EVALUASI ESTIMASI BIAYA TERHADAP RAB DAN GAMBAR PROYEK GEDUNG

PARKIR 4 LANTAI

Disusun Oleh :

FAUZAN NABIL
20114001

UNIVERSITAS INSTITUT SAINS DAN TEKNOLOGI NASIONAL

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL S-1
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN NASIONAL
JAKARTA
2020

i
 UJIAN AKHIR SEMESTER GANJIL 2021/2022 - PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL S1 – P2K

MATA KULIAH : Estimasi Biaya

HARI/TANGGAL : Kamis, 14 Juli 2022

WAKTU : 19.00 – 20.40 WIB (batas akhir 18 Juli 2022; 14.40)

FASILITATOR : Rafama Dewi, S.Pd., S.Ars., MT.

SIFAT UJIAN : Buka buku

SOAL:

Jawablah pertanyaan dibawah ini masing-masing, dengan jawaban dan perhitungan yang tepat!

Perencanaan biaya bangunan membutuhkan kepastian analisa harga satuannya (AHS) untuk mendapatkan
harga yang efesien. Dalam perhitungan harus didahului dengan kelengkapan gambar desain dan spesifikasi,
serta menggunakan Standar Nasional Indonesia (SNI) untuk masing-masing Perhitungan pekerjaannya.

DAlam kasus Analisa estimasi baiya dari masing-masing proyek yang telah didapatkan:

1. Buatlah latar belakang Analisa/evaluasi estimasi biaya perlu dilakukan dalam proyek masing-
masing;
2. Buatkan rincian dan dengan penjelasan dari apa yang telah anda Analisa terhadap kesesuaian
antara gambar desain dengan RAB-nya;
3. Adakah perubahan estimasi biaya setelah dilakukan evaluasi/Analisa:
a. Perubahan item pekerjaan, baik pekerjaan tambah ataupun pekerjaan kurang?
b. Apakah yang anda lakukan dari hasil Analisa tersebut?
c. Hitunglah hingga jumlah estimasi biaya keseluruhan setalah adanya evaluasi/Analisa yang
anda lakukan.

Jawaban dibuat dalam bentuk buku laporan yang dijilid soft cover 1 set (warna putih), dikirimkan ke
kampus sebelum batas waktu yang ditentukan diatas.

Selamat Ujian Akhir dan semoga sukses.

ii
 KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur penulis ucapkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan

rahmat-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas UAS yang berjudul “EVALUASI

ESTIMASI BIAYA TERHADAP RAB DAN GAMBAR PROYEK GEDUNG PARKIR 4

LANTAI.” Tugas ini disusun sebagai salah satu persyaratan Mengikuti Ujian Akhir Semester Genap

Semester 4 pada Mata Kuliah Estimasi Biaya, Teknik Sipil Universitas Institut Sains Nasional.

Shalawat dan salam disampaikan kepada Nabi Muhammad SAW , Semoga kita semua mendapatkan

safaat Nya di yaumil akhir nanti, Amin. Penyelesaian Tugas tulis ini tidak lepas dari bantuan berbagai

pihak, oleh karena itu pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terimakasih serta

penghargaan kepada :

1. Rafama Dewi. ST., MT, Dosen Mata Kuliah Estimasi Biaya sekaligus Kepala Program Studi

Teknikm Sipil ISTN, yang penuh perhatian atas memberi bimbingan pada mata kuliah Estimasi

Biaya dan disertai kemudahan menunjukan Hal-Hal penting yang relevan dengan Mengevaluasi

RAB dengan Gambar Proyek ini.

2. Arip Krizniandi, dan seluruh karyawan dari PT Lipan Karya selaku yang telah memberikan Bahan

RAB dan Gambar Proyeknya sehingga bisa untuk dipelajari dan mengevaluasi.

3. Orang tua dan keluarga saya yang telah memberikan bantuan dan dukungan moril sehingga saya

termotivasi untuk menyelesaikan tugas UAS ini tepat waktu.

4. Kawan-kawan terutama Teman-Teman Alumni SMK 58 Jakarta yang telah banyak membantu

krtitik dan saranya dalam menyelesaikan tugas UAS ini.

