REVISI RDTR KECAMATAN BARRU

Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan

LAPORAN AKHIR

KATA PENGANTAR
Laporan Fakta dan Analisa Penyusunan Revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
Kecamatan Barru Kabupaten Barru merupakan seri laporan kedua dari beberapa seri
pelaporan. Muatan materi laporan bersifat gambaran umum hasil survei lapangan
dan survei data sekunder beserta analisis yang akan menjadi acuan dalam
pelaksanaan pada Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Barru, Kabupaten
Barru.

Laporan Fakta dan Analisa ini, meliputi gambaran umum wilayah Kabupaten Barru,
Kecamatan Barru dan wilayah Perkotaan Barru, hasil analisa tim terhadap
keseluruhan aspek rencana seperti ketersediaan fasilitas, dan daya dukung dan daya
tampung ruang . Keseluruhan muatan Laporan Fakta dan Analisa ini pada intinya
difokuskan pada kesiapan tim dalam pelaksanaan penyusunan Revisi Rencana
Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Barru Kabupaten Barru.

Dalam penyelesaian laporan ini, tim penyusun banyak menerima masukan dari
berbagai pihak, untuk itu penyusun tak lupa mengucapkan terima kasih kepada
pihak-pihak yang telah membantu khususnya instansi – instansi terkait, sehingga
laporan ini dapat diselesaikan tepat pada waktunya.

Demikian Laporan Fakta dan Analisa ini disusun sebagai pegangan tim penyusun
dalam pelaksanaan pekerjaan dan pelaporan berikutnya. Terima kasih.

Makassar, Oktober 2019

Tim Penyusun

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG i
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

DAFTAR ISI
Kata Pengantar .................................................................................................... i
Daftar Isi ............................................................................................................. ii
Daftar Tabel ........................................................................................................vi
Daftar Gambar .................................................................................................. viii

BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang ........................................................................................I – 1

1.2. Maksud, Tujuan, dan Sasaran ................................................................I – 8
1.2.1. Maksud.........................................................................................I – 8
1.2.2. Tujuan ......................................................................................... I – 9
1.2.3. Sasaran ....................................................................................... I – 9
1.3. Review Kebijakan Rencana Tata Ruang Kabupaten Barru ......................I – 9
1.3.1. Kebijakan Rencana Tata Ruang Kabupaten ..................................I – 9
1.3.2. Rencana Struktur Ruang Wilayah ................................................ I–10
1.3.3. Rencana Stuktur Ruang Prasarana.............................................. I–14
1.3.4. Rencana Pola Ruang .................................................................... I–16
1.4. Potensi Dan Isu Strategis Perkotaan ....................................................... I–19

BAB II KETENTUAN UMUM

2.1. Dasar Hukum Penentuan RDTR............................................................ II – 1
2.2. Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi................................................II – 6
2.3. Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi ................................. II – 9
2.3.1. Fungsi RDTR .............................................................................. II – 9
2.3.2. Manfaat RDTR ............................................................................ II – 9
2.4. Masa Berlaku RDTR dan Peraturan Zonasi ............................................II–10
2.5. Istilah dan Definisi .................................................................................II–10
2.6. Ketentuan Klasifikasi Zona da Sub Zona ................................................II–16
2.7. Ketentuan Sistem Kluster Perkotaan ......................................................II–40

BAB III TUJUAN PENATAAN RUANG

3.1. Tujuan Penataan Ruang (BWP) Barru .................................................. III – 1

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG ii
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

