Perum.

Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping

Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI ( ALIH RAWAT )

No. /SPJB-AR/SM-HRT5-CK-BH/ –AR/XII/2021


Pada hari ini , tanggal Desember 2021, telah terjadi kesepakatan alih
rawat antara :

Nama :
NIK :
Alamat : SESUAI KTP

Dalam hal ini sebagai pemilik barang antik Pedang samurai Handroll Tombol 3
Hitam Kumbang yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA

Nama :
NIK :
Alamat : SESUAI KTP

Dalam hal ini mewakili buyer / penyelesai yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat dan mengikat diri di dalam
perjanjian ini dalam rangka transaksi / alih rawat barang antik, yang akan diatur
berdasarkan ketentuan dalam pasal – pasal berikut :

PASAL 1
DASAR – DASAR KESEPAKATAN

1. PIHAK PERTAMA sebagai Pemilik menyatakan dengan benar bahwa

memiliki / mempunyai 1 (satu) unit barang antik, dengan kondisi sebagai
berikut :
1.1 Jenis Barang Antik : HANDROLL TOMBOL 3
1.2 Warna Bilah : HITAM KUMBANG
1.3 Logo : STIR KAPAL
1.4 Tahun : 1111
1.5 Regester : 140032
1.6 Panjang Bilah :

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 1

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

2. Kriteria atas PEDANG SAMURAI jenis jenis Handroll Tombol 3, logo Stir
Kapal, tahun 1111, nomor seri 140032 dan warna bilah Hitam yang
ditransaksikan / alih rawat adalah :
2.1 Keluar bilah tidak bengkok / patah
2.2 Kedap udara kurang dari 2 menit
2.3 Anti Magnit
2.4 Bilah Tidak Bergerigi
2.5 Dapat memutuskan paku 12 (dua belas) cm (centi meter) dengan
menempelkan, menekan.

3. Pedang Samurai jenis Handroll Tombol 3, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor
seri 140032 dan warna bilah Hitam sebagaimana tersebut di atas tidak dalam
sengketa ataupun tidak dalam ikatan dengan pihak lain dalam bentuk
transaksi apapun dan bukan hasil dari kejahatan dan siap untuk
dialihrawatkan kepada PIHAK KEDUA.

4. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat bahwa harga atas obyek
transaksi tersebut di atas senilai Rp150.000.000.000.000,- ( Seratus lima
puluh triliun rupiah) dengan sistem pembagian Split Shere (SS) yaitu 60%
menjadi Hak PIHAK PERTAMA dan 40% menjadi Hak Pihak yang terkait.

5. PIHAK KEDUA menyatakan dengan benar yaitu bersedia dan mampu

membayar harga barang antik tersebut Pasal 1 (satu), serta memiliki
kemampuan keuangan yang cukup dengan kondisi Good, Clear, Clean dan
Legal serta dapat dilakukan pembayaran dengan cara Over booking serta
sanggup membayar harga obyek transaksi / alih rawat tersebut diatas.

6. Sebelum dilakukan pengetesan dan dinyatakan LULUS TES sesuai kriteria,

PIHAK KEDUA berhak untuk tidak mengungkap sumber dana yang
dimiliki kepada PIHAK PERTAMA.

7. PIHAK PERTAMA memperbolehkan PIHAK KEDUA melakukan 2 (dua) kali

tahapan tes putus paku. Dimana pada tahap pengetesan pertama adalah
pembuktian bahwa pedang samurai tersebut benar putus paku 12 cm (5”)
dan apabila lulus akan di lanjutkan tahapan pengetesan kedua dan
transaksi.

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 2

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

8. PIHAK KEDUA akan memberikan Down Payment senilai

Rp.20.220.000.000,- (dua puluh milyar dua ratus dua puluh juta rupiah)
dimana dana sebesar Rp 20.000.000,- (Dua puluh juta rupiah) akan
diberikan secara TUNAI apabila lulus tes tahap pertama sebagai uang
ikatan dan dana sebesar Rp 200.000.000,- (Dua ratus juta rupiah) akan
diberikan secara TUNAI serta Rp 20.000.000.000,- (dua puluh miliyar
rupiah) akan dibayarkan melalui proses overbooking dilakukan di Bank
Central Asia (BCA) kepada PIHAK PERTAMA dan pihak terkait lainnya dalam
proses transaksi / alih rawat ini apabila barang antik tersebut dinyatakan
LULUS TES tahap kedua yang dilakukan oleh pihak approval sebagaimana
ditunjuk PIHAK KEDUA.

