Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
R
Nomor : 374/Pid.B./2021/PN.Jkt.Sel.
si
ne
ng
DEMI KEDAILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA :
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang memeriksa dan mengadili
do
gu perkara-perkara pidana tingkat pertama dengan acara biasa telah menjatuhkan
putusan dalam perkaraTerdakwa :
In
A
Nama : FREDY KUSNADI ;
Tempatlahir : Jakarta
ah
Umur/Tgl.Lahir : 19 Oktober 1982
lik
Jeniskelamin : Laki-laki
Kewarganegaraan : INDONESIA
am
ub
Tempat tinggal : Jalan Kran II No. 16 B RW.05/05 Kelurahan
Gunung Sahari SelatanKec.Kemayoran
ep
Jakarta Pusat
k
A g am a : Kristen;
ah
Pekerjaan : KaryawanSwasta
R
si
Pendidikan : S.1
NIK : 3171031910820007
ne
ng
Terdakwa didampingi Penasehat Hukum, Ir. Tonin Tachta, SH.

Ananta Rangkugo, SH., Julianta Sembiring, SH. Sutha Widya, SH. Octoria
do
gu
Anggja Br. Meliala , SH. dan Andin Mardana , SH. Pada Kantor Hukum
ANDITAS ‘LAS FIRM , alamat Jalan 88 @ Kasablanka Lt. 18 Tower A .
In
A
Jalan Kasablanka Raya Kav-88, Jakarta Selatan, berdasarkan surat

kuasa tertanggal 05 Mei 2021 ;
ah
lik
Terdakwaberadadalamtahanan :
- Penyidik DitReskrimum Polda Metro Jaya sejak 19 Februari 2021 s/d

m
ub
10 Maret 2021;
- Diperpanjang oleh Kejaksaan Tinggi DKI Jakarta sejak 11 Maret 2021

ka
s/d 19 April2021;
ep
- Oleh Penuntut Umum KEJARI Jakarta Selatan sejak12 April 2021

ah
sampai perkara dilimpahkan ke Pengadilan Negeri Jakarta Selatan;

R
es
- Penahanan Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Selatan 27 April 2021

M
ng
sampai dengan tanggal 26 Mei 2021 ;

on
Halaman 1 dari 76 halaman Putusan 374/Pid.B/2021/PN.Jkt.Sel.

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
- Penahanan WakilKetuaPengadilan Negeri Jakarta Selatan 27 Mei
R
2021 sampaidngantanggal 25 Juli 2021;
si
Pengadilan Negeri Tersebut;
ne
ng
Setelah membacaberkasperkara;
Setelah mendengarketerangan para saksi dan Terdakwadipersidangan;
do
gu Setelah memperhatikanbarangbuktidipersidangan;
In
Menimbang, JaksaPenuntutUmumtelahmembacakan Surat
A
TuntutannyaNo.Reg.Perk. : PDM - 63/JKTSL/04/2021.,tertanggal 12 Juli 2021,
dan telahmenuntutTerdakwasebagaiberikut :
ah
lik
1. MenyatakanTerdakwa FREDY KUSNADI terbuktisecarasah dan
menyakinkanbersalahmelakukantindakpidana “bersama-
am
ub
samamelakukanperbuatanmenyuruhmemasukkanketeranganpals
ukedalamsuatuaktaotentik” sebagaimanadiatur dan
ep
diancampidanadalamPasal 266 ayat (1) KUHP Jo Pasal 55 ayat
k
(1) Ke-1 KUHP sebagaimanadalamdakwaanKetiga.

ah
R
2. MenjatuhkanpidanaterhadapTerdakwa FREDY
si
KUSNADIdituntutdengan“PidanaPenjara”selama 5 (lima) Tahun
ne
ng
dan 6 (enam)
BulandikurangiselamaTerdakwaberadadalamtahanansementara
dan denganperintah agar Terdakwatetapditahan.
do
gu
3. MenyatakanBarang buktiberupa :
1) 1 (satu) BundelFotokopiSertipikatHak Milik Nomor :
In
A
8516/Cilandak Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA

2) 1 (satu) BundelFotokopiWarkahSertipikatHak Milik Nomor :
ah
lik
8516/Cilandak Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA

yang telahdilegalisir;
3) 1 (satu)
m
ub
BundelFotokopiWarkahLegalisirHakTanggungannomor :
ka
7011/2019 tertanggal 12 Desember 2019 yang dibuat di

ep
PPAT HERLINA TOBING MANULLANG, S.H;

4) 1 (satu) BundelFotokopiWarkahLegalisir Surat Roya nomor :
ah
0007/KSP-GGI/Roya/III/2020 tertanggal 11 Maret 2020

R
es
dariKoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang Indonesia;
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5) 1 (satu) bundel asli Minuta Akta Jual Beli Nomor: (tanpa
R
nomor) tahun 2019 PPAT Kristanto Edhy Nugroho, S.H.,
si
M.Kn., jual beli SHM 8516/Cilandak Barat antara Ny.
ne
ng
Yurmisnawita dengan Tuan Fredy Kusnadi;
6) 1 (satu) lembar asli bukti sidik jari cap jempol kanan para
pihak;
do
gu 7) 1 (satu) bundel fotokopi legalisir SHM 8516/Cilandak Barat an
Ny. Yurmisnawita;
In
A
8) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Yurmisnawita;
9) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Yufianu Mitra Akda
ah
(suami dari Ny. Yurmisnawita);
lik
10) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Yufianu Mitra Akda
dan Yurmisnawita;
am
ub
11) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an
Yurmisnawita;
ep
12) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Fredy Kusnadi;
k
13) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Fredy Kusnadi;

ah
14) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an Fredy

R
si
Kusnadi;
15) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Surat Pernyataan a.n. Fredy
ne
ng
Kusnadi tanggal 18 Desember 2019;

16) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP a.n. Nova Kwaar (saksi
do
gu
dalam AJB) ;
17) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SSPD-BPHTB tanggal 9
Januari 2020;
In
A
18) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran BPHTB

Bank DKI tanggal 9 Januari 2020;
ah
lik
19) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Cetakan Kode Biling SSP-

PPh tanggal 18 Januari 2020;
m
ub
20) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran SSP-PPh

Bank DKI tanggal 9 Januari 2020;
ka
21) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SPPT objek pajak Jl.

ep
Paradise I B-5 Cilandak Barat;

ah
22) 1 (satu) lembar foto Sdr. Fredy Kusnadi sedang melakukan

R
tanda tangan di Minuta AJB;

es
23) 1 (satu lembar foto gambar rumah SHM 8516/Cilandak Barat;

M
ng
dan
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
24) 5 (lima) lembar fotokopi legalisir Buku Daftar Akta PPAT
R
(Repetorium) Kristianto Edhi Nugroho, SH, MKn.
si
Tetapterlampirdalamberkasperkara
ne
ng
25) SertifikatHak Milik Nomor : 8516/Cilandak Barat atasnama
FREDY KUSNADI yang saatinidisimpan di kantor Bank BNI
do
gu BSD yang beralamat di rukosektor 7 No. 10-12 Jl.
PahlawanSeribuSerpongLengkongWetanKec. Serpong Kota
Tangerang Selatan.
In
A
Dikembalikankepada Bank BNI BSD.
4. Membebani Terdakwauntukmembayarbiayaperkarasebesar
ah
lik
Rp.5.000,- (lima ribu rupiah).
Menimbang, bahwaatastuntutanJaksaPenuntutUmum, Penasehat

am
ub
Hukum Tedakwatelahmembacakan Nota Pembelaannya tertanggal 14 Juli
2021; ep
Menimbang, bahwaatas Nota PembelaanPenasehat Hukum Terdakwa,
k
JaksaPenuntutUmummenyatakantetap pada tuntutannya, dan

ah
selanjutnyaPenasehatHukuTerdakwamenyatakantetap pada Nota

R
si
Pembelaannya;
Menimbang, bahwaTerdakwadiajukankepersidangan,
ne
ng
dimanaJaksaPenuntutUmumtelahmembacakan Surat
Dakwaannyasebagaiberikut :
do
gu
II. PERTAMA:
--------- Bahwa ia Terdakwa FREDY KUSNADI bersama-sama dengan

In
A
Sdr. LILIN MARLINA, Sdr. AGUS GUNAWAN dan Sdr. ARYANI

NUSTARIA (masing-masing dilakukan penuntutan secara terpisah), pada
ah
lik
tanggal 16 April 2020, atau setidak-tidaknya pada suatu waktu tertentu

yang masih termasuk pada bulan April tahun 2020,atau setidak-tidaknya
m
dalam tahun 2020, bertempat di Kantor Badan Pertanahan Negara

ub
Jakarta Selatan Jalan H. Alwi No.99 Tanjung Barat Jagakarsa Jakarta

ka
Selatan, atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk

ep
dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, mereka yang

melakukan, yang menyuruh melakukan dan yang turut serta melakukan
ah
perbuatan, dengan sengaja memakai surat terhadap akta otentik yang

es
isinya tidak sejati atau yang dipalsukan seolah- olah benar dan tidak
M
ng
dipalsu, jika pemalsuan surat otentik itu dapat menimbulkan

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
kerugian,yang dilakukan Ia Terdakwa dengan cara-cara sebagai berikut :
si
- Bahwa saksi ZURNI HASYIM DJALAL selaku pemilik rumah yang
terletak di Komplek Executive Paradise I B 5 RT.002/002 Kelurahan
ne
ng
Cilandak Barat Kecamatan Cilandak Jakarta Selatan berdasarkan
Sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat An. YURMISNAWITA,
do
gu dimana pada waktu saksi ZURNI HASYIM DJALAL membeli rumah
tersebut sering berada di luar negeri sehingga atas nama sertifikat
tersebut menggunakan nama YURMISNAWITA dan pada bulan
In
A
Oktober 2019, saksi ZURNI HASYIM DJALAL hendak menjual rumah
yang terletak di Komplek Executive Paradise I B 5 RT.002/002
ah
lik
Kelurahan Cilandak Barat Kecamatan Cilandak Jakarta Selatan, dan
menyuruh saksi MUSTAFA als TOFAN untuk mencari pembeli, lalu
saksi MUSTAFA als TOFAN menyuruh saksi LILIN MARLINA
am
ub
(dilakukan penuntutan secara terpisah) untuk mencari pembeli dan
selanjuntya saksi LILIN MARLINA menghubungi terdakwa FREDY
ep
k
KUSNADI dan menawarkan rumahtersebut;

ah
- Bahwa pada bulan Oktober 2019, terdakwa bersama dengan saksi

R
si
LILIN MARLINA dan saksi MUSTAFA als TOFAN mengadakan
pertemuan dengan saksi YURMISNAWITA di ITC Cibonong Bogor
ne
ng
dalam rangka menanyakan harga rumah yang terletak di Komplek

Executive Paradise I B 5 RT.002/002 Kelurahan Cilandak Barat
Kecamatan Cilandak Jakarta Selatan tersebut kemudian saksi
do
gu
YURMISNAWITA mengatakan kalau rumah tersebut bukan milik saksi

YURMISNAWITA melainkan saksi ZURNI HASYIM DJALAL,
In
A
kemudian masih dalam bulan Oktober 2019, terdakwa bersama

dengan saksi LILIN MARLINA dan saksi MUSTAFA als TOFAN
ah
lik
bertemu dengan saksi ZURNI HASYIM DJALAL dirumah saksi

ZURNI HASYIM DJALAL yang berada di Jalan Kemang Jakarta
Selatan, dalam pertemuan tersebut, terdakwa mengatakan kepada
m
ub
saksi ZURNI HASYIM DJALAL berniat untuk membeli rumah tersebut

ka
dan menanyakan harganya kemudian saksi ZURNI HASYIM DJALAL

ep
mengatakan “bahwa terkait dengan nilai jual serta pengecekan fisik

bidang tanah, langsung berhubungan dengan MUSTOPA saja,
ah
dikarenakan Sdr. MUSTOPA yang lebih mengetahui terhadap bidang

R
es
tanah tersebut” kemudian saksi ZURNI HASYIM DJALAL menyuruh

M
terdakwa membuat surat penawaran apabila berminat untuk membeli

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
rumahtersebut;
si
- Bahwa bulan November 2019, terdakwa bersama dengan saksi
MUSTAFA als TOFAN dan saksi LILIN MARLINA bertemu dengan
ne
ng
saksi ZURNI HASYIM DJALAL dirumahnya yang berada di Jalan
Kemang Jakarta Selatan, dalam pertemuan tersebut terdakwa telah
do
gu menyiapkan Surat Penawaran seperti yang diminta saksi ZURNI
HASYIM DJALAL, dalam surat penawaran tersebut tercantum
transaksi harga jual beli sebesar Rp 13.000.000.000,- (tiga belas
In
A
milyar rupiah) bersih pajak jual beli dan komisi tanggung jawab
terdakwa dan pembayaran uang muka sebesar Rp 2.000.0000.000,-
ah
lik
(dua milyar) dan sisanya Rp 11.000.000.000,- (sebelas milyar rupiah)
dilakukan pembayaran secara bertahap, dari surat penawaran
tersebut saksi ZURNI HASYIM DJALAL meminta harganya dinaikkan
am
ub
lagi namun terdakwa mengatakan harga tersebut sudah maksimal
dan akhirnya saksi ZURNI HASYIM DJALAL menyuruh terdakwa
ep
k
untuk memberikan uang muka dan pada bulan November 2019,

terdakwa mengirimkan/transfer uang sebesar Rp 500.000.000,-(lima
ah
R
ratus juta rupiah) dari rekening miliknya Bank BCA ke rekening saksi
si
ZURNI HASYIM DJALAL pada Bank Mandiri Cabang KemangRaya;
ne
ng
- Bahwa setelah terdakwa memberikan uang muka sebesar Rp

500.000.000,- (lima ratus juta rupiah), kemudian terdakwa meminta
sertifikat Hak Milik No.8516 An. YURMISNAWITA kepada saksi
do
gu
ZURNI HASYIM DJALAL dengan alasan untuk memeriksan

keabsahan sertifikat tersebut di BPN Jakarta Selatan dan selanjutnya
In
A
saksi ZURNI HASYIM DJALAL menyerahkan sertifikat tersebut

kepada terdakwa yang disaksikan oleh saksi MUSTAFA alsTOFAN;
ah
lik
- Bahwa setelah terdakwa menerima sertifikat rumah tersebut,

kemudian terdakwa menyuruh saksi LILIN MARLINA untuk
m
ub
mencarikan figure yakni orang yang mirip dengan YURMISNAWITA

dan YUFIANU MITRA AKDA (suami YURMISNAWITA) untuk
ka
membuat KTP, NPWP dan dokumen lainnya atas nama

ep
YURMISNAWITA dan YUFIANU MITRA AKDA dengan wajah orang

ah
lain yang rencananya akan digunakan untuk membalik nama

R
Sertifikat Hak Milik No.8516 An. YURMISNAWITA menjadi atas nama

es
FREDY KUSNADI dan setelah saksi LILIN MARLINA mencari figure

M
ng
YURMISNAWITA yang bernama ARYANI NUSTARIA dan YUFIANU

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
MITRA AKDA yang bernama AGUS GUNAWAN (masing-masing
R
dilakukan penuntutan secara terpisah) dan menyiapkan KTP, NPWP
si
dan dokumen lainnya dan menyerahkannya kepada terdakwa;
ne
ng
- Bahwa pada bulan Desember 2019, terdakwa bersama dengan saksi
LILIN MARLINA dengan sengaja memakai surat terhadap akta otentik
do
gu yang isinya tidak sejati atau yang dipalsukan untuk mengajukan
pinjaman ke Koperasi Smpan Pinjam Graha Gemilang Indonesia
yang berada di Ruko Ekclusive Blok E No.6 Jalan Marina Indah Golf
In
A
Kamal Muara Penjaringan Jakarta Utara dengan jaminan Sertifikat
Hak Milik No.8516/Cilandak Barat An. YURMISNAWITA, dan
ah
lik
pengajuan pinjaman tersebut dibuat atau diajukan oleh ARYANI
NUSTARIA figure YURMISNAWITA dan AGUS GUNAWAN figure
YUFIANU MITRA AKDA dengan menyerahkan persyaratan lainnya
am
ub
dengan memakai surat palsu atau dipalsukan berupa KTP, NPWP
dan surat lainnya selanjutnya pinjaman tersebut disetujui oleh
ep
k
KoperasiGraha;
ah
Gemilang Indonesia sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat milyar rupiah)

R
si
dan uang tersebut dibagi dengan rincian sebagai berikut :
1. Terdakwa FREDY KUSNADI mendapat sebesar Rp 2.300.000,-
ne
ng
(dua milyar tiga ratus juta rupiah);

2. Saksi LILIN MARLINA mendapat sebesar Rp 600.000.0000,- (enam
ratus jutarupiah);
do
gu
3. YUDI APRIANTO mendapat sebesar Rp 60.000.000,- (enam puluh

jutarupiah);
In
A
4. ARYANI NUSTARIA mendapat sebesar Rp 10.000.000,- (sepuluh

jutarupiah);
ah
lik
5. AGUS GUNAWAN mendapat sebesar Rp 20.000.000,- (dua puluh

jutarupiah);
m
ub
- Selanjutnya pada bulan 13 April 2020, terdakwa membuat Surat

Kuasa kepada saksi KHONG MEILANI SETIADI untuk mengurus
ka
balik nama sertifikat Hak Milik No.8516 An. YURMISNAWITA menjadi

ep
atas nama FREDY KUSNADI ke BPN Jakarta Selatan dengan

ah
melampirkan dokumen sebagai berikut:

R
1. KTP Asli atas nama FREDYKUSNADI

es
2. Asli Akta Jual Beli Nomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020 yang
M
ng
dibuat KRISTANTO EDHY NUGROHO SH, Mkn antara

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
YURMISNAWITA dan FREDYKUSNADI;
R
3. Asli sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat An.YURMISNAWITA
si
4. Asli setoran pajak bea perolehan Ha katas Tanah dan
ne
ng
Bangunan(SSPD-BPHTB)
5. Asli bukti pembayaran pajak Bumi dan Bangunan tahun2020
6. Foto copy KTP, KK dari pihakpenjual;
do
gu - Bahwa setelah saksi KHONG MEILANI SETIADI menerima dokumen
sebagaimana tersebut diatas, lalu saksi KHONG MEILANI SETIADI
In
A
mengurus balik nama sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat An.
YURMISNAWITA ke BPN Jakarta Selatan dengan melampirkan
ah
lik
dokumen sebagai berikut:
1. Surat Permohonan yang ditanda tangani oleh KHONG MELLANI
SETIADI yang bertindak selaku kuasa dari Sdr. FREDYKUSNADI
am
ub
2. Surat Kuasa atas nama FREDY KUSNADI yang diberikan kuasa
kepada KHONG MELLANI SETIADI tertanggal 13 April 2020.
ep
k
3. Fotokopi KTP a.nYURMISNAWITA

4. Fotokopi NPWP Nomor : 57.210.881.9-017.000 atas
ah
R
namaYURMISNAWITA
si
5. Fotokopi KTP a.n YUFIANU MITRAAKDA
ne
ng
6. Fotokopi Surat Nikah antara YUFIANU MITRA AKDA

denganYURMISNAWITA
7. Fotokopi KK dengan nomor : 01236/15.2023/1703 atas nama
do
gu
Kepala Keluarga YUFIANU MITRAAKDA

8. Fotokopi KTP a.n FREDYKUSNADI
In
9. Fotokopi NPWP Nomor : 57.359.985.9-027.00 a.n
A
FREDYKUSNADI
10. Fotokopi KK dengan nomor : 3171031201092762 atas nama
ah
lik
kepala keluarga FREDY KUSNADI.

