1377 Pid B 2013 PN - JKT SEL

am
u b
PENGADILAN Direktori
NEGERI
1 JAKARTA
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
SELATANputusan.mahkamahagung.go.id
ep
hk
a
R
JAKARTA
si
ne
ng
PUTUSAN
Nomor : 1377/Pid/B/2013/PN.JKT SEL.
do
gu DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
In
A
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, yang mengadili perkara pidana dengan
acara pemeriksaan biasa pada peradilan tingkat pertama, menjatuhkan putusan
ah
lik
terhadap perkara Terdakwa :
am
ub
Nama lengkap : EKA WIDIASMARA, SH,MKn ;
Tempat lahir : Pati ;
Umur/Tanggal lahir : 35 tahun / 13 Juli 1978 ;
ep
k
Jenis kelamin : Laki-laki;

ah
Kebangsaan : Indonesia ;
R
si
Tempat tinggal : Jl.Mawar II Dalam RT.oo8/014 Kel.Bintaro Kec.
Pesanggrahan, Jakarta Selatan;
ne
ng
Agama : Islam;
Pekerjaan : Notaris ;
do
gu
Terdakwa ditahan berdasarkan Penetapan Penahanan :

1 Penyidik tanggal 25 Juli 2013 No.SP.Han.595/VII/2013/Ditreskrimum sejak
In
A
tanggal 25 Juli 2013 sampai dengan tanggal 13 Agustus 2013:

2 Perpanjangan oleh Penuntut Umum tanggal 31 Juli 2013 No.B.5008/ 0.1.14.3/
ah
lik
Ep.1/07/2013, sejak tanggal 14 Agustus 2012 sampai dengan tanggal 22

September 2013;
m
ub
3 Penuntut Umum tanggal 19 September 2013 No.B.550/0.1.14.3/Epp.2/

09/2013, sejak tanggal 19 September 2013 sampai dengan tanggal 8 Oktober
ka
ep
2013;
4 Hakim Ketua Majelis tanggal 25 September 2013 Nomor :1550/
ah
Pen.Per.Tah.2013/PN.Jkt.Sel, sejak tanggal 11 September 2013 sampai dengan

R
es
tanggal 24 Oktober 2013;

M
ng
on
Hal. 1 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori
2 Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
5 Pengalihan Penahanan oleh Hakim Ketua Majelis menjadi tahanan Kota sejak
si
tanggal 17 September 2013 No.1377/Pen,Per.Tah/Pid.B/2013/ PN.JKT.SEL;
Terdakwa didampingi oleh NAJAB KHAN, SH.MH. KARYONO, SH, ISYKAR M
ne
ng
K, SH, BILLY EKA PUTRA, SH Konsultan Hukum berkantor di Kedoya Raya No/27
J Kedoya Selatan-Jakarta Barat, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 3 Oktober
do
gu 2013;
PENGADILAN NEGERI TERSEBUT ;
In
A
Telah membaca dan meneliti berkas perkara dan semua surat yang
ah
berhubungan dengan perkara ini ;
lik
Telah mendengar pembacaan surat dakwaan;
am
ub
Telah mendengar keterangan para saksi dan Terdakwa serta memperhatikan
pula barang bukti yang diajukan di persidangan;
ep
Telah mendengar pembacaan tuntutan pidana dari Penuntut Umum tertanggal
k
30 Desember 2013, yang pada pokoknya sebagai berikut :

ah
R
1 Menyatakan Terdakwa EKA WIDIASMARA terbukti secara sah dan
si
meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana “bersama-sama melakukan
ne
ng
tindak pidana penipuan)”, melanggar Pasal 372 KUHP jo Pasal 55 ke 1 KUHP

;
2 Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa EKA WIDIASMARA dengan pidana
do
gu
penjara selama 3 (tiga) tahun potong selama Terdakwa dalam tahanan ;

3 Menyatakan barang bukti berupa :
In
A
• 1 (satu) photo copy surat somasi.

• Photo copy Akta jual beli Nomor 429/2012;
ah
lik
• Akta Jual Beli No.2/2010;

• Salinan Akta Akta Pengikatan jual beli No.3 tanggal 23 April 2012;
m
ub
• 1 (satu) lembar photo copy kwitansi;

• 1 (satu) lembar surat permohonan pemblokiran;
ka
ep
• 1 (satu) tanda terima dokumen No.3235/2013 tertanggal 29 Januari (asli);

• 1 (satu) lembar tanda terima dokumen Nomor 7154/2013 (asli);
ah
• 1 (satu) bundel dokumen;

es
• 1 (satu) akta jual beli Nomor 429/2012;

M
ng
on
2
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• 1 (satu) sertifikat asli;
si
• 1 (satu) lembar bilyet giro Bank BCA;
• 1(satu) bundel Dokumen foto copy Ktp, kk dan setoran pajak;
ne
ng
Terlampir dalam berkas perkara;
4 Membebani Terdakwa membayar biaya perkara sebesar Rp.2.000,- (dua ribu
do
gu rupiah) ;
Menimbang, bahwa atas tuntutan Penuntut Umum tersebut, Terdakwa melalui
In
A
Penasihat Hukumnya telah mengajukan pembelaan pada tanggal 16 Januari 2014 yang
pada akhirnya mohon agar Majelis Hakim menjatuhkan putusan bebas kepada
ah
Terdakwa karena kesalahan Terdakwa atas perbuatan yang didakwakan kepadanya
lik
tidak terbukti secara sah dan meyakinkan, atau apabila Majelis berpendapat lain,
mohon putusan yang seadil-adilnya ;
am
ub
Telah mendengar Replik secara tertulis tertanggal 23 Januari 2014 dari
Penuntut Umum atas Pembelaan Penasihat Hukum Terdakwa tersebut yang pada
ep
k
pokoknya Penuntut Umum menolak nota Pembelaan Penasihat Hukum Terdakwa dan
ah
tetap pada Tuntutan Pidananya ;

R
si
Telah mendengar Duplik dari Penasihat Hukum Terdakwa secara Lisan
tertanggal 23 Januari 2014 atas Replik Penuntut Umum tersebut yang pada pokoknya
ne
ng
Penasihat Hukum tetap pada nota Pembelaannya semula;
Menimbang, bahwa Terdakwa diajukan kepersidangan oleh Penuntut Umum
do
gu
dengan dakwaan sebagai berikut :
DAKWAAN.
In
A
PERTAMA :
ah
----- Bahwa ia terdakwa EKA WIDIASMARA bersama sama dengan

lik
HERAWATI als wawa (berkas terpisah) mereka yang melakukan, yang menyuruh
melakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan, pada hari Rabu tanggal 26
m
ub
Desember 2012 sekira jam 13.00 Wib atau setidak-tidaknya pada waktu lain antara
ka
tahun 2012 sampai Pebuary 2013, bertempat di Rumah Makan Kari Umbi No. 64
ep
Jalan Panglima Polim Jakarta Selatan atau setidak – tidaknya pada suatu tempat
lain yang masih termasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan,
ah
dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan
es
hukum, dengan memakai nama palsu atau martabat palsu, dengan tipu muslihat,
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori
ep
hk
a
ataupun rangkaian kebohongan, menggerakan orang lain untuk menyerahkan
si
barang sesuatu kepadanya berupa 1 (satu) sartifikat rumah hak milik nomor 2321,
atau supaya memberi hutang maupun menghapuskan piutang, yang dilakukan
ne
ng
dengan cara sebagai berikut :
Pada waktu dan tempat seperti disebut diatas berawal terdakwa EKA
do
gu WIDIASMARA membuat surat perikatan jual beli (PPJB) nomor 3 tanggal 23 April
2012 Perikatan untuk jual beli sebidang tanah seluas 298M2 diatasnya terdapat 1
(satu) rumah yang terletak di Komplek Permata Hijau Blok N Kav No.9 Jakarta
In
A
Selatan,saksi NATALIA NATAWIJAYA sebagai pemilik rumah (penjual) terdakwa
HERAWATI als WAWA sebagai pembeli (penerima kuasa untuk menjual).
ah
lik
Setelah saksi NATALIA WIJAYA dan HERAWATI als WAWA dan terdakwa EKA
WIDIASMARA menandatangani PPJB nomor 3 tanggal 23 April 2012 tersebut, saksi
am
ub
NATALIA NATAWIJAYA menitipkan/menyerahkan sartifikat rumah nomor 2321
dengan alamat rumah di Komplek Permata Hijau Blok N Kav No.9 Jakarta Selatan
kepada terdakwa EKA WIDIASMARA.
ep
k
Terdakwa EKA WIDIASMARA membuat isi pasal 2 ayat 1 dan ayat 2 dalam akta
ah
PPJB nomor 3 tanggal 23 April 2012 berbunyi, “ sebesar Rp 850.000.000,- (delapan

R
si
ratus lima puluh juta rupiah) dibayar tanggal 22 Maret 2012 dengan kwintasi
tersendiri dan sebesar Rp 2.200.000.000,- (dua milyar dua ratus juta) dibayar pada
ne
ng
tanggal 29 Juni 2012, apabila pihak ke dua (terdakwa HERAWATI als WAWA) tidak
dapat melunasi pembayaran maka untuk setiap harinya keterlambatannya pihak kedua
do
gu
(terdakwa HERAWATI als WAWA) dikenakan denda sebesar Rp 500.000,- perhari

yang harus dibayar seketika dan sekaligus dan denda tersebut berlaku untuk jangka
In
waktu 14 hari terhitung sejak tanggal jatuh tempo, apabila setelah lewat waktu
A
tersebut pembayaran tidak juga dilakukan, maka pihak pertama (saksi NATALIA
NATAWIJAYA) berhak/bisa membatalkan perjanjian secara sepihak, sedangkan
ah
lik
jumlah uang yang telah diterima saksi NATALIA NATAWIJAYA sebesar Rp

