Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

RENCANA KERJA DAN SYARAT

I. URAIAN KEGIATAN

Kegiatan pekerjaan Pelaksana Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec.
Seimenggaris meliputi :

1. Pekerjaan Persiapan;
2. Pekerjaan Tanah;
3. Pekerjaan Pondasi;
4. Pekerjaan Beton;
5. Pekerjaan Dinding;
6. Pekerjaan Lantai;
7. Pekerjaan Atap;
8. Pek. Pintu / Jendela;
9. Pek. Plafon;
10. Pekerjaan Pengecatan;
11. Pekerjaan Sanitair;
12. Pekerjaan Instalasi Listrik.

II. WAKTU PELAKSANAAN

Pelakasanaan Pekerjaan Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec.
Seimenggaris memerlukan rencanan waktu 150 (Seratus Lima Puluh) hari kalender sejak
penandatanganan Kontrak Kerja.

III. SPESIFIKASI TEKNIS BARANG/JASA

a. Tenaga Kerja dan Peralatan

Tenaga Kerja
Tenaga kerja yang dilibatkan dalam pelaksanaan harus sesuai dengan jenis
pekerjaan dan keahliannya, berpengalaman serta tidak melanggar ketentuan-ketentuan
yang berlaku di Indonesia. Peraturan Direktorat Jendral Perawatan Depnaker tentang
penggunaan Tenaga Kerja, Keselamatan Kerja dan Kesehatan, Kerja seperti Topi
pengaman dan sepatu lapangan.
Tenaga teknis yang digunakan, Sarjana teknis Sipil/Arsitektur, Diploma III Sipil,
minimal STM bangunan dan memiliki SKT Pelaksana Bangunan Gedung.

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

b. Peralatan
Alat-alat yang digunakan dalam pelaksanaan adalah molen, Dump truck,
stamper, gerobak, profil dan alat pertukangan , genset, serta peralatan lain sesuai
dengan macam pekerjaannya. Guna kelancaran pekerjaan, peralatan minimal yang
dimiliki adalah molen diharap disiapkan tenaga operator yang mampu memperbaiki
bila mengalami gangguan operasional.

c. Bahan – Bahan
1. Jenis dan Mutu Bahan
Jenis bahan diutamakan produksi dalam negeri sesuai Kepres No. 16 Tahun 1994.

2. Pemakai Merk Dagang

Apabila didalam Syarat-syarat Teknis ini hanya disebutkan satu merk bahan bukan
berarti hanya dapat dipakai satu merk bahan tersebut, melainkan dapat dipakai
standard mutu yang sama sesuai dengan persetujuan dari Pejabat Pelaksana Teknis
Kegiatan.

3. Perubahan Pemakaian Merk Dagang Bahan

Kontraktor Pelaksana dapat mengusulkan perubahan pemakaian merk dagang
apabila ternyata merk tersebut tidak ada dipasaran, sepanjang pelaksanaan dapat
membuktikan kesetaraan kualitas dan ciri-ciri spesifik yang dituntut dalam Syarat-
syarat Teknis ini dan untuk menggunakannya harus ada persetujuan tertulis dari
Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan.

d. Teknis Peraturan yang Digunakan

Pedoman pelaksanaan yang diatur oleh Peraturan yang diatur oleh peraturan yang
berlaku di Indonesia sepanjang tidak ditetapkan lain dalam Syarat-syarat Teknis
meliputi:

1. Keppres No. 24/1995, Keppres No. 16/1994;

2. Algemene Voorwarden (AV) yang disyahkan dengan keputusan tanggal 28 Mei
1941 N0. 9;
3. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (PBBI 1971);
4. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (PUBB);
5. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PPKI 1961);
6. Peraturan Semen Portland Indonesia untuk Gedung;
7. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung (PPI);
8. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia (PPBBI 1983);
9. Peraturan Umum Instalasi Air minum.
10. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL 1987).