PASAL 2
MEKANISME PELAKSANAAN
DAN TANGGUNG JAWAB

1. PARA PIHAK sepakat menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli ini,

2. Pihak Authorized datang terlebih dahulu ke lokasi untuk menyaksikan
peragaan pedang samurai Handroll Tombol 3 Hitam Kumbang tersebut
putus paku, sebelum penandatanganan perjanjian ini serta mengatur jadwal
pelaksanaan verifikasi resmi, transaksi dll.
3. Setelah dinyatakan lolos verifikasi dan dinyatakan putus paku maka Pihak
Authorized akan melakukan proses penanda tanganan surat perjanjian jual
beli ini, mengatur jadwal pelaksanaan verifikasi resmi dan transaksi
4. Penetapan untuk hari pelaksanaan pengetesan ke satu disepakati pada:

- Hari :
- Tanggal/bulan/tahun : Desember 2021
- Jam : Wib - Selesai
- Tempat Verifikasi :

5. Masa tenggang waktu setelah penandatanganan Surat Perjanjian Jual Beli ini
disepakati paling lambat 72 jam ( tiga hari ) untuk acara verifikasi atau uji
kelayakan terhadap obyek transaksi / alih rawat berupa Pedang Samurai jenis
Handroll Tombol 3 Hitam Kumbang atau kriteria yg tersebut diatas.
6. Obyek barang yang ditransaksikan adalah Pedang Samurai jenis Handroll
Tombol 3 Hitam Kumbang, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor seri 140032
dan warna bilah Hitam milik PIHAK PERTAMA memang benar valid ( putus
paku ) 12 ( dua belas ) centi meter tanpa ada rekayasa dan tidak ada
sengketa dengan pihak manapun.

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 3

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

7. Pihak penyelesai bertanggung jawab atas pembayaran obyek barang yang

ditransaksikan tersebut diatas yaitu Pedang Samurai jenis Handroll Tombol
3 Hitam Kumbang, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor seri 140032 dan
warna bilah Hitam.
8. Approvale / verifikator / juru bayar pihak pembayar ( PIHAK KEDUA ) datang
ke titik lokasi transaksi / alih rawat dengan masa waktu yang disiapkan
selama 1 ( satu ) jam saja untuk memverifikasi obyek transaksi berupa
Pedang Samurai jenis Handroll Tombol 3 Hitam Kumbang, logo Stir Kapal,
tahun 1111, nomor seri 140032 dan warna bilah Hitam .
9. Apabila pada saat hari yang sudah disepakati yaitu pelaksanaan verifikasi
resmi dan transaksi pihak approvale / pihak penyelesai / buyer tiba ditempat
tujuan maka transaksi tidak boleh dibatalkan dan apabila PIHAK PERTAMA
menunda / membatalkan dengan alasan apapun maka PIHAK PERTAMA
dikenakan klaim.
10. Apabila salah satu dari kedua pihak mengingkari atau membatalkan secara
sepihak / wanprestasi seperti yang tercantum pada PASAL 2 point 3, 4, 5, 6
dan 7 maka dikenakan klaim sebesar Rp 200.000.000,- (dua ratus juta
rupiah).
11. Pengetesan terhadap obyek transaksi berupa Pedang Samurai jenis Handroll
Tombol 3 Hitam Kumbang, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor seri 140032
dan warna bilah Hitam dilakukan dua (2) kali pengetesan berlaku
kompensasi sebesar Rp 100.000.000,- (Seratus Juta Rupiah) .
12. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk melakukan
penandatanganan kontrak jual beli / alih rawat pedang samurai jenis
Handroll Tombol 3 Hitam Kumbang, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor
seri 140032 dan warna bilah Hitam didepan NOTARIS yang telah disepakati
oleh KEDUA BELAH PIHAK.

PASAL 3
PERIZINAN DAN REGULASI KEUANGAN

1. PIHAK KEDUA mewakili PIHAK PERTAMA terkait segala bentuk administrasi

dan penandatanganan semua bentuk dokumen dalam transaksi / alih rawat
barang antik tersebut diatas, dimulai dari surat berita acara pengetesan dan
pengurusan dokumen untuk melegalkan transaksi tersebut di atas.
2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab terkait semua dana yang dikeluarkan
dalam transaksi / alih rawat ini dan semua perizinan yang menyangkut
regulasi keuangan termasuk pembayaran pajak penjualan (PPN) atas obyek
transaksi / alih rawat tersebut diatas untuk keamanan dan kelancaran
penggunaan uang tersebut.

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 4

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

PASAL 4
MEKANISME PEMBAYARAN

Pelaksanaan pembayaran obyek transaksi tersebut diatas dilaksanakan oleh PIHAK

KEDUA selaku Pembeli/Kuasa Pembeli melalui Bank Negara Indonesia (BNI) yang
dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA dengan mekanisme sebagai berikut :

