Laporan Kuliah Umum

Manajemen Ritel

Tugas Manajemen Ritel

GRUP B

Oleh :

Ogy Septiadi (11130011)

Dosen : Dra. Purwani Retno A, Dra, MM , M.M.

Fakultas Bisnis UKDW

Yogyakarta

2016
Narasumber : Bapak Remi

Bidang Usaha : Properti dan Apartemen

 LATAR BELAKANG TREND PENGEMBANGAN BANGUNAN BERTINGKAT

 Tingginya pertumbuhan penduduk masyarakat perkotaan dan semakin terbatasnya
lahan.
 Harga tanah yang semakin mahal
 Regulasi pemerintah yang membatasi perubahan peruntukan atas lahan pertanian
(khususnya)
 Tingginya biaya infrastruktur untuk membuat kawasan baru
 Kelangkaan akan tanah
 Meningkatnya daya guna tanah.

 VERTICAL HOUSING
1. Residential
 Rusunami / kondominium/apartemen milik
 Rusunawa / kondominium / apartemen sewa
2. Comercial
 Office/ perkantoran
 Mall/shooping center/soho
 Condotel/hotel
 Condotel : pada dasarnya adalah penjualan tipe hotel yang dikemas dalam
format apartemen
 Termasuk nomerklatur terbaru dalam bisnis properti
3. Mix Used
 Apartemen dan Mall
  TAHAP PENGEMBANAGAN BANGUNAN BERTINGKAT
1. Persiapan : studi kelayakan dan perijinan
2. Perencanaan atau design : aspek perencanaan menyesuaikan dengan gaya
hidup target pasar yang di tuju
3. Konstruksi : hitungan struktur, kontraktor, konsultan, time schedule, RAB dal
lain-lain
4. Maintenance : building management, PPPSRS, operation management untuk
hotel dan condotel

 STUDI KELAYAKAN DAN PASAR

ANALISIS SOSIAL EKONOMI

Segmentasi, PDRB, inflasi,

investasi, kunjungan.

LAYAK
ATAU
ANALISIS LOKASI DAN TAPAK ANALISIS FINANCIAL
TIDAK
Nilai strategik kondisi tanah LAYAK Kelayakan financial

ANALISIS PASAR PROPERTI

Harga jual, pasokan,

penyerapan, analisa posisi
pasar
1. ANALISIS LOKASI DAN TAPAK
Nilai strategis suatu lokasi bagian terpenting dari investasi
 Seberapa jauh dari pusat bisnis , kantor, rumah sakit, bandara , stasiun ,
terminal.
 Terletak di akses jalan kelas berapa
Tapak : Berkaitan daerah sekitar
 Daya tarik kondisi tanah ,kontur, zona, KDB, KLB, jaringan listrik dan air, dll
Kesimpulan
 Analisa ini untuk menentukan kekuatan / kelemahan lokasi tersebut, sehingga
keputusan peruntukan tempat . Komersial atau residensial

2. ANALISIS SOSIAL DAN EKONOMI

Sosial
 Berkaitan dengan segmentasi , yaitu jumlah penduduk dan pertumbuhannya ,
termasuk kelompok kelasnya (kelas atas, menengah , bawah)
Ekonomi
 Berkaitan dengan PDRB (Produk Domestik Regional Brito)
 Untuk mengetahui pertumbuhan ekonomi suatu daerah
 Indikator peningkatan ekonomi regional dan daya beli masyarakat
 Tingkat investasi
 Tingkat inflasi
 Tingkat kunjungan wisata domestik / internasional

3. ANALISIS PASAR
Harga jual kompetitor
 Diklasifikasikan dalam 4 segmen atas, menengah, atas, menengah, bawah/
 Disesuaikan dengan lokasi, spesifikasi dan kompetitor
Pasokan
 Jumlah yang terbangun atau akan dibangun , segmati,lokasi,type,harga jual,
fasilitas pengunjung.
Tingkat penyerapan
 Penjualan dan tingkat hunian .
 Analisis posisi pasar
Faktor preferensi konsumen sangat penting
 Lokasi,lingkungan , aksesbilitas, konsep, design, keamanan, fasilitas

Menentukan target produk yang dituju tercapai

 Pilihan type : studio, one bed room , two bed room ,penthouse

Menentukan harga jual yang paling mungkin dicapai oleh proyek yang
direncanakan

4. ANALISIS FINANCIAL
Dilakukan untuk menilai kelayakan finansial dan proyek yang direncanakan
berdasarkan perkiraan biaya pembangunan dan proyeksi pendapatan dan pengeluaran.