BAB IV

PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA

4.1 Pengumpulan Data
Sebelum dilakukan penelitian, terlebih dahulu dilakukan pecarian data
mengenai perusahaan, lokasi, maupun situasi tempat penelitian, tujuannya untuk
mencari perrmasalahan apa yang sebenarnya yang perlu ditindaklanjuti dari data-
data yang diperoleh. Dari data tersebut maka dapat dijadikan sebgai tolak ukur
dilakukan penelitian. Dari wawancara dan survey yang dilakukan maka data-data
yang dikumpulkan dalam penelitian pada P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai
berikut :

4.1.1 Sejarah Perusahaan

P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebuah perusahaan yang bergerak dibidang
developer pembangunan perumahan. Perusahaan ini baru berdiri pada tahun 2013,
tempat kantor pemasaran perusahaan ini beralamat di Jalan Ribopanjang Jalan
Linatas Bangkinang-Pekanbaru. Rumah yang mereka kerjakan saat ini adalah
perumahan Zavira Regency, bangunan yang ingin dikerjakan perusahan P.T Tito
Rumpun Sehati sebanyak 80 unit dengan berbagai macam type, Mulai dari type
38, type 45 dan type 60

4.1.2 Profil Perusahaan

Adapun Profil perusahaan PT. Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut:
1. Penyelenggara proyek
a. Aswirman : Pimpinan
b. Rizki : Marketing
c. Badaruddin : Pengawas
d. Cici : Administrsi
2. Nama Divlover : PT. Tito Rumpun Sehati
3. Nama Perumahan : Zavira Regency
4. Kantor Pemasaran : Jln Lintas Pekanbaru-Bangkinang Km 1
4.1.3 Struktur Organisasi
Struktur organisai PT. Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut :

Gambar 4.1 Struktur Organisasi (Perusahaan)

4.1.4 Denah Proyek

Posisi proyek PT. Tito Rumpun Sehati dalam pengerjaan Perumahan
Zavira Regenci adalah sebagai berikut :

Gambar 4.2 Denah Lokasi Proyek Perumahan Zavira Regncy

4.2 Rasionalisasi Biaya

Rasionalisasi anggaran biaya menyeluruh dalam pengerjaan perumahan
Zavira Regency Type 60 adalah sebagai berikut:
1. Biaya Bahan (RAB) = Rp. 108.197.690,-
2. Pajak
Penjual = 5% x Rp 322.000.000,-
= Rp 16.100.000,-

IV-2
 PPN = 10% x Rp 322.000.000,-
= Rp 32.200.000,-
Total Pajak = 15% x 322.000.000,-
= 48.3000.000,-
Pajak diambil dari harga penjualan, dimana harga penjualan
Rp.322.000.000,-. Sehingga biaya pajak untuk satu unit rumah adalah 15%
dikalikan dengan harga penjualan.
15% X 322.000.000,- = Rp. 48.300.000,-
3. Biaya Tanah = Rp 300.000,- per meter
= Rp 600.000,- X 130 m/unit
= Rp. 78.000.000
5. Biaya Surat Menyurat
a. SHM = Rp. 3.000.000,-
b. IMB = Rp. 600.000,-
c. Listrik = Rp. 1.000.000,-
d. Biaya jaringan Listrik = Rp. 1.500.000,-
e. Biaya Instalasi air = Rp. 1.500.000,-
6. Biaya Lingkungan
a. Main gate = Rp. 100.000.000,-/ 80 unit
= Rp. 1.250.000,- / unit
b. Jalan Lingkungan = Rp 253.500.000,- keseluruhan lokasi
= Rp. 3.168.750,-/ unit
c. Taman = Rp.625.000,- / unit
Jadi total keseluruhan biaya dalam pembangunan perumahan Zavira
Regency type 60 adalah 246.541.440,-

