PERJANJIAN KERJASAMA

Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Perumahan Taman Cisoka Indah

Antara
PT. ASA CAHAYA GEMILANG dengan PT. NUSTAR PERSADA UTAMA

Pada hari ini , tanggal bulan Maret tahun 2021, bertempat di Jakarta telah dibuat dan
ditandatangani suatu Perjanjian Kerjasama Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Perumahan Cisoka
Indah yang beralamat di Cisoka, Tangerang, Banten oleh dan antara pihak-pihak:

I. PT. ASA CAHAYA GEMILANG, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
Republik Indonesia dan berkedudukan di Jakarta Selatan, beralamat 18 Office Park Lt.25 Jl. TB
Simatupang Kav.16 RT. 002 RW.001 Kebagusan, Pasar Minggu, Jakarta Selatan dalam melakukan
perbuatan hukum ini diwakili oleh Syuta Marthadinata dalam jabatannya selaku Direktur Utama
dan karena itu bertindak untuk dan atas nama PT. ASA CAHAYA GEMILANG, untuk selanjutnya
disebut PIHAK PERTAMA; dan

II. PT. NUSTAR PERSADA UTAMA, suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
Republik Indonesia dan berkedudukan di Jakarta, beralamat di Jl. H. Saidi No. 8, Jagakarsa, DKI
jakarta dalam melakukan perbuatan hukum ini diwakili Wawan Wahyu Purwanto dalam
jabatannya selaku Direktur dan karena itu bertindak untuk dan atas nama PT. NUSTAR PERSADA
UTAMA, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA;

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA masing-masing disebut sebagai “PIHAK” dan secara bersama-sama
disebut sebagai “PARA PIHAK”, dalam kedudukannya tersebut di atas, terlebih dahulu menerangkan
hal-hal sebagai berikut:

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah suatu perusahaan yang bergerak dalam bidang pameran dan
konvensi yang memiliki pengalaman dan kemampuan untuk menyelenggarakan berbagai kegiatan
pameran dan berbagai jenis usaha lainnya yang tercantum dalam KBLI legalitas perusahaan.
2. Bahwa PIHAK PERTAMA memerlukan jasa PIHAK KEDUA untuk penyelenggaraan Pekerjaan
Pembangunan Rumah Tinggal Jenis Subsidi dan Komersil yang tercantum pada SPK dari pihak
developer utama Perumahan Taman Cisoka Indah.
3. Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menandatangani Perjanjian Kerjasama
Pekerjaan tersebut (selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian”) yang akan diselenggarakan.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas PARA PIHAK sepakat untuk membuat dan menandatangani
Perjanjian Kerjasama (“Perjanjian”) dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
 PASAL 1
RUANG LINGKUP

PARA PIHAK dengan ini sepakat mengikatkan diri untuk melaksanakan kerjasama berkenaan dengan
Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Jenis Subsidi dan Komersil yang tercantum pada SPK terlampir.

PASAL 2
JANGKA WAKTU PEKERJAAN

Jangka waktu Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani Perjanjian ini sampai dengan 3 bulan ke depan
dan/atau sampai selesainya pelaksanaan seluruh hak dan kewajiban masing-masing PIHAK berdasarkan
Perjanjian ini.

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. Adapun hak dan kewajiban PIHAK PERTAMA adalah sebagai berikut:

a. PIHAK PERTAMA berhak menerima pembayaran dari PIHAK KEDUA sebesar dua ratus juta
rupiah (Rp.200.000.000,-)
b. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk melaksanakan mempergunakan anggaran sebijak-bijaknya
sesuai dengan ketentuan pekerjaan berlandaskan Surat Perintah Kerja yang dikeluarkan Pihak
developer utama dari project Perumahan Cisoka Indah.
c. Membayarkan fee atas pekerjaan tersebut kepada PIHAK KEDUA sebesar 4% per bulan yang
akan ditunaikan sesuai dengan kesepakatan bersama oleh kedua belah pihak dengan skema
pembayaran per kuartal (per tiga bulan) selama satu tahun.

