PERMODALAN PROPERTI

PERMODALAN DALAM AKUISISI TANAH

❶ Modal sendiri
❷ Tanpa Modal sendiri (minimum)
1. Melibatkan pihak lain (Investor)
2. Menggunakan Dana Perbankan
3. Sistem Pembayaran tempo lama
4. Kerja Sama Operasi (Bagi Hasil)
5. Kerja Sama Operasi (Bagi Produk)
6. Build, Operate, Transfer (BOT)
7. Dll.
 STRUKTUR PEMBIAYAAN PROYEK

Tanah
Overhead
Perijinan Modal Sendiri
Legalitas PT
Social Cost

Konstruksi
Sarana dan Prasarana 70% Bank
Konsultan

- Penjualan
 POLA KERJASAMA

1. Cash Bertahap
2. Joint Venture
3. BOT
4. Sewa
5. Bagi Hasil
1. Cash Bertahap
– Jangka Waktu
– Flat/berjenjang
– Dikaitkan dengan penjualan
– Tidak masuk management

2. Joint Venture
– Membentuk Perusahaan/badan baru sebagai pelaksana
Proyek
– Biaya dan hasil dibagi
– Pengelolaan Proyek bersama
3. BOT
– Pemilik tanah menyerahkan pengelolaan
– Investor mengurus ijin, membangun, mengelola s/d waktu
tertentu
– Saat jangka waktu tertentu diserahkan ke pemilik lahan
– Bisa ada dana awal dan tahunan
– Tidak bisa dijual

4. Sewa
– Pembayaran bertahap/cash
– Jangka waktu jangka panjang
– Pengelolaan penuh Investor
– Berakhir masa sewa
• Dikembalikan posisi awal
• Dikembalikan apa adanya
 KENDALA KERJASAMA

1. Tidak mengenal masing-masing

2. Perlu waktu/bukti untuk membangun kepercayaan
3. Seringnya wanprestasi parapihak

SUKSESNYA KERJASAMA

1. Trust
2. Saling memahami/Kontrol
3. Buat kesepakatan yg detail/rinci
 Konsep Kerjasama Pembangunan
Pemilik Tanah INVESTOR
-Skill Memaksimalkan potensi
Tanah - Konsep tanah untuk mendapat
- Network nilai tambah yang
- Management maximal
- Financiing

MOU -Pengecekan sertifikat, peruntukan dan perijinan

- Analisa Pasar dan Pesaing
Tidak keberatan tanah
- Membuat master design/konsep pembangunan
dijaminkan untuk proyek
- Penyusunan Bisnis Plan
- Dana bridging
- Alternativ Pendanaan/Bank

PKS
Persh Terbatas
Share X % Share Y %
- Komut - Dirut
- Dir - Dir
-Pengukuran Lahan - Komisaris
- Detail design / konsep detail
- Pengurusan Perijinan
- Pembangunan
- Pemasaran
- Pengelolaanl

Note:
1.Dasar penentuan harga perolehan tanah dari nilai appraisal
2.Pembayaran tanah dilunasi bertahap pada masa tertantu
3.Prosentase Saham Y > Prosentase saham X atau Y sebagai Leader
PROTEKSI KESEPAKATAN KERJA SAMA AKUISISI TANAH

 Sistem Pembayaran tempo lama

 Sistem Bagi Hasil
 Sistem Bagi Produk
 Menggunakan Dana Perbankan
 Melibatkan pihak lain (Investor)
DALAM BISNIS PROPERTI