
Kontraktor wajib memperbaiki/mengulanginya/mengganti kerusakan yang
terjadi selama maasa pelaksanaan dan masa garansi atas beban biaya
Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan pemberi
tugas.
Gambar detail pelaksanaan
Bila diperlukan kontraktor harus membuat gambar kerja pelaksanaan
pengecetan (untuk bagian-bagian yang dianggap perlu.
e. Cara pelaksanaan
Lakukan pengecetan dengan cara terbaik, yang umum dilakukan kecuali
spesifikasi lain. Cara pengecetan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal
lapisan penutup minimal sama dengan syarat yang dikeluarkan pabrik.
Pengecetan harus rata, tidak bertumpuk, bercucuran atau bekas-bekas yang
menunjukkan tanda-tanda sapuan semprotan dan roller. Sapuan semua
dasar dengan cat dasar dengan kuas. Penyemprotan hanya diizinkan
dilakukan bila disetujui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
Pengecetan Kembali
Dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi atau lepas.
Pengulangan pengecetan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi
yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.
119
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan, pekerjaan termasuk

penggunaan ongkos, pencucian dengan air maupun pembersihan dengan
kain kering.
Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu
pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan
yang tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggung jawab Kontraktor.
f. Pengujian Kualitas Pekerjaan

Sebelum melaksanakan pekerjaan maka kontraktor wajib melakukan
percobaan atas semua pekerjaan yang akan dilaksanakan atas biaya sendiri.
Pengecatan yang tidak disetujui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas harus
diulangi/diganti atas beban kontraktor.
13.2. Syarat-syarat pengamanan pekerjaan
Agar daerah-daerah yang sedang dicat ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain,
maupun kegiatan lain dan juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran
lainnya sampai cat daerah tersebut kering
Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau material lain yang dekat dengan
pekerjaan ini seperti fitting-fitting, kusen-kusen dan sebagainya dengan cara
menutup/melindungi bangunan tersebut selama pekerjaan pengecatan
berlangsung. Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti
material yang rusak akibat pekerjaan pengecatan tersebut.
13.3. Pengecatan dinding dengan cat emulsion

Termasuk dalam lingkup pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bangunan
dan atau bagian-bagian lain yang tertera pada gambar.
b. Persyaratan pekerjaan
1. Sebelum melakukan pengecatan diatas pasangan/dinding dari batu bata
harus benar-benar diperhatikan plesterannya apakah :
120
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
2. Profil yang diminta dalam gambar sudah dilaksanakan sesuai dengan

peil-peil dalam gambar
3. Apakah plesteran sudah sempurna/datar/waterpass
4. Apakah plesteran diberi lapisan acian, sehingga seluruh permukaan
halus/
5. Seluruh permukaan bidang sudah bersih dari noda-noda yang
dipersyaratkan.
c. Bahan
Digunakan produk ICI
Lapisan pertama sebagai lapisan sealer adalah Acrilic Alkali Resistant Sealant
440-2934 atau setaraf untuk seluruh permukaan dengan pengecatan 1 (satu)
lapis dan plamit 550-1967.
Cat akhir
Untuk dinding interior dipakai Mowilex interior minimum 2 lapis. Warna
ditentukan kemudian yang disesuaikan dengan intrior ruangan.
Untuk dinding exterior Watershield
Untuk dinding eksterior dipakai Mowilex untuk eksterior minimum 2 lapis.
Warna ditentukan kemudian.
Pengerjaan
Dinding siap dicat harus disealer terlebih dahulu. Sealer yang dipakai adalah
produk ICI. Sebelum dinding di sealer, plesteran harus betul-betul kering,
tidak ada retak-retak dan kontraktor harus minta persetujuan pemberi
Lapisan sealer dibuat setpis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
Sesudah 1 (satu) minggu sealer terpasang dan percobaan warna telah
disetujui. Direksi lapangan, bidang plamour diamplas dengan amplas besi
halus no. 00, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul.
Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan roller. Untuk permukaan
dimana pemakaian roller tidak memungkinkan dipakai kuas yang baik/halus.
121
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Setiap kali lapisan akhir dilaksanakan, dihindarkan terkena sentuhan selama ½

jam.
Pengecatan ulang dilakukan paling sediit setelah 2 jam kemudian.
Khusus untuk dinding eksterior tidak menggunakan lapisan plamour sebagai
lapisan dasar, tetapi lapisan alkali produk ICI.
Pekerjaan cat kolom, balok, dan plat beton yang tampak.
Persyaratan pekerjaan.
Sebelum memulai pekerjaan kontraktor wajib meneliti apakah profil-profil
ukuran yang diminta dalam gambar sudah terpenuhi dalam pekerjaan
plesteran/betonnya. Seluruh bidang permukaan harus rata.
Permukaan acian harus kering, bersih dari noda lemak/minyak dan noda-
noda lain yang melekat.
Semua cacat keropos dibersihkan dahulu kemudian diplestr adukan 1 pc : 3
pasir setelah plesteran kering, seluruh permukaan diaci rata dan halus, setelah
acian ini benar-benar kering, baru pekerjaan pengecatan dilakukan.
Permukaan acian harus kering, bersih dari noda lemak/minyak dan noda-
noda lain yang melekat.
13.4. Pengecetan langit-langit

Termasuk dalam lingkup pekerjaan adalah pengecatan seluruh langit-langit
plat beton, gypsum, calsium sili ate seperti yang tertera dalam gambar dan
sesuai petunjuk pemberi tugas/konsultan pengawas.
Persyaratan pekerjaan
Persyaratan baru boleh dilaksanakan setelah pemasangan langit-langit
disetujui oleh pemberi tugas/konsultan pengawas terpasang sesuai pola
dalam gambar, tidak ada unit terpasang retak atau pecah, sambungan dan
hubungan dengan material lain sudah sempurna.
122
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Permukaan harus kering, bersih dari noda lemak serta bersih dari noda-noda
lain yang melekat.
Bahan
Bahan : ICI Mowilex dikerjakan dengan kwas dan roller.
Pengendalian bahan dan alat-alat lainnya dalam kontraktor ini, harus
memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
c. Syarat-syarat pelaksanaan
Semua bidang pengecatan harus betul-betul rata, tidak terdapat cacat (reta,
lubang dan pecah-pecah).
Pengecatan tidak dapat dilakukan selama masih adanya perbaikan pada
bidang pengecatan. Bidang pengecatan harus bebas dari debu lemak,
minyak dan kotoran-kotoran lain yang dapat merusak atau mengurangi
kualitas pengecatan.
Pengecatan dilakukan setelah mendapat persetujuan dari pemberi
Contoh bahan yang telah disetujui oleh pemberi tugas/konsultan pengawas,
dipakai sebagai standar dari pemeriksaan/menerima bahan yang dikirim oleh
kontraktor ketempat pekerjaan.
Percobaan-percobaan bahan dan warna harus dilakukan oleh Kontraktor
untuk mendapat persetujuan pemberi tugas/konsultan pengawas, sebelum
pekerjaan dimulai/dilakukan serta pengerjaan sesuai dengan ketentuan-
ketentuan yang disyaratkan oleh pabrik yang bersangkutan.
Hasil pekerjaan harus baik, warna harus merata tidak terdapat noda-noda
pada permukaan pengecatan. Harus dihindarkan terjadinya kerusakan akibat
dari pekerjaan-pekerjaan lain.
Kontraktor harus bertanggung jawab atas kesempurnaan dalam pengerjaan
dan perawatan/kebersihan pekerjaan sampai penyerahan pekerjaan.
123
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
Bila terjadi ketidak sempurnaan dalam pengerjaan atau kerusakan, kontraktor

harus memperbaiki/mengganti dengan bahan yang sama kualtasnya tanpa
adanya tambahan biaya.
Kontraktor harus menyediakan tenaga-tenaga kerja terampil/berpengalaman
seperti yang disyaratkan dari pabrik sehingga dapat tercapainya kualitas
pekerjaan yang baik.
Pasal 14
PEKERJAAN ALAT-ALAT SANITAIR
1. Alat-alat sanitair dipasang pada tempat-tempat yang ditentukan seuai dengan
gambar
b. Persyaratan bahan :
2. Alat-alat sanitair digunakan/dipasang harus sesuai jenis type model dan
kegunaannya serta sesuai penempatannya seperti yang dinyatakan dalam
gambar bersangkutan.
3. Setiap alat sanitair harus dipasang rapih, sempurna dan lengkap dalam arti
disambung dengan alat bantu sambung (fitting) terhadap sistem jaringan pipa-
pipa yaitu pipa pelayanan (supply) pipa pembuangan air bekas (waste) dan pipa
pembuangan kotoran (sewage) dan lain sebagainya hingga dapat berfungsi
sebagaimana mestinya.
4. Setiap alat sanitair harus dilengkapi pula dengan kelengkapan lainnya dipasang
bersatu atau terpisah pada alat-alat sanitair sesuai ketentuan yang disyaratkan
seperti : perlengkapan westafel closet, sink (bak cuci) dan lain sebagainya.
5. Pemborong wajib untuk melengkapi pada sistem jaringan pipa-pipa alat-alat
tertentu atau yang khusus sesuai seperti yang sidyaratkan misalnya : kran
penyadap teps, kran penutup (valve) kran penyadap pada alat sanitair (faucet)
alat pengatur hawa seperti : syphon, traps, stank bocht dan lain sebagainya.
124
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
6. Seluruh jenis alat-alat sanitair dan perlengkapannya alat-alat bantu sambungan,

kran-kran yang digunakan adalah dari kualitas dan mutu terbaik sesuai ketentuan
yang disyaratkan harus baru dalam arti bukan barang bekas dipakai.
7. Alat-alat sanitair dan perlengkapannya (Sanitary fitting & fixture) yang digunakan
adalah sebagai berikut :
a. Kloset type duoblock berwarna TOTO type CW 421 J
 Dilengkapi dengan tutup/dudukan terbuat dari bahan PVC
 Dilengkapi dengan kran penutup/pengaman untuk tangki penguras
(cistern) dan lain perlengkapan dari merk sama yang sudah merupakan
satu kesatuan closet.
 Dipasang pada WC kepala cabang, dan KM/WC lainnya
b. Closet Jongkok Type CE 9
c. Westafel berwarna setaraf atau TOTO type L 237 V1B
 Dilengkapi kran untuk air bersih + tempat sabun
 Dilengkapi kran penutup/pengaman
 Dilengkapi syphon model bottle trap dan lain-lain perlengkapan dari
merk sama yang sudah merupakan satu kesatuan unit wetafel
 Dilengkapi tatakan/perletakan dan kaca cermin
 Dipasang dalam toilet dan tempat-tempat sesuai seperti yang dinyatakan
dalam gambar yang bersangkutan.
d. Zink aluminimu 1 lubang lengkap dengan kran dan perlengkapan lainnya
e. Kran-kran dan aksesoris semuanya harus merk TOTO
SPESIFIKASI PERLENGKAPAN SANITAIR
A. Type-type perlengkapan sanitair Toilet :
 Closet jongkok : TOTO CE9
 Closet Duduk : TOTO CW 421J
 Shower spay closet : TX 423 SMCR
 Shower mandi : TOTO TX 472 SEMN + TX 442 SEN
 Westafel : TOTO L 237 V1B
 Floor Drain : TX 1 BN
125
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
 Cermin : t = 5 mm eks asahimas

B. Type perlengkapan kran :
 Kran kitchen sink : TOTO T 30 AR13V7N
Pasal 15
PEKERJAAN STAINLESS STEEL

a) Pelaksanaan pekerjaan meliputi :
Huruf dan Logo dari stainless steel
b) Ketentuan tenaga kerja
 Kualifikasi tenaga kerja
Untuk pelaksanaan pekerjaan ini pelaksana pekerjaan harus
mempekerjakan tenaga kerja ahli dan pengalaman dalam pekerjaan
metal. Untuk itu bukti-bukti yang menyangkut tentang keahlian harus
ditunjukkan kepada konsultan pengawas guna persetujuan penggunaan
jasanya.
 Peralatan
Untuk Pelaksanaan pekerjaan, pelaksana pekerjaan diharuskan
menyediakan danas menggunakan peralatan kerja yang cukup dan
memadai seperti alat potong dari gergaji listrik, las listrik bor listrik, alat
gurindah dan alat-alat lainnya.
 Penyerahan
1) Shop drawing
 Sebelum pelaksanaan pelaksana pekerjaan harus membuat shop
drawing dan mnyerahkannya kepada konsultan pengawas guna
pemeriksaan dan persetujuan pelaksanaannya.
126
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
 Shop drawing harus memberikan informasi yang jelas tentang

bagian-bagian struktur, termasuk lokasi, type dan ukuran profil
yang dipakai
2) Contoh dan katalog
Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, pelaksana pekerjaan
diminta untuk menyerahkan Katalog dan contoh bahan yang akan
dipakai dalam pekerjaan tersebut diatas.
15.2. Bahan
Huruf dan Logo dari stainless steel
 Huruf dan logo menggunakan stainless SUS 304 dengan kadar nikel min 8
% tebal stainless yang digunakan 1,2 mm
127
CV. FIRMA KONSULTAN
TAHUN ANGGARAN 2017
PEKERJAAN MEKANIKAL
Pasal 1 : SPESIFIKASI UMUM
SYARAT-SYARAT UMUM
1.1.UMUM
Persyaratan ini merupakan merupakan bagian persyaratan teknik, Apabila ada
klausal dari persyaratan ini yang ditulis kembali, berarti menuntut perhatian
khusus pada klausal-kalusal tersebut dan apabila menghilangkan klausal
tersebut atau bukan berarti menghilangkan kalausal-kalausal lainnya dari
syarat-syarat umum.
Gambar-gambar dan spesifikasi perencanaan ini merupakan satu kesatuan
dan tidak dapat dipisah-pisahkan. Apabila ada sesuatu bagian pekerjaan atau
bahan atau peralatan yang diperlukan agar instalasi ini bekerja dengan baik
dan hanya dinyatakan dalam salah satu gamabar perencanaan atau spesifikasi
perencanaan saja, kontraktor tetap harus melaksanakan sesuai dengan standar
yang berlaku.
1.2.GAMBAR-GAMBAR
a. Gambar-gambar perencanaan tidak dimaksudkan untuk menunjukkan semua
asesoris dan fixture secara terperinci. Semua bagian walaupun tidak
digambarkan atau disebutkan secara spesifik harus disediakan dan dipasang
oleh Kontraktor sehingga system dapat bekerja dengan baiik.
b. Gambar-gambar instalasi menunjukkan secara umum tata letak dari pralatan

instalasi. Sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan

TAHUN ANGGARAN 2017
kondisi dari proyek damn gambar-gambar arsitektur dan struktur/sipil harus

dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing dari proyek.
c. Sebelum pekerjaan dimulai. Kontraktor harus mengajukan gambar-gambar
kerja dan detail (shop drawing) yang haris diajukan kepada konsultan MK dan
konsultan perencana untuk mendapatkan persetujuan. Setiap shop drawing
yang diajukan kontraktor untuk disetujui Konsultan MK dan perencana
dianggap bahwa Kontraktor telah mempelajari situasi dan telah berkonsultasi
dengan pekerjaan instalasi lainnya.
d. Kontraktor harus membuat catatan-catatan yang cdrmat dari penyesuaian-
penyesuaian pelaksanaan pekerjaan dilapangan catatan-catatan tersebut
harus dituangkan dalam sadtu set lengkap gambit kalkir dan lima set lengkap
gambar blue print sebagai as built drawing harus diserahkan kepada Konsultan
MK dan Perencana segera setelah pekerjaan selesai 100 %.
1.3.KOORDINASI
a. Kontraktor pekerjaan instalasi dalam melaksanakan pekerjaan ini harus
bekerjasama dengan Kontraktor bidang atau disiplin lainnya agar seluruh
pekerjaan dapat berjalan dengan lancer sesuai dengan jadwal waktu yang
telah ditentukan.
b. Koordinasi yang baik perlu diadakan untuk mencegah agar pekerjaan yang
satu tidak menghalangi/menghambat pekerjaan lainnya.
1.4. IJIN – IJIN DAN PERSYARATAN-PERSYARATAN

a. Kontraktor harus memiliki ijin instalasi dari instansi terkait dan apabila tidak
memilikinya maka KOntraktor diharuskan untuk membuat surat pernyataan

TAHUN ANGGARAN 2017
kerjasama (bermaterai) dengan Sub Kontraktor yang mempunyai Surat Ijin

Instalasi tersebut.
b. Kontraktor harus mempunyai pengalaman yang cukup dalam untuk
melaksanakan pekerjaan instalasi air conditioning dan ventilasi sejenis atau
pada bangunan bertingkat.
1.5.DAFTAR BAHAN DAN CONTROL

a. Dalam waktu tidak lebih dari 30 (tiga) puluh hari setelah kontraktor
menerima pemberitahuan meneruskan pekerjaan, kecuali apabila ditunjuk
lain oleh konsultan MK dan Perencana. Kontraktor diharuskan
menyerahkan daftar dari material material yang akan digunakan. Daftar ini
harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum nama-nama
dan alamat manufacturer katalog dan keterangan-keterangan lain yang
dianggap perlu oleh Konsultan MK dan Perencana. Persetujuan oleh
Konsultan MK dan Perencana akan diberikan atas dasar diatas.
b. Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang
kepada konsultan MK dan Perencana. Semua biaya yang berkenaan
dengan penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini adalah menjadi
tanggungan kontraktor.
c. Bahan yang digunakan adalah sesuai dengan yang dimaksud didalam
spesifikasi teknis ini dan harus dalam keadaan baru. Pekerjaan haruslah
dilakukan oleh orang-orang yang ahli.
d. Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran /
kapasitas peraltan (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat

TAHUN ANGGARAN 2017
keragu-raguan Kontraktor harus segera menghubungi Konsultan MK dan

Perencana untuk berkonsultansi
e. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas equipment yang
sebelumnya tidak dikonsultasikan dengan Konsultan MK dan Perencana
apabila terjadi kekeliruan maka hal tersebut menjadi beban tanggung
jawab Kontraktor, untuk itu pemilihan equipment dan material harus
mendapatkan persetujuan dari Konsultan MK dan Perencana.
1.6.COMISIONING DAN TESTING

a. Kontraktor pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dari
pengukuran-pengukuran yang dianggap perlu untuk memeriksa/mengetahui
apkah seluruh instalasi yang dilakukan dapat berfungsi dengan baik dan
memenuh ipersyaratan-persyaratan yang berlaku.
b. Kontraktor harus melakukan semua pengetesan yang dipersyaratkan disini dan
mendemonstrasikan cara kerja dan segenap sistim yang disaksikan oleh
konstraktor serta Konsultan pengawas. Semua tenaga bahan dan
perlengkapan yang diperlukan untuk percobaan tersebut merupakan
tanggung jawab kontraktor.
c. Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang diperlukan dalam kegiatan
testing tersebut merupakan tanggung jawab kontraktor. Hal ini termasuk pula
peralatan yang diajukan oleh pabrik yang juga harus disediakan oleh
Kontraktor.

