SKEMA BROKER PROPERTI

Permohonan Sertifikasi Kompetensi

FR-APL-02 ASESMEN MANDIRI

Judul : BROKER PROPERTI

Skema Sertifikasi Kode Unit : L682000.001.01 s/d L682000.017.01
Nomor Skema : SS/255/LSP-BPI/BP/2015
TUK : Sewaktu/Tempat Kerja/Mandiri*
Nama Asesor :

Nama Pemohon :

Tanggal :
* Coret yang tidak perlu

Peserta diminta untuk:

1. Mempelajari Kriteria Unjuk Kerja (KUK), Batasan Variabel, Panduan Penilaian, dan Aspek Kritis
seluruh Unit Kompetensi yang diminta untuk di Ases.
2. Melaksanakan Penilaian Mandiri secara obyektif atas sejumlah pertanyaan yang diajukan, bilamana
Anda menilai diri sudah kompeten atas pertanyaan tersebut, tuliskan tanda  pada kolom (K),
dan bilamana Anda menilai diri belum kompeten tuliskan tanda  pada kolom (BK).
3. Mengisi bukti-bukti kompetensi yang relevan atas sejumlah pertanyaan yang dinyatakan Kompeten
(bila ada).
4. Menandatangani form Asesmen Mandiri.

:
Kode Unit L.682000.001.01
Unit Kompetensi No. 1
:
Judul Unit Mengatasi Keluhan Konsumen

Elemen Kompetensi 1.1 : Menerima Keluhan Pelanggan

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah Anda dapat menguraikan keluhan pelanggan

1.1.1 berikut langkah-langkah awal menangani keluhan
(identifikasi, empati dan sikap)?

Apakah Anda dapat mencatat terhadap

1.1.2
keseluruhan keluhan pelanggan ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

1
 Elemen Kompetensi 1.2 : Mempersiapkan Penanganan Keluhan Pelanggan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah Anda dapat mengkomunikasikan keseluruhan

1.2.1 rincian keluhan pelanggan kepada seluruh pihak yang
terlibat ?

Apakah Anda dapat menyusun sebab utama keluhan

1.2.2
pelanggan ?

Apakah Anda dapat mengindentifikasi kondisi spesifik

1. 2.3
pelanggan yang mempengaruhi penanganan ?

Apakah Anda dapat menyusun rencana penanganan

1.2.4
keluhan pelanggan ?

Elemen Kompetensi 1.3 : 3. Melaksanakan Penanganan Keluhan Pelanggan

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah Anda dapat menyampaikan Permohonan

1.3.1
maaf atas kesalahan pelayanan kepada pelanggan ?

Apakah Anda dapat menjelaskan penyebab utama

1.3.2
terjadinya keluhan pelanggan ?

Apakah Anda dapat menawarkan solusi terhadap

1.3.3
keluhan pelanggan ditawarkan ?

Apakah Anda dapat mengkonfirmasikan kesediaan

1.3.4
pelanggan menerima solusi ulang ?

Apakah anda dapat menawarkan alternatif solusi

1.3.5
penanganan keluhan pelanggan ?

Apakah anda dapat menyampaikan ucapan terima

1.3.6 kasih terhadap kesediaan pelanggan menerima
alternatif solusi ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

2
 :
Kode Unit L.682000.002.01
Unit Kompetensi No. 2
:
Judul Unit Memberikan saran aspek legal dalam pengalihan properti

Elemen Kompetensi 2.1 : Mengetahui hukum tanah atas properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menguraikan Hak-hak atas

2.1.1
tanah ?

Apakah anda dapat menerangkan Definisi subjek

2.1.2
objek dan dasar penerbitan hak atas tanah ?

Elemen Kompetensi 2.2 : Melakukan verifikasi legalitas dokumen ke instansi terkait

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menguraikan Prosedur dan tata

2.2.1
cara verifikasi legalitas dokumen ?

Apakah anda dapat menjelaskan nama instansi

2.2.2
yang berkepentingan dalam proses verifikasi ?

Apakah anda dapat mengidentifikasi sifat-sifat khas

2.2.3
dari status kepemilikan tanah ?

Elemen Kompetensi 2.3 : Memahami perubahan status kepemilikan properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengemukakan peningkatan

2.3.1
dan penurunan hak atas tanah ?

