Bab lll: Real Estate Law > 267

bentuk hak dan kewajiban penyewa diatur oleh

pemerintah daerah dengan berpedoman pada
neraturan Menteri Pekerjaan Umum & Perumahan
Rakyat.
Pemanfaatan Prasarana dan SaranaPerumahan harue
sesuai dengan jenis site plan dan jenis peruntukan
prasarana dan sarana perumahan tanpa mengubah
fungsi dan status kepemilikan.

2.4.4. Pengendalian Perumahan

Pengendalian perumahan dilaksanakan oleh peme
rintah daerah dimulai dari perencanaan, pembang
unan, dan pemanfaatannya. Bentuk pengendalian
perumahan pemerintah berupa perizinan, penertiban,
danlatau penataan.
a. Pengendalian perumahan pada tahap peren
canaan dalam bentuk perizinan dilakukan melalui
pemberian izin yang efektif dan efisien. Pengen
dalian perumahan pada tahap perencanaan dalam
bentuk penertiban guna menjamin perencanaan
perumahan agar sesuai dengan rencana tata
ruang wilayah dan ketentuan peraturan perundang
undangan. Pengendalian perumahan pada tahap
perencanaan dalam bentuk penataan untuk
menjamin agar perencanaan perumahan tetap
Sesuai dengan tata bangunan dan tata lingkungan.
D. Pengendalian perumahan pada tahap pem
bangunan dalam bentuk perizinan dilakukan
melalui kesesuaian pembangunan dengan
perizinan. Pengendalian perumahan pada tanap
pembangunan dalam bentuk penertiban untuk
menjamin pembangunan perumahan agar tetap
268 < Mengenal Hukum Agraria & Real Estate Law
sesuai dengan rencana tata ruang wilayah
perencanaan Perumahan, izin mendirikan
bangunan, dan persyaratan yang diatur peratura
perundang-undangan. Pengendalian perumaha
padatahap pembangunan dalam bentuk penataa
untuk menjamin agar pembangunan perumaha
tetap layak huni, sehat, aman, serasi, teratur, dan
mencegah terjadinya penurunan kualitas
Perumahan.

C. Pengendalian Perumahan pada tahap peman

fataan dalam bentuk perizinan dilakukan melalu
pemberian arahan penerbitan sertifikat laik fungs
rumah
guna menjamin kesesuaian pemanfaatan
dengan fungsinya. Pengendalian Perumahan pada
tahap pemanfaatan dalam bentuk penertiban
dilakukan untuk menjamin kesesuaian pemanfa
atan perumahan dengan sertifikat laik fungsi.
Pengendalian perumahan pada tahap pemanta
atan dalam bentuk penataan dilakukan untuk
menjamin kesesuaian pemanfaatan perumahan
dengan fungsihunian.
2.4.5. Fasilitas untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendan
(MBR)
Pemerintah berkewajiban memenuhi kebutuhan
rumah bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah
(MBR) dengan memberikan kemudahan pembangun
an dan perolehan rumah melalui kebijakan dan
program-program pemerintah.
Kemudahan dan/atau bantuan pembangunan dan
perolehan Rumah bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah dapat berupa:
 Bab ll: Real Estate Law > 287

setelah rumah selesai

Pemeliharaan umah dilakukan
demikian, pelaku pembangunan rumah
dibangun. Namun
(developer) sebelum menyerahterimakan rumah kepada
pemilik, memastikan bahwa rumah terpelihara dan dalam
pemerliharaaan menjadi tanggung
kondisi baik. Penjaminan
pembangunan dalam waktu paling singkat 3
jawab pelaku
bulan.
Pemeliharaan prasarana, sarana, dan utilitas umum dilakukan
oleh pemerintah, pemerintah daerah, badan hukum
(developer), dan setiap orang yang memiliki keahlian.
Perbaikan rumah, perumahan, prasarana, sarana, dan utilitas
umum dilakukan melalui rehabilitasi atau pemugaran. Jika
perbaikan mengakibatkan
mengakibatkan beban tambahan konstruksi
bangunan wajib dilakukan setelah ada pertimbangan penilai
ahli konstruksi.

Perbaikan rumah, setelah selesai waktu garansi habis,

menjadi kewajiban pemilik rumah dan perbaikan prasarana,
sarana dan utilitas umum menjadi kewajiban pemerintah
daerah. Perbaikan perbaikan prasarana, sarana dan utilitas
urmum yang belum diserahkan ke pemerintah daerah menjadi
kewajiban developer.
2.9. Pencegahan Dan Peningkatan Kualitas
Kumuh Dan Permukiman Kumuh Terhadap Perumahan
Pencegahan dan peningkatan kualitas perumahan kumuh dan
permukiman kumuh guna mencegah terjadinya perumahan
kumuh dan permukiman kumuh baru, serta untuk menjaga
dan
meningkatkan kualitas dan fungsi perumahan dan
permuki
umahanman.dan Pencegahan atau peningkatan kualitas per-
permukiman dilakukan dengan cara melak-
 RealEstate Law
288 < Mengenal Hukum Agraria &
pengawasan, pengendalian, dar1
sanakan
masyarakat.
pemberdayaan
a. pengawasan dan pengendalian perumahan kumuh dan
permukiman kumuh, melalui pengawasan;
1) perizinan;
2) standar teknis;
bangunan gedung;
jalan lingkungan;
penyediaan air minum;
drainase lingkungan;
pengelolaan air limbah;
pengelolaan persampahan; dan
proteksi kebakaran.
3) kelaikan fungsi.
persyaratan administratif;
persyaratan teknis.
perumathan kumuh dan
b. pemberdayaan masyarakat
permukiman kumuh, mela!lui;
1) pendampingan
penyuluhan;
pembimbingan;
bantuan teknis.

2) pelayanan informasi.
rencana tata ruang;
penataan bangunan dan lingkungan;
perizinan;
Perumahan àn
standar teknis dalam bidang
Kawasan Permukiman.

dan
2.10. Peningkatan Kualitas Terhadap Perumahan Kumuh
Permukiman Kumuh