TAHUN ANGGARAN 2017
1.7. PERALATAN YANG DISEBUT DENGAN MEREK DAN PERGANTIANNYA

Bahan-bahan perlengkapan acsesoris dan lain-lain yang disebut dan
dipersyaratkan dangan nama dalam persyaratan ini, maka kontraktor wajib
menyediakan sesuai dengan peralatan/merk tersebut diatas.
Penggantian dapat dilakukan dengan persetujuan dan ketentuan-ketentuan
dari Konsultan Pengawas dan Perencana.
1.8. PERLINDUNGAN PEMILIK

Atas penggunaan material, sistim dan lain-lain oleh Kontraktor, pemilik dijamin
dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis.
1.9. PENGUJIAN DAN PENERIMAAN

Jika semuaperalatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini sudah dikirim
dan dipasang dan telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan
baik, Kontraktor harus melaksanakan pengujian-pengujian secara keseluruhan
dari peralatan-peralatan yang terpasang dan jika sudah ditest dan ternyata
memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan ketentuan-ketentuan dari kontrak
maka seluruh unit lengkap dengan melampirkan berita acara test lapangan
yang disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Perencana.
1.10. MASA GARANSI DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN

a. Peralatan-peralatan instalasi harus digaransikan selama satu tahun terhitung
dari penyerahan pertama
b. Selama Masa garansi, Kontraktor pekerjaan instalasi ini diwajibkan untuk
mengatasi segala kerusakan –kerusakan dari instalasi ini diwajibkkan untuk

TAHUN ANGGARAN 2017
mengatasi segala kerusakan dari instalasi yang dipasang tanpa ada biaya
tambahan.
c. Selama masa garansi tersebut, Kontraktor pekerja instalasi ini masih harus
menyediakan tenaga-tenaga yang diperlukan yang dapat dihubungi setiap
saat.
d. Penyerahan pekerjaan pertama baru dapat diterima setelah langkap dengan
bukti-bukti hasul pemeriksaan atas instalasi dengan menyatakan, baik yang
ditandatangani bersama oleh instalatur yang melaksanakan pekerjaan tersebut
dan Konsultan Pengawas dan Perencana serta dilampirkan sertifikasi pengujian
yang sudah disyahkan oleh badan instalasi yang berwenang.
e. Jika pada masa garansi tersebut, Kontraktor pekerjaan instalasi tidak
melaksanakan atau tidak memenuhi teguran-teguran atas perbaikan,
pergantian kekurangan selama masa garansi, maka konsultan pengawas dan
perencana berhak meneyerahkan perbaikan/kekurangan tersebut kepada
pihak lain atas biaya dari Kontraktor yang melaksanakan pekerjaan tersebut.
f. Sebelum penyerahan kedua (final acceptance) Kontraktor harus mengadakan
semacam pendidikan selama periode tersebutkepada 3 (tiga) orang calon
operator untuk setiap pekerjaan yang yang ditunjuk oleh pemberi tugas
(customer).
Training tentang operasi dan perawatan tersebut harus lengkap dengan 5
(lima) set operating mentenence and repair manual book sehingga para
petugas /operator dapat mengoperasikan dan melaksanakan pemeliharaan
g. Material/peralatan utama atau beberapa peralatan accesoris tertentu yang
akan dipasang harus disertai dengan :
a. Certificate of origin dari pabrik pembuat.

TAHUN ANGGARAN 2017
b. Quality control certificate dari pabrik pembuat

c. Type test certificate dari pabrik pembuat yang disaksikan oleh pemberi
Tugas.
d. Apabila diperlukan pemberi tugas akan mengadakan test sampling
material/peralatan kepada laboratorium yang ‘’independent’’.
1.11. LAPORAN.
a. Laporan Harian dan Laporan Mingguan
Kontraktor wajib membuat laporan harian dan laporan mingguan yang
memberikan gambaran dan kegiatan-kegiatan yang dilakukan dilapangan
secara jelas. Laporan tersebut dibuat dalam rangkap 3 (tiga) meliputi :
1. Kegiatan Fisik
2. Catatan dan perintah Konsultan Pengawas dan Perencana yang
disampaikan baik secara lisan maupun tertulis.
3. Hal-hal yang menyangkut masalah:
 Material (masuk/ditolak);
 Jumlah Tenaga Kerja;
 Keadaan Cuaca;
 Pekerjaan Tambah/Kurang.
b. Laporan Pengetesan
Kontraktor harus menyerahkan kepada konsultan Pengawas dan Perencana
dalam rangkap 5 (lima) mengenai hal-hal sebagai berikut :
1. Hasil Pengetesan kabel-kabel (merger dan pemberian tegangan)
2. Hasil Pengetesan peralatan-peralatan instalasi
3. Hasil Pengukuran-pengukuran dan lain-lain

TAHUN ANGGARAN 2017
Semua pengetesan dan pengukuran tersebut harus disaksikan oleh Konsultan

Pengawas dan Perencana pekerjaan ini.
1.12. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANA

a. Sesuai dengan jadwal pelaksanaan Konstraktor harus menetapkan seseorang
penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengelaman dan harus
selalu berada dilapangan/site yang bertindak selaku wakil kontraktor dan
mempunyai kemampuan untuk melaksanakan keputusan teknis dan
bertanggung jawab penuh dalam menerima segalainstruksi-instruksi
pengawas dan perencana
b. Penanggungjawab tersebut harys berada ditempat pekerjaan selama jam kerja
dan pada saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada saat yang dikehendaki
oleh Konsultan Pengawas dan Perencana Petunjuk dan perintah konsultan
didalam pelaksanaan harus disampaikan langsung kepada pihak kontraktor
melalui penanggungjawab Kontraktor.
1.13. PERUBAHAN, PENAMBAHAN DAN PENGURANGAN PEKERJAAN

a. Pelaksanaan pekerjaan yang menyinggung gambar-gambar rencana yang
disesuaikan dengan kondisi lapangan harus dikonsultasikan terlebih dahulu
dengan konsultan pengawas dan perencana
b. Dalam merubah gambar rencana tersebut, kontraktor harus mne=yerahkan
gambar perubahan yang dimaksud untuk Konsultan Pengawas dan
Perenv=canan sebanyak rangkap lima disetujui.

TAHUN ANGGARAN 2017
c. Pengaduan dan perubahan gambar rencana dan lain sebagainya harus

diajukan oleh kontrktor kepada konsultan Per=ngawas dan perencana secara
tertulis
Perubahan-perubahan material gambar rencana yang mengakibatkan
pekerjaan tambah kurang harus disetujui secara tertulis oleh Konsultan
Pengawas dan Perencana.
1.14. PEMBOBOKAN, PENGELASAN DAN PENGEBORAN

a. Pembobokan tembok, lantai dinding dan sebagainya yang dilakukan dalam
rangka pemasangan instalasi maupun pengembalian seperti keadaan semula
adalah termasuk pekerjaan kontrktor yang bersangkutan
b. Pembobokan hanya dapat dilaksanakan setelah mendapat izin tertulis dari
konsultan pengawas dan perencanan
c. Pengelasan, pengeboran dan sebagainya pada konstruksi bangunan hanya
dapat dilaksanakan setelah memperoleh izin / persetujuan tertulis dari
Konsultan Pengawas dan Perencana.
1.15. PEKERJAAN LISTRIK

a. Pekerjaan listrik yang termasuk pekerjaan instalasi ini adalah seluruh sisitim
listrik secara lengkap, sehingga instalasi ini dapat bekerja dengan sempurna
dan aman
b. Pekerjaan tersebut dapat menjamin bahwa pada saat penyerahan pertama
(serah terima pertama) instalasi pekerjaan tersebut sudah dapat digunakan
pemilik.

TAHUN ANGGARAN 2017
1.16. PEMERIKSAAN RUTIN

a. Masa pemeliharaan harus diselenggarakan kegiatan pemeliharaan dan
pemeriksaan rutin
b. Pekerjaan pemeliharaan dan pemeriksaan rutin tersebut harus dilaksanakan
tidak kurang dari dua minggu.
1.17. KANTOR KONTRAKTOR, LOS KERJA DAN GUDANG

a. Kontraktor diperbolehkan untuk membuat keet, kantor, gudang dan los kerja
dihalaman tempat pekerjaan untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi
lapangan, penyimpanan barang /bahan serta peralatan pekerjaan dan sebagai
area/tempat kerja (peralatan pekerjaan kasar) dimana pelaksanaan tugas
instalasi berlangsung
b. Pembuatan keet, kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan bila
terlebih dahulu mendapatkan izin dari pemberi tugas.
1.18. KEAMANAN
Kontraktor/rekanan bertanggungjawab untuk keamanan material dan
peralatan dipergunakan atau yang ada dibawah tanggungjawabnya.
Pengamanannya harus dijalankan oleh kontrktor untuk menjaga terhadap
bahaya pencurian, penrusakankebakaran dan kerugian lainnya, Orang-orang
tang tanpa ijin dan tidak ada hubungannya dengan pekerjaan harus tidak
diperbolehkan berada dilapangan harus mengenakan tanda pengenal.
Material atau peralatan yang keluar masuk dari lapangan pekerjaan atau seijin
kontraktor dan Pemberi Tugas pihak kontraktor / rekanan harus menyediakan
penjaga keamanan

TAHUN ANGGARAN 2017
Dibawah koordinasi pemberi tugas yang meneliti masuknya personil/pekerja

dari semua lalu lintas yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan.
1.19. DAYA LISTRIK DAN PENERANGAN

a. Pada kantor, los kerja gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan
dilaksanakan dalam bangunan harus selalu dalam keadaan bersih
b. Penimbunan/penyiapan barang, bahan dan peralatan baik didalam gudang
maupun diluar halamana harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan
jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
1.20. KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN

a. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan
tempat pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan harus selalu dalam keadaan
bersih.
b. Penimbunan/penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik di dalam
gudang maupun diluar (halaman) harus diatur sedemikian rupa agar
memudahkan jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari
bagian lain.
c. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh
Konsultan MK dan Perencana pada waktu pelaksanaan.
1.21. KECELAKAAN DAN PETI PPPK

a. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini,
maka kontraktor diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna
kepentingan para korban serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi

TAHUN ANGGARAN 2017
dan departemen yang bersangkutan/berwenang. Dalam hal ini polisi dan

departemen tenaga kerja akan mempertanggungjawabkan sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
b. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap guna keperluan pertolongan
pertama pada kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.
1.22. PEGAWAI PENYELENGGARA DARI KONTRAKTOR

a. Pimpinan harian pada pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor harus
diserahkan kepada penyelenggara kepala dengan kualifikasi ahli,
berpengalaman dan mempunyai wewenang penuh untuk mengambil
pekerjaan.
b. Site Manager harus berada ditempat pekerjaan selama berjam-jam kerja dan
setiap saat yang diperlukan pemberi tugas.
c. Petunjuk dan perintah Konsultan MK dan Perencana didalam pelaksanaan
disampaikan langsung kepada kontraktor atau melalui Site Manager sebagai
penanggungjawab dilapangan.
d. Kontraktoar diwajibkan untuk menjalankan disiplin yang ketat terhadap semua
pekerja (buruh) dan pegawainya kepada mereka yang melanggar terhadap
peraturan umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak
wajar, melakukan perbuatan yang merugikan terhadap pelaksanaan pekerjaan
harus segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah pengawas
harian. Bila Kontraktor lalai, maka akan dikenakan tindakan sesuai dengan
yang dimaksud dalam pasal denda.

TAHUN ANGGARAN 2017
1.23. PENGAWASAN
a. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan
oleh Konsultan MK dan Perencana.
b. Pada setiap saat Konsultan MK dan Perencana atau petugas-petugasnya harus
dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagain pekerjaan, bahan
dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
c. Bagian-bagain pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari
pengamatan Konsultan MK dan Perencana adalah menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
d. Ditempat pekerjaan, Konsultan MK menempatkan petugas-petugas pengawas
yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan.
1.24. KESELAMATAN KERJA DAN PERBURUHAN

Kontraktor/rekanan berkewajiban :
Bertanggung jawab atas segala kejadian dalam hubungan kerja, baik antara
kontraktor dengan karyawan/pekerja maupun Pemberi Tugas sesuai dengan
undang-undang/peraturan-peraturan yang sah dan berlaku. Bertanggung
jawab atas segala sesuatu yang berkaitan dalam hubungan kerja antara
Kontraktor dan segenap karyawan serta undang-undang/peraturan –
peraturan yang telah ditetapkan dalam undang-undang perburuhan.
‘’RECOMMENDED SPARE PART’’

Pihak Kontraktor harus menyediakan/membuat ‘’Recommended Spare Part’’
selam 3 tahun, dengan catatan bahwa harga untuk Recommended Spare Part
terpisah dari harga penawaran.

TAHUN ANGGARAN 2017
V.1 PEKERJAAN PLUMBING

Pasal 2: SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN PLUMBING
4.1 KETENTUAN UMUM

A. LINGKUP PEKERJAAN PLUMBING
Spesifikasi ini melingkupi kebutuhan untuk pelaksanaan pekerjaan plumbing,
sebagaimana yang ditunjukkan pada gambar rencana yang terdiri dari, tetapi
tidak terbatas pada :
a. Pembongkaran dan perapihan instalasi air bersih, air kotor, air bekas dan
ventilasi existing, baik di dalam maupun di luar bangunan.
b. Pengadaan dan pemasangan pompa Sum pit lengkap dengan panel
control, water level control, instalasi listrik, instalasi pemipaan ke saluran
drainase luar.
c. Pengadaan dan pembuatan sum pit lengkap dengan manhole dan pipa
ventilasi.
d. Pengadaan dan pembuatan instalasi Septic Tank (ST) dan sumur resapan
sesuai dengan gambar dan spesifikasi.
e. Pengadaan dan pembuatan saluran drainase luar dan bak-bak control
sesuai gambar rencana.
f. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air bersih, air kotor, air
bekas, dan ventilasi sesuai gambar rencana dan spesifikasi, termasuk
penyambungan pipa-pipa PDAM ke dalam bangunan sebagai sumber
utama air bersih.
g. Pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan bantu bagi seluruh
peralatan plumbing.