Akhir kata, saya berharap Allah SWT berkenan membalas segala kebaikan semua

pihak yang telah membantu. Semoga Tugas UAS ini membawa manfaat bagi saya untuk lebih

memahami ilmu ilmu tentang Manajemen Konstruksi

Jakarta, 13 Juli 2022

Fauzan Nabil

iii
 DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ...............................................................................................i

SOAL UAS ............................................................................................................ ii

KATA PENGANTAR .......................................................................................... iii

DAFTAR ISI .........................................................................................................iv

BAB I : PENDAHULUAN ................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang.............................................................................................. 1

1.2 Rumusan Masalah ........................................................................................ 2

1.3 Tujuan Penulisan .......................................................................................... 2

1.4 Manfaat Penulisan ........................................................................................ 2

BAB II : TINJAUAN UMUM PROYEK ............................................................ 3

2.1 Uraian Umum ............................................................................................... 3

2.2 Lokasi Proyek ............................................................................................... 3

2.3 Data Proyek .................................................................................................. 4

2.4 Organisai Pelaksana Proyek ......................................................................... 6

BAB III : PEMBAHASAN ................................................................................... 7

3.1 Temuan Tidak Konsisten .............................................................................. 7

3.2 Hasil Evaluasi ............................................................................................. 10

BAB IV : PENUTUPAN ..................................................................................... 18

4.2 Kesimpulan ................................................................................................. 18

4.2 Kesimpulan ................................................................................................. 18

LAMPIRAN

iv
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Estimasi biaya proyek memegang peranan penting dalam penyelenggaraan proyek. Pada

tahap awal, estimasi biaya digunakan untuk mengetahui berapa besar biaya yang dibutuhkan untuk

mewujudkan suatu proyek. Estimasi biaya pada suatu proyek konstruksi harus disiapkan sebelum

suatu proyek dilaksanakan, untuk menetapkan besarnya kemungkinan biaya pada suatu proyek.

Estimasi biaya erat hubungannya dengan analisa biaya, yaitu pekerjaan yang menyangkut pengkajian

biaya kegiatan–kegiatan terdahulu yang akan dipakai sebagai bahan untuk menyusun perkiraan biaya.

Dengan kata lain, menyusun perkiraan biaya berarti melihat masa depan, memperhitungkan, dan

mengadakan perkiraan atas hal–hal yang akan dan mungkin terjadi. Sedangkan analisa biaya menitik

beratkan pada pengkajian dan pembahasan biaya kegiatan masa lalu yang akan dipakai sebagai

masukan.

Dalam pelaksanaan praktek konstruksi dibutuhkan beberapa macam estimasi yang berbeda

didasarkan pada tujuan penggunaan atau peruntukan. Pada tahap-tahap awal proyek seperti pada saat

penyusunan konsep, studi kelayakan, dan perancangan pendahuluan, jelas estimasi tidak mungkin di

dasarkan pada perhitungan kuantitas (volume) pekerjaan karena biasanya uraian dan spesifikasi

pekerjaan belum tersusun. Akan tetapi, bagaimanapun pada tahap-tahap tersebut estimasi sudah

diperlukan dalam rangka memperhitungkan pembiayaan proyek.

Dalam penulisan Tugas ini akan dilakukan evaluasi terhadap estimasi biaya pembangunan

Gedung Parkir,dengan luas lahan ± 4200 m². proyek gedung parkir yang ada di dekat FIP

Universitas Muhamadiyah dan Masjid Cirendeu, Tanggerang Selatan bertujuan untuk memfasilitasi

lahan parkir tambahan untuk warga sekitar maupun warga umum. Dengan mengvaluasi dari RAB dan

Gambar proyek ini, kita dapat mengetahui hal hal apa saja yang tidak konsisten antara Gambar dan

RAB, dan bisa menghitung estimasi biaya kembali dengan tepat.

1
1.2 Rumusah Masalah

Sebagaimana yang telah diuraikan dalam latar belakang masalah, dalam penulisan tugas ini

masalah dirumuskan sebagai berikut :

1. Bagaimana dengan kelengkapan dari Gambar Proyek tersebut?

2. Bagaimana kecocokan RAB dan Gambar proyek tersebut?

1.3 Tujuan Penulisan

Tujuan dari penulisan tugas ini adalah :

1. Mengevaluasi RAB dan Gambar proyek.

2. Mencari temuan-temuan yang tidak konsisten antara RAB dan Gambar Proyek.

3. Mencari atau melengkapi hasil temuan yg tidak lengkap antara RAB dan Gambar Proyek.

4. untuk mengetahui harga/item pekerjaan sebagai pedoman untuk mengeluarkan biaya-

biaya dalam masa pelaksanaan proyek secara lebih efektif dan efisien.

