ِ ‫ِمبِس ِْم هَّللا ِ الرَّحْ َم ِن الر‬

‫َّح ْي‬
AKAD JUAL BELI RUMAH

(AKAD SALAM)

Nomor : 90.- 06.-

Dengan hanya mengharap ridho Allah SWT, kami

melakukan Jual Beli secara Salam yang

dituangkan secara tertulis sebagaimana dibawah

ini. ------------------------------------------

Pertama, kami saling mengingatkan kepada diri

kami sendiri yang terikat dalam kesepakatan

perjanjian Jual Beli ini bahwa Allah telah

mengajarkan kita untuk saling berpegang teguh

dalam tali Allah dalam segala aktivitas hidup

kita. Maka dalam penulisan Perjanjian Jual Beli

ini yang pertama kami tuliskan sebagai isi

adalah kalimat Allah yang mengingatkan kita

atas terikatnya kami dalam melakukan Perjanjian

ini. ------------------------------------------

‫ِٓاَّل‬ ‫ِل‬
‫ِ إ‬ ‫ٰط‬
‫ِٱلب‬
َ ْ ‫ُم ب‬
‫َك‬‫ْن‬
‫بي‬ ‫َٰلك‬
َ ‫ُم‬ ‫مو‬
َ َْ
‫۟ أ‬
‫وا‬ٓ‫ل‬‫ْك‬
ُُ ‫۟ اَل ت‬
‫َأ‬ ‫ُوا‬
‫من‬َ‫ءا‬ ‫ِين‬
َ َ ‫ٱلذ‬
َّ ‫ها‬
َ‫ي‬َُّ
‫أ‬

‫ن ٱهَّلل‬
َ ‫ْۚ إ‬
َِّ ‫ُم‬ ‫َنف‬
‫ُسَك‬ ‫۟ أ‬
‫ٓا‬ ُُ
‫لو‬‫ْت‬‫تق‬ ‫ْۚ و‬
َ ‫َاَل‬ ‫ُم‬‫منك‬
ِّ ‫ض‬
ٍ‫َا‬
‫تر‬َ ‫َن‬
‫ة ع‬
ًَ ‫ِج‬
‫ٰر‬
َ ‫ن ت‬
َ‫ُو‬
‫تك‬َ ‫َن‬
‫أ‬

‫ًا‬
‫َحِيم‬
‫ْ ر‬
‫ُم‬‫ِك‬
‫ن ب‬
َ‫َا‬
‫ك‬

1
“.....Hai orang-orang yang beriman, janganlah

kalian saling memakan (mengambil) harta

sesamamu dengan jalan batil kecuali dengan

jalan perniagaan yang berlaku dengan sukarela

di antaramu...” (Qs.An-Nissa’:29) --------------

Demikian juga semoga kami dalam menjalankan

segala aktivitas ini semata bersandar atas

perintah dan larangan Allah, sehingga kami

mengetahui kebenaran dengan pasti apa yang

sedang kami lakukan. Oleh karena itu dalam

menjalankan Jual Beli Salam ini kami mengambil

sandaran atas apa yang dikatakan dalam Al

Qur’an dan Sunah Nabi Junjungan Kami Sayyidina

Muhammad SAW. ---------------------------------

‫َو َحرَّ َم‬

‫وا َواَ َح َّل هّٰللا ُ ْال َبي َْع‬

ۗ ‫وارِّ ٰب‬
ۗ ‫الرِّ ٰب‬

“Allah telah menghalalkan jual beli dan

mengharamkan riba” (Qs. Al Baqarah: 275).------

ْ
ُ‫ٱك ُتبُوه‬ ‫ًّمى َف‬ ‫ٍل م َُّس‬ ‫ْن إِلَ ٰ ٓى أَ َج‬
ٍ ‫دَ ي‬ ‫دَ ا َين ُتم ِب‬ ‫ٓو ۟ا إِ َذا َت‬ َ ‫ا ٱلَّذ‬
‫ِين َءا َم ُن‬ ‫ٰ َٓيأ َ ُّي َه‬
Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu

bermu’amalah tidak secara tunai untuk waktu

yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya.