3.2. Prinsip Penataan (BWP) Barru.............................................................. III – 2

3.3. Tema Penanganan Sub BWP ................................................................ III – 3

BAB IV RENCANA STRUKTUR RUANG

4.1. Umum................................................................................................... IV – 1
4.2. Rencana Sistem Pusat Pelayanan.......................................................... IV – 4
4.3. Rencana Sistem Jaringan Transportasi ................................................. IV – 7
4.3.1. Rencana Sistem Transportasi Darat ............................................. IV – 7
4.3.2. Rencana Sistem Jaringan Prasarana Angkutan Laut ................... IV–20
4.4. Rencana Jaringan Prasarana ................................................................ IV–22
4.4.1. Rencana Jaringan Energi/Kelistrikan .......................................... IV–22
4.4.2. Rencana Jaringan Telekomunikasi .............................................. IV–25
4.4.3. Rencana Jaringan Air Minum ..................................................... IV–35
4.4.4. Rencana Pengembangan Jaringan Drainase ................................ IV–42
4.5. Rencana Pengembangan Sistem Pengelolaan Air Limbah ...................... IV–51
4.6. Rencana Pengembangan Sistem Pengolahan Persampahan .................. IV–55
4.6.1. Produksi Timbulan Sampah......................................................... IV–55
4.6.2. Rencana Prasarana Persampahan Kota ....................................... IV–56
4.6.3. Rencana Sistem Pengelolaan Persampahan Kota ......................... IV–59
4.6.4. Aspek Teknik Operasional............................................................ IV–61
4.6.5. Pemindahan Sampah ................................................................... IV–64
4.7. Rencana Pengembangan Prasarana Lainnya ........................................ IV–55

BAB V RENCANA POLA RUANG

5.1. Konsep Pengembangan Kawasan ........................................................... V – 1
5.1.1. Skenario Pengembangan Perkotaan .............................................. V – 2
5.2. Kawasan Lindung .................................................................................. V – 4
5.2.1. Zona Perlindungan Terhadap Kawasan Bawahnya (KR) ................ V – 4
5.2.2. Zona Perlindungan Setempat (PS) ................................................. V – 8
5.3. Kawasan Budidaya ............................................................................... V–23
5.3.1. Zona Perumahan (R) ..................................................................... V–26
5.3.2. Zona Perdagangan dan Jasa (K) .................................................... V–31

BAB VI PENETAPAN SUB BWP PRIORITAS PENANGANANNYA

6.1. Penetapan Sub BWP yang Prioritas Penanganan ................................... VI – 1

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG iii
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

6.2. Penetapan Lokasi .................................................................................. VI – 2

6.3. Tema Penanganan Sub BWP Prioritas ................................................... VI – 4

BAB VII KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG

7.1. Ketentuan Pemanfaatan Ruang ............................................................ VII – 1
7.1.1. Program Pemanfaatan Ruang Prioritas........................................ VII – 2
7.1.2. Lokasi ......................................................................................... VII – 4
7.1.3. Sumber Pendanaan .................................................................... VII – 4
7.1.4. Instansi Pelaksana ...................................................................... VII – 4
7.1.5.Waktu dan tahap Pelaksanaan .................................................... VII – 5
7.2. Program Perwujudan Pemanfaan Ruang .............................................. VII – 5
7.2.1. Program Perwujudan Rencana Pola Ruang di Bagian Wilayah
Perkotaan (BWP) Barru ............................................................... VII – 5
7.2.2. Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasaranan Sub BWP
Barru .......................................................................................... VII–15
7.2.3. Program Perwujudan Penetapan Sub BWP yang Di Prioritaskan . VII–21
7.3. Indikasi Program .................................................................................. VII–22

BAB VIII PERATURAN ZONASI

8.1. Ketentuan Aturan Dasar .................................................................... VIII – 1
8.1.1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ............................. VIII – 3
8.1.2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ................................. VIII–62
8.1.3. Ketentuan Tata Bangunan ......................................................... VIII–89
8.1.4. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal ................................ VIII–93
8.1.5. Ketentuan Khusus ..................................................................... VIII–97
8.1.6. Standar Teknis .......................................................................... VIII–97
8.1.7. Ketentuan Pelaksanaan ............................................................. VIII–98
8.2. Teknik Pengaturan Zonasi ................................................................ VIII–99
8.2.1. Transfer Development Right ...................................................... VIII–99
8.2.2. Bonus Zoning ......................................................................... VIII–100
8.2.3. Conditional Use ...................................................................... VIII–101

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG iv
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

DAFTAR TABEL

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG v
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