Apakah anda dapat menyatakan pihak terkait dalam

2.3.2
proses ini ?

Apakah anda dapat menyatakan subyek dari

2.3.3 perubahan peningkatan dan penurunan hak atas
tanah ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

3
 :
Kode Unit L.682000.003.01
Unit Kompetensi No. 3
:
Judul Unit Memberikan saran aspek non-legal dalam pengalihan properti

Elemen Kompetensi 3.1 : Menjelaskan pengembangan properti pada lokasi yg akan dialihkan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menguraikan rencana

3.1.1
pengembangan area ?

3.1.2 Apakah anda dapat menjelaskan RUTR dan RTRW ?

Apakah anda dapat mensosialisasikan relevansi

3.1.3 rencana pengembangan terhadap properti yang
dipasarkan ?

Apakah anda dapat menyebutkan pemetaan dan

3.1.4
penguasaan lokasi ?

Elemen Kompetensi 3.2 : Menjelaskan situasi pasar properti pada lokasi yg akan dialihkan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat memperkirakan Harga pasar

3.2.1
properti yang sedang dipasarkan ?

Apakah anda dapat mencatat permintaan akan

3.2.2
properti ybs ?

Apakah anda dapat menguraikan perilaku konsumen

3.2.3
dan kebijakan berkaitan ?

Apakah anda dapat mengemukakan Kompetisi dan

3.2.4
supply properti ?

Elemen Kompetensi 3.3 : Memberi informasi tentang properti yang akan dialihkan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menyampaikan Semua hal yang

3.3.1 diketahui menyangkut situasi pasar dan hal-hal
umum tentang properti kepada calon pemilik ?

3.3.2 Apakah anda dapat menghitung harga properti ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

4
 Apakah anda dapat membedakan perbandingan
3.3.3
harga properti pada jenis dan lokasi yang sebanding ?

:
Kode Unit L.682000.004.01
Unit Kompetensi No. 4
: Melakukan negosiasi dengan pemilik properti untuk
Judul Unit
mendapatkan listing

Elemen Kompetensi 4.1 : Mengenal aspek-aspek lobby dan kendali kepentingan

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan identifikasi broker

4.1.1
bekerja untuk kepentingan siapa ?

Apakah anda dapat menguraikan kekuatan dan

4.1.2 kelemahan penjual untuk mendapatkan hasil
optimal ?

Apakah anda dapat mendisikusikan manfaat dan

4.1.3 keuntungan menggunakan jasa broker properti
dijabarkan dalam proses ?

Elemen Kompetensi 4.2 : Melakukan kesepakatan saling menguntungkan (win-win solution)

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengklasifikasikan kompromi dan

kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika
4.2.1
para pihak saling teguh pada pendapatnya masing-
masing ?

Apakah anda dapat menjelaskan butir-butir pokok

4.2.2 hasil kesepakatan tertuang dalam perjanjian
pemasaran ?

Apakah anda dapat mencontohkan format

4.2.3
kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran ?

Apakah anda dapat menjabarkan implementasi

4.2.4
kesepakatan ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

5
 Elemen Kompetensi 4.3 : Mengenal hak dan kewajiban penjual
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menguraikan kepentingan

4.3.1
penjual menyangkut hak-haknya ?

Apakah anda dapat menguraikan kewajiban

4.3.2
penjual ?

Elemen Kompetensi 4.4 : Mengenal hak dan kewajiban broker

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan kepentingan broker

4.4.1 menyangkut hak-hak yang berhubungan
penjual/pemilik?

Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker

4.4.2 properti yang berhubungan dengan pemilik /
penjual ?

Elemen Kompetensi 4.5 : Mengetahui informasi dasar atas properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

4.5.1 Apakah anda dapat menganalisa harga pasar ?

Apakah anda dapat menjelaskan lokasi pasar secara

4.5.2
baik ?

Apakah anda dapat menjelaskan fasilitas penunjang

4.5.3
pada sekitar lokasi secara baik?

Apakah anda dapat mengemukakan prediksi

4.5.4
kenaikan harga?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

6
 :
Kode Unit L.682000.005.01
Unit Kompetensi No. 5
: Melakukan negosiasi dengan calon pembeli/penyewa untuk
Judul Unit
mencapai transaksi

Elemen Kompetensi 5.1 : 1. Mengenal aspek-aspek lobby dan kendali kepentingan

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menetapkan Identifikasi broker

5.1.1
bekerja untuk kepentingan siapa ?