(Qs.Al-Baqarah : 282) Nabi shallahu ‘alaihi wa

2
sallam pernah memesan agar dibuatkan cincin

dari perak.------------------------------------

َ ‫ان أَ َرا َد أَنْ َي ْك ُت‬

‫ب إِلَى ْال َع َج ِم‬ َ ‫س رضي هللا عنه أَنَّ َن ِبىَّ هَّللا ِ صلى هللا عليه و سلم َك‬
ٍ ‫َعنْ أَ َن‬
ُ ‫ َقا َل َكأ َ ِّنى أَ ْن‬.ٍ‫ضة‬
ِ‫ظ ُر إ‬ َ ُ‫َفقِي َل لَ ُه إِنَّ ْال َع َج َم الَ َي ْق َبل‬
َّ ‫ َفاصْ َط َن َع َخا َتمًا مِنْ ِف‬.‫ون إِالَّ ِك َتابًا َعلَ ْي ِه َخا ِت ٌم‬

‫ رواه مسلم‬.ِ‫لَى َبيَاضِ ِه فِى َي ِده‬

Diriwayatkan dari sahabat Anas radhiallahu

‘anhu, pada suatu hari Nabi shallallahu ‘alaihi

wa sallam hendak menuliskan surat kepada

seorang raja non arab, lalu dikabarkan kepada

beliau: Sesungguhnya raja-raja non arab tidak

sudi menerima surat yang tidak distempel, maka

beliaupun memesan agar ia dibautkan cincin

stempel dari bahan perak. Anas menisahkan:

Seakan-akan sekarang ini aku dapat menyaksikan

kemilau putih di tangan beliau.” (Riwayat

Muslim)---------------------------------------

‫ أشهد أن السلف المضمون إلى أجل مسمى قد أح ل هللا في (كتاب ه وأذن في ه ثم ق رأ‬: ‫قال ابن عباس‬

‫هذه اآلية (أخرجه الشافعي في مسنده‬

Ibnu Al-Abbas berkata, Aku bersaksi bahwa akad

salaf (salam) yang ditanggung hingga waktu yang

ditentukan telah dihalalkan Allah dalam Kitab-

Nya dan Dia telah mengizinkannya. Kemudian

beliau membaca ayat ini. (HR Asy-Syafi'i dalam

musnadnya)-------------------------------------

3
Sedangkan dalam As-sunnah An-Nabawiyah, dalil

Jual Beli dengan salam ini disebutkan dalam

hadist riwayat Ibnu Abbas RA. -----------------

Adapun tentang tata cara pembayaran dan serah

terima barang dalam Jual Beli Salam ini ada

perbedaan pendapat dikalangan fukoha dalam

madzab. Maka sesuai keadaan dan kebutuhan umat

saat ini, dalam perjanjian ini kami sepakat

untuk mengikuti pendapat Imam Malik. ----------

Pendapat ini sebagaimana tertera dalam kitab

Idhahul Masalik Ila Al-Qawa’id Al-Imam Malik.

Dalam kitab itu sebutkan bahwa ----------------

‫رة أو ما هو في حكمها‬ ‫فة بعين حاض‬ ‫ور بالص‬ ‫وم في الذمة محص‬ ‫بيع معل‬

‫إلى أجل معلوم‬-------------------------------------

Jual-beli barang yang diketahui dalam

tanggungan yang sifatnya ditentukan, dengan

pembayaran yang hadir (saat itu juga) atau

dengan pembayaran yang berada dalam hukumnya,

hingga waktu yang diketahui. ------------------

Kedua, dengan apa yang telah kami fahami dan

putuskan dengan apa yang Allah dan Rasul

perintahkakn maka kami melakukan Jual Beli

Rumah sebagaimana kami catat berikut : --------

--Pada pukul 14.30 WIB (Empatbelas titik

tigapuluh Waktu Indonesia Barat).