850.000.000,- (delapan ratus lima puluh juta rupiah) akan dikembalikan kepada pihak
m
ub
kedua (terdakwa) setelah rumah terjual oleh pihak pertama kepada pihak lain.
HERAWATI als WAWA telah menyerah kan uang sebesar Rp 850.000.000,- (delapan
ka
ep
ratus lima puluh juta rupiah) pada tanggal 22 Maret 2012 dengan kwintasi tersendiri
untuk pembayaran rumah tersebut. Dengan perjalanan waktu pada tanggal 29 Juni
ah
2012 HERAWATI als WAWA tidak bisa membayar sisa kekurangan nya sebesar Rp
R
es
2.200.000.000,- (dua milyar dua ratus juta) kepada saksi NATALIA NATAWIJAYA,
M
ng
lalu saksi berulang kali meminta HERAWATI als WAWA untuk membayar sisa uang
on
4
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori
ep
hk
a
kekurangan tersebut, namun sampai Desember 2012 HERAWATI als WAWA tidak
si
bisa membayar.
Karena HERAWATI als WAWA tidak bisa membayar sisa kekurangan sebesar Rp
ne
ng
2.200.000.000,- (dua milyar dua ratus juta), bila diminta selalu mengelak, lalu saksi
NATALIA NATAWIJAYA dan penasehat hukumnya saksi FERDINNAN ROBOT
do
gu pada pertengahan bulan Agustus 2012 dan pada Nopember 2012 ada menelepon
terdakwa EKA WIDIASMARA dan saksi meminta terdakwa EKA
WIDIARSAMARA jangan memberi sartifikat nomor 2321 yang dititipkan saksi
In
A
NATALIA NATAWIJAYA kepada terdakwa, karena saksi telah membatalkan secara
lisan transaksi jual beli yg dibuat di dalam akta PPJB nomor 3 tanggal 23 April 2012
ah
lik
yang dibuat terdakwa.
Pada bulan Agustus 2012 saksi NATALIA NATAWIJAYA ada meminta sartifikat
am
ub
rumahnya yang dititipkan kepada terdakwa EKA WIDIASMARA melalui RUDI
namun terdakwa EKA WIDIASMARA tidak memberinya.
saksi FERDINNAD ROBOT ada memberi somasi secara tertulis kepada
ep
k
HERAWATI als WAWA nomor 122/KH.M&M/K/X/2012 yang isi surat somasi

ah
tersebut mengingatkan HERAWATI als WAWA untuk segera melunasi pembayaran

R
si
rumah tersebut dalam waktu 3 X 24 jam terhitung sejak diterima surat somasi tersebut,
setelah menerima surat somasi tersebut dan telah lewat waktu somasi, HERAWATI
ne
ng
als WAWA tidak juga bisa membayar pelunasan rumah tersebut.

Lalu pada tanggal 26 Desember 2012 terdakwa EKA WIDIASMARA memberi
do
gu
srtifikat rumah nomor 2321 milik saksi NATALIA NATAWIJAYA kepada terdakwa
HERAWATI als WAWA tanpa ijin dan persetujuan dari saksi NATALIA
In
NATAWIJAYA, terdakwa bersepakat dengan HERAWATI als WAWA menjual
A
rumah tersebut kepada saksi ADE ERNAWATI SUKARNA seharga Rp 3,6 Milyar
tanpa persetujuan dari pemilik sartifikat rumah yakni saksi NATALIA
ah
lik
NATAWIJAYA.
Transaksi jual beli dilakukan di rumah makan Kari Umbi beralamat di Jalan Panglima
m
ub
Polim Jakarta Selatan oleh Notaris HARYANTO dan dibuat Akta Jual beli Nomor
429/2012 tanggal 26 Desember 2012 antara penjual HERAWATI als WAWA dan
ka
ep
pembeli ADE ERNAWATI SUKARNA tanpa dihadiri dan tidak ada persetujuan dari
pemilik rumah.
ah
Pada saat transaksi jual beli rumah tersebut, HERAWATI als WAWA dan terdakwa
R
es
EKA WIDIASMARA tidak memperlihatkan Akta PPJB nomor 3 tanggal 23 April

M
ng
2012 kepada Notaris HARYANTO atau Notaris penggantinya , dan Akta PPJB
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori
ep
hk
a
nomor 3 tersebut belum dicabut, yang diperlihatkan hanya surat kuasa menjual nomor
si
4 tanggal 23 April 2012 .
Mengingat Akta PPJB nomor 3 tanggal 23 April 2012 belum dicabut kedua belah
ne
ng
pihak yakni antara saksi NATALIA NATAWIJAYA dan HERAWATI als WAWA,
bermakna kedua belah pihak dan terdakwa EKA WIDIASMARA terikat dalam PPJB
do
gu nomor 3 tanggal 23 April 2012 tersebut.
Pada tanggal 14 Desember 2012 terdakwa menerima Bilyet Giro (BG) Bank BCA
KCP melawai No. BR191157 senilai Rp 2.102.047.500,- (dua milyar seratus dua juta
In
A
empat puluh tuju ribu lima ratus rupiah) dari HERAWATI als WAWA uang sisa
pembayaran rumah milik saksi NATALIA NATAWIJAYA, BG tersebut tidak tahu
ah
lik
ada tidak isi/uang nya, terdakwa tetap mau menerima BG tersebut dan memberi
sartifikat rumah nomor 2321 milik saksi NATALIA NATAWIJAYA kepada
am
ub
HERAWATI als WAWA tanpa ijin dan persetujuan dari saksi, mengingat
HERAWATI als WAWA sudah tidak bisa memenuhi pasal 2 ayat 1 dan 2 dari PPJB
nomor 3 yang dibuat oleh terdakwa EKA WIDIASMARA sendiri.
ep
k
Akibat perbuatan terdakwa EKA WIDIASMARA dan HERAWATI als WAWA saksi
ah
NATALIA NATAWIJAYA mengalimi kerugian sekira Rp 2.200.000.000,- (dua

R
si
milyar dua ratus juta).
ne
ng
-----Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam pasal 378
KUHP jo pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHP.
do
gu
ATAU
KEDUA :
In
----- Bahwa ia terdakwa EKA WIDIASMARA bersama sama dengan HERAWATI als
A
wawa (berkas terpisah) mereka yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan
yang turut serta melakukan perbuatan, pada hari Rabu tanggal 26 Desember 2012
ah
lik
sekira jam 13.00 Wib atau setidak-tidaknya pada waktu lain antara tahun 2012 sampai
Pebuary 2013, bertempat di Rumah Makan Kari Umbi Jalan Panglima Polim Jakarta
m
ub
Selatan atau setidak – tidaknya pada suatu tempat lain yang masih termasuk dalam
daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, memiliki barang sesuatu berupa
ka
ep
sartifikat rumah yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain
kepunyaan NATALIA NATAWIJAYA, tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan
ah
karena kejahatan, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :

R
es
M
ng
on
6
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
WIDIASMARA membuat surat perikatan jual beli (PPJB) nomor 3 tanggal 23 April
ne
ng
do
gu HERAWATI als WAWA sebagai pembeli (penerima kuasa untuk menjual).
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
R
si
ne
ng
do
gu

In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
bisa membayar.
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
pada pertengahan bulan Agustus 2012 dan pada Nopember 2012 ada menelepon
ne
ng
do
gu lisan transaksi jual beli yg dibuat di dalam akta PPJB nomor 3 tanggal 23 April 2012
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k

ah
Lalu pada tanggal 26 Desember 2012 Notaris EKA WIDIASMARA memberi srtifikat
R
si
rumah nomor 2321 milik saksi NATALIA NATAWIJAYA kepada terdakwa
ne
ng
NATAWIJAYA dan bersepakat dengan HERAWATI als WAWA menjual rumah

tersebut kepada saksi ADE ERNAWATI SUKARNA seharga Rp 3,6 Milyar tanpa
do
gu
persetujuan dari pemilik sartifikat rumah yakni saksi NATALIA NATAWIJAYA.

In
A
ah
lik
pemilik rumah.
m
ub

ka
ep
ah
R
es
M
ng
on
8
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
nomor 3 tanggal 23 April 2012 tersebut.
ne
ng
do
gu pembayaran rumah milik saksi NATALIA NATAWIJAYA, BG tersebut tidak tahu
In
A
ah
lik
am
ub
-----Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam pasal 372
ep
k
KUHP jo pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHP.

ah
si
ATAU
KETI GA :
ne
ng

do
gu
In
tahun 2012 sampai Pebuary 2013, bertempat di Rumah Makan Kari Umbi Jalan
A
Panglima Polim Jakarta Selatan atau setidak – tidaknya pada suatu tempat lain
yang masih termasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan,
ah
lik
menyuruh memasukkan keterangan palsu kedalam suatu akte otentik mengenai

sesuatu hal yang kebenarannya harus dinyatakan oleh akte itu, dengan maksud
m
ub
untuk memakai atau menyuruh orang lain memakai akta itu seolah olah
keterangannya sesuai dengan kebenaran, diancam jika pemakaian itu dapat
ka
ep
menimbulkan kerugian, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :

ah
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu NATALIA NATAWIJAYA menitipkan/menyerahkan sartifikat rumah nomor 2321
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
R
si
ne
ng

do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
bisa membayar.
ka
ep
ah

R
es
M
ng

on
10
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu rumahnya yang dititipkan kepada terdakwa EKA WIDIASMARA melalui RUDI
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah

R
si
ne
ng
do
gu
In
pemilik rumah.
A
ah
lik
m
ub

ka
ep
ah

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu HERAWATI als WAWA sudah tidak bisa memenuhi pasal 2 ayat 1 dan 2 dari PPJB
In
A
ah
lik
-----Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam pasal 266 ayat
(1) KUHP jo pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHP.
am
ub
ATAU
KE EMPAT :
ep
k
ah
R
si
tahun 2012 sampai Pebuary 2013, bertempat di Rumah Makan Kari Umbi Jalan
ne
ng
Panglima Polim Jakarta Selatan atau setidak – tidaknya pada suatu tempat lain
yang masih termasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan,
do
gu
dengan sengaja memakai akte tersebut seolah – olah isinya sesuai dengan
kebenaran, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :
In
A
ah
lik
m
ub

ka
ep
ah

R
es
M
ng

on
12
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu dapat melunasi pembayaran maka untuk setiap harinya keterlambatannya pihak kedua
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
R
si
ne
ng
do
gu
bisa membayar.
In
A

ah
lik

m
ub

ka
ep

ah

R
es

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu als WAWA tidak juga bisa membayar pelunasan rumah tersebut.
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
pemilik rumah.
R
si
ne
ng
do
gu

In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
R
es
M
ng

on
14
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
Direktori
ep
hk
a
si
ne
ng
-----Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam pasal 266 ayat
do
gu (2) KUHP jo pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHP.
Menimbang, bahwa di persidangan Penuntut Umum telah mengajukan 7
In
A
(tujuh) orang saksi yang memberikan keterangan dengan bersumpah terlebih dahulu,
sesuai agama dan kepercayaan masing-masing sebagai berikut :
ah
lik
1 Saksi NATALIA NATAWIJAYA :
• Bahwa Saksi menerangkan kenal dengan Terdakwa adanya keterkaitan
am
ub
tentang jual beli rumah milik saksi yang terletak di Komplek Permata
Hijau No.N-9 Cidodol Jakarta Selatan seluas 298 M2;
•
ep
Bahwa saksi butuh uang dan memasukan iklan untuk jual rumah,
k
kemudian datang saksi Rudi ke rumah dan menanyakan tentang rumah

ah
yang akan dijual tersebut;