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

e. Ketentuan Teknis Pekerjaan

1. Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan ini meliputi : Pembersihan lokasi, memasang Bowplank dan pengukuran,
direksi keet, dokumentasi, dan papan proyek. Pemborong harus membuat bangunan
sementara (Direksi keet, gudang dan bangsal kerja) dengan terlebih dahulu
mengerjakan rencana penempatan untuk disetujui oleh direksi/pengawas lapangan,
dimana letak bangunan sementara tersebut tidak mengganggu kelancaran
pelaksanaan pekerjaan.
Sebelum pekerjaan dimulai, lokasi harus dibersihkan dari kotoran yang menggangu
pekerjaan, terutama dalam batas bangunan yang ada di dalamnya. Pekerjaan
pengukuran garis letak bangunan harus dilakukan secara cermat dengan
menggunakan alat ukur theodolite agar tercapai sudut-sudut yang tegak lurus secara
akurat berdasarkan gambar situasi dan rencana pembangunan.
Untuk pekerjaan pengukuran, terlebih dahulu dibuat papan bouwplank yang kuat,
lurus dan permukaannya rata/waterpass. Pada papan bangunan tersebut harus
dijelaskan semua garis sumbu bangunan/serta garis dinding dengan menggunakan
cat yang tidak boleh berubah. Hasil pengukuran ini harus dilaporkan kepada
direksi/pengawas lapangan untuk diketahui dan disetujui. Peil ± 0,00 adalah
permukaan atas lantai ruang. Penentuan harus dilaksanakan sesuai gambar kerja
dan ditentukan oleh direksi/pengawas lapangan di lokasi kerja.
Semua ukuran dari bagian-bagian bangunan harus berpedoman pada gambar kerja.
Hal-hal yang menyimpang dari gambar kerja dengan yang di lapangan akan
dikoreksi dan ditentukan oleh direksi/Pengawas pada lokasi kerja.

Lingkup Pekerjaan Persiapan

- Pembersihan Pembersihan;
- Pembuatan bowplank;
- Papan nama kegiatan;
- Dokumentasi / Administrasi.

2. Pekerjaan Tanah
Lingkup Pekerjaan
- Galian tanah pondasi;
- Urugan tanah kembali pada galian pondasi;
- Urugan pasir.

Pelaksanaan Pekerjaan Tanah

- Galian tanah untuk pondasi, dalamnya harus mencapai kedalaman tanah yang
cukup keras atau sekurang-kurangnya sesuai dengan gambar rencana.

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

- Apabila dalam gambar telah disebutkan dengan jelas keadaan pondasi, akan
tetapi dalam pelaksanaan kedalaman tertentu belum mencapai tanah keras,
maka kontraktor pelaksana wajib mengadakan stabilitas dengan cara perbaikan
tanah dengan maksud untuk meningkatkan daya dukung tanah.

- Setiap pengurugan yang tebalnya lebih dari 20 cm harus dilakukan selapis

demi selapis dan setiap pemadatan dilakukan dengan mesin pemadat
(stemper), serta disiram dengan air secukupnya.

- Semua urugan harus bersih dari kotoran humus maupun zat organik lain yang
dapat mengakibatkan penyusutan urugan.

Syarat – syarat Pekerjaan :

- Pelaksanaan pekerjaan ini sesuai dengan gambar rencana.

3. Pekerjaan Pondasi
Lingkup pekerjaan :
- Pasangan batu gunung (1pc : 4ps).

Bahan-bahan
- Batu pondasi harus menggunakan batu gunung belahan yang bersih, padat dan
tidak keropos, dan disetujui oleh konsultan pengawas dan Pejabat Pelaksana
Teknis Kegiatan.

- Semen portland yang digunakan adalah semen produksi Indonesia.

- Pasir yang digunakan adalah pasir gunung yang tidak bercampur dengan tanah
dan disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Pejabat Pelaksana Teknis
Kegiatan.

- Bahan-bahan yang digunakan harus disetujui oleh konsultan pengawas dan

atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan.

Syarat Pelaksanaan
- Pemasangan batu gunung disesuaikan dengan gambar rencana.

- Pondasi batu gunung dibuat dengan pasangan betu pecah dengan ukuran 15/20
cm dan dipasang dengan campuran 1 pc : 4 ps dengan lebar dan tebalnya
sesuai dengan gambar rencana.