11. Foto Rumah Jl. Paradise 1 Blok B/5, Kel. Cilandak Barat, Kec.
m
ub
Cilandak, Jakarta Selatan

12. Fotokopi Bukti pembayaran BPHTB dengan nomor :
ka
ep
317102000300601820 dengan nominal Rp. 556.010.000,-

tertangga 09 Januari 2020 yang dikeluarkan oleh PT. Bank DKI
ah
KCP KelapaGading
R
13. Fotokopi Surat Setor Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan
es
M
Bangunan atas nama FREDY KUSNADI dengan nomor :

ng
A 006009 dengan nomor NOP PBB : 31-71-020-003- 006-0182-0

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tertanggal 09 Januari2020.
R
14. Fotokopi KTP a.n KHONG MELLANISETIADI
si
15. Fotokopi Akta Jual Beli Nomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020
ne
ng
di PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H.,M.Kn
- Bahwa selanjutnya Kantor BPN Jakarta Selatan menerbitkan
do
gu sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat, An. FREDY KUSNADI
berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020
di PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, SH, Mkn dengan luas 751
In
A
M2.
- Bahwa pada bulan Oktober 2020, terdakwa mengajukan kredit ke

ah
lik
Bank BNI BSD Sentra Kredit Kecil Tangerang dengan melampirkan
am
ub
1. Surat Perjanjian Kerjasama antara FREDY KUSNADI selaku
Direktur PT. FREDER UTAMA JAYA dengan pihakFranchise
2. Mutasirekening
ep
k
3. Laporan Keuangan PT. FREDER UTAMAJAYA

ah
4. Akta perusahaan besertaperubahannya

R
si
5. SKKemenhunkam
6. KTP pengurus dan pemegang saham (FREDY KUSNADI dan
ne
ng
DERRICKWIDJAJA)
7. Perijinan Usaha : SIUP, TDP, NPWP pengurus dan
perusahaan,SKDP
do
gu
8. Kartu Keluarga FREDY KUSNADI dan DERREICKWIDJAJA

9. Laporan keuanganperusahaan
In
A
10. Mutasi rekening perusahaan 1 tahunterkahir

11. Mutasi rekening pengurus 1 tahunterkahir
ah
lik
12. sertifikat Hak Milik No.8516/CIlandak Barat An. FREDYKUSNADI
- Bahwa setelah proses pinjaman tersebut disetujui oleh pihak Bank

m
ub
BNI BSD Sentra Kredit Kecil Tangerang dengan nilai pinjaman

sebesar Rp 9.000.000.000,- (Sembilan milyar rupiah) dan kemudian
ka
uang tersebut digunakan oleh terdakwa untuk:

ep
1. Melunasi pinjaman terdakwa FREDY KUSNADI di KSP Sahabat

ah
Mitra Sejati (Take over) sebesar Rp 6.400.000.000,- (enam milyar

R
empat ratus jutarupiah)

es
M
2. Ditransfer ke rekening Bank Sumber Natural Indonesia sebesar

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Rp 2.100.000.000,- (dua milyar seratus jutarupiah)
si
3. Ditransfer ke rekening Bank BNI atas nama PT. FREDER UTAMA
JAYA sebesar Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) dimana
ne
ng
nomor rekening tersebut dibuka oleh terdakwa pada saat
pencairankredit.
do
gu - Bahwa pada perbuatan terdakwa bersama dengan saksi LILIN
MARLINA tersebut diketahui oleh saksi YURMISNAWITA berawal
pada bulan Januari 2021, ada yang mengaku bernama JULIANTA
In
A
SEMBIRING, SH selaku Kuasa Hukum dari FREDY KUSNADI datang
kerumah saksi YURMISNAWITA dalam rangka menanyakan kliennya
ah
lik
atas nama FREDY KUSNADI ingin balik nama sertifikat Hak Milik
N0.8516/Cilandak Barat atas nama YURMISNAWITA menjadi atas
am
ub
nama FREDY KUSNADI, karena saksi YURMISNAWITA tidak merasa
menjual rumah tersebut kepada siapapun kemudian saksi
YURMISNAWITA menghubungi saksi ZURNI HASYIM DJALAL untuk
ep
k
menanyakan perihal rumah tersebut dan oleh saksi ZURNI HASYIM

ah
DJALAL merasa belum menjual rumah tersebut kepada FREDY

R
si
KUSNADI lalu saksi ZURNI HASYIM DJALAL menghubungi anaknya
bernama DINO PATY DJALAL untuk melakukan pengecekan
ne
ng
sertifikat rumah tersebut ke BPN Jakarta Selatan dan setelah

dilakukan pengecekan di BPN Jakarta Selatan diketahui bahwa
sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat An. YURMISNAWITA
do
gu
telah berubah menjadi sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat An.

FREDY KUSNADI, selanjutnya saksi YURMISNAWITA melaporkan
In
A
kejadian tersebut ke Polda MetroJaya.
- Bahwa terdakwa bersama dengan saksi LILIN MARLINA dengan

ah
lik
sengaja menggunakan surat palsu atau yang dipalsukan berupa

Fotokopi KTP a.n YURMISNAWITA, Fotokopi KTP a.n YUFIANU
m
ub
MITRA AKDA, Fotokopi NPWP Nomor : 57.210.881.9-017.000

atasnamaYURMISNAWITA, Fotokopi Surat Nikah antara YUFIANU
ka
MITRA AKDA dengan YURMISNAWITA, Fotokopi KK dengan nomor :

ep
01236/15.2023/1703 atas nama Kepala Keluarga YUFIANU MITRA

ah
AKDA, dimana surat-surat tersebut digunakan untuk mengajukan

R
kredit di Koperasi Smpan Pinjam Graha Gemilang Indonesia yang

es
berada di Ruko Ekclusive Blok E No.6 Jalan Marina Indah Golf Kamal
M
ng
Muara Penjaringan Jakarta Utara dengan jaminan Sertifikat Hak Milik

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
No.8516 An. YURMISNAWITA sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat
R
milyar rupiah), dan selanjutnya surat palsu atau yang dipalsukan
si
tersebut digunakan oleh terdakwa untuk merubah sertifikat Hak Milik
ne
ng
No.8516/Cilandak Barat An. YURMISNAWITA menjadi atas nama
FREDY KUSNADI di Kantor BPN Jakarta Selatan, dan selanjutnya
sertifikat yang telah dirubah menjadi atas nama FREDY KUSNADI
do
gu tersebut dijaminkan ke Bank BNI BSD Sentra Kredit Kecil Tangerang
sebesar Rp 9.000.000.0000, (Sembilan milyar rupiah).
In
A
sengaja memakai surat terhadap akta otentik yang isinya tidak sejati
ah
lik
atau yang dipalsukan seolah-olah benar dan tidak dipalsu tersebut
untuk mendapatkan uang yang digunakan untuk kepentingan pribadi
sehingga akibat perbuatan terdakwa bersama dengan saksi LILIN
am
ub
MARLINA tersebut mengakibatkan saksi ZURNI HASYIM DJALAL
mengalami kerugian sekitar Rp 13.000.000.000,- (tiga belas milyar
ep
k
rupiah) atau senilai rumah yang berada di Komplek Executive

Paradise I B 5 RT.002/002 Kelurahan Cilandak Barat Kecamatan
ah
R
Cilandak JakartaSelatan.
si
----------- Perbuatan Ia Terdakwa sebagaimana tersebut diatas, diatur dan
ne
ng
diancam pidana dalam Pasal 264 ayat (2) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-
1 KUHP.---------------------------------------------------------------------------------------
ATAU
do
gu
KEDUA :
--------- Bahwa Ia Terdakwa FREDY KUSNADI bersama-sama dengan
In
A

ah
lik

m
ub

ka
ep

melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut serta
ah
melakukan perbuatan dengan sengaja memakai surat palsu atau

R
yang dipalsukan seolah-olah sejati, pemakaian surat itu dapat

es
M
menimbulkan kerugian., yang dilakukan Ia Terdakwa dengan cara-cara

ng
sebagai berikut:---------------------------------------------------------------------------
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa saksi ZURNI HASYIM DJALAL selaku pemilik rumah yang
R
terletak di Komplek Executive Paradise I B 5 RT.002/002 Kelurahan
si
Cilandak Barat Kecamatan Cilandak Jakarta Selatan berdasarkan
ne
ng
Sertifikat Hak Milik No.8516 An. YURMISNAWITA, dimana pada
waktu saksi ZURNI HASYIM DJALAL membeli rumah tersebut sering
berada di luar negeri sehingga atas nama sertifikat tersebut
do
gu menggunakan namaYURMISNAWITA.
- Pada bulan Oktober 2019, saksi ZURNI HASYIM DJALAL hendak
In
A
menjual rumah yang terletak di Komplek Executive Paradise I B 5
RT.002/002 Kelurahan Cilandak Barat Kecamatan Cilandak Jakarta
ah
lik
Selatan, dan menyuruh saksi MUSTAFA als TOFAN untuk mencari
pembeli, lalu saksi MUSTAFA als TOFAN menyuruh saksi LILIN
MARLINA (dilakukan penuntutan secara terpisah) untuk mencari
am
ub
pembeli dan selanjuntya saksi LILIN MARLINA menghubungi
terdakwa FREDY KUSNADI dan menawarkan rumahtersebut.
ep
k

ah
LILIN MARLINA dan saksi MUSTAFA als TOFAN mengadakan

R
si
pertemuan dengan saksi YURMISNAWITA di ITCCibonongBogor
dalam rangka menanyakan harga rumah yang terletak di Komplek
ne
ng
Executive Paradise I B 5 RT.002/002 Kelurahan Cilandak Barat

Kecamatan Cilandak Jakarta Selatan tersebut kemudian saksi
YURMISNAWITA mengatakan kalau rumah tersebut bukan milik saksi
do
gu
YURMISNAWITA melainkan saksi ZURNI HASYIM DJALAL,

kemudian masih dalam bulan Oktober 2019, terdakwa bersama
In
A
dengan saksi LILIN MARLINA dan saksi MUSTAFA als TOFAN

bertemu dengan saksi ZURNI HASYIM DJALAL dirumah saksi
ah
lik
ZURNI HASYIM DJALAL yang berada di Jalan Kemang Jakarta

Selatan, dalam pertemuan tersebut, terdakwa mengatakan kepada
saksi ZURNI HASYIM DJALAL berniat untuk membeli rumah tersebut
m
ub
dan menanyakan harganya kemudian saksi ZURNI HASYIM DJALAL

ka
mengatakan “bahwa terkait dengan nilai jual serta pengecekan

ep
fisik bidang tanah, langsung berhubungan dengan MUSTOPA

saja, dikarenakan Sdr. MUSTOPA yang lebih mengetahui
ah
terhadap bidang tanah tersebut” kemudian saksi ZURNI HASYIM

R
es
DJALAL menyuruh terdakwa membuat surat penawaran apabila

M
berminat untuk membeli rumahtersebut.

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
menyiapkan Surat Penawaran seperti yang diminta saksi ZURNI
do
gu transaksi harga jual beli sebesar Rp 13.000.000.000,- (tiga belas
In
A
ah
lik
tersebut saksi ZURNI HASYIM DJALAL meminta harganya dinaikkan
am
ub
ep
k
ah
ZURNI HASYIM DJALAL pada Bank Mandiri Cabang KemangRaya.

R
si
ne
ng

do
gu

In
kepada terdakwa yang disaksikan oleh saksi MUSTAFA alsTOFAN.
A

ah
lik

m
ub

ka

ep

ah

R
es

M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
dan dokumen lainnya dan menyerahkannya kepada terdakwa.
si
ne
ng
LILIN MARLINA mengajukan pinjaman ke Koperasi Smpan Pinjam
Graha Gemilang Indonesia yang berada di Ruko Ekclusive Blok E
do
gu No.6 Jalan Marina Indah Golf Kamal Muara Penjaringan Jakarta
Utara dengan jaminan Sertifikat Hak Milik No.8516 An.
YURMISNAWITA, dan pengajuan pinjaman tersebut dibuat atau
In
A
diajukan oleh ARYANI NUSTARIA figure YURMISNAWITA dan AGUS
GUNAWAN figure YUFIANU MITRA AKDA dengan menyerahkan
ah
lik
persyaratan lainnya dan selanjutnya pinjaman tersebut disetujui oleh
Koperasi Graha Gemilang Indonesia sebesar Rp 4.000.000.000,-
(empat milyar rupiah) dan uang tersebut dibagi dengan rincian
am
ub
sebagai berikut:
ep
k
(dua milyar tiga ratus juta rupiah)

ah
R
ratus jutarupiah)
si
ne
ng
jutarupiah)
jutarupiah)
do
gu

jutarupiah)
In
A
- Selanjutnya pada bulan 13 April 2020, terdakwa membuat Surat

Kuasa kepada saksi KHONG MEILANI SETIADI untuk mengurus
ah
lik
balik nama sertifikat Hak Milik No.8516 An. YURMISNAWITA menjadi

atas nama FREDY KUSNADI ke BPN Jakarta Selatan dengan
melampirkan dokumen sebagai berikut:
m
ub

ka
ep

ah

R
es

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
- Bahwa setelah saksi KHONG MEILANI SETIADI menerima dokumen
ne
ng
do
gu YURMISNAWITA ke BPN Jakarta Selatan dengan melampirkan
In
A
ah
lik
kepada KHONG MELLANI SETIADI tertanggal 13 April 2020.
am
ub
namaYURMISNAWITA
ep
k

denganYURMISNAWITA
ah
R
si
ne
ng

FREDYKUSNADI
do
gu

In
A

ah
lik

m
ub
KCP KelapaGading
ka
ep
Bangunan atas nama FREDY KUSNADI dengan nomor : A

006009 dengan nomor NOP PBB : 31-71-020-003- 006-0182-0
ah
R

es
M
ng

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat, An. FREDY KUSNADI
si
ne
ng
M2.
do
gu - Bahwa pada bulan Oktober 2020, terdakwa mengajukan kredit ke
In
A
Direktur PT. FREDER UTAMA JAYA dengan pihakFranchise
ah
lik
2. Mutasirekening
am
ub
5. SKKemenhunkam
ep
k
DERRICKWIDJAJA)
ah
R
perusahaan,SKDP
si
ne
ng
do
gu

In
A

ah
lik

m
ub

ka

ep

ah

R
es

M
pencairankredit.
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa pada perbuatan terdakwa bersama dengan saksi LILIN
R
si
ne
ng
do
gu N0.8516/Cilandak Barat atas nama YURMISNAWITA menjadi atas
In
A
YURMISNAWITA menghubungi saksi ZURNI HASYIM DJALAL untuk
ah
lik
am
ub
ep
k

ah

R
si
ne
ng

do
gu

MITRA AKDA, Fotokopi NPWP Nomor : 57.210.881.9-017.000 atas
In
nama YURMISNAWITA, Fotokopi Surat Nikah antara YUFIANU
A

ah
lik

m
ub
berada di RukoEkclusive
ka
Blok E No.6 Jalan Marina Indah Golf Kamal Muara Penjaringan

ep
Jakarta Utara dengan jaminan Sertifikat Hak Milik No.8516 An.

YURMISNAWITA sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat milyar rupiah),
ah
dan selanjutnya surat palsu atau yang dipalsukan tersebut digunakan

R
es
oleh terdakwa untuk merubah sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak

M
Barat An. YURMISNAWITA menjadi atas nama FREDY KUSNADI di

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kantor BPN Jakarta Selatan, dan selanjutnya sertifikat yang telah
R
dirubah menjadi atas nama FREDY KUSNADI tersebut dijaminkan ke
si
Bank BNI BSD Sentra Kredit Kecil Tangerang sebesar Rp
ne
ng
9.000.000.0000, (Sembilan milyar rupiah).
do
gu sengaja menggunakan surat palsu atau yang dipalsukan tersebut
In
A
mengalami kerugian sekitarRp 13.000.000.000,- (tiga belas milyar
ah
lik
rupiah) atau senilai rumah yang berada di Komplek Executive
am
ub
diancam pidana dalam Pasal 263 ayat (2) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1)
ep
k
Ke-1 KUHP.---------------------------------------------------------------------------------
ah
ATAUKETIGA :
R
si
--------- Bahwa Ia Terdakwa FREDY KUSNADI bersama-sama dengan
ne
ng

do
gu

In
A

ah
lik
melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut serta

melakukan perbuatan menyuruh memasukkan keterangan palsu ke
m
ub
dalam suatu akta otentik mengenai sesuatu hal yang kebenarannya

harus dinyatakan oleh akta itu, dengan maksud untuk memakai
ka
atau menyuruh orang lain memakai akta itu seolah-olah

ep
keterangannya sesuai dengan kebenaran,diancam, jika pemakaian

ah
itu dapat menimbulkan kerugian, yang dilakukan Ia Terdakwa dengan

R
cara-cara sebagai
es
berikut:----------------------------------------------------------------------------
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Pada bulan Oktober 2019, saksi ZURNI HASYIM DJALAL hendak
R
menjual rumah yang terletak di Komplek Executive Paradise I B 5
si
RT.002/002 Kelurahan Cilandak Barat Kecamatan Cilandak Jakarta
ne
ng
Selatan, dan menyuruh saksi MUSTAFA als TOFAN untuk mencari
pembeli, lalu saksi MUSTAFA als TOFAN menyuruh saksi LILIN
MARLINA (dilakukan penuntutan secara terpisah) untuk mencari
do
gu pembeli dan selanjuntya saksi LILIN MARLINA menghubungi
terdakwa FREDY KUSNADI dan menawarkan rumah tersebut,
In
A
adapun pemilik rumah yang terletak di Komplek Executive Paradise I
B 5 RT.002/002 Kelurahan Cilandak Barat Kecamatan Cilandak
ah
Jakarta Selatan berdasarkan Sertifikat Hak MilikNo.8516
lik
/Cilandak Barat An. YURMISNAWITA, adalah saksi ZURNI HASYIM
DJALAL dimana pada waktu saksi ZURNI HASYIM DJALAL membeli
am
ub
rumah tersebut sering berada di luar negeri sehingga atas nama
sertifikat tersebut menggunakan nama YURMISNAWITA dan saksi
ep
k
YURMISNAWITA merupakan keponakan saksi ZURNI HASYIM

DJALAL.
ah
si
LILIN MARLINA dan saksi MUSTAFA als TOFAN bertemu dengan
ne
ng
saksi ZURNI HASYIM DJALAL dirumah saksi ZURNI HASYIM

DJALAL yang berada di Jalan Kemang Jakarta Selatan, dalam
pertemuan tersebut, terdakwa mengatakan kepada saksi ZURNI
do
gu
HASYIM DJALAL berniat untuk membeli rumah

tersebutdanmenanyakanharganyakemudiansaksiZURNIHASYIMDJA
In
A
LALmengatakan
“bahwa terkait dengan nilai jual serta pengecekan fisik bidang

ah
lik
tanah, langsung berhubungan dengan MUSTOPA saja,

dikarenakan MUSTOPA yang lebih mengetahui terhadap bidang
m
ub
tanah tersebut” kemudian saksi ZURNI HASYIM DJALAL menyuruh

terdakwa membuat surat penawaran apabila berminat untuk membeli
ka
rumah tersebut.
ep

ah

R

es

M
ng
menyiapkan Surat Penawaran seperti yang diminta saksi ZURNI

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
transaksi harga jual beli sebesar Rp 13.000.000.000,- (tiga belas
si
ne
ng
do
gu tersebut saksi ZURNI HASYIM DJALAL meminta harganya dinaikkan
In
A
ah
lik
ZURNI HASYIM DJALAL pada Bank Mandiri Cabang KemangRaya.
am
ub
ep
k

ah
R
si
ne
ng
kepada terdakwa yang disaksikan oleh saksi MUSTAFA alsTOFAN.

do
gu

In
A

ah
lik

m
ub

ka

ep

dan dokumen lainnya dan menyerahkannya kepada terdakwa.
ah

es
LILIN MARLINA mengajukan pinjaman ke Koperasi Smpan Pinjam

M
ng
Graha Gemilang Indonesia yang berada di Ruko Ekclusive Blok E

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
No.6 Jalan Marina Indah Golf Kamal Muara Penjaringan Jakarta
R
Utara dengan jaminan Sertifikat Hak Milik No.8516 An.
si
YURMISNAWITA, dan pengajuan pinjaman tersebut dibuat atau
ne
ng
diajukan oleh ARYANI NUSTARIA figure YURMISNAWITA dan AGUS
GUNAWAN figure YUFIANU MITRA AKDA dengan menyerahkan
persyaratan lainnya dan selanjutnya pinjaman tersebut disetujui oleh
do
gu Koperasi Graha Gemilang Indonesia sebesar Rp 4.000.000.000,-
(empat milyar rupiah) dan uang tersebut dibagi dengan rincian
In
A
sebagai berikut:
ah
(dua milyar tiga ratus juta rupiah)
lik
ratus jutarupiah)
am
ub
jutarupiah)
ep
k
jutarupiah)
ah

R
si
jutarupiah)
ne
Selanjutnya pada bulan 13 April 2020, terdakwa membuat Surat
ng
-
Kuasa kepada saksi
KHONGMEILANISETIADIuntukmengurusbaliknamasertifikatHakMilik
do
gu
No.8516An.
YURMISNAWITA menjadi atas nama FREDY KUSNADI ke BPN

In
A
Jakarta Selatan dengan melampirkan dokumen sebagai berikut :

ah
lik
m
ub

ka

ep
ah

R
es
- Bahwa setelah saksi KHONG MEILANI SETIADI menerima dokumen

M
ng

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
YURMISNAWITA ke BPN Jakarta Selatan dengan melampirkan
si
ne
ng
do
gu kepada KHONG MELLANI SETIADI tertanggal 13 April 2020.
In
A
namaYURMISNAWITA
ah
lik
denganYURMISNAWITA
am
ub
ep
k

ah
FREDYKUSNADI
R
si
ne
ng
do
gu

In
A
KCP KelapaGading
ah
lik
Bangunan atas nama FREDY KUSNADI dengan nomor : A

006009 dengan nomor NOP PBB : 31-71-020-003- 006-0182-0
m
ub
ka
ep

ah

R
sertifikat Hak Milik No.8516/Cilandak Barat, An. FREDY KUSNADI

es
M

ng

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
M2.
si
- Bahwa pada bulan Oktober 2020, terdakwa mengajukan kredit ke
ne
ng
do
gu Direktur PT. FREDER UTAMA JAYA dengan pihakFranchise
2. Mutasirekening
In
A
5. SKKemenhunkam
ah
lik
DERRICKWIDJAJA)
am
ub
perusahaan,SKDP
ep
k
ah
R
si
ne
ng

do
gu

In
A

ah
lik

m
ub

ka
ep

pencairankredit.
ah
- Bahwa pada perbuatan terdakwa bersama dengan saksi LILIN

es

M
ng

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
N0.8516/Cilandak Barat atas nama YURMISNAWITA menjadi atas
do
gu YURMISNAWITA menghubungi saksi ZURNI HASYIM DJALAL untuk
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k

ah
R
si
ne
ng

MITRA AKDA, Fotokopi NPWP Nomor : 57.210.881.9-017.000 atas
nama YURMISNAWITA, Fotokopi Surat Nikah antara YUFIANU
do
gu

In
A

berada di Ruko Ekclusive Blok E No.6 Jalan Marina Indah Golf Kamal
ah
lik
Muara Penjaringan Jakarta Utara dengan jaminan Sertifikat Hak Milik

No.8516 An. YURMISNAWITA sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat
m
ub
milyar rupiah), dan selanjutnya surat palsu atau yang dipalsukan

tersebut digunakan oleh terdakwa untuk merubah sertifikat Hak Milik
ka
ep
No.8516/Cilandak Barat An. YURMISNAWITA menjadi atas nama

FREDY KUSNADI di Kantor BPN Jakarta Selatan, dan selanjutnya
ah
sertifikat yang telah dirubah menjadi atas nama FREDY KUSNADI

R
tersebut dijaminkan ke Bank BNI BSD Sentra Kredit Kecil Tangerang

es
M
sebesar Rp 9.000.000.0000, (Sembilan milyar rupiah).