Apakah anda dapat mengukur kekuatan dan

5.1.2 kelemahan calon pembeli/penyewa untuk
mendapatkan hasil optimal?

Apakah anda dapat mendisikusikan manfaat dan

5.1.3
keuntungan lebih dijabarkan dalam proses?

Elemen Kompetensi 5.2 : Kesepakatan saling menguntungkan (win-win solution)

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengaplikasikan Kompromi

dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan
5.2.1
ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya
masing-masing ?

Apakah anda dapat menyebutkan Hasil

5.2.2 kesepakatan tertuang dalam transparansi
penyelesaian?

Apakah anda dapat memahami Format

5.2.3 kesepakatan tertuang dalam transparansi
penyelesaian?

Apakah anda dapat menjabarkan implementasi

5.2.4
kesepakatan?

Elemen Kompetensi 5.3 : Mengenal hak dan kewajiban calon pembeli/ penyewa
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menguraikan kepentingan

5.3.1
calon pembeli/ penyewa menyangkut hak-haknya ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

7
 Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban calon
5.3.2
pembeli/penyewa ?

Elemen Kompetensi 5.4 : 4. Mengenal hak dan kewajiban broker

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menyampaikan kepentingan

5.4.1 broker menyangkut hak-hak yang berhubungan
calon pembeli/penyewa ?

Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker

5.4.2 properti yang berhubungan dengan calon pembeli/
penyewa ?

Elemen Kompetensi 5.5 : Mengetahui informasi dasar atas properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

5.5.1 Apakah anda dapat mengidentifikasi harga pasar?

Apakah anda dapat mengenalkan secara baik

5.5.2
lokasi pasar?

Apakah anda dapat mengenal secara baik fasilitas

5.5.3
penunjang pada sekitar lokasi?

Apakah anda dapat memahami fasilitas penunjang

5.5.4
pada sekitar lokasi dikenal secara baik ?

:
Kode Unit L.682000.006.01
Unit Kompetensi No. 6 : Melakukan negosiasi dengan pihak lain yang berkaitan langsung
Judul Unit dengan proses transaksi

Elemen Kompetensi 6.1 : Menjelaskan profesi broker properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan definisi profesi

6.1.1
broker properti?

Apakah anda dapat menjelaskan Fungsi broker

6.1.2
properti ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

8
 Apakah anda dapat menjelaskan manfaat broker
6.1.3
properti?

Melakukan negosiasi dengan pemangku kepentingan yang langsung

Elemen Kompetensi 6.2 : berhubungan dalam jual-beli-sewa, lelang, kerjasama pengelolaan
lahan dan tukar menukar (ruislag)
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjabarkan Hubungan

6.2.1 broker properti dengan bank untuk urusan kredit
atau penyetoran pajak?

Apakah anda dapat menjabarkan Hubungan

6.2.2
broker properti dengan notaris ?

Apakah anda dapat menjabarkan Hubungan

6.23 broker properti dengan Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT) ?

Apakah anda dapat menjabarkan hubungan broker

6.2.4 properti dengan Pemerintah Kabupaten/Kota up.
Dinas Tatakota/Kantor PBB/terkait lainnya ?

Apakah anda dapat mensimulasikan dan

mengimplementasikan batasan-batasan teknis dan
6.2.5 konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur,
finansial, hukum dan pemberian dukungan
konsumen?

:
Kode Unit L.682000.007.01
Unit Kompetensi No. 7
:
Judul Unit Melakukan Kegiatan Prospek

Elemen Kompetensi 7.1 : Menjelaskan profesi broker properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat menjelaskan definisi profesi
7.1.1 broker properti?

Apakah anda dapat menjelaskan fungsi broker

7.1.2
properti ?

Apakah anda dapat menjelaskan manfaat broker

7.1.3
properti?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

9
 Menjunjung tinggi etika bekerja antara broker properti dengan
Elemen Kompetensi 7.2 :
konsumen
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjabarkan Ketentuan kode

7.2.1
etik profesi dan ketentuan teknisnya?

