1.

Guna mengevaluasi pemahaman Anda mengenai penilaian aset, jawablah pertanyaan

berikut:

a) Jelaskan kembali mengenai prinsip-prinsip penilaian!

1) Prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) adalah penggunaan terbaik
yang menghasilkan pendapatan (income) optimal suatu aset.
2) Prinsip antisipasi adalah harapan akan keuntungan atau ketidakuntungan di
masa yang akan datang akan mempengaruhi harga suatu aset.
3) Prinsip keseimbangan adalah nilai suatu aset akan mencapai nilai yang
maksimal apabila faktor-faktor produksi yang berkaitan dengan aset tersebut
dalam keadaan seimbang.
4) Prinsip perubahan, maksudnya perubahan terhadap suatu faktor
dapat mempengaruhi nilai suatu properti.
5) Prinsip kompetisi : pada umumnya semakin tinggi persaingan, nilai
aset cenderung akan turun akibat banyaknya pilihan.
6) Prinsip kesesuaian, progresi dan regresi adalah nilai suatu aset akan
maksimal apabila berada di lingkungan yang sesuai.
7) Prinsip kontribusi adalah baik tanah maupun bangunan berkontribusi pada
total nilai aset.
8) Prinsip penggunaan tetap
9) Prinsip pengembalian yang meningkat atau menurun
10) Prinsip penggantian : pada prinsipnya orang tidak akan membayar lebih
terhadap aset yang sama selama ada aset pengganti.
11) Prinsip permintaan dan penawaran adalah nilai suatu aset ditentukan
oleh keseimbangan antarpermintaan dan penawaran.
12) Prinsip surplus produktivitas
b) Apa perbedaan pendekatan penilaian dengan menggunakan data pasar, biaya dan
pendapatan?
1) Pendekatan perbandingan data pasar dilakukan untuk menentukan nilai dari objek
penilaian yang didasarkan pada harga pasar objek yang dinilai. Penilaian dilakukan
dengan mempertimbangkan data penjualan atau data penawaran dari objek
pembanding sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait melalui proses
perbandingan.
2) Pendekatan kalkulasi biaya, dilakukan dengan cara menghitung seluruh biaya yang
dikeluarkan untuk membuat atau memperoleh objek penilaian atau penggantinya
pada waktu penilaian dilakukan. Kemudian dikurangi dengan penyusutan,
keusangan fungsional atau keusangan ekonomis.
3) Pendekatan kapitalisasi pendapatan, berhubungan dengan objek penilaian dan
mengestimasi nilai melalui proses kapitalisasi.

2. a. Jelaskan kelebihan dan kelemahan dari setiap metode pemanfaatan seperti sewa,
pinjam pakai, kerjasama pemanfaatan, bangun guna serah dan bangun serah guna
No Uraian Kelebihan Kelemahan
1. Sewa Harga sewa Barang yang
ditetapkan oleh disewa belum
pejabat berwenang dapat
Barang dapat dimanfaatkan
disewakan kepada
pihak lain
 sepanjang
menguntungkan
pemerintah/daerah

-
2 Pinjam Pakai Tanpa imbalan / Jangka waktu
sewa paling lama 2
tahun
3 Kerjasama Pemanfaatan Ada sharing profit
4 Bangun Guna Serah Semua fasilitas Harus
dan sarana dikembalikan ke
dibangun oleh pemerintah dan
pihak ketiga membayar
kontribusi
5 Bangun Serah guna Pembangunan, Pemerintah akan
pengoperasian dan membayar
pemeliharaannya /membeli kapasitas
dilakukan oleh yang dihasilkan
pihak swasta mitra swasta
sesuai perjanjian
kerja.

b. Cari contoh pemanfaatan yang sukses dilakukan oleh pemerintah pusat/daerah (

best practice ) dan apa yang menyebabkan pemerintah pusat/daerah tersebut
optimal dalam melakukan pemanfaatan aset?

KPKNL Tegal melakukan optimalisasi pengelolaan BMN dengan memaksimalkan

pemanfaatan lahan kosong yang masih tersisa dengan lahan seluas 6 M2 kepada Bank
BNI berupa tanah untuk lokasi ATM milik PT BNI Cabang Tegal dengan nilai
RP16.800.000, untuk jangka waktu sewa selama tiga tahun.

Yang menyebabkan KPKNL Tegal optimal dalam melakukan pemanfaatan aset terkait
dengan pengelolaan keuangan negara secara umum terkait dengan nilai aset,
pemanfaatan aset, dan pencatatan aset dalam neraca. Sedangkan pengelolaan aset aga
dapat dikembangkan atau dioptimalkan gunak meningkatan dan mendongkrak
PNBM.

Sumber : https://www.djkn.kemenkeu.go.id/2013/berita/pemanfaatan-barang-
milik- negara-bmn-oleh-masyarakat-kpknl-tegal

3. Jelaskan indikator sebuah organisasi memiliki kinerja yang baik dalam

mengelola aset!

Indikator tersebut dapat diukur melalui BSC (balances scorecard) yaitu pengukuran kinerja
organisasi dalam mengelola asetnya melalui empat perspektif, yaitu :’

a. Kinerja pembelajaran dan pertumbuhan,

b. Internal proses business atau proses layanan yang terkait dengan pengelolaan aset;
c. Pelanggan karena adanya layanan atau proses bisnis
 d. Hasil keuangan dan citra.

This study source was downloaded by 100000795893914 from CourseHero.com on 10-31-2022 07:13:40 GMT -05:00