PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

4. SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH

PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH

Pada hari ini (hari, tanggal, bulan, tahun) telah terjadi Perjanjian Sewa Menyewa
Tanah antara:
1. Nama _____ , Pekerjaan _____ , Alamat _____ , selanjutnya disebut juga
PIHAK PERTAMA.
2. Nama _____ , Pekerjaan _____ , Alamat _____ , selanjutnya disebut juga
PIHAK KEDUA.

Para Pihak menerangkan hal-hal terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

- Sebidang tanah kosong Hak Milik No. _____ Desa _____ Kecamatan _____
Kabupaten seluas _____ m2 dan untuk selanjutnya disebut TANAH.
- Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut kepada PIHAK
KEDUA.

Selanjutnya para pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa

Tanah dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1

1. Sewa menyewa tanah ini dibuat untuk jangka waktu _____ tahun dan dapat
diperpanjang dengan persetujuan kedua belah pihak.
2. Jangka waktu itu dihitung mulai dari tanggal _____ yang akan berakhir dengan
sendirinya menurut hukum pada tanggal _____ .

Apabila PIHAK PERTAMA bermaksud untuk memperpanjang jangka waktu sewa ini,
maka PIHAK KEDUA wajib untuk memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK
PERTAMA selambat-lambatnya _____ bulan setelah berakhirnya Perjanjian ini.

PASAL 2

Bahwa PIHAK KEDUA akan mempergunakan TANAH yang disewa itu untuk
keperluan _____ .

PASAL 3

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH | 1

 PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

1. Sewa menyewa tanah dalam Perjanjian ini ditetapkan sebesar Rp _____ Rupiah)
per tahun atau Rp _____ (_____ Rupiah) untuk keseluruhan waktu sewa dan
akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat
penandatanganan Perjanjian ini sebagai tanda bukti pelunasan dari seluruh
jumlah uang sewa termaksud.
2. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas jasa penyewaan TANAH, Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB), dan pajak-pajak lain yang ditetapkan oleh Pemerintah yang
timbul berdasarkan Perjanjian ini, serta sepanjang tidak ada peratutan lain
mengenai pajak yang akan diterapkan oleh Pemerintah menjadi tanggung jawab
dan harus dibayar PIHAK KEDUA.

PASAL 4

PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA setelah

Perjanjian ini ditandatangani. Dan, PIHAK KEDUA menerima penyerahan itu sesuai
menurut kondisi yang nyata pada hari penyerahan tersebut.

PASAL 5

1. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH tersebut selain untuk tujuan
daripada yang telah disepakati dalam Perjanjian ini, kecuali mendapat izin
tertulis dari PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA wajib menaati dan memenuhi segala perangkat peraturan
perundangan yang sekarang maupun akan datang yang ditetapkan oleh pihak
yang berwajib mengenai pemakaian tanah. Dan, segala pelanggaran atas
peraturan tersebut menjadi tanggungan PIHAK KEDUA seluruhnya.

PASAL 6

PIHAK KEDUA tidak dapat memindahkan ataupun mengalihkan hak sewa

berdasarkan Perjanjian ini, baik untuk sebagian maupun seluruhnya kepada orang
lain, kecuali atas izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 7

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH | 2

 PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

1. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan

sebaik-baiknya dengan ongkos dan biaya pemeliharaan oleh PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan membuat bangunan, sumur bor, atau galian-
galian lain atas tanah yang disewakan tanpa izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 8

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa apa yang disewakan dalam Perjanjian ini kepada
PIHAK KEDUA adalah merupakan hak milik yang sah dari PIHAK PERTAMA, bebas
dari sengketa, atau tidak dalam keadaan disewakan atau dijual kepada pihak lain.

PASAL 9

Apabila PIHAK KEDUA memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan

Perjanjian ini sebelum saat berakhirnya jangka waktu sewa menyewa, maka PIHAK
KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya _____
bulan. Dan, untuk itu PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang
sewa yang telah dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA maupun menuntut ganti rugi
atas segala biaya yang dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA untuk jangka waktu sewa
yang belum dinikmati oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 10

Setelah Perjanjian Sewa Menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk
menyerahkan kembali tanah yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat
baik.

PASAL 11

1. Perjanjian ini tidak berakhir, karena salah satu pihak meninggal dunia,
melainkan tetap bersifat turun-temurun, dan harus dipatuhi oleh para ahli waris
atau penerima hak masing-masing pihak.
2. Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila tanah dalam Perjanjian ini dijual
ataupun karena sebab apa pun juga menjadi milik atau dikuasai pihak lain.
Dalam hal ini pemilik baru atas tanah tersebut tetap diwajibkan melaksanakan
Perjanjian ini sebagaimana mestinya.

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH | 3

 PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

PASAL 12

Apabila terjadi perselisihan diantara kedua belah pihak, maka kedua belah pihak
sepakat untuk menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah. Dan, apabila
tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah, maka
kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dan memilih tempat kediaman
yang sah dan tidak berubah di Kantor Pengadilan Negeri _____ .

Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandangani sebagai bukti yang sah pada
hari, tanggal, bulan, tahun yang telah disebutkan dalam awal Perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

_____________ ___________

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH | 4