TAHUN ANGGARAN 2017
h. Pengetesan dan pengujian dari seluruh instalasi plumbing yang

terpasang kecuali sanitary.
i. Mengadakan masa pemeliharaan selama waktu yang ditentukan oleh
Pemberi Tugas.
j. Pembuatan shop drawing bagi instalasi yang akan dipasang dan
pembuatan as built, manual operation dan pemeliharaan bagi instalasi
yang telah terpasang.
B. LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH

a. Pengadaan, pemasangan dan pengujian secara sempurna unit-unit
peralatn utama yang diperlukan dalam system penyediaan air bersih
yaitu instalasi pipa PDAM sebagai sumber utama air bersih dan instalasi
pemipaan di dalam gedung beserta alat bantunya.
b. Pemasangan dan pengujian pipa-pipa distribusi kesetiap peralatan
sanitasi dan lain-lain seperti yang tercantum dalam gambar.
c. Memperbaiki semua kerusakan, semua galian yang diakibatkan baik oleh
bobokan-bobokan, galian-galian maupun oleh kecerobohan para
pekerja.
d. Pengujian terhadap kebocoran dan tekanan dari system plumbing air
bersih secara keseluruhan dan mengadakan pengamatan sampai system
berjalan baik sesuai dengan yang dikehendaki yaitu suatu system instalasi
yang sempurna dan terpadu.
e. Pengadaan, pemasangan, pengujian mutu air dan ijin-ijin dari instalasi
terkait yaitu PDAM dan lain-lain.
f. Desinfeksi.

TAHUN ANGGARAN 2017
Sebelum system penyediaan air bersih atau bagian dari system ini
dipakai harus dilakukan cara desinfeksi sebagai berikut :
 Air yang ada dalam system dibuang lebih dulu.
 System diisi larutan mengandung 50 mg/I chlor dan dibiarkan
selama 24 jam.
C. LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR, AIR BEKAS DAN VENT
a. Pengadaan dan pemasangan pemipaan beserta perlengkapannya yang

diperlukan dalam system pembuangan dari semua alat sanitasi yang ada
ke Septic Tank (ST).
b. Pengadaan dan pemasangan pemipaan dari setiap alat sanitasi sampai
ke saluran air buangan (riool) maupun ke sumur resapan.
c. Memperbaiki semua kerusakan, semua galian yang diakibatkan baik oleh
adanya bobokan-bobokan, galian-galian maupun oleh kecerobohan
para pekerjanya.
d. Pengujian system pemipaan terhadap kecerobohan dan tekanan dari
system plumbing air kotor dan air bekas secara keseluruhan dan
mengadakan pengamatan sampai system plumbing air kotor dan air
bekas secara keseluruhan dan mengadakan pengamatan sampai system
bekerja dengan baik sesuai yang dikehendaki yaitu sustu system yang
sempurna dan terpadu.
D. PENGADAAN, PEMASANGAN PERALATAN-PERALATAN DAN LAIN-LAIN

a. Pengadaan dan pemasangan kran-kran :

TAHUN ANGGARAN 2017
Pengadaan dan pemasangan kran-kran air untuk kamar mandi, dapur,

kran taman dan ruang-ruang air bersih serta pemasangan kran-kran
untuk kloset, wastafel dan lain-lain.
b. Pengadaan dan pemasangan pompa-pompa
Pengadaan dan pemasangan pompa-pompa dan instlasinya :
 Pompa Sum Pit, Submersible Pump.
c. Pengadaan testing-testing dan commissioning.
Testing dan commissioning dilakukan terhadapp semua system
pekerjaan yang terpasang, mengadakan izin-izin yang diperlukan dari
instansi-instansi yang berkaitan untuk mendapatkan surat keterangan
untuk IPB dan mendidik operator yang akan menangani peralatan ini
sehingga memahami dan menguasainya dengan baik.
d. Melaksanakan pekerjaan lain yang berhubungan dengan lingkup
pekerjaan plumbing ini antara lain :
 Pengadaan dan pemasangan semua hanger-hanger dan support
untuk pemipaan dan lain-lain.
 Pekerjaan testing, cleaning, flushing dan desinfektion termasuk
perbaikan akibat testing.
 Pekerjaan pembersihan tempat kerja.
 Pengecatan semua pipa-pipa yang kelihatan.
 Pengadaan dan pemasangan lapisan tahan karat dan isolasi untuk
pipa yang ditanam dalam tanah.
 Pengadaan balok-balok yang diperlukan untuk pemasangan
pipa-pipa dan peralatannya.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Pengadaan shop drawing (gambar kerja) untuk pelaksanaan dan

koreksi-koreksi RKS bila ada.
 Membuat time schedule, network planning, curve ‘’S’’ dan lain-
lain yang diperlukan.
 Membuat As Built Drawing, Buku Petunjuk Operasi dan
Pemeliharaan dalam Bahasa Indonesia rangkap 5 (lima).
 Dan segala sesuatu mengenai lingkup pekerjaan ini yang kurang
jelas, Kontraktor dapat menanyakan lebih lanjut kepada Konsultan
MK atau pihak lain yang ditunjuk.
Apabila terjadi kelalaian dan kekurangan, maka kontraktor bertanggung

jawab penuh atas kerugian-kerugian yang terjadi.
E. KOORDINASI
a. Spesifikasi dan gambar rencan ini tidak menunjukkan secara detail
berbagai item pekerjaan dari peralatan-peralatan maupun
penyambungan-penyambungannya.
Kontraktor harus melengkapi dan memasang seluruh peralatan-
peralatan yang dibutuhkan untuk melengkapi pekerjaan ini.
b. Gambar-gambar rencana menunjukkan tata letak secara umum dari
perlatan, pemipaan, panel-panel dan lain-lain.
Kontraktor harus memodifikasi tata letak tersebut sebagaimana yang
dibutuhkan untuk mendapatkan pemasangan-pemasangan yang
sempurna sesuai dengan rencana pekerjaan arsitek dari peralatn-
peralatan tersebut.
c. Setiap pekerjaan yang disebutkan dalam spesifikasi ini, tetapi tidak
ditunjukkan dalam gambar atau sebaliknya harus dilengkapi dan

TAHUN ANGGARAN 2017
dipasang seperti lain yang disebut oleh spesifikasi dan ditunjukkan dalam
gambar.
F. KUALIFIKASI PEKERJA
a. Untuk pemasangan dan pengetesan pekerjaan-pekerjaan ini harus
dilakukan oleh pekerja-pekerja dan supervisor yang benar-benar ahli dan
berpengalaman. Tukang las dianjurkan mempunyai sertifikat las.
b. Management Konstruksi/Pengawas dapat menolak atau menunda
pelaksanaan suatu pekerjaan bila dinilai bahwa pelaksana tersebut tidak
terampil/tidak berpengalaman.
G. PENGAJUAN-PENGAJUAN
Pada saat pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus mengajukan :
a. Material list dari seluruh item peralatan yang dipasang.
b. Shop drawing yang menunjukkan secara detail pekerjaan-pekerjaan/
pemasangan perlatan dan pemipaan, penyambungan dengan
pekerjaan-pekerjaan lain atau pekerjaan-pekerjaan yang sulit
dilaksanakan. Ataupun perubahan-perubahan atau modifikasi yang
disusulkan terhadap gambar rencana.
c. Prosedur pemasangan yang dikeluarkan oleh pabrik (jika ada) dari
peralatn-peralatan yang akan dipasang.
d. Contoh-contoh material (brosur-brosur untuk peralatn-peralatan yang
besar) dari material/peralatan yang akan dipasang.

TAHUN ANGGARAN 2017
H. REVIEW
Management Konstruksi (MK) akan memeriksa (me-review) pengajuan-
pengajuan dari Kontarktor dan memberi komentar atas hal tersebut.
Kontraktor harus memodifikasi/merevisi pengajuannya sesuai dengan

komentar MK/Pengawas sampai didapat dari MK/Pengawas.
I. STANDART DAN PERATURAN INSTALASI PLUMBING

Kecuali ditentukan lain dalam gambar rencana, maka pada pekerjaan ini
berlaku peraturan-peraturan sebagai berikut :
- SNI 03-6481-2000 : Spesifikasi System plumbing – 2000
- SNI 19-6783-2002 : Spesifikasi Desinfeksi Perpipaan Air Bersih
- SNI 03-2459-2002 : Spesifikasi Sumur Resapan Air Hujan
Untuk Lahan Pekarangan
- SNI 03-2453-2002 : Tata Cara Perencanaan Sumur Resapan
Air Hujan Untuk Lahan Pekarangan
- SNI 03-6373-2000 :Tata Cara Pemilihan Dan Pemasangan
Vent Pada System
Plumbing
- SNI 03-2398-2000 :Tata Cara Perencanaan Tangki Septic
Dengan System Resapan
- AB-K/OP/ST/005/98 :Spesifikasi Teknis Desinfeksi Perpipaan Air Bersih
- AB-D/LW/TC/011/98 :Tata Cara Pemotongan Dan Penyambungan Pipa
- AB-D/LW/TC/013/98 :Tata Cara Pengujian Dan Pencucian Pipa
- AB-D/LW/TC/016/98 :Tata Cara Uji Coba Pompa

TAHUN ANGGARAN 2017
- SK Men.Kes No.16/Men.Kes/Per/IX/1990 :Persyaratan Air Bersih

- PP RI No. 82 Tahun 2000 :Pengelolaan Sumber Daya Air
- Kep.Men PU No. 411/KPTS/1998 :Persyaratan Teknis Bangunan
Gedung
- Pedoman Plumbing Indonesia 2000
- Peraturan Menteri Tenaga kerja No. PER. 04/MEN/1980 PR.02/DP/1983
- Surat Keputusan Menteri Negara Kependudukan Dan Lingkungan Hidup
No. Kep-02/MenKLH/I/1988, tentang Baku Mutu Air Limbah.
- Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL), 2000
- Spesifikasi teknis, standart serta peraturan yang dikeluarkan oleh pabrik
pembuat peralatan.
- Standart dan peraturan lain (nasional dan internasional) yang diijinkan oleh
instansi yang berwenang.
- Peraturan-peraturan lain yang dikeluarkan oleh pemerintah yang
berwenang (Pemda setempat) dan telah diakui penggunaannya.
J. GAMBAR INSTALASI TERPASANG DAN PETUNJUK OPERASI

a. Apabila pekerjaan telah selesai dilaksanakan dan setelah serah terima
pertama kontraktor wajib menyerahkan gambar-gambar instalasi
terpasang sebanyak 3 set transparent.
b. Kontraktor juga berkewajiban untuk menyerahkan 3 set petunjuk operasi
dan maintenance dari system yang dipasng dalam Bahasa Indonesia dan
Inggris.

TAHUN ANGGARAN 2017
4.2 SISTEM
A. AIR BERSIH
Air bersih yang bersumber utama dari instalasi PDAM dan sumur dangkal
dengan menggunakan jaringan instalasi pemipaan langsuung dialirkan ke
dalam ground water tank (GWT). Dari ground water tank, air bersih ditransfer
ke Tandon dan menggunakan booster pump serta grafitasi air bersih
didistribusikan ke setiap unit fixture pada massing-masing gedung sesuai
dengan yang dipersyaratkan.
B. AIR BEKAS/AIR KOTOR

Pada prinsipnya air buangan yang berasal dari toilet seperti dari floor drain
dan wastafel dibuat satu jalur pipa dan 1 (satu) jalur pipa lagi air kotor yang
bersal dari WC dan Urinoir. Untuk itu digunakan 2 (dua) pipa datar dan 2 (dua)
pipa tegak untuk air buangan. Selanjutnya air kotor ini disalurkan ke Septic
Tank (ST), sedangkan air bekas/buangan langsung disalurkan kedalam saluran
luar/riool atau sumur resapan.
C. AIR HUJAN
Pada dasarnya air hujan dari atap banguna disalurkan melalui pipa-pipa tegak
sampai ke bak control yang ada di lantai dasar. Dari bak control ini, air hujan
disalurkan kesaluran drainase yang ada disekeliling gedung untuk selanjutnya
dialirkan kelokasi pembuangan akhir/saluran kota yang sebelumnya melalui
semur resapan.

TAHUN ANGGARAN 2017
4.3 PENGUJIAN DAN DESINFEKSI

A. PENGUJIAN SISTEM PEMBUANGAN
a. Seluruh system pembuangan air harus mempunyai lubang-lubang
yang dapat ditutup (plugged) agar seluruh system tersebut dapat diisi
dengan air sampai lubang ‘’vent’’ tertinggi.
b. System tersebut harus dapat menahan air yang didisikan seperti
tersebut diatas, minimal selama 1 (satu) jam dan penurunan air selama
waktu tersebut tidak lebih dari 1 kg/cm2.
c. Apabila MK dan pengawas menginginkan pengujian lain disamping
pengujian diatas, Kontraktor harus melakukannya dan semua biaya
menjadi tanggung jawab Kontarktor.
B. PENGUJIAN SISTEM DISTRIBUSI AIR BERSIH

a. Setelah selesai pemasangan instalasi pipa (sebelum memasang fixture-
fixture), seluruh system air bersih harus diuji dengan tekanan hidrostatik
sebesar 2 (dua) kali tekanan kerjanya (working pressure) dan dibiarkan
dalam kondisi ini selama paling kurang 24 (dua empat) jam tanpa
mengalami kebocoran.
b. Apabila sesuatu bagian dari instalasi akan tertutup oleh tembok atau
konstruksi bangunan lain, maka bagian dari instalasi tersebut harus diuji
dengan cara yang sama seperti diatas sebelum ditutp dengan tembok
atau bagian bangunan tersebut (ceiling, ceramic, dan lain-lain).

TAHUN ANGGARAN 2017
C. KERUSAKAN DAN KEGAGALAN UJI

a. Apabila pada waktu pemeriksaan atau pengujian ternyata aa kerusakan
atau kegagalan dari suatu bagian dari instalasi atau bahan dari instalasi,
maka kontraktor harus mengganti bagain atau bahan yang rusak atau
gagal tersebut dan pemeriksaan/pengujian dilakukan lagi sampai
memuaskan pengawas.
D. DESINFEKSI (FLUSHING)
a. Kontraktor harus melaksankan pembilasan dan desinfeksi dari seluruh
instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada Pemberi Tugas.
b. Desinfeksi dilakukan dengan memasukkan larutan ‘’chlorine’’ ke dalam
system pipa dengan cara/metode yang disetujui Pemberi Tugas. Dosis
chlorine adalah sebesar 50 ppm (parts per million)
c. Semua katup dalam system pipa yang sedang mengalami proses
desinfeksi tersebut harus dibuka dan ditutup beberapa kali selama
jangka waktu 4 jam.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 3 :PERSYARATAN SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN AIR BERSIH, AIR KOTOR, AIR
BERSIH DAN VENT.
3.1 SPESIFIKASI TEKNIK PEKERJAAN AIR BERSIH, AIR KOTOR, AIR BEKAS DAN
VENT
A. PERATURAN-PERATURAN/PERSYARATAN
Tata cara pelaksanaan dan petunjuk-petunjuk lain yang berhubungan dengan
peraturan-peraturan pembangunan yang berlaku di Republik Indonesia.
Selama pelaksanaan, kontrak harus betul-betul ditaati.

Persyaratan umum pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan dalam pasal
pekerjaan plumbing di muka.
Kontraktor dianggap telah cukup mengerti dan mengetahui akan is dan
maksud dari peraturan-peraturan dan syarat-syarat tersebut diatas.
B. PENGADAAN POMPA
 Pompa Transfer
o Type : Centrifugal End Suction pump Type
o Kapasitas : 1 m3/jam
o Head : 50 meter
o Jumlah : 2 buah
o Operasi : single, bergantian dengan panel control
o Lokasi : rumah pompa
o Aksesoris : lengkap dengan control panel, base plate, instalasi
pemipaan, valve dan aksesorisnya.
Pompa Transfer ini standart merkEbara, Groundfos atau setara

TAHUN ANGGARAN 2017
 Package Boster Pump

o Kapasitas : 1 m3/jam
o Head : 40 meter
o Jumlah : 1 set
o Operasi : single, bergantian dengan panel control
o Lokasi : atap
 Sumpit Pump
o Kapasitas : 250 liter/jam
o Head : 12 meter
o Jumlah : 1 buah
o Lokasi : ruang pompa
 Sumur Dangkal
o Type : Jet Pump
o Kapasitas : 27 liter/menit
o Head : 36 meter

TAHUN ANGGARAN 2017
o Jumlah : 1 set
o Operasi : Otomatis
o Lokasi : halaman
C. PENGADAAN SEPTIC TANK (ST)

 Septic tank yang digunakan adalah :
Type : Bio Sistem, eks Fibertech atau setara
Kapasitas : Sesuai gambar
Jumlah : Sesuai gambar
D. UNTUK PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH
 Pipa Plumbing air bersih in harus menggunakan pipa pipa dari bahan
galvanized steel pipe (GIP) class medium.
 Digunakan pipa setaraf produksi Bakrie dan Brothers, PPI.
 Fitting harus dari material yang sama dengan pipa diatas (yang
dikeluarkan oleh pabrik yang sama).
 Kran-kran/fixture harus dipakai yang terbaik, lihat RKS arsitektur.
 Bak control untuk valve dibuat dari pasangan bata dengan adukan kuat
dan tutup beton, lihat RKS struktur.
E. UNTUK PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR, AIR BEKAS, VENT DAN AIR HUJAN
 Semua pipa air kotor, air bekas, vent dan air hujan, baik pipa utama
amupun pipa cabang terbuat dari bahan PVC dengan tekanan kerja 10

TAHUN ANGGARAN 2017
kg/ standar JIS K-6741 – 1975, JIS K-6742 – 1979 class AW (VP) setara
produksi Pralon dan Rucika dan pipa untuk vent dari bahan PVC
dengan tekanan kerja 10 Kg/cm2 kelas AW standar JIS produksi setara
Pralon dan Rucika. Kecuali pipa-pipa yang menyebrang pada jalan-
jalan umum dan tempat parker dari galvanized Iron pipe (GIP) class
medium.
 Fitting-fitting untuk pemipaan ini juga terbuat dari bahan dan merk
yang sama (Ex. Jepang untuk fitting PVC)
 Floor drain dan clean out dari bahan stainless steel. (Lihat RKS
arsitektur)
 Penggantung-penggantung, klem-klem dan lain-lain dari flamco
galvanized system atau buatan pabrik yang setara.
F. SISTEM PEMIPAAN AIR BERSIH, AIR KOTOR/BEKAS DAN VENT

 System Penyambungan Pipa
Sambungan pipa air bersih dengan sambungan ulir/screwed untuk
pipa diameter 2,5’’ kebawah dan untuk diameter 3’’ keatas dipakai
sambungan flanged dengan bahan yang sesuai jenis bahan pipa.
Untuk katup/valve yang mempunyai Ø 2’’ kebawah menggunakan
katup penutup dari bronze dengan seri 150, dengan system
penyambungan ulir/ screwed.
Selanjutnya untuk katup Ø 2 ½’’ keatas dipakai katup penutup yang
bahannya dari besi tuang (cast iron) dengan seri 150 dengan system
sambungan menggunakan flanged junction.