2. Adapun hak dan kewajiban PIHAK KEDUA adalah sebagai berikut:

a. Berkewajiban untuk mendanai biaya operasional kegiatan sebesar dua ratus juta rupiah kepada
PIHAK PERTAMA.
b. Memnerima fee atas pekerjaan tersebut dari PIHAK PERTAMA sebesar 4% per bulan dari nilai
Rp.200.000.000,- yang akan di tunaikan sesuai dengan kesepakatan bersama oleh kedua belah
pihak dengan skema pembayaran per kuartal (per tiga bulan) selama satu tahun.
 PASAL 4
TATA CARA PEMBAYARAN

1. PIHAK PERTAMA akan memberikan pembayaran atas biaya operasional kegiatan kepada PIHAK
KEDUA sebesar dua ratus juta rupiah (Rp.200.000.000,-) yang akan dibayarkan secara transfer
dengan ketentuan tercantum
2. Cara pembayaran adalah dengan transfer ke dalam rekening PIHAK PERTAMA pada:
Bank : BANK BCA
No. A/C : 2303-28-1991
Atas nama : PT. ASA CHAYA GEMILANG

3. Cara pembayaran pengembalian dana adalah dengan transfer ke dalam rekening PIHAK KEDUA
pada:
Bank : BANK MANDIRI
No. A/C : 102-000-4681-554
Atas nama : Wawan Wahyu Purwanto

PASAL 5
PERPAJAKAN

Pajak-pajak yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini akan ditanggung oleh masing-
masing Pihak sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku di Indonesia.

PASAL 6
KORESPONDENSI

1. Pemberitahuan
Seluruh pemberitahuan, persetujuan dan komunikasi lainnya berdasarkan Perjanjian ini harus dibuat
dalam bentuk tertulis kepada:

PIHAK PERTAMA
Up: Syuta Marthadinata
Jl. Cipinang Bali Kel. Cipinang Melayu, Kec. Makassar
Cipinang, Jakarta Timur
Telepon : 0821-1269-1097

PIHAK KEDUA
Up: Wawan Wahyu Purwanto
Jl. Hj Saidi RT.007/RW.008 Jagakarsa,
 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Telepon : 0812-9481603

2. Apabila terdapat perubahan alamat korespondensi pada salah satu pihak, maka pihak tersebut wajib
memberitahukan perubahan alamat korespondensi yang baru kepada pihak lain maksimal 7 (tujuh)
hari sebelum terjadinya perubahan alamat korespondensi yang baru tersebut.

PASAL 7
PEMBATALAN DAN PERALIHAN
1. Apabila terjadi pembatalan dengan alasan-alasan yang tidak bersifat Force Majeure pada saat
sebelum dan pada saat pelaksanaan event, maka PIHAK KEDUA tidak dapat menagih sejumlah nilai
pembayaran yang telah disepakati bersama
2. PIHAK KEDUA memberikan kebebasan kepada PIHAK PERTAMA untuk mengalihkan sebagian dari
pekerjaan-pekerjaan dan/atau kewajiban-kewajibannya sebagaimana diatur dalam perjanjian ini.
3. Terkait dengan ketentuan ayat 2 diatas, PIHAK PERTAMA dengan ini membebaskan PIHAK KEDUA
dari segala macam tuntutan, klaim, biaya maupun kewajiban lainnya terkait dengan pengalihan
sebagian dari pekerjaan-pekerjaan dan/atau kewajiban-kewajiban tersebut.
4. Peralihan seluruh hak dan kewajiban PIHAK KEDUA kepada pihak ketiga lainnya, hanya
dimungkinkan atas persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
FORCE MAJEUR

