KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

Penyusunan DED Tipe II

Gunung Padang Kab. Cianjur

~KONTRAKTUAL~

Tahun Anggaran 2021

Bidang Destinasi Pariwisata

Dinas Pariwisata Dan Kebudayaan Provinsi Jawa Barat
 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

Kerangka Acuan Kerja

Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

DESKRIPSI Nama Kegiatan:

PAKET Pengelolaan Daya Tarik Wisata Provinsi
PEKERJAAN Unit Kerja:
Bidang Destinasi Pariwisata
Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Provinsi Jawa Barat
Nama Paket:
Penyusunan DED Gunung Padang Kab. Cianjur.
Jangka Waktu Pekerjaan:
4 Bulan (120 Hari Kalender)
Subklasifikasi Badan Usaha:
AR 102 (Jasa Desain Arsitektural)
Lokasi Pekerjaan:
Pasir Domas, Desa Karya Mukti, Kecamatan Cempaka, Kabupaten Cianjur.
Pejabat Pembuat Komitmen:
PPK Kegiatan Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur.
Kontrak Pelaksanaan:
Kontrak Lump Sum.
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi
pekerjaan:
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi
pekerjaan:
1. Laporan-laporan kegiatan (pendahuluan, antara, draft akhir dan akhir)
2. Album Gambar 3 Dimensi
3. Gambar Kerja
4. Laporan RKS
5. Laporan Excecutive Summary
6. Laporan Estimnasi Biaya dan RAB
7. Laporan K3
8. Video Animasi 3D
9. Softcopy dalam satu buah harddisk 1 TB

LATAR Pariwisata dewasa ini merupakan salah satu kunci pertumbuhan ekonomi, dengan

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 1

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

BELAKANG slogan non-polutting industry, passport development & invicible export. Pariwisata
menjadi gula baru dalam percaturan pembangunan. Peluang ini ditangkap oleh
Pemerintah Provinsi Jawa Barat yang dituangkan melalui RPJMD Provinsi Jawa Barat
2019-2023 di mana arah kebijakannya adalah “Meningkatnya daya saing ekonomi umat
yang sejahtera dan adil” melalui mekanisme pariwisata sebagai sumber pertumbuhan
ekonomi inklusif (pariwisata juara dan ekonomi kreatif juara).
Target utama pariwisata Jawa Barat adalah meningkatkan pertumbuhan ekonomi, maka
demikian pariwisata dijadikan lokomotif pertumbuhan ekonomi. Pemahaman mengenai
lokomotif pertumbuhan ekonomi adalah bagaimana pariwisata dapat meningkatkan minat
investasi sektor riil memperhatikan pertumbuhan ekonomi yang ditargetkan sebesar
5,5%. Maka diharapkan kontribusi pariwisata terhadap ekonomi makro Jawa Barat dapat
mendorong 2-3 digit pada kinerja PDRB. Program pariwisata terdapat 2 yaitu
pengembangan destinasi pariwisata dan pengembangan pemasaran pariwisata dengan
sasaran meningkatnya citra dan daya saing pariwisata untuk kesejahteraan dalam
mendukung pertumbuhan ekonomi yang berkualitas. Indikator kinerjanya antara lain
meningkatkan pertumbuhan PDRB Pariwisata 2,3% di Tahun 2018 menuju 6% di Tahun
2024, serapan tenaga kerja sebanyak 5.886.243 Jiwa, kualitas kunjungan Wisatawan
Nusantara sebanyak 52.935.097 Jiwa dan kunjungan Wisatawan Mancanegara
sebanyak 2.116.744 Jiwa serta meningkatnya competitiveness Index di Indonesia.
1. Peningkatan destinasi melalui program pembangunan pariwisata untuk meningkatkan
aksesibilitas, atraksi, amenitas, dan tata keloa destinasi pariwisata,
2. Peningkatan daya saing industri dan ekosistem usaha pariwsata serta ekonomi
kreatif.
3. Peningkatan SDM pariwisata,
4. Penguatan citra pariwisata (Smiling West Java) dan diversifikasi pemasaran.
Untuk mencapai target utama pariwisata Jawa Barat di atas, program yang dilaksanakan
oleh Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Provinsi Jawa Barat adalah dengan
pembangunan dan pengembangan destinasi pariwisata yang berkualitas dan berdaya
saing di seluruh Kabupaten dan Kota di Jawa Barat, yang di antaranya termuat dalam
KAK ini.
MAKSUD & Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Penyedia Jasa Konsultan
TUJUAN yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan
tugas Penyusunan DED Gunung Padang Kab. Cianjur pada Dinas Pariwisata dan
Kebudayaan Provinsi Jawa Barat. Dengan penugasan ini diharapkan pelaksana
Penyedia Jasa Konsultan dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk
menghasilkan keluaran yang memadai sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja ini.
A. Pelaksanaan Penyusunan DED Gunung Padang Kab. Cianjur ini dapat direncanakan
dengan sebaik-baiknya sehingga dapat menghasilkan produk perencanaan yang
layak dari segi mutu, biaya, dan dapat menghasilkan rancangan destinasi wisata yang
berdaya saing.
B. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan Perencana yang
memuat masukan, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan
serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan tugas perencanaan; dan
C. Dengan penugasan ini diharapkan Konsultan Perencana dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai
KAK ini.
SASARAN A. Penyedia Jasa Konsultan mampu menghasilkan perencanaan fisik konstruksi secara
komprehensif dalam rangka pengembangan pariwisata di destinasi yang menjadi
lokus pekerjaan;
B. Mampu menganalisa kebutuhan pembangunan destinasi wisata berdasarkan
karakteristiknya untuk mewujudukan pariwisata juara;
C. Memperhatikan standar pembangunan dan pengelolaan daya tarik wisata, serta
berbagai aturan lainnya yang terkait;
D. Memaksimalkan potensi daya tarik wisata yang ada, dan meminimalkan berbagai