TAHUN ANGGARAN 2017
Untuk katup Ø ¾’’ kebawah dipakai tipe katup bola (globe valve). Untuk
katup yang lebih besar dari Ø ¾’’ dipakai katup pintu (gate valve).
Untuk sambungan-sambungan pipa, socket bonch bend, dan lain-lain
pada jaringan air limbah dan vent dipakai bahan yang sepabrik dengen
pipanya atau yang disetujui oleh Konsultan Perencana dan MK.
 Pemasangan dan Penyambungan Pipa-pipa

PIPA AIR BERSIH
Untuk penyambungan/socket harus yang sesuai standar.
Sambungan pipa yang dipakai sambungan pipa ulir/scwered,

penyambungan dengan ulir harus harus terlebih dahulu dilapisi dengan
Red Lead Cement atau memakai pintalan atau pita khusus. Kedalaman
ulir pada pipa ±5 ulir masuk dengan diputar tangan. Pada pemasangan
katup/valve kurang dari Ø 3’’ harus memudahkan untuk penggantian
dan pemasangan kembali dengan menggunakan fitting pembantu
seperti water mur, double nipple dan lain sebagainya. Untuk
sambungan pipa yang lebih dari Ø 3’’ digunakan sambungan flanged
dan dalam penyambungan harus dilengkapi Ring Type Gasket / ing dari
karet untuk menjamin kekuatan sambungan tersebut.
Untuk fitting-fitting sambungan harus dari jenis standar yang

dikeluarkan oleh pabrik yang telah disetujui oleh Pengawas.
System sambungan bisa memakai Ring Gasket / Rubber Ring Joint,

untuk dimensi Ø 2’’ digunakan lem / solve cement atau yang disetujui
Konsultan Perencana dan Konsultan MK.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Pemasangan Fixture, Fitting dan sebagainya

Semua fixture harus dipasang dengan baik dan didalamnya bebas dari
kotoran yang akan mengganggu aliran dan kebersihan air dan harus
terpasang dengan kokoh (rigid) ditempatnya dengan tumpuan yang
mantap dari bahan beton.
Semua fixture, fitting dan pipa-pipa air pemasangannya harus rapi, kuat
dlam kuat dalam kedudukannya dan tidak mengganggu pada waktu
pemasangan didnding porselen dan sebagainya.
Kontraktor bertanggung jawab untuk melengkapi komponen tersebut
didalam kelengkapan jaringan instalasi diatas.
Untuk pipa-pipa yang tekanan airnya tinggi/pipa induk dipasang blok-
blok dari beton dengan campuran yang kuat dan setiap ada
sambungan pipa, tee, elbow, valve dan sebagainya.
Pada setiap penyambungan pipa-pipa ke fixture fixture ataupun
Equipment atau valve harus digunakan perlengkapan fitting khusus
kecuali apabila fixture atau Equipment tersebut telah dilengkapi dengan
dari pabrik.
Pada setiap pipa penyatu yang disambungkan pada tiap-tiap fixture
atau Equipmentharus dipasang valve sesuai dengan gambar-gambar.
 Penggantungan/Penumpu Pipa/Klem-klem
Semua pipa harus diikat/ditetapkan dengan kuat dengan
penggantungan atau angker yang kokoh (rigid), agar inklinasinya tetap
untuk mencegah timbulnya getaran.

TAHUN ANGGARAN 2017
Penggantungan/penumpu/klem-klem harus dengan bahan yang sama

yaitu flamco galvanized system, yang difabrikasi (bukan buatan sendiri).
Pipa horizontal harus digantung dengan penggantung yang dapat
diatur dan harus memungkinkan adanya ekspansi teknis dari pipa dan
mengurangi tranmisi vibrasi sampai batas minimal.
Jarak maximum penggantung untuk pipa adalah :
Bahan Diameter (mm) JarakTumpuan

(m)
Pipa Baja < 20 1

20 – 40 2
50 – 80 3
80 keatas 3.5
Pipa PVC 20 - 40 1
50 1.2
65 – 125 1.5
>150 2
Penggantung atau penumpu pipa harus disekrup/terikat pada

konstruksi bangunan dengan insert/angker yang dipasang pada waktu
pengecoran beton atau ramset dan fisher. Semua alat-alat
penggantung harus dikerjakan sedemikian rupa sehingga tidak
merusak pipa-pipa dan tidak merusak/menyebabkan turunnya pipa
yang terpasang.
Pipa-pipa vertical harus ditumpu dengan klem atau dibaut dengan
jarak tidak lebih dari 3 cm.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Valve-valve
Penempatan dari valves, floor drain, clean out dan equipment serta
peralatn lain harus sedemikian rupa sehingga terlindung, mudah
dicapai dan tidak mengganggu.
Semua valve-valve adalah setaraf merk, kitz, TOTO, Crane, Shilla yang
disetujui dan bilamana mungkin selluruh valve yang terpasang adalah
dari satu pabrik.
water valve sampai dengan Ø 2’’ adalah jenis ‘’screwed bronze body’’,
type gate valve, non-rising steam.
water valveØ 2,5’’ keatas adalah type butterfly valve body cast iron, end
connection:
lug type, Steam : 316 stainless steel, seat : Buns N or EPDM, actuator
dan water valve Ø < 4 ‘’gear operation dan flanged steel body.
Check valve sampai dengan Ø 2’’ adalah jenis ‘’screwed bronze body’’.
Check valve Ø 2,5’’ - Ø 3’’ adalah jenis ‘’flanged steel body’’.
Check valve Ø 3’’ keatas adalah jenis ‘’flanged steel body’’.
 Pipa-pipa dalam tanah

Galian pipa dalam tanah harus dibuat dengan kedalaman dan
kemiringan yang tepat. Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata
dehinggan seluruh panjang pipa terletak/tertumpu dengan baik.
Untuk pipa-pipa air bersih dan pipa-pipa air limbah tidak boleh
diletakkan pada lubang-lubang yang sama. Kemiringan ± 2,0 %.
Pipa yang dipasang dan ditanam dibawah permukaan
tanah/jalan/pelataran parker dengan kedalaman minimal 80 cm diukur

TAHUN ANGGARAN 2017
dari pipa bagian atas sampai permukaan tanah. Dasar galian harus
diuruk dahulu dengan pasir padat minimal 10 cm dan bagian atas 20
cm.
Apabila didapati perletakan pipa melintasi jalan kendaraan atau tempat
parker, maka pipa pada bagian pengurukan teratas harus dilindungi
dengan balokan beton tulang setebal 10 cm yang dipasang sedemikian
rupa sehingga balokk beton tidak tertumpu pada pipa, untuk
selanjutnya diurug sampai padat.
Kondisi permukaan tanah/jalan yang digali harus dikembalikan seperti
semula.
Pipa harus dicat dengan flincote tiga kali dan dibaluti goni sebelum
ditanam.
Pada sambungan Antara pipa dan bangunan dan pipa pada instalasi
luar yang ditanam dalam tanah atau pada titik defleksi harus
menggunakan fleksible joint, guna mencegah kepatahan apabila ada
pergerakan dari bangunan.
 Pipa tegak dalam tembok dan diluar tembok

Pipa tegak yang menuju ke fixtyre dan pipa vent harus dimasukkan
dalam tembok/lantai, kontraktor harus membuat alur-alur atau lubang
yang diperlukan pada tembok sesuai dengan kebutuhan pipa.
Setelah pipa dipasang dan diklem harus di pasang kembali sehingga
pipa tidak kelihatan dari luar. Cara-cara penutupan kembali harus
seperti semula dengan finishing yang rapi sehingga tidak terlihat
bekas-bekas dari pembobokan.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Pemasangan pipa-pipa harus dilaksanakan dengan keuntungan

sebagai berikut :
Pemasangan pipa-pipa harus dilaksanakan sebelum salut
dinding/plesteran dan langit-langit dilaksanakan.
Pembobokan plesteran/salut dinding dan pembobokan langit-langit
yang sudah terpasang harus dihindarkan.
Pemasangan sparing untuk pipa-pipa yang mungkin menembus
struktur bangunan harus dilaksanakan bersama-sama pada waktu
pelaksanaan struktur yang bersangkutan.
Persilangan antara air bersih dan air limbah harus dihindarkan.
 Perlindungan/Proteksi waktu pelaksanaan

Semua pipa yang terbuka karna belum tersambung dengan equipment
atau fixture harus ditutup dengan cap/dop atau plug, sehingga tidak
memungkinkan masuknya kotoran atau lainnya yang tidak diinginkan.
Sebelum pemasangna dan penyambungan, semua pipa-pipa, valve ,
trap dan fitting harus diperiksa dan dibersihkan dari segala kotoran
yang akan menyumbat.
Equipment dan fixture harus dilindungi dari gangguan pekerjaan dan
kerusakan-kerusakan.
 Pipa Mendatar
Pipa dipasang dengan penggantung flamco galvanized system sesuai
dengan diameter, kemiringan pipa menuju kearah pembuanagn adlah
1,0%

TAHUN ANGGARAN 2017
Jarak penggantungan pipa seperti tercantum diatas dan tidak

dibolehkan menggunakan kawat, rantai, perforated strip dan lain-lain.
 Slevee-slevee
Untuk pipa-pipa yang menembus beton (sloop, plat lantai, dinding atau
balok) harus dibuat sleeve sebelum beton-beton di cor.
Sleeve dibuat dari galvanized steel pipe, rongga Antara pipa instalasi
dan sleeve harus ditutup rapat dengan bahan elastis sehingga tidak
terjadi kebocoran.
 Cara Pemasangan Floor Drain dan Roof Drain

Floor drain dan clean out harus disambung dengan pipa secara ulir dan
membentuk sudut 450 dengan pipa utama, dan dilengkapi dengan ‘’P’’
trap dan brass strainer yang dapat dibuka sewaktu-waktu untuk
pembersihan.
Roof drain terdiri dari pipa yang ditanam rata dengen permukaan dan
mempunyai bentuk yang berfungsi sediment bowl serta dihubungkan
dengan system ulir.
 Pembersihan
Semua bagian logam yang tidak terlindungi dinding harus bebas dari
lemak dan kotoran-kotoran lainnya.
Untuk bagian yang dilapisi chromium untuk nikel harus digosok bersih
atau mengkilap, setelah pemasangan instalasi selesai seluruhnya.
Apabila terjadi kemacetan, pengotoran atas bagian bangunan atau
finish arsitektural atau timbulnya kerusakan-kerusakan lainnya, yang

TAHUN ANGGARAN 2017
semua atas kelalaian kontraktor karna pembersihan system pemipaan

kurang baik, maka semua perbaikannya adalah menjadi tanggung
jawab kontraktor.
Penggunaan penumpu pipa dan peralatan-peralatan logam lainnya
yang akan tertutup oleh tembok atau bagian lainnya, misalnya pipa
didalam galian tanah, pipa menembus tembok dan sebagainya harus
dilapisi dengan cat Menie atau cat penahan karat.
Kontrsktor harus melaksanakan pembilasan dengan desinfeksi dari
seluruh instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada pemilik.
Desinfeksi dilakukan dengan memasukkan larutan chlorine ke pipa
sehingga residual chlorine (sisa chlor) di ujung pipa adalah 5 ppm
selama 2 jam berturut-turut.
 Pengecetan
Semua pipa dari besi/baja yang tidak tertanam didalm tanah/tembok
yang dilapisi sengan TAR (Tar Corted) harus dicat dua lapis ‘’chellac’’
dan lapis chromium atau nikel harus dapat dikenal dengan warna-
warna cat yang warnanya sesuai dengan colior coding dan tanda arah
aliran atau ditentukan oleh Konsultan.
Semua pipa yang akan ditanam dalam tanah harus dilapisi berturut-
turut adalah lapisan aspal, lapisan goni dan lapisan aspal.
Semua valve harus diberi tanda yang menyebutkan nomor indentifikasi
dari jenis zat yang melewati.
Warna cat instalasi plumbing diantaranya adalah :
Air PDAM : Biru Tua

TAHUN ANGGARAN 2017
Air kotor : Hijau Tua

Air bekas : HIjau Muda
Hanger dan support : Hitam
Panah arah aliran : Putih
 Pengujian
Setelah semua pipa dan perlengkapannya terapasang harus diuji
dengan tekanan hydrostatic selama 24 jam terus menerus tanpa terjadi
penurunan tekanan.
Paralatan pengujian ini harus disediakan oleh Kontraktor.
Pengujian harus dilakukann dengan disaksikan oleh Konsultan MK dan
Pemberi Tugas atau pihak-pihak lain yang dianggap perlu/dikuasakan
untuk itu, dan selanjutnya dibuat berita acaranya.
Testing pemipaan harus dilaksanakan sebelum pipa tertutup dengan
tanah (untuk pipa diluar gedung) atau tertutup dengan
plesteran/dinding dan sebelum langit-langit didaerah yang
bersangkutan terpasang dan sebelum fixture terpasang. Untuk system
air kotor, air bekas, vent dan air hujan harus diuji terhadap kebocoran
sesuai dengan petunjuk Konsultan MK.
Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian, kontraktor harus
memperbaiki bagian-bagian yang rusak dan kekurangan-kekurangan
yang ada kemudian melakukan pengujian kembali sampai berhasil
dengan baik.

