1

Table of Contents

5 Strategi Investasi Tanah Menjadi Passive Income 03

Strategi Menentukan Lokasi 04

Strategi Legalitas 05

Strategi Membuat Tanah Menjadi Passive 07

Income

Perbandingan Investasi Tanah dengan Emas, 10

Apartemen dan Saham

Due Diligince Investasi Tanah 13

 03

Investasi Tanah Sebagai Solusi

Perencanaan Finansial

Kondisi finansial yang stabil merupakan impian semua orang. Apalagi

memasuki usia dewasa ada banyak tantangan yang harus dihadapi,
seperti bekerja, berumah tangga dan mempersiapkan masa depan
jangka panjang. Belum lagi resiko kehilangan pekerjaan yang bisa
datang kapan saja.

Apabila saat ini Anda mengkhawatirkan hal ini, maka apa yang Anda lakukan
selanjutnya? Jika Anda memiliki rencana besar seperti membangun rumah
tangga atau usaha tentu butuh persiapan finansial yang cukup matang. Anda
harus mulai mempersiapkan finansial sedini mungkin.

Salah satu solusi yang bisa Anda lakukan untuk mempersiapkan finansial di
masa depan adalah investasi tanah. Investasi tanah saat ini menjadi salah satu
investasi yang banyak diminati karena relatif mudah dilakukan dan risiko yang
rendah.
 Dengan strategi yang tepat, bukan tidak mungkin Anda akan
mendapatkan passive income dari tanah yang Anda miliki den-
gan modal yang relative terjangkau. Ada 5 strategi yang bisa ter-
apkan untuk mendapatkan passive income dari investasi tanah.

STRATEGI MENENTUKAN LOKASI

Sed accumsan libero arcu, id semper erat sagittis at. Ut
porttitor porttitor dolor. Phasellus ullamcorper facilisis
rhoncus. Ut porttitor porttitor dolor. Vitae dictum libero.
Pellentesque placerat id justo ut lobortis.

Strategi pertama yang harus dilakukan untuk investasi tanah sebagai

passive income adalah menentukan lokasi tanah. Mungkin anda
bertanya, loh apa hubungannya lokasi dengan passive income
bulanan dari tanah kan bisa saja kita beli di pedalaman yang penting
menghasilkan ?.

Anda separuh benar, namun tentunya selain cashflow berupa passive

income yang kita inginkan dari tanah, keuntungan besar lainnya yg bisa
didapatkan adalah dari gain kenaikan harga tanah. Nah, jika lokasinya
bagus maka kenaikan harga tanah akan didapat lebih cepat dan lebih
besar, mau kan ?

Menentukan lokasi tanah ini tidak hanya melihat dari aksesnya, namun
juga melihat pembangunan infrastruktur di sekitar tanah tersebut.

Tanah yang terletak di lokasi strategis seperti di pusat kota memang

memiliki potensi gain besar namun jika daerahnya sunset maka harga
tanahnya sudah mentok seperti di menteng, setiabudi dll. Sebaiknya
kita mencari di daerah yang masih berkembang jadi kenaikan harga
tanah bisa didapatkan dengan modal yang relatif terjangkau.
 05

STRATEGI LEGALITAS

Selain lokasi yang strategis, Anda juga harus memeriksa legalitas tanah
tersebut. Tanah yang berlokasi di pusat kota tentu bisa mendapatkan
passive income, namun apabila legalitas tahan tersebut dipertanyakan
tentu akan menimbulkan masalah suatu hari nanti.

Diatas adalah contoh kegagalan dalam investasi tanah. Hal ini

dikarenakan pihak developer sudah membayar uang pembeli-
an lahan namun tidak langsung ke pemilik melainkan melalui
perantara, ternyata perantaranya wanprestasi sehingga akh-
irnya pembeli kavling kampung kurma yang dirugikan. Intin-
ya pastikan ketika anda membeli tanah kavling, surat sudah
atas nama pihak developer atau penjual lahan jadi lebih aman.

