Tuan Suyono
- 50 tahun, WNI
- Direktur Utama PT ANUGRAH PRAMESTI
- Berkedudukan di Jakarta Selatan
- Dengan akta pendirian yang dibuat oleh Saudara sebagai Notaris,
No.70 tertanggal 02 Maret 2010
- Anggaran Dasar mana telah mendapat persetujuan dari MENHUKHAM
RI
- Disepakati Jual Beli dilakukan Rp.2.000.000 per m
o Rp.2.000.000 x 600 = Rp. 1.200.000.000,-
Tuan Zulfikar
- Komisaris Utama PT ANUGRAH PRAMESTI
=========================JAWAB=========================
NOTE :
- HARGA JUAL-BELI = Rp. 1.200.000.000
- HARGA NJOPxLUAS = Rp. 600.000.000
- HARGA HARUS KESELURUHAN TANAH + BANGUNAN
Rp. 1.200.000.000 + Rp. 750.000.000 = Rp. 1.950.000.000
- HM tidak bisa dimiliki oleh PT jadi harus diturunkan haknya
menjadi HGB
=====================================================
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
GARIS BANTU
2007 28-05-2014 31-05-2014 11-06-2014 15-06-2014
HM
No.607/Jagakarsa
a.n. Orang Tua Tuan MUKRI HM HM HM HGB HGB HGB
Kelurahan Jagakarsa
(Pendaftaran
Kecamatan Pasar Minggu
Karena Waris
Kota Administrasi Jakarta PPJB AJB
Sekaligus Mengubah
Selatan
HM jadi HGB)
Luas : 2.000 m2
Orang Tua
Tn. MUKRI Tn. MUKRI Tn. MUKRI Tn. MUKRI Pegawai PPAT
(Pendaftaran Peralihan Hak
Hak Karena Jual Beli)
(II) (IV)
Tn. MUKRI PT. A. P PT. A. P
(I) (III)
* Penentuan tanggal bukan sekedar mengarang, tapi sesuai praktek pada lapangan, proses pendaftaran balik nama
sekitar 7 (tujuh) hari atau lebih. Tanggal AJB biasanya akan disebut dalam soal. Kemudian selambat-lambatnya 7 (tujuh)
hari setelah Jual Beli harus segera didaftarkan balik namanya
(I) Waris dari Tuan MUHAMMAD kepada Tuan MUKRI (2007) dokumen-dokumen :
a. Sertipikat HM No.607/Jagakarsa a.n. Tuan MUHAMMAD
b. KTP Tuan MUKRI dan KTP Tuan MUHAMMAD
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
* Surat Permohonan ini dipisah (bukan termasuk pengurusan Waris, namun setelah Waris diurus, segera
diajukanlah surat ini
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
(III) Jual-Beli dari Tuan MUKRI Kepada PT.ANUGRAH PRAMESTI (11-06-2014), dokumen :
a. Sertipikat HGB No.607/Jagakarsa atas nama Tuan MUKRI
b. KTP Tuan MUKRI
c. KTP Tuan SUYONO
d. Surat Persetujuan Dewan Komisaris PT ANUGRAH PRAMESTI
e. PBB Lunas Tahun 2014
f. SSP
g. SSB
h. Surat Keterangan Tanah Tidak Sengketa
i. Akta Jual Beli
j. Akta Pendirian PT ANUGRAH PRAMESTI yang memuat AD Perseroan yang telah disahkan
*Selalu ada selisih 4.000.000 (kalo ga selisih 4 juta, berarti kurang tepat), ini disebabkan karena Variabel
pengurang untuk wilayah Jakarta adalah 80.000.000, kalo Tangerang 60.000.000, selisihnya 3.000.000)
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
(IV) Pencatatan Peralihan Hak Karena Jual-Beli di Kantor Pertanahan (15-06-2014), dokumen :
a. Sertipikat HGB No.607/Jagakarsa atas nama Tuan MUKRI
b. KTP Tuan MUKRI
c. KTP Tuan SUYONO
d. Akta Pendirian PT ANUGRAH PRAMESTI yang memuat AD Perseroan yang telah disahkan
e. PBB Lunas Tahun 2014
f. SSP
g. SSB
h. Surat Keterangan Tanah Tidak Sengketa
i. Akta Jual Beli tanggal 11-06-2014
j. Surat Kuasa Kepada PPAT
k. Surat Pengantar dari PPAT
l. Surat Permohonan Pendaftaran Peralihan Hak karena Jual Beli
m. Biaya Pendaftaran Balik Nama Karena Jual Beli
1. KEGIATAN YANG DILAKUKAN OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN SEHINGGA SERTIPIKAT TERBIT ATAS NAMA
PT. ANUGRAH PRAMESTI :
a. Kantor Pertanahan menerima dan memeriksa kelengkapan dokumen, jika dokumennya sudah lengkap, maka
diberikan tanda terima atas penyerahan dokumen-dokumen tersebut, serta dikeluarkan Surat Perintah Setor balik
nama untuk kuasa dari Pemohon (Pegawai PPAT)
b. Pencatatan Peralihan Hak dalam Buku Tanah, Sertipikat dan daftar-daftar lainnya yang dilakukan sebagai berikut :
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
Nama pemegang hak lama (Tuan MUKRI) didalam Buku Tanah dicoret dengan tinta hitam dan dibubuhi paraf
Kepala Kantor Pertanahan/Pejabat yang ditunjuk.
