Ketentuan Umum

 Perumahan dan Kawasan permukiman adalah satu kesatuan sistem yang terdiri atas
pembinaan, penyelenggaraan Perumahan, penyelenggaraan kawasan Permukiman,
pemeliharaan dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas terhadap perumahan
Kumuh dan Permukiman Kumuh, penyediaan tanah, pendanaan dan sistem pembiayaan, serta
peran masyarakat.
 Penyelenggaraan perumahan dan Kawasan permukiman bertujuan untuk:
a. mewujudkan ketertiban dalam penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan permukiman;
b. memberikan kepastian hukum bagi seluruh pemangku kepentingan dalam melaksanakan
tugas dan wewenang serta hak dan kewajibannya dalam penyelenggaraan Perumahan dan
Kawasan permukiman; dan
c. mewujudkan keadilan bagi seluruh pemangku kepentingan terutama bagi MBR dalam
penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan permukiman.
 Kebijakan Perumahan dan kawasan permukiman sebagaimana dimaksud pada ayat (1) paling
sedikit meliputi:
a. kemudahan masyarakat untuk memperoleh hunian yang layak dan terjangkau dalam
lingkungan yang sehat, aman, serasi, teratur, terencanal, terpadu, dan berkelanjutan; dan
b. peningkatan koordinasi dan sinkronisasi kebijakan antar pemangku kepentingan dalam
Penyelenggaraan perumahan dan Kawasan Permukiman.
 Rencana pembangunan dan pengembangan perumahan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
ditetapkan daram rencana pembangunan jangka panjang, rencana pembangunan jangka
menengah, dan rencana tahunan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang_ undangan.
 Dokumen rencana pembangunan dan pengembangan perumahan mencakup:
a. Kebijakan pembangunan dan pengembangan
b. Rencana kebutuhan penyediaan rumah
c. Rencana keterpaduan prasarana, sarana dan utilitas umum
d. Program pembangunan dan pemanfaatan.
 Rencana pembangunan dan pengembangan perumahan dilakukan dalam bentuk rencana:
a. Pembangunan dan pengembangan
b. Pembangunan baru
c. Pembangunan Kembali
 Hasil perencanaan dan perancangan rumah harus memenuhi persyaratan, teknis, adminisratif,
tata ruang dan ekologis
 Persyaratan administratif dalam perencanaan dan perancangan rumah meliputi, status hak atas
tanah, atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah dan status kepemilikan bangunan.
 Pembangunan Perumahan dilakukan dengan mengembangkan teknologi dan rancang bangun
yang ramah lingkungan serta mengembangkan industri bahan bangunan yang mengutamakan
pemanfaatan sumber daya dalam negeri dan kearifan lokal yang aman bagi kesehatan.
 Pembangunan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum Perumahan harus memenuhi
persyaratan:
a. Kesesuaian antara kapasitas pelayanan dan jumlah rumah
b. Keterpaduan antara prasarana, sarana, dan utilitas umum dan lingkungan hunian
c. Ketentuan teknis pembangunan prasarana, sarana, dan utilitas umum.
 Pemanfaatan perumahan meliputi, pemanfaatan rumah, pemanfaatan prasarana dan sarana
perumahan, pelestarian rumah, perumahan, serta prasarana dan sarana perumahan sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
 Pengendalian perumahan dilaksanakan oleh pemerintah atau pemerintah daerah dalam
bentuk, perizinan, penertiban dan penataan.
 Pengendalian perumahan oleh pemerintah dilakukan melalui penetapan norma, standar,
produser, dan kriteria.
 Kebutuhan rumah bagi MBR diberikan kemudahan pembangunan dan perolehan rumah
melalui program perencanaan pembangunan perumahan secara bertahap dan berkelanjutan
 Adapun bantuan pembangunan dan perolehan rumah bagi MBR berupa:
a. Subsidi perolehan rumah
b. Stimulant rumah swadaya
c. Insentif perpajakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang
perpajakan
d. Perizinan
e. Asuransi dan peminjaman
f. Penyediaan tanah
g. Sertifikasi tanah
h. Prasarana, sarana, dan utilitas umum
 Kemudahan atau bantuan stimulan rumah swadaya diberikan berupa perbaikan dan
pembangunan baru rumah dan prasarana, sarana dan utilitas umum.