---------------Hari ini, Senin, tanggal 14-11-

4
2016 (Empatbelas November duaribu enambelas).

--------Menghadap kepada saya, SISKA FEBIANA,

---- Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,

Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang akan disebut pada bagian akhir

akta ini dikenal oleh saya, Notaris.

-------------------

I. Nyonya CHRISTINA MANAISHA, Warga Negara

----Indonesia, lahir di Malang, 26 (duapuluh

enam) Desember 1982 (seribu sembilanratus

delapanpuluh dua), Dokter, bertempat tinggal

di Malang, Jalan Raya Dusun Jaten, Rukun

Tetangga 023, Rukun Warga 007, Kelurahan

Suko Anyar, Kecamatan Wajak, pemegang Kartu

Tanda Penduduk Republik Indonesia nomor :

--3507086612820005;-------------------------

---menurut keterangannya dalam melakukan

perbuatan hukum menurut akta ini tidak

memerlukan persetujuan dari siapapun juga

karena belum menikah lagi berdasarkan Surat

Keterangan yang dikeluarkan Desa Sukoanyar,

dengan nomor : 470/422/35.07.08.2011/2016,

tertanggal 03-10-2016 (tiga Oktober duaribu

enambelas), yang foto copynya dilekatkan

pada minuta akta ini. ----------------------

-Untuk keperluan akta ini sementara sedang ----

5
 berada di Surabaya. --------------------------

Selaku PENJUAL, yang untuk selanjutnya disebut

juga sebagai : --------------------------------

----------------- PIHAK PERTAMA ---------------

II. Nyonya WIDYANINGTYAS DYAH PANGARIBAWANI,

--Sarjana Sastra, lahir di Surabaya, 07

(tujuh) September 1976 (seribu

------------sembilanratus tujuhpuluh enam),

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,

bertempat tinggal di Surabaya, Klampis

Semolo Timur 9/15 Blok AB/207, Rukun

Tetangga 003, Rukun Warga 009, Kelurahan

Semolowaru, Kecamatan Sukolilo, pemegang

Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia

Nomor : 3578094709760001; -----------------

Selaku PEMBELI, yang untuk selanjutnya disebut

juga sebagai : --------------------------------

------------------ PIHAK KEDUA ----------------

Selanjutnya isi perjanjian Jual Beli ini

Tertuang dalam pasal-pasal sebagai berikut : --

---------------------Pasal 1-------------------

-------------------PERNYATAAN------------------

1. Kedua pihak dengan ini menyatakan bahwa

telah bertemu dan bertatap muka untuk secara

khusus melakukan transaksi Jual Beli ini.---

2. Pihak Pertama menyatakan bahwa saat

6
 melakukan akad Jual Beli ini dalam kondisi

sehat jasmani dan rohani, merdeka dalam

artian tidak dalam pengaruh dan tekanan

pihak lain serta dalam penuh kesadaran

melakukan aktivitas perjanjian ini. --------

3. Pihak kedua menyatakan bahwa saat melakukan

akad Jual Beli ini dalam kondisi sehat

jasmani dan rohani, merdeka dalam artian

tidak dalam pengaruh dan tekanan pihak lain

serta dalam penuh kesadaran melakukan

aktivitas perjanjian ini. ------------------

4. Dengan ini Pihak Pertama mengucapkan

“aslamtuka“ (aku jual secara salam) satu (1)

unit Rumah kepada Pihak Kedua yang

sepesifikasi detailnya dituangkan dalam

tulisan di perjanjian ini.------------------

5. Dengan ini Pihak Kedua mengucapkan “qabiltu“

(saya terima), dan “radhitu“ (saya rela)

menerima apa yang diucapkan oleh Pihak

Pertama tersebut (sebagaimana dimaksud dalam

poin 3 pasal ini).--------------------

---------------------Pasal 2-------------------

--------------------DEFINISI-------------------

1. Perjanjian ---------------------------------

Yang dimaksud perjanjian Jual Beli Salam ini

adalah Akad Jual Beli Salam sesuai Syari‘at

7
 islam Islam yang tentang hal ini Kedua Pihak

Telah memahami dengan benar akan konsep ini.