R
si
• Bahwa saksi Rudi mengenalkan saksi dengan temannya bernama
Herawati di restoran milik Terdakwa di Jl. Panglima Polim kemudian
ne
ng
terjadi tawar menawar;

• Bahwa saksi selaku penjual dan Herawati (Terdakwa dalam berkas
do
gu
terpisah) selaku pembeli dan kejadiannya bulan Maret 2012;

• Bahwa saksi membuka harga sebesar Rp.4,.200.000.000,- (empat
In
A
milyar dua ratus juta rupiah );

• Bahwa saksi Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah) menawar
ah
lik
dengan harga Rp.3.050.000.000,- (tiga milyar lima puluh juta rupiah)

saksi menyetujui karena saksi membutuhkan uang untuk membayar
m
ub
utang kepada rekanan;

• Bahwa kemudian Terdakwa selaku Notaris membuat Perikatan Jual
ka
Beli (PPJB) Akta Nomor 3 tanggal 23 April 2012 antara saksi Natalia
ep
dengan Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah);

ah
• Bahwa pada saat yang bersamaan membuat Akta Kuasa Menjual No.4
R
tanggal 23 April 2012 kepada Herawati diketahui oleh Notaris Eka

es
M
Widiasmara, SH.MKn (Terdakwa) beralamat di Jl.Dayung Raya No.31

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
Direktori
ep
hk
a
B Kelapa Dua Kab.Tangerang sekarang sudah pindah ke Blouvard
si
Gading Serpong;
• Bahwa atas kesepakatan bersama Natalia Natawijaya dengan Herawati
ne
ng
kemudian menitipkan Sertifikat Asli Nomor. 2321 seluas 298 M2
kepada Notaris Terdakwa Eka Widiasmara dan Terdakwa menyerahkan
do
gu •
tandaterima kepada Herawati di depan saksi;
Bahwa Herawati telah menyerahkan pembayaran pertama sebesar
Rp.850.000.000,-pada bulan Maret 2012 dan sisanya
In
A
Rp.2.200.000.000,- (dua milyar dua ratus juta rupiah) akan dibayar
pada tanggal 29 Juli 2012 atau tiga bulan kemudian;
ah
lik
• Bahwa pelunasan akan dilakukan dalam jangka waktu 3 bulan kedepan
sesuai PPJB dan terdapat pinalti sebesar Rp.500.000,- setiap hari
am
ub
keterlambatan;
• Bahwa saat jatuh tempo tanggal 29 Juli 2012 saksi tagih dan Herawati
ep
mengatakan”nanti-nanti terus menunggu uang cair saya kan temannya
k
Pak Rudi dan sampai September 2012 saksi tagih terus lewat telephone
ah
tapi tidak ada tanggapan;

R
si
• Bahwa akhirnya saksi memberi kuasa kepada Pengacara saksi dan pada
ne
ng
bulan Oktober 2012 Pengacara saksi menyurati Herawati untuk

membayar kekurangannya dan Herawati tidak ada tanggapan;
• Bahwa saksi pernah menelphon Terdakwa untuk menanyakan
do
gu
pemotongan harga yang tidak sesuai PPJB dan Terdakwa memberikan

saran jangan mau jika ada pemotongan harga yang tidak sesuai dengan
In
A
PPJB;
• Bahwa pada bulan Nopember 2012, saksi melalui Pengacara saksi
ah
lik
bernama Ferdinand Robot yang telah mengingatkan lewat percakapan

telephon kepada Notaris Eka Widiasmara (Terdakwa) bahwa untuk
m
ub
mengamankan Sertifikat Hak Milik saksi Nomor 2321 yang dititipkan

padanya karena saksi Natalia mau membatalkan jual beli dengan
ka
Herawati;
ep
• Bahwa Natalia melakukan pembatalan perjanjian dengan Herawati

ah
hanya secara lisan melalui kuasa hukum saksi lewat pembicaraan

R
telphon kepada Notaris Eka Widiasmara (Terdakwa);

es
M
ng
on
16
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa Akta Kuasa Menjual yang pernah saksi berikan kepada
si
Herawati dapat dipergunakan apabila sudah melakukan pembayaran
secara lunas kepada saksi;
ne
ng
• Bahwa saksi pernah telephon Notaris Eka Widiasmara (Terdakwa) dari
Bali dan menanyakan Sertifikat 2321 milik saksi karena sebelumnya
do
gu •
saksi dengar rumah saksi tersebut sudah dijual;
Bahwa Terdakwa Eka Widiasmara mengatakan sudah diberikan kepada
Herawati alias Wawa karena atas dasar adanya Akta Kuasa Menjual
In
A
dari saksi, dan Herawati telah menitipkan Bilyet Giro No,BR191157
tanggal 14 Desember 2012 sebesar Rp.2.102.047.500;
ah
lik
• Bahwa kenyataannya Herawati belum melakukan pembayaran tahap
kedua sebesar Rp.2.200.000.000,- setelah saksi melakukan pengecekan
am
ub
ke Kantor Badan Pertanahan Nasional Jakarta Selatan, ternyata
sertifikat atasnama saksi sudah dibaliknamakan kepada Ade Ernawati
ep
Sukarna;
k
• Bahwa sekitar Februari 2013 ibu saksi (Daisy Natawijaya) bersama

ah
R
kakaknya (Elly Natawijaya) datang ke rumah di Komplek Permata
si
Hijau yang mau dijual itu ternyata sudah ditempati oleh orang lain yang
ne
ng
mengaku sudah membeli dari Herawati;

• Bahwa saksi tidak ingat apa ada dihubungi oleh Terdakwa Eka
Widiasmara sehubungan adanya penitipan sisa uang pembayaran
do
gu
rumah saksi berupa 1 (satu) bilyet Giro dari Herawati sebesar

Rp.2.102.047.500,- (dua milyar seratus dua juta empat ratus tujuh ribu
In
A
lima ratus rupiah);

• Bahwa saksi baru melihat Bilyet Giro setelah diperlihatkan di Kantor
ah
lik
Polisi;
• Bahwa saksi mengalami kerugian sebesar Rp.2.200.000.000,-
m
ub
• Bahwa sebelumnya saksi merasa dibantu oleh Herawati yang telah

melepaskan saksi dari pelunasan hutang kepada seseorang pemberi
ka
ep
utang;
• Bahwa sertifikat atasnama saksi telah berubah ke atasnama pembeli
ah
yang baru Ade Ernawaty Sukarna dengan Akte Jual Belinya Nomor
R
es
429/2012 tertanggal 26 Desember 2012;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa saksi membenarkan keterangan saksi yang termuat dalam Berita
si
Acara Penyidik;
ne
ng
2 Saksi FERDINAND ROBOT, SH
• Bahwa saksi kenal dengan Terdaka setelah kejadian, sedangkan dengan
saksi Pelapor (Natalia) adalah Klien saksi sejak Oktober 2012;
do
gu • Bahwa awal Oktober 2012 Natalia menghubungi saksi dan mengatakan
ada masalah tentang menjual ruahnya dengan Herawati;
In
A
• Bahwa saksi tahu rumah tersebut terletak di Permata Hijau II dan dijual
dengan harga Rp.3.050.000.000,- dan sudah diberi DP sebesar
ah
lik
Rp.850.000.000,- sisanya sebesar Rp.2.200.000.000.- (dua milyar dua
ratus juta rupiah);
am
ub
• Bahwa menurut Natalia sisa jual beli rumah tersebut tidak ada dibayar-
bayar oleh Herawati sampai tanggal jatuh tempo perjanjian;
•
ep
Bahwa pada bulan Desember 2012 saksi somasi kepada Herawati, tapi
k
tidak ditanggapi, kemudian saksi hubungi lewat telephon untuk

ah
menanyakan sisa pembayaran tapi Herawati malah marah-marah;

R
si
• Bahwa pada bulan Februari 2013 Natalia menghubungi saksi lagi dan
mengatakan rumah sudah dijual Herawati kepada orang lain bernama
ne
ng
Ade Ernawati;
• Bahwa saksi sebelumnya telah mengingatkan kepada Notaris Eka
do
gu
Widiasmara (Terdakwa) bahwa perjanjian tidak berlaku lagi karena

sudah lewat waktu, tolong sertifikat dijaga dengan baik;
In
A
• Bahwa jual beli yang dilakukan Herawati dengan Ade tersebut

dilakukan pada Notaris Haryanto (Alm) dan saksi konfirmasi dengan
ah
lik
anaknya (Arsita) dan mengatakan jual beli sudah terjadi antara

Herawati dengan Ade dan Arsita yang menyiapkannya;
m
ub
• Bahwa menurut keterangan Arsita PPJB tidak ada dilampirkan Akta

Kuasa untuk menjual dengan pembeli Ade tersebut;
ka
• Bahwa saksi ada membaca PPJB No.3 tanggal 23 April 2012 antara
ep
Natalia dengan Herawati dan didalamnya ada tercantum tentang

ah
pembayaran Denda sebesar Rp.500.000,- per hari selama 14 hari dari

R
keterlambatan membayar;
es
M
ng
on
18
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa setahu saksi Terdakwa tidak membayar sisa pembayaran rumah
si
kepada Natalia sebesar Rp.2.200.000.000 dan juga tidak membayar
Denda keterlambatan;
ne
ng
• Bahwa kemudian saksi pergi ke kantor BPN untuk memblokir sertifikat
yang saat itu belum keluar;
do
gu • Bahwa saksi melihat kwitansi pada saat setelah disita oleh Polda,
waktu di Notaris Eka Widiasmara tidak ada diperlihatkan;
•
In
Bahwa saksi mengetahui Herawati melakukan jual beli dengan Natalia
A
atas dasar adanya Surat Kuasa untuk Menjual dari Natalia;
• Bahwa Natalia ada memberitahukan Terdakwa Eka Widiasmara mau
ah
lik
membatalkan jual beli dengan Herawati secara lisan;
• Bahwa saksi membenarkan keterangan saksi yang termuat dalam Berita
am
ub
Acara Penyidik; ep
3 Saksi DAISY NATAWIJAYA :
k
• Bahwa saksi adalah ibu kandung saksi korban Natalia dan tidak knal
ah
dengan Terdakwa;
R
si
• Bahwa saksi tahu Natalia melaporkan Herawati ke Polisi tekait masalah
ne
ng
penjualan rumah Natalia yang terletak di Komplek Permata Hijau Blok

N Kav.No.9 Jakarta Selatan;
• Bahwa rumah tersebut sebelumnya dibeli Natalia dari Rosfiani
do
gu
Kasdjono sesuai Akte Jual Beli tanggal 7 Juni 2010;

• Bahwa menurut keterangan dari Natalia rumah Natalia di Komplek
In
A
Permata Hijau dijual kepada Herawati yang dituangkan dalam Akta