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
sengaja menggunakan surat palsu atau yang dipalsukan tersebut
si
ne
ng
mengalami kerugian sekitarRp 13.000.000.000,- (tiga belas milyar
do
gu rupiah) atau senilai rumah yang berada di Komplek Executive
In
A

ah
lik
diancam pidana dalam Pasal 266 ayat (1) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-
1 KUHP.---------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
Menimbang, bahwa dipersidangan telah didengar keterangan saksi se
bagai berikut : ep
1. YURMINASWITA, (Di bawahsumpah );
k
- Bahwa saksiadalahpelaporatasperbuatan yang

ah
dilakukanTerdakwaberkaitandenganhak atas 1 (satu) objek tanah

R
si
(SHMNo :8516/Cilandak Barat a.n. YURMINASWITA seluas 751
M2 yang terletak di Komplek Eksekutif Paradise I B5 RT. 002/ RW.
ne
ng
002, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak, Jakarta Selatan, milik

ZURNI HASYIM DJALAL yang sertipikatnya di atasnamakansaksi;
do
gu
- Bahwasaksitidakpernahmenjualmaupunmembubuhkantandaatang
ansehinggatanahbesertabangunantersebut di
In
A
baliknamakepadasiapapun;
- Bahwa tanah dan bangunan yang terletak di Komplekseksekutif

ah
lik
Paradise I B5 Rt 002 / 002 seluas 751 M 2 pada sekitartahun

2012,di atasnamakansaksiberdasarkanAktaJualBeli di hadapan
m
ub
PPAT SITI PERTIWI HENNY SHIDKI pada sekitartahun 2012;
- Bahwa atastanah dan bangunanrumah yang terletak di

ka
Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 seluas 751 M 2

ep
berdasarkan SHM No. 8516 atasnama YURMISNAWITA

ah
tidakpernahsaksialihkankepadapihaklain, dan
R
saksitidakpernahmelakukanperikatanapapundalamhaljualbelimaup
es
unagunan/jaminan;
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwatanah dan bangunan yang terletak di Komplekseksekutif
R
Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat Kec. Cilandak,
si
Jakarta Selatan seluas 751 M2 berdasarkan SHM No. 8516
ne
ng
atasnama YURMISNAWITA tersebutsejaksekitarbulan November
2020 setahusaksisudahtidakdikuasailagi dan tidaklagidisewakan;
do
gu - Bahwa sejaksaksimemperolehtanah dan bangunan yang terletak
di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak
Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan seluas 751 M 2, SHM no.
In
A
8516 atasnama YURMISNAWITA sejaktahun 2012 di pegang dan
disimpan oleh ZURNI HASYIM DJALAL selakupemilikaslinya;
ah
lik
- Bahwabenarsertipikatatastanahsertabangunan yang
diperlihatkaandipersidanganadalahatasnamasaksi;
am
ub
2. YUFIANU MITRA AKDA ; ( Di bawahsumpah )
- Bahwa YURMISNAWITA, adalaahistrisaksi dan ZURNI HASYIM

ep
DJALAL adalahsebagaiAdikdari Bapak kandungistrisaksi (tante);
k
ah
- BahwasaksikenaldenganSdr. MUSTOPA alias TOPAN, Sdr.

R
si
FREDY KUSNADI, Sdri. ARYANI NUSTARIA, Sdr NOVA KWAAR
dan Sdri. LILIN MARLINA akantetapisaksitidakkenal dan
ne
ng
tidakpernahbertemu dan tidakadahubungankeluarga;
- Bahwamengetahauitanah dan bangunan yang terletak di
do
gu
Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat

Kec. Cilandak, Jakarta Selatan berdasarkanSertifikatHakMilikNo
8516 / Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA,
In
A
akantetapipemiliksesungguhnyaadalah ZURNI HASYIM DJALAL;
- Bahwatanahtersebutdari LILIAN JULIANTI

ah
lik
berdasarkanSertipikatHak Milik No. 47/Cilandak Barat, tanggal 19

Desember 1987 atasnama LILIAN JULIANTI LESMANA terletak di
m
ub
Jl. Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak, Jakarta
Selatan denganluas 216 M2 ,dibuatkan AJB di PPAT RETNO RINI
ka
PURWANINGSIH DEWANTO, S.H. (nomornyasaksilupa).

ep
- BahwaSejak di perolehtanah dan bangunan yang terletak di Jalan.

ah
Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak, Jakarta

R
Selatan berdasarkanSertifikatHak Milik No 8516 / Cilandak Barat

es
M
atasnama YURMISNAWITA tersebut, yang menyimpandokumen-

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dokumentanah dan bangunantersebutadalah ZURNI HASYIM
R
DJALAL, karena yang bersangkutanselakupemiliknya;
si
- Bahwasaksimengetahui Asli SertifikatHak Milik No 8516 / Cilandak
ne
ng
Barat atasnama YURMISNAWITA (istrisaksi)
sudahberalihnamamenjadinama FREDY KUSNADI, karena pada
do
gu sekitarbulanJanuari 2021 ada orang yang bernama JULIANTA
SEMBIRING mengakusebagaikuasahukumdari FREDY KUSNADI
datangkerumahsaksi yang terletak di Cibinong
In
A
untukmenyampaikankepadaIstrisaksibahwa SHM
atasnamaIstrisaksimau di
ah
lik
baliknamamenjadinamakliennyaatasnama FREDY KUSNADI.
SehinggaataskejadiantersebutIstrisaksimenghubungi DINO PATTI
DJALAL anakdari ZURNI HASYIM DJALAL
am
ub
untukmemintabantuanmengecekkekantorPertanahan Jakarta
Selatan status Sertifikattersebut.
ep
k
- BahwaternyataberdasarkanInformasidari DINO PATTI DJALAL

ah
setelah di lakukanpengecekan SHM

R
si
tersebutsudahbaliknamamenjadinama FREDY KUSNADI;
- BahwaIstrisaksi (YURMISNAWITA) TIDAK PERNAH
ne
ng
MelakukanJualbeliterhadaptanah dan bangunan yang terletak di

Jalan. Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak,
do
gu
Jakarta Selatan berdasarkanSertifikatHak Milik No 8516 /

Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA tersebutkepada
FREDY KUSNADI.
In
A
- BahwasaksitidakpernahmengenaliAktaJualBeliNomor : 01/2020
tanggal 10 Januari 2020 .,
ah
lik
sebagaimanabarangbuktidipersidangan yang dibuat di PPAT

KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Kn, saksi juga
m
ub
tidakpernahmenghadap PPAT tersebut dan menandatangani AJB

tersebut;
ka
ep
- Bahwasaksitidaktahuapakah FREDY KUSNADI

pernahmemberikanatautidak uang sebesar Rp. 500.000.000,-
ah
(lima ratus Juta rupiah) untuk DP transaksijualbelitanah dan

R
es
bangunan yang terletak di Jalan. Paradise I Blok B/5, Kel.

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Cilandak Barat, Kec. Cilandak, Jakarta Selatan kepada ZURNI
R
HASYIM DJALAL ;
si
3. DR.DINO PATTI DJALALNIK ; ( Di bawahsumpah)
ne
ng
- Bahwa YURMINASWITA, adalah saudara sepupu saksi, yang
bersangkutan adalah anak dari Kakak kandung dari Ibu Saksi,
do
gu sedangkan ZURNI HASYIM DJALAL merupakan Ibu Kandung
Saksi;
In
-
A
BahwasekitarbulanOktober 2020
saksimendapatInformasidariPenyidikPolda metro Jaya
telahmengamankanseseorang yang bernama AGUS, yang
ah
lik
mengakusebagaiFigur yang telahmenjualrumah orang tuasaksi
yang terletak di Perumahan PARADISE BLOK B/5 ;
am
ub
- BahwauntukitukemudiansaksimelakukanPengecekankekantor
BPN Jakarta Selatan, dan benarrumahmilik orang
ep
tuaSaksitelahdibaliknamamenjadimilik orang lain,
k
padahalrumahtersebuttidakpernahdijualbelikan
ah
R
- BahwaberdasarkanhasilpengecekanSaksi di Kantor BPN
si
JAKARTA SELATAN, sertifikatnomor 8516 Cilandak Barat
ne
ng
telahberubahmenjadiatasnama FREDY KUSNADI
- Bahwasaksitidakmengetahuidengancarabagaimanaterlapormelak
do
gu
ukanperbuatanpemalsuan Surat sebagaimana yang dilaporkan

YURMINASWITA kepadapihakkepolisian;
- BahwaSaksimengetahui Ibu SaksimemilikiRumah di

In
A

berdasarkan SHM No. 8516 atasnama YURMINASWITA pada
ah
lik
saatterjadinyapermasalahanini, karenasebelumnya Ibu Saksi

ZURNI HASYIM DJALAL
m
ub
tidakpernahmenceritakannyakepadaSaksi;
- Bahwasaksitidakmengetahuiberapahargajualbelitanah dan
ka
ep
bangunanmilik ZURNI HASYIM DJALAL yang terletak di

ah
berdasarkan SHM No. 8516 atasnama YURMINASWITA;

R
es
- Bahwasepengetahuansaksi ,pembelianrumah yang terletak di

M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
berdasarkan SHM no. 8516 atasnama YURMINASWITA
R
adalahmenggunakan uang milik Ibu Saksisendiri,
si
karenapekerjaanibuSaksi di bidangProperti;
ne
ng
- Bahwasepengetahuansaksi, Ibu ZURNI HASYIM DJALAL
dalampraktekbisnis Property
do
gu Rumahbiasanyamenggunakannamakeluarga /
saudarauntukrumah yang dibeli oleh Ibu ZURNI HASYIM
DJALAL ;
In
A
- Bahwatanah danbangunantersebutsejakdibeli oleh
ibuSaksidikusaidengancaramenyewakannyake orang lain,
ah
lik
namunsaatiniRumahtersebutdalamkeadaankosong dan
kuncinyadikuasai oleh orang tuaSaksi;
am
ub
4. ISWANTOKO, A. Md. ; ( di Bawah sumpah )
- BahwasaksibekerjaselakuPegawai di Badan Pertanahan Nasional

ep
di Jakarta Selatan, dan mulaibekerjamenjadiPegawai Badan
k
Pertanahan Nasional Jakarta Selatan sejaktahun 2016;

ah
R
- Bahwaadapunjabatansaksisekarangini di Badan Pertanahan
si
Nasional Kota Administrasi Jakarta Selatan adalahsebagaiStaf
ne
ng
Sub SeksiPemeliharaan Data Hak Tanah dan PembinaanPPAT

,dengantugassehari-harisaksiantara lain memeriksaberkas Surat
KeteranganPendaftaran Tanah dan
do
gu
menghadiripanggilanPolisisebagaisaksidengan Surat
TugasdariKepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta
In
A
Selatan;
- Bahwasesuai data di Buku Tanah bahwaSertipikatHak Milik

ah
lik
Nomor : 8516 /Cilandak Barat terdaftar di Badan Pertanahan

Nasional Kota Administrasi Jakarta Selatan,
m
ub
terdaftaratasnamapemilikawal NYONYA YURMISNAWITA, dan

telahdibaliknamaatasnama FREDY KUSNADI,
ka
berdasarkanAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari

ep
2020 di PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Knselaku

PPAT;
ah
- Bahwasesuai data di BukutanahluastanahsesuaiSertipikatHak

es
Milik Nomor : 8516 /Cilandak Barat seluas : 751 M2,

M
ng
adapunletaktanahsesuaiSertipikatHak Milik Nomor : 8516

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
/Cilandak Barat, terletak di Jl. Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak
R
Barat, Kec. Cilandak, Jakarta Selatan;
si
- BahwariwayatpenerbitanSertipikatHak Milik Nomor : 8516
ne
ng
/Cilandak Barat berdasarkan 2 (dua) AktaJualBeli, yang
diantaranya :
do
gu - Atas dasar AJB Nomor : 103/2008 tanggal 01 Juli 2008 di
PPAT RETNO RINI PURWANINGSIH DEWANTO, S.H.
antarapihakpertamaatasnama LILIAN JULIANTI LESMANA
In
A
selakupenjualdenganpihakkeduaatasnama YURMISNAWITA
selakupembeliterhadapSertipikatHak Milik No. 47/Cilandak
ah
lik
Barat, tanggal 19 Desember 1987 atasnama LILIAN JULIANTI
LESMANA terletak di Jl. Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak
am
ub
Barat, Kec. Cilandak, Jakarta Selatan denganluas 216 M 2
- Atas dasar AJB Nomor : 102/2008 tanggal 1 Juli 2008 di PPAT

ep
RETNO RINI PURWANINGSIH DEWANTO, S.H.
k
antarapihakpertamaatasnama LILIAN JULIANTI LESMANA

ah
selakupenjualdenganpihakkeduaatasnama YURMISNAWITA
R
si
selakupembeliterhadapSertipikatHak Milik No. 203/Cilandak
Barat tanggal 01 Juni 1989 atasnama LILIAN JULIANTI
ne
ng
LESMANA terletak di Jalan. Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak

Barat, Kec. Cilandak, Jakarta Selatan denganluas : 535 M 2.
do
gu
- SelanjutnyapenerbitanSertipikatHak Milik No. 8516/ Cilandak

Barat tanggal 29 Agustus 2012 atasnama YURMISNAWITA
In
terletak di Jalan. Paradise I Blok B/5, Kel. Cilandak Barat,
A
Kec. Cilandak, Jakarta Selatan denganluas 751

M2merupakanhasiladanya 2 (dua)
ah
lik
penggabunganantaraSertipikatHak Milik No. 47/Cilandak

Barat atasnama LILIAN JULIANTI LESMANA dan
m
ub
SertipikatHak Milik No. 203/Cilandak Barat atasnama LILIAN

JULIANTI LESMANA;
ka
ep
- BahwaSertipikatHak Milik Nomor : 8516 /Cilandak Barat, tanggal

29 Agustus 2012 sampaisaatinimasihterdapatHakTanggungan
ah
yang diantaranya :
R
es
- HakTanggungan di KoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang
M
ng
Indonesia yang berkedudukan di Jakarta Utara,

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
berdasarkanHakTanggunganNomor : 7011/2019
R
PeringkatPertama yang dicatatkan di BPN Jakarta Selatan,
si
tanggal 26 Desember 2019terhadap APHT PPAT NY.
ne
ng
HERLINA TOBING MANULLANG, SHtanggal 12 Desember
2019 denganNomor : 76/2019;
do
gu - Roya berdasarkan Surat Roya Nomor : 0007/KSP-
GGI/Roya/III/2020, tanggal 11 Maret 2020
dariKoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang Indonesia yang
In
A
berkedudukan di Jakarta Utara, HakTanggunganNomor :
7011/2019 dihapus yang dicatatkan di BPN Jakarta Selatan,
ah
lik
tanggal19 Maret 2020;
- Pencatatantersebutdibenarkandikarenakan Surat Roya Nomor

am
ub
: 0007/KSP-GGI/Roya/III/2020, tanggal 11 Maret 2020
tersebuttercatat di BPN Jakarta Selatan tertanggal 19 Maret
2020 dan setelahtercatatbaruterdapatAktaJualBeliNomor :
ep
k
01/2020 tanggal 10 Januari 2020 yang dibuat di PPAT

ah
KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Kn yang dicatatkan

R
si
di BPN Jakarta Selatan tertanggal 16 April 2020
- BahwaterkaitterbitnyaAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10
ne
ng
Januari 2020 lebihdahuludilakukandibandingkan Roya Nomor :

0007/KSP-GGI/Roya/III/2020, tanggal 11 Maret 2020,
do
gu
sepengetahuansaksiberdasarkan data Buku Tanah di Kantor

Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Selatan, SertipikatHak Milik
Nomor : 8516 /Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA yang
In
A
terbit pada tanggal 29 Agustus 2012 denganluas : 751 M 2

saatinitelahdibaliknamaatasnamaFREDY KUSNADI
ah
lik
- Bahwaberdasarkan data yang ada, proses peralihanSertipikatHak

Milik Nomor : 8516 /Cilandak Barat yang awalnyaatasnama
m
ub
YURMISNAWITA yang terbit pada tanggal 29 Agustus 2012

denganluas : 751 M2 saatinitelahdibaliknamaatasnama FREDY
ka
KUSNADI berdasarkanAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10

ep
Januari 2020, berdasarkanAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal

ah
10 Januari 2020 di PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H.,

R
M.Kn ;
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- BahwaSertipikatHak Milik Nomor : 8516 /CilandakatasnamaSdr.
R
FREDY KUSNADI yang diterbitkan pada tanggal 16 April 2020 di
si
Badan Pertanahan Nasional Kota Administrasi Jakarta Selatan,
ne
ng
dokumen – dokumen yang dilampirkan pada saat proses
permohonanbaliknamaadalah :
 Surat Permohonan yang ditandatangani oleh Sdri. KHONG
do
gu MELLANI SETIADI yang bertindakselakukuasadariSdr.
FREDY KUSNADI
In
A
 Surat Kuasa atasnamaSdr. FREDY KUSNADI yang
diberikankuasakepadaSdri. KHONG MELLANI SETIADI
ah
tertanggal 13 April 2020.
lik
 Fotokopi KTP a.n YURMISNAWITA
 Fotokopi NPWP Nomor : 57.210.881.9-017.000 atasnama
am
ub
YURMISNAWITA
 Fotokopi KTP a.n YUFIANU MITRA AKDA
ep
 Fotokopi Surat Nikah antara YUFIANU MITRA AKDA dengan
k
YURMISNAWITA
ah
 Fotokopi KK dengannomor : 01236/15.2023/1703

R
si
atasnamaKepalaKeluarga YUFIANU MITRA AKDA
 Fotokopi KTP a.n FREDY KUSNADI
ne
ng
 Fotokopi NPWP Nomor : 57.359.985.9-027.00 a.n FREDY

KUSNADI
do
gu
 Fotokopi KK dengannomor : 3171031201092762

atasnamakepalakeluarga FREDY KUSNADI.
FotoRumah Jl. Paradise 1 Blok B/5, Kel. Cilandak Barat, Kec.
In

A

 Fotokopi Bukti pembayaran BPHTB dengannomor :
ah
lik

tertangga 09 Januari 2020 yang dikeluarkan oleh PT. Bank
m
ub
DKI KCP KelapaGading

 Fotokopi Surat SetorPajak Bea PerolehanHak Atas Tanah dan
ka
Bangunanatasnama FREDY KUSNADI dengannomor : A

ep
006009 dengannomor NOP PBB : 31-71-020-003-006-0182-0

ah
tertanggal 09 Januari 2020.