1.4 Manfaat Penulisan

Manfaat penulisan tugas ini adalah :

1. Mampu menyusun Rencana Anggaran Biaya bangunan (RAB) untuk bangunan lantai

2. Dapat membuat Work Break Down Struktur (daftar uraian pekerjaan).

3. Dapat menghitung volume setiap item pekerjaan pelaksanaan pembangunan.

4. Dapat menyusun dan menganalisis harga satuan bahan dan harga satuan pekerjaan.

5. Dapat menganalisis dan mengevaluasi dari hasil temuan temuan yg tidak konsisten antara

RAB dan Gambar Proyek .

6. Memberikan informasi tambahan bagi mahasiswa yang mengikuti mata kuliah Estimasi

Biaya dan Manajemen Proyek/ Konstruksi.

2
 BAB II

TINJAUAN UMUM PEROYEK

2.1 Uraian Umum

Perkembangan Kota Tanggeran Selatan tidak lepas dari faktor lahan parkir yang terbatas.

Untuk itu diperlukan sarana dan prasarana fasiltas parkir umum sebagai tempat menampung semua

pengendara yg ada di perkantoran, pusat perdagangan, perumahan, tempat rekreasi dan dan tempat

ibadah. Dengan adanya pembangunan gedung parkir ini, akan mengurangi dari parkir-parkir liar yang

bisa menambah volume kendaraan di sepanjang jalan dan mempesempit luas jalan di pusat kota yang

terpadu antara pemukiman, tempat ibadah, perkantoran dan perdagangan hal ini sangat direspon baik

oleh pihak penanam modal lokal. Achmad Tatang Taufan sebagai penanam modal melaksanakan

Proyek Pembangunan Gedung Parkir yang terletak di Jl. Poncol Indah, Cireundeu, Kec. Ciputat Tim.,

Kota Tangerang Selatan, Banten.

Gambar 2.1 Rencana Gedung Parkir

2.2 Lokasi Proyek

Proyek Pembangunan Gedung Parkir yang terletak di Jalan Poncol, Tanggerang Selatan.

Adapun letak geografis batas-batas dari proyek ini adalah sebagai berikut:

Sebelah Utara : Foodcourt UMJ

Sebelall Timur : FIP Universitas Muhamadiyah Jakarta (UMJ)

3
Sebelah Selatan : Masjid At-Taqwa UMJ

Sebelah Barat : Rumah tinggal / Pemukiman

Gambar 2.1 Denah Lokasi Proyek

2.3 Data Proyek

A. Data Umum

Adapun data-data proyek sebagai berikut :

Nama Proyek : Pembangunan Gedung Parkir

Lokasi : Jl. Poncol Indah, Cireundeu, Kec. Ciputat Tim., Kota

Tangerang Selatan, Banten 15419.

Luas Lahan : 4175 m²

Pemilik Proyek : Achmad Tatang Taufan

Konsultan Perencana : Bayu Trisna Kurniawan, ST. (PT. Hasta Adhi Cipta)

B. Data Teknis Proyek Kerja Praktek

Data teknis proyek pembangunan adalah sebagai berikut :

1. Bangunan

Luas bangunan : 1006 m²

Jumlah lantai : 4 lantai

4
Struktur bangunan :

 Pondasi : Bore Pile Ø 40 cm Kedalaman 5,3 meter

 Kolom : H Beam 250 x 250 x 9 x 14 mm

 Balok : WF 250 x 125 x 6 x 9 mm dan WF 150 x 75 x 5 x 7 mm

 Pelat Lantai : Floordeck 0,75 mm dengan WM M8-150

Gambar 2.3 Detail ukuran baja

Gambar 2.4 Detail Dimensi Pondasi Borepile

Total biaya : ± Rp 450.000.000,-

5
 2. Pekerjaan Beton

Mutu beton yang digunakan adalah:

 Beton untuk pondasi = 24,9 Mpa (K-300)

 Beton untuk, plat = 24,9 Mpa (K-300)

3. Pekerjaan Pembesian dan Baut

Baja tulangan yang digunakan memiliki ukuran D10, D13, D16, D19

Mutu Besi yang digunakan untuk penulangan adalah :

 Tulangan Polos (D) fy : 240 Mpa

 Tulangan Ulir (D) fy : 390 Mpa

 Baut : 18 mm

 Baseplat : 12 mm

Gambar 2.5 Detail Hubungan Baja Dan Pelat Lantai.