2. Barang Obyek Jual Beli ---------------------

Barang sebagai Obyek Jual Beli dalam

perjanjian ini adalah sebuah unit rumah baru

di Perumahan Bumi Madina Asri yang berlokasi

di desa Bangah, kecamatan gedangan,

Kabupaten Sdiaorjo, di mana Pihak Pertama

adalah sebagai Pengembang atau Developer

perumahan tersebut. ------------------------

3. Pemahaman ----------------------------------

Kedua Pihak telah memahami tentang obyek

Jual Beli secara detail yang terkait dengan

bentuk, alamat/lokasi, kondisi lingkungan

dan segala hal tertulis dalam perjanjian

ini. ---------------------------------------

---------------------Pasal 3-------------------

----------------KONSEP JUAL BELI---------------

1. Kedua Pihak telah sepakat untuk melakukan

transaksi Jual Beli satu (1) unit rumah di

perumahan Bumi Madina Asri milik Pihak

Kedua.--------------------------------------

2. Rumah sebgai obyek jual beli ini saat ini

belum ada dan masih akan dibangun oleh Pihak

Pertama dan Pihak Kedua melakukan pembayaran

mulai perjanjian ini ditanda tangani dan

8
 akan lunas pada sebelum serah terima unit

rumah.--------------------------------------

---------------------Pasal 4-------------------

----------------OBYEK JUAL BELI----------------

1. Letak Rumah--------------------------------

Rumah yang dimaksud dalam obyek jual beli

ini adalah 1 (satu) unit rumah baru di

Perumahan Bumi Madina Asri yang terletak di

kavling 19 (sembilanbelas) Type 77

(tujuhpuluh tujuh) Luas Tanah 80 M2

(delapanpuluh meter persegi). --------------

2. Spesifikasi Rumah--------------------------

Pondasi : Batu Kali;Dinding : Batu bata

ringan, Plester aci finishing cat; Atap

Rangka : Galvalum; Plafond : List Plafond

Gypsum; Genteng : Cor/ Plat; Ruang Utama :

Granit Tile 60X60 centimeter; Kamar Mandi/WC

: Keramik Lantai 30X30 centimeter, dinding

keramik 20X25 centimeter, tinggi 120

centimeter, Toilet Duduk; Pintu Utama : kayu

mahoni atau sejenis; Pintu Kamar : Panil

atau Double Triplek; Kusen pintu dan jendela

: kayu meranti atau sejenis; Pintu Kamar

Mandi : Pintu PVC/Alumunium; Jendela :

Rangka Alumunium kaca riben, Air : PDAM;

