URAIAN PERTELAAN

RUMAH SUSUN KOMERSIAL HUNIAN

______________________________________________________

APARTEMEN EMERALD HILL

______________________________________________________

I. PENDAHULUAN
PT. Mega Graha Nusa Perkasa bertindak sebagai Pelaku Pembangunan atas bangunan
sebagai berikut :

Nama bangunan : Apartemen Emerald Hill

Alamat :
Desa :
Kecamatan :
Kabupaten : Karawang
Provinsi : Jawa Barat1

Dibangun berdasarkan :

Izin Mendirikan Bangunan :

Tanggal IMB :

Telah memperoleh :

Sertifikat Laik Fungsi :

Tanggal SLF :

Yang dibangun diatas :

Tanah HGB :
Pemegang Hak : PT. Galuh Citarum
Tanggal berakhir Hak :
Surat Ukur Nomor :
Tanggal Surat Ukur :
Luas :
Letak Tanah :
 Dalam satu lingkungan tanah bersama tersebut diatas berdiri bangunan Rumah Susun
Komersial Hunian Apartemen Emerald Hill, yang terdiri dari :

Jumlah Massa Bangunan : 1 (satu) Massa Bangunan

Lapis Bangunan : 4 (empat) Lantai
Jumlah Unit Sarusun : 108 (seratus delapan) Unit

Bangunan tersebut menerapkan sistem rumah susun sebagaimana dimaksud dalam Undang-
Undang No. 20 Tahun 2011 dan Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988 tentang Rumah
Susun ; dimana terdapat sistem pemilikan perseorangan berupa satuan – satuan ruangan
yang dapat dinikmati dan dimiliki secara terpisah yang dilengkapi dengan pemilikan bersama
berupa baguan bersama dan benda bersama serta tanah bersama yang merupakan satu
kesatuan hak yang secara fungsional tidak terpisahkan.

Bangunan Rumah Susun tersebut difungsikan untuk hunian dan fasilitas pendukungnya.
Dalam rangka memenuhi persyaratan – persyaratan bangunan yang menerapkan sistem
rumah susun; dibuatlah pertelaan ini agar dapat tergambar dengan jelas masing – masing
satuan rumah susun dan batas – batasnya, bagian bersama, benda bersama dan tanah
bersama serta nilai perbandingan proporsional untuk masing – masing satuan rumah susun.

II. URAIAN TEKNIK PERTELAAN

A. URAIAN UMUM
Pertelaan Rumah Susun Komersial Hunian Apartemen Emerald Hill ini akan memberikan
kejelasan tentang batas – batas :
1. Satuan – satuan rumah susun yang dapat menjadi subyek pemilikan perseorangan
dan terpisah
2. Satuan Rumah Susun sebagai subyek pemilikan yang berbentuk ruang
3. Batas – batas satuan rumah susun secara horizontal pada lantai dan plafond dan
batas vertikal pada dinding pembatas satuan rumah susun
4. Nomor masing – masing satuan agar mudah dikenali sehingga perl diterapkan sistem
penomoran masing – masing satuan rumah susun
5. Bagian bersama, yang akan menjadi obyek pemilikan bersama
6. Benda bersama, yang akan menjadi obyek dari pemilikan bersama
7. Tanah bersama, yang akan menjadi obyek pemilikan bersama, menyangkut status
hak, letak, batas – batas dan luasnya

Oleh karenanya, Uraian Pertelaan ini meliputi :

1. Satuan Lingkungan Rumah Susun :
Ditampilkan berupa gambar site plan dan batas tanah bersama yang terlihat sebagai
lingkungan Rumah Susun Komersial Hunian Apartemen Emerald Hill
 2. Bangunan Rumah Susun :
Ditampilkan berupa gambar tapak, dan kedudukan lantai – lantainya serta denah tiap
lantai
3. Satuan Rumah Susun :
Ditampilkan berupa gambar denah satuan rumah susun pada tiap lantai dan
potongan batas – batasnya, serta posisinya terhadap bagian bersama yang ada pada
lantai yang bersangkutan
4. Bagian bersama / Benda bersama :
Menampilkan gambar dari bagian bersama dan posisinya terhadap satuan rumah
susun yang ada pada masing – masing lantai serta menampilkan posisi dari benda
bersama yang ada

