2019

SMK/MAK

jilid 1

Estimasi Biaya
Konstruksi

bidang keahlian Teknologi dan Rekayasa Desain Pemodelan dan

program keahlian Teknik Konstruksi dan Properti Informasi Bangunan

Udin Samsudin
Budi Saepulyadi
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

REDAKSIONAL

Pengarah:
Direktur Pembinaan SMK
Kepala Sub Direktorat Kurikulum
Kepala Seksi Penilaian
Kepala Seksi Pembelajaran

Penulis:
Udin Samsudin
Budi Saepulyadi

Pengendali Mutu:
Winih Wicaksono

Penyunting:
Rais Setiawan
Erna Fauziah

Editor:
Esti Baroro

Desain Sampul:
Sonny Rasdianto

Layout/Editing:
Intan Sulistyani Widiarti

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN iii
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

KATA PENGANTAR

Dalam menyediakan referensi materi pembelajaran bagi guru dan peserta didik
di SMK, Direktorat Pembinaan SMK berupaya menyediakan bahan ajar kejuruan
yang sesuai dengan kebutuhan pembelajaran di SMK pada mata pelajaran C2 dan
CJ dari 142 kompetensi keahlian yang ada pada Perdirjen Dikdasmen
Nomor 06/D.DS/KK/2018 tanggal 7 Juni 2018 tentang Spektrum Keahlian SMK/
MAK dan Struktur Kurikulum 2013 sesuai Perdirjen Dikdasmen Nomor 07/D.
DS/KK/2018 tanggal 7 Juni 2018 ten tang Struktur Kurikulum SMK/MAK.
Bah an ajar yang disusun pad a tahun anggaran 2019 diharapkan
dapat rnenumbuhkan motivasi belajar bagi peserta didik maupun guru kejuruan
di SMK. Karena bahan ajar yang telah disusun ini selain menyajikan materi secara
tertulis, juga dilengkapi dengan beberapa materi yang bersifat interaktifdengan
penggunaan tautan pencarian yang dapat mernperluas pernahaman individu yang
menggunakannya.
Bahan ajar kejuruan yang disusun pada tahun 2019 ini disusun oleh para
guru kejuruan di SMK yang telah berpengalalaman menyelenggarakan proses
pembelajaran sesuai dengan kompetensi keahlian masing-rnasing. Oleh karena itu,
diharapkan dapat menjadi referensi bagi guru yang mengarnpu m a t a pelajaran yang
sama pada program keahlian sejenis di SMK seluruh Indonesia.
Kepada para guru penyusun bahan ajar kejuruan yang telah mendedikasikan
waktu, kompetensi, clan perhatiannya, Direktorat Pembinaan SMK menyampaikan
ucapan terimakasih. Diharapkan karya ini bukan merupakan karya terakhir, namun
seterusnya akan dilanjutkan dengan karya-karya berikutnya, sehingga SMK
rnempunyai guru-guru yang procluktif dan kreatif dalam menyumbangkan
pemikiran, potensi dan kornpetensinya bagi pengembangan pernbelajaran di SMK.

SMK Bisa! SMK Hebat!

DESAIN PEMODELAN DAN

iv INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

PRAKATA

Kegiatan belajar mengajar pada Sekolah Menengah Kejuruan (SMK) sudah

barang tentu tidak akan terpisahkan dari kegiatan pembelajaran praktik di studio
yang sesuai dengan kompetensi keahlian masing-masing. Kegiatan pembelajaran
direncanakan secara sistematis dengan prosedur yang terarah mengacu pada
kurikulum 2013 yang sudah dibakukan dan diterapkan diseluruh penjuru tanah
air.
Penerapan kurikulum 2013 pada program keahlian Tenik Konstruksi dan
Properti, kompetensi keahlian Desain Pemodelan dan Informasi Bangunan, salah
satunya pada mata pelajaran produktif Estimasi Biaya Konstruksi.
Tujuan penyusunan buku ini sebagai khasanah menambah wawasan dan
pengetahuan tentang estimasi biaya konstruksi bagi siswa kelas XI Sekolah
Menengah Kejuruan (SMK) khususnya kompetensi keahlian Desain Pemodelan
dan Informasi Bangunan.
Pada buku ini akan dibahas mengenai perencanaan perhitungan biaya
konstruksi, mulai dari pengertian, jenis-jenis pekerjaan konstruksi sampai dengan
analisa harga satuan pekerjaan. Hal ini dimaksudkan untuk memudahkan siswa
SMK dalam meningkatkan pemahaman dan keterampilan saat mengikuti pelatihan/
praktik di sekolah, dan setelahnya akan lebih berhasil di lapangan dalam hal
perhitungan perencanaan biaya konstruksi, karena isi buku ini disesuaikan dengan
pelajaran yang ada di sekolah dan kebutuhan di industri.
Semoga buku teks ini dapat menambah wawasan bagi para siswa, penulis
sangat mengharapkan kritik yang membangun dan saran yang konstruktif dari
para pembaca demi kesempurnaan buku ini.