Listrik : 1300 Watt; Taman minimalis : depan

9
 dan belakang ; Carport : Rabat Beton Ukuran

3X5 Meter; Tinggi Plafond Utama : 4 Meter.--

3. Surat dan Pajak----------------------------

3.1. Harga Pengikatan tersebut sudah

termasuk biaya-biaya sebagai berikut :-

3.1.1. Pemecahan Sertipikat Hak Milik atas

nama PIHAK KEDUA--------------------

3.1.2. Ijin Mendirikan Bangunan------------

3.1.3. Penyediaan Jaringan Air Bersih PDAM

didepan Kavling---------------------

3.1.4.Penyediaan Jaringan Listrik PLN 1300

Watt di depan Kavling---------------

3.2. Sedangkan biaya-biaya yang menjadi

beban PIHAK KEDUA termasuk tetapi tidak

terbatas pada : -----------------------

3.2.1. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)-------

3.2.2. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan

Bangunan (BPHTB)--------------------

3.2.3. Bea Balik Nama (BBN) Sertipikat dan

Akte Jual Beli (AJB)----------------

3.2.4.Pajak serta biaya lain yang timbul

dikemudian hari atas kebijakan

pemerintah bila ada.----------------

---------------------Pasal 5-------------------

----------------------HARGA--------------------

Jual Beli yang disepakati dalam perjanjian ini

10
adalah sebesar Rp.476.850.000,- (empatratus

tujuhpuluh enam juta delapanratus limapuluh

ribu rupiah). ---------------------------------

---------------------Pasal 6-------------------

---------------SISTEM PEMBAYARAN---------------

Sistem pembayaran yang disepakatidalam

perjanjian Jual Beli ini adalah sebagai berikut

: ---------------------------------------------

1. Pembayaran sebesar Rp. 476.850.000,-

(Empatratus tujuhpuluh enam juta

delapanratus limapuluh ribu rupiah)