2.4 Organisasi Pelaksana Proyek

Dalam pelaksanaan suatu proyek diperlukan adanya suatu organisasi pelaksanaan, yang

merupakan tata ketja untuk menunjang keberhasilan proyek. Organisasi dalam arti badan dapat

didefinisikan sebagai kelompok orang yang bekerja sarna dalarn suatu kelornpok - kelompok kerja

yang saling terkait, bertanggung jawab dan bekerja sarna seeara harrnonis untuk rneneapai tujuan

tertentu.

6
 Organisasi adalah merupakan komponen vital dalam pengendalian dan pelaksanaan proyek

Suatu organisasi proyek yang baik, harus mempunyai ciri sebagai berikut :

1. Terjadi hubungan yang harmonis dalam kerjasama.

2. Terjadi kerjasama berdasar hak, kewajiban, dan tanggung jawab masing - masing unsur

pengelola proyek

Dalam organisasi proyek diperlukan batasan - batasan tersebut, agar dapat dihindari adanya

tumpang tindih tugas, maupun pelemparan tanggung jawab, sehingga semua permasalahan yang

timbul dapat ditanggulangi secara menyeluruh. terpadu, dan tuntas. Pada Proyek Pembangunan

Gedung Showroom Sriwijaya ini, terdapat beberapa unsur yang terlibat untuk mewujudkan proyek.

Adapun unsur tersebut adalah :

1. Pemilik Proyek : Achmad Tatang Taufan.

2. Perencana : Rahmad Penta Akbar, ST. (PT. Hasta Adhi Cipta)

3. Pengawas : Fakkih Wardhana, S.Ars. (PT.Lipan Karya)

4. Pelaksana : Bayu Trisna Kurniawan, ST. (PT. Hasta Adhi Cipta)

Hubungan antara unsur - unsur tersebut diatas dalam pelaksanaannya harus sesuai dengan

ketentuan dan peraturan yang telah disepakati dalam kontrak kerja agar dalam pelaksanaannya teIjadi

komunikasi yang baik dan terarah sehingga dapat mengendalikan mutu, waktu dan biaya pelaksanaan

pada proyek..

BAB III

PERMASALAHAN DAN EVALUASI

3.1 Temuan Tidak Konsisten

Menghitung Rencana Anggaran Biaya adalah menguraikan secara terperinci perkiraan biaya

proyek secara keseluruhan yang berdasarkan pada volume pekerjaan yang ada di gambar proyek.

Menghitung volume pekerjaan pada bangunan pada dasarnya menggunakan prinsip matematika

7
namun diperlukan kemampuan membaca gambar detail dalam gambar bestek untuk dapat menentukan

geometrik perhitungan volume yang tepat.

Berikut Temuan yg Tidak Konsisten Pada RAB dan Gambar Kerja Proyek :

A. Gambar Kerja dan RAB, tidak ada pekerjaan ME

Mekanikal dan Elektrikal merupakan suatu system yang ada di dalam sebuah gedung /

bangunan yang tidak dapat dipisahkan dari pemakaian gedung. Mekanikal dan elektrikal

memiliki cakupan pekerjaan listrik dan mekanik, contoh seperti instalasi listrik, instalasi

fire alarm / fighting, sound system, ac, genset dll .Bangunan dari suatu gedung terdiri dari

tiga komonen penting, yakni struktur, arsitektur serta ME (Mekanikal & Elektrikal).

Ketiganya saling terkait satu sama dengan lainnya. Jika struktur lebih kepada kekuatan,

arsitek lebih lebih kepada keindahan, maka ME (mekanikal dan Elektrikal) lebih

mengedepankan pada fungsi. Sekuat apapun gedung / bangunan serta seindah apapun

bangunan, jika tidak ditunjang dengan sistem ME (mekanikal & elektrikal) maka

bangunan tersebut tak ada fungsinya. Bangunan Gedung Parkir tersebut diperlukan untuk

penerangan untuk pengendara jika ingin parkir saat malam hari.