 Bantuan pembangunan bagi MBR dapat diberikan dalam bentuk, dana, bahan bangunan
rumah, dan prasarana sarana dan utilitas umum
 Dalam hal dilakukan pengalihan kepemilikan, bahwa pengalihannya wajib dilaksanakan oleh
Lembaga yang ditunjuk atau dibentuk oleh pemerintah atau pemerintah daerah dalam bidang
perumahan dan permukiman.
 Keterkaitan lingkungan hunian perkotaan dengan lingkungan hunian perdesaan bertujuan
untuk menjaga:
a. Hubungan fungsional antara peran perkotaan dengan perdesaan yang saling mendukung
b. Keserasian dan keseimbangan kualitas pembangunan perkotaan dengan perdesaan
c. Fungsi Kawasan perdesaan dan Kawasan perkotaan yang sesuai dengan arahan rencana
tata ruang wilayah
 Adapun keterkaitan antara pengembangan lingkungan hunian perkotaan dan pengembangan
Kawasan perkotaan bertujuan untuk:
a. Mengendalikan lingkungan hunian dalam Kawasan perkotaan sesuai dengan peraturan
zonasi dalam rencana tata ruang Kawasan perkotaan agar tidak mengubah fungsi
Kawasan lainnya
b. Mengembangkan lingkungan hunian dalam Kawasan perkotaan sebagai pendukung
kegiatan pemanfaatan sumber daya pada Kawasan budidaya lain secara efektif dan efisien
sesuai daya dukung dan daya tamping lingkungan.
 Keseimbangan antara kepentingan publik dan kepentingan setiap orang merupakan sasaran
Penyelenggaraan perumahan dan Kawasan Permukiman yang dilakukan melalui:
a. pelibatan masyarakat dalam perencanaan, pembangunan, pemanfaatan dan pengendalian
b. pemberian informasi rencana kawasan permukiman secara terbuka kepada masyarakat
c. pemberian hak ganti rugi bagi setiap orang yang terkena dampak Penyelenggaraan
perumahan dan Kawasan Permukiman
d. pemberian insentif kepada setiap orang yang dengan sukarela memberikan haknya untuk
dimanfaatkan bagi kepentingan umum.
 Dokumen RKP terdiri atas:
a. Kebijakan dan strategi pengembangan dan pembangunan Kawasan permukiman
 b. Rencana lingkungan hunian perkotaan dan perdesaan
c. Rencana keterpaduan prasarana, sarana, dan utilitas umum
d. Indikasi program pembangunan dan pemanfaatan permukiman.
 Rehabilitasi merupakan pembangunan Kembali lingkungan hunian perkotaan melalui
perbaikan atau pembangunan baru untuk memulihkan fungsi hunian secara wajar sampai
tingkat yang memadai.
 Rekonstruksi merupakan pembangunan Kembali lingkungan hunian perkotaan melalui
perbaikan atau pembangunan baru dengan sasaran utama menumbuh kembangkan kegiatan
ekonomi, sosial, dan budaya.
 Peremajaan merupakan pembangunan Kembali lingkungan hunian perkotaan yang dilakukan
melalui penata secara menyuluruh.
 Pembangunan Lingkungan Hunian perkotaan termasuk tempat kegiatan pendukung perkotaan
hal ini dilakukan untuk mendukung penataan dan pengembangan wilayah serta penyebaran
penduduk yang proporsional.
 Pembangunan Lingkungan Hunian baru perkotaan mencakup:
a. Penyediaan lokasi permukiman perkotaan
b. Penyediaan lokasi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi
c. Pembangunan lingkungan hunian perkotaan yang mendukung pembangunan kota layak
huni, kota hijau dan kota cerdas
d. Pembangunan prasarana, sarana dan utilitas umum permukiman yang terpadu dan
berketahanan terhadap perubahan iklim dan bencana
e. Pembangunan permukiman perkotaan yang berbasis pemberdayaan masyarakat.
 Pembangunan Lingkungan Hunian perdesaan termasuk tempat kegiatan pendukung perdesaan
untuk:
a. Mendukung perwujudan lingkungan hunian perdesaan berkelanjutan yang memiliki
ketahanan ekologi, sosial, dan ekonomi
b. Meningkatkan konektivitas dan keterkaitan ekonomi lingkungan hunian perkotaan dengan
lingkungan hunia perdesaan.
 Pencegahan dan peningkatan kualitas terhadap perumahan kumuh dan permukiman kumuh
dilakukan untuk mencegah tumbuh dan berkembangnya perumahan kumuh dan permukiman
kumuh baru serta untuk menjaga dan meningkatkan kualitas dan fungsi perumahan dan
permukiman.
