MODUL 14

AKUNTANSI UNTUK PROPERTI INVESTASI

LATIHAN SOAL

1 Properti yang dimiliki oleh sebuah entitas dengan tujuan untuk kenaikan nilai maka akan diklasifikasikan sebagai
A Persediaan
B Properti investasi
C Kontrak konstruksi
D Hibah
E Instrumen keuangan

2 Apabila entitas memilih untuk menggunakan model biaya, maka seluruh properti investasinya akan diukur sesuai dengan
A PSAK 64
B PSAK 14
C PSAK 19
D PSAK 73
E PSAK 16

3
PT Suka-suka membeli sebidang tanah pada akhir 2019 untuk dimiliki sebagai properti investasi. Tanah tersebut
diperoleh dengan harga Rp100.000.000. Biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh tanah tersebut antara lain biaya
komisi Rp2.000.000, biaya balik nama Rp1.000.000, biaya pembongkaran gedung di atas tanah Rp2.500.000, serta
bongkaran gedung tersebut laku terjual sebesar Rp1.500.000. Nilai yang harus dicatat PT Suka-suka saat perolehan
tanah tersebut adalah sebesar
A Rp104.000.000
B Rp100.000.000
C Rp103.000.000
D Rp107.000.000
E Rp102.000.000

4 i) Areal parkir di halaman gedung

ii) Areal parkir di dalam gedung
iii) Asuransi yang dibayarkan dalam proses pembangunan gedung
iv) Meja dan kursi kantor
Dari data diatas manakah yang harus dikapitalisasi pada nilai gedung?
A i), ii) dan iii)
B i) dan iv)
C ii) dan iii)
D i), ii), dan iv)
E semua benar

5 Apabila properti investasi diperoleh dengan tidak menggunakan kas, maka pengukuran saat perolehan adalah
A Harga pasar aset properti investasi
B Nilai buku aset yang diserahkan
C Sesuai keinginan pembeli
D Nilai wajar aset yang diserahkan
E Semua benar
 6
Sebuah perusahaan membeli bangunan untuk properti investasi dengan menerbitkan 10.000 lembar saham dengan
nilai nominal Rp20.000 per lembar dan harga pasar Rp25.000 per lembar. Jurnal yang harus dicatat adalah
A Bangunan 200.000.000
Modal Saham 200.000.000
B Bangunan 250.000.000
Modal Saham 250.000.000
C Bangunan 250.000.000
Premi Saham 50.000.000
Modal Saham 200.000.000
D Bangunan 200.000.000
Premi Saham 50.000.000
Modal Saham 250.000.000
E Bangunan 50.000.000
Modal Saham 50.000.000

Informasi dibawah ini untuk soal nomor 7 – 10!

PT Y menjual gedungnya pada 31 Desember 2018 yang diperoleh beberapa tahun lalu dengan harga perolehan
Rp300.000.000, akumulasi depresiasi yang tercatat pada 31 Desember 2018 adalah Rp150.000.000.
7
PT Y memutuskan untuk menjual gedungnya dengan harga Rp300.000.000. Laba (rugi) akibat penjualan gedung
tersebut adalah
A 0
B 150.000.000
C 300.000.000
D 100.000.000
E (150.000.000)

8 Jurnal yang harus dicatat pada transaksi nomor 7 adalah

A Kas 300.000.000
Akm. Depresiasi 150.000.000
Bangunan 300.000.000
Keuntungan penjual 150.000.000
B Kas 300.000.000
Bangunan 300.000.000
C Kas 300.000.000
Bangunan 150.000.000
Akm. Depresiasi 150.000.000
D Kas 150.000.000
Kerugian 150.000.000
Bangunan 300.000.000
E Semua salah

9 PT Y memutuskan untuk menukarkan gedungnya dengan gedung baru seharga Rp400.000.000 dan membayar tunai
sisanya. Harga pasar gedung lama adalah Rp250.000.000. Laba (rugi) akibat transaksi (memiliki substansi komersial)
tersebut adalah

A 150.000.000
B (150.000.000)
C (100.000.000)
D 250.000.000
E 100.000.000

10 Jurnal yang harus dicatat pada transaksi nomor 9 adalah

diklasifikasikan sebagai

sinya akan diukur sesuai dengan

estasi. Tanah tersebut

h tersebut antara lain biaya
anah Rp2.500.000, serta
Suka-suka saat perolehan
PT. Suka-suka membeli sebidang tanah dengan rincian biaya sbb:
Tanah 100,000,000
Biaya komisi 2,000,000
Biaya balik nama 1,000,000
Biaya pembongkaran gedung 2,500,000
Penjualan bongkaran gedung (1,500,000) 4,000,000
104,000,000

aat perolehan adalah

.000 lembar saham dengan
us dicatat adalah
Lembar Harga Per Lembar
Nilai nominal 10,000 20,000
200,000,000
Nilai pasar 10,000 25,000
250,000,000
50,000,000 Premiu Saham

ngan harga perolehan

0.000.000.
kibat penjualan gedung
Gedung
Harga beli 300,000,000 Penjualan
Akumulasi Peny. 150,000,000 Nilai buku
Nilai buku 150,000,000 Laba (Rugi) Penjualan