R
 Fotokopi KTP a.n KHONG MELLANI SETIADI

es
 FotokopiAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari

M
ng
2020 di PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Kn

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwaberdasarkanbukutanah yang berada di Kantor BPN Jakarta
R
selatanterhadapSertipikatHak Milik No. 8516 /Cilandak Barat
si
atasnamaSdr. FREDY KUSNADI terdapatcatatan yang
ne
ng
diantaranya :
- HakTanggungan di KoperasiSimpanPinjamSahabat Mitra Sejati
do
gu yang berkedudukan di Jakarta Selatan,
berdasarkanHakTanggunganNomor : 01746/2020, tanggal 29
Juni 2020 denganPeringkatPertama yang dibuat di APHT PPAT
In
A
KHAIRINA, tanggal 19 Juni 2020 denganNomor : 36/2020
- HakTanggungan di KoperasiSimpanPinjamSahabat Mitra Sejati

ah
lik
yang berkedudukan di Jakarta Selatan,
berdasarkanHakTanggunganNomor : 02033/2020, tanggal 21
am
ub
Juli 2020 denganPeringkatKedua yang dibuat di APHT PPAT
KHAIRINA, tanggal 03 Juli 2020 denganNomor : 54/2020
ep
- Roya berdasarkan Surat Roya Nomor : 09/107/BBS-RO-
k
HT/KR/XII/20, tanggal 01 Desember 2020

ah
dariKoperasiSimpanPinjamSahabat Mitra Sejati yang

R
si
berkedudukan di Jakarta Selatan, HakTanggunganNomor :
01746/2020 dihapus
ne
ng
- Roya berdasarkan Surat Roya Nomor : 09/107/BBS-RO-

HT/KR/XII/20, tanggal 01 Desember 2020
do
gu
dariKoperasiSimpanPinjamSahabat Mitra Sejati yang

berkedudukan di Jakarta Selatan, HakTanggunganNomor :
In
02033/2020 dihapus
A
- HakTanggungan di Bank Negara Indonesia (PERSERO) TBK,

ah
lik
berdasarkanHakTanggungandenganNomor : 03956/2020,
tanggal 21 Desember 2020 PeringkatPertama yang dibuat di
APHT PPAT YELDI ANWAR Nomor : 09/2020, tanggal
m
ub
04/12/2020
ka
- Bahwa sampaisaatiniSertipikatHak Milik Nomor : 8516 /Cilandak

ep
Barat atasnama FREDY KUSNADI denganluas : 751

2
M masihterdapatcatatanHakTanggungan di Bank Negara Indonesia
ah
(PERSERO) TBK denganNomor : 03956/2020, tanggal21

es
Desember 2020 PeringkatPertamabelumterdapatcatatan Roya

M
ng
5. MUSTAFA ALIAS TOPAN ; ( Di bawahsumpah )

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwasaksikenaldengansdr YURMISNAWITA sejaktahun 2017
R
karenakeponakandari ZURNI HASYIM DJALAL , dengan
si
YURMISNAWITA kenal di rumahnyasdri ZURNI HASYIM DJALAL
ne
ng
di daerahJlKemang IV No 10 A Kelurahan Bangka
KecMampangPrapatan Jakarta Selatan, dengansdr
YURMISNAWITA ;
do
gu - Bahwa ZURNI HASYIM DJALAL saksitahusejaktahun2017
,memiliki property rumah di daerahPondok Indah, Kemang dan
In
A
Antasari Jakarta Selatan. Dan ZURNI HASYIM DJALAL
mempercayakansaksiuntukmengurus property rumah yang dimiliki
ah
lik
dan saksi juga menyampaikankalauadapihak yang
akanmembeliproperti yang dimilikinya;
am
ub
- Bahwalokasitanahdarisdri ZURNI HASYIM DJALAL ada di
daerahPondok Indah ada (1) unit rumah, Kemang Selatan ada (4)
unit rumah, KemangaDalamada (4) unit rumah, Kemang Utara ada
ep
k
(2) unit rumah, Kemang Timur ( 1) unit rumah , Kemang IV ( 5) unit

ah
rumah, Antasari /PerumahanExcecutive Paradise B-4 luas 940 M2 (

R
si
atasnama ASRUL) dan PerumahanExcecutive Paradise B5
antasariCilandak Jakarta Selatan luas 751 M2 (atasnama
ne
ng
YURMISNAWITA). Dan saksikarena juga dipercaya oleh sdr ZURNI

HASYIM DJALAL tidakmenerimagajitetapiapabilaada yang
do
sewaataujualbangunansaksimenerima Fee.
gu
- BahwasaksikenaldenganTerdakwa FREDY KUSNADY

semenjakbulan November 2019 darisdr LILIN MARLINA di
In
A
daerahKemang Jakarta Selatan , denganniatkalausdr FREDY

KUSNADI akanmembelirumahmiliksdr ZURNI HASYIM DJALAL
ah
lik
yang terletak di KomplekExcecutive Paradise I B5 Rt 002/002

KelurahanCilandak Barat Jakarta Selatan. ;
m
ub
- Bahwadaripertemuanpertamasaksi (LILIN MARLINA, FREDY

KUSNADI) dibicarakanadanyaniat FREDY KUSNADI
ka
untukmembeli dan memintasaksimenemanikelokasirumah yang

ep
akandijualitu, dimanasewaktusaksimenemanisdr FREDY KUSNADI

ah
bersama LILIN MARLINA kondisirumahterkunci dan yang

R
adapenjaganyabernama NGADI;
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwakemudiansaatpertemuankedua di bulan November 2019
R
dilanjutkankelokasirumah di JlKomplekExcecutive Paradise I B 5 Rt
si
002/002 KelurahanCilandak Barat KecamatanCilandak Jakarta
ne
ng
Selatan seluas 751 M2, Terdakwa FREDY KUSNADI serta LILIN
MARLINA mendatangilokasi. Setelah
itudilanjutkanbertemukerumahnya ZURNI HASYIM DJALAL,
do
gu untukmemperkenalkanpembeli dan membicarakanmasalahharga;
- Bahwakemudianpertemuankembalidilakukan di rumahnya ZURNI
In
A
HASYIM DJALAL di daerahKemang IV No 10 A Kelurahan Bangka
KecamatanMampang Jakarta Selatan dimanaTerdakwa FREDI
ah
lik
KUSNADI sudahdatangmembawa Surat
Penawarandenganhargasebesar Rp 13.000.000.000,-
am
(tigabelasmilyar rupiah). Yang diberikankepada ZURNI HASYIM
ub
DJALAL;
- Bahwadalamisi Surat Penawarandicantumkanharga uang muka

ep
k
dan terminpembayaran. Disampingitu juga sdri ZURNI HASYIM

ah
DJALAL adaperkataanakanpikir-pikirdahulumenjual dan

R
si
akanmembicarakankepadasdr HASYIM
DJALAL..Selanjutnyadisaatpertemuankeduamasih di bulan
ne
ng
November 2019 ituTerdakwaFREDY KUSNADI kembalimembawa

Surat Penawaransebabsuratpenawaransebelumnyamenurut ZURNI
do
HASYIM DAJALAL
gu
hilangdaripertemuankeduasempatdibicarakantambahharga,
namundariketerangan FREDY KUSNADI penawaran Rp
In
A
13.000.000.000,- (tigabelasmilyar rupiah)

sudahmaksimaltidakbisanambahlagi. Kemudiandisampaikan
ah
lik
ZURNI HASYIM DJALAL

kalauhargasegitubersihtidakadabayarpajakatastanah dan komisi
dan ditanggungpembeli
m
ub
- Bahwadisaatdalampertemuantersebutdibicarakana pula, Terdakwa

ka
FREDY KUSNADI akanmemberikan uang mukasebesar Rp

ep
500.000.000,- (lima ratus juta rupiah), dengancara transfer dan

ah
seketika juga langsung ZURNI HASYIM DJALAL

R
memberikanrekening Bank Mandiri Cabang Kemang Raya ;

es
- BahwaTerdakwa FREDI KUSNADI

M
ng
dalampertemuantersebutmemintafotokopisertifikat , IMB dan PBB

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dan menyampaikankalaunotarisdipersiapkandarinya ,
R
akantetapifotokopisertifikattidakdiberikan.
si
- Bahwasaksimengetahui YURMISNAWITA
ne
ng
hanyadipakainamanyasaja oleh ZUNI HASYIM DJALAL atastanah
yang terletakKomplek Executive Paradise I B 5 Rt 002/002
do
gu KelurahanCilandak Barat KecamatanCilandak Jakarta Selatan
seluas 751 M2 berdasarkan SHM No 8516/Cilandak;
- Bahwadariisi Surat
In
A
penawaranitutercantumtransaksihargajualbelisebesar Rp
13.000.000.000,- (tigabelasmilyar rupiah) bersihpajakjualbeli dan
ah
lik
komisitanggungjawabTerdakwa FREDI KUSNADI,
sedangkanpembayaran Uang Mukasebesar Rp 2 Milyar , sisanya
am
ub
Rp 11.000.000.000,- (sebelasmilyar rupiah)
nantinyapembayaranbertahap; ep
- BahwasaksidiberitahuLilinMarlinamelalui WA,
k
Terdakwasudahransfer, saksisampaikan ZURNI HASYIM DJALAL.

ah
Sewaktuditunjukaanbuktifotokopi WA transfer saksidiperintahkansdr

R
si
ZURNI HASYIM DJALAL untukdicekke Bank Mandiri Cabang
Kemang Raya, dan ternyatabenarsudahmasuk uang sebesar Rp
ne
ng
500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) yang dikirimTerdakwa FREDI

KUSNADI ;
do
gu
- Bahwasaksitidakadamenyerahkanaslisertifikat SHM No
8516/Cilandakatasnama YURMISNAWITA kepadasdr FREDY
In
KUSNADI, melainkansertifikataslinyadiserahkan oleh sdri ZURNI
A
HASYIM DJALAL dirumahnya di JlKemang IV No 10 A Jakarta

Selatan sekitarbulanDesember 2019 , atasTerdakwa FREDY
ah
lik
KUSNADI
denganalasanakanmengeceksertifikataslidenganmenunjuknotarisda
m
ub
rinya dan akandiapraisal. Sewaktupenyerahanaslisertifikat SHM No

8516/Cilandakdisaksikan oleh LILIN MARLINA dan saksisendiri.
ka
ep
- Bahwasepengetahuansaksi ZURNI HASYIM DJALAL

maumenyerahkanbegitusajasertifikatkepadaTerdakwa FREDI
ah
KUSNADI karena uang mukasebesar Rp 500.000.000,- (lima ratus

R
es
juta rupiah) yang diterimalangsungkerekeningnya ;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwasepengetahuansaksiadapertemuan YURMISNAWITA yang
R
dilakukan di ITC Cibinong dengan LILIN MARLINA sertaTerdakwa
si
FREDI KUSNADI,danselanjutnyapertemuankeduasaksidiajak LILIN
ne
ng
MARLINA dan Terdakwa FREDY KUSNADI di ITC Cibinong
dibahassoalapahubungansdr YURMISNAWITA dengansdr ZURNI
HASYIM DJALAL, dimana YURMISNAWITA
do
gu mengatakanitubukanrumahnya dan
mintamenanyakantapitanyakansajakepada ZURNI HASYIM
In
A
DJALAL;
- Bahwadarisupir ZURNI HASYIM DJALAL yang bernamasdr OYON,

ah
lik
saksimenyerahkanmenyerahkanidentitas KTP YURMISNAWITA
karenaalasanakandiaprasialguna dan
am
kelengkapanadministrasiataspermintaanlilinMarlinayanagsaksikirim
ub
melalui WA;
- Bahwasetelahdiperlihatkanterhadapbarangbukti ,
ep
k
saksitidakmengenalifoto KTP dari orang mengakusebagaifigur

ah
YURMISNAWITA.
R
si
- Bahwatidakbenarsaksiadamembuat dan memalsukanIndentitasdiri
YURMISNAWITA untukmengajukanpinjaman di
ne
ng
KoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang Indonesia,
bersamadenganTerdakwa FREDI KUSNADI;
do
gu
- BahwasaksisudahmenanyakanmelaluiteleponkepadaTerdakwa
FREDI KUSNADI untukselesaikanpembayaranKembali
In
awalbulanJanuari 2020 saksimemintalisannamunTerdakwa FREDI
A
KUSNADI mengatakanmenungguuangnyanantikalauadaditransfer.
ah
-
lik
Bahwasepengetahuansaksi, ZURNI HASYIM DJALAL

tidakadamemintakepadasaksiuntukmenyampaikankepadaTerdakwa
FREDI KUSNADI agar sertifikatdikembalikan
m
ub
- Bahwasaksidijanjikanakanmenerima uang
ka
komisijualbelirumahsenilai 2,5 % sekitar Rp 300.000.000,- (tiga

ep
ratus juta rupiah) darisdr FREDY KUSNADI dari nominal sebesar

Rp 13.000.000.000,- (tigabelasmilyar rupiah) yang ada di
ah
tuangkansesuai pada SURAT PENAWARAN., akantetapi uang

es
itutidaksaksidapatkan.;
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwakemudiansepengetahuansaksi uang
R
pembayaranpembelianrumahTerdakwa FREDY KUSNADI
si
diperhitungkansebagaibayarsewa/kontrakrumahsebesar Rp
ne
ng
450.000.000,- (empat ratus lima puluhjuta rupiah) daribulan April
2020 s.dNopember 2020 dan saksiterimasebesar Rp 50.000.000,-
(lima puluhjuta rupiah) yang merupakankelebihan uang
do
gu sewarumahtersebut;
6. AGUS GUNAWAN,( Di bawahsumpah );
In
A
- BahwaSaksitidakkenaldengan orang yang
bernamaYURMISNAWITA , ZURNI HASYIM DJALAL dan YUFIANU
ah
lik
MITRA AKDA, maupun MUSTOPA alias TOPAN ;
- BahwasaksidiperkenalkandenganTerdakwa FREDY KUSNADI dan

am
ub
LILIN MARLINA disalahsatukantin yang berada di Apartement yang
berada di daerahkelapaGading Jakarta Utara
ep
sekitarpertengahantahun 2019, oleh rekansaksi yang bernama
k
YUDI APRIANTO yang saksitahuberalamat di Tangerang

ah
dalamrangkauntukmencari 2 figursuamiistri yang bernama

R
si
YUFIANU MITRA AKDA Selakusuami dan YURMISNAWITA
Selakuistri ;
ne
ng
- Bahwadalamperkenalantersebutselanjutnya . YUDI
mengatakankalausaksicocokmenjadi Figure,
do
gu
tanpamenyebutkanuntuk figure siapasaksi, tidak lama

kemudianTerdakwa FREDY KUSNADI
In
datangmenemuisaksibertigadikantintersebutkemudian yang
A
bersangkutanTerdakwa FREDY KUSNADI

sepintascocokuntukdijadikan figure,
ah
lik
tapisaksitidaktahuuntukdijadikan figure siapa;
- Bahwa 1 Minggusetelahpertemuanpertama di
m
ub
KantinApartementKelapaGading, saksibertemukembalidengan
YUDI APRIANTO di
ka
ep
Manggaraijakseluntukmenbicarakanharipenandatangan dan
dijelaskan oleh YUDI APRIANTO bayarannyaadalah Rp.
ah
20.000.000 (duapuluhjuta), dan

R
es
akandiberikansetelahdilaksanakannyapenandatanganAKTA ;
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa pada tanggal 6 Desember 2019, YUDI APRIANTO melalui
R
WA menghubungisaksidengan kata-kata, bahwatanggal 10 janurai
si
2020 kitaakanmenandatangani AKTA, tanpamenyebutkan AKTA
ne
ng
apa, sesuaijanji YUDI APRIANTO pada tanggal 10 Desember
2019 menghubungisaksimelalui WA yang isinya “ Kita
ketemuandistasion Grogol Jakarta Barat, dan pada jam 10
do
gu pagitanggal 10 Desember 2019 saksibertemu YUDI APRIANTO,
kemudianbersama-samadenganmenggunakanGrap car saksi dan
In
A
YUDI APRIANTO menujuKoperasi yang berada di Pantai Indah
Kapukjakarta Utara, dan setelahsampai di
ah
Koperasitersebutternyatasudahditunggu oleh Terdakwa FREDY
lik
KUSNADI dan . LILIN MARLINA, direstorant yang
beradadisampingKopersitersebut,
am
ub
- Bahwakemudiansaksi yang menjadi figure YUFIANU MITRA AKDA
dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure YURMISNAWITA,
ep
k
mendapatpengarahanTerdakwa FREDY KUSNADI dan LILIN

MARLINA ,
ah
si
- Bahwadipesankan agar masing
mempelajaritandatanganmerekaberdua dan jangansampai salah
ne
ng
dan lupa” kemudianbersama ARYANI NUSTARIA saksijawab IYA

PAK, KemudiandarirestorantsaksidiajakTerdakwa FREDY
do
KUSNADI kedalamkantorKoperasiuntukmenandatangani AKTA;
gu
- Bahwasetelahsampai di Kantor saksi,Terdakwa FREDY KUSNADI,

dan ARYANI NUSTARIA , bertemudenganKepala Cabang Koperas
In
A
dan Notaris, selanjutnyasaksidiminta oleh Terdakwa FREDY

KUSNADI dan salah
ah
lik
seorangperempuanselakuKaryawanKoperasimemintasaksi yang
menjadi figure YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA
m
ub
yang menjadi figure YURMISNAWITA untukmenandatangani

AKTA tersebut ;
ka
- Bahwaasebelumpenandatangan AKTA tersebut,

ep
Notarismembacakanapa pa isi dan maksuddibuatkanAktadimaksud,

ah
sepengetahuansaksiadalah Surat Kuasa

R
MembebankanHakTanggungan ;
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwasetelahpenandatangan Surat Kuasa
R
MembebankanHakTanggungan kami saksi yang menjadi figure
si
YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi
ne
ng
figure YURMISNAWITA dan Terdakwa FREDY KUSNADI
pulangkerumah masing, yang sebelumnyaTerdakwa FREDY
KUSNADI menjanjikankepadasaksiuntuk uang sebesar Rp.
do
gu 20.000.000
setelahcairdariKopersiakandiberikankepadasaksimelalui . YUDI
In
A
APRIANTO;
- Bahwa pada tanggal 11 Januari 2019, saksiditelepon YUDI

ah
lik
APRIANTO dan mengatakanbesokketemu di Stasiun Grogol jakarta
Barat sekitar jam 10.00 Wibuntukmengambil uang menjadi figure
am
YUFIANU MITRA AKDA sebesar Rp. 20.000.000
ub
,makaberdasarkankesepakatantersebutsaksibertemudenganSdr.
YUDI APRIANTO Rp. di Stasiun Grogol jakartaBarat
ep
k
dansetelahbertemusaksidiberikan uang menjadi figure YUFIANU

MITRA AKDA sebesar Rp. 20.000.000 . dan setelah
ah
R
uangsaksiterima dan saksigunakanuntukmenebus IJAZAH SMA
si
anaksaksibernama MUHAMMAD HDJEI di SMA Swasta yang
ne
ng
bernama IJATA Depok;
- BahwaSepuluhharikemudian YUDI APRIANTO
do
menghubungisaksikembalimemintabertemu di Stasiun Grogol
gu
jakarta Barat, dan seminggukemudiansaksibertemudengan YUDI

APRIANTO, bahwadalampertemuantersebutsaksibertemutersebut
In
A
YUDI APRIANTO memintakepadasaksi dan ARYANI NUSTARIA

yang menjadi figure YURMISNAWITA bertemudengan LILIN
ah
lik
MARLINA untukmenandatanganiberkas yang

kurangditandatanganisaksi dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi
figure sdri YURMISNAWITA;
m
ub
- Bahwakeesokanharinyasaksibertemudengan YUDI APRIANTO

ka
dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure YURMISNAWITA di

ep
Stasiun Grogol Jakarta Barat, kemudiandenganmenaiki grab car

ah
kami menuju di Mall Season City Jakarta Barat untukbertemu LILIN

R
MARLINA;
es
- Bahwasetelahsampai kami bertemudengan LILIN MARLINA di Mart

M
ng
Market yang berada di Mall Season City Jakarta Barat, kemudian

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
LILIN MARLINA memintakepadasaksi yang menjadi figure
R
YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi
si
figure YURMISNAWITA untukmenandatanganiAkta yang menurut
ne
ng
LILIN MARLINA terdapatkurangtandatangansaksi yang menjadi
figure YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang
menjadi figure YURMISNAWITA, bahwasaatitu .
do
gu LilinmarlinatidakmenjelaskanAktaapa, karenaterburu-
burusaksitidaksempatmembacaisidariAktatersebut,
In
A
selanjutnyasetelahselesai kami plgkerumah masing-masing
- BahwaSaksitidakpernahmemilikitanahtanah yang terletak di

ah
lik
KomplekExcecutive Paradise I B 5 Rt 002/002 KelurahanCilandak
Barat KecamatanCilandak Jakarta Selatan seluas 751 M2
berdasarkan SHM No 8516/Cilandakatasnama YURMISNAWITA
am
ub
- Bahwasaksilakukanperbuatantersebutkarena uang
jasaakansaksigunakanuntukmenebus IJAZAH SMA
ep
k
anakkandungsaksi ;
ah
- Bahwasaksikenaldengan ARYANI NUSTARIA pada tahun 2018 di

R
si
Kantor Agensi BCA Tebet Jakarta Selatan saat yang
bersangkutanmelamarpekerjaansebagai marketing
ne
ng
kartukreditdimanasaksisebagai supervisor
kartakreditdikantortersebut. ;
do
gu
- Bahwasaksitidakkenaldengan orang yang bernamaSdri NOVA

KWAAR;
In
A
- Bahwanamasaksi Asli/BENAR adalah AGUS GUNAWAN,

sedangkannama YUFIANU MITRA AKDA
ah
lik
dipergunakansebagainamapendukungsuamidariYURMISNAWITA.u
ntukmelakukanpenandatangan pada Akta yang tidaksaksiketahui,
dimanahaltersebutsaksilakukanataspermintaanTerdakwa FREDY
m
ub
KUSNADI dan Sdri. LILIN MARLINA.

ka
- BahwaBenarbenartandatangan yang terdapatdalam AKTA JUAL

ep
BELI No 01/2020 tanggal 10 Januari 2020, adalahtandaSdr. yang

mengaku dan tercatatsebagaiSdr. YUFIANU MITRA AKDA, SUAMI
ah
dari YURMISNAWITA
es
- Bahwa AKTA JUAL BELI No 01/2020 tanggal 10 Januari 2020

M
ng
yang dibuat KRISTANTO EDHY NUGROHO, SH, Mknini yang

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
saksitandatanganidimanasaksibertindaksebagaipenjual dan
R
benarsaudari yang menandatanganisebagaifigur YUFIANU MITRA
si
AKDA;
ne
ng
7. ARYANI NUSTARIA,; ( Di bawah sumpah );
- BahwaSaksitidakkenaldengan YURMISNAWITA ,ZURNI HASYIM
do
gu -
DJALAL,dan MUSTAFA alias TOFAN ;
BahwadenganTerdakwa FREDY KUSNADI saksikenal di
In
A
rumahmakan seafood di daerah Pantai Indah Kapuk Jakarta Utara
sekitarbulan November 2019 ,
dimanadalampertemuanawalitusudahada LILIN MARLINA yang
ah
lik
datangbersamaTerdakwa FREDI KUSNADI denganmembawa data
identitas KTP atasnama YURMISNAWITA dan KTP YUFIANU
am
ub
MITRA AKDA,
- Bahwasaatitusaksidimintasebagaifigur YURMISNAWITA oleh LILIN

ep
MARLINA.
k
ah
- Bahwasaksibeberapawaktukemudian
R
jugasaksidiajakkekantorKoperasi yang
si
saksitidakingatnamanyasatu-satunyakoperasi di daerah Pantai
ne
ng
Indah Kapuk Jakarta Utara, untukmenandatangani dan memaraf

pada AKTA JUAL BELI Nomor 01/2020 yang mengakusaksisebagai
YURMISNAWITA.;
do
gu
- BahwasaatitumendapatpenjelasandariTerdakwa FREDI KUSNADI

untukmengakusebagai YURMISNAWITA dan
In
A
rencananyaakanmeminjam uang di koperasiitusebesar Rp