dibayarkan lunas pada tanggal 22 Februari

2019.-------------------------------------

---------------------Pasal 7-------------------

---------------SERAH TERIMA RUMAH--------------

1. Serah terima unit rumah sebagaimana

tertuang dalam perjanjian ini akan

dilakukan dalam waktu 12 (dua belas) bulan

sejak penanda tanganan perjanjian ini yaitu

Februari 2020. ----------------------------

2. Tempat serah terima rumah disepakati

dilokasi alamat di mana rumah Kecamatan

Gedangan, Kabupaten Sidoarjo. -------------

3. Apabila terjadi keterlambatan serah terima

unit, sebagaimana point 1 maka Pihak

Pertama mengembalikan uang kepada Pihak

11
 Kedua uang sebesar 100% (seratus persen)

tanpa potongan apapun. --------------------

---------------------Pasal 8-------------------

--------------------KEWAJIBAN------------------

1. Pihak Pertama. ----------------------------

1.1. Berpegang teguh dan menjalankan isi

perjanjian inii tanpa syarat apapun. –

1.2. Membangun dan menyerahkan rumah yang

menjadi obyek jual beli ini

sebagaimana yang dimaksud dan

disebutkan dalam perjanjian ini secara

sempurna tanpa mengurangi sedikitpun

dan sesuai jadwal/waktu yang

disepakati sesuai isi dalam perjanjian

ini. ---------------------------------

1.3. Memberitahukan dan atau mengajukan

permohonan tertulis kepada Pihak Kedua

jika terjadi hal yang tidak

memungkinkan untuk bisa memenuhi janji

membangun sesuai sepesifikasi yang

telah ditentukan sebagaimana isi dalam

perjanjian ini karena suatu hal yang

diluar kemampuan Pihak Pertama,

seperti kelangkaan barang dan

semisalnya.---------------------------

1.4. Memberitahukan dan atau mengajukan

12
 permohonan tertulis kepada Pihak Kedua

jika terjadi hal yang tidak

memungkinkan untuk bisa memenuhi janji

menyelesaikan dan menyerahkan rumah

sesuai isi dalam perjanjian ini karena

suatu hal yang diluar kemampuan Pihak

Pertama, seperti kelangkaan barang dan

semisalnya.---------------------------

1.5. Menerima dengan lapang dada atas

komplain oleh Pihak Kedua jika dalam

pelaksanaan terjadi perselisihan

(penyelewengan) atas isi atau salah

satu isi dari perjanjian ini. --------

1.6. Menerima pengunduran diri sebagai

pemutusan perjanjian jual beli ini

(pembatalan pembelian) oleh Pihak

Kedua jika terjadi karena hal yang

syar’i yang bisa dibuktikan dengan

menghadirkan 2 (dua) orang saksi yang

memenuhi syarat sebagai saksi dalam

pandangan islam, yang ditunjuk bersama

Kedua Pihak. -------------------------

1.7. Menerima pengunduran diri sebagai

pemutusan perjanjian jual beli ini

(pembatalan pembelian) oleh Pihak

Kedua jika terjadi karena rumah yang

13
 dibangun oleh Pihak Pertama tidak

sesuai spesifikasi yang disepakati

sesuai yang tertulis dalam isi

perjanjian ini, yang bisa dibuktikan

dengan menghadirkan 2 (dua) orang

saksi yang memenuhi syarat sebagai

saksi dalam pandangan islam, yang

ditunjuk bersama Kedua Pihak.---------

1.8. Bersedia menjualkan obyek jual (atas

kesepakatan Kedua Pihak) sesuai yang

diperjanjikan ini dan mengembalikan

uang 100% (seratus persen) tanpa ada

potongan apapun, atas uang yang telah

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada

Pihak Pertama setelah mendapat

pembayaran dari hasil tersebut. ------

1.9. Pembayaran atas pembatalan pembelian

yang dilakukan oleh Pihak Kedua akan

dilakukan oleh Pihak Pertama selambat-

lambatnya 12 (duabelas) bulan atau 360

(tigaratus enampuluh) hari setelah

kesepakatan pembatalan pembelian

dilakukan. ---------------------------

1.10. Pembatalan pembelian yang telah

disepakati oleh Kedua Pihak harus

dibuatkan secara tertulis yang

14
 ditandatangani oleh Kedua Pihak. -----

2. Kewajiban Pihak Kedua. --------------------

2.1. Berpegang teguh dan menjalankan isi

perjanjian ini tanpa syarat apapun. –

2.2. Membayar tepat waktu sesuai alamat isi

perjanjian ini. ----------------------

2.3. Tidak melakukan intervensi atas proses

pembangunan rumah kepada Pihak

Pertama. -----------------------------

2.4. Melakukan permohonan tertulis kepada

Pihak Pertama jika terjadi

keterlambatan dalam perjanjian ini

karena suatu alasan syar’i sehingga

dengan pasti mengakibatkan kondisi

ketidakmampuan Pihak Kedua, seperti

karena kena musibah sakit, bangkrut,

di PHK dan hal yang semisal ini. -----

2.5. Memutuskan untuk mengakhiri perjanjian

ini karena suatu sebab syar’i yang

dapat dibuktikan dengan kesaksian

minimal 2 (dua) orang laki-laki,

muslim yang sehat akalnya. -----------

2.6. Jika terjadi sebagaimana poin 2.4.

dalam perjanjian ini maka Pihak Kedua

akan membantu mencairkan pembeli

pengganti atau menyerahkan untuk

15
 dibantu dijualkan atas obyek jual beli

yang disepakati sebagaimana isi dalam

perjanjian ini. ----------------------

---------------------Pasal 9-------------------

-----------------------Hak---------------------

1. Hak Pihak Pertama--------------------------

1.1. Menerima Pembayaran dari Pihak Kedua

sesuai waktu yang telah disepakati

sebagaimana tertulis dalam perjanjian

ini. ---------------------------------

1.2. Melakukan pembangunan rumah sesuai

spesifikasi dan waktu yang tertulis

dalam isi perjanjian tanpa ada

intervensi dari Pihak Kedua. ---------

2. Hak Pihak Kedua----------------------------

2.1. Menerima rumah sesuai spesifikasi yang

telah disepakati sebagaimana yang

tertulis dalam perjanjian ini.--------

2.2. Menolak dan atau membatalkan pembelian

kepada Pihak Pertama jika rumah yang

dibangun oleh Pihak Pertama karena hal

apapun tidak sesuai spesifikasi

sebagaimana yang tertulis dalam isi

perjanjian ini. ----------------------

2.3. Jika Pihak Pertama membangun dan

menyerahkan rumah yang tidak sesuai

16
 spesifikasi yang telah disepakati

sebagaimana tertulis dalam perjnajian

ini maka Pihak Kedua bisa menolak dan

atau melakukan negoisasi ulang harga

pembelian rumah yang nilainya sepadan

dengan spesifikasi pembangunan rumah

yang ada dan disepakati oleh Pihak

Kedua. -------------------------------

2.4. Menerima uang kembali 100% (seratus

persen) tanpa adanya potongan apapun

dari Pihak Pertama atas pembatalan

pembelian ini selambat-lambatnya 3

(tiga) bulan atau 90 (sembilanpuluh)