Bandung, Oktober 2019

Udin Samsudin
Budi Saepulyadi

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN v
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR................................................................................................. iv
PRAKATA............................................................................................................... v
DAFTAR ISI............................................................................................................ vi
DAFTAR GAMBAR................................................................................................ viii
DAFTAR TABEL...................................................................................................... xi
PETUNJUK PENGGUNAAN BUKU........................................................................... xii
PETA KONSEP BUKU............................................................................................ xiii
APERSEPSI.......................................................................................................... xiv

BAB I JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN........ 1

A. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Gedung.............................................. 3
B. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Jalan................................................... 4
C. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Jembatan.......................................... 5

BAB II MEMAHAMI TAHAPAN-TAHAPAN PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN

DAN JEMBATAN.................................................................................................... 12
A. Tahapan-tahapan pekerjaan pada Konstruksi Gedung.............................. 14

BAB III DOKUMEN KONTRAK................................................................................ 26

A. Mengenal Kontrak Konstruksi.......................................................................... 28
B. Menganalisis Isi Dokumen Kontrak................................................................ 31

BAB IV RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)............................................ 38

A. MEMAHAMI RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT.................................... 40
B. MENGANALISIS RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT.............................. 41

BAB V SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN................................................................ 72

A. PERATURAN-PERATURAN TERKAIT PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK
KONSTRUKSI........................................................................................................ 75
B. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN KONSTRUKSI............................................. 75
C. PENYAJIAN SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN KONSTRUKSI........................ 83

BAB VI SPESIFIKASI BAHAN-BAHAN PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN

DAN JEMBATAN.................................................................................................... 96
A. MEMAHAMI BAHAN/ MATERIAL KONSTRUKSI............................................... 98
B. KLASIFIKASI BAHAN/ MATERIAL KONSTRUKSI............................................ 105
C. SPESIFIKASI BAHAN/ MATERIAL KONSTRUKSI............................................. 108

PENILAIAN AKHIR SEMESTER GASAL..................................................................118

BAB VII JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN.125

A. MENGENAL PERALATAN KONSTRUKSI........................................................... 127
B. JENIS-JENIS ALAT BERAT.................................................................................. 128

DESAIN PEMODELAN DAN

vi INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

DAFTAR ISI

BAB VIII METODE ESTIMASI BIAYA......................................................................144

A. MEMAHAMI ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI.................................................. 146
B. MENGANALISIS ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI............................................ 148

BAB XI METODE ANALISA HARGA SATUAN..........................................................155

A. Daftar Harga bahan-bahan bangunan.......................................................... 157
B. Daftar Upah Pekerja......................................................................................... 157
C. Daftar Analisa.................................................................................................... 158

BAB X PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN........................................................212

A. Perhitungan volume pekerjaan pada konstruksi gedung........................ 217
B. Perhitungan volume pekerjaan pada konstruksi jalan............................. 225
C. Perhitungan volume pekerjaan pada konstruksi jembatan.................... 227

PENILAIAN AKHIR SEMESTER GENAP..................................................................233

DAFTAR PUSTAKA..............................................................................................240
GLOSARIUM.......................................................................................................242
BIODATA PENULIS..............................................................................................244

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN vii
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Proses Konstruksi Sebuah Gedung.................................................................... 2