3.000.000.000,- (tigamilyar rupiah) denganjangkawaktu 3(tiga)
ah
lik
bulan;
- Bahwa uang yang dipinjam oleh Terdakwa FREDI KUSNADI itu

m
ub
yang menerimasdr FREDI KUSNADI

sendiribukansaksisebagainama YURMISNAWITA ;
ka
ep
- Bahwasetelahtransaksipinjammeminjamselesaisaksimenerima
uang sebesar Rp 10.000.000,- (sepuluhjuta rupiah) yang
ah
diserahkan oleh YUDI di rumahmakan Seafood

R
karenasaksimendengarperkataan LILIN MARLINA

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sebelumpulangkalau uang sebesar Rp 10.000.000,- (sepuluhjuta
R
rupiah) yang buat saksiada di YUDI;
si
- BahwaSaksitidakadamemilikitanahtanah yang terletak di
ne
ng
KomplekExcecutive Paradise I B 5 Rt 002/002
KelurahanCilandakBarat KecamatanCilandak Jakarta Selatan
do
gu seluas 751 M2 berdasarkan SHM No 8516/Cilandakatasnama
YURMISNAWITA
- Bahwa yangmenyuruhsaksisebagaifigurdari YURMISNAWITA
In
A
adalahTerdakwa FREDI KUSNADI dan LILIN MARLINA.,
permintaanitudilakukan di Restaurant Seafood Pantai Indah Kapuk
ah
lik
Jakarta Utara, dilokasirumahmakansudahada LILIN MARLINA,
AGUS dan saksisendiri. dimanasaatitusaksiditunjukan KTP
am
ub
YURMISNAWATI dan saksidisuruhberlatihtandatangannya
YURMISNAWITA oleh LILIN MARLINA saatpinjam dana
ep
- BahwaSelanjutnya KTP YURMISNAWITA , NPWP YURMISNAWITA
k
dan KTP YUFIANU MITRA AKDA , NPWP YUFIANU MITRA AKDA

ah
disuruhdibawasaksi oleh LILIN MARLINA dan sdr AGUS

R
si
saatmendatangikantorKoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang
Pantai Indah Kapuk. Dan setelahsaksimengikuti proses pinjaman di
ne
ng
koperasiituselanjutnyaidentitas KTP dimintalagi oleh LILIN

MARLINA
do
gu
- Bahwabenar pada saatitusaksimenandatangani dan

membubuhijempoltangankanansaksi pada saatpinjaman dana pada
In
koprasiSimpanPinjamGrahaGemilang Pantai Indah Kapuk,
A
saksimelakukanhaltersebutbertindaksebagaifigurdari
YURMISNAWITA dan mengakusebagaipemilikterhadaplokasitanah
ah
lik
yang berada di KomplekExcecutive Paradise I B 5 Rt 002/002

KelurahanCilandak Barat KecamatanCilandak Jakarta Selatan,
m
ub
adapunhaltersebutsaksilakukanatasperintahdariTerdakwa FREDI
KUSNADI dan LILIN MARLINA;
ka
ep
- Bahwaselanjutnyasaksi dan ARYANI NUSTARIA yang

menjadifigure YURMISNAWITAuntukmenandatanganiberkas yang
ah
kurangditandatangani di Mart Market yang berada di Mall Season

R
es
City Jakarta Barat, untukmenandatanganiAkta yang menurut

M
LILIN MARLINA terdapatkurangtandatangansaksi yang menjadi

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
figure YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang
R
menjadi figure YURMISNAWITA
si
- Bahwakuranglebihsebulansebelumsaksimenandatangani dan
ne
ng
membubuhijempoltangankanansaksi pada saatpinjaman dana pada
koprasiSimpanPinjamGrahaGemilang Pantai Indah Kapuktersebut,
do
gu saksidimintauntukmelihatsituasiterhadaprumah yang terletak di
KomplekExcecutive Paradise I B 5 Rt 002/002 KelurahanCilandak
Barat KecamatanCilandak Jakarta Selatan tersebut dan
In
A
mengakuseakanakansebagaipemilikrumahtersebut, yang mana
pada saatitusaksididampingi oleh. Agus , LILIN MARLINA,
ah
lik
Terdakwa FREDI KUSNADI bersamadengankeponakannya;
- Bahwapada saatituadadua orang (laki-laki dan perempuan) yang

am
ub
datangkerumahitudenganmembawasepertialatukur dan
melilihatsekelilingrumah yang terletak di KomplekExcecutive
Paradise I B 5 Rt 002/002 KelurahanCilandak Barat
ep
k
KecamatanCilandak Jakarta Selatan dengandidampingi LILIN

ah
MARLINA selamakuranglebih 15 menit, setelahberkelilingkedua

R
si
orang tersebutlangsungmeninggalkanrumah, Setelah kedua orang
tersebutmeninggalkanrumahtersebutbarusaksibersamaagus dan
ne
ng
yudipulangmeninggalkanrumahdenganmenggunakan grab car dan

LILIN MARLINA pergibersamatemannya;
do
gu
- Bahwaadapermintaandari LILIN MARLINA

kepadasaksisebelumpeminjamandikoperasi, agar
memberikanfotosaksi yang akandigunakansebagaidasarpembuatan
In
A
KTP atasnama YURMISNAWITA,

karnaadapermintaanitumakasaksimemfotokanwajahsaksididalam
ah
lik
Busway jurusan Harmoni tanjungPriukdenganmenggunakan

handphone merek XIOMI,
m
ub
setelahitusaksimengirimkanfototersebutkepada LILIN MARLINA

melaluiAplikasiWhatapp
ka
- Bahwabenarsaksi yang memalsukantandatangan YURMISNAWITA,

ep
adapuntandatangan yang saksipalsukantersebut di dalamAKTA

ah
JUAL BELI No 01/2020 tanggal 10 Januari 2020 dan

R
beberapalembarsurat di KOPERASI, adapunmaksud dan

es
tujuansaksimemalsukantandatangan YURMISNAWATI
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dikarnakanadakeinginanpeminjaman dana yang diajukan oleh
R
FREDI KUSNADI didalamkoperasisimpanpinjamgrahagemilang.
si
8. LILIN MARLINA ; ( Berjanji )
ne
ng
- Bahwa saksi kenaldengan YURMISNAWITA sejak 2019 di Mall
ITC Cibinong
do
gu dalamrangkaterkaitdengantransaksijualbeliSebidangtanah
No.8516/Cilandak Barat A.n YURMISNAWITA yang terletak di
SHM
Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat,
In
A
Kec. Cilandak Jakarta Selatan, dan pertemuantersebutdihadiri oleh
Terdakwa FREDY KUSNADI dan RAHEL (Anak Angkat FREDY),
ah
lik
suamisaksi SUWANDI;
- Bahwa saksikenaldengan ZURNI HASYIM DJALAL yang berada di

am
ub
belakangrumahmakan Pagi Sore di daerahkemang,
adapunsaksikenaldengan ZURNI HASYIM DJALAL dari .
ep
MUSTOPA alias TAUPAN sekitarbulandesember 2019,
k
dimanasaksidiperkenalkandirumahnya yang berada di

ah
Kemangtepatnya di belakangRumahMakan Padang Pagi Sore,

R
si
sebagaipemilikatastanah dan bangunan yang terletak di Komplek
Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak
ne
ng
Jakarta Selatan
- Bahwa saksi kenaldenganTerdakwa FREDY KUSNADI sejak 2016
do
gu
dan 2019 di Mall MOI dalamrangkamemberikan data

pekerjaanBriging di AsetMampang, dan pada saatpertemuantahun
In
2019 tersebutsaksi juga memberitahukankepadaTerdakwa FREDY
A
KUSNADI adasebidangtanah SHM No.8516/Cilandak Barat A.n

YURMISNAWITA yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5
ah
lik
Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan

milikSdri. ZURNI HASYIM DJALAL yang akandijual dan bisa di
m
ub
bayartermin;
- Bahwa saksimengenalARYANI NUSTARIA sebagai figur dari

ka
ep
YURMISNAWITA melalui Sdr. YUDHI APRIYANTO dan

denganAGUS GUNAWAN sebagai figur dari YUFIANO MITRA
ah
AKDA juga melalui Sdr. YUDHI APRIYANTO

R
es
- Bahwa saksi mengenalNOVA KWAAR sebagai asisten Notaris

M
ng
namun saksi tidak mengetahui Notaris yang berada dimana, saksi

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
mengenal sejak 2015 di Jl. Gedong Panjang, Jakarta Utara, yang
R
mana NOVA KWAAR pernah dipakai jasanya dalam pembuatan
si
Akta PPJB dari bos saksi yang bernama STEVE yang berkantor
ne
ng
dan bergerak dalam bidang ekxpor impor;
- Bahwa saksi kenaldenganSdr. MUSTOPA sejak 2019 di rumah
do
gu ZURNI HASYIM DJALAL dalamrangkamenanyakankepada . ZURNI
HASYIM DJALAL atasbidangtanah yang akandijual, dan pada
pertemuankeduasaksidan MUSTOPAdatangkerumah . ZURNI
In
A
HASYIM DJALAL dalamrangkauntukmenanyakanbidangtanah yang
terletak di eksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat,
ah
lik
Kec. Cilandak Jakarta Selatan;
- Bahwasaksi yang menawarkansebidangtanah dan bangunan yang

am
ub
mau di jual yang terletak di eksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002
Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan,
selanjutnyasaksimengajakTerdakwa FREDY KUSNADI
ep
k
untukbertemupemilikdaritanah dan bangunantersebut yang

ah
bernama ZURNI HASYIM DJALAL denganditemanidenganSdr.

R
si
MUSTOPA alias TAUPAN;
- Bahwa pada saatpertemuantersebutSdr. FREDY KUSNADI
ne
ng
tertarikterhadaptanah dan bangunan yang terletak di eksekutif

do
gu
Jakarta Selatan kepemilikandari ZURNI HASYIM DJALAL dan

Terdakwa FREDY KUSNADI
berminatseriusuntukmembelirumahterrsebutdengancarapembayara
In
A
ntermin, dimanasuratpenawaranterhadaptanah dan

bangunankepemilikandari ZURNI HASYIM DJALAL
ah
lik
diserahkanlangsungkepadaSdr. MUSTOPA alias TAUPAN
- Bahwabenarsaksimenghubungi YURMISNAWITA pada

m
ub
sekitarbulannovember 2019 melalui Handphone, yang mana pada

saattersebutsaksimenghubungi ZURNI HASYIM
ka
DJALAL,saksimendapatkanNomor YURMISNAWITA dariSdr.

ep
MUSTOPA;
ah
- Bahwa yang membeliTerdakwa FREDY KUSNADI,

R
es
dimanasetelahsaksimendapatkannomor YURMISNAWITA dari

M
MUSTOPA kemudiansaksimenghubungi YURMISNAWITA, dan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
mengajak YURMISNAWITA untukbertemu di Mall ITC Cibinong,
R
untukmembicarakanterkaitpenawaranhargabidangtanah SHM no.
si
8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA yang
ne
ng
terletakKomplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak
Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan;
do
gu - Bahwaawalnyatahun 2019 TahapPertamabertemudengan
MUSTOPA di Kemang dan pada pertemuansaatitu MUSTOPA
mengatakankepadasaksibahwaadabidangtanahmilikSdri. ZURNI
In
A
HASYIM DJALAL yang akandijual, kemudiansaksidiajakbertemu
oleh Sdr. MUSTOPA denganSdri. ZURNI HASYIM DJALAL,Tahun
ah
lik
2019 ;
- BahwaselanjutnyaKeduatersangkabertemudengan ZURNI
am
ub
HASYIM DJALAL dan MUSTOPA di kediaman . ZURNI HASYIM
DJALAL yang terletak di Kemang Jakarta Selatan, dan pada
pertemuantersebut ZURNI HASYIM DJALAL
ep
k
menjelaskanberniatmenjualbidangtanah yang terletak di

ah

R
si
Kec. Cilandak Jakarta Selatan
- Bahwaselanjutnya Pada tahun 2019
ne
ng
TahapKetigakarenasaksihanyasebagai broker/Mediator dan

tidakberniatmembelikemudianmenghubungiSdr. FREDY KUSNADI
do
gu
untukmenawarkanatasbidangtanah yang terletak di

Kec. Cilandak Jakarta Selatan milikSdri. ZURNI HASYIM DJALAL,
In
A
dan mengajakSdr. FREDY KUSNADI untukbertemudenganSdri.

ZURNI HASYIM DJALAL
ah
lik
- Bahwa Pada tahun 2019 TahapKeempatsaksi dan Terdakwa

FREDY KUSNADI bertemudengan . ZURNI HASYIM DJALAL dan
m
ub
MUSTOPA di rumah ZURNI HASYIM DJALAL yang terletak di

Kemang Jakarta Selatan, dimanaTerdakwa FREDY KUSNADI
ka
selakucalonpembelimenanyakanterkaitdengannilaijualatasbidangta
ep
nah yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002

ah
Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan kepadaSdri.

R
ZURNI HASYIM DJALAL, dan . ZURNI HASYIM DJALAL

es
menjelaskan
M
ng
“bahwaterkaitdengannilaijualsertapengecekanfisikbidangtanah,
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
langsungberhubungandenganSdr. MUSTOPA saja, dikarenakan
R
MUSTOPA yang lebihmengetahuiterhadapbidangtanahtersebut”.
si
- Bahwa Pada Tahun 2019 kemudiansaksidiberikanNomor
ne
ng
YURMISNAWITA oleh Sdr. MUSTOPA, agar saksimenghubungi .
YURMISNAWITA
do
gu untukmengadakanpertemuanterkaitdenganjualbelibidangtanah
SHM no. 8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA yang
In
A
Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan milikSdri. ZURNI HASYIM
DJALAL;
ah
lik
- BahwaberhubungdenganituSaksimenghubungi
YURMISNAWITAkemudiansaksi, Terdakwa FREDY KUSNADI,
am
ub
mengadakanpertemuan di Mall ITC Cibinong untukbertemudengan
YURMISNAWITA untukmembicarakanterkait proses
transaksijualbeliatasbidangtanah SHM no. 8516/Cilandak Barat
ep
k
atasnama YURMISNAWITA yang terletakKomplekseksekutif

ah

R
si
Jakarta Selatan milikSdri. ZURNI HASYIM DJALAL;
- Bahwadari MUSTOPA alias TOPAN saksimendapat copy SHM no.
ne
ng
8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA yang

dikirimmelaluiaplikasi what app yang mana maksud dan
do
gu
tujuanmengirimkan copy
sertipikattersebutuntukapresialterhadapobyektanahsertauntukdilaku
kanpengecekan, selainitusaksidikirimkan IMB dan SPPT PBB yan
In
A
saksisebelumnyaminta;
- Bahwa pada saatsaksi dan Sdr. FREDY KUSNADI

ah
lik
mengeceklokasibidangtanah yang terletak di yang

m
ub
Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan tersangkabertemudengan

orang yang menjagaatasbidangtanahtersebut yang bernamaSdr.
ka
NGADI;
ep
- BahwamelaluiataspermintaanTerdakwa FREDY KUSNADI,

ah
selanjutnyamelaluiYudi ,saksimemperkenalkan AGUS dan ARYANI

R
es
NUSTARIA denganTerdakwa FREDY KUSNADI disalahsatukantin

M
yang berada di Apartement yang berada di daerahkelapaGading

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Jakarta Utara dalamrangkauntukdijadikan 2 figursuamiistri yang
R
bernama YUFIANU MITRA AKDA Selakusuami dan
si
YURMISNAWITA Selakuistri, dimanaTerdakwa FREDY KUSNADI
ne
ng
merasacocokuntukdijadikan figure;
- Bahwakemudian AGUS yang menjadi figure YUFIANU MITRA
do
gu AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure
YURMISNAWITA, mendapatpengarahanTerdakwa FREDY
KUSNADI dan LILIN MARLINA ,
In
A
- Bahwasaksi dan Terdakwa FREDY KUSNADI memesan agar
masing mempelajaritandatanganmerekaberdua dan jangansampai
ah
lik
salah dan lupa, Kemudiandarirestorant AGUS, ARYANI NUSTARIA
diajakTerdakwa FREDY KUSNADI
am
ub
kedalamkantorKoperasiuntukmenandatangani AKTA,
sedangkansaksiada di luarkantorkoperasi;
ep
- Bahwaataspenandatangan yang dilakukansaksiAgus dan
k
AryaniNustaria masing-masing mendapatkan Rp. 20.000.000,-

ah
yang saksiberikanmelaluiYudi;
R
si
- Bahwabeberapawaktukemudiansaksi di Mart Market yang berada di
Mall Season City Jakarta Barat, kemudianmemintakepada AGUS
ne
ng
yang menjadi figure YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI

NUSTARIA yang menjadi figure YURMISNAWITA
do
gu
untukmenandatanganiAktaJualBeli yang telahdipersiapkan NOVA

KWAAR, dimana AGUS dan ARYANI
In
memberikantandatangannyalebihdahulu dan
A
setelahpulangbaruTerdakwa FREDY KUSNADI yang dating

belakanganmenandatanganinya;
ah
lik
- Bahwa Pada saatpertemuan di Mall ITC Cibinong tersebutsaksi, .

YURMISNAWITA dan Terdakwa FREDY KUSNADI ,
m
ub
YURMISNAWITA selaku yang terteranamanya di SHM no.

8516/Cilandak Barat, YURMISNAWITA
ka
ep
mengatakantidakmengetahuinilaijualtersebut dan yang

mengetahuihanyaSdri. ZURNI HASYIM DJALAL dan walaupunSdri.
ah
ZURNI HASYIM DJALAL

R
es
sudahmenyetujuiterhadaptandatangannamunSdri. YURMISNAWITA
M
tidakakantandatanganapabilatidakmendapatkan fee;
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwabenarfoto YURMISNAWITA adalah . YURMISNAWITA
R
tersebut yang saksitemui di Mall ITC Cibinong;
si
- Bahwaatasperan figure yang dilakukan AGUS dan ARYANI
ne
ng
NUSTARI, saksitelahmemberikan uang sebesar Rp. 20.000.000,-
(duapuluhjuta rupiah ) melaluiYudi;
do
gu 9. NOVA KWAAR;( Berjanji )
- Bahwa saksimenyangka AGUS GUNAWAN dan ARYANI
In
A
NUSTARIA sebagai yang memperkenalkandirisebagaifigure
YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA dan
membubuhkantandatangnyadalamAktaJualBeliNomor 01/2020
ah
lik
tertanggal 10 Januari 2020 , yang saksisudahpersiapkan di daerah
Pantai Indah Kapuk Jakarta Utara pada awalbulandesember 2019;
am
ub
- Bahwa saksi sebelumnyakenal dan pernahbertemudengan orang
yang bernamaLIlLN MARLINA didaerah Jakarta Utara
ep
dalamrangkakonsultasiuntukpembuatanAktaJualBeli (AJB)
k
atastanah pada bulanAgustustahun 2019;

ah
R
- Bahwa saksi kenal dan pernahbertemudenganTerdakwa FREDY
si
KUSNADI dalamrangkadiperkenalkan oleh LILIN MARLINA pada
ne
ng
bulanDesembertahun 2019 didaerah Jakarta Utara

terkaitdenganpembuatanAktaJualBeli (AJB) yang mana Terdakwa
FREDY KUSNADI yang akanmenjadipihakpembeli,
do
gu
namunbelumdijelaskanatasobjekbidangtanah yang akandibeli;
- Bahwa yangmemintasaksiuntukdicarikan PPAT wilayah Jakarta

In
A
Selatan membuatAktaJualBeli (AJB) antara FREDY KUSNADI

(selakupembeli) dengan YURMISNAWITA (selakupenjual)
ah
lik
atasobjekJualBeliBidang Tanah SHM 8516/CILANDAK BARAT a.n

YURMISNAWITA adalah LILIN MARLINA dan Terdakwa FREDY
m
ub
KUSNADI, Adapun pada saatitu LILIN MARLINA dan FREDY

KUSNADI memintasaksimemcarikan PPAT wilayah Jakarta Selatan
ka
melalui VIA telepon pada bulanDesembertahun 2019;

ep
- Bahwa saksi kenal dan pernahbertemudengan orang yang

ah
bernama KRISTANTO EDHI NUGROHO

R
dalamrangkadiperkenalkan oleh JIMMY SIMANUNGKALIT (Notaris

es
wilayah Kab. Bekasi) dan saksidiberikanNomortelepon KRISTANTO

M
ng
EDHI NUGROHO pada bulanOktobertahun 2019,

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
kemudiansaksibertemudengan KRISTANTO EDHI NUGROHO
R
pada bulanDesembertahun 2019 dikantor PPAT KRISTANTO EDHI
si
NUGROHO, S.H., M.Kn. yang beralamat di Jl. PanglimaPolim
ne
ng
Jakarta Selatan dalamrangkamembuatAktaJualBeli (AJB) ;
- Bahwauntukitu LILIN MARLINA memberikan data-data
do
gu lampiranuntukpembuatanAktaJualBeli (AJB)
denganrinciansebagaiberikut:
- Fotokopi NPWP dan Fotokopi KTP atasnama YURMISNAWITA
In
A
- Fotokopi NPWP dan Fotokopi KTP atasnama FREDY
KUSNADI
ah
lik
- FotokopiKartuKeluargapihakpenjual (YURMISNAWITA);
am
ub
- FotokopiKartuKeluargapihakpembeli( FREDY KUSNADI);
- FotoKopi SHM 8516/CILANDAK BARAT a.n YURMISNAWITA;

ep
- Fotokopi SPPT PBB atasnamawajibpajak R NG S
k
SOSROHADIKOESOEMO denganletakobjekpajak Jl. Paradise

ah
I B-5 Rt. 005/Rw. 01 Cilandak Barat, Cilandak Jakarta Selatan

R
si
- Bahwadokumentersebutdiatasdikirim oleh LINA MARLINA melalu
ne
ng
media pesanWhatsappkepadasaksi;
- Bahwa saksi memintajasasaksi untukmembuatAktaJualBeli (AJB)
do
antara FREDY KUSNADI dengan YURMISNAWITA tersebutyaitu
gu
uang sejumlah Rp. 112.000.000,- (seratusduabelasjuta rupiah) dari