B. Gambar Kerja dan RAB, tidak ada pekerjaan Sanitasi Air

Sistem drainase berfungsi untuk mengalirkan air kotor dan air hujan menuju saluran

pembuangan utama. Untuk area gedung dan bangunan sistem drainase terdiri dari

sistem drainasi di dalam gedung dan sistem drainase diluar atau lingkugan sekitar

gedung. Gedung parkir tersebut tidak memiliki sistem drainase tentu mengakibatkan

air kotor tidak bisa mengalir ke saluran pembuangan akan menguap dan terjadi banjir

di bagian rooftop.

C. Gambar Kerja, tidak ada gambar detail Tangga Besi

Menurut dari konsultan Perencana, Owner atau Pemilik Proyek Gedung tersebut tidak

mau menggunakan tangga baja WF karena dengan alasan untuk menghindari over budget.

8
 Sehingga konsultan Perencana menggunakan jasa pembuat tangga besi dan ralling

tangganya dengan satuan “lot” (Borongan) di RAB nya.

Gambar 3.1 Contoh Tangga Besi

D. RAB, tidak ada pekerjaan pemasangan Paving Block untuk aera parkir luar.

Paving block merupakan salah satu alternatif pengerasan jalan ataupun halaman rumah.

Material yang satu ini juga terkenal ramah lingkungan karena air dapat tetap terserap

melalui celah pada susunan paving block sehingga dapat meminimalisir adanya genangan

air. Dilihat dari RAB Proyek tersebut tidak ada pekerjaan pemasangan Paving Block,

sementara di gambar Site Plane Konsultan Perencana mencantumkan luas paving block

nya.

Gambar 3.2 RAB sebelum revisi tidak ada pekerjaan pasang Paving Block

9
 Gambar 3.3 Gambar Site Plan mencantumkan luas Paving Block

3.2 Hasil Evaluasi

Setelah membaca dan memahami dari dokumen RAB dan Gambar Kerja Proyek, maka telah
dilakukan evaluasi terhadap dokumen tersebut sebagai berikut :

A. Melengkapi Gambar dan Pekerjaan Elektrikal di RAB dan Gambar Kerja

Karena Instalasi Listrik sangat diperlukan untuk gedung parkir tersebut, maka Konsultan

Perencana telah menambahkan pekerjaan Elektrikal pada RAB dan Gambar Kerja.

Material Kebutuhan Elektrikal di sajikan di tabel 3.1

tabel 3.1 RAB Pekerjaan Elektrikal

Lantai 1
Harga Satuan
Jenis Pekerjaan Volume Satuan Jumlah (Rp)
(Rp)
Pasang Panel Utama
1,00 unit 1.000.000,00 1.000.000,00
& pembagi
Pasang Instalasi
17,00 ttk 228.200,00 3.879.400,00
Penerangan
Pasang Instalasi
Penerangan 4,00 ttk 336.200,00 1.344.800,00
Halaman
Pasang Instalasi
1,00 ttk 228.200,00 228.200,00
Stop Contact
Pasang Instalasi
2,00 ttk 228.200,00 456.400,00
Saklar

10
Pasang Lampu TL
17,00 ttk 369.500,00 6.281.500,00
36 Watt
Pasang Saklar
2,00 ttk 67.200,00 134.400,00
Ganda
Pasang Stop Kontak 1,00 ttk 64.200,00 64.200,00
Ps.Lampu Jalan
4,00 ttk 4.435.400,00 17.741.600,00
(Termasuk Tiang)
Jumlah 31.130.500,00
Lantai 2
Harga Satuan
Jenis Pekerjaan Volume Satuan Jumlah (Rp)
(Rp)
Pasang Instalasi
17,00 ttk 228.200,00 3.879.400,00
Penerangan
Pasang Instalasi
1,00 ttk 228.200,00 228.200,00
Stop Contact
Pasang Instalasi
2,00 ttk 228.200,00 456.400,00
Saklar
Pasang Lampu TL
17,00 ttk 369.500,00 6.281.500,00
36 Watt
Pasang Saklar
2,00 ttk 67.200,00 134.400,00
Ganda
Pasang Stop Kontak 1,00 ttk 64.200,00 64.200,00
Jumlah 11.044.100,00
Lantai 3
Harga Satuan
Jenis Pekerjaan Volume Satuan Jumlah (Rp)
(Rp)
Pasang Instalasi
17,00 ttk 228.200,00 3.879.400,00
Penerangan
Pasang Instalasi
1,00 ttk 228.200,00 228.200,00
Stop Contact
Pasang Instalasi
2,00 ttk 228.200,00 456.400,00
Saklar
Pasang Lampu TL
17,00 ttk 369.500,00 6.281.500,00
36 Watt
Pasang Saklar
2,00 ttk 67.200,00 134.400,00
Ganda
Pasang Stop Kontak 1,00 ttk 64.200,00 64.200,00
Pasang Saklar Gang 2,00 ttk 67.200,00 134.400,00
Jumlah 11.178.500,00
Lantai 4
Harga Satuan
Jenis Pekerjaan Volume Satuan Jumlah (Rp)
(Rp)
Ps.Instalasi
4,00 ttk 228.200,00 912.800,00
Penerangan
Ps.Armatur lampu
4,00 ttk 1.122.700,00 4.490.800,00
Sorot LED 100 Watt