Gambar 1.2 Proses pekerjaan Bowplank................................................................................... 3
Gambar 1.3: Proses pekerjaan Konstruksi Jalan.................................................................... 5
Gambar 1.4: Proses pekerjaan Konstruksi Jembatan........................................................... 6
Gambar 1.5 Konstruksi atap....................................................................................................... 9
Gambar 1.6 Konstruksi Jalan...................................................................................................... 9
Gambar 2.1 Ilustrasi gambar bestek dengan maket...........................................................13
Gambar 2.2 Ilustrasi gambar bestek gedung.......................................................................14
Gambar 2.3 Ilustrasi gambar bestek jembatan....................................................................15
Gambar 3.1 Ilustrasi gambar serah terima dokumen kontrak dari owner kepada
kontraktor ..................................................................................................................................27
Gambar 3.2 Diagram Jenis Kontrak Konstruksi....................................................................29
Gambar 4.1 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi..........................................................39
Gambar 4.2 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi..........................................................40
Gambar 4.3 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi..........................................................68
Gambar 4.4 Ilustrasi RKS untuk pekerjaan konstruksi..........................................................69
Gambar 5.1 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi................................73
Gambar 5.2 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi................................74
Gambar 5.3 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi gedung.................76
Gambar 5.4 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan struktur.....................................76
Gambar 5.5 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan arsitektur.................................77
Gambar 5.6 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan plumbing.................................77
Gambar 5.7 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan finsihing site exterior............78
Gambar 5.8 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan tanah........................................78
Gambar 5.9 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan perkerasan jalan kaku..........79
Gambar 5.10 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan drainase jalan......................80
Gambar 5.11 Ilustrasi Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan Jembatan..............................80
Gambar 5.12 Ilustrasi Spesifikasi pekerjaan tanah pada pekerjaan jembatan.............81
Gambar 5.13 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. struktur pada pekerjaan jembatan........81
Gambar 5.14 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. pengaman pda pekerjaan jembatan.....82
Gambar 5.14 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. DPT pada pekerjaan jembatan...............82
Gambar 5.14 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pek. drainase pada pekerjaan jembatan.......83
Gambar 5.15 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pekerjaan ...........................................................92
Gambar 5.16 Ilustrasi Spesifikasi Teknis pekerjaan ...........................................................93
Gambar 6.1 Ilustrasi jenis bahan/ material untuk pekerjaan konstruksi........................97
Gambar 6.2 Ilustrasi jenis bahan/ material...........................................................................99
Gambar 6.3 Ilustrasi pemilihan material ........................................................................... 100
Gambar 6.4 Ilustrasi pemilihan pemasok............................................................................. 101
Gambar 6.5 Ilustrasi perjanjian kontraktor &pemasok..................................................... 102
Gambar 6.6 Ilustrasi pengiriman bahan/ material .......................................................... 102
Gambar 6.7 Ilustrasi penyimpanan bahan/ material ...................................................... 104

DESAIN PEMODELAN DAN

viii INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

DAFTAR GAMBAR

Gambar 6.8 Bagan klasifikasi bahan-bahan teknik............................................................ 105

Gambar 6.9 klasifikasi bahan-bahan alam........................................................................... 106
Gambar 6.10 klasifikasi bahan-bahan tiruan PVC (syntetic materials)......................... 106
Gambar 6.11 klasifikasi bahan-bahan logam (materials metals)................................... 108
Gambar 6.12. Spesifikasi bahan konstruksi ......................................................................... 109
Gambar 6.13 Ilustrasi tips memilih bahan/ material ...................................................... 112
Gambar 6.14 Ilustrasi pemilihan bahan/ material........................................................... 115
Gambar 6.15 beton prategang untuk jembatan.................................................................. 116
Gambar 7.1 Ilustrasi jenis alat berat untuk pekerjaan konstruksi.................................. 126
Gambar 7.2 Ilustrasi jenis peralatan kecil yang biasa digunakan tukang untuk
pekerjaan konstruksi........................................................................................... 127
Gambar 7.4 Bulldozer............................................................................................................. 129
Gambar 7.4 Motor Grader...................................................................................................... 130
Gambar 7.5 Scrapper.............................................................................................................. 130
Gambar 7.7 Backhoe............................................................................................................... 132
Gambar 7.8 Dragline............................................................................................................... 132
Gambar 7.9 Clamshell............................................................................................................ 133
Gambar 7.10 Dump Truck...................................................................................................... 133
Gambar 7.11 Flat Bed Truck.................................................................................................. 134
Gambar 7.12 Tower crane...................................................................................................... 135
Gambar 7.12 Mobile crane.................................................................................................... 135
Gambar 7.13 Crawler crane................................................................................................... 136
Gambar 7.13 Tandem Roller..................................................................................................... 137
Gambar 7.14 Tamping Roller................................................................................................ 137
Gambar 7.15 Pneumatic Tired Roller.................................................................................. 138
Gambar 7.16 Concrete Mixer................................................................................................ 138
Gambar 7.17 Crusher.............................................................................................................. 139
Gambar 7.18 Batch Plant.......................................................................................................... 139
Gambar 7.19 Ilustrasi Tips Memilih Alat Berat.................................................................... 140
Gambar 7.20 Asphalt Mixing Plant...................................................................................... 140
Gambar 8.1 Ilustrasi perlunya perhitungan Anggaran Biaya pembuatan suatu
bangunan............................................................................................................... 145
Gambar 8.2 Ilustrasi Pentingnya Rencana Anggaran Biaya dalam perencanaan
konstruksi............................................................................................................... 146
Gambar 8.3 Ilustrasi perlunya Rencana Anggaran Biaya dalam perencanaan
konstruksi .............................................................................................................. 146
Gambar 8.4 Alur pembuatan Rencana Anggaran Biaya.................................................... 147
Gambar 8.5 Ilustrasi perlunya ketelitian dalam menyusun RAB..................................... 151
Gambar 8.6 Ilustrasi pembuatan Rencana Anggaran Biaya............................................. 154
Gambar 9.1 Ilustrasi analisa harga satuan pekerjaan .................................................... 156
Gambar 9.4 Ilustrasi Analisa Harga Satuan pekerjaan dengan.................................... 208