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 2

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

dampak negatif dari pengembangan destinasi pariwisata;

E. Menghasilkan produk perencanaan yang terarah, dengan memperhitungkan estetika,
kearifan lokal serta fungsi; dan
F. Melakukan koordinasi secara rutin agar produk perencanaan yang dihasilkan sesuai
dengan aturan dan kebutuhan dari pemberi pekerjaan.
METODOLOGI A. Metode Pengumpulan Data
Pengumpulan data dilaksanakan dengan survey primer dan survey sekunder
B. Metode Pengolahan dan Analisis Data Tekstual
Terhadap data tekstual dilaksanakan pengolahan dan analisis melalui pendekatan
kualitatif dan kuantitatif, sehingga diperoleh data yang akurat mengenai Penyusunan
DED Gunung Padang Kab. Cianjur.
C. Konsultan harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam pelaksanaan
tugasnya, baik yang berasal dari pihak Pemerintah Daerah/pengendali kegiatan
maupun yang dicari sendiri. Kesalahan/kelalaian pekerjaan penyusunan DED sebagai
akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab konslutan perencana.
LOKASI Lokasi kegiatan ini adalah obyek yang ditetapkan sebagai proyek pembangunan
PEKERJAAN pariwisata budaya yaitu Pasir Domas, Desa Karya Mukti, Kecamatan Campaka,
Kabupaten Cianjur.
SUMBER A. Sumber Dana
PENDANAAN DPA Bidang Destinasi Pariwisata Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Provinsi Jawa
Barat Kegiatan Pengelolaan Kawasan Strategis Pariwisata Provinsi Nomor
3.26.02.1.02.02, Tahun Anggaran 2021.
B. Harga Perkiraan Sendiri
Rp. 691,216,323.60 (Enam ratus Sembilan puluh satu juta dua ratus enam belas ribu
tiga ratus dua puluh tiga koma enam Rupiah)
Tata cara pembayaran diatur secara diatur secara kontraktual setelah melalui tahapan
proses pengadaan jasa konsultan penyusunan DED sesuai peraturan yang berlaku, yang
terdiri:
A. Tenaga ahli bersertifikat berdasarkan tahun pengalaman;
B. Tenaga ahli subprofesional jasa konsultansi berdasarkan pendidikan dan tahun
pengalaman;
C. Tenaga teknis pendukung jasa konsultansi; dan
D. Biaya langsung nonpersonel:
E. Biaya sewa kendaraan;
 Biaya pengujian lapangan dan laboratorium;
 Biaya rapat, presentasi, pembahasan di daerah (FGD) dan ATK; dan
 Penggandaan pelaporan dan dokumentasi.
NAMA &
ORGANISASI A. K/L/D/I : Provinsi Jawa Barat
PEJEABAT B. Satker/OPD/UPTD : Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Provinsi
PEMBUAT Jawa Barat
KOMITMEN C. Pejabat pembuat Komitmen : PPK Kegiatan Penyusunan DED Tipe II
Gunung Padang Kab. Cianjur