TAHUN ANGGARAN 2017
Pasal 4 : PEKERJAAN ELEKTRIKAL UNTUK PLUMBING
Pada garis besarnya pekerjaan ini adalah starter motor dan system control
yang meliputi pekerjaan-pekerjaan sebagai berikut :
a. Pengadaan dan pemasangan panel control tegangan rendah.

b. Pengadaan dan pemasangan kabel system penginderaan muka air yang
dihubungkan dengan starter pompa.
c. Pengadaan dan pemasangan kabel daya dari starter motor ke box terminal
motor.
d. Pengadaan dan pemasangan kabel control :
 Dari pusat control detector permukaan air ke panel control motor.
 Dari remote starter ke panel starter motor.
e. Pekerjaan-pekerjaan lainnya yang menunjang pekerjaan-pekerjaan
tersebut diatas.
5.1 STANDART DAN PERATURAN

Seluruh pekerjaan listrik harus dilaksanakan mengikuti standar dalam PUIL
terbitan terakhir.
4.2. BAHAN DAN TENAGA PELAKSANA

Semua bahan yang akan dipasang harus baru, dalam keadaaan baik dan
sesuai dengan yang dimaksud dalam spesifikasi. Kontraktor harus
menempatkan dilapangan secara full time seorang coordinator yang ahli
dalam bidang listrik, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat

TAHUN ANGGARAN 2017
mewakili kontraktor dengan predikat terbaik. Tenaga pelaksana lainnya harus

sudah berpengalaman dan sudah biasa menengani pekerjaan instalasi listrik
dengan baik, aman dan rapi.
V.2 PEKERJAAN AIR CONDITIONING DAN VENTILASI MEKANIS
Pasal 5 : PENJELASAN PEKERJAAN AIR CONDITIONING DAN VENTILASI MEKANIS.
Lingkup pekerjaan yang termasuk di dalam pekerjaan ini adalah pengadaan,

pemasangan dan testing sampai berjalan dengan baik dari semua peralatan
dan semua kelengkapan lainnya seperti piping, instalasi listrik, control dan
sebagainya sesuai dengan persyaratan teknis berikut ini :
a. Pengadaan, pemasangan dan penyetelan seluruh peralatan air

conditioning seperti :
Outdoor unit, indoor unit, fan, thermostat, control, dan lain-lain.
 Split Air Conditioning lengkap dengan accessorisnya.
 Peralatn-peralatan control untuk system ini (High, Medium, Low)
 Pengadaan dan pemasangan instalasi listrik dari peralatan-peralatan
(Outdoor Unit, Indoor Unit, Fan) ke panel peralatan tersebut dengan
jenis kabel NYY.
 Dudukan-dudukan mesin termasuk dumper-dumper dan peredam
suara didalam ruangan-ruangan mesin sehinggan suara yang timbul
didalam ruangan-ruangan kerja masih dalam batas-batas persyaratan
yang tidak mengganggu.
 Testing dan balancing instalasi AC.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Memberikan service dan maintenance selama masa pemeliharaan

 Mengadakan perbaikan-perbaikan dari semua kerusakan-kerusakan
yang diakibatkan oleh pekerjaan ini dan lain-lain dalam masa
pemeliharaan.
 Mendidik para operator yang ditunjuk oleh pemilik banguna tentang
tata cara pengoperasian, service dan maintenance system AC dengan
benar dengan materi teori dan praktek.
 Memberikan gambar instalasi yang terpasang (As Built Drawing), buku
petunjuk cara operasi, service dan maintenance kepada Pemeberi
tugas dan Konsultan Perencana sebanyak 5 (lima) set dalam Bahasa
Indonesia dan Bahasa inggris.
 Memberi garansi terhadap peralatan atau mesin yang dipasang untuk
system instalasi ini.
b. System pengkondisian udara dengan ventilating fan untuk ruang-ruang
yang tidak dikondisikan dengan AC, yaitu :
 Untuk toilet pria dan wanita, ruang panel, ruang basement, gudang
dan lain-lain.
 Dudukan-dudukan termasuk peredam suara.
 Mengadakan testing dan balancing serta perbaikan-perbaikan
c. Sarana-sarana penunjang lainnya yang berhubungan dengan pekerjaan
ini, yaitu :
 Kontraktor harus mengadakan semua peralatan/perlengkapan kerja,
seperti :

TAHUN ANGGARAN 2017
Generator, tool kit, alat-alat kesempatan kerja dan lain-lain sesuai

dengan sifat pekerjaannya. Pengadaan dan perawatan peralatan
menjadi tanggung jawab
 Kontraktor harus mempersiapkan pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan
instruksi Pengawas Lapangan lengkap dengan peralatan-
peralatannya.
6.1 STANDART DAN PERATURAN INSTALASI AIR CONDITIONING
Dalam melaksanakan pekerjaan ini kontraktor harus mengacu pada standar-

standar baik internasional maupun nasional yang memungkinkan kenyamanan
bagi penghuni dan peralatan-peralatan/perangkat yang ada didalamnya
maupun bagi para pekerja yang melaksanakan pekerjaan ini sehingga dapat
bekerja dengan baik. Adapun standar-standar yang digunakan Antara lain
adalah :
 SNI 03-6572-2001 : Tata Cara Perancangan Sistem Ventilasi dan

Pengkondisian Udara pada Bangunan Gedung
 SK SNI T-14/1993/03 : Tata Cara Perancangan Teknis Konservasi Energi
pada Udara pada Bangunan Gedung
 Kep.Men PU No. 411/KPTS/1998 : Persyaratan Teknis Bangunan
Gedung
 ASHRAE (America Society of Heating Refrigeration and Air
Conditioning Engineers);
 ASHVE(America Society of Heating and Ventilating Engineers);
 SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National
Association);

TAHUN ANGGARAN 2017
 ASTM (America Society and Testing Material);

 Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL), 2000;
 National Fire Protection Association (NFPA);
 Hand Book of Air Conditioning System Design, Carrier Air Conditioning
Company;
 Spesifikasi teknis, standar serta peraturan yang dikeluarkan oleh pabrik
pembuat peralatan;
 Standar dan peraturan lain (Nasional dan Internasional) yang diijinkan
oleh instansi yang berwenang;
 Peraturan-peraturan lain yang dikeluarkan oleh pemerintah yang
berwenang (pemda setempat) dan diakui penggunaannya.
5.2. METODOLOGI PELAKSANAAN

A. Dalam pelaksanaan proyek ini, pihak kontraktor harus melihat bahwa
pekerjaan ini dilakukan dengan tanpa mengganggu peralatan/perangkat-
perangkat yang ada di gedung, untuk itu beberapa langkah perlu untuk
dilakukan.
B. Langkah pertama adalah pihak kontraktor harus membuat :
1. Perencanaan detail dari pelaksanaan system AC yang tertuang dalam RKS
dan gambar perencanaan yang telah dibuat oleh pihak konsultan serta
sesuai dengan schedule pelaksanaan yang ditetapkan.
2. Kontraktor harus mengecek dan mere-chek terhadap unit-unit equipment
yang akan dipakai dan apabila terdapat keragu-raguan harus segera
menanyakan ke Konsultan Perencana/MK dan apabila terjadi kesalahan
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

TAHUN ANGGARAN 2017
3. Langkah kedua adalah mengadakan konsultasi dengan pihak Konsultan MK

yang telah ditunjuk oleh Pemberi Tugas tentang detail desain,
perencanaan detail pelaksanaan konstruksi dari system AC. Jika Pemberi
Tugas belum setuju dengan Perencanaan Kontraktor, karna dianggap tidak
sesuai dengan dengan RKS dan Desain yang yang telah ditentukan
konsultan, maka harus menagadakan perubahan sesuai dengan
permintaan dan hasil diskusi dengan pihak Pemberi Tugas. Pihak Pemberi
Tugas berhak merubah sedikit dari desain yang telah ditentukan oleh
Konsultan seandainya terjadinya perubahan dan bentuk ukuran fisik dari
gedung, sehingga tidak memungkinkan desain dari Konsultan untuk
diterapkan.
4. Langkah ketiga adalah seandainya pihak Pemberi Tugas setuju dengan
Perencana, kontraktor berhak untuk melakukan pekerjaannya dengan
memasang terlebih dahulu peralatan-peralatan yang telah disiapkan dan
diperiksa bersama dengan pihak Pemberi Tugas/Konsultan MK baik dari
segi spesifikasi peralatan, Bill of Quantity.
5. Langkah keempat adalah jika pihakk kontraktor akan memasang unit-unit
AC seperti Outdoor Unit (OU), Indoor Unit (IU), ventilasi mekanis dan
aksesorisnya, maka pihak kontraktor, Konsultan MK dan Pemberi Tugas
harus mengadakan diskusi tentang cara terbaik untuk pemasangan
tersebut.
6. Langah kelima adalah kontraktor perlu memperhatikan bahwa
pemasangan peralatan harus berada pada ruang perlatan utama dan
aksesoris lainnya serta sudah dihubungkan dengan central control panel,
maka system AC siap untuk dihubungkan dengan Catu Daya (PU-AC).

TAHUN ANGGARAN 2017
7. Langkah keenam adalah jika pihak kontraktor telah memasang semua unit
peralatan utama, alat pembantu dan aksesoris lainnya serta sudah
dihubungkan dengan central control panel, makan system AC siap
dihubungkan dengan Catu Daya (PU-AC)
8. Langkah ketujuh adalah pihak Kontraktor dan Konsultan MK disaksikan
oleh Pemberi Tugas mengadakan pengujian semua unit Ac dan ventilasi
mekanis bersama-sama.
9. Langkah ke delapan adalah pihak kontraktor harus membuat laporan
tentang semua pekerjaan yang telah dilakukan oleh pihak Konsultan MK.
10. Jika terdapat kesalahan/kekeliruan dalam memilih unit/equipment maka
Kontraktor harus bersedia menggantinya tanpa biaya tambahan.
6. KONDISI DARI PERENCANAAN DAN OPERASI

A. Perencanaan system Air Conditioning dan ventilasi harus mengacu pada data-
data meteorology setempat.
B. Kondisi perencanaan :
1. Temperature ruangan : 240C ± 20C
2. Kelembaban nisbi : 55 – 60%
3. Refrigerant : R.410A
C. Fungsi dari system tata udara dan ventilasi :
1. Menjaga penghuni yang ada didalamnya dari kondisi terburuk;
2. Menjaga kenyamanan bagi penghuninya;
3. Menjaga ruangannya dari asap rokok yang mengganggu;
4. Menciptakan udara yang segar bagi penghuni yang ada didalam
ruangan.

TAHUN ANGGARAN 2017
D. Uraian system AC yang akan dipasang.

1. System AC yang dikehendaki adalah Air Cooled Type, sistemini adalah
Self Contained dimana Outdoor Unit (compressor, condensor) dan
Indoor Unit (evaporator, fan, control-kontrol) terpisah, satu Outdoor Unit
(UO) hanya dapat dihubngkan dengan satu Indoor Unit (IU). Outdoor
Unit ditempatkan diluar ruangan (udara terbuka) dan Indoor Unit
ditempatkan didalam ruangan.
2. Pengoperasian AC secarackeseluruhan harus dapat dilakukan melalui
central controller yang ditempatkan pada ruangan tertentu seperti yang
ditunjukkan pada gambar perencanaan.
Pasal 6 : SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN AIR CONDITIONING DAN VENTILASI

MEKANIS
6.1. SPLIT UNIT

A. Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan untuk butir ini adalah pengadaan dan pemasangan AC Split
seperti yang ditunjukkan pada gambar-gambar rencana yang melengkapi
dokumen ini.
B. Umum
Spesifikasi teknis berikut ini hanya menjelaskan ketentuan-ketentuan dasar saja
untuk ketentuan dari kapasitas dan lain-lainnya lihat gambar/schedule
peralatan.
Semua AC Split harus memenuhi standar ARI 441.

TAHUN ANGGARAN 2017
C. Spesifikasi Teknis
 Split Air Conditioning yng digunakan adalah dari type air ccoled split
dan air cooled condensing unit. Pemasangan seluruh peralatan ini
harus sesuai dengan schedule dari pabrik pembuatnya.
 Outdoor Unit dari type air cooled secara utuh berasal dari assembling
pabrik (factory assembled) terhadap semua komponen, pengabelan
listrik dan control, pemipaan refrigant, leakage testing untuk seluruh
system.
 Compressor hendaknya dari jenis Rotary Hermatic untuk jenis wall
mounted yang didinginkan oleh gas refrigant dan motor dilindungi
secara ‘’inherent’’. Coil condenser harus terbuat dari tembaga, fin
aluminium yang direkatkan secara mekanis. Fan condenser harus dari
jenis propeller dan dihubungkan langsung dengan fan motor.
 Compressor dipilih yang memiliki inverter (hemat energy).
 Coil harus sudah diuji terhadap kebocoran dan telah didehydrated dan
dilapisi gas refrigant secukupnya dari pabrik pembuatnya.
 Fan harus telah dibalance statis maupun dinamis dipebriknya. Fan
motor hendaknya dari jenis permanent split capasitor yang dilindungi
secara inherent serta mempunyai bantalan peluru yang dilumasi secara
tetap. Dinding dan rangka hendaknya telah dicat anti karat dan sesuai
untuk pemasangan diluar.
 Evaporator blower terbuat dari jenis wall mounted sesuai kebutuhan.
Fan terbuat dari jenis centrifugal dan telah dibalance di pabrik, baik
secara statis maupaun secara dinamis.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Dinding unit minimal dari plat besi ukuran 20 gauses. Seluruh panel
atau lubang-lubang berpintu harus dapat dengan mudah dibuka dan
rangka hendaknya dilengkapi dengan titik-titik penyangga yang telah
diperkuat. Dinding dan rangka hendaknya dilapisi dengan cat anti karat
 Rak pengembunan air hendaknya terletak dibawah coil pendingin dan
harus cukup besar untuk menampung seluruh pengembunan uap air
dari coil pada kondisi maksimal. Dinding pada unit ini hendaknya
diisolasi yang mulai pada daerah/tempat masuk sampai keluarnya
udara pada unit tersebut.
 Isolasi harus cukup kuat, tebal serta berat jenisnya cukup untuk
menghalangi terjadinya pengembunan. Isolasi harus tahan terhadap
aliran udara dan tahan api sesuai dengan persyaratan NFPA-20
standart.
6.2. EXHAUST FAN

A. Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan untuk butir ini adalah pengadaan dan pemasangan fan
seperti yang ditunjukkan pada gambar-gambar rencana yang melengkapi
dokumen ini.
B. Umum
 Spesifikasi teknis berikut ini menjelaskan hanya ketentuan-ketentuan
dasarnya saja, hanya ketentuan dari kapasitasnya dan lain-lainnya yang
melengkapi dokumen ini.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Fan sudah harus mendapatkan sertifikat sesuai dengan standar yang

berlaku di Negara dimana fan tersebut dibuat untuk testing dan rating
(performance).
 Sound pressure level harus dilengkapi dalam dB dengan RE 10-12 watt
pada octave band mid freq 60-4000 Hz.
 Dasarnya semua fan harus mempunyai noise level yang rendah dalam
operasinya dan dalam batas yang normal.
C. Spesifikasi Teknis
Propeller Fan (Wall/Ceiling Fan)
 Fan dari type propeller untuk dinding maupun ceiling kecuali bila
dinyatakan ceiling fan dari typr centrifugal seperti ditunjukkan dalam
gambar.
 Untuk fan dinding yang berhubungan dengan luar lengpa dengan
automatic shutter dari jenis aluminium.
 Untuk high-pressure fan, rangka tersebut dari baja yang dicat dengan
anti karat impeller dari aluminium die-cast.
 Untuk intake atau pressurized fan bila diperkirakan akan terkena air
hujan harus dipasang canopy lengkap dengan galvanized wire mesh.
Bahan canopy dari galvanized sheet BJLS 80.
 Rangka dudukan fan pada dinding dari baja dengan baut-baut yang
tahan karat.

TAHUN ANGGARAN 2017
6.3. PEMIPAAN
 Jalur-jalur pipa yang terlihat pada gambar rencana adalah gambar
dasar yang menunjukkan route dan ukuran pipa . kontraktor wajib
menyesuaikan dengan shop drawing dan dengan jalur-jalur instalasi
lainnya berikut detail dan potongan-potongan yang diperlukan.
MATERIAL
 Pipa refrigant : pipa tembaga atau sesuai spesifikasi pabrik,

Standart ASTM B.280
 Pipa condensasi :pipa PVC klas AW
Konstruksi Pemasangan Pipa
 Pipa sampai diameter 2’’ – sambungan ulir

 Pipa diatas diameter 2,5’’ – sambungan flens/las.
 Pipa sebelum dipasang harus dibersihkan dulu bagian dalamnya dari
kotoran-kotoran yang melekat.
 Setiap potongan pipa dengan las/gergaji harus dibersihkan dahulu dari
sisa-sisa las/gergaji, diratakan sehingga mencapai ukuran asli.
 Untuk sambungan ulir harus memakai seal tape dan tidak
diperkenankan memakai plumber rope.
 Pipa-pipa yang menembus dinding atau plat beton harus memakai
slevee dan sekitarnya diisi dengan caulking.
 Jarak gantungan pipa/penyanggah tidak boleh lebih dari :
Sampai diameter ½’’ berjarak 1,5 mm
Diameter ¾’’ s/d 1’’ berjarak 2,0 mm

TAHUN ANGGARAN 2017
Diameter 1 ¼’’ s/d 1 ½’’ berjarak 3,3 mm
Diameter 3’’ s/d 5’’ berjarak 2,5 mm
Diameter 6’’ keatas berjarak 3,0 mm
 Pipa yang ditahan dilantai ditunjang pakai clamp atau collar yang
dipasang erat pada pipa dan bertumpu pada floor memakai rubber
pad.
 Semua pipa harus dipasang sejajar dengan dinding/bagian dari
bangunan pada arah horizontal maupun vertical.
 Sudut belokan yang diperbolehkan ialah 900 dan 450. Pipa
pembuangan menggunakan long radius dan jika kondisi
memungkinkan maka, penggunaan short radius harus mendapat
persetujuan tertulis dari Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas.
 Semua pipa harus bertumpu pada support yang baik.
 Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dahulu dalam
keadaan sempurna
 Pipa dan fitting harus bebas dari tegangan dalam yang diakibatkan dari
bahan yang dipaksakan.
Isolasi Pipa
 Pipa yang diisolasi adalah pipa refrigant dan pipa kondensasi.