FREDY KUSNADI dan saksimenerima uang tersebutmelalui
In
A
transfer kerekening Bank BCA atasnama NOVA KWAAR dengan

No. Rek: 8850000663 pada bulanDesember 2019.
ah
lik
- Bahwa Setelah saksimenerima uang sejumlah Rp. 112.000.000,-

(seratusduabelasjuta rupiah) dari FREDY KUSNADI,
m
ub
kemudiansaksimembuatAktaJualBeli (AJB) dengan para

pihakantaraTerdakwa FREDY KUSNADI (selakupembeli) dengan
ka
YURMISNAWITA (selakupenjual)
ep
denganmenggunakanKepalaAktadari PEJABAT PEMBUAT AKTA

ah
TANAH (PPAT) KRISTANTO EDHI NUGROHO, S.H., M.Kn. yang

R
mana KepalaAktatersebutsudahdiserahkan oleh KRISTANTO EDHI

es
NUGROHO kepadasaksimelalui media

M
ng
pesanWhatsappsebelumsaksimenerima uang tersebut;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwaapa yang saksilakukansudah seizin dan sepengetahuan
R
PPAT KRISTANTO EDHI NUGROHO, S.H., M.Kn. dimana pada
si
awalbulanDesember 2019, saksimembuat Draft AktaJualBeli (AJB)
ne
ng
dengan para pihakantara FREDY KUSNADI (selakupembeli)
dengan YURMISNAWITA (selakupenjual) dan
objekjualbeliberupabidangtanah SHM 8516/CILANDAK BARAT a.n
do
gu YURMISNAWITA
- Bahwasaksimemberikan uang sebanyak Rp. 10.000.000,-
In
A
(sepuluhjuta rupiah) kepada PPAT KRISTANTO EDHI
NUGROHO,S.H., M.Kn.
ah
lik
sebagaibiayajasauntukmenggunakanKepalaAktadari PEJABAT
PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) KRISTANTO EDHI NUGROHO,
am
S.H., M.Kn. dalampembuatan Draft AktaJualBeli (AJB) dengan para
ub
pihakantara FREDY KUSNADI (selakupembeli) dengan
YURMISNAWITA (selakupenjual) dan
ep
k

YURMISNAWITA yang saksi buat tersebut
ah
si
- Bahwa yang membuat Draft AktaJualBeli (AJB) dengan para
pihakantara FREDY KUSNADI (selakupembeli) dengan
ne
ng
YURMISNAWITA (selakupenjual) dan

do
YURMISNAWITA adalahsaksisendiri dan
gu
benarbelumterdapatNomor, Tanggal, nilaijualbeli dan namasatu

orang saksi
In
A
- Bahwasetelahsaksimembuat Draft AktaJualBeli (AJB) tersebut,

kemudiansaksimenghubungi LILIN MARLINA
ah
lik
untukmenanyakanwaktu dan
tempatpelaksaanpenandatangananAktaJualBeli (AJB) tersebut
m
ub
- Bahwaterkaitdimana dan kapanAktaJualBeli (AJB)

tersebutditandatangani oleh para pihak, saksidihubungi oleh LINLIN
ka
MARLINA dan
ep
dikirimlokasiterkinitempatpelaksanaantandatanganAktaJualBeli
ah
(AJB) tersebutyaitu di wilayah Pantai Indah Kapuk Jakarta Utara

R
dan pelaksanaantandatanganAktaJualBeli (AJB) tersebut pada

es
pertengahanbulanDesember 2019;
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa yang hadirdalampenandatangananAktaJualBeli (AJB)
R
tersebutadalahsebagaiberikut:C
si
a. YURMINASWITA (selakupenjual);
ne
ng
b. FREDY KUSNADI (selakupembeli);
c. NOVA KWAAR (selakusaksi);
do
gu d. LILIN MARLINA (selakusaksi yang
menyaksikanpenandatanganan);dan
In
A
e. YUFIANU MITRA AKDA (suami YURMINASWITA
- Bahwa YURMINASWITA selakupenjual dan FREDY KUSNADI

ah
lik
selakupembelimenandatangani Draft AktaJualBeli (AJB)
tersebutdihadapansaksi dan LILIN MARLINA namuntidakdihadapan
am
ub
PPAT KRISTANTO EDHI NUGROHO,S.H., M.Kn
- Bahwa yang menentukanlokasi dan

ep
waktupenandatangananAktaJualBeli (AJB) tersebutadalah LILIN
k
MARLINA
ah
R
- Bahwasetelah Draft AktaJualBeli (AJB) tersebutditandatangani oleh
si
para pihak, kemudiansaksimenyerahkankepada KRISTANTO EDHI
ne
ng
NUGROHO,S.H., M.Kn. untukpenomoran dan tanggal pada

AktaJualBeli (AJB) tersebut, Namun, dikarenakan Asli SHM
8516/CILANDAK BARAT a.n YURMISNAWITA
do
gu
belumdapatdiperlihatkankepada KRISTANTO EDHI

NUGROHO,S.H., M.Kn. makaterhadapAktaJualBeli (AJB)
In
A
tersebutbelumdicantumkanNomor dan tanggal oleh KRISTANTO

EDHI NUGROHO,S.H., M.Kn.
ah
lik
- Bahwakemudian pada bulanFebruari2020,saksidiserahkan Asli

SHM 8516/CILANDAK BARAT a.n YURMISNAWITA oleh Terdakwa
FREDY KUSNADI
m
ub
dengantujuanuntukdilakukanpengecekankeabsahanatas SHM
ka
8516/CILANDAK BARAT a.n YURMISNAWITA tersebutke BPN

ep
Jakarta Selatan sertauntukdilakukanpendaftaran Roya ke BPN

Jakarta Selatan
ah
- BahwabenarsaksimerubahataumeremvoisatuMinutaAktaJualBeli
es
(AJB) yang sudahditandatangani oleh para

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pihaktercantumtahun2019 dansatusalinan AJB tercantumtahun
R
2019 denganrinciansebagaiberikut:
si
f. COVER satuMinutaAktaJualBeli (AJB) dan
ne
ng
salinanAktaJualBeli yang sebelumnyaNomor: 11/2019
menjadiNomor: 01/2020;
do
gu g. Halaman pertamasatuMinutaAktaJualBeli
salinanAktaJualBeli yang sebelumnya No:
(AJB)
/2019 menjadi
dan
No: 01/2020;dan
In
A
h. Halaman pertamasatuMinutaAktaJualBeli (AJB) dan
salinanAktaJualBeli yang sebelumnya 2019
ah
lik
(duaribusembilanbelas) menjadi2020 (duaribuduapuluh) Di
sahkan, dan kalimat 2019 (duaribusembilanbelas) dicoret
am
ub
- BahwasaksimelakukanRempoi (MerubahKalimat Yang
TerdapatDalam AJB)
ep
tersebutdiatasdenganmenggunakanmesinketikmilikSdr.
k
KRISTOFEL KWAAR (adikkandungsaksi ) yang

ah
saksilakukandikediamanSdr. KRISTOFEL KWAAR yang beralamat

R
si
di Jl. Prof. Moh. Yamin Gang DelimaKel. Duren Jaya, Kec. Bekasi
Timur Kota Bekasi pada bulanMaret 2020
ne
ng
- BahwasetelahsaksimelakukanRempoi (MerubahKalimat Yang

TerdapatDalam AJB) terhadapsatuMinutaAktaJualBeli (AJB) dan
do
gu
satusalinanAktaJualBeli yang sudahditandatangani oleh para

pihaktersebut, kemudiansaksiserahkankepadaTerdakwa FREDY
In
A
KUSNADI denganmenggunakanjasapengiriman GO-SEND pada

bulanMaret 2020 dari Kantor BPN Kota Bekasi kealamatrumah
ah
FREDY KUSNADI yang beralamat di Jl. Paradise I B – 5, Rt. 005,

lik
Rw. 01 Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan

m
- BahwasaksitidakmenyerahkankembalisatuMinutaAktaJualBeli
ub
(AJB) dan satusalinanAktaJualBeli yang sudahditandatangani oleh

ka
para pihak dan saksiRempoi (MerubahKalimat Yang TerdapatDalam

ep
AJB) tersebutkepada PPAT KRISTANTO EDHI NUGROHO,S.H.,

M.Kn.
ah
- BahwasaksidalammelakukanRempoi (MerubahKalimat Yang

es
TerdapatDalam AJB) terhadapsatuMinutaAktaJualBeli (AJB) dan

M
ng
satusalinanAktaJualBeli yang sudahditandatangani oleh para

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pihaktersebutseingatsaksisudahmenelepon PPAT KRISTANTO
R
EDHI NUGROHO,S.H., M.Kn
si
- BahwafotodalamKTP seorangperempuan yang
ne
ng
diperlihatkandipersidanganbukan dan tidaksesuaidengan
YURMISNAWITA yang saksitemui pada
do
gu saatpenandatangananAktaJualBeli (AJB)
didaerahPantaiIndahKapuk Jakarta Utara pada bulanDesember
2019 , belakanganternyata yang memerankan figure adalah AGUS
In
A
GUNAWAN dan ARYANI NUSTARIA;
Menimbang, bahwaataspersetujuanpermintaanJaksaPenuntutUmum dan

ah
lik
denganpersetujuanTerdakwa FREDI KUSNADI
dipersidangantelahdibacakanketerangansaksi KRISTANTO EDHY NUGROHO
am
ub
sebagaimanaBerita Acara Penyidikan ;
Menimbang,
ep
bahwadipersidangantelahdidengarketeranganTerdakwaFREDY
k
KUSNADIsebagaiberikut :
ah
- BahwaTerdakwakenaldengan YURMISNAWITA sejaksekitarbulan

R
si
November 2019 di ITC Cibinong Bogor maumembelirumah, yang
mengenalkan LILIN MARLINA dan MUSTOPA alias TOPAN
ne
ng
- Bahwadengan ZURNI HASYIM DJALAL

TerdakwakenalsejakSekitarBulan
do
gu
-
In
A
-
ah
lik
- September 2019 sudah 3 (tiga) kali pertemuan, di kediamannya ZURNI

m
ub
HASYIM DALAL yang terletak di Jalan Kemangtepatnya di

belakangRumahmakanpagi sore dalamrangkainginmembelirumahmilik
ka
ZURNI HASYIM DJALAL yang di atasnamakan YURMISNAWITA yang

ep
terletak di Jalan Paradise B5 / KomplekEksekutif Paradise B5, Antasari,

ah
Cilandak Barat. Di pertemuantersebutterdakwa juga

R
memberikansuratpenawaranterhadaprumah yang
es
dimaksudsebesarkuranglebih Rp. 11.000.000.000,- (sebelasMiliar

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Rupiah) dengan DP Rp. 500.000.000, - (lima ratus juta rupiah)
R
denganperjanjiandapat di baliknama;
si
- Bahwadengan NOVA KWAAR kenalsejakbulanAgustus 2019, yang
ne
ng
mengakukepadaselakuNotaris di Bekasi. Pada
saatpertemuantersebutdalamrangkabikinperjanjian dana talangan,
do
gu PerjanjianJualBeli (PPJB) untukkerjaan yang lain. Yang
memperkenalkanTerdakwadengan NOVA KWAAR adalah LILIN
MARLINA ;
In
A
- Bahwadengan MUSTOPA ALIAS TOPAN
,TerdakwakenalsejaksekitarbulanAgustus 2019 lebihdari 10 (sepuluh)
ah
lik
kali di wilayah kemang di Restoranwarung Pasta di perkenalkan oleh
LILIN MARLINA dalamrangkaperkenalan dan menawarkan asset milik
am
ub
ZURNI HASYIM DJALAL yang terletak di KemangDalam X no. 98 dan
KomplekEksekutif Paradise B5, Cilandak yang bisa di
belidengancaramencicil
ep
k
- Bahwadengan YURMISNAWITA yang Terdakwatelahbertemu di ITC

ah
Cibinong Mall Bogor sebanyak 2 (dua) kali pertemuan pada

R
si
BulanOktober 2019 dan Bulan November 2019 yang di kenalkan oleh
LILIN MARLINA dan MUSTOPA alias TOPAN;
ne
ng
- Bahwa padasekitarbulanOktober di ITC Cibinong, Bogor

pernahadapertemuanantaraTerdakwa , YURMISNAWITA. LILIN
do
gu
MARLINA dan MUSTOPA ALIAS TOPAN

dalamrangkaditawarimembelirumahmilik YURMISNAWITA yang terletak
In
di Jalan Paradise B5 / KomplekEksekutif Paradise B5, Antasari, Cilandak
A
Barat yang di tawarkan LILIN MARLINA kepadaTerdakwa. Namundisitu

YURMISNAWITA menyampaikankepadaTerdakwabahwajika ZURNI
ah
lik
HASYIM DJALAL setuju, saksisetuju. Karena YURMISNAWITA

menyampaikankepadaTerdakwabahwarumah yang terletak di Jalan
m
ub
Paradise B5 / KomplekEksekutif Paradise B5, Antasari, Cilandak Barat

adalahrumahmilik ZURNI HASYIM DJALAL, YURMISNAWITA
ka
hanyadiatasnamakansajaSertifikatnya,;
ep
- Bahwa di pertemuan pada awalnyaTerdakwaberencanamenawarrumah

ah
yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel.

R
es
Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan dan memberikan uang DP

M
sebesar Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) kepada

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
YURMISNAWITA, Pada saatitu YURMISNAWITA meminta MUSTOPA
R
ALIAS TOPAN dan LILIN MARLINA untukmenghubungi ZURNI HASYIM
si
DJALAL melaluitelepon, namuntidakdilaksanakan;
ne
ng
- Bahwa YURMISNAWITA menolakpembayaran DP sebesar Rp.
500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) dan pembeliantanah dan bangunan
do
gu yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel.
Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan tersebut, karena
YURMISNAWITA menyuruhlangsungmembayar DP sebesar Rp.
In
A
500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) dan pembeliantanah dan bangunan
yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel.
ah
lik
Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan tersebutke ZURNI
HASYIM DJALAL, karenarumahtersebutbukanmiliknya
am
ub
- BahwaTerdakwapernahmenandatanganiAktajualbeliterhadaptanah dan
bangunan yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002
Kel.Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan. Penandatanganan
ep
k
AJB tersebut di lakukan di Familly Mart dekat Season city, Jakarta Barat.
ah
Pada saatituhanya di hadiri oleh NOVA KWAAR dan LILIN MARLINA.

R
si
Dokumen AJB tersebut di sodorkankepadaTerdakwa oleh NOVA
KWAAR untukditandatangani. Dimana AJB
ne
ng
tersebutsebelumTerdakwatandatanganisudahterlebihdahulu di
tandatangani oleh pihakpenjualatasnama YURMISNAWITA;
do
gu
- Bahwa NOVA KWAAR merupakanperwakliandariorangnya KRISTIANTO

EDHY NUGROHO, S.H., M.Kn, jadimenurut NOVA KWAAR
samasajatidak di hadapan KRISTANTO EDHY NUGROHO, SH, MKn
In
A
PPAT Jakarta Selatan. Penandatanganan AJB di lakukan di Familly Mart

dekat Season city, Jakarta Barat. Pada saat AJB yang mana NOVA
ah
lik
KWAAR mewakili KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Kn;
- BahwaTerdakwatidaktahu, Pada saatpenandatangananhanya di hadiri

m
ub
oleh NOVA KWAAR dan LILIN MARLINA. Dokumen AJB yang di

sodorkankepadaTerdakwa oleh NOVA KWAAR
ka
untukTerdakwatandatangani, AJB tersebutsudahterlebihdahulu di

ep
tandatangani oleh pihakpenjualatasnama YURMISNAWITA

ah
sebelumTerdakwatandatangani,
R
sehinggaTerdakwatidaktahuapakahbenar YURMISNAWITA yang

es
hadirmenghadap KRISTANTO EDHY NUGROHO, SH, MKn PPAT

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Jakarta Selatan pada waktupenandatangananAktaJualBeliadalah
R
YURMISNAWITA ;
si
- Bahwayang menunjuk KRISTANTO EDHY NUGROHO, SH, MKn PPAT
ne
ng
Jakarta Selatan untukpembuatanAktaJualBeliterhadaptanah dan
bangunan yang terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002
do
gu Kel. Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan seluas 751 M 2
tersebutadalah LILIN MARLINA dan NOVA KWAAR;
- BahwaTidakbenar pada saatpenandatanganAktaJualBeliNomor :
In
A
01/2020 tanggal 10 Januari 2020, Terdakwatelahmemegangasli SHM no.
8516 M2 atasnama YURMISNAWITA, pada
ah
lik
saatpenandatanganAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari
2020, asli SHM no. 8516 M2 atasnama YURMISNAWITA berada di
am
ub
KOPERASI SIMPAN PINJAM GRAHA GEMILANG untukdijaminkan, dan
Terdakwamenebuspinjamantersebut ep
- BahwaTerhadap Nilai JualAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10
k
Januari 2020 antarasaudara YURMISNAWITA, benarnilainyasebesar

ah
Rp. 11.200.000.000,- (sebelasMiliarDua Ratus Juta Rupiah)

R
si
- BahwasaksiAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020
antaraTerdakwadengan YURMISNAWITA terkaitjualbelirumahmilik
ne
ng
YURMISNAWITA yang terletakdiKomplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002

/ 002 Kel. Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan seluas 751
do
gu
M2belumtersangkabayarkan Lunas, hanya DP sajasebesar Rp.

500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) yang
In
Terdakwabayarkanlangsungkepada ZURNI HASYIM DJALAL melalui
A
transfer darirekening Bank BCA miliktersangkanomor 3910054456

cabangBungur, Jakarta Pusat kerekening Bank Mandiriatasnama ZURNI
ah
lik
HASYIM DJALAL ;
- Bahwakesepakatanawalsaksidengan ZURNI HASYIM DJALAL

m
ub
secaralisandapat di cicilpembayarannya, dan sejakawaldengan LILIN

MARLINA dan MUSTOPA ALIAS TOPAN dan ZURNI HASYIM DJALAL
ka
ep
secaralisan,
pembayarannyamelaluiskemaperbankandengancarabaliknamaterlebihda
ah
hulu
R
es
- Bahwa ZURNI HASYIM DJALAL maupun YURMISNAWITA

M
ng
tidakmengetahuibahwaTerdakwatelahmelaksanakan AJB
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
terkaitpembelianrumahmilik YURMISNAWITA yang
R
terletakdiKomplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak
si
Barat Kec. Cilandak, Jakarta Selatan seluas 751 M 2 ;
ne
ng
- Bahwaterdakwatidakmenghubungi ZURNI HASYIM DJALAL dan
YURMISNAWITA selakupemilikrumah yang terletak di Komplekseksekutif
do
gu Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat Kec. Cilandak, Jakarta
Selatan seluas 751 M2 sebelummenandatangani AJB Karena
aksesTerdakwatidakada dan tidak punya Nomornya ZURNI HASYIM
In
A
DJALAL dan YURMISNAWITA
- Bahwa Yang menjaminkanasli SHM no. 8516 M2 atasnama

ah
lik
YURMISNAWITA di KOPERASI SIMPAN PINJAM GRAHA GEMILANG
adalah YURMISNAWITA, namun yang menjadi YURMISNAWITA pada
am
ub
saatmenjaminkan SHM tersebutadalah YURMISNAWITA yang figure
dalamhalini AGUS GUNAWAN dan ARYANI NUSTARIA
ep
- Bahwa Uang pinjamantersebutdiajukansebesar Rp. 4.000.000.000,-
k
(empatmiliar rupiah) kepada KOPERASI SIMPAN PINJAM GRAHA

ah
GEMILANG, namun detail pencairannyaterdakwatidaktahukemana uang

R
si
tersebut di cairkan;
- Bahwa SHM No : 8516/Cilandak Barat atasnama FREDY KUSNADI
ne
ng
yang diperlihatkanpenyidiktersebutadalahbenarmiliktersangka SHM No :

8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA
do
gu
telahbaliknamamenjadinamaTerdakwa FREDY KUSNADI pada tanggal