Perikatan Jual Beli tanggal 23 April 2012 dengan Akta Nomor 3 dibuat
ah
lik
dihadapan Notaris Eka Widiasmara, SH.MKn (Terdakwa) sebesar

Rp.3.050.000.000,-;
m
ub
• Bahwa cara pembayaran dilakukan dua tahap dan tahap pertama

tanggal 22 Maret 2012 dibayar Rp.850.000.000,- (delapan ratus lima
ka
puluh juta rupiah) dan sisanya tahap kedua dijanjikan dibayar pada
ep
tanggal 29 Juni 2012 sebesar Rp.2.200.000.000 (dua milyar dua ratus

ah
juta rupiah);
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa setelah jatuh tempo Herawati tidak juga membayar sisa
si
pembayaran rumah kepada Natalia, padahal Natalia sudah sering
menagihnya;
ne
ng
• Bahwa saksi mengatakan kepada Natalia agar kunci rumah tersebut
diambil saja;
do
gu • Bahwa ternyata rumah yang dijual Natalia kepada Herawati telah dijual
kepada orang lain sedangkan Naalia belum menerima sisa pembayaran
rumah tersebut;
In
A
• Bahwa saksi yang duluan mengetahui rumah milik Natalia di Komplek
Permata Hijau dijual kepada oranglain;
ah
lik
• Bahwa awalnya saksi bersama adik saksi bernama Elly Wijaya pergi
melihat keadaan rumah dan ingin mengambil kunci rumah, ternyata ada
am
ub
orang lain yang menunggu dan melakukan renovasi, lalu saksi tegor
dan orang yang tidak saksi kenal tersebut mengatakan bahwa rumah
ep
tersebut sudah dibelinya dari Herawati dan saksi langsung
k
memberitahukan kepada Natalia Natawiijaya

ah
R
• Bahwa saksi melihat Natalia menangis karena tidak berhasil menagih
si
kepada Herawati;
ne
ng
• Bahwa saksi tidak mengetahui bagaimana prosedur jual belinya dan

saksi tidak ikut;
do
• Bahwa saksi membenarkan keterangannya yang termuat dalam Berita
gu
Acara Penyidik;
In
A
4. Saksi RUDI SUTOPO.

• Bahwa saksi kenal denga Herawati sejak tahun 2011 ;
ah
lik
• Bahwa saksi tahu Terdakwa dilaporkan oleh Natalia karena masalah

jual beli rumah milik Natalia yang terletak di daerah Permata Hijau ;
m
ub
• Bahwa Natalia pernah memberitahu akan menjual rumah, lalu saksi

kenalkan dengan Herawati selaku Property;
ka
• Bahwa setahu saksi intinya rumah tersebut baru bisa dijual kalau sudah
ep
direnovasi, lalu saksi beri uang awalnya sebesar Rp.850.000.000,-

ah
(delapan ratus lima puluh juta rupiah);

R
• Bahwa karena saksi sibuk kemudian rumah tersebut diurus oleh

es
M
Herawati karena Natalia tinggal di Bali;

ng
on
20
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa saksi tahu antara Herawati dan dan Natalia ada dibuat PPJB;
si
• Bahwa dalam PPJB (Pengikatan Perjanjian Jual Beli) tersebut disepakti
harga rumah sebesar Rp.3.050.000.000.-dikurangi Rp.850.000.000,-
ne
ng
dan sisanya akan dilunaskan dalam waktu 3 (tiga) bulan;
• Bahwa pada bulan Juni ternyata Herawati gagal bayar dan saksi pada
do
gu bulan Juli menghubungi coba menghubungi Herawati tapi ga bisa susah
dihubungi kemudian saksi hubungi Terdakwa Notaris Eka Widiasmara
untuk mengingatkan Herawati karena saksi sibuk;
In
A
• Bahwa pada bulan Desember 2012 Terdakwa memberitahu bahwa
rumah sudah ada pembelinya;
ah
lik
• Bahwa saksi tidak tahu siapa pembelinya dan berapa harga jualnya dan
saksi ada memberitahukan kepada Terdakwa Notaris Eka Widiasmara
am
ub
bahwa nanti Natalia mau datang;
• Bahwa setahu saksi setelah Natalia tahu rumahnya dijual kepada orang
ep
lain dia ribut karena tidak mau dengan harga rumah yang sama karena
k
sudah dibatalkan;
ah
R
• Bahwa kemudian saksi hubungi Natalia dan menyarankan agar
si
diselesaikan baik-baik dan Natalia mengatakan maunya dibatalkan jual
ne
ng
beli dengan Herawati;

• Bahwa uang saksi sbesar Rp.850.000.000,-yang dipakai untuk renovasi
do
sudah dikembalikan Herawati setelah rumah laku;
gu
• Bahwa setelah saksi tahu Natalia mau membatalkan Jual Belinya

dengan Herawati, maka saksi hubungi Notaris Eka Widiasmara
In
A
(Terdakwa) untuk membatalkan PPJBnya;

• Bahwa Herawati mengembalikan uang saksi yang tertulis di kwitansi
ah
lik
sebesar Rp.1.050.000.000,- untuk renovasi rumah dan

Rp.300.-000.000.- untuk bisnis lain;
m
ub
• Bahwa saksi tidak mengeahui tentang BG yang dititipkan Herawati

kepada Terdakwa Eka Widiasmara;
ka
ep
• Bahwa keterangan saksi yang diberita acara penyidik benar;

ah
5. Saksi HERAWATI ALIAS WAWA. (Terdakwa dalam berkas terpisah).

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 21
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa yang mengenalkan saksi dengan Natalia adalah saksi Rudi
si
Sutopo;
• Bahwa pada tanggal 22 Maret 2012 Rudi menghubungi saksi dan
ne
ng
mengatakan Natalia minta tolong dijualkan rumahnya yang terletak di
Permata Hijau Hijau Blok N Kav No.9 Jakarta Selatan;
do
gu • Bahwa saksi kenal dengan Natalia pada sekitar bulan Maret 2012
datang ke Kantor saksi di Jalan Panglima Polim I No.63 Kebayoran
Baru Jakarta Selatan;
In
A
• Bahwa saksi Rudi mengatakan guna untuk pembayaran/pelunasan
hutang Natalia Natawijaya sebesar Rp.620.000.000.- (enam ratus dua
ah
lik
puluh juta rupiah) di Bank BCA Cabang Benhil Jakarta Pusat;
• Bahwa setelah itu saksi Natalia menyerahkan asli Sertifikat Hak Milik
am
ub
No.2321 atasnama Natalia Natawijaya kepada Terdakwa pada tanggal
22 Maret 2012 di Kantor Bank BCA Cabang Benhil Jakarta Selatan;
ep
• Bahwa kemudian saksi Rudi menalangi duluan dengan cara
k
mentransfer uang ke rekening saksiHerawati dengan sepakat bersama

ah
R
Natalia untuk menjual rumahnya Natalia;
si
• Bahwa kemudian terjadi nego antara Herawati dengan Natalia dan
ne
ng
semula ditawarkan harga rumahnya Rp.4.000.000.000 (empat milyar)

dan setelah terjadi tawar menawar menjadi Rp.3.50.000.000.000,-saksi
do
Natalia menyetujui karena membutuhkan uang untuk membayar utang
gu
kepada rekanan;
• Bahwa tanggal 23 April 2012 setelah saksi melunasi hutang Natalia
In
A
Natawijaya di Bank BCA Cabang Benhil untuk menebus Sertifikat

milik;
ah
lik
• Bahwa kemudian saksi Herawati juga mentransfer uang ke Rekening

Natalia Natawijaya sebesar Rp.230.000.000,- (dua ratus tiga puluh juta
m
ub
rupiah) menurut saksi Rudi untuk modal bisnis Natalia;

• Bahwa kemudian dibuat Perjajian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No.3 di
ka
ep
kantor Notaris Eka Widiasmara SH.MKn (Terdakwa) atas sebidang

tanah rumah yang terletak di Komplek Permata Hijau No.N-9 Cidodol
ah
Jakarta Selatan seluas 298 M2;

R
es
M
ng
on
22
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 22
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No.3 tersebut secara
si
bersamaan dibuat Akta Kuasa Menjual dari Natalia Natawijaya kepada
Herawati yaitu Akta Kuasa Menjual Nomor. 4 tanggal 23 April 2012;
ne
ng
• Bahwa saksi Herawati menyerahkan Sertifikat Hak Milik Nomor 2321
atasnama Natalia Natawijaya kepada Terdakwa (Notaris Eka
do
gu Widiasmara, SH.MKn) pada tanggal 23 April 2012 guna supaya ada
kepastian uang Herawati yang telah dipinjam oleh Natalia ada
jaminannya sampai rumah terjual;
In
A
• Bahwa penyerahan Setifikat Hak Milik No.2321 oleh Herawati kepada
Terdakwa (Notaris Eka Widiasmara) adalah sepengetahuan atau atas
ah
lik
kesepakatan bersama Natalia Natawijaya kemudian saksi diberi
Terdakwa tanda terima;
am
ub
• Bahwa saksi menerangkan Surat Kuasa penuh untuk menjual tersebut
tidak ada batas waktunya dan tidak pencabutan dari Natalia kpada
ep
saksi;
k
• Bahwa cara jual beli rumah dilakukan dua kali pembayaran, yang
ah
R
pertama Rp.850.000.000 dan yang kedua sebesar Rp.2.200.000.000,-;
si
• Bahwa menurut Herawati pembayarannya total tinggal 2.200.000.000,-
ne
ng
ditambah Denda keterlambatan 14 hari x Rp.500.000, = Rp-7.000.000

total 2.207.000.000,- karena dipotong pajak jual beli 5 % sebesar
Rp.86.250.000 dan ditambah biaya tunggakan Pajak Bumi Bangunan
do
gu
tahun 2011-2012 sebesar Rp.8.890.000 (delapan juta delapan ratus

sembilan puluh ribu rupiah), sehingga total sisa pembayaran
In
A
Rp.2.102.047.500,- (dua milyar seratus dua juta empat puluh tujuh ribu
lima ratus rupiah);
ah
lik
• Bahwa atas dasar sudah ada kesepakatan bersama secara lisan untuk
segala sesuatunya akan menggunakan jasa Notaris (Terdakwa) selaku
m
ub
pihak yang netral;

• Bahwa saksi menitipkan Cek/ Bilyet Giro kepada Terdakwa dan
ka
sebelumnya juga sudah memberitahukan kepada saksi Rudi Sutopo;

ep
• Bahwa pada tanggal 14 Desember 2012 Herawati menitipkan Bilyet

ah
Giro Bank BCA No. BR191157 sebesar Rp.2.102.047.500,-kepada

R
Notaris Eka Widiasmara senilai 2,1 milyar yang jatuh tempo pencairan
es
M
pada tanggal 14 Desember 2012;