Tabel 2.1 Ketentuan Klasifikasi Zona dan Sub Zona RDTR................. II – 4

Tabel 2.3 Konsep Pembagian Sub BWP .............................................. II – 42
Tabel 4.1 Rencana Panjang Jalan di Kawasan Perkotaan Barru ........ IV – 11
Tabel 4.2 Lebar Jaringan Pejalan Kaki Berdasakan Lokasi ............... IV – 15
Tabel 4.3 Prinsip Penyediaan Prasarana dan Sarana Ruang ............ IV – 18
Tabel 4.4 Kebutuhan Air Bersih di Kawasan Perkotaan Barru .......... IV – 38
Tabel 4.5 Rencana Jaringan Drainase ............................................... IV – 45
Tabel 4.6 Analisis Jumlah Timbunan Sampah Sampai Tahun 2039 . IV – 53
Tabel 4.7 Jenis Peralatan dan Sumber Sampahnya .......................... IV – 55
Tabel 5.1 Rencana Peruntukan Sub Zona .......................................... V – 5
Tabel 5.2 Rencana Peruntukan Sub Zoba Sempadan Pantai ................ V–10
Tabel 5.3 Rencana Peruntukan Sub Zona Sempadan Sungai .............. V–13
Tabel 5.4 Rencana Peruntukan Sub Zona Sempadan Waduk ............. V–14
Tabel 5.5 Rencana Peruntukan Sub Zona Hutan Kota ......................... V–16
Tabel 5.6 Rencana Peruntukan Sub Zona Taman Kota ....................... V–18
Tabel 5.7 Rencana Peruntukan Sub Zona Pemakaman ....................... V–20
Tabel 5.8 Rencana Peruntukan Perumahan ........................................ V–26
Tabel 5.9 Rencana Peruntukan Sub Zona Perumahan Kepadatan
Tinggi V–27
Tabel 5.10 Rencana Peruntukan Sub Zona Perumahan Kepadatan
Sedang ................................................................................. V–28
Tabel 5.11 Rencana Peruntukan Sub Zona Perumahan Kepadatan
Rendah ................................................................................. V–28
Tabel 5.12 Rencana Peruntukan Sub Zona Perumahan Kepadatan Sangat
Rendah ................................................................................ V–29
Tabel 5.13 Rencana Peruntukan Sub Zona Perdagangan dan Jasa
Skala Kota ............................................................................ V–31
Tabel 5.14 Rencana Peruntukan Sub Zona Perdagangan dan Jasa
Skala BWP ............................................................................ V–32
Tabel 5.15 Rencana Peruntukan Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala Sub
BWP ................................................................................... . V–32
Tabel 5.16 Rencana Peruntukan Sub Zona Perkantoran Pemerintah ..... V–35

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG vi
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

