Hukum Tata Ruang

Pelanggaran Pada Perumahan Grand Cimahi

City Kota Bandung
Oleh :
Arista Novita Yolanda 2016500030
Satya Agung Wiratama 2016500016
Ilmu Hukum
Universitas dr. Soetomo - Surabaya
 Latar Belakang Kasus
Perkembangan perumahan akhir-akhir ini meningkat
dengan pesat, hal tersebut disebabkan oleh karena
tuntutan yang sangat tinggi dan mendesak akan
kebutuhan perumahan sebagai tempat tinggal

Perumahan merupakan salah kebutuhan dasar

manusia dan merupakan faktor penting dalam
peningkatan harkat dan martabat manusia

Ditetapkan bahwa pembangunan perumahan dan

pemukiman merupakan upaya untuk memenuhi salah
satu kebutuhan dasar manusia
 Lanjutan…
Sehubungan dengan itu upaya pembangunan
perumahan dan pemukiman terus ditingkatkan untuk
menyediakan perumahan dengan jumlah yang makin
meningkat, dengan harga yang terjangkau oleh
masyarakat

Pada kenyataan seperti kasus yang terjadi, beberapa

kompleks perumahan di wilayah Kota Cimahi
menerima sanksi administrasi dari Kementerian
Agraria dan Tata Ruang sehingga diberi plang

Bangunan-bangunan di Perumahan Grand Cimahi City

melanggar tata ruang serta perencana dan perancang
rumah tidak memiliki sertifikasi
Rumusan Masalah

Mengapa Perumahan Grand Cimahi City

dikatakan melanggar tata ruang sehingga
dipasangi plang ?

Bagaimana penyelesaian sengketa yang

terjadi pada Perumahan Grand Cimahi City ?
Perumahan Grand Cimahi City
dikatakan melanggar tata
ruang

karena bangunannya berdiri di

atas kawasan resapan air

Perencana dan perancang

perumahan tidak memiliki
sertifikat keahlian
 Melanggar
aturan tata
ruang

Mengganggu Bangunan
Yang tidak
kelestarian didirikan sesuai dengan
fungsi diatas daerah fungsinya
lingkungan
resapan air

Resapan air
tidak dapat
berfungsi
secara
maksimal
• Penyelenggaraan perumahan dan
kawasan permukiman adalah kegiatan
perencanaan, pembangunan,
pemanfaatan dan pengendalian,
termasuk didalamnya pengembangan
kelembagaan, pendanaan dan sistem
pembiayaan serta peran masyarakat
yang terkoordinasi dan terpadu

Ps. 1 Angka 6 Undang-Undang RI

Nomor 1 Tahun 2011 tentang
Perumahan dan Kawasan Permukiman
 Kesejahteraan
Ps. 2 UU RI
Keadilan dan pemerataan
Nomor 1 Tahun
Kenasionalan
2011
Keefisienan dan kemanfaatan
Perumahan dan Keterjangkauan dan kemudahan

kawasan Kemandirian dan kebersamaan

pemukiman Kemitraan

Keserasian dan keseimbangan

diselenggarakan
Keterpaduan
dengan asas
Kesehatan

Kelestarian dan keberlanjutan

Keselamatan, keamanan, ketertiban, dan keteraturan

Asas Kelestarian dan
keberlanjutan

Sejalan dengan laju

kenaikan penduduk
Dilakukan dengan
dan luas kawasan
memperhatikan
secara serasi dan
kondisi
seimbang untuk
lingkungan hidup,
generasi ke
Memberikan dan
generasi
landasan agar menyesuaikan
penyediaan dengan

perumahan kebutuhan yang

dan kawasan terus meningkat

permukiman
 •Pemerintah dalam
•Bangunan didalam
melaksanakan
kawasan perumahan
pembinaan
Grand Cimahi
penyelenggaraan
melanggar tata ruang
Ps. 5 (1) UU Nomor perumahan dan
kawasan
1 Tahun 2011
Dipasang plang permukiman
pelanggaran oleh memiliki tugas dan
pemerintah •Negara bertanggung wewenang
jawab atas
penyelenggaraan
Ps. 12 (1) UU

perumahan dan Nomor 1 Tahun

kawasan 2011
permukiman yang
pembinaannya
dilaksanakan oleh
pemerintah
 Pasal 1 (6)

Pasal 2(k)

UU Nomor 1 Pasal 19 (2)

Tahun 2011 Pasal 24 (C)

Pasal 25

Pasal 134
Penyimpangan
Pasal 2

Pasal 5 (2a)
PP R1 Nomor
Pasal 12
14 Tahun 2016
Pasal 13

Pasal 17 (1)
Penyelesaian sengketa dibidang perumahan terlebih
dahulu diupayakan berdasarkan musyawarah untuk
mufakat (Ps. 147 UU Nomor 1 Tahun 2011)

Membongkar bangunan yang berdiri dikawasan resapan

air serta mengembalikan fungsi kawasan resapan air

Memberikan ganti rugi pada pembeli rumah yang

bangunannya dibongkar

Merencanakan dan menstruktur ulang perencanaan

pembangunan perumahan dan permukiman yang sesuai
dengan ketentuan yang dilaksanakan oleh ahlinya
 Kesimpulan
Perumahan • Karena bangunan perumahan dan hunian

Grand Cimahi berdiri diatas daerah resapan air

City melanggar • Perencana dan pelaksana perumahan

tata ruang dan tidak dilakukan oleh orang yang memiliki
dipasang plang sertifikat keahlian dibidangnya

• Bersedia menerima sanksi andministratif

oleh pihak yang berwenang
Penyelesaian • Merencanakan dan menstruktur ulang
Sengketa perencanaan pembangunan perumahan
dan permukiman yang sesuai dengan
ketentuan