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 23
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa saksi tahu dalam jual beli tersebut Terdakwa tidak ada
si
mendapat keuntungan yang didapat Terdakwa dari jual beli yang terjadi
antara Herawati dengan Ade Ernawati Sukarna;
ne
ng
• Bahwa Herwati tidak ada menghubungi Natalia untuk mengambil
Bilyet Giro kepada Notaris Eka Widiasmara karena menurut saksi itu
do
gu •
urusan Notaris untuk memberitahukan;
Bahwa BG tersebut saksi serahkan kepada Terdakwa Eka Widiasmara
karena maunya Natalia segala sesuatunya harus melalui Notaris;
In
A
• Bahwa saksi yang menelephon Terdakwa agar memberikan Sertifikat
tersebut kepada Notaris Hariyanto;
ah
lik
• Bahwa pada saat menitipkan BG kepada Terdakwa, ada uangnya dan
ada dananya di Bank dan Herawati siap untuk menyerahkannya kapan
am
ub
saja kepada Natalia Natawijaya;
• Bahwa saksi menerangkan Terdakwa tidak mengetahui awal jual beli
ep
antara saksi Herawati dengan saksi Ade Ernawati Sukarna;
k
ah
6. Saksi ADE ERNAWATI SUKARNA

R
si
• Bahwa saksi tidak kenal dengan Terdakwa dan tidak tau
permasahannya;
ne
ng
• Bahwa saksi membenarkan telah membeli rumah di Komplek Permata

Hijau pada bulan Blok N Kav No.9 Jakarta Selatan milik Natalia
do
gu
Natawijaya;
• Bahwa saksi membeli rumah dari Herawati, ditawarkan dengan harga
In
A
3,9 Milyar dan saksi menawar 3.650.000.000,- ( tiga milyar enam ratus
lima puluh juta rupiah);
ah
lik
• Bahwa pembicaraan untuk transaksi dilakukan di rumah makan Kari

Umbi beralamat di alan Panglima Polim Jakarta Selatan dan diteruskan
m
ub
membuat Akte Jual Beli di Notaris Haryanto dengan Akata Jual Beli
Nomor.429/2012 tanggal 26 Desember 2012, kemudian dibacakan akta
ka
jual belinya, setelah itu baru saksi taransfer ke Bank;

ep
• Bahwa setahu saksi tidak ada Terdakwa hadir saat transaksi di kantor
ah
Herawati;
R
• Bahwa yang membawa Sertifikat adalah Asisten Notaris dari Notaris

es
M
Hariyanto;
ng
on
24
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 24
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa saksi melakukan pembayaran melalui via Bank Mandiri ke
si
Rekening a.n Fatimah;
• Bahwa saksi membeli rumah tersebut masih dalam keadaan di renovasi
ne
ng
dan saksi beli seharga tersebut diatas sampai selesai renovasi;
• Bahwa saksi waktu saksi membeli rumah diperlihatkan fotocopy
do
gu •
sertifikat atasnama Natalia Natawijaya;
Bahwa pada dilakuan transaksi hanya memperlihatkan Akta Kuasa
In
Menjual Nomor 4 tanggal 23 April 2012;
A
• Bahwa saksi tidak diperlihatkan Terdakwa PPJB No.3 tanggal 23 April
ah
2012;
lik
• Bahwa sertifikat yang semula atasnama Natalia Natawijaya telah
berubah menjadi atasnama Ade Ernawati Sukarna;
am
ub
• Bahwa selama saksi menempati rumah yang saksi beli dari Herawati
antara 4-5 bulan tidak ada bermasalah saksi aman-aman saja;
ep
k
• Bahwa pada saat transaksi yang hadir yaitu saksi, suami saksi,
ah
Herawati, sedangkan Natalia Natawijaya tidak ada karena sudah

R
si
dikuasakan kepada Herawati;
• Bahwa saksi taunya ada permasalahan dalam jual beli rumah tersebut
ne
ng
setelah diberitahu oleh pihak kepolisian, mengatakan jual beli rumah

oleh Herawati belum selesai pembayarannya kepada pemilik asal
do
gu
(Natalia Natawijaya);
7. Saksi SUPARMAN.
In
A
• Bahwa saksi tidak bekerja dengan Terdakwa, tapi bekerja di Notaris

Hariyanto;
ah
lik
• Bahwa saksi tahu Akta Jual Beli nomor 429/2012 tanggal 26

Desember 2012 untuk satu rumah di Komplek Permata Hijau Blok N
m
ub
Kav No.9 Jakarta Selatan adalah yang dibuat di kantor Notaris

Hariyanto;
ka
• Bahwa saksi tahu jual beli terjadi antara Herawati dengan Adejual beli
ep
terjadi antara Herawati dengan Ade Ernawati Sukarna;

ah
• Bahwa pembuatan Akta Jual Beli dilakukan di kantor Notaris

R
Hariyanto dan penandatanganannya di di kantor Herawati;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 25
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa proses jual beli antara Herawati dengan Ade Ernawati sudah
si
selesai dan sekarang sertifikat sudah atasnama Ade Ernawati;
• Bahwa saksi melihat Sertifikat awalnya milik Natalia Natawijaya dan
ne
ng
saksi juga melihat Surat Kuasa Menjual dari Natalia kepada Herawati;
• Bahwa dalam surat kuasa tidak ada batas waktunya serta tidak ada surat
do
gu •
pencabutan surat kuasa tersebut;
Bahwa saksi pernah ,melihat Bilyet Giro setelah diperlihatkan oleh
In
Penyidik;
A
• Bahwa saksi keberatan atas keterangan saksi yang termuat dalam BAP
ah
pada point 10, 13 dan 14 karena saksi tidak ada menerangkan seperti
lik
itu di Penyidik;
• Bahwa saksi menerima Sertifikat atasnama Natalia Natawijaya dari
am
ub
Herawati bukan dari Terdakwa Eka Widiasmara;
ep
Menimbang, bahwa di persidangan telah pula didengar keterangan Terdakwa
k
EKA WIDIASMARA yang pada pokoknya sebagai berikut :

ah
• Bahwa Terdakwa menerangkan telah membuat PPJB Nomor .3 tanggal

R
si
23 April 2012 antara saksi Natalia Natawijaya selaku pemilik rumah
dan Herawati alias Wawa selaku pembeli;
ne
ng
• Bahwa pembuatan perikatan tersebut dilakukan di kantor Terdakwa

Jalan Dayung Raya No.31 B Kelapa dua Kab.Tangerang karena saksi
do
gu
selaku Notarisnya;
• Bahwa waktu Pengikatan jual beli antara Natalia dengan Herawati
In
A
bersamaan dibuat Akta Kuasa Menjual No.4 tanggal 23 April 2012;

• Bahwa Herawati dan Natalia membicarakan transaksi untuk penjualan
ah
lik
rumah milik Natalia bertempat di rumah makan Kari Umbi milik

Herawati di Jalan Panglima Polim Jakarta Selatan;
m
ub
• Bahwa rumah yang dijual Natalia Natawijaya terletak di Komplek

Permata Hijau Blok N.Kav No.9 Jakarta Selatan dengan tanah seluas
ka
298 m2 dengan harga Rp.3.050.000.000,-(tiga milyar lima puluh juta

ep
rupiah);
ah
• Bahwa Herawati telah menyerahkan uang muka/DP kepada Natalia

R
Natawijaya pada tanggal 22 Maret 2012 sebesar Rp.850.000.000,-

es
M
(delapan ratus lima puluh juta rupiah) dan sisanya sebesar

ng
on
26
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 26
am
u b
Direktori
ep
hk
a
2.200.000.000,- berjanji selama 3 (tiga) bulan akan dilunasi oleh
si
Terdakwa;
• Bahwa Asli Sertifikat No.2321 Terdakwa yang memegang karena
ne
ng
selaku Notaris dan juga atas persetujuan kedua belah pihak dan
Terdakwa memberikan tanda terimanya kepada Herawati;
do
gu • Bahwa saksi pernah datang ke Resto Kalibata Umbi pada tanggal 9
Maret 2012 untuk bertemu Herawati dan Natalia Natawijaya;
• Bahwa Herawati tidak bisa memenuhi pembayaran yang kedua sebesar
In
A
Rp.2,2 Milyar pada tanggal 29 Juni 2012;
• Bahwa Herawati menjual rumah dan tanah milik Natalia Natawijaya
ah
lik
kepada Ade Ernawati Sukarna karena atas dasar adanya Akta Kuasa
Menjual dari Natalia Natawijaya kepada Herawati;
am
ub
• Bahwa Terdakwa tahu Akta Kuasa Menjual tersebut tidak ada
dilakukan pencabutan secara tertulis oleh Natalia Natawijaya, hanya
ep
secara lisan saja;
k
• Bahwa Terdakwa membenarkan Kuasa Hukum Natalia pernah

ah
R
menelphon Terdakwa pada bulan Januari 2013 dan memerintahkan
si
Terdakwa agar tidak menyerahkan Sertifikat kepada siapapun sebelum
ne
ng
lunas pembayarannya;
• Bahwa menurut Terdakwa tidak ada dasar untuk menolak penitipan
do
Giro dari Herawati karena Terdakwa adalah Notaris yang telah dipilih
gu
oleh para pihak dan telah disepakati secara lisan oleh Herawati dan
Natalia Natawijaya dan jika ada apa-apa melalui Notaris;
In
A
• Bahwa Terdakwa tidak berhak melihat isi Giro ataupun mencairkan

dana yang ada pada Giro tersebut, karena Terdakwa tidak mempunyai
ah
lik
kuasa dan nama yang tercantum di Giro bukan nama Terdakwa;

• Bahwa Terdakwa berhak selaku Pejabat Notaris dan tidak berpihak
m
ub
untuk menerima penitipan Bilyet Giro oleh Herawati yang akan

diserahkan kepada Natalia Natawijaya karena sudah kesepakatan
ka
ep
mereka segala sesuatunya harus melalui Notaris;

• Bahwa Terdakwa menyerahkan sertifikat karena Herawati telah
ah
membayar dengan BG yang ditipkan pada Terdakwa dan selain itu

R
es
Herawati mempunyai alasan adanya Akta Kuasa Menjual dari Natalia,

M
maka Terdakwa tidak mempunyai alasan untuk menahannya;

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 27
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa sebelum Akta Jual Beli antara Herawati dan Ade Ernawati
si
dibuat, Herawati telah menitipkan sisa pelunasan di kantor saksi selaku
Notaris dan saksi sudah memberitahukan hal tersebut kepada Natalia
ne
ng
Natawijaya;
• Bahwa jumlah pembayaran sebesar Rp.2.102.047.500 (dua milyar
do
gu seratus dua juta empat puluh tujuh ribu lima ratus rupiah) setelah
dipotong kewajiban sebagai penjual;
• Bahwa pembayarannya dilakukan berupa 1 (satu) lembar Bilyet Giro
In
A
No.BR 191157 dari Bank BCA KCP Melawai sebesar
Rp.2.102.047.500 dan Natalia Natawijaya belum mau mengambilnya
ah
lik
dan menyerahkan kepada Pengacaranya Ferdinand Robot;
• Bahwa Giro diserahkan oleh Herawati tanggal 14 Desember 2012
am
ub
sebelum adanya transaksi antara Herawati dengan Ade Ernawati;
• Bahwa Terdakwa telah memberitahu dengan menelphon Natalia
ep
bahkan mengirim SMS kepada Natalia tentang penitipan Bilyet Giro
k
sebagai pembayaran rumah Natalia tetapi Natalia malah menjawab

ah
R
“bahwa oooh ya, nanti Pengacara saya yang akan urus semuanya;
si
• Bahwa jual beli antara Herawati dengan Ade Ernawati Sukarna ada
ne
ng
dibuat Akta Jual Belinya No.429/2012 tanggal 26 Desember 2012 oleh

Notaris/PPAT Haryanto dan Terdakwa ikut menandatangani sebagai
saksi;
do
gu
• Bahwa Terdakwa tidak ada mendapat fee dari hasil jual beli rumah
antara Herawati dengan Ade Ernawati;
In
A
Menimbang, bahwa di persidangan telah diajukan barang-barang bukti oleh

Penuntut Umum berupa :
ah
lik
• 1 (satu) photo copy surat somasi.