DATA DASAR A. Standar Biaya Umum (SBU) dan Standar Biaya Khusus (SBK) sebagai dasar HPS;
dan
B. Dalam hal ini informasi yang diperlukan dan harus diperoleh untuk bahan
perencanaan diantaranya mengenai hal-hal sebagai berikut:
 Informasi tentang lahan, meliputi:
- Kondisi fisik lokasi seperti: topografi, klimatologi, hidrologi-hidrogeologi, hidro-
oseanografi, kerawanan bencana alam, jenis tanah termasuk geoteknik, tata
guna lahan dan kemampuan tanah.
 Kebutuhan tentang ruang-ruang tertentu, baik yang berhubungan dengan pemakai
atau perlengkapan yang akan digunakan dalam ruang tersebut;

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 3

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

 Kebutuhan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/ bangunan;

 Kebutuhan - kebutuhan tentang utilitas bangunan seperti:
- Air Bersih
 Kebutuhan air bersih, meliputi kondisi eksisiting dan proyeksi; dan
 Sumber air bersih, jaringan dan kapasitasnya.
- Presipitasi dan Run off:
 Sistem drainase, meliputi sistem drainase primer, sekunder dan tersier; dan
 Desain pembuangan run off ke luar tapak.
- Air Limbah dan Sampah:
 Letak dan tata Tempat Pembuangan Sampah Sementara (TPS); dan
 Sistem pengangkutan sampah ke luar TPS.
- Jaringan listrik:
 kebutuhan daya;
 sumber daya dan spesifikasinya; dan
 cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas, spesifikasi).
- Dan lain-lain sesuai keperluannya.
STANDAR A. Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1993 tentang Pelestarian Cagar Budaya;
TEKNIS B. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 27 Tahun 2012 tentang Izin
Lingkungan dan perubahannya Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2021 tentang
Penyelenggaraan Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup;
C. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2018 tentang pengadaan
Barang dan Jasa dan Perubahannya Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021
tentang Perubahan Presiden Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2018 tentang
pengadaan Barang dan Jasa;
D. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 1990 tentang Pengelolaan
Kawasan Lindung;
E. Peraturan Menteri Pariwisata Dan Ekonomi Kreatif Nomor 27 Tahun 2014 tentang
Standar Usaha Taman Rekreasi;
F. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 5 Tahun 2008 tentang Pedoman
Penyediaan Pemanfaatan Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) di Wilayah
Kota/Kawasan Perkotaan;
G. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 41 Tahun 2007 tentang Pedoman Kriteria
Teknis Kawasan Budi Daya;
H. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan
Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung Dan Lingkungan
I. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 2 Tahun 2015
tentang Bangunan Gedung Hijau;
J. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2016
tentang Tata Cara Perizinan Pengusahaan Sumber Daya Air dan Penggunaan
Sumber Daya Air;
K. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05 2016 tentang
Izin Mendirikan Bangunan Gedung;
L. Peraturan Menteri PUPR No. 14 Tahun 2017 tentang Persyaratan Kemudahan
Bangunan Gedung;
M. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2020
tentang Standar Dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;
N. Peraturan Gubernur Jawa Barat Nomor 16 Tahun 2014 tentang Pengelolaan
Kepurbakalaan, kesejarahan, nilai tradisional dan Museum;
O. Peraturan Gubernur Jawa Barat Nomor 93 Tahun 2017 tentang Standar
Pembangunan dan Pengelolaan Daya Tarik Wisata;
P. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
897/KPTS/M/2017 tentang Besaran Remunerasi Minimal Tenaga Kerja Konstruksi
Pada Jenjang Jabatan Ahli untuk Layanan Jasa Konsultansi Konstruksi; dan
Q. Standar Nasional Indonesia serta standar teknis lainnya yang terkait dan masih
berlaku (pilihan di luar regulasi pemerintah) yang bersifat tentatif.

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 4

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

REFERENSI A. Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya;