Apakah anda dapat mengemukakan Aspek-aspek

pelayanan oleh broker properti kepada konsumen
7.2.2 pemakai jasa jual, beli, sewa, lelang, kerjasama,
tukar menukar dan bentuk perantaraan properti
lainnya ?

Apakah anda dapat membacakan Ketentuan

7.2.3
umum perlindungan konsumen?

Apakah anda dapat memahami perjanjian hak

memasarkan oleh pemilik properti diperoleh
7.2.4 menurut standar etika profesi, perlindungan
konsumen dan konvensi bisnis yang umum
berlaku ?

Apakah anda dapat memahami perjanjian

penunjukan oleh konsumen pembeli/penyewa
7.2.5 diperoleh menurut standar etika profesi
perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang
umum berlaku?

Apakah anda dapat mensimulasikan dan

mengimplementasikan Batasan-batasan teknis dan
7.2.6 konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur,
finansial, hukum dan pemberian dukungan
konsumen?

:
Kode Unit L.682000.008.01
Unit Kompetensi No. 8
Judul Unit : Melakukan pertemuan bisnis dengan pemilik / penjual

Elemen Kompetensi 8.1 : Menyampaikan syarat listing

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat mensimulasikan
Syarat/ketentuan umum dan khusus dalam listing
8.1.1
kepada pemilik properti baik yang dijual maupun
disewakan?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

10
 Apakah anda dapat menjabarkan bentuk
pengikatan listing apakah ekslusif atau open
8.1.2
listing berikut konsekuensi yang mengikutinya?

Apakah anda dapat menjelaskan Masa waktu

8.1.3 listing dan syarat perpanjangannya ?

Apakah anda dapat menguraikan dokumen dan

8.1.4 formulir yang diperlukan dari pemilik properti
berikut syarat penanda-tanganan dokumen ?

Elemen Kompetensi 8.2 : Menyampaikan hak dan kewajiban pemilik properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor

Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menyampaikan hak pemilik

8.2.1 properti untuk mendapat laporan perkembangan
pemasaran?

Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban

8.2. 2 pemilik properti dengan memberikan akses
penuh/terbatas selama masa listing untuk
mempermudah pemasaran ?

Apakah anda dapat mendeskripsikan besaran

8.2.3 komisi pemasaran dan biaya-biaya lainnya yang
harus dibayar pemilik properti?
Apakah anda dapat menjabarkan hubungan saling
8.2.4 menguntungkan dijabarkan untuk memperlancar
pemasaran, baik dalam ketentuan tertulis
maupun lisan?

Elemen Kompetensi 8.3 : Menyampaikan hak dan kewajiban broker properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban

8.3.1
broker properti menyampaikan laporan
perkembangan pemasaran ?

Apakah anda dapat menjelaskan Hak broker

8.3.2
untuk memperoleh akses penuh/ terbatas
selama masa listing untuk mempermudah
pemasaran ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

11
 :
Kode Unit L.682000.009.01
Unit Kompetensi No. 9
Judul Unit : Melakukan penilaian properti

Elemen Kompetensi 9.1 : Mengumpulkan data komponen penentu harga jual

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

9.1.1 Apakah anda dapat mendapatkan data luas tanah

dan luas bangunan?
Apakah anda dapat mendapatkan Variabel harga
9.1.2
tanah permeter persegi (m2), per are (atau satuan
panjang lain-nya) dan harga bangunan per m2?

Apakah anda dapat mengidentifikasi Data/fakta

9.1.3
lingkungan, lebar jalan (Damija/ ROW), lokasi dan
askes diidentifikasi ?

Apakah anda dapat memeriksa Keadaan dalam

9.1.4
rumah, kualitas bangunan dan komponennya,
ruangan khusus, daya dan utilitas lainnya?

Elemen Kompetensi 9.2 : Menetapkan harga sebuah properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menghitung taksiran harga

tanah dengan perkalian luas tanah dengan rata-
9.2.1
rata harga tanah per m2 atau are (atau satuan
panjang lainnya) pada lokasi properti dipasarkan?
Apakah anda dapat menghitung taksiran harga
9.2.2 bangunan dengan perkalian luas bangunan
dengan rata-rata harga pembangunan/m2 pada
lokasi property yang di pasarkan?