0.000 dan membayar tunai

miliki substansi komersial)
Gedung Nilai Buku <
Harga beli 300,000,000 150,000,000
Akumulasi Peny. 150,000,000
Nilai buku 150,000,000 Harga Pasar 250,000,000
Nilai Buku 150,000,000
Laba (Rugi) Penjualan

Gedung Baru 400,000,000

Akumulasi Penyusutan 150,000,000
Gedung Lama 300,000,000
Keuntungan 100,000,000
Kas 150,000,000 Kas tidak diketahui di soal
 300,000,000
150,000,000
150,000,000

Nilai Pasar
250,000,000
100,000,000
 MODUL 14
AKUNTANSI UNTUK PROPERTI INVESTASI
KUIS

Pada 8 Agustus 2018, Baby Bear Corporation memiliki sebuah gedung pabrik yang disewakan berlokasi di Malang. Karena
polusi yang merugikan, manajemen berencana menukar gedung pabrik yang berlokasi di pusat pabrikasi di Sidoarjo. Akiba
manajemen harus mengeluarkan uang kas tambahan sebesar Rp 232.545.000. Gedung pabrik di Malang diperoleh pada ta
dengan harga Rp 789.563.000. Gedung ini disusutkan dengan metode garis lurus dan umur ekonomis selama 10 tahun. Se
pabrik yang berada di Sidoarjo memiliki nilai wajar sebesar Rp 967.395.000. Gedung pabrik di Sidoarjo memiliki umur eko
dan disusutkan dengan metode double declining method. Pada 31 Desember 2018, gedung pabrik di Sidoarjo memiliki nila
925.899.000 dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan sebesar Rp 918.993.000. Buatlah jurnal yang harus dibuat oleh Bab
apabila entitas menerapkan metode biaya untuk mencatat properti investasinya!
TI INVESTASI

pabrik yang disewakan berlokasi di Malang. Karena menimbulkan

k yang berlokasi di pusat pabrikasi di Sidoarjo. Akibat pertukaran ini,
545.000. Gedung pabrik di Malang diperoleh pada tanggal 5 April 2016
garis lurus dan umur ekonomis selama 10 tahun. Sedangkan gedung
.000. Gedung pabrik di Sidoarjo memiliki umur ekonomis 20 tahun
ember 2018, gedung pabrik di Sidoarjo memiliki nilai pakai sebesar Rp
.993.000. Buatlah jurnal yang harus dibuat oleh Baby Bear Corporation
vestasinya!
Jawaban: Ada 2 gedung, yaitu:
1. Gedung Pabrik di Malang
2. Gedung Pabrik di Sidoarjo
Gedung Lama >> Malang

Harga beli 789,563,000

Akumulasi Penyusutan (184,231,367)
Nilai Buku
8/8/2018 Gedung Pabrik di Sidoarjo (Gedung Baru)
Akm. Penyusutan Gedung Pabrik di Malang (Gedung Lama)
Gedung Pabrik di Malang (Gedung Lama)
Kas
Keuntungan

Gedung Baru >> Sidoarjo

31/12/2018 Beban Penyusutan 40,308,125

Akumulasi Penyusutan

Nilai Pakai 925,899,000

Nilai Buku 927,086,875
Keuntungan atau (kerugian) pemakaian

Kerugian Penurunan Nilai

Akumulasi Penyusutan
 5/4/2016 789,563,000 Garis Lurus 10 Tahun
78,956,300 penyusutan per tahun
6,579,692 penyusutan per bulan
Jumlah penyusutan
28 bulan 184,231,367 penyusutan per 8 Agustus 2018

605,331,633
967,395,000
di Malang (Gedung Lama) 184,231,367
alang (Gedung Lama) 789,563,000
232,545,000
129,518,367 Keuntungan tidak diketahui

8/8/2018 967,395,000 Double declining 20 Tahun

48,369,750 penyusutan per tahun garis lurus
4,030,813 penyusutan per bulan garis lurus
8,061,625 penyusutan per bulan saldo berganda
Jumlah penyusutan
5 bulan 40,308,125

40,308,125

(1,187,875)

1,187,875
mulasi Penyusutan 1,187,875
 MODUL 14
AKUNTANSI UNTUK PROPERTI INVESTASI
LATIHAN SOAL