HUKUM B. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
C. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan
Pengelolaan Lingkungan Hidup;
D. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 10 Tahun 2009 tentang Kepariwisataan;
E. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
F. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah;
G. Peraturan pemerintah Republik Indonesia Nomor 29 Tahun 2000 tentang
Penyelenggaraan Jasa Konstruksi berikut perubahannya sampai dengan yang
terakhir Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 59 Tahun 2010;
H. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2006 tentang Pengelolaan
Barang Milik Negara/Daerah;
I. Peraturan Gubernur Jawa Barat Nomor 99 Tahun 1999 tentang Pedoman
Pelaksanaan Jasa Konstruksi Pembangunan Bangunan Gedung Daerah;
J. Peraturan Daerah Provinsi Jawa Barat Nomor 4 Tahun 2020 tentang Anggaran
Pendapatan Dan Belanja Daerah Tahun Anggaran 2021 (Lembaran Daerah Provinsi
Jawa Barat Tahun 2020 Nomor 4) tanggal ditetapkan 29 Desember 2020;
K. Peraturan Gubernur Jawa Barat Nomor 99 Tahun 2020 tentang Penjabaran Anggaran
Pendapatan Dan Belanja Daerah Tahun Anggaran 2021 (Berita Daerah Provinsi Jawa
Barat Tahun 2019 Nomor 99) tanggal ditetapkan 29 Desember 2020;
L. Keputusan Gubernur Jawa Barat No. 910/Kep.309-Org/2020 tentang Standar Biaya
Umum (SBU) Pemerintah Daerah Provinsi Jawa Barat Tahun Anggaran 2021;
M. Keputusan Gubernur Jawa Barat Nomor 910/Kep.309-Org/2020 tentang Standar
Biaya Khusus (SBK) Pemerintah Daerah Provinsi Jawa Barat Tahun Anggaran 2021;
dan
N. Peraturan Daerah Setempat Tentang Bangunan Gedung.
LINGKUP A. Tahap Persiapan:
PEKERJAAN  Menyusun rencana kerja, desk study, penjadwalan pelaksanaan survey dan lain-
lainnya;
 Melakukan koordinasi dengan Bidang Destinasi Pariwisata, Dinas Pariwisata dan
Kebudayaan Provinsi Jawa Barat, serta instansi/lembaga terkait lainnya;
 Inventarisasi data mengenai kondisi riil lapangan;
 Delineasi objek pembangunan destinasi pariwisata Gunung Padang dalam bentuk
peta kerja;
 Melaksanakan rapat koordinasi (internal);
 Membuat gagasan dan interpretasi terhadap program perencanaan dan
perancangan sebagai landasan perencanaan dan perancangan diwujudkan dalam
uraian tertulis, diagram-diagram dan/atau gambar.
 Membuat sketsa gagasan merupakan gambar sketsa dalam skala yang memadai
yang menggambarkan gagasan perencanaan dan perancangan yang jelas tentang
pola pembagian ruang dan bentuk bangunan.
 Penyusunan data dan informasi pembangunan destinasi pariwisata Gunung
Padang; dan
 Melaksanakan asistensi persetujuan konsep perancangan kepada pengguna jasa
untuk dijadikan dasar perencanaan perancangan tahap selanjutnya.
B. Tahap Pelaksanaan:
 Pelaksanaan Survey lapangan & inventarisasi data dan informasi untuk kebutuhan
data Detail Engineering Design (DED):
- Informasi data fisik meliputi: topografi, klimatologi, hidrologi-hidrogeologi, jenis
tanah termasuk geoteknik, kerawanan bencana alam, tata guna lahan dan
kemampuan tanah;
- Informasi data infrastruktur dan utilitas meliputi: Jaringan jalan (aksesibilitas),
jaringan listrik, jaringan air bersih, jaringan air limbah dan jaringan
persampahan; dan

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 5

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

- Identifikasi letak, batas dan luas objek pembangunan destinasi wisata Gunung
Padang Kab. Cianjur sesuai sertifikat tanah.
 Melaksanakan Focus Group Disscussion (FGD) dengan melibatkan pengendali
kegiatan/dinas/instansi terkait daerah kabupaten/kota serta lembaga dan
pemerintah provinsi yang dilaksanakan minimal 3 kali (tahapan laporan awal,
laporan antara dan draft laporan akhir);
 Identifikasi dan analisis konstruksi:
- Analisis kesesuaian dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR);
- Analisis Arsitektur termasuk landscape;
- Analisis Struktur termasuk penyelidikan tanah (Sondir test) di 4 titik masing-
masing lokus serta wajib uji laboratorium;
- Analisis Elektrikal dan mekanikal;
- Analisis sistem proteksi bahaya kebakaran;
- Analisis sistem manajemen K3;
- Analisis Rencana Anggaran Biaya (RAB);
- Gambar Rencana Teknis meliputi: arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal;
- Analisis lainnya yang komprehensif terhadap proyeksi pelaksanaan pekerjaan
fisik;
- Pembuatan video 3D; dan
- Pembuatan video udara dan areal mapping untuk mengetahui kondisi eksisting
kawasan rencana.
KELUARAN A. Tahap Konsep Perencanaan:
 Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan
kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu
perencanaan;
 Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi hubungan
ruang;
 Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan tanah sederhana,
laporan data analisa struktur, keterangan rencana tata ruang; dan
 Unsur K3 (Keamanan, Kesehatan, Keselamatan Kerja)
- Unsur K3 berdasarkan penelaah awal, Hazzard Identification and Risk
Assesment (HIRA), peraturan & sumber daya.
- Rencana K3 memuat tujuan & sasaran skala prioritas, upaya pengendalian
bahaya, penetapan sumber daya, jangka waktu pelaksanaan, indikator
pencapaian, dan sistem pertanggungjawaban.
B. Tahap Pra - Rencana Teknis:
 Gambar-gambar rencana tapak seluruh massa bangunan;
 Gambar-gambar pra-rencana seluruh massa bangunan;
 Perkiraan biaya pembangunan;
 Laporan Perencanaan;DAN
 Hasil konsultasi rencana dengan Gubernur Jawa Barat;
C. Tahap Pengembangan Rencana:
 Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan trimatra;
 Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
 Rencana mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan
perhitungannya;
 Garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications);
 Perkiraan biaya; dan
 Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
D. Tahap Rencana Detail:
 Menyusun jadwal pelaksanaan pembangunan konstruksi;
 Menyusun laporan perencanaan struktur, utilitas, lengkap dengan perhitungan-
perhitungan yang bisa dipertanggung jawabkan.