1. Force Majeur adalah suatu keadaan yang terjadi di luar kehendak PARA PIHAK. PARA PIHAK tidak
bertanggung jawab atau tidak dapat dituntut untuk setiap keterlambatan atau kegagalan dalam
pelaksanaan Perjanjian ini, yang secara langsung diakibatkan oleh sebab atau keadaan di luar
kendali dan kemampuan PARA PIHAK, termasuk namun tidak terbatas pada bencana alam,
kebakaran, banjir, pemogokan umum, perang, pemberontakan, revolusi, makar, huru hara,
terorisme, wabah/epidemi, setiap peraturan, perintah atau instruksi yang dikeluarkan oleh
pemerintah.
2. Apabila karena keadaan tersebut di atas, salah satu pihak tidak dapat melaksanakan kewajibannya,
maka pihak tersebut wajib memberitahukan pihak lain secara tertulis mengenai keadaan-keadaan
tersebut dalam waktu 14 (empat belas) hari kalender setelah terjadinya Force Majeure itu dengan
melampirkan surat keterangan resmi dari pejabat yang berwenang.
3. Jika batas waktu yang disebutkan di atas terlampaui, maka Pihak yang menerima pemberitahuan
berhak menolak pengajuan Force Majeure tersebut.
4. Pihak yang menerima keadaan Force Majeure harus melaksanakan kembali kewajibannya sesuai
dengan Perjanjian ini paling lambat 7 (tujuh) hari kalender setelah Force Majeure tersebut berakhir.
5. Keadaan Force Majeure yang menyebabkan keterlambatan pelaksanaan Perjanjian ini baik sebagian
maupun seluruhnya tidak merupakan alasan untuk pengakhiran atau pembatalan Perjanjian akan
tetapi hanya merupakan keadaan yang menangguhkan Perjanjian sampai keadaan Force Majeure
berakhir.
6. Apabila keadaan Force Majeure berlangsung berlarut-larut lebih dari 14 (empat belas hari) hari
kalender, maka PARA PIHAK dapat menyatakan penghentian Perjanjian dengan mengirimkan
pemberitahuan secara tertulis kepada masing-masing pihak.
PASAL 9
HUKUM YANG BERLAKU DAN PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Perjanjian ini dan segala akibatnya tunduk pada hukum dan peraturan perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia.

2. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menyelesaikan setiap perselisihan yang timbul
sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini secara musyawarah untuk mencapai mufakat.

3. Apabila dengan cara musyawarah dan mufakat sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 diatas tidak
tercapai, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menyelesaikan perselisihan
tersebut melalui Pengadilan sesuai ketentuan yang berlaku.

4. Untuk Perjanjian ini dan segala akibatnya, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA memilih tempat
kedudukan hukum (domisili) yang tetap dan umum di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

PASAL 10
ADDENDUM

1. Hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini maupun atas perubahan dan/atau
penambahan yang perlu dilakukan, akan diatur dikemudian hari atas dasar kesepakatan PIHAK
PERTAMA DAN PIHAK KEDUA yang akan dituangkan dalam Addendum Perjanjian yang merupakan
satu kesatuan yang tak terpisahkan dengan Perjanjian ini;

2. Perjanjian ini dan lampirannya serta penambahannya dan/atau perubahannya dan/atau surat-surat
yang berhubungan dengan Perjanjian ini merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak
terpisahkan dari Perjanjian ini.
 PASAL 11
PENUTUP

1. Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani PARA PIHAK tanpa adanya tekanan dan/atau paksaan dari
salah satu Pihak manapun Pihak lain diluar Perjanjian ini;

2. Perjanjian ini berlaku dan mengikat bagi kedua belah Pihak terhitung sejak tanggal ditanda tangani
oleh kedua belah Pihak. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang masing-masing bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Demikian Perjanjian Kerjasama ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK dibawah ini pada hari,
tanggal, bulan dan tahun sebagaimana disebutkan pada awal Perjanjian.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. ASA CAHAYA GEMILANG PT. NUSTAR PERSADA UTAMA

SYUTA MARTHADINATA Wawan Wahyu Purwanto

Direktur Utama Direktur