Untuk kasus yang ini penjual tanah
kavling ternyata belum membayar
apapun ke pihak petani, sehingga
sertifikat masih atas nama petani
bukan penjual tanah. Jadi sekali lagi
jangan sepelekan aspek legalitas ini
karena anda keburu terpukau dengan
besaran bagi hasilnya.
06
Selain menunjukkan surat tanah
sebagai bukti legalitas, Anda juga
bisa mengunjungi website BPN untuk
mengecek status tanah tersebut.
Pengecekan ini dilakukan untuk
menghindari hal-hal yang tidak
diinginkan sebelum investasi tanah.
 07

Contoh diatas adalah hasil pengecekkan ke BPN untuk se-

bidang tanah yang akan dijual. Jika sudah berupa hak mi-
lik penjual (perorangan/PT) maka sudah 100% aman.

Saat ini banyak oknum yang memanfaatkan tingginya kebu-

tuhan lahan dengan berbagai penipuan untuk mendapat-
kan keuntungan. Maka dari itu, Anda perlu memastikan ke-
legalan tanah sebelum membelinya sebagai alat investasi.

Strategi Membuat Tanah Menjadi

Passive Income
Setelah menemukan lokasi yang strategis dan memastikan kelegalan tanah,
maka selanjutnya adalah strategi membuat tanah menjadi passive income.
Investasi tanah memang membutuhkan modal yang besar, namun dengan
pengelolaan yang tepat, tanah bisa menjadi passive income yang menggiur-
kan. Lalu bagaimana strategi untuk membuat tanah menjadi passive income?

Anda bisa memulainya dengan menanam tanaman produktif sendi-

ri. menanam tanaman produktif memang memerlukan pengetahuan ten-
tang perawatan tanaman. Jika anda memiliki banyak waktu, maka cara
ini yang terbaik karena anda mengelola sendiri, otomatis keuntungann-
ya buat anda semua. Namun bukan passive income lagi dong namanya .
 08

Keuntungan yang didapat dari menanam tanaman produktif sendiri ini

tergantung dari jenis tanaman yang akan Anda tanam. Anda bisa memilih
tanaman yang minim perawatan, namun memiliki harga pasar yang tinggi.

Selain menanam tanaman produktif sendiri, Anda juga bisa menyewakan

tanah tersebut untuk didirikan café atau ruko. Dengan menyewakan
tanah tersebut, Anda bisa mendapat keuntungan tanpa kehilangan hak
kepemilikan tanah.

Anda juga bisa mendirikan

bangunan indekos atau kontrakan
untuk disewakan per bulan atau
per tahun. Dengan begitu, Anda
bisa mendapatkan keuntungan dari
tanah tersebut.

Nah cara lain dengan modal yang

relatif terjangkau dan benar-benar
passive income, anda juga bisa
memilih membeli tanah kavling
yang sudah/akan ditanami tanaman
produktif. Dengan membeli tanah
kavling sudah/akan ditanami
tanaman produktif, anda akan
mendapat keuntungan ganda.

I Dari Gain (Kenaikan Harga Tanah)

II Passive Income Dari Hasil Perkebunan
Untuk jenis tanamannya, anda bisa cek dengan
menggunakan google trends terlebih dahulu untuk
melihat jenis tanaman yang banyak dicari minimal dalam
10 tahun terakhir.
 09

Apabila trends dari tanaman tersebut stabil bahkan terus naik, maka
hal ini merupakan pertanda baik. setelah mengetahui trends jenis
tanaman, maka selanjutnya pastikan lokasi tanah sesuai dengan jenis
tanaman yang akan ditanam. Hal ini dikarenakan setiap lokasi atau
tempat tanah tentu memiliki cuaca yang berbeda, sehingga dapat
mempengaruhi kondisi tanah dan pertumbuhan tanaman. Selain
itu, sumber air di sekitar tanah kavling tersebut juga penting untuk
ditanyakan.

Saat ini ada beberapa tanah kavling produktif yang bekerja sama
dengan pesantren dan lainnya, sehingga sebagian dari hasil pertanian
akan diperuntukkan untuk kegiatan social dan dakwah. Asyiknya kita
sebagai pembeli lahan kavling produktif akan juga kecipratan passive
income akhirat dengan cara ini bukan dunia saja.
 10

Perbandingan Investasi Tanah

Dengan Emas, Apartemen dan
Saham

Ada banyak jenis investasi yang

dilakukan banyak orang, selain
investasi tanah, terdapat investasi
emas, apartemen dan saham.
Investasi-investasi ini akan
memberikan besar keuntungan
yang berbeda-beda. investasi
tanah bisa dikatakan sebagai
investasi yang paling kuno, karena
investasi ini memang sudah
dilakukan sejak dulu.