 Pencegahan terhadap tumbuh dan berkembangnya perumahan kumuh dan permukiman
kumuh dilaksanakan melalui pengawasan dan pengendalian dan pemberdayaan masyarakat.
 Pemberdayaan masyarakat dilakukan oleh pemerintah atau daerah melalui pendampingan dan
pelayanan informasi
 Pendampingan merupakan kegiatan pelayanan kepada masyarakat dalam bentuk, penyuluhan,
pembimbingan, dan bantuan teknis.
 Pelayanan informasi dilakukan untuk membuka akses informasi bagi masyarakat meliputi
pemberian informasi mengenai, rencana tata ruang, penataan bangunan dan lingkungan,
perizinan, standar teknis dalam bidang perumahan dan Kawasan permukiman.
 Kondisi kekumuhan ditinjau dari, bangunan gedung, jalan lingkungan, penyediaan air minum,
drainase lingkungan, pengelolaan air limbah, pengelolaan persampahan dan proteksi
kebakaran.
 Pelaksanaan pemugaran, peremajaan atau pemukiman Kembali dilakukan dengan
memperhatikan, hak keperdataan masyarakat terdampak, kondisi ekologis lokasi, kondisi
sosial, ekonomi dan budaya masyarakat terdampak.
 Pola-pola penanganan dengan ketentuan:
a. dalam hal lokasi memiliki klasifikasi kekumuhan berat dan sedang dengan status tanah
legal, maka pola penanganan yang dilakukan adalah peremajaan;
b. dalam hal lokasi memiliki klasifikasi kekumuhan berat dan sedang dengan status tanah
ilegal, maka pola penanganan yang dilakukan adalah pemukiman Kembali
c. dalam hal lokasi memiliki klasifikasi kekumuhan ringan dengan status tanah legal, maka
pola penanganan yang dilakukan adalah pemugaran
d. dalam hal lokasi memiliki klasifikasi kekumuhan ringan dengan status tanah ilegal, maka
pola penanganan yang dilakukan adalah pemukiman kembali.
 Pasca peningkatan kualitas terhadap perumahan Kumuh dan Permukiman Kumuh dilakukan
pengelolaan untuk mempertahankan dan menjaga kualitas perumahan dan Permukiman secara
berkelanjutan. Dalam pengelolaan itu dibentuk kelompok swadaya masyarakat dan
pemeliharan juga perbaikan.
 Pembentukan kelompok swadaya masyarakat merupakan upaya untuk mengoptimalkan peran
masyarakat dalam mengelola pemahaman dan Permukiman layak huni dan berkelanjutan
 Pembentukan kelompok swadaya masyarakat dilakukan pada tingkat komunitas sampai pada
tingkat kota sebagai fasilitator pengelolaan perumahan dan permukiman layak huni.
 Dukungan masyarakat dengan memberikan laporan diperlukan agar ketidaksesuaian terhadap
perizinan, standar teknis, dan kelaikan fungsi dapat segera diketahui dan ditindaklanjuti oleh
pemerintah daerah. Oleh karena itu, pendampingan dan pelayanan informasi dilakukan
kepada masyarakat untuk memberikan informasi, pengetahuan, petunjuk, keterampilan,
dan/atau bantuan teknis guna meningkatkan kapasitas masyarakat dalam menjaga kualitas
perumahan dan Permukiman.
 Keterkaitan lingkungan hunian perkotaan dengan lingkungan hunian perdesaan bertujuan agar
fungsi Kawasan perdesaan tetap terjaga dan tidak mengalami proses urbanisasi (pengkotaan).
 Prasarana terdiri dari jalan, penyediaan air minum, drainase dan sanitasi
 Sarana meliputi ruang terbuka hijau, sarana sosial atau pendidikan
 Utilitas meliputi jaringan listrik, jaringan telepon dan jaringan gas.
 Pengenaan disinsentif dimaksudkan untuk mencegah pemanfaatan kawasan permukiman yang
tidak sebagaimana mestinya oleh setiap orang.
 Pengenaan sanksi dimaksudkan untuk mencegah dan melakukan tindakan sebagai akibat dari
pemanfaatan Kawasan permukiman yang tidak sebagaimana mestinya oteh setiap orang.
 Konsolidasi tanah dimaksudkan untuk terwujudnya suatu tatanan penguasaan, pemilikan,
penggunaan dan pemanfaatan tanah yang tertib dan teratur.