4.3 Perhitungan Keuntungan

Pengoalahan data dalam penelitian ini dilakukan dalam beberapa tahapan,
yaitu tahap informasi, tahap spekulasi, tahap analisis, dan tahap penyajian.
Sebelum dilanjutkan penelitian maka terlebih dahulu dilakukan perhitungan
keuntungan dari biaya-biaya yang dikeluarkan perusahan P.T Tito Rumpun

IV-3
Sehati. Perhitungan nilai keuntungan perusahaan dalam setiap unit rumah type
60 menggunakan persamaan Sebagai berikut :

Harga Jual-Total Biaya

Keuntungan % = x 100%
Harga Jual

Jadi, Keuntungan yang diperoleh oleh perusahaan Tito Rumpun Sehati

setiap Unit rumah Type 60 adalah sebagai berikut :

Rp. 322.000.000 - Rp. 246.541.440,-

Keuntungan % = x 100%
Rp. 322.000.000,-

75.458.560
Keuntungan % = x 100%
Rp. 322.000.000,-

Keuntungan % = 23,4 %
= Rp. 75.348.000,-

4.4 Tahap Informasi

Untuk mengetahui informasi pekerjaan yang ingin dilakukan rekayasa
nilai, maka digunakan Hukum Pareto untuk melihat 80% mewakili kegiatan kerja
dilakukan rekayasa nilai.
4.4.1 Grafik Pareto
Dari Grafik pareto akan diketahui dimana kegiatan yang paling penting
dilakukan rekayasa nilai. Kegiatan pekerjaan pembangunan perumahan Zavira
Regency P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut :
Tabel 4.1 Pekerjaan dalam Pengerjaan Perumahan Zavira Regency
No Nama Kegiatan Jumlah Biaya
1 Pek. Pondasi 9.921.950
2 Pek. Dinding 33.412.090
3 Pek Pintu dan Jendela 12.280.000
4 Pek. Lantai 12.157.500
5 Pek. Atap dan Plafon 25.212.400
6 Pek. Mekanikal 3.051.400
7 Pek. Elektrikal 2.755.000
8 Pek. Pengecatan 4.858.350
9 Pek. Lain Lain 4.549.000
Jumlah 108.197.690

IV-4
 Untuk melakukan analisa pareto maka dilakukan pengurutan antar
kegiatan berbiaya tinggi sampai biaya rendah, dengan tujuan untuk mengetahui
persentasi dan akumulasi pada masing masing kegiatan dan untuk melihat
masalah-masalah yang paling perlu dilakukan Rekayasa Nilai. Pengurutan biaya
kegitan pekerjaan tinggi sampai biaya pekerjaan rendah adalah sebagai berikut :

Tabel 4.2 Persentasi dan Akumulasi Dengan Pengurutan Biaya Tertinggi

Sampai Terendah
No Nama Kegiatan Jumlah Biaya Persentasi Akumulasi
1 Pek. Dinding 33.412.090 30,9 31
2 Pek. Atap dan Plafon 25.212.400 23,3 54,3
3 Pek Pintu dan Jendela 12.280.000 11,4 65,7
4 Pek. Lantai 12.157.500 11,3 77
5 Pek. Pondasi 9.921.950 9,19 86,2
6 Pek. Pengecatan 4.858.350 4,5 90,7
7 Pek. Lain Lain 4.549.000 4,21 94,9
8 Pek. Mekanikal 3.051.400 2,83 97,7
9 Pek. Elektrikal 2.755.000 2,55 100
Jumlah 108.197.690 100

Adapun grafik pareto dalam penelitian yang dilakukan dalam pengerjaan

proyek perumahan Zavira Regency P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai
berikut:

40 120
35 100
30
25 80
20 60
15 40
10 Jumlah Biaya
5 20
Akumulasi
0 0

Gambar 4.3 Grafik Pareto Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency

IV-5
 Dari grafik pareto ini diketahui bahwa pekerjaan kegitan yang perlu
dilakukan Rekayasa Nilai adalah pekerjaan Dinding, pekerjaan Atap dan Flapon,
pekerjaan Pintu dan Jendela, pekerjaan Lantai, dan pekerjaan Pondasi.