11
Jumlah 5.403.600,00
Jumlah Total Biaya 58.756.700,00

Tabel 3.2 Analisa Harga Satuan

1 Titik Instalasi Lampu Penerangan, Stop Kontak, dan Saklar Kabel NYM
3x2,5 (Lengkap Pipa Conduit)
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Kabel Supreme
NYM 3 x 2,5 9,00 m 10.000,00 90.000,00
mm
Pipa Conduit 9,00 ttk 4.000,00 36.000,00
Socket Pipa 1,00 ttk 750,00 750,00
Tee Doos 2,00 ttk 3.000,00 6.000,00
Klem Pipa 3,00 ttk 700,00 2.100,00
Fhiser 6,00 ttk 1.000,00 6.000,00
Las Doop 2,00 ttk 600,00 1.200,00
Isolasi Ban 0,25 ttk 10.000,00 2.500,00
Jumlah 144.550,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pembantu
0,167 oh 166.729,00 27.843,74
Instalator
Instalator 0,21 oh 182.676,00 38.361,96
Mandor 0,09 oh 194.274,00 17.484,66
Jumlah 83.690,36
Jumlah Total Harga Satuan 228.200,00
1 Titik Instalasi Lampu Penerangan Halaman Jalan Kabel NYM 3x4
(Lengkap Pipa Conduit)
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Kabel Supreme
9,00 m 22.000,00 198.000,00
NYM 3 x 4 mm
Pipa Conduit 9,00 ttk 4.000,00 36.000,00
Socket Pipa 1,00 ttk 750,00 750,00
Tee Doos 2,00 ttk 3.000,00 6.000,00
Klem Pipa 3,00 ttk 700,00 2.100,00
Fhiser 6,00 ttk 1.000,00 6.000,00
Las Doop 2,00 ttk 600,00 1.200,00
Isolasi Ban 0,25 ttk 10.000,00 2.500,00
Jumlah 252.550,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pembantu
0,167 oh 166.729,00 27.843,74
Instalator
Instalator 0,21 oh 182.676,00 38.361,96
Mandor 0,09 oh 194.274,00 17.484,66

12
Jumlah 83.690,36
Jumlah Total Harga Satuan 336.200,00
1 Titik Pemasangan Lampu TL 2x36 Watt (Lengkap Fitting dan Baallast)
/ Phillips
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Lampu V-Shape
1,00 bh 295.000,00 295.000,00
TL 2x36 Watt
Perlengkapan 0,15 bh 295.000,00 44.250,00
Jumlah 339.250,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pembantu
0,030 oh 166.729,00 5.001,87
Instalator
Instalator 0,067 oh 182.676,00 12.239,29
Mandor 0,067 oh 194.274,00 13.016,36
Jumlah 30.257,52
Jumlah Toal Harga Satuan 369.500,00
1 Titik Pemasangan Lampu Jalan LED 100 Watt dan Pasang Tiang Jalan 9
Meter
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Lampu Jalan
LED 100 Watt / 1,00 bh 2.091.500,00 2.091.500,00
Philips
Perlengkapan 0,15 bh 2.091.500,00 313.725,00
Tiang PJU 9
Meter + 1,00 bh 2.000.000,00 2.000.000,00
Aksesoris
Jumlah 4.405.225,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pembantu
0,030 oh 166.729,00 5.001,87
Instalator
Instalator 0,067 oh 182.676,00 12.239,29
Mandor 0,067 oh 194.274,00 13.016,36
Jumlah 30.257,52
Jumlah Toal Harga Satuan 4.435.400,52
1 Titik Pemasangan Lampu Sorot 100 Watt dan
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Lampu Sorot 100
1,00 bh 950.000,00 950.000,00
Watt
Perlengkapan 0,15 bh 950.000,00 142.500,00
Jumlah 1.092.500,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pembantu
0,030 oh 166.729,00 5.001,87
Instalator
Instalator 0,067 oh 182.676,00 12.239,29
Mandor 0,067 oh 194.274,00 13.016,36
Jumlah 30.257,52