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN ix
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

DAFTAR GAMBAR

Gambar 10.1 Ilustrasi Volume pekerjaan .......................................................................... 213

Gambar 10.2 Ilustrasi Konversi satuan Panjang............................................................... 216
Gambar 10.3 Ilustrasi Konversi satuan Berat.................................................................... 216
Gambar 10.4 Ilustrasi Konstruksi Jalan Mac Adam.......................................................... 225
Gambar 10.5 Ilustrasi Pehitungan volume jalan Sirtu (Pasir Batu).............................. 226
Gambar 10.6 Ilustrasi Pehitungan volume jalan Burda (Lapisan Aspal 2 lapis)........ 227
Gambar 10.7 Ilustrasi Abutmen Jembatan......................................................................... 228
Gambar 10.8 Ilustrasi Work Space Archi CAD.................................................................... 230

DESAIN PEMODELAN DAN

x INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

DAFTAR TABEL

Tabel 1.1 Lembar Observasi Jenis-jenis pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan

dan Jembatan..............................................................................................................................10
Tabel 6.1 Lembar rekapitulasi kebutuhan bahan/ material........................................... 101
Tabel 6.2 contoh lembaran periksa penerimaan material............................................. 103
Tabel 6.3 Persyaratan Gradasi Agregat............................................................................... 110
Tabel 6.4 Syarat-syarat keadaan mutu Agregat................................................................ 110
Tabel 7.1. Jenis-jenis Peralatan Konstruksi untuk pekerjaan Gedung, Jalan
dan Jembatan........................................................................................................................... 143
Tabel 8.1. Contoh Tabel Rencana Anggaran Biaya taksiran........................................... 149
Tabel 9.1 Daftar harga satuan bahan bangunan............................................................... 157
Tabel 9.2 Daftar harga satuan upah.................................................................................... 158
Tabel 9.3 Daftar Analisa Standar Nasional Indonesia (SNI)........................................... 158
Tabel 9.4 Analisa Harga Satuan pekerjaan pasangan batu kali..................................... 204
Tabel 9.5 Analisa Harga Satuan pekerjaan 1m2 pasangan bata merah tebal ½ .... 209
Tabel 9.6 Lembar Observasi.................................................................................................. 210
Tabel 10.1 Rumus dasar bangun datar............................................................................... 214
Tabel 10.2 Rumus dasar bangun ruang.............................................................................. 215

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN xi
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

