TIME VALUE OF MONEY

TUGAS

Di susun Oleh :

Veinne Nathasia Korompis 20180103072

MAGISTER MANAJEMEN
FAKULTAS EKONOMI DAN BUSINES
UNIVERSITAS ESA UNGGUL
KEBON JERUK
2018
 TIME VALUE OF MONEY

1. FUTURE VALUE

FV = PV (1 + r)^n

Contoh Soal

Winda adalah seorang pengusaha CoffeeShop. Dia berencana meminjam Uang di Bank untuk
menunjang kegiatan operasional Bisnisnya Sebesar Rp 250.000.000,- dengan bunga yang
ditawarkan 8,25% per tahun. Berapa jumlah yang Ia harus kembalikan jika Dia diminta
mengembalikan pinjamannya pada tahun ke- 10?

Jawaban

FV = PV (1 + r)^n

= Rp 250.000.000 (1+8.25%)^10tahun
= Rp 250.000.000 (1,0825%)^10tahun
= Rp 552,355,978.39

Tahun Interest F/P Net Future Value

0 8.25% 1 250,000,000.00
1 8.25% 1.0825 270,625,000.00
2 8.25% 1.17180625 292,951,562.50
3 8.25% 1.268480266 317,120,066.41
4 8.25% 1.373129888 343,282,471.88
5 8.25% 1.486413103 371,603,275.82
6 8.25% 1.609042184 402,260,546.07
7 8.25% 1.741788164 435,447,041.12
8 8.25% 1.885485688 471,371,422.01
9 8.25% 2.041038257 510,259,564.33
10 8.25% 2.209423914 552,355,978.39

Kesimpulan.

Jadi, Winda akan mengembalikan uang yang dipinjam dari bank pada tahun ke 10 adalah
sebesar Rp 552,355,978.39
2. Present Value

Contoh Soal

Marco adalah seorang investor muda yang sangat sukses. Dia ditawari oleh Andi untuk
menginvestasikan uangnya di Bisnis CoffeShop milik Andi dengan keuntungan yang akan
diterima Marco pada tahun ke 7 adalah Rp 125.000.000. Berapakah uang yang harus di
investasi Marco jika tingkat suku bunga yang disepakati adalah 7,12% per tahun?

Jawaban

Diketahui :
FV : Rp 125.000.000
N : 7 Tahun
R / I : 7,12%

Penyelesaian
𝑹𝒑 𝟏𝟐𝟓.𝟎𝟎𝟎.𝟎𝟎𝟎
PV :
(𝟏+𝟕,𝟏𝟐%)𝟕
: Rp 77,235,340.40
Tahun Bunga P/F Net Present Value
0 7.12% 1.00 125,000,000.00
1 7.12% 0.933532487 116,691,560.87
2 7.12% 0.871482904 108,935,363.02
3 7.12% 0.813557603 101,694,700.35
4 7.12% 0.759482452 94,935,306.53
5 7.12% 0.709001542 88,625,192.80
6 7.12% 0.661875973 82,734,496.64
7 7.12% 0.617882723 77,235,340.40
3. Future Value Annuity

Contoh Soal 1

Nathasia adalah sesorang karyawan di perusahaan Swasta yang bergerak dibidang Jasa.
Ia berencana akan melanjutkan Studi S2 di Universitas Esa Unggul pada Januari tahun
2020. Berdasarkan informasinya yang didapat, biaya yang dibutuhkan untuk Studi S2
nanti adalah Rp 55.000.000. Ia pun memutuskan untuk menabung di bank. Berapa yang
harus Nathasia setor setiap bulan jika bunga yang ditetapkan bank adalah 6.78% setiap
bulan?
Jawaban
Diketahui
FVA12 = Rp 55.000.000
I = 6,78%
N = 12 Bulan
R =?
Penyelesaian