Nama pemegang hak baru (PT ANUGRAH PRAMESTI) dituliskan pada halaman dan kolom yang ada dalam buku
tanahnya dengan dibubuhi tanggal pencatatan, kemudian ditandatangani oleh Kepala Kantor pertanahan/Pejabat
yang ditunjuk dan diberi Cap Dinas Kantor Pertanahan
Yang tersebut pada huruf (a) dan (b) juga dilakukan pada sertipikat hak yang bersangkutan (Sertipikat HM
No.607/Jagakarsa) dan daftar –daftar umum lainnya
Nomor hak dan identitas lain dari tanah yang dialihkan dicoret dari daftar nama Pemegang Hak Lama (Tuan
MUKRI), kemudian nomor Hak dan Identitas tersebut dituliskan pada daftar nama pemegang Hak baru (PT
ANUGRAH PRAMESTI)
c. Sertipikat hak yang dialihkan (Sertipikat HM No.607/Jagakarsa) diserahkan kepada kuasa dari PT ANUGRAH
PRAMESTI (Pegawai PPAT).
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
yang aslinya diperlihatkan kepada saya, PPAT dan fotokopinya dilekatkan pada lembar pertama akta ini , Warga
Negara Indonesia;
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur dari dan oleh karenanya sah
mewakili Direksi dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT. ANUGRAH PRAMESTI,
berkedudukan di Jakarta, Jalan Raden Fatah Nomor 08, yang anggaran dasarnya telah dimuat dalam :
- Akta tanggal 02-03-2010 (dua Maret duaribu sepuluh) nomor 70, yang dibuat dihadapan saya, PPAT, selaku
Notaris, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sesuai dengan Surat
Keputusan tanggal 20-04-2010 (duapuluh April duaribu sepuluh) nomor : C2-2899.HT.01.01 Tahun 2010.
- dan untuk melakukan tindakan hukum sebagaimana ternyata dari Surat Persetujuan Komisaris tertanggal 08-06-
2014 (delapan Juni duaribu empatbelas), yang dibuat dibawah tangan bermeterai cukup dan dilekatkan pada
lembat pertama akta ini, demikian guna memenuhi ketentuan pasal 15 Anggaran Dasar Perseroan
- Selaku Pembeli, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
g. HINDARI RENVOI / TIPE EX , Ibu lebih suka RENVOI tapi jangan banyak-banyak renvoi juga
h. PERHATIKAN ! WILAYAH KERJA PPAT (Kalo Notaris : Wilayah Jabatan, Kalo PPAT : Wilayah Kerja)
i. Jangan melenceng dari Wilayah Kerja, perhatikan dimana Tanahnya berada,
j. JANGAN LUPA TULIS DI POJOK KANAN BAWAH : “Halaman ... dari ... halaman”
k. Jangan lupa meterai dan CAP PPAT
3. GARIS BANTUNYA APA AJA?
a. PPJB dibuat putus-putus yaa
b. Tanggalnya ga perlu sejak 24 September 1960
c. Cukup mulai dari tanggal tanah itu diceritakan pertama di soal (Contoh diatas adalah tahun 2007)
d. Selalu buat garis mengenai Pendaftaran Balik Nama karena apapun (Waris/Jual Beli/Hibah/dll.)
e. Perhatikan tanggal-tanggal peristiwanya
4. APA SAJA YANG DILAKUKAN PPAT PADA SAAT SEBELUM AKTA DIBUAT, KETIKA PEMBUATAN AKTA, DAN SETELAH
AKTA DIBUAT?
a. SEBELUM AKTA
Memeriksa Sertipikat apakah data sesuai dengan data yang ada di kantor pertanahan
Memeriksa kewenangan para pihak dalam melakukan perbuatan hukum
Memeriksa bukti pembayaran BPHTB (dari pembeli)
Memeriksa bukti pembayaran PPh (dari penjual)
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
12
PENDAFTARAN TANAH FOR UAS 2014
Written by AR (DEAR READERS, harap disesuaikan dengan materi kelas ya)
1. Nyonya PORORO, Sarjana Ekonomi, lahir di Banjarmasin, pada tanggal 26-01-1988 (duapuluh enam Januari seribu
sembilanratus delapan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Hidup Idol
Nomor 48, Rukun Tetangga 048, Rukun Warga 048, Kelurahan Cipete Selatan, Kecamatan Kebayoran Baru, pemegang Kartu
Tanda Penduduk tertanggal 26-01-2012 (duapuluh enam Januari duaribu duabelas) dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK) : 357925482601880003, yang berlaku hingga tanggal 26-01-2017 (duapuluh enam Januari duaribu tujuhbelas), yang
aslinya diperlihatkan kepada saya, PPAT dan fotocopinya dan dilekatkan pada lembar pertama akta ini dan disimpan oleh
saya, PPAT
-Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari suaminya
yaitu Tuan KERORO, Sarjana Ekonomi, lahir di Medan, pada tanggal 28-07-1991 (duapuluh delapan Juli seribu sembilan
ratus sembilanpuluh satu), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Hidup Idol Nomor 48,
Rukun Tetangga 048, Rukun Warga 048, Kelurahan Cipete Selatan, Kecamatan Kebayoran Baru, pemegang Kartu Tanda
Penduduk tertanggal 28-07-2012 (duapuluh delapan Juli duaribu duabelas) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
357825492807910003, yang berlaku hingga tanggal 28-07-2017 (duapuluh delapan Juli duaribu tujuhbelas), yang turut
hadir di hadapan saya, Notaris, dan saksi-saksi serta ikut menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya.
9. DALAM UAS, WARIS SELALU HARUS DIBALIK NAMA DULU BARU DIJUAL, JADI JARANG DITEMUI KOMPARISI DIMANA
TANAH AKAN DIJUAL PADAHAL MASIH NAMA PEWARIS.
12