1 Properti yang dimiliki oleh sebuah entitas dengan tujuan untuk kenaikan nilai maka akan diklasifikasikan sebagai
A Persediaan
B Properti investasi
C Kontrak konstruksi
D Hibah
E Instrumen keuangan

2 Apabila entitas memilih untuk menggunakan model biaya, maka seluruh properti investasinya akan diukur sesuai dengan
A PSAK 64
B PSAK 14
C PSAK 19
D PSAK 73
E PSAK 16

3
PT Suka-suka membeli sebidang tanah pada akhir 2019 untuk dimiliki sebagai properti investasi. Tanah tersebut
diperoleh dengan harga Rp100.000.000. Biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh tanah tersebut antara lain biaya
komisi Rp2.000.000, biaya balik nama Rp1.000.000, biaya pembongkaran gedung di atas tanah Rp2.500.000, serta
bongkaran gedung tersebut laku terjual sebesar Rp1.500.000. Nilai yang harus dicatat PT Suka-suka saat perolehan
tanah tersebut adalah sebesar
A Rp104.000.000
B Rp100.000.000
C Rp103.000.000
D Rp107.000.000
E Rp102.000.000

4 i) Areal parkir di halaman gedung

ii) Areal parkir di dalam gedung
iii) Asuransi yang dibayarkan dalam proses pembangunan gedung
iv) Meja dan kursi kantor
Dari data diatas manakah yang harus dikapitalisasi pada nilai gedung?
A i), ii) dan iii)
B i) dan iv)
C ii) dan iii)
D i), ii), dan iv)
E semua benar

5 Apabila properti investasi diperoleh dengan tidak menggunakan kas, maka pengukuran saat perolehan adalah
A Harga pasar aset properti investasi
B Nilai buku aset yang diserahkan
C Sesuai keinginan pembeli
D Nilai wajar aset yang diserahkan
E Semua benar
 6
Sebuah perusahaan membeli bangunan untuk properti investasi dengan menerbitkan 10.000 lembar saham dengan
nilai nominal Rp20.000 per lembar dan harga pasar Rp25.000 per lembar. Jurnal yang harus dicatat adalah
A Bangunan 200.000.000
Modal Saham 200.000.000
B Bangunan 250.000.000
Modal Saham 250.000.000
C Bangunan 250.000.000
Premi Saham 50.000.000
Modal Saham 200.000.000
D Bangunan 200.000.000
Premi Saham 50.000.000
Modal Saham 250.000.000
E Bangunan 50.000.000
Modal Saham 50.000.000

Informasi dibawah ini untuk soal nomor 7 – 10!

PT Y menjual gedungnya pada 31 Desember 2018 yang diperoleh beberapa tahun lalu dengan harga perolehan
Rp300.000.000, akumulasi depresiasi yang tercatat pada 31 Desember 2018 adalah Rp150.000.000.
7
PT Y memutuskan untuk menjual gedungnya dengan harga Rp300.000.000. Laba (rugi) akibat penjualan gedung
tersebut adalah
A 0
B 150.000.000
C 300.000.000
D 100.000.000
E (150.000.000)

8 Jurnal yang harus dicatat pada transaksi nomor 7 adalah

A Kas 300.000.000
Akm. Depresiasi 150.000.000
Bangunan 300.000.000
Keuntungan penjual 150.000.000
B Kas 300.000.000
Bangunan 300.000.000
C Kas 300.000.000
Bangunan 150.000.000
Akm. Depresiasi 150.000.000
D Kas 150.000.000
Kerugian 150.000.000
Bangunan 300.000.000
E Semua salah

9 PT Y memutuskan untuk menukarkan gedungnya dengan gedung baru seharga Rp400.000.000 dan membayar tunai
sisanya. Harga pasar gedung lama adalah Rp250.000.000. Laba (rugi) akibat transaksi (memiliki substansi komersial)
tersebut adalah

A 150.000.000
B (150.000.000)
C (100.000.000)
D 250.000.000
E 100.000.000

10 Jurnal yang harus dicatat pada transaksi nomor 9 adalah

diklasifikasikan sebagai

sinya akan diukur sesuai dengan

estasi. Tanah tersebut

h tersebut antara lain biaya
anah Rp2.500.000, serta
Suka-suka saat perolehan
PT Suka-suka membeli sebidang tanah dengan rincian sbb:
1 Tanah 100,000,000
2 Biaya Komisi 2,000,000
3 Biaya Balik Nama 1,000,000
4 Biaya Pembongkaran 2,500,000
5 Penjualan Bongkaran Gedung (1,500,000) 4,000,000
104,000,000

aat perolehan adalah

.000 lembar saham dengan
us dicatat adalah Lembar Harga Per Lembar

Nilai Nominal 10,000 20,000

200,000,000
Nilai Pasar 10,000 25,000
250,000,000
50,000,000 Premi

ngan harga perolehan

0.000.000.
kibat penjualan gedung
Gedung
Harga Perolehan 300,000,000 Penjualan
Akumulasi Penyusutan (150,000,000) Nilai Buku
Nilai Buku 150,000,000 Keuntungan (Kerugian) Penju