Orang-orang yang memiliki harta banyak yang mengalokasikan hartanya

untuk membeli tanah. Sementara itu investasi emas merupakan investasi yang
populer dan banyak diminati orang. Sedangkan, investasi saham merupakan
investasi yang cukup baru.

Investasi tanah memiliki kelebihan harga jual yang selalu naik. Seperti yang
diketahui bahwa, semakin hari lahan terbuka memang semakin sedikit.
Sementara itu, pembangunan dan kebutuhan akan lahan terbuka semakin
tinggi. Tidak heran apabila investasi tanah menjadi salah satu investasi yang
cukup menggiurkan.
 11

Apalagi jika tanah yang akan

diinvestasikan terletak di lokasi yang
strategis. Selain itu, investasi tanah juga
minim resiko, bahkan persentase resiko
investasi ini mencapai 0%. Tanah juga
tidak membutuhkan perawatan khusus,
sehingga Anda dapat menghemat biaya
perawatan.

Namun, di samping kelebihan-

kelebihan tersebut investasi tanah
membutuhkan modal yang cukup besar.
hal ini dikarenakan harga tanah yang
selalu naik setiap tahunnya. Selain itu
investasi tanah tanah juga kurang likuid,
artinya saat Anda membutuhkan dana
dengan menjual tanah akan memakan
waktu cukup lama untuk menemukan
pembeli.

Sementara itu, tidak seperti

investasi tanah, investasi emas tidak
membutuhkan modal yang besar. untuk
Anda yang baru terjun di dunia investasi,
investasi emas adalah investasi yang
direkomendasikan. Berbeda dengan
investasi tanah yang sulit menemukan
pembeli, menjual emas akan lebih
mudah dilakukan. Selain itu, emas tidak
tergerus inflasi sehingga memiliki nilai
yang cukup stabil.

Investasi emas dipilih banyak orang

karena kemudahannya. Namun, Anda
perlu menyimpan emas di tempat yang
aman agar tidak dicuri atau hilang.
Berbeda dengan harga tanah yang
mengalami kenaikan setiap tahunnya,
kenaikan harga emas cukup lambat.
Sehingga investasi emas ini lebih cocok
digunakan sebagai investasi jangka
panjang.
 12

Berbeda dengan investasi tanah Karena Anda dapat menye-

dan emas, investasi aparte-
men merupakan pilihan investa-
si dibidang properti yang cuk-
up baru. Investasi apartemen
memungkinkan Anda untuk
mendapatkan regular income.
wakan apartemen tersebut dan
mendapatkan pembayaran per
bulan atau per tahun. Regular in-
come ini tentu tidak akan didapa-
tkan jika Anda berinvestasi emas.

Akan tetapi, jika investasi yang Anda pilih adalah investasi tanah maka Anda
mungkin bisa mendapatkan regular income dengan menyewakan tanah
untuk didirikan bangunan ruko atau café. Namun perlu diperhatikan bah-
wa investasi apartemen ini membutuhkan perawatan yang cukup mere-
potkan. Karena Anda harus melakukan perawatan apartemen secara rutin.

Sementara itu, investasi saham bisa dilakukan dengan modal kecil. Ber-
beda dengan investasi tanah, emas dan apartemen, investasi saham
memiliki resiko yang besar. sehingga Anda perlu belajar banyak untuk
terjun ke investasi saham ini. Anda bisa melihat table berikut ini untuk me-
lihat perbedaan antara investasi emas, apartemen, saham dan emas.
 13

Due Diligince Investasi Tanah

Setelah memutuskan untuk berinvestasi tanah, maka strategi terakh-
ir adalah melakukan uji tuntas investasi tanah. Uji tuntas investasi tanah
ini dilakukan dengan cara mereview kembali tanah yang akan Anda beli.
 14

Pastikan tanah yang akan dibeli memiliki prospek

01
untuk dijadikan sebagai passive income. Salah satu
opsinya adalah dengan cara ditanami tanaman
produktif sendiri (jika anda punya waktu banyak)
atau membeli tanah kavling produktif yang dikelola
secara professional.