• Photo copy Akta jual beli Nomor 429/2012;
m
ub
• Akta Jual Beli No.2/2010;

• Salinan Akta Akta Pengikatan jual beli No.3 tanggal 23 April 2012;
ka
ep
• 1 (satu) lembar photo copy kwitansi;

• 1 (satu) lembar surat permohonan pemblokiran;
ah
• 1 (satu) tanda terima dokumen No.3235/2013 tertanggal 29 Januari (asli);

es
• 1 (satu) lembar tanda terima dokumen Nomor 7154/2013 (asli);

M
ng
on
28
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 28
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• 1 (satu) bundel dokumen;
si
• 1 (satu) akta jual beli Nomor 429/2012;
• 1 (satu) sertifikat nomor 2321;
ne
ng
• 1 (satu) lembar bilyet giro Bank BCA;
• 1 (satu) bundel Dokumen foto copy Ktp, kk dan setoran pajak;
do
gu Menimbang, bahwa sebelum membahas dan mempertimbangkan unsur-unsur
pasal yang didakwakan oleh Penuntut Umum, maka Majelis Hakim terlebih dahulu
In
A
akan menyimpulkan (merangkum) fakta-fakta yang terungkap di persidangan, dengan
menghubungkan seluruh keterangan saksi-saksi, serta keterangan Terdakwa dan juga
ah
lik
barang bukti dalam perkara ini, maka Majelis Hakim memperoleh adanya fakta-fakta
hukum sebagai berikut :
am
ub
• bahwa benar tanggal 22 Maret 2012 Rudi Sutopo menghubungi
Herawati dan mengatakan Natalia Natawijaya minta tolong dijualkan
ep
rumahnya yang terletak di Permata Hijau Blok N Kav No.9 Jakarta
k
Selatan;
ah
R
• bahwa benar kemudian Natalia Natawijaya pada sekitar bulan Maret
si
2012 datang ke Kantor Herawati di Jalan Panglima Polim I No.63
ne
ng
Kebayoran Baru Jakarta Selatan membicarakan tentang penjualan

rumah;
do
• bahwa Natalia Natawijaya semula buka harga untuk menjual rumah
gu
sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat milyar rupiah) ;

• bahwa kemudian terjadi nego (tawar menawar) antara Herawati dengan
In
A
Natalia Natawijaya dan setelah terjadi tawar menawar menjadi

Rp.3.050.000.000,-(tiga milyar lima juta rupiah) saksi Natalia
ah
lik
Natawijaya menyetujui karena membutuhkan uang untuk membayar

utang kepada rekanan;
m
ub
• bahwa benar kemudian Terdakwa Eka Widiasmara selaku Notaris

membuat Perikatan Jual Beli (PPJB) Nomor.3 tertanggal 23 April 2012
ka
ep
antara Natalia Natawijaya dan Herawati als Wawa terhadap sebidang

tanah seluas 298 M2 diatasnya sebuah rumah terletak di Komplek
ah
Permata Hijau Blok N Kav No.9 Jakarta Selatan;

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 29
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• bahwa benar pembuatan Akta Pengikatan Jual Beli No.3 tersebut
si
dibuat secara bersamaan dengan Akta Kuasa Menjual Nomor.4 tanggal
23 April 2012 dari Natalia Natawijaya kepada Herawati;
ne
ng
• bahwa atas kesepakatan Herawati dengan Natalia Natawijaya Sertifikat
Hak Milik Nomor 2321 atas nama Natalia Natawijaya dititipkan
do
gu kepada Notaris Eka Widiasmara, SH.MKn selaku pihak Notaris pada
tanggal 23 April 2012 guna supaya ada kepastian uang Herawati yang
telah dipinjam oleh Natalia Natawijaya ada jaminannya sampai rumah
In
A
terjual;
• bahwa Terdakwa setelah menerima titipan Sertifikat No.2321 lalu
ah
lik
memberikan tanda terima sertifikat kepada Herawati disaksikan oleh
Natalia Natawijaya;
am
ub
• bahwa Herawati telah melakukan pembayaran pertama sebesar
Rp.850.000.000.- (delapan ratus lima puluh juta rupiah) tanggal 22
ep
Maret 2012 dan sisanya sebesar Rp.2.200.000.000,- (dua milyar dua
k
ratus juta rupiah) akan dibayar tahap kedua sebagaimana yang

ah
diperjanjikan dalam PPJB Nomor .3 tanggal 29 Juni 2012;

R
si
• bahwa Pengacara Natalia Natawijaya memberi surat teguran/somasi
ne
ng
kepada Herawati agar melunaskan pembayaran jual beli rumah

terhadap Natalia Natawijaya;
• bahwa benar Herawati pada tanggal 29 Juni 2012 tidak dapat melunasi
do
gu
pembayaran sisa jual beli rumah Natalia dan Natalia setelah lewat
waktu yang diperjanjikan melakukan pembatalan jual beli dengan
In
A
secara lisan;
• bahwa Terdakwa pernah menerima telpon dari kuasa hukum Natalia
ah
lik
Natawijaya mengatakan Sertifikat agar diamankan;

• bahwa pada tanggal 14 Desember 2012 Terdakwa selaku Notaris
m
ub
menerima titipan 1 lembar Bilyet Giro (BG) sebesar

Rp.2.102.047.500,-(dua milyar seratus dua juta empat puluh tujuh ribu
ka
lima ratus rupiah) dari Herawati untuk pembayaran rumah milik

ep
Natalia Natawijaya;
ah
• bahwa Terdakwa tidak pernah mencairkan BG tersebut dan setelah

R
Terdakwa terima 1 lembar Bilyet Giro No.BR191157 tanggal 14

es
M
Desember 2012, Terdakwa menghubungi Natalia Natawijaya berkali-

ng
on
30
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
am
u b
Direktori
ep
hk
a
kali baik lewat telphon /sms agar mengambil 1 lembar Bilyet Giro yang
si
dititipkan dari Herawati, namun Natalia Natawijaya sampai bulan
Februari juga menolak menerima Bilyet Giro (BG) dan mengatakan
ne
ng
Pengacaranya yang menyelesaikan semua itu;
• bahwa pada tanggal 26 Desember 2012 Herawati menjual rumah milik
do
gu Natalia Natawijaya kepada Ade Ernawati Sukarna melalui Notaris
Hariyanto dengan Akta Jual Beli Nomor.429/2012;
• bahwa saksi Herawati mempunyai kewenangan untuk menjual tanah
In
A
milik Natalia kepada Ade Ernawati meskipun sudah lewat waktu,
karena atas dasar Akta Kuasa Menjual Nomor 4 tanggal 23 April 2012
ah
lik
bersifat mutlak dan tidak dapat dicabut kembali dengan alasan apapun
juga dan tidak ada batas waktunya;
am
ub
• bahwa Pembuatan 2 Akta Notaris tersebut diatas tidak terbatas hanya
dijual kepada diri sendiri saksi Herawati sebagaimana Akta PPJB
ep
Nomor.3 tanggal 23 April 2012 juga dapat dijual kepada pihak lain
k
berdasarkan Akta Kuasa Menjual No.4 tanggal 23 April 2012;

ah
• bahwa Natalia Natawijaya tidak mau menerima Bilyet Giro (BG) yang
R
si
dititipkan kepada Notaris Eka Widiasmara karena pembayaran tidak
ne
ng
sesuai perjanjian dan Terdakwa pernah mendengar dari Herawati

Natalia Natawijaya minta lebih pembayarannya dari uang hasil
penjualan rumah milik Natalia Natawijaya;
do
gu
• Bahwa penyerahan BG dari Herawati kepada Terdakwa Ekawidiasmara

karena sebelumnya sudah kesepakatan antara Herawati dengan Natalia
In
A
bahwa segala sesuatunya harus melalui Notaris;

• Bahwa jual beli antara Herawati dengan Ade Ernawati Sukarna ada
ah
lik
dibuat Akta Jual Belinya No.429/2012 tanggal 26 Desember 2012 oleh

Notaris/PPAT Haryanto dan Terdakwa ikut menandatangani sebagai
m
ub
saksi;
• Bahwa Terdakwa tidak ada mendapat fee dari hasil jual beli rumah
ka
antara Herawati dengan Ade Ernawati;

ep
• bahwa Terdakwa tahu sebelum rumah Natalia Natawijaya dijual

ah
Herawati kepada pihak lain Herawati telah mengeluarkan banyak

R
biaya untuk merenovasi dan biaya pajak dan lain-lain berdasarkan Akta
es
M
Nomor 4 tanggal 23 April 2012;