hari setelah kesepakatan pembatalan.—

---------------------Pasal 10------------------

---------------------PERUBAHAN-----------------

1. Pihak Pertama atau Pihak Kedua bisa

mengajukan perubahan spesifikasi atas

spesifikasi yang telah disepakati dan

tertulis dalam perjanjian ini.-------------

2. Pembatalan jual beli bisa dilakukan jika

salah satu atau kedua pihak telah terbukti

melakukan pengingkaran atas isi perjanjian

ini. --------------------------------------

3. Perubahan ini jika akan muncul beban biaya

baru dan atau mengurangi biaya pembangunan

17
 maka bisa merubah harga yang disepakati. –

4. Perubahan harga yang disepakati atas

perubahan yang dilakukan sebagaimana poin 3

(tiga) dalam pasal ini harus dibuatkan

secara tertulis dan ditandatangani oleh

kedua Pihak.-------------------------------

---------------------Pasal

11---------------------------------PEMBATALAN

JUAL BELI------------

1. Pembatalan jual beli bisa dilakukan jika

salah satu atau kedua Pihak telah terbukti

melakukan pengingkaran atas isi perjanjian

ini. ---------------------------------------

2. Salah satu Pihak bisa mengajukan pembatalan

jual beli ini jika ada Pihak Lainnya telah

secara nyata melakukan pengingkaran atas isi

perjanjian ini.-----------------------------

3. Jika terjadi Pembatalan jual beli ini karena

adanya pengingkaran atas isi perjanjian ini

sebagaimana poin 2 (dua) pasal ini dan bukan

dikarenakan meninggal dunia atau sakit yang

mengakibatkan tidak memiliki kemampuan untuk

bekerja atau mengakibatkan cacat seumur

hidup maka Pihak yang melakukan pengingkaran

akan memberi ganti rugi yaitu minimal 10%

(sepuluh persen) dari harga cash

18
 unit.---------------

4. Jika pengingkaran dilakukan oleh Pihak

Pertama maka semua uang yang telah

dibayarkan oleh Pihak Kedua akan

dikembalikan 100% (seratus persen) tanpa

potongan apapun oleh Pihak Pertama kepada

Pihak Kedua dalam 90 (sembilanpuluh) hari

kerja dari tanggal pembatalan.

5. Jika pengingkaran dilakukan oleh Pihak Kedua

bukan dikarenakan meninggal dunia atau sakit

yang mengakibatkan tidak memiliki lagi

kemampuan untuk bekerja atau mengakibatkan

cacat seumur hidup maka akan dilakukan audit

oleh orang yang ahli dan disaksikan oleh

minimal 2 (dua) orang saksi laki-laki muslim

yang mana nilai kerugian hasil audit akan

dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama. -----------------------------------