1. Setelah obyek transaksi ( pedang samurai ) dinyatakan LULUS verifikasi

pengetesan tahap pertama oleh Authorized PIHAK KEDUA maka akan
diberikan uang ikatan sebesar Rp. 20.000.000,- (dua juta rupiah) TUNAI ,
dan dilanjutkan pengetesan tahap kedua pada hari ................ tanggal
................... bulan .................. tahun .................... (...../..../.....).serta
dilanjutkan penandatangan Kontrak atau Surat Perjanjian Jual Beli antara
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
2. Pada Pengetesan tahap Kedua obyek transaksi yaitu Pedang Samurai jenis
Handroll Tombol 3 Hitam Kumbang, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor
seri 140032 dan warna bilah Hitam apabila dinyatakan LULUS oleh
verifikator PIHAK KEDUA maka PIHAK PERTAMA akan menerima Down
Payment uang sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) TUNAI,
Obyek transaksi tersebut diatas akan diamankan dan dijaga bersama – sama
oleh Kedua belah Pihak.
3. Dilanjutkan pembayaran kedua pada hari itu juga berupa Down Payment
sebesar Rp.20.000.000.000,- (dua puluh milyar rupiah) Check On akan
dicairkan dengan sistem kliring, rtgs, over booking atau pemindah bukuan di
BNI 46 dan menitipkan obyek transaksi tersebut diatas di Safety Box
Bank tersebut atau ditempat netral (sesuai kesepakatan) yang akan di jaga
bersama - sama sampai acara alih rawat ini dinyatakan selesai / tuntas.
4. Sisa pembayaran akan dilakukan bertahap yaitu 14X (empat belas kali)
pembayaran sesuai ketentuan di bawah ini :

4.1 Pembayaran 10 % (sepuluh persen) dibayarkan dihari kerja Bank ke 2

(tiga)
4.2 Pembayaran 20 % (dua puluh persen) dibayarkan dihari kerja Bank ke
5 (enam)
4.3 Pembayaran 20 % (dua puluh persen) dibayarkan dihari kerja Bank ke
7 (delapan)
4.4 Pembayaran 25 % (dua puluh lima persen) dibayarkan dihari kerja
Bank ke 9 (sepuluh)
4.5 Pembayaran 25 % (dua puluh lima persen) dibayarkan dihari kerja
Bank ke 14 (empat belas)

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 5

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

5. Proses pembayaran sampai pelunasan alih rawat obyek transaksi tersebut

diatas selambat – lambatnya dilakukan dalam waktu 14 (empat belas) hari
kerja Bank.
6. Proses Pembagian dari pembayaran Pihak Pertama terhadap obyek
transaksi tersebut diatas adalah dengan sistem yaitu 60% menjadi Hak
PIHAK PERTAMA dan 40% menjadi Hak PARA PIHAK

PASAL 5
PENYELESAIAN SENGKETA

Apabila kelak dikemudian hari terjadi sengketa dan/atau perselisihan dan/atau

ketidak sepahaman, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat :
1. Apabila terjadi salah paham / pengertian dikemudian hari disepakati untuk
diselesaikan dengan cara musyawarah dan mufakat oleh para pihak terkait. Dan
bila tidak tercapai kesepakatan maka akan ditempuh jalur hukum yang berlaku
di Negara Republik Indonesia :
a. Secara hukum acara perdata, menunjuk Panitera Pengadilan Negeri
setempat sebagai tempat untuk menyelesaikan perselisihan.
b. Secara hukum pidana, melaporkan dan menyerahkan Pihak yang melanggar
MoU ini ke Pihak Kepolisian Negara Republik Indonesia.

PASAL 6
LAIN – LAIN

1. Hal – hal yang belum tercantum dalam Surat Perjanjian Jual Beli ( alih rawat )
ini akan dibuatkan Addendum yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
perjanjian transaksi / alih rawat ini dan ditandatangani oleh kedua belah pihak
serta tim mediasi.

2. Apabila terjadi salah paham / pengertian di kemudian hari disepakati dan

diselesaikan dengan cara musyawarah dan mufakat oleh para pihak terkait.

3. Bila Pasal 5 (lima) Point 2 (dua) diatas masih terjadi kebuntuan maka jalur
pengadilan yang akan dilakukan dan kami sepakat mengambil pengadilan
negeri Jakarta sebagai tempatnya.

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 6

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

4. Bila mana pada waktu yang sudah disepakati Pasal 4 (empat) Point 5 (lima)
PIHAK KEDUA tidak bisa menyelesaikan pembayaran, maka obyek transaksi
tersebut diatas akan dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA, dan semua
dana yang masuk / dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara sah menjadi
milik PIHAK PERTAMA tanpa ada tuntutan hukum dari pihak manapun.

5. Pembagian hasil penjualan PEDANG SAMURAI jenis Handroll Tombol 3

Hitam Kumbang, logo Stir Kapal, tahun 1111, nomor seri 140032 dan warna
bilah Hitam atas obyek alih rawat tersebut di atas adalah PIHAK PERTAMA
60% (Enam Puluh Persen) dan Para Pihak 40% (Empat Puluh Persen)

6. Khusus pembagian untuk para Pihak yang terlibat akan ada addendum yang
terpisah dari perjanjian ini.

Demikian surat perjanjian alih rawat ini dibuat dengan sebenarnya secara
sadar dengan itikad baik dan tanpa paksaan dari siapapun dan ditanda
tangani diatas materai cukup dibuat Rangkap dua (2) yang sama – sama
mempunyai kekuatan Hukum yang sama.

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 7

 Perum. Turusan Permai B1 Banyuraden Gamping
Sleman D.I. Yogyakarta | Member Of Antique |

……………………., Desember 2021

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

......................................... ........................................

MENGETAHUI
APPROVOLE

....................................

SAKSI :
1. 1. ________________

2. 2. _________________

Paraf : PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA : Page 8