PETUNJUK
PENGGUNAAN BUKU
Puji Syukur kami panjatkan kepada Tuhan YME yang telah melimpahkan rahmat-
nya sehingga dapat menyelesaian buku ini.
Buku dengan judul Estimasi Biaya Kontruksi ini diharapkan dapat menjadi pan-
duan, memperkaya dan meningkatkan penguasaan pengetahuan dan keterampilan
bagi peserta didik. Mengingat pentingnya buku ini, disarankan mmemperhatikan hal-
hal sebagai berikut.
1. Bacalah Tujuan pembelajaran terlebih dahulu untuk mengetahui apa yang akan
kamu capai dalam bab ini serta lihatlah peta konsep untuk megetahui pemetaan
materi.
2. Bacalah buku ini dengan teliti dan seksama, serta bila ada yang kurang jelas bisa
ditanyakan kepada guru.
3. Lakukan kegiatan literasi pada bagian cakrawala dan jelajah internet untuk
memperluas wawasanmu.
4. Pada bagian akhir bab terdapat tes kompetensi yang dapat kalian gunakan untuk
mengetahui apakah sudah menguasai materi dalam bab ini.
Untuk membantu anda dalam menguasai kemampuan di atas, materi dalam
buku ini dapat kamu cermati tahap demi tahap. Jangan memaksakan diri sebelum be-
nar-benar menguasai bagian demi bagian dalam modul ini, karena masing-masing sa-
ling berkaitan. Pada akhir bab dilegkapi dengan Penilaian Akhir Bab. Jika anda belum
menguasai 75% dari setiap kegiatan, maka anda dapat mengulangi untuk mempe-
lajari materi yang tersedia dalam buku ini. Apabila anda masih mengalami kesulitan
memahami materi yang ada dalam bab ini, silahkan diskusikan dengan teman atau
guru anda.
Buku ini terdapat bagian-bagian untuk memperkaya dan menguji pengetahuan
dan keterampilanmu. Adapun bagian-bagian tersebut adalah:
Lembar Praktikum Lembar acuan yang digunakan untuk melatih keterampilan
peserta didik sesuai kompetensi keahlianya.
Contoh Soal Digunakan untuk memberikan gambaran soal yang akan dit-
anyakan dan cara menyelesaikannya.
Cakrawala Berisi tentang wawasan dan pengetahuan yang berkaitan
dengan ilmu yang sedang dipelajari.
Jelajah Internet Fitur yang dapat digunakan peserta didik untuk menambah
sumber belajar dan wawasan. Menampilkan link dan QR code
sumber belajar.
Rangkuman Berisi ringkasan pokok materi dalam satu bab.
Tugas Mandiri Kegiatan yang bertujuan untuk melatih peserta didik da-
lam memahami suatu materi dan dikerjakan secara individu
maupun kelompok (diskusi).
Penilaian Akhir Bab Digunakan untuk mengetahui sejauh mana kompetensi yang
sudah dicapai peserta didik setelah mempelajari satu bab.
Refleksi Kegiatan yang dapat dilakukan oleh peserta didik maupun
guru di akhir kegiatan pembelajaran guna mengevaluasi dan
memberikan umpan balik kegiatan belajar mengajar.
Penilaian Akhir Digunakan untuk mengevaluasi kompetensi peserta didik
Semester setelah mempelajari materi dalam satu semester.

DESAIN PEMODELAN DAN

xii INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

PETA KONSEP
BUKU

BAB I
BAB X Jenis-jenis peker-
Menghitung jaan Konstruksi
Volume pekerjaan Gedung, Jalan dan
Jembatan
BAB IX
Metode Analisa BAB II
Harga Satuan Tahapan-tahapan
pekerjaan
Konstruksi
BAB VIII
Gedung, Jalan dan
Metode Estimasi
ESTIMASI BIAYA Jembatan
Biaya
KONSTRUKSI
JILID 1 BAB III
BAB VII
Dokumen Kontrak
Jenis-jenis Pera-
latan pekerjaan
Konstruksi Ge- BAB IV
dung, Jalan dan Rencana Kerja
Jembatan dan Syarat-syarat
(RKS)
BAB VI
Spesifikasi bahan BAB V
pekerjaan Spesifikasi Teknis
pekerjaan

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN xiii
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

APERSEPSI

Sebuah bangunan baik itu bangunan gedung, jalan maupun jembatan dapat
terlaksana proses konstruksinya dengan baik dan sempurna, tidak terlepas dari proses
perencaan dan manajemen konstruksi yang baik. Proses perencanaan sebuah proyek
konstruksi bangunan adalah sebuah proses sistematis mulai dari proses prarencana
sampai dengan manajemen konstruksi, yang didalamnya terdapat rencana-rencana
teknis sebuah proyek konstruksi, diantaranya berupa gambar perencanaan, Details
Engineering Design (DED), spesifikasi teknis, Bestek sampai dengan Rencana Anggaran
Biaya (RAB).
Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebuah proyek konstruksi baik itu konstruksi
bangunan gedung, jalan maupun jembatan dihasilkan dari proses perencanaan
estimasi biaya konstruksi yang dianalisis secara teliti. Dalam proses analisis ini data-
data dihimpun, baik baik itu data primer di lapangan maupun data sekunder melalui
referensi serta data teknis konstruksi. dengan demikian nilai anggaran sebuah proyek
dapat dihitung atau diestimasi dengan terencana.
Buku Estimasi Biaya Konstruksi Jilid 1, Kompetensi Keahlian Desain Pemodelan
dan Informasi Bangunan ini terdiri dari 10 bab, yaitu diantaranya; BAB I Jenis-jenis
pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan dan Jembatan, BAB II Tahapan-tahapan pekerjaan
Konstruksi Gedung, Jalan dan Jembatan, BAB III Dokumen Kontrak, BAB IV Rencana
Kerja dan Syarat-syarat (RKS), BAB V Spesifikasi Teknis pekerjaan, BAB VI Spesifikasi
bahan pekerjaan, BAB VII Jenis-jenis Peralatan pekerjaan Konstruksi Gedung, Jalan
dan Jembatan, BAB VIII Metode Estimasi Biaya, BAB IX Metode Analisa Harga Satuan,
BAB X Menghitung Volume pekerjaan.