- Di bawah pasangan batu gunung dipasangan anstamping dengan tebal yang

disesuaikan dengan gambar rencana.

- Di bawah anstamping harus diurug dengan pasir padat sesuai dengan gambar
rencana, pemadatan harus disiram dengan air.

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

- Seluruh permukaan kanan dan kiri pondasi harus diplester kasar dengan spesi
yang sama.

4. Pekerjaan Beton
Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan Beton meliputi pekerjaan :
- Pekerjaan Kolom 20/20;
- Pekerjaan kolom Praktis 12/12;
- Pekerjaan Balok 10/15;
- Pekerjaan ring balk 15/20;
- Pekerjaan Sloof 15/20;
- Pekerjaan Kuda-kuda Beton 12/12;
- Pekerjaan Dak
Bahan-Bahan Yang Digunakan
- Semen Portland (PC)
Semen yang digunakan harus satu jenis menurut Peraturan Semen Portland
Indonesia yaitu semen bersertifikat atau merk yang sekualitas dan yang
digunakan harus satu merk. Semen harus sampai ditempat pekerjaan dalam
keadaan baik.

- Agregat Halus
Agregat halus untuk beton dapat berupa pasir alami atau buatan yang
memenuhi ketentuan (NI-2) yang terdiri dari butir-butir yang tajam dan bersih
serta tidak mengandung lumpur lebih besar dari 5 %.

- Agregat Kasar
Agregat kasar untuk beton bisa berupa kristal atau batu pecah alami maupun
buatan asal memenuhi syarat SK-SNI-T-15-1991-03. Agragat kasar harus
terdiri dari butir-butir keras dan tidak berpori, dan tidak mengandung lumpur
dan sebelum dipakai harus dicuci.

- Air
Air untuk pembuatan dan perawatan beton harus bersih dan tidak boleh
mengandung minyak, garam, dan zat organik lainnya yang dapat merusak
beton.

- Bahan Cetakan
Bahan cetakan dapat terbuat dari kayu kelas III.

Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Lapisan Penutup Beton

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

Tebal lapisan beton harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan SK-SNI-T-15-

1993-03.

- Pembengkokan Baja Tulangan

Baja tulangan dibengkokan atau diluruskan dalam keadaan dingin.
Pembengkokan atau pelurusan tulangan tidak boleh dengan cara merusak
tulangan.

- Pemasangan Baja Tulangan

Pemasangan baja tulangan harus dipasang sesuai dengan jarak yang terdapat
pada gambar rencana.

- Pelaksanaan Pengecoran
Sebelum pengecoran beton harus dibersihkan dari kotoran serbuk gargaji,
kawat ikat, serta cetakan dan pasangan dinding dibasahi sampai jenuh.

- Pengadukan, pengangkutan, pengecoran, pemadatan dan perawatan beton

harus dilkasanakan sesuai dengan SK-SNI-T-15-1993-03.
- Bekisting hanya boleh dibongkar apabila bagian konstruksi tersebut telah
mencapai kekuatan untuk memikul berta sendiri dan beban pelaksana yang
bekerja padanya.
- Perawatan Beton
Perawatan beton harus dilindungi dari pengeringan yang terlalu cepat dan
tidak merata, dengan disiram air atau ditutup dengan kain goni yang dibasahi
selama 14 hari.

- Semua pekerjaan pelaksanaan pemasangan disesuaikan dengan gambar

rencana.