Apakah anda dapat menghitung taksiran harga

9.2.3
properti Secara prosentatif ditambahkan kepada
nilai jual berdasar kan kelebihan dari properti ?

Apakah anda dapat menghitung taksiran harga

9.2.4
properti secara prosentate dikurangkan kepada
nilai jual berdasarkan kekurangan dari properti ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

12
 Elemen Kompetensi 9.3 : Mengukur perbandingan harga properti lain
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat melakukanPerbandingan

9.3.1
harga pasar (Comparative Market Analisis)?

Apakah anda dapat menetapkan kisaran yang

9.3.2
pantas atas harga jual/sewa properti yang
dipasarkan?

Elemen Kompetensi 9.4 : Mengumpulkan data lingkungan dan data properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengetahui luas tanah dan

9.4.1 luas bangunan dari sekitar lingkungan properti
yang dipasarkan?

Apakah and adapt mengumpulkan data/fakta

9.4.2
lingkungan, lebar jalan (Damija/ROW), lokasi dan
askes?

Apakah anda dapat memeriksa keadaan dalam

9.4.3
rumah, kualitas bangunan dan komponennya,
ruangan khusus, daya dan utilitas lainnya ?

Elemen Kompetensi 9.5 : Mengumpulkan data komponen penentu harga sewa

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat memutakhirkan situasi harga

9.5.1
sewa pada lokasi properti berada?

Apakah anda dapat mengumpulkan jenis-jenis

9.5.2
properti sesuai dengan harga sewa yang dibentuk
pasar dikumpulkan?

Elemen Kompetensi 9.6 : Menetapkan harga sewa sebuah properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat menghitung dan menetapkan
9.6.1
harga sewa per tahun ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

13
 Apakah anda dapat menetapkan besaran deposit
9.6.2 sewa rumah menurut kebiasaan yang berlaku
dalam wilayah dimana properti berada dan/atau
menurut pertimbangan lain yang relevan?

Apakah anda dapat menentukan persyaratan

9.6.3 umum dan khusus yang berkaitan dengan
satuan harga sewa properti?

:
Kode Unit L.682000.010.01
Unit Kompetensi No. 10
Judul Unit : Melakukan pencatatan listing

Elemen Kompetensi 10.1 : Memperoleh Listing

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengumpulkan dan

mencocokkan Informasi tentang segala aspek
10.1.1
properti (antara lain letak, ukuran, harga, legalitas
dan legenda) dengan data lapangan lainnya?

Apakah anda dapat melakukan pertemuan dengan

10.1.2 penjual/pemilik properti untuk memperoleh
persetujuan memasarkan dengan syarat-syarat
yang saling disetujui & dimengerti?

Elemen Kompetensi 10.2 : Mencatat Data Properti

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mencatat data-data properti

yang ber-kaitan dengan antara lain letak, ukuran,
harga, legalitas dan legenda (jumlah kamar/
10.2.1
ruangan lain, hadap, utilitas, dan data tambahan
yang tersedia) dalam perjanjian pemasaran
properti dan lembar inspeksi properti?

Apakah anda dapat mencatat Data pemilik

10.2.2
properti secara benar ?

Apakah anda dapat memasarkan properti dengan

10.2.3
mengambil foto dan denahnya?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

14
 Elemen Kompetensi 10.3 : Mendaftarkan Listing
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mendaftarkan dan mencatat

pada master listing untuk dapat disajikan dalam
sistem listing terpadu yang dapat dimanfaatkan
10.3.1
oleh tenaga ahli pemasaran yang ada di kantornya
maupun yang bekerja dikantor lain melalui
jaringan kerja ?

:
Kode Unit L.682000.011.01
Unit Kompetensi No. 11
Judul Unit : Melaporkan proses pemasaran listing

Elemen Kompetensi 11.1 : Menyampaikan kepada pemilik/penjual perkembangan pemasaran

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat menyampaikan rencana
11.1.1 kegiatan pemasaran ?

Apakah anda dapat menyampaikan nama-nama

11.1.2 calon pembeli/penyewa yang telah melihat atau
berminat ?

Apakah ada dapat melaporkan aktivitas kegiatan

11.1.3 pemasaran kepada penjual/pemilik properti ?