B. URAIAN TEKNIS PERTELAAN

B.1. SATUAN LINGKUNGAN RUMAH SUSUN
Satuan lingkungan rumah susun yang digunakan untuk Rumah Susun Komersial Hunian
Apartemen Emerald Hill terletak di ……………………….

Satuan lingkungan Rumah Susun Komersial Hunian Apartemen Emerald Hill ini berupa
sebidang tanah sebagai tanah bersama yang di atasnya berdiri Bangunan Rumah Susun
yang terlihat dalam gambar denah satuan lingkungan rumah susun.

B.2. BANGUNAN RUMAH SUSUN

Pada satuan lingkungan Rumah Susun Komersial hunian Apartemen Emerald Hill berdiri 1
(satu) massa bangunan rumah susun yang dilengkapi dengan fasilitas penunjang.

B.2.1 Lantai – lantai pada Rumah Susun

Diatas permukaan tanah bersama berdiri bangunan rumah susun komersial
hunian Apartemen Emerald Hill, terdiri atas (empat) Lantai Bangunan, dengan
penyebutan lantai (mulai dari yang paling bawah) sebagai berikut :
1. Lantai Ground : lantai yang levelnya sama dengan tanah bersama;
2. Lantai 2 : satu lantai diatas LANTAI GROUND
3. Lantai 3 : satu lantai diatas Lantai 2
4. Lantai 4 : satu lantai diatas Lantai 3
5. Dak Atap : diatas lantai 4

B.2.2 Satuan – Satuan Rumah Susun dan Batas – Batasnya

Satuan – Satuan Rumah Susun :
Adalah bagian dari rumah susun yang dapat dimiliki secara perorangan dan
terpisah dari pemilik – pemilik lainnya.
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun berupa hak atas ruang. Ruang ini
terbentuk oleh adanya batas horizontal dan vertikal yang ada pada satuan
rumah susun yang bersangkutan.
Tiap satuan rumah susun dalam sistem penyajian dikenali melalui denahnya
yaitu beruoa bidang bawah dari ruang masing – masing satuan. Batas bidang
ini adalah garis – garis potong yang terbentuk pada lantainya.
Batas / Bagian satuan rumah susun pada gambar pertelaan ini ditandai dengan
warna kuning.
Bagian bersama pada gambar pertelaan ini ditandai dengan warna merah.
Benda bersama pada gambar pertelaan ini ditandai denga warna biru.
Batas tanah bersama pada gambar pertelaan ini ditandai dengan garis warna
hitam.

Batas – batas dari satuan rusun adalah sebagai berikut :