0.000 dan membayar tunai

miliki substansi komersial)
Gedung Nilai Buku
Harga Perolehan 300,000,000 150,000,000
Akumulasi Penyusutan (150,000,000)
Nilai Buku 150,000,000
Nilai Pasar
Nilai Buku
Keuntungan (Kerugian) Penju

Gedung Baru 400,000,000

Akumulasi Penyusutan 150,000,000
Gedung Lama 300,000,000
Keuntungan 100,000,000
Kas 150,000,000 kas tidak diketahui bisa dihitu
 300,000,000
(150,000,000)
ntungan (Kerugian) Penjualan 150,000,000

< Nilai Pasar

250,000,000
 Laba / Untung / Cuan

250,000,000
(150,000,000)
ntungan (Kerugian) Penjualan 100,000,000

tidak diketahui bisa dihitung dari hasil pengurangan

 MODUL 14
AKUNTANSI UNTUK PROPERTI INVESTASI
KUIS

Pada 8 Agustus 2018, Baby Bear Corporation memiliki sebuah gedung pabrik yang disewakan berlokasi di Malang. Karena
polusi yang merugikan, manajemen berencana menukar gedung pabrik yang berlokasi di pusat pabrikasi di Sidoarjo. Akiba
manajemen harus mengeluarkan uang kas tambahan sebesar Rp 232.545.000. Gedung pabrik di Malang diperoleh pada ta
dengan harga Rp 789.563.000. Gedung ini disusutkan dengan metode garis lurus dan umur ekonomis selama 10 tahun. Se
pabrik yang berada di Sidoarjo memiliki nilai wajar sebesar Rp 967.395.000. Gedung pabrik di Sidoarjo memiliki umur eko
dan disusutkan dengan metode double declining method. Pada 31 Desember 2018, gedung pabrik di Sidoarjo memiliki nila
925.899.000 dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan sebesar Rp 918.993.000. Buatlah jurnal yang harus dibuat oleh Bab
apabila entitas menerapkan metode biaya untuk mencatat properti investasinya!
TI INVESTASI

pabrik yang disewakan berlokasi di Malang. Karena menimbulkan

k yang berlokasi di pusat pabrikasi di Sidoarjo. Akibat pertukaran ini,
545.000. Gedung pabrik di Malang diperoleh pada tanggal 5 April 2016
garis lurus dan umur ekonomis selama 10 tahun. Sedangkan gedung
.000. Gedung pabrik di Sidoarjo memiliki umur ekonomis 20 tahun
ember 2018, gedung pabrik di Sidoarjo memiliki nilai pakai sebesar Rp
.993.000. Buatlah jurnal yang harus dibuat oleh Baby Bear Corporation
vestasinya!
Jawaban: Ada 2 gedung, yaitu:
1. Gedung Lama >> Gedung Pabrik di Malang
2. Gedung Baru >> Gedung Pabrik di Sidoarjo

Gedung Lama Malang

akan ditukar dengan Gedung di Sidoarjo

Gedung Lama
Harga Perolehan 789,563,000
Akm. Peny. (184,231,367)
Nilai Buku 605,331,633

8/8/2018 Gedung Baru (Gedung Pabrik di Sidoarjo)

Akumulasi Penyusutan
Gedung Lama (Gedung Pabrik di Malang)
Kas
Keuntungan

Gedung Baru Sidoarjo

pembukuan dilakukan tgl

31/12/2018 Beban Penyusutan

Akumulasi Penyusutan

Nilai Pakai
Nilai Buku
Keuntungan atau (kerugian) Pemakaian
Kerugian Penurunan Nilai
Akumulasi Penyusutan
rik di Malang
k di Sidoarjo

5/4/2016 789,563,000 Garis Lurus 10 Tahun

8/8/2018 78,956,300 penyusutan per tahun
6,579,692 penyusutan per bulan
28 bulan 184,231,367 penyusutan per 8/8/2016
(Akumulasi Penyusutan)

967,395,000
184,231,367
ng Pabrik di Malang) 789,563,000
232,545,000
129,518,367 Keuntungan tidak diketahui pada soal

8/8/2018 967,395,000 Saldo Menurun 20 Tahun

31/12/2018 48,369,750 penyusutan garis lurus per tahun
5 bulan 4,030,813 penyusutan garis lurus per bulan
8,061,625 penyusutan per bulan saldo menurun
40,308,125 penyusutan saldo menurun per 31/12/2018
Akumulasi penyusutan

40,308,125
40,308,125

925,899,000
927,086,875
(1,187,875)
1,187,875
1,187,875