DESAIN PEMODELAN DAN

xiv INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI

BAB
GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN I
BAB I JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN
DAN JEMBATAN

TUJUAN PEMBELAJARAN

Setelah proses pembelajaran diharapkan siswa dapat menjelaskan jenis-

jenis pekerjaan pada konstruksi gedung, menjelaskan jenis-jenis pekerjaan pada
konstruksi, jalan, menjelaskan jenis-jenis pekerjaan pada konstruksi jembatan
dengan teliti dan benar.

PETA KONSEP

JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI

GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN

A. B. C.
Jenis-Jenis Jenis-Jenis Jenis - Jenis
pekerjaan pekerjaan pekerjaan
Konstruksi Konstruksi Konstruksi
Gedung Jalan Jembatan

KATA KUNCI

Konstruksi, Bowplank, direksi Keet

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN 1
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

PENDAHULUAN

Konstruksi dapat diartikan model atau tata letak suatu bangunan, seperti gedung,
jalan, jembatan dan lain sebagainya. Dalam bidang arsitektur atau teknik sipil, sebuah
konstruksi juga dikenal sebagai bangunan atau satuan infrastruktur pada suatu atau
beberapa area atau merupakan suatu kegiatan membangun sarana maupun prasarana.
(H Frick, 1999).
Sebelum kita menghitung estimasi biaya konstruksi, terlebih dahulu kita harus
memahami tentang unsur dan fungsi pengelolaan konstruksi atau yang sering
disebut dengan manajemen konstruksi. Manajemen memiliki arti sebagai kumpulan
cara untuk memperoleh suatu hasil dalam rangka mencapai tujuan melalui kegiatan
sekelompok orang. Adapun konstruksi adalah semua kegiatan yang berhubungan
dengan pelaksanaan pembanguanan suatu bangunan sehingga dapat menahan beban
sebagaimana fungsi tujuannya. Bangunan tersebut dapat berupa bangunan gedung,
bangunan jalan maupun bangunan jembatan (H Frick, 1999).

Gambar 1.1 Proses Konstruksi Sebuah Gedung

Sumber: http:// 4.bp.blogspot.com/-/ MtRcuj9C3bc/ s1600/ 01.%2BPROYEK%2BSTRUKTUR.jpg

Gambar ilustrasi tersebut merupakan salah satu contoh konstruksi sebuah

bangunan gedung. Suatu kegiatan usaha yang kompleks, sifatnya tidak rutin, memiliki
keterbatasan terhadap waktu, anggaran dan sumberdaya serta memiliki spesifikasi
tersendiri atas produk yang dihasikan merupakan kegiatan konstruksi, baik itu
konstruksi gedung, jalan maupun jembatan. Penyelenggaraan suatu konstruksi
memerlukan suatu manajemen yang baik supaya proyek dapat berjalan sesuai rencana.
Salah satu bagian dari manajemen konstuksi yang memegang peranan cukup penting
adalah unsur-unsur dan pihak-pihak yang terlibat dalam pembangunan. Pelaksanaan
konstruksi harus diselenggarakan secara menyeluruh mulai dari perencanaan
anggaran, pembangunan fisik sampai dengan pemeliharaan yang melibatkan berbagai
unsur dan komponen pendukung.

DESAIN PEMODELAN DAN

2 INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

MATERI PEMBELAJARAN

A. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Gedung

Konstrusi gedung merupakan suatu proyek yang biasanya berupa
pembangunan rumah, gedung atau tempat-tempat singgah lainnya. Konstruksi
gedung terjadi di semua kota besar maupun kota kecil, mulai dari konstruksi
fasilitas umum seperti bangunan institusional, lembaga pendidikan, perdagangan
maupun tempat rekreasi. Arsitek dan insinyur sipil berperan sebagi perencana
konstruksi pada sebuah gedung, sementara material yang dibutuhkan lebih
ditekankan pada aspek-aspek arsitektural atau keindahan dipandang.
Gedung merupakan suatu jenis penyediaan infrastruktur yang juga banyak
menyita belanja pemerintah. Hampir setiap tahun, setiap kementerian, lembaga
dan instansi baik pusat maupun daerah melakukan pembangunan gedung, baik
itu untuk kebutuhan instansi itu sendiri maupun untuk kebutuhan masyarakat,
misalnya pembangunan rumah sakit atau sekolah. Leading sector untuk
penyediaan jenis infrastruktur ini adalah Kementerian pekerjaan Umum Ditjen
Cipta Karya, sedangkan untuk di daerah dikelola oleh Dinas pekerjaan Umum
setempat.
Jenis-jenis pekerjaan pada konstruksi biasanya berupa :
1. pekerjaan pendahuluan atau persiapan;