13
Jumlah Toal Harga Satuan 1.122.700,00
1 Buah Pekerjaan Pemasangan Saklar Ganda 1 Way 10A dan Stop Kontak
Biasa / Broco
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Saklar Ganda 1
1,00 bh 31.000,00 31.000,00
Way 10A / Broco
Klem Pipa 1,00 bh 700,00 700,00
Jumlah 31.700,00
Bahan Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Stop Kontak
1,00 ttk 28.000,00 28.000,00
Biasa / Broco
Klem Pipa 1,00 ttk 700,00 700,00
Jumlah 28.700,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pembantu
0,100 oh 166.729,00 16.672,90
Instalator
Instalator 0,050 oh 182.676,00 9.133,80
Mandor 0,050 oh 194.274,00 9.713,70
Jumlah 35.520,40
Jumlah Toal Harga Satuan Pasang Saklar Ganda 67.200,00
Jumlah Toal Harga Satuan Pasang Stop Kontak 64.200,00

Gambar 3.4 Gambar Rencana Elektrikal

14
B. Melengkapi Gambar dan Pekerjaan Sanitasi di RAB dan Gambar Kerja

Saluran Air Hujan sangat diperlukan untuk gedung parkir tesebut agar tidak menguap dan

terjadi banjir di bagian rooftop. Maka dari itu Konsultan Perencana telah menambahkan

Pekerjaan Sanitasi Air pada RAB dan Gambar kerja.

Material yang digunakan untuk Sanitasi Air dapat dilihat pada tabel 3.3.

Tabel 3.3 RAB Instalasi Sanitasi Air

Lantai 1
Jenis Harga Satuan
Volume Satuan Jumlah (Rp)
Pekerjaan (Rp)
Instalasi Pipa
32 m 120.800,00 3.865.500,00
PVC Ø 4 "
Jumlah 3.865.500,00
Lantai 4
Jenis Harga Satuan
Volume Satuan Jumlah (Rp)
Pekerjaan (Rp)
Instalasi Pipa
174 m 120.800,00 21.019.200,00
PVC Ø 4 "
Pasang Roof
4 bh 261.300,00 1.045.200,00
Drain 4 inch
Jumlah 22.064.400,00
Jumlah Total Biaya 25.930.000,00

Tabel 3.4 Analisa Harga Satuan

Material Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pipa PVC Ø 4" 1,20 m 73.650,00 88.380,00
Perlengkapan 1,00 ls 11.047,50 11.047,50
Jumlah 99.427,50
Material Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Roof Drain 4 inc 1,00 bh 240.000,00 240.000,00

Jumlah 240.000,00
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp) Jumlah (Rp)
Pekerja 0,081 oh 70.000,00 5.670,00
Tukan Batu 0,135 oh 100.000,00 13.500,00

Kepala Tukang 0,014 oh 120.000,00 1.620,00

Mandor 0,004 oh 150.000,00 600,00

15
 Jumlah 21.390,00
Total Harga Satuan Pekerjaan Pasang PVC Ø 4' 120.800,00
Total Harga Satuan Pekerjaan Pasang Roof Drain 4 inc 261.300,00

Gambar 3.5 Denah Rencana Instalasi Air Hujan

C. Melengkapi pekerjaan pasang Paving Block pada RAB

Fungsi utama paving block adalah untuk menutup permukaan tanah. Sementara yang

bercorak warna-warni memiliki fungsi tambahan yakni sebagai nilai estetika suatu area.

