NAMA : RIZKI GUNAWAN

NIM : 043601059

JURUSAN : D3 PERPAJAKAN

Faktor-faktor yang diperhatikan dalam dalam penentuan klasifikasi bumi dan bangunan

Cara untuk memudahkan penghitungan PBB terutang adalah dengan membuat klasifikasi
bumi dan bangunan, yaitu pengelompokan bumi dan bangunan menurut nilai jualnya.
Klasifikasi dimaksud sekaligus sebagai pedoman penentuan NJOP.

Faktor-faktor yang diperhatikan dalam dalam penentuan klasifikasi bumi adalah : 1. letak;
2. peruntukan; 3. pemanfaatan; 4. kondisi lingkungan dan lain-lain.

Faktor-faktor yang diperhatikan dalam dalam penentuan klasifikasi bangunan adalah :

1. bahan yang digunakan; 2. rekayasa; 3. letak; 4. kondisi lingkungan dan lain-lain.. Coba
jelaskan contoh masing-masing faktor tersebut!

A. Faktor – Faktor yang harus dierhatikan dalam penentuan klasifikasi Bumi

a. Letak tanah/bangunan

Menurut pendapat saya letak suatu tanah/bangunan sangat menentukan Nilai

objek suatu tanah/bangunan, nilai tanah yang strategis membuat nilai yang
lebih tinggi contoh nya letak suatu tanah A berada di jalan utama dan dapat
dilewati 2 mobil nilai nya akan lebih tinggi dibandingkan dengan letak suatu
tanah B yang hanya dapat dilalui 1 mobil saja tanpa berlawanan arah

b. Peruntukan tanah/bangunan

Peruntukan tanah/bangunan juga menjadi pertimbangan dalam perhitungan

dalam penetapan pajak PBB seperti apakah tanah/bangunan tersebut
digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum di bidang ibadah,
sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional, yang tidak
dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan digunakan untuk kuburan,
peninggalan purbakala, atau yang sejenis dengan itu, merupakan hutan
lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah
penggembalaan yang dikuasai oleh desa dan tanah negara yang belum
dibebani suatu hak, digunakan oleh perwakilan diplomatik dan
konsulat berdasarkan asas perlakukan timbal balik dan digunakan oleh badan
atau perwakilan lembaga internasional yang ditetapkan dengan Peraturan
Menteri Keuangan
c. Pemanfaatan
Penentuan klasifikasi dalam pemanfaatan juga menjadi faktor penentuan
seperti pemanfaatan sumber daya alam perkebunan, pertambangan yang
nyata nyata dimanfaatkan untuk mendapat suatu keuntungan, menguasai dan
memperoleh manfaat.
 d. Kondisi lingkungan
Kondisi lingkungan seperti komplek, perumahan, perkampungan akses jalan
merupakan salah satu dalam menentukan dasar penetapan dan apakah
kondisi suatu tanah nya mudah banjir dll
e. Luas tanah, bumi dan bangunan
Dasar penghitungan suatu tanah atau bangunan dihitung dari luas tanah
sehingga sangat menentukan besaran PBB
f. Kesuburan
Tingkat kesuburan merupakan hal yang penting pada sektor perkebunan yang
memperoleh manfaat dari hasil perkebunan nya semakin tanah nya subur hasil
yang di dapat juga akan banyak sehingga menjadi penentu dalam faktor
penentuan PBB
g. Adanya irigasi atau tidak
Irigasi digunakan pada sektor pertanian yang sangat berpengaruh pada hasil
yang akan di dapat seperti sawah, kebun, perikanan yang akan sangat
menentukan dalam perhitungan pajak nya

B. Faktor-faktor yang diperhatikan dalam dalam penentuan klasifikasi bangunan

a. Bahan yang digunakan
Bahan yang digunakan pada bangunan memiliki kualitas yang berbeda dan
nilai harga yang berbeda tergantung seberapa banyak bahan yang di pakai
dan seberapa besar harga bahan yang digunakan untuk suatu bangunan misal
penggunaan keramik dan marmer yang harga nya sangat berbeda tetapi
penggunaan nya sama
b. Rekayasa
Rancang bangun suatu kontruksi bangunan juga sangat menentukan suatu
kualitas bangunan. Bangunan yang memiliki unsur arsitektur yang baik akan
menentukan nilai suatu bangunan.
c. Letak
Posisi letak bangunan sangat penting dalam penentuan klasifikasi dibutukan
letak bangunan yang andal terbebas dari banjir dan kekeringan. Letak
bangunan juga menentukan faktor biaya produksi dan distribusi
d. Kondisi lingkungan
Kondisi lingkungan juga berpengaruh pada penentuan klasifikasi bangunan
seperti berada dilingkungan perkantoran, pemukiman, perumahan, pertokoan
dll.

Sumber: Modul 1 PBB Universitas Terbuka, bapenda kendal