 Ketebalan isolasi pipa adalah :
o Diameter s/d 1’’ tebal ¾’’
o Diameter 1 ½’’ s/d 4’’ tebal 1’’
o Diameter 2½’’ s/d 4’’ tebal 1’’
o Diameter 5’’ keatas tebal 1 ½’’

TAHUN ANGGARAN 2017
Pipa Pembuangan Air
 Kontraktor harus memasang pipa pembuangan air (drain) dari mesin-

mesin AC sampai ketempat pembuangan yang terdekat/tersembunyi
atau yang tidak mengganggu.
 Bahan yang digunakan adalah galvanis pipe atau PVC
 Pipa kondensasi drain harus dilengkapi dengan bak control, leher
angsa serta peralatn lain yang diperlukan. Pipa diberi isolasi yang harus
terbuat dari bahan fiberglass tahan api setebal 1’’ kemudian dilapisi
dengan ‘’vapor barrier’’ dan diperkuat dengan adhesive
tape/aluminium tape.
 Jika pipa menembus dinding, lantai, langit-langit dan lain-lain, pipa
harus diberi lapisan isolasi getaran yang dilindungi dengan pipa yang
lebih besar ukurannya.
Sambungan Pipa
 Sambungan pipa refrigant harus menggunakan fitting yang sesuai

dengan diameter pipanya dan menggunakan system sambungan las
perak.
 Untuk pipa-pipa lurus yang panjangnya lebih dari 40 m dan pada
tempat-tempat yang dianggap perlu harus dilengkapi dengan
sambungan expansi (expantion joint).
 Pada setiap sambungan pipa harus memakai balok kayu berbentuk
lingkaran penuh dari kayu jati selebar 2’’ dan setebal sama dengan
isolasi. Ukuran diameter dalam kayu tepat sama dengan diameter luar

TAHUN ANGGARAN 2017
pipa. Sambungan antara kayu dan isolasi harus rapat dan memakai
perekat.
 Selanjutnya pada sambungan tersebut dibalut dengan adhesive
aluminium foil tape selebar 8’’.
6.4. PEKERJAAN LISTRIK/KONTROL

A. Lingkup pekerjaan
Lingkup pekerjaan untuk butir ini adalah pengadaan dan pemasangan instalasi
listrik, pengabelan, panel-panel dan instrumentasi control sesuai gambar-
gambar rencana yang melengkapi dokumen ini.
B. Umum
Jalur-jalur kabel dan perletakan panel dan motor seperti yang terlihat pada
gambar rencana adalah gambar yang menunjukkan route dan lokasi panel
serta instrument control. Kontraktor wajib menyesuaikan deengan shop
drawing dan dengan jalur-jalur instalasi lainnya berikut detail yang diperlukan
serta wajib mengikuti peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh :
 Perusahaan Lstrik Negara (PLN)
 Lembaga Masalah Ketenagaan (LMK)
 Dinas Pemadam Kebakaran
 Lembaga Pengujian Bahan
 Dinas KeselamatanKerja
C. Spesifikasi teknis
a. Peralatan listrik
Motor Listrik

TAHUN ANGGARAN 2017
Semua motor listrik mempunyai power factor minimum 0,8 putaran

motor max. 1450 rpm (memenuhi standart NEMA, B.S, DIN dan JIS).
Panel
 Panel-panel tenaga harus dari merk yang sama dengan yang
digunakan pada instalasi listrik dan dibuat dari plat besi setebal
2 mm, dilengkapi dengan kunci Yale atau setaraf. Pengecetan
dengan cat dasar dan duco minimum 2 kali. Warna finishing
ditentukan 2 kemudian.
 Tiap-tiap panel dan unit harus di grounded.
 Panel starter harus dilengkapi dengan pilot lamp (green, red,
white) voltmeter serta amperemeter dengan sector switch 3
phase, plat nama untuk peralatan yang dilayani serta push
button ON, OFF dan disconnecting switch bila memakai remote
start stop.
b. Wiring
 Wiring uuntuk instalasi listrik dan control harus dipasang dalam
metal conduit JIS Standart (Maruichi dan National) dan diklem
dengan rapi.
 Kabel yang didalam tanah yang dipasang adalah jenis NYFGbY
dan harus dipasang sekurang-kurangnya sedalam 75 cm
dengan pasir sebagai alas dan pelindung, kemudian dilindungi
dengan batu pelindung sebelum diurug kembali.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Pada route kabel, setiap 50 m dan setiap belokan supaya diberi

tanpa adanya galian kabel dan tanda arah kabel.
 Untuk kabel yang menyeberangi selokan, jalan raya atau
instalasi lainnya harus dilindungi dengan pipa galvanis.
 Jari-jari pembelokan kabel hendaknya minimum 15 kali diameter
kabel.
 Menghubungkan kabel pada terminal harus menggunakan
‘’kabel schoen’’, kabel 25 mm keatas pemasangannya harus
menggunakan timah pateri lalu di press hydraulic sedangkan
yang lebih kecil cukup dengan tang press tangan.
 Setiap kabel yang menuju terminal peralatan harus dilindungi
memakai metal flexible conduit.
6.5. PEKERJAAN LAIN-LAIN
Pondasi
 Semua pondasi yang diperlukan untuk mesin-mesin pendingin (AC),

fan, panel-panel termasuk dalam pekerjaan kontraktor AC dan
dikoordinasikan dengan Kontraktor sipil dan mengikuti petunjuk-
petunjuk pabrik pembuat peralatan tersebut.
 Kontraktor AC harus menyerahkan layout beserta ukuran pondasi atau
ukuran concrete house keeping pad untuk masing-masing peralatan
sebelum dilaksanakan oleh pihak lain kepada Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas.
 Termasuk pekerjaan Konstraktor AC untuk menyediakan dan
memasang inertia concrete block, peredam getaran (vibration

TAHUN ANGGARAN 2017
eliminators), support-support, hangers seperti ditunjukkan dalam

gambar rencana dan disesuaikan dengan kondisi-kondisi setempat
serta berkonsultasi dengan Manajemen Konstruksi dan Kontraktor Sipil.
 Kontraktor AC harus menjamin bahwa instalasi yang terpasang tidak
akan menyebabkan penerusan suara/getaran (vibration & noise
transmission) kedalam ruangan-ruanagn yang dihuni dan bertanggung
jawab atas semau modifikasi yang diperlukan.
6.6. MASA PEMELIHARAAN
Masa pemeliharaan selama 6 (enam) bulan, seperti :
a. Membersihkan dan memelihara minimal 1 (satu) bulan sekali;

b. Mengukur dan menyetel aliran udara, suhu dan kelembaban udara,
tegangan dan rpm mesin, tekanan mesin dan lain-lain;
c. Membersihkan, merawat, memperbaiki peralatn yang rusak dari seluruh
peralatan AC dan fan yang terpasang;
d. Membersihkan dan merawat seluruh system AC dan fan yang ada pada
bangunan.
e. Kontraktor harus menempatkan teknisi dilokasi selama masa
pemeliharaan.
V.3 DAFTAR PERALATAN
Bahan dan peralatan instalasi yang akan digunakan harus memenuhi

spesifikasi yang dipersyaratkan. Kontraktor memungkinkan untuk mengajukan

TAHUN ANGGARAN 2017
salah satu dari daftar bahan atau peralatan sesuai daftar dibawah ini dan harus
ada persetujuan dari Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas.
Produk bahan/peralatan pada dasarnya adalah sebagai berikut :
I. DAFTAR PERALATAN AC DAN VENTILASI
NO BAHAN/PERALATAN MERK/PEMBUAT
1. AC Split (wall & split duct) Daikin, Mitsubishi

2. FAN Panasonic/KDK
3. Pipa Refrigant (tembaga) Kembla, Crane, Muller

4. Pipa PVC (drain) Pralon, Rucika, Klas AW
5. Isolasi Pipa Thermaflex, Armaflex, Amstrong, Insuflex
6. Komponen Panel Listrik Siemens, MG, AEG, ABB
Komponen ini harus disesuaikan dengan
komponen yang digunakan pada
instalasi listrik
7. Kabel Listrik Kabelindo, Kabelmetal, Tranka
8. Pabrik Pembuat Panel Industira, Alco, Otessa, Simetri
9. Aluminium Foil (double side) Insfoil430, AB Foil, Top Foil
10. Aluminium Duct Tape Para Tape, Instape, Wontape

TAHUN ANGGARAN 2017
II. DAFTAR PERALATAN PLUMBING
NO BAHAN/PERALATAN MERK/PEMBUAT
1. PVC pipe class AW, JIS Rucika, Wavin

2. Galvanized steel pipe, class Bakrie & Brothers, PPI
3. medium
Fitting-fitting Pipa PVC : Rucika, Pipa lain sesuai pipa
4. Flexible joint Proco, Kuraflex, Afaflex, Tozen
5. Spring Vibration Mounting Tozen, Proco atau setara
6. Gate Valve Kitz, Toyo, Shilla, Crane
7. Check Valve Kitz, Toyo, Shilla, Crane
8. Clean Out TOTO
9. Floor drain dengan ‘’P’’ trap TOTO
10. Kabel-kabel Kabelindo, Kabelmetal, Tranka
11. Panel Pompa Industria, Alco, Otessa, Simetri

TAHUN ANGGARAN 2017
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
PASAL 1.
PERSYARATAN TEKNIS UMUM BAHAN DAN PERALATAN
1. Umum
1.1 Peraturan Pemasangan
Pemasangan Instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi
peraturan – peraturan sebagai berikut :
1. PUIL tahun 2000
2. ASHARE, ARI ASTM, ASME dan SMACNA.
3. National Fire Protection Association (NFPA).

4. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang
berwenang, seperti PLN, Dinas Pemadam Kebakaran dll.
5. Petunjuk dari pabrik pembuat peralatan.
Pekerjaan Instalasi ini harus dilaksanakan oleh perusahaan

oleh perusahaan yang memiliki surat ijin Pemasangan
instalasi dari Instansi yang berwenang dan telah biasa
mengerjakannya suatu daftar referensi pemasangan harus
dilampirkan dalam surat penawaran.
1.2 Gambar Rencana

2.1 Gambar – gambar rencana dan persyaratan –
persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling
melengkapi dan sama mengikatnya.
2.2 Gambar – gambar sistem ini menunjukkan secara umum
tata letak dari peralatan , pemasangan harus dikerjakan
dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada.

TAHUN ANGGARAN 2017
2.3 Gambar – gambar Arsitek , Struktur / Sipil maupun

Interior harus dipakai sebagai referensi untuk
Pelaksanaan.
1.3 Koordinasi
a. Pemborong Instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan
Pemborong Instalasi lainnya, agar seluruh pekerjaan
dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang
telah ditetapkan.
b. Koordinasi yang baik perlu ada, agar instalasi yang satu
tidak menghalangi kemajuan instalasi yang lain.
c. Apabila pelaksanaan instalasi ini menghalangi instalasi
yang lain, maka semua akibatnya menjadi tanggung
jawab pemborong.
1.4 Pelaksanaan Pemasangan
a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai,
pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan
detailnya kepada MK dalam rangkap 4 (empat) yang
disetujui. Yang dimaksud gambar kerja disini adalah
gambar yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan,
lengkap dengan dimensi peralatan , jarak peralatan satu
dengan lainnya, jarak terhadap dinding , jarang pipa

terhadap lantai, dinding dan peralatan , dimensi
accesories yang dipakai. Pengawas berhak menolak
gambar kerja yang tidak megikuti ketentuan diatas.
b. Pemborong wajib mengadakan pemeriksaan ulang atas
segala ukuran dan kapasitas peralatan yang akan

TAHUN ANGGARAN 2017
dipasang . Apabila ada sesuatu yang diragukan

Pemborong harus segera menghubungi MK.
c. Beberapa peralatan tertentu ( a.1 seperti pompa, Fan , dll
) ada asumsi yang diambil Konsultan dalam menentukan
performancenya.
Asumsi – asumsi ini harus diganti oleh Kontraktor sesuai
aktual dari peralatan yang dipilih maupun kondisi
lapangan yang tidak memungkinkan. Untuk itu
Kontraktor wajib menghitung kembali Performance dari
peralatan tersebut dan memintakan persatuan MK
sebelum dilakukan pemesanan.
2. Persetujuan Material , Peralatan dan Dokumen Yang Diserahkan.
2.1 Umum
Dalam jangka waktu 14 hari setelah menerima SPK,dan
sebelum memulai pekerjaan instalasi ataupun material ,
Kontraktor harus menyerahkan shop drawing, daftar
peralatan dan bahan yang akan digunakan pada proyek ini
untuk di setujui oleh Konsultan Pengawas / Konsultan
Perencana.
2.2 Shop Drawings
Pemborong harus mengajukan gambar kerja berikut detail

dan potongan yang diperlukan untuk diperiksa dan disetujui.
Dengan mengajukan gambar – gambar kerja ini berarti
Kontraktor sudah mempelajari keadaan lapangan setempat ,
gambar – gambar instalasi lainnya.
2.3 Daftar Peralatan Dan Bahan

TAHUN ANGGARAN 2017
Suatu daftar yang lengkap untuk peralatan dan bahan yang

akan digunakan pada Proyek ini harus diserahkan untuk
mendapat persetujuan MK atau Konsultan Perencana
dengan dilampiri brosur – brosur yang lengkap dengan data
– data teknis, performance dari peralatan.
Daftar peralatan dan bahan yang diajukan harus memenuhi
sesuai dengan sfesifikasi.
2.4 Seleksi Data
Untuk persetujuan bahan peralatan , Kontraktor harus
melengkapi dengan seleksi data dan menyerahkan dalam
rangkap 4. Kontraktor harus menunjukkan dalam brosur unit
yang dipilih dengan memberikan tanda.
Data – data pemilihan meliputi :
- Manufactur Data
Meliputi brosur – brosur , spesifikasi dan informasi –
informasi yang tercetak cukup jelas detail sehubungan
dengan pemenuhan spesifikasi.
- Performance Data
Data – data kemampuan dari unit yang terbaca dari
suatu tabel atau curva yang meliputi informasi yang
diperlukan dalam menyeleksi peralatan – peralatan lain

yang ada kaitannya dengan unit tersebut .
- Quality Asurance
Suatu pembuktian dari Pabrik atau Supplier setempat
terhadap kualitas dari unit berupa produk dari unit ini
yang sudah mendapatkan sertifikat pengujian
kemampuan yang dikeluarkan oleh lembaga yang terkait

TAHUN ANGGARAN 2017
untuk produk tersebut dari negara yang bersangkutan

atau negara lain.
Diproduksi beberapa tahun, telah terpasang di beberapa
lokasi , dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu
dengan baik.
1. Peralatan dan Bahan
Umum
Semua peralatan dari bahan maupun komponennya
harus baru dan sesuai dengan brosur yang
dipublikasikan dan sesuai dengan spesifikasi sebagai
yang diuraikan maupun pada gambar – gambar rencana
dan merupakan produk yang masih beredar dan
diproduksi secara teratur.
Peralatan Dan Bahan Sejenis.
Untuk Peralatan dan bahan sejenis yang fungsi
penggunannya sama harus direkomendasikan , sehingga
memberikan kemungkinan saling dapat dipertukarkan.
Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi
penggunannya sama harus direkomendasikan , sehingga
memberikan kemungkinan saling dapat dipertukarkan.
Penggantian Peralatan dan Bahan

Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender
harus sudah memenuhi spesifikasi walaupun dalam
pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan
bahan belum memenuhi spesifikasi , tetapi tetap harus
dipenuhi sesuai spesifikasi bila sudah ditunjuk sebagai
Kontraktor Pelaksana Pekerjaan . Untuk peralatan dan

TAHUN ANGGARAN 2017
bahan yang sudah memenuhi spesifikasi , karena sesuatu

hal yang tidak bisa dihindari terpaksa harus diganti ,
maka sebagai penggantinya harus dari jenis setaraf atau
lebih baik ( equal or better ) yang disetujui. Bila pihak MK
membuktikan bahwa penggantinya itu betul setaraf atau
lebih baik , maka biaya yang menyangkut pembuktian
tersebut harus ditanggung oleh Kontraktor.
2. As Built Drawing ( Gambar Intalasi Terpasang )
Kontraktor harus menyerahkan 1 ( satu ) set as built
drawing berupa 4 set gambar cetak birunya.
Gambar as built drawing ini lengkap untuk seluruh
instalasi terpasang pada proyek ini , berikut gambar –
gambar detail dan gambar – gambar potongan.
As built ini harus menunjukka lokasi dan posisi yang
tepat dari seluruh bagian – bagian instalasi referensi
yang digunakan seperti kolom , dinding dan lain
sebagainya. Kontraktor harus menunjukkan pada satu set
gambar cetak biru dari Gambar Kontak terhadap deviasi
– deviasi , pengembangan dan revisi- revisi yang terjadi
semasa pelaksanaan.
Pada setiap gambar “ as built “, harus tercantum

 Nama Pemilik.
 Nama Konsultan Perencana.
 Nama Konsultan Pengawas.
 Judul Gambar / dan bagian dari bangunan.
 Nama Kontraktor.
 Nomor Gambar.