FVA12 = R (17.65851914)
Rp 55.000.000 = R (17.65851914)
𝑅𝑝 55.000.000
R =
17.65851914
= Rp 3,114,643.96
 Tahun Bunga F/A A/F Future Value Annuity
0 6.78%
1 6.78% 1 1.00 55,000,000.00
2 6.78% 2.0678 0.48360576 26,598,317.05
3 6.78% 3.20799684 0.31172101 17,144,655.29
4 6.78% 4.425499026 0.22596322 12,427,976.98
5 6.78% 5.72554786 0.17465578 9,606,067.64
6 6.78% 7.113740005 0.14057303 7,731,516.75
7 6.78% 8.596051577 0.11633248 6,398,286.41
8 6.78% 10.17886387 0.09824279 5,403,353.53
9 6.78% 11.86899084 0.08425316 4,633,923.87
10 6.78% 13.67370842 0.07313305 4,022,317.74
11 6.78% 15.60078585 0.06409934 3,525,463.43
12 6.78% 17.65851914 0.05662989 3,114,643.96

Contoh Soal 2
Indry adalah seorang mahasiswa yang bercita-cita menjadi entrepreneur yang bergerak
dalam bidang Fashion. Untuk menunjang cita-citanya, dia berencana akan menabung
setiap bulannya selama 2 Tahun. Disamping itu, Indry mendapat 2 Penawaran dari 2 Bank
sebagai berikut :
Bank A : Jumlah tabungan setiap bulan sebesar Rp 5.000.000 dengan Bunga setiap bulan
3,567%
Bank B : Jumlah tabungan setiap bulan sebesar Rp 4.500.000 dengan Bunga setiap bulan
4,670%
Bank Manakah yang akan dipilih Indry untuk menabung?
Jawaban
Diketahui
FVA18 =?
I Bank A = 3,567%
I Bank B = 4,670%
N = 18 Bulan
R Bank A = Rp 5.000.000
R Bank B = Rp 4.500.000
Penyelesaian

FVA18 Bank A = Rp 5.000.000 x 24.64963521

FVA18 = Rp 5.000.000 x 24.64963521
FVA18 = Rp 123,248,176.05

FVA18 Bank B = Rp 4.500.000 x 27.28158746

FVA18 = Rp 4.500.000 x 27.28158746
FVA18 = Rp 122,767,143.56

FVA18 Bank A - FVA18 Bank B = Rp 123,248,176.05 - Rp 122,767,143.56

= Rp 481,032.49
Kesimpulannya Memilih Bank A karena lebih Untung Rp 481,032.49

Bunga
Bulan
Bank A F/A A/F Future Value Annuity
0 3.567%
1 3.567% 1 1.00 5,000,000.00
2 3.567% 2.03567 0.49123876 10,178,350.00
3 3.567% 3.108282349 0.32172109 15,541,411.74
4 3.567% 4.21915478 0.23701430 21,095,773.90
5 3.567% 5.369652031 0.18623181 26,848,260.16
6 3.567% 6.561187519 0.15241143 32,805,937.60
7 3.567% 7.795225078 0.12828366 38,976,125.39
8 3.567% 9.073280757 0.11021372 45,366,403.78
9 3.567% 10.39692468 0.09618229 51,984,623.41
10 3.567% 11.76778298 0.08497777 58,838,914.92
11 3.567% 13.1875398 0.07582916 65,937,699.02
12 3.567% 14.65793935 0.06822241 73,289,696.74
13 3.567% 16.18078804 0.06180169 80,903,940.22
14 3.567% 17.75795675 0.05631278 88,789,783.77
15 3.567% 19.39138307 0.05156930 96,956,915.36
16 3.567% 21.08307371 0.04743141 105,415,368.53
17 3.567% 22.83510695 0.04379222 114,175,534.73
18 3.567% 24.64963521 0.04056855 123,248,176.05
 Bunga
Bulan
bank B F/A A/F Future Value Annuity
0 4.670%
1 4.670% 1 1.00 4,500,000.00
2 4.670% 2.0467 0.48859139 9,210,150.00
3 4.670% 3.14228089 0.31824017 14,140,264.01
4 4.670% 4.289025408 0.23315320 19,300,614.33
5 4.670% 5.489322894 0.18217183 24,701,953.02
6 4.670% 6.745674273 0.14824315 30,355,534.23
7 4.670% 8.060697262 0.12405875 36,273,137.68
8 4.670% 9.437131824 0.10596440 42,467,093.21
9 4.670% 10.87784588 0.09192997 48,950,306.46
10 4.670% 12.38584128 0.08073735 55,736,285.77
11 4.670% 13.96426007 0.07161138 62,839,170.32
12 4.670% 15.61639102 0.06403528 70,273,759.57
13 4.670% 17.34567648 0.05765125 78,055,544.14
14 4.670% 19.15571957 0.05220373 86,200,738.06
15 4.670% 21.05029167 0.04750528 94,726,312.52
16 4.670% 23.03334029 0.04341533 103,650,031.32
17 4.670% 25.10899728 0.03982636 112,990,487.78
18 4.670% 27.28158746 0.03665476 122,767,143.56