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa dengan mencemati fakta-fakta hukum di atas, maka Majelis
si
Hakim menyimpulkan hal-hal sebagai berikut:
ne
•
ng
Bahwa yang terjadi antara Herawati als Wawa dengan Natalia
Natawijaya adalah masalah Herawati telah menjual tanah seluas 298
M2 diatasnya sebuah rumah milik Natalia Natawijaya terletak di
do
gu Komplek Permata hijau Blok N Kav No.9 Jakarta Selatan kepada Ade
Ernawati tanpa setahu Natalia Natawijaya;
In
A
• Bahwa hubungan hukum yang terjadi awalnya antara Herawati dengan
Natalia Natawijaya masalah jual beli rumah karena Natalia Natawijaya
ah
lik
butuh uang guna pembayaran atau pelunasan hutang Natalia
Natawijaya sebesar Rp.620.000.000.- (enam ratus dua puluh juta
am
ub
rupiah) di Bank BCA Cabang Benhil Jakarta Pusat;
• Bahwa antara Herawati dengan Natalia Natawijaya terjadi Nego (tawar
menawar) dan Natalia membuka harga lebih kurang 4.000.000.000,-
ep
k
(empat milyar rupiah) pastinya harga menjadi Rp.3.050.000.000.,- (tiga

ah
milyar lima puluh juta rupiah) saksi Natalia Natawijaya menyetujui

R
si
karena membutuhkan uang untuk membayar utang kepada rekanan;
• bahwa sebelum dilakukan perikatan jual beli Herawati terlebih dahulu
ne
ng
memakai uang saksi Rudi Sutopo sekitar Rp.700.000.000,- (tujuh ratus

juta rupiah) untuk mengambil Sertifikat rumah yang lagi digadaikan
do
gu
Natalia Natawijaya di Bank BCA;

• bahwa setelah sertifikat ditebus, Natalia Natawijaya menyerahkan asli
In
Sertifikat Hak Milik No.2321 atasnama Natalia Natawijaya kepada
A
Herawati pada tanggal 22 Maret 2012 di Kantor Bank BCA Cabang

ah
Benhil Jakarta Selatan Herawati juga mentransfer uang ke Rekening

lik
Natalia Natawijaya sebesar Rp.230.000.000,- (dua ratus tiga puluh juta

rupiah) menurut saksi Rudi Sutopo untuk modal bisnis Natalia
m
ub
Natawijaya;
ka
• bahwa uang pembayaran rumah yang telah diterima Natalia Natawijaya

ep
dari Herawati sebesar Rp.850.000.000,- (delapan ratus lima puluh juta

rupiah dan sisa pelunasannya tinggal sebesar Rp.2.200.000.000,- (dua
ah
milyar dua ratus juta rupiah);

es
M
ng
on
32
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• bahwa kemudian dibuat Pengikatan Jual Beli (PPJB) di Notaris Eka
si
Widiasmara (Terdakwa) dengan Nomor.3 tetanggal 23 April 2012
antara Natalia Natawijaya dan Herawati als Wawa dan secara
ne
ng
bersamaan dengan pembuatan Surat Akta Kuasa Menjual Akta Kuasa
Menjual Nomor. 4 tanggal 23 April 2012 dari Natalia Natawijaya
do
gu •
kepada Herawati;
bahwa atas kesepakatan Herawati dan Natalia Natawijaya, Sertifikat
Hak Milik No.2321 atasnama Natalia Natawijaya kemudian diserahkan
In
A
kepada Notaris Eka Widiasmara guna untuk jaminan/kepastian uang
Herawati yang ada pada Natalia dan pada saat itu juga Eka Widiasmara
ah
lik
(Terdakwa) menyerahkan tandatarima sertifikat kepada Herawati;
• bahwa dalam Pengikatan Jual Beli (PPJB) Pasal 2 ayat 1 dan 2
am
ub
berbunyi “, apabila pihak kedua (Terdakwa Herawati) tidak dapat
melunasi pembayaran, maka untuk setiap hari keterlambatannya pihak
ep
kedua (Herawati) dikenakan Denda sebesar Rp.500.000.-perhari yang
k
harus dibayar sekaligus dan denda tersebut berlaku untuk jangka

ah
waktu 14 hari terhitung sejak tanggal jatuh tempo, apabila setelah

R
si
lewat waktu tersebut pembayaran tidak juga dilakukan, maka pihak
ne
pertama (Natalia Natawijaya) berhak /bisa membatalkan perjanjian
ng
secara sepihak, sedangkan uang yang telah diterima saksi Natalia

Natawijaya sebesar Rp.850.000.000,- akan dikembalikan kepada pihak
do
gu
kedua (Herawati) setelah terjual oleh pihak pertama kepada pihak

lain”;
In
A
• bahwa Pasal 3 berbunyi “Surat Kuasa merupakan bagian terpenting

tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini (dari Natalia Natawijaya
ah
lik
kepada Herawati alias Wawa) tidak dapat dicabut kembali dan tidak
akan berakhir karena sebab dan alasan apapun juga “
•
m
bahwa Natalia Natawijaya melalui Pengacaranya Ferdinand Robot

ub
telah menelphon Terdakwa Eka Widiasmara agar mengamankan

ka
sertipikat dan jangan diserahkan kepada Herawati;

ep
• bahwa Herawati berdasarkan kepada Akta Kuasa Menjual tidak bisa

ah
dicabut/dibatalkan dengan alasan apaun juga, maka Terdakwa

R
kemudian menjual tanah milik Natalia kepada Ade Ernawati meskipun

es
sudah lewat waktu ;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 33
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• bahwa Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah) menitipkan1 lembar
si
Bilyet Giro No.BR191157 kepada Terdakwa (Notaris Eka
Widiasmara) sebesar Rp.2.102.047.500,- (dua milyar seratus dua juta
ne
ng
empat puluh tujuh ribu lima ratus rupiah) setelah dipotong pajak jual
beli dan ditambah biaya tunggakan Pajak Bumi Bangunan tahun
do
gu •
2011-2012;
bahwa Natalia Natawijaya tidak mau menerima Bilyet Giro (BG)
tersebut karena tidak sesuai perjanjian dan Natalia Natawijaya minta
In
A
lebih pembayarannya dari uang hasil penjualan rumah milik Natalia,
karena sudah lewat waktu;
ah
lik
• bahwa penitipan Bilyet Giro oleh Herawati kepada Terdakwa Eka
Widiasmara pada tanggal 14 Desember 2012 dan terjadi transaksi
am
ub
antara Herawati dengan Ade Ernawati pada tanggal 26 Desember 2012;
• bahwa Terdakwa menerima Bilyet Giro dari Herawati alias Wawa atas
ep
dasar telah ada kesepakatan sebelumnya antara Herawati dengan
k
Natalia Natawijaya bahwa segala sesuatunya harus melalui Notaris,

ah
sehingga tidak ada kewajiban dari Terdakwa selaku Notaris untuk

R
si
menolaknya;
ne
ng
• bahwa dari penjualan rumah milik Natalia oleh Herawati kepada Ade
Ernawati Sukarna, Terdakwa tidak ada mendapat fee/keuntungan;
do
Menimbang, bahwa akhirnya terjadi permasalahan, dimana permasalahan
gu
terjadi antara Herawati als Wawa (Terdakwa dalam berkas terpisah) dan Natalia
Natawijaya terletak pada penjualan rumah sudah lewat waktu dan tanpa setahu Natalia
In
A
Natawijaya dijual oleh Herawati kepada Ade Eranawati dan sisa pembayaran rumah
milik Natalia Natawijaya dilakukan melalui Bilyet Giro (BG) yang dititipkan oleh
ah
lik
Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah) kepada Terdakwa (Notaris Eka

Widiasmara) dan tidak sesuai besarnya dengan yang diperjanjikan dalam Pengikatan
m
ub
Jual Beli (PPJB), sedangkan Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah) menjual
rumah milik Natalia Natawijaya kepada Ade Ernawati atas dasar kepada adanya
ka
kewenangan Akta Kuasa Menjual dan dalam PPJB Nomor.3 Pasal 3 berbunyi “Surat
ep
Kuasa tidak dapat dicabut dengan alasan apapun”, sedangkan sertifikat sudah
ah
atasnama Ade Ernawati dan Natalia Natawijaya belum mau menerima uang sisa
R
pelunasan yang dititipkan kepada Terdakwa Eka Widiasmara selaku pihak Notaris,
es
M
sedangkan rumah milik Natalia sudah ditempati oleh orang lain yaitu Ade Ernawati;
ng
on
34
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, menurut
si
Majelis Hakim apabila saksi korban Natalia Natawijaya (Pelapor) merasa telah
membatalkan secara lisan jual beli rumah yang terletak di Komplek Permata Hijau
ne
ng
Blok N Kav No.9 Jakarta Selatan sebagaimana yang diperjanjikan dalam Akta PPJB
No.3 tanggal 23 April 2012 sudah lewat waktu dan juga telah melarang Terdakwa
do
gu Eka Widiasmara melalui Kuasanya agar tidak menyerahkan Sertifikat Nomor : 2321
milik Natalia Natawijaya kepada Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah), namun
Terdakwa Eka Widiasmara tetap menyerahkan sertifikat tersebut karena Herawati
In
A
(Terdakwa dalam berkas terpisah) mengatakan sudah atas kesepakatan Herawati
dengan Natalia Natawijaya segala sesuatunya lewat Notaris dan Herawati punya
ah
lik
kewenangan mutlak sebagaimana Akta Kuasa Menjual No.4 tanggal 23 April 2012
dan jual beli /transaksi antara Herawati dengan Ade Ernawati Sukarna terjadi pada
am
ub
tanggal 26 Desember 2012 dan Terdakwa tidak ada mendapatkan fee/keuntungan dari
penjualan rumah tersebut;
ep
Menimbang, bahwa Terdakwa selaku Notaris menerima titipan 1 (satu) Bilyet
k
Giro sebesar Rp.2.102.047.500 (dua milyar seratus dua juta empat puluh tujuh ribu
ah
lima ratus rupiah) dari Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah) pada tangal 14
R
si
Desember 2012 kemudian Terdakwa Eka Widiasmara memberitahukan kepada
ne
Natalia Natawijaya agar mengambil Bilyet Giro yang dititipkan Herawati dan Natalia
ng
Natawijaya karena merasa sudah membatalkan perjanjian secara lisan terhadap

Herawati (Terdakwa dalam berkas terpisah) dan juga jumlah Bilyet Gironyapun tidak
do
gu
sesuai dengan yang diperjanjikan dalam PPJB No.3 tanggal 23 April 2012, maka
Natalia Natawijaya (Pelapor) tidak mau menerima 1 lembar Bilyet Giro yang dititikan
In
A
Herawati tersebut, maka menurut hemat Majelis Hakim penyelesaian yang harus
dilakukan terkait dengan permasalahan atas perkara a quo selayaknya diselesaikan
ah
lik
melalui ranah hukum Perdata yaitu dengan mengajukan gugatan Perdata ke