Menyampaikan kepada Pemilik/Penjual Laporan perkembangan

Elemen Kompetensi 11.2 :
Penawaran Properti
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat melaporkan waktu, nama

11.2.1
calon pembeli/penyewa, harga penawaran ?

Apakah anda dapat menjelaskan syarat dan

kondisi terkait penawaran oleh calon
11.2.2 pembeli/penyewa seperti cara pembayaran,
waktu pelunasan, besarnya pajak dan biaya
notaris dijelaskan secara lengkap dalam laporan ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

15
 Melakukan kesepakatan ulang hak dan kewajiban broker properti
Elemen Kompetensi 11.3 : dengan penjual/pemilik sehubungan dengan perkembangan
penawaran oleh calon pembeli/penyewa
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjabarkan perubahan

11.3.1 kesepakatan atas prosentasi komisi atau sejumlah
komisi (jika ada) ?

Apakah anda dapat menjabarkan ulang jika ada

perubahan keperluan peranan broker properti
11.3.2
dalam jalinan bisnis segitiga (penjual-broker
pembeli)?

:
Kode Unit L.682000.012.01
Unit Kompetensi No. 12
Judul Unit : Mempromosikan properti

Elemen Kompetensi 12.1 : Merencanakan promosi atas properti yang akan dipasarkan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat menjelaskan maksud dan
12.1.1
tujuan promosi dijelaskan?
Apakah anda dapat menguraikan jenis-jenis
12.1.2 promosi yang akan digunakan ?

Apakah anda dapat menjelaskan rencana waktu,

12.1.3
cara, biaya dan sasaran promosi dijelaskan ?

Elemen Kompetensi 12.2 : Menetapkan media promosi yang dipakai

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan
12.2.1 media cetak ?
Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan
12.2.2 media elektronik ?
Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan
12.2.3 media lainnya?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

16
 Elemen Kompetensi 12.3 : Mengukur efektivitas media yang dipakai
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menganalisa jenis, nama dan

12.3.1 hari terbit pada setiap media yang dipakai untuk
promosi ?

Apakah anda dapat menjelaskan dampak sosial

12.3.2 dan bisnis dari penempatan promosi properti di
media ?

:
Kode Unit L.682000.013.01
Unit Kompetensi No. 13
Judul Unit : Melakukan pertemuan bisnis dengan pembeli

Elemen Kompetensi 13.1 : Melakukan persiapan pertemuan dengan pembeli

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mensimulasikan perjanjian

13.1.1 pertemuan broker dengan calon
pembeli/penyewa ?

Apakah anda dapat menawarkan perjanjian

13.1.2 pertemuan broker dengan calon pembeli
/penyewa ?
Apakah anda dapat menggambarkan properti
13.1.3 yang akan ditawarkan fisiknya dan/atau fisik
masa depannya (future development) ?

Elemen Kompetensi 13.2 : Melakukan presentasi properti yang dipasarkan

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan properti yang

13.2.1 ditawarkan dan menunjukkan data-data
dan/atau fisiknya ?

Apakah anda dapat menyampaikan informasi

13.2.2 lainnya yang perlu terkait kekhususan/status
properti ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

17
 Memberikan data pendukung untuk memudahkan pembeli
Elemen Kompetensi 13.3 :
mengambil keputusan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat menguraikan perbandingan
13.3.1 harga dan jenis properti yang sesuai dengan yang
sedang ditawarkan ?
Apakah anda dapat menjabarkan manfaat,
keuntungan, alternatif finansial dan pendapat
13.3.2
lain yang mendorong calon pembeli/penyewa
mengambil keputusan ?

Menyampaikan syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi

Elemen Kompetensi 13.4 :
pembeli
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menyampaikan keinginan

13.4.1 penjual/pemilik properti kepada calon
pembeli/penyewa ?
Apakah anda dapat menjelaskan syarat-syarat
13.4.2
umum dan prosedur closing ?