Pilih tanah yang memiliki akses jalan yang baik

sehingga dapat dilalui mobil. 02
Pastikan apakah tanah sering mengalami banjir

03
atau tidak. Jika tanah sering mengalami banjir,
tentu akan sulit ditanami tanaman produktif atau
menemukan penyewa. Cek atau tanyakan juga
zona tanah dan pajak tahunan (PBB) yang harus
dibayarkan. Agar Anda dapat menghitung berapa
pajak yang harus dibayarkan setiap tahunnya.

Jangan lupa untuk mengecek kelas tanah tersebut.

Klasifikasi kelas tanah tersebut akan menentukan
apakah tanah bisa ditanami tanaman atau tidak.
Klasifikasi kelas tanah yang banyak digunakan

04
adalah sistem USDA (departemen pertanian
amerika).

Dalam sistem ini kelas tanah dibagi menjadi 8

kelas dan kelas yang bisa digunakan sebagai
lahan tanaman adalah kelas I hingga IV. Jika Anda
membeli tanah untuk ditanami tanaman, maka
pastikan tanah termasuk dalam kelas tersebut.
 15

05
Selain itu, apabila Anda berniat untuk berinvestasi tanah maka,
pelajari akad atau PPJB dari developer. Jangan sampai anda menyesal
kemudian karena tidak membaca akad/PPJB dengan baik. Misal
biaya perawatan tanaman, lama perjanjian dll.

06
Cek Rekam jejak developer/pemilik lahan. Anda bisa cek di internet
apakah ada komentar negatif terhadap developer/pemilik lahan
tersebut. Pastikan juga siapa yang mengelola tanaman nantinya.

07
Cek zona tanah dan Pajak (PBB). Jika anda akan membangun rumah
di tanah tersebut pastikan tanah bukan berada di zona hijau. Cek
juga besaran pajak (PBB) yang anda harus bayar nantinya.
 16

08
Hitung parameter financial untuk
investasi tanah yang akan dilakukan :

a.
Cash on cash return : arus uang
sebelum pajak (setahun)/investasi
tunai awal

Misal hasil dari perkebunan : Rp

3.900.000/setahun
Investasi awal yang dilakukan : Rp
55.000.000

Maka CoC Return : 7%. Semakin besar

tentu semakin baik, namun untuk
kavling pertanian biasanya tidak
langsung besar diawal karena butuh
proses. Rekomendasinya > tahun 5
CoC nya harus > 15%.

b.
Net Operating Income : Penghasilan
kotor setahun - asumsi tingkat
kekosongan sewa - biaya perawatan

Misal penghasilan kotor setahun : Rp

8.300.000/setahun

Biaya perawatan lahan : Rp 1.300.000

Maka NOI : Rp 7.000.000. Semakin
besar tentu semakin baik.
 17
Investasi tanah memang menjadi investasi yang menguntungkan
dan memiliki prospek untuk dijadikan regular income atau passive
income. Anda bisa memilih transaksi syariah untuk menghindari
riba.

Saat ini telah banyak investasi tanah syariah yang berkembang.

Investasi tanah syariah ini tidak hanya memberikan passive income,
namun menjaga investasi Anda agar terhindar dari praktek riba
dan menjadi passive income akhirat juga karena sebagian hasil
pertanian (biasanya 10%) diperuntukkan bagi kepentingan sosial/
masyarakat.
 18

Tentang Kami

Casa Property adalah agency property syariah yang bergerak dalam

bidang edukasi dan pemasaran property syariah. Kami fokus pada
pemberdayaan pembeli rumah agar dapat membeli rumah atau
kavling produktif berbasis data. Kami percaya setiap pembe-
li rumah memiliki kebutuhan dan karakteristik yang berbeda, tu-
gas kami adalah membantu calon pembeli rumah menemukan ru-
mah idaman atau kavling produktif berdasarkan keunikan tersebut.

Berawal dari pengalaman kami sendiri dalam mencari rumah di tahun

2013. saat itu kami terpikir bagaimana cara membuat tools untuk
membantu calon pembeli rumah agar dapat memutuskan pembelian
rumah berdasarkan data bukan asumsi apalagi bujuk rayu marketing
perumahan, .

Anda sedang mencari rumah atau investasi kavling produktif ? si-

lakan kunjungi casaproperty.id dan klik menu “ Carikan Rumah”
atau “Carikan Investasi Tanah” dan isi quitioner, kami akan be-
rupaya carikan rumah/invetasi terbaik sesuai kebutuhan anda.