4. Present Value Annuity

Contoh Soal 1
Dian adalah karyawan dimana dia baru di promosi jabatannya menjadi seorang director.
Untuk menunjang kegiatan operasional kantornya, dia berencana untuk membeli mobil
dengan cara dicicil selama 3 tahun. Saat ini harga mobil yang rencana akan dibeli oleh
Dian adalah Rp 670.000.000. Berapa Harga cicilan yang harus disetor setiap bulan jika
bunga yang ditetapkan adalah 2,85% setiap Bulan.
Jawaban
Diketahui
PVA : Rp 670.000.000
I : 2.85% / bulan
N = 3 Tahun
= 36 Bulan
R =?

Penyelesaian

PVA18 = R (PVIFA(in))

Rp 670.000.000 = R (22.3291938888)
𝑅𝑝 670.000.000
R =
22.3291938888

= 30,005,561.48
Bulan Bunga P/A A/P Present Value Annuity
0 2.85%
1 2.85% 0.9722897423 1.028500000 689,095,000.00
2 2.85% 1.9176370854 0.521475105 349,388,320.19
3 2.85% 2.8367886100 0.352511286 236,182,561.38
4 2.85% 3.7304702091 0.268062722 179,602,023.99
5 2.85% 4.5993876607 0.217420247 145,671,565.31
6 2.85% 5.4442271859 0.183680799 123,066,135.40
7 2.85% 6.2656559902 0.159600208 106,932,139.44
8 2.85% 7.0643227907 0.141556385 94,842,778.26
9 2.85% 7.8408583283 0.127537058 85,449,828.57
10 2.85% 8.5958758661 0.116334858 77,944,354.99
11 2.85% 9.3299716734 0.107181462 71,811,579.23
12 2.85% 10.0437254968 0.099564649 66,708,314.58
13 2.85% 10.7377010178 0.093129805 62,396,969.23
14 2.85% 11.4124462983 0.087623632 58,707,833.75
15 2.85% 12.0684942132 0.082860379 55,516,453.68
16 2.85% 12.7063628714 0.078700727 52,729,487.33
17 2.85% 13.3265560247 0.075038142 50,275,554.97
18 2.85% 13.9295634659 0.071789759 48,099,138.33
19 2.85% 14.5158614155 0.068890159 46,156,406.49
20 2.85% 15.0859128980 0.066287006 44,412,294.07
21 2.85% 15.6401681069 0.063937932 42,838,414.23
22 2.85% 16.1790647612 0.061808270 41,411,540.77
23 2.85% 16.7030284504 0.059869383 40,112,486.31
24 2.85% 17.2124729707 0.058097404 38,925,260.83
25 2.85% 17.7078006521 0.056472287 37,836,432.27
26 2.85% 18.1894026759 0.054977066 36,834,634.54
27 2.85% 18.6576593834 0.053597291 35,910,184.99
28 2.85% 19.1129405770 0.052320573 35,054,783.82
29 2.85% 19.5556058114 0.051136232 34,261,275.59
30 2.85% 19.9860046780 0.050035013 33,523,458.58
31 2.85% 20.4044770812 0.049008852 32,835,930.93
32 2.85% 20.8113535063 0.048050695 32,193,965.65
33 2.85% 21.2069552808 0.047154341 31,593,408.44
34 2.85% 21.5915948282 0.046314319 31,030,593.40
35 2.85% 21.9655759146 0.045525781 30,502,273.31
36 2.85% 22.3291938888 0.044784420 30,005,561.48