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 6

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

 Membuat gambar-gambar detail yang dilengkapi dengan jenis dan kualitas/mutu

material;
 Rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan Analisa Biaya
Konstruksi, SNI dan peraturan perundang-undangan;
 Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, (BQ); dan
 Rencana kerja dan syarat-syarat, (RKS).
KRITERIA Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Konsultan Perencana seperti yang dimaksud
pada Kerangka Acuan Kerja (KAK) harus memperhatikan kriteria bangunan disesuaikan
berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:
A. Umum:
 Menjamin penyusunan DED berdasarkan ketentuan tata ruang dan ketentuan tata
massa bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan;
 Menjamin penyusunan DED berdasarkan ketentuan sistem proteksi kebakaran;
 Menjamin penyusunan DED sesuai dengan peruntukan fungsinya;
 Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan; dan
 Menjamin adanya perubahan lingkungan/kawasan yang memilki prospek ke depan
yang lebih maju dan bersaing.
B. Khusus:
 Kesatuan penyusunan DED dengan lingkungan sekitarnya;
 Solusi dan batasan-batasan kontekstual, seperti faktor sosial budaya setempat,
geografis, ekologis, dan lainnya
 Penyusunan DED ini harus mampu memberikan konsep-konsep, pendetailan,
estimasi, dan pedoman persyaratan teknis serta output/ keluaran DED ini dapat
dijadikan pedoman pelaksanaan teknis yang akan diimplementasikan oleh jasa
konstruksi beserta unsur K3 dan standar operasional perawatan; dan
 Program ruang/ kawasan yang ada di dalamnya harus diatur sedemikian rupa
sehingga hasil penyusunan DED tersebut dapat digunakan oleh berbagai
stakeholder dan komunitas sebagai pengguna hasil pembangunan.
LINGKUP Memberikan masukan/usulan/pendapat teknis dalam penyesuaian rencana pelaksanaan
KEWENANGAN sesuai petunjuk/pengarahan dari PPK sesuai ketentuan yang berlaku.
PENYEDIA
JASA
JANGKA Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta,
WAKTU Konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan Pejabat
PENYELESAIA Pembuat Komitmen dan Pengendali Kegiatan. Dalam pertemuan berkala tersebut
N ditentukan produk awal, antara dan akhir yang harus dihasilkan konsultan sesuai dengan
PEKERJAAN rencana keluaran yang ditetapkan dalam KAK ini. Dalam melaksanakan tugas, konsultan
harus selalu memperhitungkan bahwa waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.
Jangka waktu pelaksanaan, khususnya sampai diserahkannya dokumen perencanaan
untuk siap dilelangkan maksimal 120 (seratus dua puluh) hari kalender atau 4 (empat)
bulan sejak dikeluarkannya Kontrak/Surat Perintah Mulai Kerja .
Jadwal Pelaksanaan – 120 Hari Kalender
Uraian Pelaksanaan
No Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3 Bulan 4
Pekerjaan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1 Laporan Pendahuluan
- Persiapan Pekerjaan                                
Pelaksanaan Survey
Lapangan,
- Penyelidikan Lahan                                
dan Pengumpulan
Data
Penyusunan
- Laporan                                
Pendahuluan
FGD Pembahasan
-
Proges
2 Laporan Antara
- Penyusunan                                

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 7

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

Laporan
Pembuatan Konsep
-
Desain Skematik                                
FGD/Rapat
- Pembahasan
Progres                                
3 Draft Laporan Akhir
Penyusunan
Rencana Detail
- Arsitektural,                                
Struktural dan
Utilitas
Analisis Akhir
-
Perencanaan                                
FGD Ekspos
-
Laporan Akhir
4 Laporan Akhir
- DED
Penyerahan Produk
-
laporan                                