TAHUN ANGGARAN 2017
 Nomor lembar gambar dan jumlah lembar gambar.

 Tanggal.
3. Penanggung Jawab Pelaksanaan
Pemborong instalasi ini harus menempatkan seorang

penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan
berpengalaman yang harus berada di lapangan yang
bertindak sebagai wakil dari Pemborong dan
mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan
teknis dan yang bertanggung jawab penuh dalam
menerima segala instruksi yang kan diberikan oleh pihak

konsultan pengawas.
Penanggung jawab tersebut di atas juga harus berada di

tempat pekerjaan pada saat diperlukan oleh Pihak
Konsultan Pengawas. ( CV dari sipenanggung jawab
harus diserahkan terlebih dahulu kepada Konsultan
Pengawas untuk diveluasi ).
Konsultan berhak menolak apabila ternyata ( CV dari

sipenanggung jawab dianggap belum memenuhi kriteria
yang disyaratkan ).
4. Laporan – laporan
a. Laporan Harian dan Mingguan
Pemborong wajib membuat laporan harian dan
laporan mingguan yang memberikan gambaran
mengenai :
Kegiatan Fisik

TAHUN ANGGARAN 2017
Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang

disampaikan secara lisan maupun secara tertulis.
 Jumlah material masuk / ditolak
 Jumlah tenaga kerja
 Keadaan cuaca
 Pekerjaan tambah / kurang
Laporan mingguan merupakan ringkasan dari

laporan harian dan setelah ditanda tangani oleh
Project Manager harus diserahkan kepada Konsultan
Pengawas untuk diketahui / disetujui.
b. Laporan pengetasan
Pemborong instalasi ini harus menyerahkan kepada
Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 ( tiga )
mengenali hal – hal sebagai berikut :
- Hasil pengetesan semua persyaratan operasi
instalasi
- Hasil pengetasan peralatan.
- Hasil pengetasan kabel.

- Dan lain - lain .
Semua pengetasan dan pengukuran yang akan
dilaksanakan harus disaksikan oleh pihak Konsultan
Pengawas.
5. Garansi
Semua peralatan, bahan dan mutu hasil pekerjaan harus
digaransi selama 1 ( satu ) tahun terhitung semenjak
tanggal penyerahan pertama.

TAHUN ANGGARAN 2017
Semenjak penyerahan pertama tersebut sampai masa

garansi berakhir, bila terjadi kerusakan atau kegagalan
pekerjaan instalasi , Kontraktor wajib mengganti atau
memperbaiki kerusakan atas biaya sendiri.
Bila terdapat kerusakan pada peralatan sehingga perlu
diperbaiki atau diganti maka garansi tetap berlaku
semenjak penggantian atau perbaikan tersebut.
Bila terjadi kerusakan pada peralatan – peralatan utama (
contoh, motor compressor, chiller terbakar ) maka motor
tersebut harus diganti baru dan tidak boleh wiringnya
digulung.
6. Masa Pemeliharaan dan Serah Terimah Pekerjaan
a. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama
dua belas bulan terhitung sejak saat penyerahan
pertama.
b. Selama masa pemeliharaan ini , Pemborong instalasi
ini diwajibkan memperbaiki dan melaksanakan
bagian – bagian pekerjaan yang tidak sempurna
untuk yang belum atau yang sudah diperingatkan
sebelumnya tanpa adanya tambahan biaya.
c. Selama masa pemeliharaan ini , seluruh instalasi

yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan
tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.
Pemborong harus menyerahkan dokumen –
dokumen lengkap pada saat serah terima pekerjaan
pertama berupa :
a) Asbuilt drawing ( lihat para 1.7 )

TAHUN ANGGARAN 2017
b) Brosur –brosur peralatan dan kontrol yang

berisi antara lain :
 Brosur teknis ( Performance , curve )
 Maintenance manual
 Operation Manual
 Elektrical wiring / kontrol
c) Nama – nama supplier peralatan dan kontrol
yang terlib7at dalam Proyek ini lengkap
dengan alamat dan nomor telepon.
d) Data test report.
e) Sertifikat jaminan peralatan dan instalasi
f) Spare parts dan tools.
Semua point a s/d f harus dibundel dalam dalam

satu bundel dan diserahkan sebanyak 3 ( tiga ) sets.
7. Penambahan / Pengurangan / Perubahan Pekerjaan

1. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari
rencana yang disesuaikan dengan kondisi lapangan,
harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan pihak

Konsultan Pengawas yang akan membicarakan
dengan perencana.
2. Pemborong instalasi ini harus menyerahkan setiap
gambar perubahan yang ada kepada pihak
Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 ( tiga ).
3. Perubahan material ,an lain – lainnya, dan pekerjaan
tambah / kurang / perubahan yang ada harus
disetujui oleh Konsultan secara tertulis.

8. Ijin – ijin

TAHUN ANGGARAN 2017
Pengurusan ijin- ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan

instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya
menjadi tanggung jawab Pemborong.
9. Pembobokan , Pengelasan dan Pengeboran
1. Pembobokan tembok, lantai dinding dan sebagainya
yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini harus
dikembalikan kekondisi semula dan diperlukan
lingkup pekerjaan instalasi ini.
2. Pembobokan / pengelasan / pengeboran tersebut di
atas baru dapat dilaksanakan apabila sudah ada
persetujuan dari Pihak Konsultan Pengawas secara
tertulis.
10. Pemeriksaan Rutin dan Khusus
1. Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus
dilaksanakan oleh Pemborong instalasi secara
periodik dan minimum 1 kali tiap minggu.
2. Pemeriksaan khusus dalam waktu pemeliharaan
harus dilaksanakan oleh Pemborong instalasi ini,
apabila ada permintaan dari pihak Konsultan
Pengawas atau Pemilik dan atau bila ada gangguan
dalam instalasi ini.

3. Teknisi pelaksana pekerjaan ini harus sudah tiba di
lapangan bila ada kerewelan dalam waktu 1 x 24 jam
sejak waktu dipanggil.
11. Pekerjaan Instalasi Listrik
1. Pekerjaan Instalasi listrik yang termasuk pekerjaan ini
adalah sistem instalasi listrik secara lengkap sehingga

TAHUN ANGGARAN 2017
instalasi ini dapat berjalan dengan baik dan aman,

sehingga pada waktu serah terima pertama instalasi
tersebut harus sudah dapat dipergunakan oleh
Pemilik.
2. Seluruh peralatan yang direncanakan dalam instalasi
ini adalah untuk bekerja pada frekuensi 50 hz s/d 60
Hz dan tegangan 220/380 Volt.
PASAL 2.
PEKERJAAN INSTALASI PERALATAN UTAMA TENAGA DAN
PENERANGAN
1.1.Umum
Pemborong harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang
dijelaskan baik dalam spesifikasi dimana bahan – bahan dan
peralatan yang digunakan sesuai dengan ketentuan –
ketentuan pasal spesifikasi ini.

1.2. Uraian Lingkup (Scope) Pekerjaan Tenaga & Penerangan.
Sebagai tertera dalam gambar – gambar rencana ,pemborong
pekerjaan instalasi ini harus melakukan pengadaan dan
pemasangan serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap
dipergunakan.
Garis besar lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai
berikut :

TAHUN ANGGARAN 2017
1. Panel Utama Tegangan Rendah ( PUTR ) , Sub – sub Panel

Tegangan Rendah , PD . Room dan lain – lain sesuai
gambar rencana.
2. Kabel Tegangan Rendah beserta semua alat bantunya
sesuai gambar rencana.
3. Instalasi Cable Ladder beserta semua peralatan bantunya,
untuk Ruang Utility , jalur – jalur Kabel Feeder dari Ruangan
Utilitas dan dalam Shaft Listrik sesuai gambar rencana.
4. Instalasi Cable Tray beserta semua peralatan bantunya
untuk Ruangan – ruangan / Area seperti yang diperlihatkan
dalam Gambar Rencana.
5. Instalasi penerangan dan Kotak – kotak , Saklar , dan lain –
lain seperti apa yang diperlihatkan dalam Gambar Rencana.
6. Armature Lampu ( TL, Lampu PLC, Down Light,
diperlihatkan dalam Gambar Rencana ).
7. Instalasi Penerangan Luar,
8. Instalasi Sistem Pentahanan ( Grounding System ),
9. Instalasi Emergency Diesel Generating Set
10. Material Bantu
11. Melakukan Testing , Commissioning & Training.
Panel Tegangan Rendah
1. Panel Tegangan Rendah harus mengikuti standard
VDE/DIN dan juga harus mengikuti peraturan IEC dan PUIL
2000.
2. Semua panel Tegangan Rendah beserta sub-sub Panelnya
dibuat dari plat baja yang digalvanisasi ( Galvanized sheet

TAHUN ANGGARAN 2017
steel ) tebal inimum 2 mm dengan rangka besi serta

dilengkapi dengan mimik diagram yang menunjukka rah
dan nama beban.
Finishing paint untuk semua Panel harus dari chat jenis
Oven Powder coating warna abu – abu atau warna lain
sesuai kondisi lapangan.
3. Konstruksi dalam panel – panel serta letak dari komponen –
komponen dan sebagainya harus diatur sedemikian rupa
dan setiap kabel diberikan nomor terminal / kabel, sehingga
bila akan dilaksanakan perbaikan –perbaikan,
peyambungan – penyambungan pada komponen –
komponen dapat dengan mudah dilaksanakan tanpa
mengganggu komponen – komponen lainnya.
4. Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdiri dari
3 busbar phase R-S-T, 1 busbar neutral dan 1 busbar
untung grounding . Besarnya busbar harus diperhitungkan
untuk besar arus yang akan mengalir dalam busbar
tersebut tanpa menyebabkan suhu yang lebih dari 65 C
Setiap busbar Copper harus diberi warna sesuai peraturan
PLN, lapisan yang dipergunakan untuk memberi warna
busbar dan saluran harus dari jenis yang tahan terhadap

kenaikan suhu yang diperbolehkan.
5. Alat Ukur yang dipergunakan adalah jenis semi flush
mounting dalam kontak tahan getaran, untuk Ampermeter
dan Voltmeter dengan ukuran 96 x 96 mm dengan skala
linear dan ketelitian 1% dan bebas dari pengaruh induksi.
Ukuran dari tiap – tiap unit panel harus disesuaikan dengan

TAHUN ANGGARAN 2017
keadaan dan keperluan sesuai dengan yang telah disetujui

perencana.
6. Komponen – Komponen pengaman yang dapat
dipakai adalah :
a) Incoming & outgoing MCCB
b) Electric dan Mechanic Interlock System
c) MCCB, dan MCB
 Rated Current : sesuai gambar
 Operating Voltage : 220, 380V
 Frequency : 50 Hz
 Breaking capacity : sesuai gambar
 Permitted ambient temp : 55 C
 Overload release : sesuai gambar
7. Pada Panel – panel yang terdapat banyak busbar,
Contractor / relay dan alat ukur system penyambungan
kabelnya tidak diperkenankan adanya sambungan langsung
pada busbar atau alat kontrolnya tetapi harus dilaksanakan
diatas Terminal block, terminal Block yang digunakan harus
dari produk yang berkualitas baik.
8. Komponen – komponen pengukuran yang dapat dipakai :
a) Current Transformer
b) KWh Meter
c) Amperemeter
d) Voltmeter
e) Selector switch
9. Terminal Block :

TAHUN ANGGARAN 2017
 Ambient Temperatur : -40 C + 100 C
 Density : Hight density ( 600v )

 Insulating Housin : Continuous
grove
 Distance between the terminal : De Electric gap
body and the mounting rail
Kabel Tegangan Rendah
1. Kabel – kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk
tegangan min. 0,6 Kv Untuk kabel NYM, NYY & NYFGbY

dengan spesifikasi :
- Conductor : Plain Copper ( NYM & NYY ), solid or
Stranded (NYY),Copper /Sector Shape ( NYFGbY)
- Insulation : PVC
- Core Filter : Compound Elastic/ Soft PVC
- Sheath : PVC
2. Pada prinsipnya kabel – kabel yang dipergunakan adalah
sebaggai berikut :
a) Untuk kabel – kabel instalasi daya dipergunakan jenis
NYFGbY dan NYY.
b) Untuk kabel – kabel instalasi Penerangan dan Kotak –
kotak biasa mempergunakan NYM 3 x 25 mm 2
dengan HIP Conduit diameter minimum 19mm sebagai
pelindungnya.
3. Kabel kabel daya yang sub – sub panel harus disertai degan
kabel BC atau NYA sebagai kawat pertahanan dengan

TAHUN ANGGARAN 2017
diameter sama dengan diameter kabel feedernya atau

minimal satu rating dibawahnya.
4. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai untuk
instalasi adalah dengan diameter 2,5 mm².
5. Sebelum dipergunakan, kbel dan peralatan bantunya harus
diajukan terlebih dahulu kepada Direksi Pengawas untuk
dimintakan persetujuannya.
Lampu –Lampu , Saklar , Kontak Kontak, Coundit Cable Leadder/

Tray, dll
1. Kotak Kotak Saklar

a) Kotak kotak saklar yang akan dipasang pada dinding
tembok bata adalah type pemasangan masuk / inbow (
flush – mounting )
b) Kotak kotak biasa ( inbow ) yang dipasang mempunyai
rating 10 A dan mengikuti standart VDE , sedangkan
kotak kotak khusus ( outbow) mempunyai rating 15 A
dan mengikuti standard.
c) Flush – box ( inbow doos ) untuk tempat saklar , kotak

kotak dinding dan push button harus dipakai dari jenis
bahan bakelay atau metal dari produk yang sama.
d) Kotak – kotak dinding yang dipasang 30 cm dari
permukaan lantai . Pada ruang- ruang yang basah /
lembab harus dari jenis water dicht ( WD )sedang untuk
saklar dipasang maksimal 150 cm dari permukaan
lantai.

TAHUN ANGGARAN 2017
Grounding
1. Kawat grounding dapat pergunakan kawat telanjang (

BBC = Bare Copper Conductor ).
2. Besarnya kawat grounding yang dapat digunakan
minimal berpenampang sama dengan penampang
kabel masuk ( incoming feeder ) atau minimal satu step
di bawahnya untuk penampang kabel lebih kecil dari 70
mm².
3. Elektrode pentahanan untuk grounding digunakan
pipa galvanized minimum berdiameter 1 ¼ diujung
pipa tersebut diberi / dipasang copper rod sepanjang
0,5m.
4. Nilai tahanan grounding system untuk panel – panel
adalah maximum 1 ohm , diukur setelah tidak turun
hujan selama 3 hari berturut – turut,
Cable Leader dan Cable Tray
1. Standard : BS ( British Standard )
2. Material :
Cable Leader : Metal Htdip galvanized
Cable Tray : Metal Hotdip galvanized
3. Accessories :
a. Cable Ladder :
- Ladder
- Internal Riser
-External Riser
-Flat Bend
-Reducer

TAHUN ANGGARAN 2017
-Ladder Hinge
-Flat tee
b. Cable Tray :
- Coupling Unit
-Fittings
-Cable sepatators
-Nut dan Bolt Assembly
-Jounting Units
-Double Duty Brackets
-Vertical Member
-Polyster Rod
-Suspended system
4. Cabble Ladder yang dipasang didalam shaft / pada
dinding menggunakan alas atau dudukan Cable
Ladder dengan Material / fitting dari bahan yang
sama dengan Cabble Ladder , yaitu vertical member .
Alas kedudukan atau penyangga dari Cable Ladder
yang akan dipasang pada dinding shaft harus
menggunakan Dynabolt dengan ukuran yang sesuai
dengan beban yang kan di pikul oleh Cable Ladder itu
sendri.
5. Cara pemasangan cable tray harus digantung pada
dak beton/plat lantai dengan besi bundar berulir anti
karat ( iron rod dia. 10 mm²) atau menurut standard
pembuat cable ladder / tray.
6. Pada setiap belokan atau pencabangan untuk bentuk
trunking harus dibuat sedemikian rupa sehingga

TAHUN ANGGARAN 2017
belokang kabel sesuai dengan bending yang

diperkenankan ( sesuai dengan standard produk
masing – masing )
7. Kabel yang dipasang diatas Cable Tray dan Cable
ladder , harus diklem ( di ikat ) dengan klem – klem
cable ( pengikat / cable ties ) Anti Ultra Violet , merk
LEGRAND atau MARSHALL TUFFLEX.
8. Sebelum dilakukan pemasangan Cable Ladder dan
Cabble Tray , harus dikoordinasikan terlebih dahulu
dengan kontraktor lain , seperti Kontraktor AC,
Plumbing , atau yang lainnya.
9. Sebelum dilaksanakan pemasangan, contoh Cable
Ladder dan Cable Tray harus diajukan terlebih dahulu
kepada direksi Pengawas untuk dimintakan
persetujuannya.
Conduit
1. Conduit yang digunakan harus memenuhi standard
yang berlaku ( British Standard – BS dan Electronical
Standardization CNELEX ) untuk pengujian karakteristik
bahan antara lain : Tahan terhadap bahaya kebakaran,
ringan , lentur , dan tahan terhadap getaran mekanis (

tidak mudah pecah ) pada saat pengecoran lantai atau
kolom beton.
2. Conduit yang dipakai adalah jenis PVC hight Impact
atau metal Conduit , dimana diameter dalam conduit
minimum 1,5 kali diameter kabel dan minimum

TAHUN ANGGARAN 2017
diameter dalam adalah 19 mm atau dinyatakan lain

pada Gambar Rencana.
Penangkal Petir
Umum
Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi penyediaan , pengujian, dan perbaikan selama
masa pemeliharaan sistem penangkal petir yang lengkap sesuai
spesifikasi ini, serta pengurusan izin dari badan yang berwenang (
Jabatan Keselamatan Kerja )
i. Terminal Udara
ii. Penghantar
iii. Pentanahan
iv. Izin dari instansi yang berwenang
v. Pekerjaan lain yang menunjang pekerjaan –
pekerjaan diatasa
vi.
a. Referensi
Pekerjaan harus dilakukan mengikuti standard dan peraturan
yang berlaku dari Jawatan Keselamatan Kerja atau standar
peraturan yang dikeluarkan dari pabrik.
b. Material
Material yang digunakan dalam sistem penangkal petir dalam
keadaan baik dan sesuai dengan yang dimaksudkan serta
disetujui oleh Direksi Lapangan . Daftar material, katalog, dan
shop drawing harus diserahkan kepada Direksi Lapangan
sebelum ilakukan pemasangan . Material atau alat – alat yang
tidak sesuai dengan spesifikasi ini akan ditolak.