5. Pekerjaan Dinding dan Plesteran

Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan Pasangan Bata dengan campuran 1pc : 4 ps.
- Pekerjaan Pasangan Transram Bata dengan campuran 1pc : 2 ps
- Pekerjaan plesteran transram dengan campuran 1 pc : 2 ps.
- Pekerjaan plesteran dinding dengan campuran 1 pc : 4 ps.
Bahan-Bahan Yang Digunakan
- Batu bata harus berkualitas baik dengan ukuran minimal panjang 20 cm lebar
10 cm dan tebal 10 cm serta memiliki kuat tekan minimal 60 kg/cm².
- PC harus menggunakan semen yang memiliki sertifikat dan merupakan
produksi dalam negeri termasuk untuk pekerjaan beton bertulang.
Syarat-Syarat Pelaksanaan

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

Pasangan Batu :
- Pasangan dinding batu bata harus dipasang tegak lurus, siku dan rata. Tinggi
pasangan dinding batu bata hanya diperbolehkan maksimum 1 m untuk setiap
hari kerja.
- Semua siar diantara pasangan batu bata pada pasangan harus dikeruk sampai
rapi.
- Sebelum dipasang batu bata harus dibasahi/direndam dengan air secukupnya
sehingga antara spesi dan batu bata mengeras dan melekat secara sempurna.
Plesteran
- Untuk plesteran beton sebelum pengerjaan plesteran dilaksanakan maka
permukaan beton yang akan diplester terlebih dahulu dilukai dan kemudian
dibersihkan dan disaput dengan semen.
- Pekerjaan plesteran dinding batu bata baru dapat dilaksanakan setelah
pekerjaan penutup atap selesai dikerjakan, seluruh permukaan dinding yang
akan diplester harus dibasahi dengan air sampai jenuh merata.
- Semua pekerjaan plesteran, baik plesteran dinding maupun plesteran beton
harus merata halus, merupakan satu bidang tegak lurus.

6. Pekerjaan Keramik
Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan lantai meliputi :
- Pekerjaan Lantai Keramik Teras 30 x 30 cm;
- Pekerjaan Lantai keramik Anti Slip 20 x 20 cm;
- Pekerjaan Dinding keramik 20 x 25 cm;
- Pekerjaan Rabat Beton T = 7 cm.
Bahan-Bahan
- Bahan – bahan yang digunakan merupakan produksi Indonesia dan berkualitas
baik dan harus mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas dan Pejabat
Pelaksana Teknis Kegiatan.
- Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Semua pekerjaan pelaksanaan pemasangan disesuaikan dengan gambar
rencana.
- Sebelum Pemasangan keramik lantai ruangan, harus dilakukan penentuan peil
lantai terhadap keseluruhan ruang.
- Spesi untuk pemasangan keramik menggunakan campuran 1Pc : 4 Ps.
- Keramik yang akan dipasang harus dalam kondisi dengan cara direndam.
Untuk antar keramik harus lurus dengan jarak siar maksimum 3 mm

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

- Pengisian spesi alas keramik lantai harus padat dan merata seluruh bidang
keramik dan tidak boleh berongga.

7. Pekerjaan Atap
Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan Atap Meliputi :
- Pekerjaan Rangka Atap
- Pekerjaan Penutup Atap
Bahan-Bahan
Rangka Atap
- Kuda-Kuda, Nok dan Gording menggunakan kayu bangkirai atau yang
sekelas/sejenis dan kondisi kering.
- Dipasang lisplank kayu bangkirai atau yang sekelas diketam halus pada
keempat sisi permukaan kayu
- Penutup Atap
Penutup atap menggunakan genteng metal sakura roof dan bubungan dengan
jenis yang sama dan berkualitas baik.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Semua pekerjaan pelaksanaan pemasangan disesuaikan dengan gambar
rencana.
- Pemasangan angkur tumpuan kuda-kuda harus benar-benar kokoh dan kuat,
masuk kedalam tumpuan kolom beton minimal 30 cm.
- pemasangan ikatan angin antar kuda-kuda harus kuat, kencang dengan
menggunakan kayu atau baut baja diameter 12 mm.
- Pemasangan gording diatas kuda-kuda menggunakan kayu dipaku pada kuda-
kuda 4-6 inci.
- Pemasangan genteng metal sakura roof harus rapi, rapat dengan alur lurus dari
bubungan sampai ujung akhir genteng metal.

8. Pekerjaan Pengecatan
Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan pengecatan ini mencakup semua pengecatan bangunan sesuai
dengan gambar rencana.
- Pengecatan dinding untuk seluruh dinding luar dan dalam dan langit-langit,
nampak pada bangunan sesuai dengan gambar rencana.
Bahan-Bahan
- Untuk cat dinding dan plafond dipakai merek ICI atau sekualitas dan produksi
dalam negeri.