16 April 2020;
In
A
- BahwaTerdakwa yangmemprosesbaliknama SHM No : 8516/Cilandak

Barat atasnama YURMISNAWITA menjadinamasaudaraTerdakwa
ah
lik
FREDY KUSNADI di kantor BPN Jakarta Selatan

dengancaramemberikankuasakepada KHONG MELLANI
selakutemanTerdakwa;
m
ub
- BahwaAktaJualBelinomor 01/2020, tanggal 10 Januari 2020 PPAT

ka
KRISTANTO EDHY NUGROHO, SH,

ep
MKntersebuttersangkajadikanlampiranuntukbaliknama SHM
menjadinamaTerdakwa FREDY KUSNADI;
ah
- Bahwa Setelah SHM No : 8516/Cilandak Barat atasnama

es
YURMISNAWITA menjadinamaTerdakwa FREDY KUSNADI,

M
ng
selanjutnyaTerdakwamengagunkan SHM tersebutkepadapihak lain

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
antara lain : KOPERASI SIMPAN PINJAM SAHABAT MITRA SEJATI,
R
Jakarta Selatan pada tanggal 21 Juli 2020 , namunsudahTerdakwa
si
ROYA pada tanggal 2 Desember 2020. Setelah itu SHM
ne
ng
tersebutTerdakwaagunkankembalike Bank BNI Jakarta Pusat pada
tanggal 21 Desember 2020;
do
gu - Bahwa Nilai agunan yang telahcairdari KOPERASI SIMPAN PINJAM
SAHABAT MITRA SEJATI, Jakarta Selatan kepadaTerdakwasebesar
total Rp. 6.400.000.000,- (enammiliarempat ratus juta rupiah) dari 2 kali
In
A
pinjaman, namunsudahTerdakwaROYA,Kemudianuntuk di PT. BANK
BNI, Jakarta Pusat nilaiagunan yang telah di
ah
lik
cairkankepadatersangkaadalah Rp. 9.000.000.000,- (sembilanMiliar
Rupiah), untukmentake over kredit (memindahkanagunan/anjakpiutang)
ke PT. BANK BNI sebesarkuranglebih Rp. 8.500.000.000,- (delapanMiliar
am
ub
lima ratus juta rupiah), sehinggatersangkamendaptkanselisihsebesar Rp.
500.000.000,- (Lima Ratus Juta Rupiah), namununtuk di PT. BANK BNI
ep
k
Jakarta Pusat belumTedakwalunasisampaisaatini, Sedangkanpinjaman

yang di KOPERASI SIMPAN PINJAM SAHABAT MITRA SEJATI, Jakarta
ah
R
Selatan untukmelunasihutang yang ada di KOPERASI SIMPAN PINJAM
si
GRAHA GEMILANG dan untukpinjamankepada PT. BANK BNI, Jakarta
ne
ng
Pusat untukmeroyapinjamantersangka di KOPERASI SIMPAN PINJAM

SAHABAT MITRA SEJATI
Menimbang,
do
gu
bahwadipersidangantelahdiperlihatkanbarangbuktibaikkepada para
saksimaupunTerdakwayaitu :
In
A
 1 (satu) BundelFotokopiSertipikatHak Milik Nomor : 8516/Cilandak Barat,

atasnama NYONYA YURMISNAWITA
ah
lik
 1 (satu) BundelFotokopiWarkahSertipikatHak Milik Nomor :

8516/Cilandak Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA yang
telahdilegalisir
m
ub
 1 (satu) BundelFotokopiWarkahLegalisirHakTanggungannomor :
ka
7011/2019 tertanggal 12 Desember 2019 yang dibuat di PPAT HERLINA

ep
TOBING MANULLANG, S.H

 1 (satu) BundelFotokopiWarkahLegalisir Surat Roya nomor : 0007/KSP-
ah
GGI/Roya/III/2020 tertanggal 11 Maret 2020

R
es
dariKoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang Indonesia
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 1 (satu) bundel asli Minuta Akta Jual Beli Nomor: (tanpa nomor) tahun
R
2019 PPAT Kristanto Edhy Nugroho, S.H., M.Kn., jual beli SHM
si
8516/Cilandak Barat antara Ny. Yurmisnawita dengan Tuan Fredy
ne
ng
Kusnadi;
 1 (satu) lembar asli bukti sidik jari cap jempol kanan para pihak;
 1 (satu) bundel fotokopi legalisir SHM 8516/Cilandak Barat an Ny.
do
gu Yurmisnawita;
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Yurmisnawita;
In
A
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Yufianu Mitra Akda (suami dari
Ny. Yurmisnawita);
ah
1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Yufianu Mitra Akda dan
lik

Yurmisnawita;
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an Yurmisnawita;
am
ub
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Fredy Kusnadi;
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Fredy Kusnadi;
ep
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an Fredy Kusnadi;
k
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Surat Pernyataan a.n. Fredy Kusnadi

ah
tanggal 18 Desember 2019;

R
si
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP a.n. Nova Kwaar (saksi dalam AJB)
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SSPD-BPHTB tanggal 9 Januari 2020;
ne
ng
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran BPHTB Bank DKI

tanggal 9 Januari 2020;
do
gu
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Cetakan Kode Biling SSP-PPh tanggal

18 Januari 2020;
1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran SSP-PPh Bank DKI
In

A

 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SPPT objek pajak Jl. Paradise I B-5
ah
lik
Cilandak Barat;
 1 (satu) lembar foto Sdr. Fredy Kusnadi sedang melakukan tanda tangan
m
ub
di Minuta AJB;
 1 (satu lembar foto gambar rumah SHM 8516/Cilandak Barat; dan
ka
 5 (lima) lembar fotokopi legalisir Buku Daftar Akta PPAT (Repetorium)

ep
Kristianto Edhi Nugroho, SH, MKn.

ah
 SertifikatHak Milik Nomor : 8516/Cilandak Barat atasnama FREDY

R
KUSNADI yang saatinidisimpan di kantor Bank BNI BSD yang beralamat

es
di rukosektor 7 No. 10-12 Jl.

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
PahlawanSeribuSerpongLengkongWetanKec. Serpong Kota Tangerang
R
Selatan.
si
Menimbang, bahwaberdasarkanketerangan para saksi dan
ne
ng
Terdakwadihubungkandenganbarangbuktimakadiperolehfaktapersidanganseba
gaberikut;
do
gu - Bahwasekitarbulan September tahun 2019, saksi LILIN MARLINA dan
Terdakwa FREDY KUSNADI bertemudengan . ZURNI HASYIM DJALAL
dan MUSTOPA di rumah ZURNI HASYIM DJALAL yang terletak di
In
A
Kemang Jakarta Selatan, dimanaTerdakwa FREDY KUSNADI
menyampaikanmaksudnyauntukmembeliatasbidangtanahberikut yang
ah
lik
terletak di Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak
Barat, Kec. Cilandak Jakarta Selatan ,mengingatdalamSertipikatHak Milik/
am
ub
SHM No : 8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA,
tetapimerupakanmilikdari ZURNI HASYIM DJALAL;ep
- BahwaTerdakwa FREDY
k
KUSNADidalampertemuantersebuttelahmengajukansuratpenawaranterha
ah
daprumah yang dimaksudsebesarkuranglebih Rp. 11.000.000.000,-

R
si
(sebelasMiliar Rupiah) dengan DP Rp. 500.000.000, - (lima ratus juta
rupiah) , yang akhirnyaterjadikesepakatanharga Rp. 13.000.000.000,-
ne
ng
(tigabelasmilyar rupiah ), dan untukituataspermintaan ZURNI HASYIM

DJALAL, Terdakwatelahmentransfer DP. Rp. DP Rp. 500.000.000, - (lima
do
gu
ratus juta rupiah) darirekening Bank BCA milikTerdakwanomor

3910054456 cabangBungur, Jakarta Pusat kerekening Bank
Mandiriatasnama ZURNI HASYIM DJALAL;
In
A
- Bahwasetelah uang ditransfer, ataspermintaanTerdakwa FREDY

KUSNADI denganalasanuntukpengechekan dan aprisial, SertipikatHak
ah
lik
Milik/ SHM No : 8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA, milik

ZURNI HASYIM DJALAL diserahkanTerdakwa FREDY KUSNADI;
m
ub
- Bahwaselanjutnyaselainitusaksi MUSTOPA alias TOPAN, mengirimkan

copy SHM no. 8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA yang
ka
ep
dikirimmelaluiaplikasi what app yang mana maksud dan

tujuanmengirimkan copy
ah
sertipikattersebutuntukapresialterhadapobyektanahsertauntukdilakukanpe
R
ngecekan, dan juga dikirimkan IMB dan SPPT PBB, maupun data diri
es
M
KTP a/n YURMISNAWITA dan suaminya a/n YUFIANU MITRA AKDA ;

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- BahwamelaluiataspermintaanTerdakwa FREDY KUSNADI,
R
selanjutnyamelaluiYudi ,saksi LILIN MARLINA memperkenalkan AGUS
si
dan ARYANI NUSTARIA denganTerdakwa FREDY KUSNADI
ne
ng
disalahsatukantin yang berada di Apartement yang berada di
daerahkelapaGading Jakarta Utara dalamrangkauntukdijadikan 2
figursuamiistri yang bernama YUFIANU MITRA AKDA Selakusuami dan
do
gu YURMISNAWITA Selakuistri;
- Bahwakemudiansaksi AGUS GUNAWAN yang menjadi figure YUFIANU
In
A
MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure
YURMISNAWITA, mendapatpengarahanTerdakwa FREDY KUSNADI dan
ah
lik
saski LILIN MARLINA, sertamenunjukkan KTP YURMISNAWITA , dan
KTP YUFIANU MITRA AKDA yang fotodiridalam KTP
am
tersebutsudahdigantidenganfotosaksi AGUS GUNAWAN dan ARYANI
ub
NUSTARIA;
- BahwaTerdakwa FREDY KUSNADI berpesan agar masing

ep
k
mempelajaritandatanganmerekaberdua dan jangansampai salah dan lupa,

ah
Kemudiandarikantin di atassaksi AGUS GUNAWAN , SAKSI ARYANI

R
si
NUSTARIA diajakTerdakwa FREDY KUSNADI
kekantorKoperasiuntukmenandatangani AKTA , sedangkansaksi LILIN
ne
ng
MARLINA ada di luarkantorkoperasi;
- BahwasaatpenandatangananTerdakwa dan saksi LILIN MARLINA
do
gu
memberikan KTP YURMISNAWITA , NPWP YURMISNAWITA dan KTP

YUFIANU MITRA AKDA , NPWP YUFIANU MITRA AKDA di
kantorKoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang Pantai Indah
In
A
Kapuk.kepadasaksi AGUS GUNAWAN yang menjadi figure YUFIANU

MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi YURMISNAWITA
ah
lik
Setelah selesaimenandatanganiAkta yang

berkaitanpeminjamandihadapanpegawaaikoperasi dan notaris
m
ub
,selanjutnyaidentitas KTP dimintalagi oleh saksi LILIN MARLINA;
- BahwasekitarpertengahanDesember 2019, saksi di depan Mart Market

ka
yang berada di Mall Season City Jakarta Barat, ataspermintaanTerdakwa

ep
dan LilinMarlinamelaluaiYudi ,AGUS GUNAWAN yang menjadi figure

ah
YUFIANU MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure

R
YURMISNAWITA
es
menandataanganiAktaJualBeliselakupenjualdihadapansaksi NOVA
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
KWAAR, setelahpulangbaruTerdakwa FREDY KUSNADI
R
datangbelakanganmenandatanganinyaselakupembeli;
si
- Bahwaseluruhdoumen yang dibawasaksi LILIN MARLINA dan
ne
ng
dokumenaktajualbeli yang dibawasaksi NOVA KWAAR
diberikankepadaTerdakwa FREDY KUSNADI, dan
do
gu akhirnyaseluruhdokumendijadikandasarpernerbitansertiikatHak Milik
atasnama FREDY KUSNADI di BPN
sebagaimanaketerangansaksiISWANTOKO, A. Md., Staf Sub
In
A
SeksiPemeliharaan Data Hak Tanah dan Pembinaan PPAT Badan
Pertanahan Nasional di Jakarta Selatan sesuai data di Buku Tanah
ah
lik
bahwaSertipikatHak Milik Nomor : 8516 /Cilandak Barat terdaftar di Badan
Pertanahan Nasional Kota Administrasi Jakarta Selatan,
terdaftaratasnamapemilikawal NYONYA YURMISNAWITA,
am
ub
berdasarkanAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020 di
ep
k
PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Knselaku PPAT;

ah
- BahwasetelahTanah bahwaSertipikatHak Milik Nomor : 8516 /Cilandak

R
si
Barat terdaftar di Badan Pertanahan Nasional Kota Administrasi Jakarta
Selatan, telahdibaliknamaatasnama FREDY KUSNADI kemudian oleh
ne
ng
Terdakwadiagunkansebagaipinjamanke Bank BNI sebesarRp.

9.000.000.000,- ( Sembilan milyar rupiah );
do
gu
Menimbang,bahwaberdasarkanfaktapersidangan di
ataskemudianakandipertimbangkanapakahperbuatanTerdakwamemenuhiseluru
hunsurtindakpidana yang didakwakankepadanya;
In
A
Menimbang, bahwaTerdakwadiajukankepersidangan dan

kepadanyatelahdidakwa:
ah
lik
PERTAMA :
m
ub
Pasal 264 ayat (2) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-1 KUHP;
Atau
ka
ep
KE DUA ;
Pasal 266 ayat (1) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-1 KUHP.-
ah
Atau
R
KE TIGA ;
es
M
KetigaPasal 266 ayat (1) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-1 KUHP
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwasesuaidenganbentukalternatif Surat
R
DakwaanJaksaPenuntutUmum, Majelisakanmempertimbangkanunsur-
si
unsurtindakapidanayang
ne
ng
dipandangselarasfaktaapersidangandalamhalinidakawaanketigamelanggarPas
al 266 ayat (1) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-1 KUHPsebagaiberikut :
do
gu 1. Unsur ”Barang Siapa”
Menimbang, bahwaTerdakwaFREDY
In
A
KUSNADIdengansegalaidentitasnyasebagaimanatelahterbukti di
persidanganadaalah orang selakusubyekhukum,
ah
lik
dimanaiamampumempertanggungjawabkansetiapperbuatan yang dilakukan
Menimbang, bahwa dengandemikianunsurinitelahterbukti

am
ub
2. Unsur“merekayang melakukan, yang menyuruhmelakukan, dan yang
turutsertamelakukanperbuatanmenyuruhmemasukkanketeranganpalsu
kedalamsuatuaktaotentikmengenaisesuatuhal yang
ep
k
kebenarannyaharusdinyatakan oleh aktaitu;

ah
Menimbang,
R
si
bahwasebagaimanatelahterbuktidipersidanganTerdakwaFREDY
KUSNADItelahmemerintahkanLilinMarlinauntukmencari figure yang
ne
ng
ternyatadidapat ARYANI NUSTARIA (figur YURMISNAWITA) dan AGUS

GUNAWAN (figur YUFIANU MITRA AKDA) untukdatangkerumahmakan yang
do
gu
berada di daerah Pantai Indah Kapukuntukmenjaminkan SHM 8516/Cilandak

Barat atasnama YURMISNAWITA sekitarbulannovember 2019 di
koperasisimpanpinjamgrahagemilang,;
In
A
Menimbang, bahwasebelumnyaLilinMarlina dan

Terdakwatelahmemberiarahankepada ARYANI NUSTARIA (figur
ah
lik
YURMISNAWITA) dan AGUS GUNAWAN (figur YUFIANU MITRA AKDA)

bagaimanaharusbersikapsertaapa yang
m
ub
harusdilakukanapabiladiberipertanyaansertaberlatihtandatangan
YURMISNAWITA dan YUFIANU MITRA AKDA dari KTP atasnama
ka
ep
YURMISNAWITA dan YUFIANU MITRA AKDA

yanagtelahditempelifotodiriARYANI NUSTARIA dan AGUS GUNAWAN agar
ah
tidakterjadikesalahan;
R
es
Menimbang, bahwaselanjutnyaTerdakwasendiritelahmengantarkan
M
ARYANI NUSTARIA (figur YURMISNAWITA) dan AGUS GUNAWAN (figur

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
YUFIANU MITRA AKDA)
R
sertamemberikandokumenbaik.KTP,NPWPmasukkekantorkoperasisimpanpinja
si
mgrahagemilang, halinimenunjukkanTerdakwamemastikantidak agar
ne
ng
tidakterjadikesalahan;
Menimbang,
do
gu bahwaternyatabenardihadapanpegawaikoperasisimpanpinjamgrahagemilang
dan Notaris, ARYANI NUSTARIA (figurYURMISNAWITA) dan AGUS
GUNAWAN (figur YUFIANU MITRA AKDA)
In
A
telahmembubuhkantandatangannyaberkaitansurat-surat yang
berkaitandenganpinjaman uang darikoperasisimpanpinjamgrahagemilang,
ah
lik
maupunkuasauntukmembebanihaktanggunganatastanahbesertabangunandeng
ansertipikat SHM 8516/Cilandak Barat atasnama YURMISNAWITA;
am
ub
Menimbang,bahwaselanjutnyasebagaimanaterungkapdipersidanganba
hwasekitarpertengahanDesember 2019, saksi di depan Mart Market yang
berada di Mall Season City Jakarta Barat, ataspermintaanTerdakwa dan
ep
k
LilinMarlinamelaluaiYudi ,AGUS GUNAWAN yang menjadi figure YUFIANU

ah
MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure YURMISNAWITA

R
si
menandataanganiAktaJualBeliselakupenjualdihadapansaksi NOVA KWAAR,
setelahpulangbaruTerdakwa FREDY KUSNADI
ne
ng
Menimbang, bahwaseluruhdoumen yang dibawasaksi LILIN MARLINA
do
gu
dan dokumenaktajualbeli yang dibawasaksi NOVA KWAAR

diberikankepadaTerdakwa FREDY KUSNADI, dan
akhirnyaseluruhdokumendijadikandasarpernerbitansertiikatHak Milik atasnama
In
A
FREDY KUSNADI di BPN sebagaimanaketerangansaksiISWANTOKO, A. Md.,

Staf Sub SeksiPemeliharaan Data Hak Tanah dan Pembinaan PPAT Badan
ah
lik

m
ub

ka

ep
berdasarkanAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020 di PPAT

ah
KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Knselaku PPAT;

R
Menimbang, bahwadenganTerdakwamemerintahkan ARYANI

es
NUSTARIA (figur YURMISNAWITA) dan AGUS GUNAWAN (figur YUFIANU

M
ng
MITRA AKDA) menandatanganisurat-

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
suratdihadapanNotarisberkaitandenganpinjaman di
R
koperasisimpanpinjamgrahagemilang,
si
sertamemerintahkanmenandatanganiAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10
ne
ng
Januari 2020 di PPAT KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Knselaku PPAT
yang berkas-berkasnya di bawa Nova KwaaratastanahdenganSertipikatHak
Milik Nomor : 8516 /Cilandak Barat terdaftar di Badan Pertanahan Nasional
do
gu Kota Administrasi Jakarta Selatan, atasnamapemilikawal NYONYA
YURMISNAWITA,
In
A
sehinggadapatdijadikandasarTerdakwauntukbaliknamaatasnamaTerdakwa
FREDY KUSNADI, jelas Tindakan -tindakantersebutmenjadikankedua di
ah
sinitelahterbukti;
lik
3. Unsur“denganmaksuduntukmemakaiataumenyuruh orang lain
memakaiaktaituseolah-olahketerangannyasesuaidengankebenaran.
am
ub
Menimbang, bahwasebagaimanatalahternyataterhadapakta-akta yang
telahditandatanganitermasukuntukmenjaminkan SHM 8516/Cilandak Barat
ep
k
atasnama YURMISNAWITA sekitarbulannovember 2019 di

ah
koperasisimpanpinjamgrahagemilangtelahdigunakanpadahalbaik ARYANI
R
si
NUSTARIA bukanlahsesungguhnya orang yang Bernama YURMISNAWITA
dan AGUS GUNAWAN bukanlah orang yang Bernama YUFIANU MITRA
ne
ng
AKDA, sehinggaakta-
aktatersebutdijadikandasarkoperasisimpanpinjamGrahaGemilangmemberikanpi
njaman;
do
gu
Menimbang, pula bahwademikian pula

bahwasekitarpertengahanDesember 2019, di depan Mart Market yang berada
In
A
di Mall Season City Jakarta Barat, ataspermintaanTerdakwa dan

LilinMarlinamelaluaiYudi ,AGUS GUNAWAN yang menjadi figure YUFIANU
ah
lik
MITRA AKDA dan ARYANI NUSTARIA yang menjadi figure YURMISNAWITA

menandataanganiAktaJualBeliselakupenjualdihadapansaksi NOVA KWAAR,
m
ub
setelahpulangbaruTerdakwa FREDY KUSNADI

ka
Menimbang, bahwaseluruhdokumen yang dibawasaksi LILIN MARLINA

ep
dan dokumenAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020 di PPAT

ah
KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.KnselakuPPAT,yangdibawasaksi

R
NOVA KWAAR diberikankepadaTerdakwa FREDY

es
KUSNADI,sertadokumenlainnyaseperti ;
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Surat Permohonan yang ditandatangani oleh Sdri. KHONG MELLANI
R
SETIADI yang bertindakselakukuasadariSdr. FREDY KUSNADI
si
- Surat Kuasa atasnamaSdr. FREDY KUSNADI yang
ne
ng
diberikankuasakepadaSdri. KHONG MELLANI SETIADI tertanggal 13
April 2020.
- Fotokopi KTP a.n YURMISNAWITA
do
gu - Fotokopi NPWP Nomor :57.210.881.9-017.000 atasnama
YURMISNAWITA
In
A
- Fotokopi KTP a.n YUFIANU MITRA AKDA
- Fotokopi Surat Nikah antara YUFIANU MITRA AKDA dengan
ah
lik
YURMISNAWITA
- Fotokopi KK dengannomor : 01236/15.2023/1703
atasnamaKepalaKeluarga YUFIANU MITRA AKDA
am
ub
- Fotokopi KTP a.n FREDY KUSNADI
- Fotokopi NPWP Nomor : 57.359.985.9-027.00 a.n FREDY KUSNADI
ep
- Fotokopi KK dengannomor : 3171031201092762
k
atasnamakepalakeluarga FREDY KUSNADI.

ah
- FotoRumah Jl. Paradise 1 Blok B/5, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak,
R
si
Jakarta Selatan
- Fotokopi Bukti pembayaran BPHTB dengannomor :
ne
ng
317102000300601820 dengan nominal Rp. 556.010.000,-tertangga 09

Januari 2020 yang dikeluarkan oleh PT. Bank DKI KCP KelapaGading
do
gu
- Fotokopi Surat SetorPajak Bea PerolehanHak Atas Tanah dan

Bangunanatasnama FREDY KUSNADI dengannomor : A 006009
In
dengannomor NOP PBB : 31-71-020-003-006-0182-0 tertanggal 09
A
Januari 2020.Fotokopi KTP a.n KHONG MELLANI SETIADI

ah
dan oleh Terdakwadigunakanuntukmengurusbaliknama,

lik
dimanaakhirnyaseluruhdokumendijadikandasar Badan Pertanahan Nasional

menerbitkansertiikatHak Milik atasnama FREDY KUSNADI di BPN
m
ub
sebagaimanaketerangansaksiISWANTOKO, A. Md., Staf Sub

SeksiPemeliharaan Data Hak Tanah dan Pembinaan PPAT Badan Pertanahan
ka
ep
Nasional di Jakarta Selatan sesuai data di Buku Tanah bahwaSertipikatHak

Milik Nomor : 8516 /Cilandak Barat terdaftar di Badan Pertanahan Nasional
ah
Kota Administrasi Jakarta Selatan, terdaftaratasnamapemilikawal NYONYA

R
YURMISNAWITA, telahdibaliknamaatasnama FREDY KUSNADI,

es
M
ng
Menimbang, bahwadengandemikianunsurketigadisinipuntelahterbukti;
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Unsurjikapemakaianitudapatmenimbulkankerugian
si
Menimbang, bahwaMenimbang, bahwaseluruhdoumen yang
dibawasaksi LILIN MARLINA dan dokumenaktajualbeli yang dibawasaksi NOVA
ne
ng
KWAAR diberikankepadaTerdakwa FREDY KUSNADI, dan
akhirnyaseluruhdokumendijadikandasarpernerbitansertiikatHak Milik atasnama
do
gu FREDY KUSNADI di BPN sebagaimanaketerangansaksiISWANTOKO, A. Md.,
Staf Sub SeksiPemeliharaan Data Hak Tanah dan Pembinaan PPAT Badan
In
A
ah
lik
am
ub
berdasarkanAktaJualBeliNomor : 01/2020 tanggal 10 Januari 2020 di PPAT
KRISTIANTO EDHY NUGROHO, S.H., M.Knselaku PPAT, ; ep
Menimbang, pula bahwaternyatasetelahSertipikatHak Milik Nomor :
k
8516 /Cilandak Barat terdaftar di Badan Pertanahan Nasional Kota Administrasi

ah
Jakarta Selatan, telahdibaliknamaatasnama FREDY KUSNADI,

R
si
dijadikanagunanpinjamanTerdakwa pada Banak BNI, sehinggga Bank BNI
memberikanpinjaman Rp,…..
ne
ng
Menimbang, bahwa oleh karenaituselaintelahmerugikan ZURNI

HASYIM DJALAL peemiliksebenarnyaatasbidangtanahberikut yang terletak di
do
gu
Komplekseksekutif Paradise I B5 Rt 002 / 002 Kel. Cilandak Barat, Kec.