PERSONEL Dalam pelaksanaan pekerjaan ini dibutuhkan tenaga ahli sebanyak 8 (delapan) orang
dan tenaga subprofesional sebanyak 3 (tiga) orang, dan tenaga pendukung 3 (tiga)
dengan perincian sebagai berikut:
KUALIFIKASI
STATUS
POSISI TINGKAT
JURUSAN KEAHLIAN PENGALAMAN TENAGA
PENDIDIKAN
AHLI
TENAGA AHLI
TEAM LEADER (AHLI ARSITEK[101]) S2 ARSITEKTUR AHLI 3 THN BER-
MADYA SERTIFIKAT
AHLI LANSEKAP (103) S1 ARSITEKTUR AHLI 3 THN BER-
LANSEKAP MADYA SERTIFIKAT
AHLI TEKNIK BANGUNAN GEDUNG (201) S1 SIPIL AHLI 2 THN BER-
MADYA SERTIFIKAT
AHLI TEKNIK SUMBER DAYA AIR (211) S1 SIPIL AHLI 2 THN BER-
MUDA SERTIFIKAT
AHLI ELEKTRIKAL (401) S1 TEKNIK AHLI 2 THN BER-
ELEKTRO MADYA SERTIFIKAT
AHLI GEOTEKNIK (216) S1 TEKNIK AHLI 3 THN BER-
SIPIL MUDA SERTIFIKAT
AHLI GEODESI (217) S1 TEKNIK AHLI 3 THN BER-
GEODESI MUDA SERTIFIKAT
AHLI K3 (603) S1 SIPIL AHLI 3 THN BER-
MADYA SERTIFIKAT
TENAGA SUB PENDUKUNG
ASISTEN AHLI TEKNIK BANGUNAN S1 TEKNIK - 2 THN NON-
GEDUNG (201) SIPIL SERTIFIKAT
ASISTEN ARSITEKTUR (101) S1 ARSITEKTUR - 2 THN NON-
SERTIFIKAT
ESTIMATOR S1 TEKNIK - 2 THN NON-
SIPIL SERTIFIKAT
TENAGA PENDUKUNG
DRAFT CAD S1 TEKNIK - MIN. 2 THN NON-
SIPIL SERTIFIKAT
SURVEYOR S1 TEKNIK - MIN. 2 THN NON-
SIPIL SERTIFIKAT
ADMINISTRASI/KEUANGAN/SEKRETARI D3 SEMUA - MIN. 2 THN NON-
S JURUSAN SERTIFIKAT

PELAPORAN Pekerjaan ini melalui beberapa tahapan pekerjaan yang masing-masing tahapannya
menghasilkan produk laporan yang harus diserahkan sebagai berikut:
A. Laporan Pendahuluan
 Minimal memuat:
- Latar belakang, maksud dan tujuan;
- Gambaran umum lokasi dilengkapi foto kawasan termasuk hasil foto dari udara
(drone);
- Pemahaman terhadap KAK;
- Pengumpulan data dan informasi awal;
- Metodologi pelaksanaan manajemen konstruksi;
- Penugasan tenaga personil, serta organisasi proyek; dan
- Jadwal pelaksanaan.

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 8

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

 Diserahkan paling lambat 30 (tiga puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran A3; dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
B. Laporan Antara
 Minimal memuat:
- Tinjauan kebijakan;
- Gambaran Umum;
- Analisis Kawasan Perencanaan;
- Pokok isu kawasan termasuk dampak serta keunggulan yang akan
dimunculkan dari konsep rancangan; dan
- Konsep Desain Skematik dan Hasil Perancangan Awal.
 Diserahkan paling lambat 70 (tujuh puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran A3; dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
C. Draft Laporan Akhir (Konsep Laporan Akhir)
 Minimal memuat:
- Konsep Perancangan Kawasan;
- Konsep Perancangan Bangunan termasuk Visualisasi dwi dan trimatra; dan
- DED Progres dan Video Animasi 3D.
 Diserahkan paling lambat 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran A3; dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
D. Laporan Akhir
 Minimal memuat:
- Substansi dari draft laporan akhir yang telah didiskusikan melalui FGD dan
telah diasistensikan serta disetujui oleh Gubernur Jawa Barat;
- Kapasitas ruang kawasan; dan
- Rancangan siteplan kawasan termasuk softscape.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran A3; dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
E. Album Gambar 3 Dimensi
Album gambar berupa kumpulan gambar-gambar rancangan desain termasuk
gambar-gambar perspektif 3 dimensi beserta penjelasan.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran A3; dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
F. Gambar Kerja
Gambar Kerja memuat gambar teknis termasuk keterangan luasan bangunan dan
tapak, pendetailan, ilustrasi-ilustrasi, potongan-potongan, tampak gambar, perspektif,
tabel-tabel serta penjelasan yang lengkap sesuai standar gambar kerja arsitektur.