TAHUN ANGGARAN 2017
c. Gambar – Gambar Kerja

Gambar – gambar kerja menunjukkan secara umum tata letak
peralatan dan instalasinya, penyesuaian harus dilakukan di
lapangan , karena keadaan sebenarnnya seperti jarak – jarak dan
ketinggian ditentukan oleh kondisi lapangan.
d. Gambar – Gambar sesuai Pelaksanaan ( As built drawing )
Kontraktor harus membuat catatan yang cermat dari penyesuaian
– penyesuaian di lapangan. Catatan – catatan tersebut harus
dituangkan dalam satu set gambar lengkap ( kalkir ) sebagai
gambar – gambar sesuai pelaksanaan ( As built drawing ).
As built drawing harus diserahkan kepada Direksi setelah
pekerjaan ini selesai dilaksanakan.
e. Standard dan Peraturan
Seluruh pekerjaan harus diselenggarakan mengikuti standard
dan peraturan yang berlaku. Disamping itu harus ditaati pula
peraturan dan hukum setempat yang ada kaitannya dengan
pekerjaan ini.
f. Bahan Dan Tenaga Pelaksanaan
Bahan – bahan yang akan dipasang harus baru dan sesuai
dengan yang dimaksud. Contoh bahan, brosur dan gambar kerja
( shop drawing ) harus diserahkan kepada Direksi Lapangan 30

hari sebelum pekerjaan di atas dilaksanakan.
Sistem Penangkal Petir Yang Dipakai Adalah :
Type penangkap / finial yang akan dipasang harus baru dan
sesuai dengan yang dimaksud. Contoh bahan , brosur dan
gambar kerja ( shop drawing ) harus diserahkan kepada Direksi
Lapangan 30 hari sebelum pekerjaan diatas dilaksanakan.

TAHUN ANGGARAN 2017
a. Heat elektroda ( Air Termination)

Sistem penangkal petir yang digunakan adalah dengan jenis
Early Streamer radius proteksi 50 m, Lighting Control yang
ditempatkan pada titik tertentu yang mampu mengamankan
daerah yang dilindungi. Cara kerja penangkal petir sistem ini
adalah berdasarkan Corona Effect, yang mampu menimbulkan
ion – ion bebas ke awan , sehingga terbentuk medan
elektrostatis yang semakin kuat antara awan dan tanah. Dengan
terbentuknya medan elektrostatis ini, muatan awan petir dapat
dinetralisir, sehingga sembaran petir dapat ditangkap radius
perlindungan 30oC dan disalurkan melalui pentanahan.
b. Saluran Pengantar (Down Conductor )
Pengantar untuk sistem ini adalah menggunakan Triaxial atau
Coaxial Cable yang digunakan harus mampu menghilangkan
induksi yang disebabkan arus petir dan dapat menyalurkan
dengan aman aliran arus petir pada saat terjadi pelepasan
muatan elektron. Ukuran pengantar Coaxial 2 x 35 mm2.
c. Elektroda Pentanahan ( Earth Elektroda )
Elektroda pentanahan berfungsi mengalirkan muatan listrik di
atmosfer ke dalam tanah . Elektroda pentanahan terbuat dari
Earth Steel Copper Rod yang ditanam secara vertical kedalam

tanah dengan diameter minimal 5/8 .
Tanahan pentahan yang harus dicapai adalah lebih kecil atau
sama dengan 2 ( ohm) . Elektroda pentanahan dilengkapi
dengan earth en hancing compound untuk meningkatkan
perfirmance yang lebih baik.
d. Pentanahan

TAHUN ANGGARAN 2017
Tempat elektroda pentahanan harus dibuatkan bak kontrol dari

beton . Sambungan antara elektroda dengan kabel coaxial
harus dapat dilepas dan dipasang kembali dengan sistem
cadweld, Sistem pentanahan dipasang / diletakkan sesuai
dengan yang ditunjukkan pada gambar.
e. Pemasangan / Pelaksanaan
Cara – cara pemasangan penangkal petir sistem ini harus sesuai
dengan petunjuk – petunjuk dan spesifikasi pabrik.
i. Batang penangkal Petir dipasang pada atap bangunan
atau sesuai gambar rencana dengan memakai baut
angker atau klem.
Pemasangan harus cukup kuat untuk menahan gaya –
gaya mekanis pada timbulnya sembaran petir .
ii. Pemeganng konduktor / klem harus terbuat dari bahan
yang sama dengan konduktor untuk mrncegah terjadinya
iii. Sambungan – sambungan :
1. Sambungan yang diperlukan haruslah menjamin
kontak yang baik dan tidak mudah terlepas.
2. Sambungan sedapat mungkin mengurangi kerugian –
kerugian tipis akibat adanya sambungan.
iv. Pelindung Mekanis

Down Konduktor harus dilindungi terhadap kerusakan
mekanis dengan kerugian – kerugian tipis akibat adanya
sambungan.
f.Pemeriksaan
Sistem penangkal petir akan diperiksa oleh konsultan Pengawas
untuk memastikan dipenuhinya spesifikasi ini .

TAHUN ANGGARAN 2017
Semua bagian dari instalasi harus diperiksa oleh Konsultan

Pengawas terlebih dahulu sebelum tertutup atau tersembunyi .
Setiap bagian yang tidak sesuai dengan syarat – syarat
spesifikasi dan gambar – gambarharus segera diganti, tanpa
membebankan tambahan biaya pada Pemilik Proyek.
2. Syarat - Syarat Pemasangan
a. Seluruh pekerjaan konstruksi dan instalasi penangkal petir ini harus
dilakukan oleh orang yang benar – benar ahli dalam bidang
pemasangan Early Streamer Emission ini, yaitu dari main distributor
Penangkal petir.
b. Pelaksana memasang instalasi ini harus mempunyai Surat izin
Pemasangan dari Depnaker setempat.
Masa Pemeliharaan dan Serah Terima
a. Peralatan – peralatan instalasi ini harus digaransi selama 1 ( satu
) tahun terhitung saat penyerahan pertama.
b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah 3 bulan terhitung
saat pennyerahan pertama.
c. Selama masa pemeliharaan ini Pembrong pekerjaan instalasi ini
diwajibkan untuk mengatasi segala kerusakan –kerusakan dari
pada instalasi ini yang dipasang tanpa ada tambahan biaya.
d. Selama masa pemeliharaan tersebut Pemborong harus

menyediakan tenaga – tenaga yang diperlukan dan
bertanggung jawab atas seluruh instalasi yang dilaksanakan.
e. Pekerjaan ini bisa diterima setelah dilengkapi dengan bukti –
bukti hasil pengujian dan pemeriksaan dengan ditanda
tangani bersama antara Pengawas, Pemberi Tugas dan pihak
– pihak yang bersangkutan.

TAHUN ANGGARAN 2017
f. Jika dalam masa pemeliharaan tersebut Pemborong instalasi ini

tidak melaksanakan teguran –teguran atas perbaikan /
penggantian / pengurangan selama masa pemeliharaan maka
Pegawas berhak menyerahkan pekerjaan / kekurangan
tersebut kepada pihak lain atas biaya pekerjaan Pemborong
atas instalasi ini.
g. Selama masa pemeliharaan pekerjaan Pemborong harus
mendidik / melatih karyawan atau petugas dari Pemberi Tugas
, sehingga mengenali sistem instalasi dan dapat menjalankan
pemeliharaannya.
h. Selama masa pemeliharaan ini pelaksanaan pemeliharaan dan
pemeriksaan rutin dilaksanakan tidak kurang dari tipa 2 ( dua )
minggu sekali.
i. After Sales Service.
j. Kontraktor harus dapat menyerahkan kepada konsultan “Service
& Maintenance Contract “ tersendiri antara Suplier dan Pemilik
Bangunan . Hal ini agar service rutin setiap bulan dapat
dijamin.
Kabel – Kabel
1. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan

kabel mark yang jelas dan tidak mudah lepas untuk
mengidentifikasi arah beban.
2. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi
berwarna untuk mengidentifikasi phasanya sesuai dengan
PUIL 2000.

TAHUN ANGGARAN 2017
Sedangkan kabel instalasi penerangan ( NYM ) yang

digunakan harus terdiri dari 4 macam warna sesuai dengan
ketentuan PUIL (R,S.T.Neutral dan grounding ).
3. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada
Cable Ladder, dilem dan disusun yang rapih.
4. Setiap tarikan cable tidak diperkenankan adanya sambungan,
kecuali pada kabel penerangan.
5. Untuk kabel dengan diameter 16mm2 atau lebih harus
dilengkapi dengan sepatu kabel untuk terminasinya.
6. Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman 100cm
minimum, dimana sebelum kabel ditanam ditempatkan
lapisan pasir setebal 15 cm dan diatasnya diamankan dengan
batu bata sebagai pelindungnya.
7. Untuk Kabel Feeder yang dipasang didalam trench harus
mempergunakan kabel support, minimum setiap jarak 50 cm.
8. Pada route kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada
tanda arah jalannya kabel.
9. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan
atau instalasi lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm
dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan diameter
minimum 2 ½ kali penampang kabel.

10. Semua kabel yang dipasang di atas langit – langit harus
diletakkan pada suatu trunklin kabel.
11. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau
beton harus dibuatkan sleeve dari pipa galvanis dengan
diameter minimum 2 ½ kali penampang kabel.

TAHUN ANGGARAN 2017
12. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak kotak

harus di dalam kotak terminal yang terbuat dari bahan yang
sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan
sekrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi
minimum 4cm.
13. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan
kurang lebih 1m disetiap ujungnya.
14. Penyusunan konduit di atas trunking kabel harus rapi dan
tidak saling menyilang.
15. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak kotak
harus di dalam kotak penyambungan dan memakai alat
penyambung berupa las- dop merk Legrand atau 3 M
dengan memberi isolasi terlebih dahulu .Warna Isolasi harus
sama dengan warna kabelnya.
Kotak Kontak dan Saklar
1. Kotak – kotak dan saklar yang akan dipakai adalah type
pemasangan masuk, untuk Kotak Kontak dipasang pada
ketinggian 30cm dari level lantai , sedangkan untuk saklar
dipasang pada ketinggian 150 cm.
2. Kotak Kontak dan Saklar yang dipasang pada tempat yang
lembab harus type water dicht ( bila ada )
Lampu Penerangan
1. Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan

rencana palfond dari Arsitek dan disetujui Direksi Pengawas.
2. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada
rangka plafond.

TAHUN ANGGARAN 2017
3. Tiang lampu penerangan di luar bangunan jharus dipasang

tegak lurus.
4. Lampu penerangan luar , harus dibuat dengan pondasi dan
dipasang kotak pengaman ( MCB 6A +? Box ) pada
ketinggian max. 40 cm dari tanah
Pentanahan
1. Semua bagian dari sistem listrik harus ditanahkan dan sistem

pentanahannya , tidak diperkenankan untuk digabung.
2. Elektrode pentanahan harus ditanam sedalam 12m minimum
untuk mencapai permukaan air tanah.

3. Tanahan Pentanahan maksimum 1 ohm
4. Jarak maximum dari elektrode pentanahan adalah 10m dan
disesuaikan dengan sifat tanahnya.
Makassar, Desember 2017
Konsultan Perencana PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

CV. FIRMA KONSULTAN
RIDWAN KASIM, ST.,S.Pd S A L I M, SP

Direktur NIP. 19790214 201101 1 008

RKS PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PERENCANAAN REHAB KANTOR BPTP SULAWESI SELATAN

TAHUN ANGGARAN 2017

BAB I SYARAT-SYARAT UMUM DAN TEKNIS Halaman

BAB II SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN PERSIAPAN PELAKSANAAN

BAB III SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR

CV. FIRMA KONSULTAN

Pasal 2 : LINGKUP PEKERJAAN .......................................................................................................

BAB IV SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR

Pasal 1 : SYARAT-SYARAT TEKNIS BAHAN ...................................................................................

BAB V SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL

CV. FIRMA KONSULTAN

BAB VI SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL

Pasal 1 : PERSYARATAN TEKNIS UMUM BAHAN DAN PERALATAN .....................................

CV. FIRMA KONSULTAN

Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor/Pemborong meliputi bagian-bagian pekerjaa

1.2. PEKERJAAN SITE DEVELOPMENT.

Termasuk dalam pekerjaan ini perataan/pembersihan dan melaksanakan pekerjaan site

1.3. PEKERJAAN PERSIAPAN.

1.4. PEKERJAAN SIPIL, ARSITEKTUR, MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLUMBING

Sesuai dalam Gambar Kerja.

CV. FIRMA KONSULTAN 1

Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal penunjukan dan perintah kerja

Apabila setelah 1 (satu) minggu Kontraktor / Pemborong yang ditetapkan belum

Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut:

CV. FIRMA KONSULTAN 2

5.1. Dilapangan pekerjaan, Kontraktor/Pemborong wajib menunjuk seorang Kuasa

CV. FIRMA KONSULTAN 3

memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada Kontraktor / Pemborong

6.1 Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan dilapangan, Kontraktor /Pemborong wajib

CV. FIRMA KONSULTAN 4

6.5. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor / Pemborong

7.1. Direksi Keet ( Los Pengawas).

Kontraktor/ Pemborong harus menyediakan Direksi Keet (Los Pengawas) untuk

Kontraktor/Pemborong atas biaya sendiri berkewajiban membuat kantor

7.3. Kontraktor / Pemborong berkewajiban menjaga keamanan dan kebersihan los

CV. FIRMA KONSULTAN 5

8.1. Selama masa pekerjaan, Kontraktor / Pemborong harus senantiasa memelihara

8.5. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor / Pemborong selekas mungkin

CV. FIRMA KONSULTAN 6

8.6. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor / Pemborong wajib menyediakan

Kontraktor/ Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan,

9.1. TENAGA KERJA/TENAGA AHLI

CV. FIRMA KONSULTAN 7

9.2. PERALATAN BEKERJA

9.3. BAHAN-BAHAN BANGUNAN

Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap

9.4. PENYEDIAAN AIR DAN LISTRIK UNTU KBEKERJA

CV. FIRMA KONSULTAN 8

10.1. PERSYARATAN PELAKSANAAN.

Untuk menghindari klaim dari ‘User’/Proyek dikemudian hari, maka Kontraktor/

Kontraktor /Pemborong wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti

Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan, pemborong harus

1. Penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya selama

2. Buku komunikasi untuk kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya

3. Buku Tamu untuk kunjungan tamu-tamu yang tidak ada hubungannya

4. Mencatat semua petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan detail dari

CV. FIRMA KONSULTAN 9

5. Alat-alat yang senantiasa tersedia diproyek adalah :

• 1 (satu) alat ukur schuifmat.

• 2 (dua) alat ukur optik( theodolit & waterpass).

• 1 (satu) alat ukur panjang 5m &50 m.

• 1(satu) mistar waterpass panjang 120cm.

10.2. STANDAR YANG DIPERGUNAKAN.