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

- Bahan tiner dan cat harus betul-betul asli dari pabrik dan tidak boleh dicampur
menggunakan bahan lain.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
Pengecatan Tembok
- Pengecatan dapat dilaksanakan setelah bidang plesteran benar-benar rata dan
kering.
- Permukaan plasteran yang belum rata atau cacat harus diperbaiki terlebih
dahulu.
- Bidang tembok yang sudah rata dan kering, kemudian diplamur sampai rata
dan menutup pori-pori plasteran.
- Pengecatan dilakukan menggunakan kuas atau kuas rol yang kualitas bagus
- Di cat 3 kali
- Warna untuk setiap pengecatan disesuaikan dengan cat yang ada.

9. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan Kusen pintu, jendela dan ventilasi.
- Pekerjaan pemasangan daun pintu dan jendela.
- Pekerjaan pemasangan engsel.
- Pekerjaan pemasangan kaca.
- Pekerjaan pemasangan kunci putar.
- Pekerjaan pemasangan kunci tanam.
Bahan-Bahan
- Semua pekerjaan kusen jendela/daun pintu harus sesuai dengan PPKI 1961
(NI-5). Kayu yang dipakai harus kuat dan tua.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Pemakai kayu untuk pekerjaan ini harus memiliki kayu yang cukup tua, kering
dan tidak cacat.
- Ukuran kayu dari kelonggaran 2 mm serta semua pekerjaan kayu yang akan
dipilh harus diketam terlebih dahulu sampai benar-benar halus merata.
- Semua pekerjaan pelaksanaan dan pemasangan dilakukan dengan teliti dan
disesuaikan dengan gambar rencana.

10. Pekerjaan Penerangan

Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan jaringan instalasi lampu dan stop kontak.
- Pekerjaan pemasangan lampu SL. 18 W.
- Pekerjaan pemasangan lampu SL. 10 W.

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris

 Term Of Reference /Kerangka Acuan Kerja

- Pekerjaan pemasangan panel sekring.

- Pekerjaan penyambungan daya ke PLN.
Bahan-Bahan
- Bahan-bahan yang akan dipasang harus baru dan memenuhi persyaratan bahan
berdasarkan PUIL 1987.
- Kabel-kabel instalasi dari kualitas baik produksi dalam negeri.
- Pipa pelindung kabel digunakan pipa PVC dengan ukuran yang disesuakan
dengan gambar rencana dan tidak boleh ada sambungan kabel didalamnya.
- Kabel-kabel yang dikeluarkan dari tanah/lantai harus dilindungi dengan pipa
baja conduit khususnya instalasi listrik.
- Semua bahan yang digunakan adalah baru sesuai dengan syarat-syarat yang
dimaksud dalam gambar rencana.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Gambar Rencana
Gambar rencana menunjukkan tata letak secara umum dari peralatan-
peralatan, yaitu panel-panel dan lain-lain.

- Standard dan Peraturan-Peraturan Pemasangan

Seluruh pekerjaan harus diselenggarakan mengikuti Peraturan Umum Instalasi
Listrik 1987.

- Bahan-Bahan
Bahan-bahan yang dipasang harus baru dan sesuai dengan yang dimaksudkan
dalam gambar rencana.

Tenaga-tenaga pelaksana harus dipilih yang berpengalaman dan mampu

menangani pekerjaan instalasi secara umum, kuat, aman dan rapi.

IV. BIAYA
Besarnya Total Rencana Anggaran Biaya pelaksanaan kegiatan Pembangunan
Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris sebesar Rp. 521.497.000,00 (Lima
Ratus Dua Puluh Satu Juta Empat Ratus Sembilan Puluh Tujuh Ribu Rupiah). Besaran
dana tersebut sudah termasuk pajak PPn pelaksanaan pekerjaan.

Pembangunan Pustu SP.1 Desa Tabur Lestari Kec. Seimenggaris