Pengadilan Negeri dan bukan diajukan melalui ranah hukum Pidana;
m
ub
Menimbang, bahwa terlepas dari pertimbangan tersebut di atas, bahwa perkara

a quo adalah merupakan splitsing dari perkara No : 1306/Pid/B/2013/PN JKT.Sel
ka
atas nama Terdakwa Herawati alias Wawa dengan dakwaan yang sama, dimana
ep
Terdakwa Herawati alias Wawa tersebut telah terbukti melakukan perbuatan yang
ah
didakwakan akan tetapi bukan merupakan tindak pidana dan telah diputus melepaskan
R
Terdakwa Herawati alias Wawa dari segala tuntutan hukum (onstlag van alle
es
M
rechsvervolging), sehingga dengan demikian untuk menghindarkan adanya putusan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 35
am
u b
Direktori
ep
hk
a
yang overlepping atau tumpang tindih, maka terhadap Terdakwa dalam perkara a quo
si
juga haruslah melepaskan Terdakwa Eka Widiasmara, SH.MKn dari segala tuntutan
hukum tersebut;
ne
ng
Menimbang, bahwa Majelis Hakim tidak sependapat dengan tuntutan dari
Penuntut Umum, berdasarkan fakta tersebut di atas apabila dikaitkan dengan surat
do
gu dakwaan Jaksa Penuntut Umum, maka Majelis Hakim berpendapat bahwa benar
Terdakwa telah melakukan perbuatan sebagaimana yang didakwakan oleh Jaksa
Penuntut Umum akan tetapi perbuatan tersebut bukan merupakan tindak pidana, akan
In
A
tetapi termasuk dalam hubungan keperdataan, sebagaimana telah dipertimbangkan di
atas, sehingga telah sesuai dengan yang sebenarnya ataupun fakta yang terungkap di
ah
lik
persidangan;
Menimbang, bahwa oleh karena perbuatan Terdakwa tersebut bukan

am
ub
merupakan tindak pidana, maka Terdakwa haruslah dilepaskan dari segala tuntutan
hukum ;
ep
k
Menimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dilepaskan dari segala tuntutan

ah
hukum, maka memulihkan hak Terdakwa dalam kemampuan, kedudukan dan harkat
R
si
serta martabatnya ;
ne
Menimbang, bahwa terhadap barang bukti yang diajukan di persidangan oleh
ng
Penuntut Umum berupa surat-surat sebagaimana disebutkan di atas, Majelis Hakim

berpendapat karena Terdakwa telah dinyatakan lepas dari segala tuntutan hukum,
do
gu
maka dipandang adil dan patut terhadap barang bukti tersebut haruslah dikembalikan
kepada yang berhak atau darimana barang bukti tersebut disita;
In
A
Menimbang, bahwa terhadap barang bukti yang diajukan di persidangan oleh

Penuntut Umum berupa 1 (satu) Sertifikat Asli atasnama Ade Ernawati Sukarna oleh
ah
lik
karena disita dari Ade Ernawati Sukarna, maka haruslah dikembalikan kepada saksi
Ade Ernawati Sukarna,;
m
ub
Menimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dilepaskan dari segala tuntutan

ka
hukum (ontslag van alle rechtsvervolging), maka biaya perkara dibebankan kepada
ep
Negara ;
ah
Mengingat dan memperhatikan ketentuan Pasal 191 ayat (2) KUHAP (UU No.
R
8 Tahun 1981) dan peraturan hukum lain yang bersangkutan dengan perkara ini ;
es
M
ng
on
36
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 36
am
u b
Direktori
ep
hk
a
MENGADILI
si
1 Menyatakan Terdakwa EKA WIDIASMARA,SH.M.Kn tersebut, terbukti
ne
ng
melakukan perbuatan yang didakwakan kepadanya akan tetapi perbuatan
tersebut bukan merupakan suatu tindak pidana ;
do
gu 2 Melepaskan Terdakwa tersebut oleh karena itu dari segala tuntutan hukum
(ontslag van alle rechtsvervolging) ;
In
A
3 Memulihkan hak Terdakwa dalam kemampuan, kedudukan dan harkat
serta martabatnya ;
ah
lik
4 Memerintahkan barang bukti berupa :
• 1 (satu) photo copy surat somasi,
am
ub
• Photo copy Akta jual beli Nomor 429/2012,
• Akta Jual Beli No.2/2010,
• Salinan Akta Akta Pengikatan jual beli No.3 tanggal 23 April 2012,
ep
k
• 1 (satu) lembar photo copy kwitansi,

ah
• 1 (satu) lembar surat permohonan pemblokiran,

R
si
• 1 (satu) tanda terima dokumen No.3235/2013 tertanggal 29 Januari (asli),
• 1 (satu) lembar tanda terima dokumen Nomor 7154/2013 (asli),
ne
ng
• 1 (satu) bundel dokumen,

• 1 (satu) akta jual beli Nomor 429/2012,
do
gu
• 1 (satu) lembar bilyet giro Bank BCA,

• 1 (satu) bundel Dokumen foto copy KTP, KK dan setoran pajak,
Dikembalikan kepada yang berhak atau darimana barang bukti tersebut disita;
In
A
• 1 (satu) sertifikat asli atas nama ADE ERNAWATI SUKARNA,

Dikembalikan kepada Saksi ADE ERNAWATI SUKARNA
ah
lik
6. Membebankan biaya perkara kepada Negara;

m
ub
Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan pada hari SENIN tanggal 27 JANUARI 2014 oleh
ka
ep
kami DAHMIWIRDA, D.SH.MH sebagai Hakim Ketua Majelis, Dr.
H.SUPRAPTO, SH.M.Hum dan MADE SUTRISNA, SH.M.H masing-masing

ah
sebagai Hakim Anggota, Putusan ini diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk
es
umum pada hari ini KAMIS tanggal 30 JANUARI 2014 oleh Majelis Hakim tersebut
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 37
am
u b
Direktori
ep
hk
a
dengan dibantu oleh ANIES SUNDARNI, SH.MH sebagai Panitera Pengganti,
si
dengan dihadiri oleh T. AGAM, SH selaku Penuntut Umum dihadapan Terdakwa
dengan didampingi Tim Penasihat Hukumnya.
ne
ng
HAKIM-HAKIM ANGGOTA HAKIM KETUA MAJELIS
do
gu
Dr. H. SUPRAPTO, SH.M.Hum. DAHMIWIRDA, D. SH.MH.
In
A
ah
lik
MADE SUTRISNA, SH.M.H.
Pantiera Pengganti
am
ub
ANIES SUNDARNI, SH.MH.
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
38
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 38

1377 Pid B 2013 PN - JKT SEL

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

1377 Pid B 2013 PN - JKT SEL

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Jenis kelamin : Laki-laki;

Terdakwa ditahan berdasarkan Penetapan Penahanan :

tanggal 25 Juli 2013 sampai dengan tanggal 13 Agustus 2013:

Ep.1/07/2013, sejak tanggal 14 Agustus 2012 sampai dengan tanggal 22

3 Penuntut Umum tanggal 19 September 2013 No.B.550/0.1.14.3/Epp.2/

Pen.Per.Tah.2013/PN.Jkt.Sel, sejak tanggal 11 September 2013 sampai dengan

tanggal 24 Oktober 2013;

Hal. 1 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

PENGADILAN NEGERI TERSEBUT ;

berhubungan dengan perkara ini ;

30 Desember 2013, yang pada pokoknya sebagai berikut :

tindak pidana penipuan)”, melanggar Pasal 372 KUHP jo Pasal 55 ke 1 KUHP

penjara selama 3 (tiga) tahun potong selama Terdakwa dalam tahanan ;

• 1 (satu) photo copy surat somasi.

• Akta Jual Beli No.2/2010;

• 1 (satu) lembar photo copy kwitansi;

• 1 (satu) tanda terima dokumen No.3235/2013 tertanggal 29 Januari (asli);

• 1 (satu) bundel dokumen;

• 1 (satu) akta jual beli Nomor 429/2012;

Menimbang, bahwa atas tuntutan Penuntut Umum tersebut, Terdakwa melalui

Terdakwa karena kesalahan Terdakwa atas perbuatan yang didakwakan kepadanya

tetap pada Tuntutan Pidananya ;

Penasihat Hukum tetap pada nota Pembelaannya semula;

Menimbang, bahwa Terdakwa diajukan kepersidangan oleh Penuntut Umum

dengan dakwaan sebagai berikut :

----- Bahwa ia terdakwa EKA WIDIASMARA bersama sama dengan

Hal. 3 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

PPJB nomor 3 tanggal 23 April 2012 berbunyi, “ sebesar Rp 850.000.000,- (delapan

(terdakwa HERAWATI als WAWA) dikenakan denda sebesar Rp 500.000,- perhari

jumlah uang yang telah diterima saksi NATALIA NATAWIJAYA sebesar Rp

HERAWATI als WAWA nomor 122/KH.M&M/K/X/2012 yang isi surat somasi

tersebut mengingatkan HERAWATI als WAWA untuk segera melunasi pembayaran

als WAWA tidak juga bisa membayar pelunasan rumah tersebut.

EKA WIDIASMARA tidak memperlihatkan Akta PPJB nomor 3 tanggal 23 April

Hal. 5 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

NATALIA NATAWIJAYA mengalimi kerugian sekira Rp 2.200.000.000,- (dua

karena kejahatan, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :

NATAWIJAYA) berhak/bisa membatalkan perjanjian secara sepihak, sedangkan

Hal. 7 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

als WAWA tidak juga bisa membayar pelunasan rumah tersebut.

NATAWIJAYA dan bersepakat dengan HERAWATI als WAWA menjual rumah

persetujuan dari pemilik sartifikat rumah yakni saksi NATALIA NATAWIJAYA.

EKA WIDIASMARA tidak memperlihatkan Akta PPJB nomor 3 tanggal 23 April

KUHP jo pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHP.

----- Bahwa ia terdakwa EKA WIDIASMARA bersama sama dengan

menyuruh memasukkan keterangan palsu kedalam suatu akte otentik mengenai

menimbulkan kerugian, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :

Hal. 9 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

jumlah uang yang telah diterima saksi NATALIA NATAWIJAYA sebesar Rp

NATALIA NATAWIJAYA dan penasehat hukumnya saksi FERDINNAN ROBOT

terdakwa EKA WIDIASMARA dan saksi meminta terdakwa EKA

NATAWIJAYA dan bersepakat dengan HERAWATI als WAWA menjual rumah

4 tanggal 23 April 2012 .

nomor 3 tanggal 23 April 2012 tersebut.

Hal. 11 dari 38 hal. Putusan No. 1377/Pid.B/2013/PN.Jkt.Sel.

Selatan,saksi NATALIA NATAWIJAYA sebagai pemilik rumah (penjual) terdakwa

NATALIA NATAWIJAYA menitipkan/menyerahkan sartifikat rumah nomor 2321

kepada terdakwa EKA WIDIASMARA.

NATALIA NATAWIJAYA dan penasehat hukumnya saksi FERDINNAN ROBOT

terdakwa EKA WIDIASMARA dan saksi meminta terdakwa EKA

NATALIA NATAWIJAYA kepada terdakwa, karena saksi telah membatalkan secara

yang dibuat terdakwa.