:
Kode Unit L.682000.014.01
Unit Kompetensi No. 14
: Mempertemukan kepentingan bisnis antara pemilik/penjual
Judul Unit
dengan pembeli/penyewa

Mempersiapkan pertemuan antara pemilik/penjual dengan

Elemen Kompetensi 14.1 :
pembeli/penyewa
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menggambarkan pertemuan

14.1.1 antara pemilik/penjual dengan
pembeli/penyewa ?
Apakah anda dapat mengemukakan data
14.1.2 properti (legal dan non-legal), status penawaran
dan syarat-syarat umum dan khusus ?
Apakah anda dapat mensimulasikan cara
14.1.3
mediasi ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

18
 Mewujudkan pertemuan kepentingan bisnis antara pemilik/penjual
Elemen Kompetensi 14.2 :
dengan pembeli/ penyewa
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

14.2.1 Apakah anda dapat mensimulasikan mediasi ?

14.2.1 Apakah anda dapat mencatat hasil mediasi ?

Mempertemukan kepentingan masing-masing pihak dengan

Elemen Kompetensi 14.3 :
pilihan bisnis yang saling menguntungkan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat mendiskusikan posisi penjual
14.3.1 /pemilik dan pembeli/penyewa dalam tawar-
menawar dan syarat-syaratnya ?
Apakah anda dapat menjabarkan pendapat dan
14.3.2 argumen broker properti ?
Apakah anda dapat menganalisa alternatif-
14.3.3 alternatif solusi ?

Elemen Kompetensi 14.4 : Membangun solusi bisnis yang saling menguntungkan

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengemukakan Solusi

14.4.1
terbaik untuk semua pihak ?

Apakah anda dapat merangkum faktor yang

14.4.2
menjadi keberatan masing-masing ?

Apakah anda dapat menjabarkan prakarsa jalan

14.4.3 tengah oleh broker properti bentuk dan cara
mencapainya ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

19
 :
Kode Unit L.682000.015.01
Unit Kompetensi No. 15
: Memberikan Layanan Perhitungan Simulasi Kewajiban
Judul Unit
Finansial Penjual dalam Transaksi Properti

Elemen Kompetensi 15.1 : Menghitung pajak penghasilan (PPh) atas objek jual-beli properti
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat mengemukakan harga jual
15.1.1 properti ?
Apakah anda dapat menghitung pajak penghasilan
15.1.2 (PPh) sebagai bagian dari kewajiban penjual yang
disetor dengan formulir SSP
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban
15.1.3 penjual untuk memilik Nomor Pokok Wajib Pajak
(NPWP) ?
Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan
15.1.4 dan cara pelunasan PPh ?

Elemen Kompetensi 15.2 : Menghitung biaya akta jual beli/notariat

Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menghitung biaya

15.2.1 pembuatan akta notaris dan komponen biaya
yang dibayar melalui notaris ?

Apakah anda dapat menghitung biaya

15.2.2 pengembalian status kepemilikan sebagai
pelunasan hutang (roya) ?

Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan

15.2.3 dan cara pelunasan biaya pembuatan akta
notaris akta notaris ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

20
 Menghitung kewajiban penjual atas penjual atas pelunasan tagihan-
Elemen Kompetensi 15.3 :
tagihan atas propertinya
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat mentabulasi dokumen
pelunasan atas kewajiban penjual untuk biaya
15.3.1 telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan,
retribusi daerah/lingkungan ?

Apakah anda dapat mengitung kewajiban penjual

atas biaya telepon, listrik, air, gas, sampah,
15.3.2
keamanan, retribusi daerah/lingkungan yang
belum dilunasi ?

Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan

15.3.3 dan cara pelunasan tagihan-tagihan yang belum
terbayar ?

:
Kode Unit L.682000.016.01
Unit Kompetensi No. 16
Memberikan layanan Perhitungan Simulasi Kewajiban
Judul Unit :
Finansial Pembeli dalam transaksi pembeli

Elemen Kompetensi 16.1 : Menghitung Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M
Apakah anda dapat mengetahui harga beli
16.1.1 properti ?

Apakah anda dapat menghitung pajak berupa

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
16.1.2 (BPHTB) sebagai bagian dari kewajiban pembeli
yang disetor dengan formulir SSP-BPHTB?

Apakah anda dapat menjelaskan Kewajiban

16.1.3 pembeli untuk memiliki Nomor Pokok WajibPajak
(NPWP) ?