6. Pembayaran akibat Pembatalan jual beli ini

akan dilakukan oleh yang berkewajiban

setelah dikenakan biaya ganti rugi 10%

(sepuluh persen) dan saat unit sudah terjual

kembali dan atau selambat-lambatnya 360

(tigaratus enampuluh) hari kerja.-----------

7. Sehubungan dengan pembatalan terhadap

perjanjian ini, para pihak sepakat untuk

19
 mengesampingkan ketentuan pasal 1266 dan

1267 kitab undang-undang hukum perdata yang

mengatur tentang suatu perjanjian. ---------

---------------------Pasal

12-------------------------------------FORCE

MAJEUR----------------

1. Force majeur adalah suatu kondisi yang

terjadi akibat alam yang manusia secara

pasti tidak mampu untuk melakukan

pencegahan, seperti benca alam, terjadinya

kejolak politik Negara yang berakibat

kekacauan, terjadinya krisis ekonomi dan

lain semisalnya.---------------------------

2. Jika adanya force majeur ini mengakibatkan

salah satu pihak tidak bisa melaksanakan

kewajibannya, maka tidak ada tuntutan

menuaikan kewajiban atas kewajiban yang

telah disepakati sesuai isi perjanjian

ini.---------------------------------------

3. Jika terjadi force majeur sebagaimana poin

2 (dua) dalam pasal ini maka akan dilakukan

kesepakatan untuk pembatalan perjanjian

jual beli ini dengan iklas dan atas dasar

keimanan dan kasih sayang karena Allah

merelakan semua kerugian yang diderita

tanpa adanya saling menuntut. -------------

20
4. Jika force majeur ini terjadi maka jika

masih ada aset atas obyek jual beli ini

yang bernilai, maka akan dihitung dan

dikembalikan kepada yang mempunyai hak.----

---------------------Pasal

13-------------------------------BERAKHIRNYA

PERJANJIAN------------

1. Perjanjian ini akan berakhir setelah

terjadinya serah terima rumah oleh Pihak

Pertama kepada Pihak Kedua tanpa ada

masalah yang dipersoalkan Kedua Pihak.-----

2. Jika terjadi datangnya ajal pada Pihak

Pertama maka perjanjian ini akan diteruskan

oleh Pihak Perusahaan dengan penanggung

jawab pejabat yang baru, tanpa harus ada

pembaharuan perjanjian, yang mempunyai hak

dan kewajiban yang sama seperti yang

tertulis dalam perjanjian ini. ------------

3. Jika terjadi datangnya ajal pada Pihak

Kedua sebelum perjanjian ini berakhir akan

diteruskan atau dilimpahkan secara otomatis

kepada ahli warisnya, yang mempunyai hak

dan kewajiban yang sama seperti yang

tertulis dalam perjanjian ini. ------------

---------------------Pasal

14-------------------------------------

21
PERSELISIHAN----------------

1. Jika terjadi perselisihan yang muncul atas

isi perjanjian ini maka kedua Pihak sepakat

untuk membahas dan menyelesaikan secara

musyawarah mufakat. -----------------------

2. Jika poin 1 (satu) pasal ini tidak bisa

menyelesaikan perselisihan maka Kedua Pihak

sepakat untuk diselesaikan melalui jalur

hukum dengan memilih pengadilan negeri

Sidoarjo sebagai tempat penyelesaiannya.---

---------------------Pasal

15---------------------------------LEGALITAS

PERJANJIAN------------

Perjanjian ini dibuat di hadapan notaris dan

dicetak dalam rangkap 2 (dua) semuanya asli

yang masing-masing pihak mendapatkannya.-------

---------------------Pasal

16---------------------------------------

PENUTUP-------------------

Hanya dengan pertolongan Allah yang disertai

kesungguhan kami untuk selalu menjalankan

perintah Nya dan menjauhi larangan Nya niatan

kami ini akan terkabul. Tentu juga jika di

antara kami ada yang merusaknya atas

kesepakatan ini maka pastilah Allah akan

melepaskan ikatan ini sehingga akan sia-sia.---

22
Hanya memohon kepada Allah SWT, semoga kami

mampu menjalankan amanah sebagaimana yang

diatur dalam isi perjanjian ini. --------------

------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------

Dibuat dan diselesaikan di Surabaya, pada hari

dan tanggal tersebut pada bagian awal akta

---ini, dengan dihadiri oleh :

-------------------

1. Saudari ELOK OCTAVIANTI, SE, bertempat

-----tinggal di Kota Surabaya.

------------------

2. Saudara RYAN KURNIAWAN, bertempat tinggal

di Kota Surabaya, -------------------------

- Keduanya adalah pegawai Notaris sebagai saksi

saksi; ----------------------------------------

Setelah akta ini oleh saya, Notaris, dibacakan

kepada para penghadap dan para saksi tersebut,

maka segera akta ini ditanda tangani oleh para

penghadap, para saksi tersebut dan saya,

------Notaris.

--------------------------------------

- Dibuat dan dilangsungkan dengan penambahan

coretan. --------------------------------------

- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan

sempurna. -------------------------------------

23
 DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN
Notaris di Kabupaten Gresik

SISKA FEBIANA, SH, MKN

24
25