Tabel 5.17 Klasifikasi Kegiatan pada Zona Pelayanan Umum ................ V–36
Tabel 5.18 Distribusi Zona Pelayanan Umum Skala Kabupaten/Kota ... V–37
Tabel 5.19 Distribusi Zona Pelayanan Umum Skala Kecamatan ........... V–38
Tabel 5.20 Distribusi Zona Pelayanan Umum Skala Kelurahan ............ V–38
Tabel 5.21 Distribusi Zona Pelayanan Umum Skala RW/Lingkungan .... V–39
Tabel 5.22 Rencana Peruntukan Sub Zona Industri .............................. V–42
Tabel 5.23 Rencana Peruntukan Sub Zona Sentra Industri Kecil dan
Menengah ............................................................................. V–42
Tabel 5.24 Rencana Peruntukan Sub Zona Peruntukan Pertanian ........ V–44
Tabel 5.25 Rencana Peruntukan Sub Zona Ruang Terbuka Non Hijau .. V–44
Tabel 5.26 Rencana Peruntukan Sub Zona Tempat evakuasi Sementara V–45
Tabel 5.27 Rencana Peruntukan Sub Zona Sektor Informal ................... V–45
Tabel 5.28 Rencana Peruntukan Sub Zona IPAL .................................... V–47
Tabel 5.29 Rencana Peruntukan Sub Zona TPA ..................................... V–48
Tabel 5.30 Rencana Peruntukan Sub Zona Pembangkit Listrik.............. V–48
Tabel 5.31 Rencana Peruntukan Sub Zona Peruntukan Pariwisata ....... V–49
Tabel 5.32 Rencana Peruntukan Sub Zona Peruntukan Perumahan dan
Perdagangan dan Jasa.......................................................... V–50
Tabel 5.33 Rencana Peruntukan Sub Zona Peruntukan Perumahan dan
Perkantoran.......................................................................... V–51
Tabel 5.34 Rencana Peruntukan Sub Zona Peruntukan Perkantoran dan
Perdagangan dan Jasa.......................................................... V–52
Tabel 7.1 Indikasi Program Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan
Perkotaan Barru Tahun 2020 – 2039...................................VII-26
Tabel 8.1 Ketentuan Teknis Zonasi dan Deskripsi Indikator Pemanfaatan
Ruang .................................................................................. VIII–4
Tabel 8.2 Daftar Rencana Kegiatan di BWP Kawasan Perkotaan Barru VIII–6
Tabel 8.3 Matriks Ketentuan Penggunaan Lahan ................................ VIII–9
Tabel 8.4 Matri Zona Pembangkit Listrik ............................................. V–48
Tabel 5.31 Rencana Peruntukan Sub Zona Peruntukan Pariwisata ....... V–49

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG vii
REVISI RDTR KECAMATAN BARRU
Kecamatan Barru, Kabupaten Barru Provinsi Sulawesi Selatan
LAPORAN AKHIR

DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Bagan Kedudukan RTR- KSN dalam sistem penataan RuangII – 7
Gambar 2.2 Ilustrasi Blok dan Sub Blok ................................................ II–16
Gambar 4.1 Peta Rencana Pusat Pelayanan .......................................... IV – 6
Gambar 4.2 Potongan Rencana Jalan Arteri Sekunder.......................... IV – 6
Gambar 4.3 Potongan Rencana Jalan Kolektor Primer .......................... IV – 9
Gambar 4.4 Potongan Rencana Jalan Kolektor Sekunder ..................... IV – 9
Gambar 4.5 Potongan Rencana Jalan Lokal .......................................... IV–10
Gambar 4.6 Ilustrasi Jalur Pejalan Kaki Model Arcade ........................ IV–19
Gambar 4.7 Ilustrasi Jalur Pejalan Kaki Model Arcade ........................ IV–19
Gambar 4.8 Peta Rencana Jaringan Transportassi............................... IV–21
Gambar 4.9 Sistem Penyaluran Tenaga Listrik .................................... IV–24
Gambar 4.10 Ilustrasi Jarak Aman BTS terhdap walikota Sekitarnya .... IV–27
Gambar 4.11 Potongan Rencana Saluran Sungai/Kanal ........................ IV–44
Gambar 4.12 Potongan Rencana Drainase Primer.................................. IV–44
Gambar 4.13 Potongan Rencana Drainase Sekunder ............................. IV–45
Gambar 4.14 Kolam Retensi sebagai Pengendali Banjir ......................... IV–47
Gambar 4.15 Sistem Air Limbah Perkotaan ........................................... IV–49
Gambar 4.16 Contoh Instalasi Pengolahan Air Limbah .......................... IV–51
Gambar 4.17 Skematik Pemindahan Sampah ........................................ IV–49
Gambar 4.17 Skematik Pemindahan Sampah ........................................ IV–49
Gambar 5.1 Peta Pembagian Sub BWP................................................. V – 4
Gambar 5.2 Peta Rencana Zona Perlindungan Terhadap Kawasan bawahnya
......................................................................................... V – 7
Gambar 5.3 Peta rencana Zona Perlindungan Setempat ...................... V – 15
Gambar 5.4 Peta Rencana Zona Ruang Terpukau hijauh ..................... V – 22
Gambar 5.5 Peta Rencana Zona Perumahan ........................................ V – 34

PEMERINTAH KABUPATEN BARRU

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG viii