Apakah anda dapat menjelaskan Saat pelunasan

16.1.4
dan cara pelunasan BPHTB ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

21
 Elemen Kompetensi 16.2 : Menghitung Biaya akta jual beli/notariat
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menghitung biaya

16.2.1 pembuatan akta notaris dan komponen biaya
yang dibayar melalui notaris?
Apakah anda dapat menghitung biaya
16.2.2 pengembalian status kepemilikan sebagai
pelunasan hutang (roya) ?
Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan
16.2.3 dan cara pelunasan biaya pembuatan akta
notaris?

Menghitung kewajiban pembeli atas Bea Balik Nama (BBN) dan

Elemen Kompetensi 16.3 :
perubahan status hak kepemilikan
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menghitung kewajiban

16.3.1
pembeli atas Bea Balik Nama (BBN)?

Apakah anda dapat menjelaskan Biaya atas

16.3.2
perubahan status hak kepemilikan?

16.3.3 Apakah anda dapat menjelaskan perubahan status

hak kepemilikan (meningkat atau menurun)?

16.3.4 Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan

dan cara pelunasan BBN dan perubahan hak
kepemilikan?

Menghitung kewajiban pembeli atas biaya yang terkait dengan

Elemen Kompetensi 16.4 :
Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan biaya taksasi,

16.4.1
provisi Bank dan administrasi kredit?

Apakah anda dapat menjelaskan saat

16.4.2 pembayaran dan cara pembayaran biaya atas
pembelian melalui KPR?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

22
 :
Kode Unit L.682000.017.01
Unit Kompetensi No. 17
: Memberikan pendampingan sampai proses transaksi di
Judul Unit
notaris/PPAT selesai

Elemen Kompetensi 17.1 : Merencanakan transaksi para pihak di hadapan notaris / PPAT
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menyampaikan alasan

17.1.1
pemilihan Notaris/PPAT ?

Apakah anda dapat menjadwalkan

17.1.2
tanggal/waktu dan lokasi transaksi di Notaris?

Apakah anda dapat menjabar kan Data-data

17.1.3
yang diperlukan oleh notaris/PPAT?

Mendampingi pemilik/ penjual dan pembeli/ penyewa dalam transaksi

Elemen Kompetensi 17.2 :
notariat
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat mengemukakan kepada

pemilik/penjual dan pembeli/penyewa yang
17.2.1
harus hadir, untuk memastikan bahwa pihak yang
hadir adalah sah demi hukum?

Apakah anda (broker properti) dapat

17.2.2 menjelaskan kehadiran penjual dan pembeli
(atau wakilnya) adalah wajib dihadapan notaris ?

Apakah anda dapat menghitung proses

17.2.3 pembayaran dan pelunasan harga properti dan
biaya-biaya terhutang lainnya?

Apakah anda dapat menguraikan serah terima

17.2.4 properti dari pemilik/penjual kepada
pembeli/penyewa ?

Apakah anda dapat mentabulasikan pelunasan

17.2.5 kewajiban-kewajiban pemilik/penjual atas biaya
(telepon, listrik, air dan sebagainya) ?

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

23
 Memberikan pendampingan kepada para pihak untuk
Elemen Kompetensi 17.3 : pengurusan dokumen/pembayaran sebagai syarat dipenuhinya
transaksi dihadapan notaris/PPAT
Daftar Pertanyaan Penilaian Diisi Asesor
Nomor
(Asesmen Mandiri/Self Assessment) Bukti-bukti Kompetensi
KUK K BK V A T M

Apakah anda dapat menjelaskan

penjual/pemilik dan pembeli/penyewa
bersama-sama atau sendiri-sendiri properti
17.3.1
didampingi dan/atau diwakili dalam pengurusan
dokumen untuk memenuhi syarat transaksi
dihadapan notaris/PPAT?

Apakah anda dapat menguraikan Prosedur,

17.3.2 biaya dan syarat untuk kelengkapan
pengesahan pengalihan notariat ?

Rekomendasi Asesor : Asesi

1. Asesmen dapat / tidak dapat*) dilanjutkan Nama

2. Proses Asesmen dilanjutkan melalui:
 Asesmen Portofolio
 Uji Kompetensi Tanda tangan/
Tanggal

Catatan : Asesor

Nama

No. Reg.

Tanda tangan/
Tanggal

*) coret yang tidak perlu

KOMISI SERTIFIKASI LSP BROKER PROPERTI INDONESIA FORM APL-02-Asesmen Mandiri-2020

24