4.4.2 Mengkaji Fungi dan Biaya

Untuk mengkaji fungsi dan biaya pada masing-masing pekerjaan, maka
digunakan metode FAST (STAF) atau Sistem Teknik Analisis Fungsional.
Adapun Analisi FAST pada kegiatan pekerjaan pembangunan perumahan Zavira
Regency adalah sebagai berikut:

4.4.2.1 Diagram FAST

Gambar 4.4 Diagram FAST Diagram Pekerjaan Perumahan Zavira

Regency

Dari gambar 4.4 dapat dilihat bahwa Assambly pembutan pemurumahan

Zavira Regency memiliki tahapan, mulai dari awal sampai akhir penyelesaian
proyek. Yaitu, mulai dari persiapan penimbunan lahan, pembuatan pondasi,
pembuatan dinding, pemasangan pintu, pemasangan atap dan flapon, dan
pemasangan mekanikal. Dari Assambly ini maka akan dihasilkan rumah. Dari
diagram FAST ini juga timbul pertanyaan. Yaitu, bagaiman pelaksanaannya dan
mengapa dilaksanakan. Untuk alasan kedua pertanyaan tersebtut dapat dilihat
dalam tabel 4.3 dibawah ini.

IV-6
Tabel 4.3 Alasan Dari Diagram FAST
Bagaimana
No Pekerjaan Kenapa dilaksanakan
Pelaksanaannya
Membuat galian tanah, Pekerjaan ini dilaksanakan
kemudian pemasangan karena merupakan pekerjaan
cerocok kayu untuk penting dalam sebuah
pengecoran pondasi, bangunan, yaitu berfungsi
1 Pekerjaan Pondasi
kemudian dipasang bata sebagai penopang beban
setinggi 40 cm diatas coran dalam bangunan.
pondasi yang memiliki slop
besi
Pekerjaan ini dilaksanakan Pekerjaan ini saling
dengan menggunakan tools berhubungan dengan
dan tenaga pekerja dengan pekerjaan pondasi yang
cara menyusun batu bata berfungsi sebagai pembatas
kemudian diikat dengan pada setiap ruangan. Dan
2 Pekerjaan Dinding
semen yang dicampur sebagai tumpuan untuk
dengan pasir, kemudian pekerjaan selanjutnya
dilanjutkan pekerjaan (pekerjaan atap)
plasteran dan acian
terhadap dinding.
Kegiatan ini dilakukan Kegiatan ini perlu dilakukan
dengan cara merakit kayu untuk menghubungkan antara
sesuai dengan ukuran pintu satu ruangan dengan ruangan
Pekerjaan Pintu
3 yang dibutukan, kemudian yang lain.
dan jedela
disatukan dengan dinding
sebagai penghubung
ruangan.

IV-7
Tabel 4.3 Alasan Dari Diagram FAST (Lanjutan)
Bagaimana
No Pekerjaan Kenapa dilaksanakan
Pelaksanaannya
Memasang kuda-kuda Kegiatan ini perlu dilakukan
rangka baja, kemudian untuk menutupi seluruh
ditutup dengan atap ruangan agar terhnindar dari
Pekerjaan Atap
4 Genteng Metal, dan pada panas matahari, hujan. Dan
dan Flapon
masing masing sudutnya prabung perlu dibuat untuk
dipasang perabung menghindari terjadi kebocoran
pada sisi atap
Pekerjaan ini dilakukan Pekerjaan ini perlu dilakukan
dengan memasang kramik untuk memperindah lantai dan
pada lanai ruangan, memberikan kebersihan pada
pelaksanaannya dengan setiap ruangan, sehingga
5 Pekerjaan Lantai mengikat dengan memberikan kepuasan bagi
menggunakan semen yang konsumen.
dicampur dengan pasir,
kemudian untuk celahnya
diisi dengan semen putih.
Pekerjaan ini dilaksanakn Pekerjaan ini perlu dilakukan
dengan pemasangan untuk mencukupi kebutuhan
Pekerjaan
6 instalasi air, WC, Bak air, konsumen dalam
Mekanikal
kran pada ruangan kamar menggunakan rumah sebagai
mandi dan aliran arus listrik tempat tinggal
Pembuatan taman didepan Untuk memperindah
rumah, yaitu dengan lingkungan rumah, seperti
7 Finishing
menanam rumput hias an Pembuatan taman rumah.
lainnya.