A. Untuk bidang batas horizontal bawah adalah plat lantai struktur. Artinya
plat lantai merupakan bagian bersama sedangkan keramik untuk menutup
lantai milik sarusun.
B. Untuk bidang batas horizontal atas adalah material plafon. Artinya
material plafon termasuk rangka plafon dan penggantung plafon milik
sarusun. Sedangkan ruang plafon merupakan bagian bersama.
C. Untuk bidang batas vertikal Satuan RUmah Susun yang berbatasan dengan
Kolom / Dinding Struktur atau Shear Wall, maka batas Sarusun adalah
permukaan plester dinding dalam. Maka dengan demikian Kolom / Dinding
Struktur dan Shear Wall merupakan bagian bersama dan bukan milik
Sarusun.
D. Untuk bidang batas vertikal sarusun yang terbentuk oleh dinding luar
bangunan / gedung, maka batas vertikal adalah permukaan plester dinding
dalam, sehingga struktur dinding tersebut merupakan bagian bersama,
bukan milik sarusun.
E. Untuk bidang batas vertikal Satuan Rumah Susun yang berupa Dinding
yang membatasi Satuan Sumah Susun satu dengan lainnya dan dinding
batas tersebut adalah dinding Bukan Struktur (misal dinding batu bata)
maka batasnya adalah pada as dinding batu bata tersebut.
F. Untuk pintu yang menghadap dengan koridor dan balkon, kusen pintu
beserta daun pintunya milik Sarusun. Namun demikin, walaupun kusen
pintu beserta daun pintunya merupakan milik Sarusun, pemilik Sarusun
tidak diperbolehkan merubah baik bentuk, warna, sifat dan fungsinya.
G. Untuk jendela yang menghadap dengan koridor dan balkon, kusen jendela
beserta daun jendelanya milik Sarusun. Namun demikin, walaupun kusen
jendela beserta daun jendelanya merupakan milik Sarusun, pemilik
Sarusun tidak diperbolehkan merubah baik bentuk, warna, sifat dan
fungsinya.
H. Untuk balkon, balkon merupakan milik Sarusun, namun pemilik tidak
diperbolehkan merubah bentuk, sifat dan fungsinya
 I. Semua sistem instalasi listrik dan semua titik lampu berikut lampunya yang
berada di dalam unit Sarusun adalah milik Sarusun, walaupun instalasinya
melalui daerah bersama

B.2.3 Pemberian Nomor – nomor Satuan Rumah Susun

Pemberian Nomor dimaksudkan untuk membedakan satuan rumah susun yang satu
dengan satuan rumah susun lainnya. Penulisan nomor satuan Rumah Susun
Komersial hunian Apartemen Emerald Hill merupakan kombinasi dari :
a. Blok / Tower
b. Lantai Operasional
c. Nomor Urut Satuan Rumah Susun

Sebagai contoh:
- Satuan rumah susun yang mempunyai nomor : G1/02 artinya : Sarusun tersebut
berada di Lantai Ground dan Nomor urut Satuan Rumah Susun pada lantai
tersebut adalah nomor 02
- Satuan rumah susun yang mempunyai nomor : A2/01 artinya : Sarusun tersebut
berada di Tower A Lantai 2 dan Nomor urut Satuan Rumah Susun pada lantai
tersebut adalah nomor 01

B.2.4 Penetapan Nilai Perbandingan Proporsional

Nilai Perbandingan Proporsional (NPP) dari tiap Rumah Susun Komersial hunian
Apartemen Emerald Hill ditetapkan berdasarkan perbandingan nilai Sarusun yang
bersangkutan terhadap nilai rumah susun secara keseluruham pada waktu pelaku
pembangunan pertama kali memperhitungkan biaya pembangunannya secara
keseluruhan.
Nilai Perbandingan Proporsional masing – masing Sarusun dirumuskan sebagai :
NPP.Sn = N.Sn x 100 %
T.N.S
Dengan perincian :
Sn = Satuan Rumah Susun (Sarusun)
N.Sn = Nilai Sarusun nomor N
T.N.S = Total Nilai seluruh Sarusun yang ada pada Bangunan
Rumah Susun Komersial hunian Apartemen Emerald
Hill, sebesar Rp. ………………………

B.3. URAIAN PERTELAAN

Uraian berikut ini memuat hal – hal yang menjelaskan pertelaan dari sistem Rumah
Susun Komersial hunian Apartemen Emerald Hill, menyangkut :
a. Satuan – satuan rumah susun yang ada dan NPPnya
b. Bagian bersama
c. Benda bersama
d. Tanah bersama

B.3.1 SATUAN RUMAH SUSUN dan NPP-nya

Rumah Susun Komersial hunian Apartemen Emerald Hill mempunyai 108 unit satuan
rumah susun dengan nilai per meter persegi untuk masing – masing unit sebesar
Rp. ………………………… per meter persegi