Di RAB Proyek tersebut tidak ada pekerjaan pemasangan Paving Block, sementara di

gambar Site Plane Konsultan Perencana mencantumkan luas paving block nya. Maka dari

itu konsultan menambahkan Pekerjaan Pasang Paving block dan Kansteen pada RAB

nya. RAB yg dibutuhkan disajikan pada tabel 3.5

Tabel 3.5 RAB Pemasangan Paving Block dan Kansteen

Harga Satuan
Jenis Pekerjaan Volume Satuan Jumlah (Rp)
(Rp)
Pemadatan Tanah 728,0 m³ 108.000,00 78.624.000
Pasang Paving Block
3640,0 m² 203.200,00 739.648.000
t 6 cm
Pasang Kansteen
305,5 m 160.800,00 49.125.043
60.14.40 cm

16
 Jumlah Total Biaya 867.397.043

Tabel 3.6 Analisa Harga Satuan

Jumlah
Material Koofesien Satuan Harga (Rp)
(Rp)
Paving Block t 6
1,00 m² 150.000,00 150.000,00
cm
Abu Batu 0,08 m³ 235.000,00 18.800,00
Jumlah 168.800,00
Jumlah
Material Koofesien Satuan Harga (Rp)
(Rp)
Kansteen 60.14.30 1,660 bh 70.000,00 116.200,00
Semen 50 kg 0,120 sak 70.000,00 8.400,00
Pasir Pasang 0,008 m³ 225.000,00 1.800,00
Jumlah 126.400,00
Jumlah
Upah Koofesien Satuan Harga (Rp)
(Rp)
Pekerja 0,150 oh 70.000,00 10.500,00
Tukan Batu 0,200 oh 100.000,00 20.000,00
Kepala Tukang 0,020 oh 120.000,00 2.400,00
Mandor 0,010 oh 150.000,00 1.500,00
Jumlah 34.400,00
Total Harga Satuan Paving Block t 6 cm 203.200,00
Total Harga Satuan Kansteen 60.14.30 160.800,00

BAB IV

PENUTUP

Dalam penyelenggaraan suatu proyek kostruksi, biaya memiliki peranan penting dalam

pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, perencanaan anggaran biaya proyek harus dirancang dan

disusun dengan baik berdasarkan suatu konsep estimasi dan sesuai dengan gamber kerja proyek

sehingga menghasilkan nilai estimasi biaya yang tepat dan ekonomis. Perencanaan anggaran biaya

didasarkan pada analisis tiap komponen penyusunnya mulai dari material, upah maupun peralatan

untuk menyelesaikan tiap-tiap item pekerjaan pada proyek secara keseluruhan.

Dari Pembahasan Tugas ini tetntang mengevaluasi suatu Proyek Pembangunan Gedung Parkir

4 Lantai,Tanggerang Selatan. bahwa Gambar dan RAB harus singkron, sehinga menghasilkan biaya

17
estimasi yang tepat. Hal lain yang saya dapatkan dari matakuliah ini adalah banyak mendapat

masukan pengalarnan ataupun pengetahuan yang sebelumnya belum pernah saya dapatkan.

4.1 Kesimpulan

Beberapa kesimpulan yang dapat di utarakan sebagai hasil evaluasi Tugas:

1. Gambar dan RAB tersebut tidak ada pekerjaan Mekanikal elektrikal. sementara Elektrikal

bangunan Gedung Parkir tersebut diperlukan untuk penerangan untuk pengendara jika

ingin parkir saat malam hari.

2. Gambar dan RAB tersebut tidak ada pekerjaan Sanitasi Air. Gedung parkir tersebut tidak

memiliki sistem drainase tentu mengakibatkan air hujan tidak bisa mengalir ke saluran

pembuangan akan menguap dan terjadi banjir di bagian rooftop.

3. Kurangnya kelengkapan Gambar Kerja, Seperti gambar detail tangga besi dan ralling.

4. Perencana Kurang teliti dalam masalah RAB. Seperti tidak mencantumkan pekerjaan

pemasangan paving block, Yang di gambar kerja telah mencantumkan luas paving block

nya.

4.2 Saran

Mengingat keterbatasan pengetabuan yang dimiliki kami baik ilmu maupun pengalaman,

saya mencoba memberikan saran-saran berdasarkan apa yang saya pelajari di mata kuliah

estimasi biaya ini antara lain:

1. Evaluasi gambar dan RAB dilakukan untuk mengetahui kesalahan sedini mungkin.

Hasil evaluasi ini dapat dijadikan sebagai pedoman untuk kelanjutan dalam

merencanakan estimasi biaya.

2. Perencana / Konsultan sebaiknya lebih teliti lagi dalam masalah kelengkapan gambar

dan RAB nya agar bisa menghitung estimasi biaya dengan tepat dan akurat.

Demikianlah kesimpulan dan saran yang dapat saya sampaikan untuk kemajuan dan

ketelitiaan dalam pelaksanaan mengsetimasi biaya suatu proyek yang akan datang.

18