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 9

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran A2; dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
G. Laporan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (Spesifikasi Teknis)
Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) teknis adalah dokumen teknis yang menjadi
bagian petunjuk dan persyaratan dalam pelaksanaan pekerjaan fisik/konstruksi yang
harus ditaati dan dilaksanakan oleh jasa penyedia sesuai norma-norma dan kaidah-
kaidah teknis berdasarkan peraturan dan ketentuan yang dipersyaratkan baik kualitas,
uji mutu, standar bahan, metode pelaksanaan, tenaga ahli pekerja, uraian/ penjelasan
lain yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan yang diatur dalam peraturan
perundang-undangan jasa konstruksi dan peraturan perundang-undangan lainnya
yang menyangkut konstruksi.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran F4 (Folio); dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
H. Laporan Excecutive Summary
Laporan Excecutive Summary merupakan laporan ringkasan pekerjaan yang dibuat
secara eksklusif.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran F4 (Folio); dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
I. Laporan Estimasi Volume (BQ) dan Laporan Rencana Anggaran Biaya
Laporan bill of quantity/ estimasi volume merupakan laporan volume item pekerjaan
dalam bentuk format memuat kolom-kolom rincian item-item pekerjaan daftar
kuantitas/ volume, satuan, harga satuan yang akan diisi oleh calon penyedia jasa
konstruksi serta kolom jumlah harga berdasarkan hasil perkalian dari volume dengan
harga satuan pekerjaan dan laporan Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan
laporan volume item pekerjaan beserta harganya dalam bentuk format yang rinci per
item-item pekerjaan yang jelas dengan istilah-istilah teknis bersifat umum/ mudah
dimengerti , yang terdiri dari nomor, uraian/ daftar rincian pekerjaan, satuan, volume,
harga satuan, jumlah harga serta dilengkapi katalog/ daftar material/ produk yang
dipersyaratkan.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 5 (lima) buah;
 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran F4 (Folio); dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
J. Dokumen Laporan K3
Penyusunan dokumen DED Gunung Padang Kab. Cianjur wajib mensyaratkan aspek
K3 terkait kriteria hasil perancangan termasuk metode pelaksaan kontruksi, metode
operasi, dan pemeliharaan, identifikasi potensi, jenis bahaya dan tingkat resiko K3
proyek, penilaian resiko, skala prioritas, pengendalian resiko, dan biaya K3.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 10

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

 Sebanyak: 5 (lima) buah;