Cilandak Jakarta Selatan juga telahmerugikan Bank BNI;
In
A
Menimbang, bahwadengandemikianunsur di sinitelahterbukti;
Menimbang, bahwaberdasarkanseluruhpertimbangan di
ah
lik
atasseluruhunsursebagaimanadakwaanketigatelahterpenuhiuntukituterdakwaha
ruslahdinyatakansecarasah dan
m
meyakinkanterbuktibersalahmelakukantindakpidana“bersama-
ub
samamelakukanperbuatanmenyuruhmemasukkanketeranganpalsukedalamsuat
ka
uaktaotentik”
ep
Menimbang,
ah
bahwadipersidangantidakditemukanadanyaalasanpembenarmaupunalasanpem
R
aaf oleh
es
karenanyaTerdakwaharusbertanggungjawabsertadipidanasetimpaldenganperbu
M
ng
ataannya;
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwaterhadap masa penahanan yang
R
telahdijalaniTerdakwaharuslahdikurangkandaripidana yang dijatuhkan, dan
si
selanjutnyamemerintahkanTerdakwatetapberadadalamtahanan ;
ne
ng
Menimbang, bahwaterhadapbarangbuktisebagaimana daftar
barangbuktiakanditentukansebagaimanaamarputusan;
do
gu Menimbang,
pula dibebanimembayar baya perkara;
bahwakarenaterbuktibersalahuntukituTerdakwaharuslah
In
Menimbangsebelummenjatuhkanpidanaperludipertimbangkanhal-hal
A
yang memberatkan dan hal-hal yang meringankan ;
ah
lik
Hal-hal yang memberatkan :
- PerbuatanTerdakwadapatmengakibatkankurangnyakepercayaanmasya
rakatterhadapSertipikat yang diterbitkan BPN;
am
ub
Hal-hal yang meringankan :
- Bahwa Terdakwabelumpernah di hukum;
ep
k
MengingatPasal 266 ayat (1) KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) Ke-1

ah
KUHPsertaketentuan lain yang bersangkutandalam KUHAP;

R
si
MENGADILI
ne
ng
1. MenyatakanTerdakwa FREDY KUSNADI secarasah dan

menyakinkanterbuktibersalahmelakukantindakpidana “bersama-
samamelakukanperbuatanmenyuruhmemasukkanketeranganpalsukeda
do
gu
lamsuatuaktaotentik
2. MenjatuhkanpidanaterhadapTerdakwa FREDY
In
A
KUSNADIdengan“PidanaPenjara”selama3 ( tiga) tahun 6 (enam)

bulan;
ah
lik
3. Menetapkanlamanya masa penahanan yang

dijalaniTerdakwadikurangkanseluruhnyadaripidana yang dijatuhkan;
4. MenetapkanTerdakwatetapberadadalamtahanan;
m
ub
5. MenyatakanBarang buktiberupa :
ka
 1 (satu) BundelFotokopiSertipikatHak Milik Nomor : 8516/Cilandak

ep
Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA

ah
 1 (satu) BundelFotokopiWarkahSertipikatHak Milik Nomor :

R
8516/Cilandak Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA yang

es
telahdilegalisir
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 1 (satu) BundelFotokopiWarkahLegalisirHakTanggungannomor :
R
7011/2019 tertanggal 12 Desember 2019 yang dibuat di PPAT
si
HERLINA TOBING MANULLANG, S.H
ne
ng
 1 (satu) BundelFotokopiWarkahLegalisir Surat Roya nomor :
0007/KSP-GGI/Roya/III/2020 tertanggal 11 Maret 2020
do
gu dariKoperasiSimpanPinjamGrahaGemilang Indonesia
 1 (satu) bundel asli Minuta Akta Jual Beli Nomor: (tanpa nomor)
tahun 2019 PPAT Kristanto Edhy Nugroho, S.H., M.Kn., jual beli
In
A
SHM 8516/Cilandak Barat antara Ny. Yurmisnawita dengan Tuan
Fredy Kusnadi;
ah
lik
 1 (satu) lembar asli bukti sidik jari cap jempol kanan para pihak;
 1 (satu) bundel fotokopi legalisir SHM 8516/Cilandak Barat an Ny.

am
ub
Yurmisnawita;
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Yurmisnawita;

ep
k
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Yufianu Mitra Akda (suami

ah
dari Ny. Yurmisnawita);

R
si
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Yufianu Mitra Akda dan
Yurmisnawita;
ne
ng
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an Yurmisnawita;
do
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP an Fredy Kusnadi;
gu
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Fredy Kusnadi;

In
1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an Fredy Kusnadi;
A
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Surat Pernyataan a.n. Fredy

ah
lik
Kusnadi tanggal 18 Desember 2019;
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KTP a.n. Nova Kwaar (saksi dalam
m
ub
AJB)
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SSPD-BPHTB tanggal 9 Januari

ka
2020;
ep
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran BPHTB Bank

ah
DKI tanggal 9 Januari 2020;

R
es
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Cetakan Kode Biling SSP-PPh

M

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran SSP-PPh Bank
R
DKI tanggal 9 Januari 2020;
si
 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SPPT objek pajak Jl. Paradise I B-
ne
ng
5 Cilandak Barat;
 1 (satu) lembar foto Sdr. Fredy Kusnadi sedang melakukan tanda
do
gu 
tangan di Minuta AJB;
1 (satu lembar foto gambar rumah SHM 8516/Cilandak Barat; dan
In
A
 5 (lima) lembar fotokopi legalisir Buku Daftar Akta PPAT
(Repetorium) Kristianto Edhi Nugroho, SH, MKn.
ah
lik
Tetapterlampirdalamberkasperkara
 SertifikatHak Milik Nomor : 8516/Cilandak Barat atasnama FREDY

am
ub
KUSNADI yang saatinidisimpan di kantor Bank BNI BSD yang
beralamat di rukosektor 7 No. 10-12 Jl.
PahlawanSeribuSerpongLengkongWetanKec. Serpong Kota
ep
k
Tangerang Selatan.
ah
Dikembalikankepada Bank BNI BSD.

R
si
6. Membebani Terdakwauntukmembayarbiayaperkarasebesar
ne
ng
Rp.5.000,- (lima ribu rupiah).
DemikiandiputusdalammusyawarahMajelis Hakim Pengadilan Negeri
do
Jakarta Selatan pada harikamistanggal15 Juli 2021, oleh ALIMIN R SUJONO,
gu
SH.,MH. SelakuKetuaMajelis Hakim, didampingi, MORGAN SIMANJUNTAK

SH.,SH., dan SRI WAHYUNI B.,SH.,MH. Para Hakim Anggota, putusan mana
In
A
diucapkandalamsidaing yang terbukauntukumum pada hari dantanggalitu juga,

oleh KetuaMajelis Hakim dan didampingi para Hakim Anggota yang
ah
lik
samadengandibantuK O M A R, .SH.., PanietraPenggati PN Jakarta Selatan,

dan dihadiri ,PRATAMA HADI KARSONO,SH.JaksaPenuntutUmum ,
terdakwasertaPenasehatHukumnya;
m
ub
Hakim Anggota, Hakim Ketua

ka
ep
ah
1. MORGAN SIMANJUNTAK SH.,MH. ALIMIN R

es
SUJONO,SH.MH.
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
2. SRI WAHYUNI. B. SH.MH.
PaniteraPengganti
ne
ng
K O M A R. SH.
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
BERITA ACARA SIDANG-2

BERITA ACARA SIDANG
ah
lik
Nomor 374/Pid.B/2021/PN JKT.SEL
Sidang Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, yang mengadili perkara

m
ub
pidana dengan acara pemeriksaan biasa, berlangsung di gedung yang

digunakan untuk itu di Jalan Jalan Ampera Raya No.133 Ragunan Jakarta
ka
Selatan, pada hari Rabu, tanggal 05 Mei 2021, pukul 09.00 WIB dalam perkara
Terdakwa:
ep
Fredy Kusnadi;
ah
Susunan Sidang:
R
AliminRibutSujono S.H., M.H .........................................................Hakim Ketua;

es
Sriwahyuni Batubara, S.H., M.H ................................................Hakim Anggota;

M
ng
Morgan Simanjuntak, S.H., M.Hum.................................Hakim Anggota; , S.H..

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
.........................................................PaniteraPengganti; Tambunan., S.H.., M.H.
.......................................................................................................................Jaksa
si
Sidang dibuka dan dinyatakan terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua,
ne
ng
lalu Hakim Ketua memerintahkan kepada Penuntut Umum untuk
menghadapkanTerdakwa ke ruang sidang;
Pada kesempatan tersebut Penuntut Umum menjelaskan belum bisa
do
gu menghadapkan Terdakwa dan mohon sidang ditunda;
Untuk memberikan kesempatan
kepadaPenuntutUmummenghadapkanterdakwa, kemudian Hakim Ketua
menunda dan menetapkan sidang berikutnya pada hariSelasa tanggal 11 Mei
In
A
2021 pukul 10.35 WIB dengan perintah kepada Penuntut Umum untuk
menghadapkanTerdakwa pada hari sidang yang telah ditetapkan tersebut, lalu
sidang ditutup;
ah
lik
Demikian Berita Acara Sidang ini dibuat yang ditandatangani oleh
Hakim Ketua dan Panitera Pengganti.
am
ub
Panitera Pengganti, Hakim Ketua,
ep
k
ah
Komar, S.H.. ALIMIN RIBUT SUJONO S.H., M.H

R
si
ne
ng
BERITA ACARA SIDANG-2
do
Nomor 374/Pid.B/2021/PN JKT.SEL
gu
Sidang Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, yang mengadili perkara

In
pidana dengan acara pemeriksaan biasa, berlangsung di gedung yang
A
digunakan untuk itu di Jalan Jalan Ampera Raya No.133 Ragunan Jakarta
Selatan, pada hari Selasa, tanggal 11 Mei 2021, pukul 10.35 WIB dalam
perkara Terdakwa:
ah
lik
Fredy Kusnadi;
Susunan Sidang:
m
ub
AliminRibutSujono S.H., M.H .........................................................Hakim Ketua;

Sriwahyuni Batubara, S.H., M.H ................................................Hakim Anggota;
ka
Morgan Simanjuntak, S.H., M.Hum.................................Hakim Anggota; , S.H..

ep
.........................................................PaniteraPengganti; Tambunan., S.H.., M.H.

.......................................................................................................................Jaksa
ah
Sidang dibuka dan dinyatakan terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua,
es
lalu Hakim Ketua memerintahkan kepada Penuntut Umum untuk

M
menghadapkanTerdakwa ke ruang sidang;

ng
Penuntut Umum menghadapkanTerdakwa ke ruang sidang dalam

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
keadaan bebas;
R
Atas pertanyaan Hakim Ketua, Terdakwa menjawab sebagai berikut:
si
Nama lengkap : Fredy Kusnadi;
ne
ng
Tempat lahir : Jakarta;
Umur/tanggal lahir : 38 Tahun / 19 Oktober 1982;
Jenis Kelamin : Laki-laki;
do
gu Kebangsaan
Tempat tinggal
: Indonesia;
: Jl. Kran II No.16B RT.005 RW.005 Kelurahan
Gunung Sahari Selatan, Kecamatan Kemayoran,
In
A
Jakarta Pusat;
Agama : Kristen;
ah
Pekerjaan : Karyawan Swasta;
lik
Terdakwa ditangkap pada tanggal .............. berdasarkan surat perintah
penangkapan Nomor 374/PId.B/2021 tanggal 06 Mei 2021;
am
ub
Terdakwa Fredy Kusnadi ditahan dalam tahanan Tahanan Rutan oleh:
1. Penyidik sejak tanggal 19 Februari 2021 sampai dengan tanggal 10 Maret
2021;
ep
2. Penyidik Perpanjangan Oleh PU sejak tanggal 11 Maret 2021 sampai
k
dengan tanggal 19 April 2021;

ah
3. Penuntut sejak tanggal 12 April 2021 sampai dengan tanggal 01 Mei 2021;
R
si
4. Hakim PN sejak tanggal 27 April 2021 sampai dengan tanggal 26 Mei 2021;
5. Hakim PN Perpanjangan Pertama Oleh Ketua PN sejak tanggal 27 Mei
ne
ng
2021 sampai dengan tanggal 25 Juli 2021;
Atas pertanyaan Hakim Ketua,

Terdakwamenerangkandalamkeadaansehat dan
do
gu
bersediadiperiksaperkaranya pada hariini;

Selanjutnya Hakim
KetuamemberitahukankepadaTerdakwaakanhaknyauntukdidampin
In
A
gi oleh Penasihat Hukum;

Terdakwamenerangkantidakbersediadidampingi oleh
Penasihat Hukum meskipunMajelisHakintelahmenunjuk;
ah
lik
Setelah itu Hakim Ketua memberitahukan kepada Terdakwa supaya

memperhatikan segala sesuatu yang didengar dan dilihatnya di sidang;
m
Atas pertanyaan Hakim Ketua, kemudian Terdakwa menerangkan telah

ub
menerima salinan dakwaan dari Penuntut Umum;

Selanjutnya atas perintah Hakim Ketua, kemudian Penuntut Umum
ka
membacakan Surat Dakwaan NomorPDM-63/JKTSL/04/2021 tanggal 12 April

ep
2021sebagai berikut;
Selanjutnya atas pertanyaan Hakim Ketua, Terdakwa menerangkan
ah
bahwa yang bersangkutan sudah mengerti isi dakwaan dan Terdakwa melalui
R
Penasihat Hukumnya akan mengajukan keberatan atas dakwaan Penuntut

es
Umum;
M
Untuk memberikan kesempatan kepada Terdakwa mengajukan

ng
keberatan, kemudian Hakim Ketua menunda dan menetapkan sidang

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
berikutnya pada hariSelasa tanggal 18 Mei 2021 pukul 10.05 WIB dengan
perintah kepada Penuntut Umum untuk menghadapkanTerdakwa pada hari
si
sidang yang telah ditetapkan tersebut, lalu sidang ditutup;
Demikian Berita Acara Sidang ini dibuat yang ditandatangani oleh
ne
ng
Hakim Ketua dan Panitera Pengganti.
do
gu Panitera Pengganti, Hakim Ketua,
In
A
Komar, S.H.. ALIMIN RIBUT SUJONO S.H., M.H
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang memeriksa dan mengadili

Umur/Tgl.Lahir : 19 Oktober 1982

Terdakwa didampingi Penasehat Hukum, Ir. Tonin Tachta, SH.

Jalan Kasablanka Raya Kav-88, Jakarta Selatan, berdasarkan surat

- Penyidik DitReskrimum Polda Metro Jaya sejak 19 Februari 2021 s/d

- Diperpanjang oleh Kejaksaan Tinggi DKI Jakarta sejak 11 Maret 2021

- Oleh Penuntut Umum KEJARI Jakarta Selatan sejak12 April 2021

sampai perkara dilimpahkan ke Pengadilan Negeri Jakarta Selatan;

- Penahanan Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Selatan 27 April 2021

sampai dengan tanggal 26 Mei 2021 ;

Halaman 1 dari 76 halaman Putusan 374/Pid.B/2021/PN.Jkt.Sel.

Setelah mendengarketerangan para saksi dan Terdakwadipersidangan;

(1) Ke-1 KUHP sebagaimanadalamdakwaanKetiga.

8516/Cilandak Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA

8516/Cilandak Barat, atasnama NYONYA YURMISNAWITA

7011/2019 tertanggal 12 Desember 2019 yang dibuat di

PPAT HERLINA TOBING MANULLANG, S.H;

0007/KSP-GGI/Roya/III/2020 tertanggal 11 Maret 2020

Halaman 2 dari 76 halaman Putusan 374/Pid.B/2021/PN.Jkt.Sel.

(suami dari Ny. Yurmisnawita);

13) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir KK an Fredy Kusnadi;

14) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Kartu NPWP an Fredy

Kusnadi tanggal 18 Desember 2019;

18) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran BPHTB

19) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Cetakan Kode Biling SSP-

20) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir Bukti Pembayaran SSP-PPh

21) 1 (satu) lembar fotokopi legalisir SPPT objek pajak Jl.

Paradise I B-5 Cilandak Barat;

22) 1 (satu) lembar foto Sdr. Fredy Kusnadi sedang melakukan

tanda tangan di Minuta AJB;

23) 1 (satu lembar foto gambar rumah SHM 8516/Cilandak Barat;

Halaman 3 dari 76 halaman Putusan 374/Pid.B/2021/PN.Jkt.Sel.

Menimbang, bahwaatastuntutanJaksaPenuntutUmum, Penasehat

JaksaPenuntutUmummenyatakantetap pada tuntutannya, dan

selanjutnyaPenasehatHukuTerdakwamenyatakantetap pada Nota

--------- Bahwa ia Terdakwa FREDY KUSNADI bersama-sama dengan

Sdr. LILIN MARLINA, Sdr. AGUS GUNAWAN dan Sdr. ARYANI

tanggal 16 April 2020, atau setidak-tidaknya pada suatu waktu tertentu

dalam tahun 2020, bertempat di Kantor Badan Pertanahan Negara

Jakarta Selatan Jalan H. Alwi No.99 Tanjung Barat Jagakarsa Jakarta

Selatan, atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk

dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, mereka yang

perbuatan, dengan sengaja memakai surat terhadap akta otentik yang

dipalsu, jika pemalsuan surat otentik itu dapat menimbulkan

Halaman 4 dari 76 halaman Putusan 374/Pid.B/2021/PN.Jkt.Sel.

KUSNADI dan menawarkan rumahtersebut;

- Bahwa pada bulan Oktober 2019, terdakwa bersama dengan saksi

dalam rangka menanyakan harga rumah yang terletak di Komplek

YURMISNAWITA mengatakan kalau rumah tersebut bukan milik saksi

kemudian masih dalam bulan Oktober 2019, terdakwa bersama

bertemu dengan saksi ZURNI HASYIM DJALAL dirumah saksi

saksi ZURNI HASYIM DJALAL berniat untuk membeli rumah tersebut

dan menanyakan harganya kemudian saksi ZURNI HASYIM DJALAL

mengatakan “bahwa terkait dengan nilai jual serta pengecekan fisik

dikarenakan Sdr. MUSTOPA yang lebih mengetahui terhadap bidang

tanah tersebut” kemudian saksi ZURNI HASYIM DJALAL menyuruh

terdakwa membuat surat penawaran apabila berminat untuk membeli

Halaman 5 dari 76 halaman Putusan 374/Pid.B/2021/PN.Jkt.Sel.

untuk memberikan uang muka dan pada bulan November 2019,

- Bahwa setelah terdakwa memberikan uang muka sebesar Rp

ZURNI HASYIM DJALAL dengan alasan untuk memeriksan

saksi ZURNI HASYIM DJALAL menyerahkan sertifikat tersebut