Gambar 1.2 Proses pekerjaan Bowplank

Sumber:https:// www.jagobangunan.com

2. pekerjaan tanah dan fondasi;

3. pekerjaan struktur;
4. pekerjaan pasangan dinding;
5. pekerjaan kosen;
6. pekerjaan pasangan lantai;
7. pekerjaan pasangan atap;
8. pekerjaan sanitasi;
9. pekerjaan instalasi listrik; dan
10. pekerjaan mekanikal.

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN 3
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

MATERI PEMBELAJARAN

B. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Jalan

Konstruksi jalan adalah suatu proyek yang meliputi penggalian,
pengurugan, pengerasan jalan dan struktur drainase. Konstruksi jalan biasanya
direncanakan oleh dinas pekerjaan umum setempat.
Jenis-jenis pekerjaan konstruksi ini dapat berupa pembangunan,
rehabilitasi dan pemeliharaan jalan, leading sectornya-nya berada pada
Kementerian pekerjaan Umum dan Ditjen Bina Marga. Untuk di provinsi dan
kabupaten/ kota berada pada dinas pekerjaan umum setempat. Tujuan dari
pekerjaan pembangunan, rehabilitasi dan pemeliharaan jalan adalah untuk
menghubungkan satu daerah ke daerah lain dan untuk memperlancar arus
transportasi darat agar perpindahan orang, barang dan jasa dari satu daerah
ke daerah lain dapat lebih lancar, sehingga akan tercipta keseimbangan dan
pertumbuhan serta perkembangan ekonomi di daerah yang terhubung dengan
jalur transportasi tersebut.
Jenis-jenis pekerjaan pada konstruksi ini biasanya berupa :
1. pekerjaan pendahuluan
Pada bagian ini berisi mengenai hal-hal yang berkaiatan dengan persiapan,
seperti pembersihan lokasi, pengukuran lahan, pemasangan bowplank atau
papan duga hingga pembuatan direksi keet.
2. pekerjaan bangunan bawah
Pada bagian ini meliputi pekerjaan galian tanah, urugan tanah, pembangunan
fondasi dan struktur bawah untuk pekerjaan jalan.
3. pekerjaan bangunan atas
Pada bagian ini meliputi pekerjaan struktur atas, seperti lapisan aspal pada
jalan.
4. pekerjaan drainase
Pada bagian ini meliputi pekerjaan sistem pembuangan air genangan pada
jalan yang diperlukan supaya tidak menyebabkan ganguan pada pengguna
lalu lintas maupun penyebab kerusakan pada struktur jalan.
5. pekerjaan lain-lain
Pada bagian ini meliputi pekerjaan tam bahan infrastruktur yang diperlukan
pada kenyamanan dan kelengkapan jalan, seperti penerangan jalan, median
jalan, rambu-rambu dan lain-lain.

DESAIN PEMODELAN DAN

4 INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

MATERI PEMBELAJARAN

Gambar 1.3: Proses pekerjaan Konstruksi Jalan

Sumber:https:// www.pemborong.web.id

C. Jenis-jenis pekerjaan pada Konstruksi Jembatan

Konstruksi jembatan adalah suatu proyek yang meliputi penggalian,
pengurugan, struktur bangunan bawah, struktur bangunan atas dan struktur
drainase. Konstruksi jembatan biasanya direncanakan oleh dinas pekerjaan
umum setempat.
Konstruksi ini dapat berupa pekerjaan pembangunan, rehabilitasi dan
pemeliharaan jalan, leading sector-nya berada pada Kementerian pekerjaan
Umum dan Ditjen Bina Marga. Untuk di provinsi dan kabupaten/ kota berada
pada dinas pekerjaan umum setempat. Tujuan dari pekerjaan pembangunan,
rehabilitasi dan pemeliharaan jalan adalah untuk menghubungkan satu daerah
ke daerah lain dan untuk memperlancar arus transportasi darat agar perpindahan
orang, barang dan jasa dari satu daerah ke daerah lain dapat lebih lancar, sehingga
akan tercipta keseimbangan dan pertumbuhan serta perkembangan ekonomi di
daerah yang terhubung dengan jalur transportasi tersebut.
Jenis-jenis pekerjaan pada konstruksi ini biasanya berupa :
1. pekerjaan pendahuluan
Pada bagian ini berisi mengenai hal-hal yang berkaiatan dengan persiapan,
seperti pembersihan lokasi, pengukuran lahan, pemasangan bowplank atau
papan duga hingga pembuatan direksi keet.
2. pekerjaan bangunan bawah
Pada bagian ini meliputi pekerjaan galian tanah, urugan tanah, pembangunan
fondasi dan struktur bawah untuk pekerjaan jembatan.
3. pekerjaan bangunan atas
Pada bagian ini meliputi pekerjaan struktur atas, seperti lantai deck untuk
jembatan.