 Format: Disesuaikan;
 Jenis/Ukuran Kertas: HVS 80 gram/Ukuran F4 (Folio); dan
 Dijilid soft cover jenis perfect binding.
K. Video Animasi 3D
Konsultan perencana harus membuat video 3D rancangan pembangunan pada
kawasan rencana yang berisi animasi sequence dan perspektif yang inovatif, terdiri
atas dua file di mana file pertama berdurasi 1 (satu) menit dan file kedua berdurasi 3-
5 (tiga sampai dengan lima) menit.
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan;
 Sebanyak: 1 (satu) unit yang disimpan di dalam harddisk eksternal minimal 1
Terabyte; dan
 Format: file dalam bentuk format AVI atau MP4 dengan resolusi Full HD 1.080
(seribu delapan puluh) Pixel dan rendering animasi 3D maupun sequence minimal
menggunakan standar 3DMax dan Lumion Ver.8.
L. Softcopy
Softcopy seluruh keluaran dan laporan dibuat dalam 1 (satu) buah harddisk eksternal
(ukuran 1 TB).
 Diserahkan paling lambat 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak SPMK
diterbitkan.
BILL OF I. B IAYA L ANGS UNG PERS ONIL
NO. PERS ONIL B IDANG K EAHL I AN K EL OMPOK TENAGA AHL I JUML AH ORG. ORANG B UL AN
K ETERANGAN
QUANTITY A. TENA GA A HL I
1 Team Leader (Ahli Arsitek[101]) S2 Arsitektur-Ahli Madya = 3 Thn 1 Org x 4 Bulan orang/bulan Bersertifikat
2 Ahli Lansekap (103) S1 Arsitektur Lansekap-Ahli Madya = 3 Thn 1 Org x 2 Bulan orang/bulan Bersertifikat
3 Ahli Teknik Bangunan Gedung (201) S1 Sipil-Ahli Madya = 2 Thn 1 Org x 3 Bulan orang/bulan Bersertifikat
4 Ahli Teknik Sumber Daya Air (211) S1 Sipil-Ahli Muda = 2 Thn 1 Org x 2 Bulan orang/bulan Bersertifikat
5 Ahli Elektrikal (401) S1 Teknik Elektro-Ahli Madya = 2 Thn 1 Org x 1.5 Bulan orang/bulan Bersertifikat
6 Ahli Geoteknik (216) S1 Teknik Sipil-Ahli Muda = 1 Thn 1 Org x 1 Bulan orang/bulan Bersertifikat
7 Ahli Geodesi (217) S1 Teknik Geodesi-Ahli Muda = 1 Thn 1 Org x 1 Bulan orang/bulan Bersertifikat
8 Ahli K3 (603) S1 Sipil-Ahli Madya >= 3 Thn 1 Org x 2.5 Bulan orang/bulan Bersertifikat
B. TENAGA S UB PROFES IONAL
1 Asisten Ahli Teknik Bangunan Gedung (201) S1 Sipil = 2 Thn 1 Org x 1 Bulan orang/bulan Nonsertifikat
2 Asisten Arsitektur (101) S1 Arsitektur = 2 Thn 1 Org x 3 Bulan orang/bulan Nonsertifikat
3 Estimator S1 Sipil = 2 Thn 1 Org x 2 Bulan orang/bulan Nonsertifikat
C. TENAGA PENDUK UNG
1 Surveyor S1 2 Org x 1 Bulan orang/bulan Nonsertifikat
2 Drafter CAD S1 2 Org x 3.5 Bulan orang/bulan Pengalaman >2 Thn
3 Administrasi/Keuangan/Sekretaris D3 1 Org x 4 Bulan orang/bulan Non Sertifikat
II. BI AYA L ANGS UNG NON PERS ONI L
NO. URAI AN S PES IFIK AS I V OL UME S ATUAN K ETERANGAN
A. Belanja Alat Tulis Kantor
1 Belanja Alat Tulis Kantor 1 Kegiatan
B. Biaya Sewa Peralatan dan Perlengkapan
Perencanaan :
1 Sewa Kendaraan Roda 4 + Driver 1 Unit x 15 Hari Hari
2 Biaya Penyelidikan Tanah :
a. Biaya Sondir + Mob & Demob Peralatan 1 Unit x 4 Titik Ttk
3 Biaya Sewa Alat (Theodolite) Spesifikasi T2 1 Unit x 1 bulan Unit/bulan
4 Biaya Sewa Computer Desktop 4 Unit x 4 bulan Unit/bulan
5 Biaya Sewa Printer Laser-Jet A3 1 Unit x 4 bulan Unit/bulan
6 Biaya Sewa Drone 1 Unit x 3 Hari Unit/Hari
7 Jasa Operator Drone dan Video 1 Unit x 4 Ha Ha
C. Biaya Penggandaan Laporan Perencanaan :
1 Laporan Pendahuluan 5 Dokumen
2 Laporan Antara 5 Dokumen
3 Draft Laporan Akhir 5 Dokumen
4 Laporan Akhir 5 Dokumen
5 Laporan Detail Rancangan:
a. Gambar Kerja A2 5 Dokumen
b. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (Spesifikasi Teknis) 5 Dokumen
c. Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Bill Of Quantity (BQ) 5 Dokumen
6 Album Gambar 3 Dimensi 5 Dokumen
7 SSD (Eksternal) 1 TB 1 Buah
8 Ringkasan Eksekutif 5 Dokumen
9 Dokumen SMK3 5 Dokumen
D. Pemb ah asan L ap o ran / Rap at
Rapat Konsultasi / Presentasi dan Rapat FGD Kab/ Kota
1 Jamuan snack dalam dus 25 Org x 5 Kali OK
2 Jamuan makan dalam dus 25 Org x 5 Kali OK
3 Uang Saku Peserta Rapat 25 Org x 3 kali OK

KEPEMILIKAN Seluruh data dan hasil pekerjaan sebagaimana dicantumkan dalam KAK ini dimiliki oleh
DATA DAN Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Provinsi Jawa Barat. Pelaksana pekerjaan tidak
HASIL diperbolehkan memberikan atau menyebarluaskan data dan hasil pekerjaan kepada

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 11

 KAK Penyusunan DED Tipe II Gunung Padang Kab. Cianjur

PEKERJAAN pihak manapun tanpa sepengetahuan dan seizin pihak pemberi kerja.

Bandung, April 2021

Pejabat Pembuat Komitmen
Kegiatan Penyusunan DED Tipe II Gunung
Padang Kab. Cianjur

.………………………….
NIP.

DINAS PARIWISATA DAN KEBUDAYAAN PROVINSI JAWA BARAT 2021 12