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN 5
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

MATERI PEMBELAJARAN

4. pekerjaan drainase
Pada bagian ini meliputi pekerjaan sistem pembuangan air genangan pada
jembatan yang diperlukan supaya tidak menyebabkan ganguan pada pengguna
lalu lintas maupun penyebab kerusakan pada struktur jalan.
5. pekerjaan lain-lain
Pada bagian ini meliputi pekerjaan tam bahan infrastruktur yang diperlukan
pada kenyamanan dan kelengkapan jalan, seperti penerangan jembatan, buk
sandaran, rambu-rambu dan lain-lain.

Gambar 1.4: Proses pekerjaan Konstruksi Jembatan

Sumber:https:// www.niri-rubber.com

CAKRAWALA

JENIS-JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI GEDUNG, JALAN DAN JEMBATAN

yang masuk ke dalam konstruksi industri ini umumnya sebuah proyek industri
yang memang membutuhkan spesifikasi dan juga persyaratan yang khusus seperti
contohnya pada proyek industri kilang minyak, industry berat dan juga industri
dasar. Pada perencanaan dan pelaksanaannya ini memerlukan suatu ketelitian dan
keahlian juga teknologi yang pasti haruslah spesifik.
Apabila dilihat secara garis besar, akan terdapat empat tahapan dalam suatu
konstruksi. Di awali dari tahan perencanaan atau bisa disebut planning, tahan
perancangan atau desain, tahan pengadaan dan juga tahan pelaksanaan atau
konstruksi itu sendiri.

DESAIN PEMODELAN DAN

6 INFORMASI BANGUNAN
 ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI

CAKRAWALA

Tahap Perencanaan
Pada tahap perencanaan, penetapan untuk garis-garis besar rencana proyek
itu dilakukan, termasuk juga merekrut pihak konsultan. Apa yang dilakukan dalam
tahap ini? ini diantaranya yaitu briefing, studi dari kelayakan proyek, penentuan
desain, program budgeting sampai dengan financing.

Tahap Perancangan
Dalam tahap kedua ini adalah sutu perancangan yang akan dilakukan dalam 3
periode, yakni periode prelimenery design atau dalam bahasa Indonesia bisa juga
disebut prarancangan, perkembangan rancangan atau periode design development
dan periode desain akhir dan juga penyiapan untuk dokumen pelaksanaan.

Tahap Pengadaan atau Pelelangan

Untuk tahan ketiga yaitu pengadaan ini, maka yang perlu dilakukan adalah
sebuah pengadaan konsultan pengadaan sesudah gagasan awal dan juga
pengadaan pengawas untuk dilakukan supervise dalam proyek itu sendiri. Setelah
dilakukan pengadaan konsultan, pengadaan kontraktor juga dilakukan dalam
tahap ini.

Tahap Pelaksanaan
Dalam tahapan terakhir ini yaitu konstruksi merupakan pelaksanaan
pembangunan suatu konstruksi fisik yang sesuai dengan desain yang di awal telah
disepakati. Dalam tahap ini, setelah kontrak telah ditandatangani, dan SPK sudah
dikeluarkan, maka perkerjaan dapat dilakukan.

JELAJAH INTERNET

Untuk menambah wawasan lebih jauh mengenai

jenis-jenis pekerjaan konstruksi gedung, jalan dan jembatan
para peserta didik sekalian dapat mempelajari secara
mandiri di internet. Salah satu website yang dapat kalian
kunjungi untuk menambah wawasan dan pemahaman kalian
tentang jenis-jenis pekerjaan konstruksi gedung, jalan dan
jembatan adalah sebagai berikut:

http:// manproyek.blogspot.com/ 2016/ 03/ klasifikasi-

jenis-jenis-konstruksi.html

DESAIN PEMODELAN DAN

INFORMASI BANGUNAN 7