IV-8
4.4.2.2 Gambar Rumah
Desain dan ukuran rumah type 60 yang ingin dikerjakan oleh perusahaan
P.T Tito Rumpun Sehati adalah sebagai berikut :

Gamabar 4.5 Desain Rumah Zavira Regency

Berdasarkan Gambar 4.5 maka pekerjaan-pekerjaan yang dilakukan dalam

proyek pembangunan perumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut :

1. Pekerjaan Dinding
Tabel 4.4 Analisis Fungsi Pekerjaan Dinding
Analisis biaya
No Uraian pekerjaan Kebutuhan Bahan Jumlah
Sat Vol Harga
1 Pek. Kolom Praktis m’ 66,5 65.000 4.322.500
2 Pek. Ring Balk m’ 59.1 65.000 3.841.500
2
3 Pek. Dinding Batu Bata m 210.84 47.500 10.014.900
2
4 Pek. Plasteran + Acian m 358.43 42.500 15.233.190
Sumber ( Data Perusahaan)

IV-9
 2. Pekerjaan Atap dan Plafon
Tabel 4.5 Analisis Fungsi Pekerjaan Plafon
Analisis biaya
No Uraian pekerjaan Kebutuhan bahan Jumlah
Sat Vol Harga
2
1 Pek. Kuda-kuda Rangka Baja Ringan m 87 115.000 10.005.000
2
2 Pek. Atap Genteng Metal m 87 47.800 4.158.600
3 Pek. Perabung m’ 13 40.000 520.000
4 Pek. Nok Samping m’ 21 40.000 864.000
5 Pek. Lisplank m’ 41 37.500 1.560.000
2
6 Pek. Plafond Gypsum m 60 80.000 4.800.000
2
7 Pek.Plafon GRC u piri-piri m 38.88 85.000 3.304.800
Jumlah 25.212.400
Sumber ( Data Perusahaan)

3. Pekerjaan Pintu dan Jendela

Tabel 4.6 Analisis Fungsi Pekerjaan Pintu dan Jendela
Analisis biaya
Jumlah
No Uraian pekerjaan Kebutuhan Bahan
(R.p)
Sat Vol Harga
1 Pek. Pintu Type P1 Unit 1.0 2.450.000 2.450.000
2 Pek. Pintu Type P2 Unit 1.0 850.000 850.000
3 Pek. Pintu Type P3 Unit 3.0 850.000 2.550.000
4 Pek. Pintu Type P4 Unit 1.0 450.000 450.000
5 Pek. Jendela Type J1 Unit 4.0 770.000 3.080.000
6 Pek. Vantilasi grc Bh 29.00 100.000 2.900.000
Jumlah 12.280.000
Sumber ( Data Perusahaan)

IV-10
 4. Pekerjaan Lantai
Tabel 4.7 Analisis Fungsi Pekerjaan Lantai
Analisis biaya
No Uraian pekerjaan Kebutuhan Bahan Jumlah
Sat Vol Harga
Pek. Timbunan Tanah Bawah
1 Lanatai m3 24 35.000 840.000
Pek. Rabat Beton Bawah
2 Lantai t=10 cm m3 6 300.000 1.800.000
3 Pek. Kramik Lantai 40x40 m2 54 95.000 5.130.000
4 Pek. Kramik Lantai 20x20 m2 6 105.000 630.000
5 Pek. Kramik Dinding 20x25 m2 24 105.000 2.520.000
Pek. Plin Kramik Lantai
6 10x40 m’ 55 22.000 1.237.500
Jumlah 12.157.500
Sumber ( Data Perusahaan)

5. Pekerjaan Pondasi
Tabel 4.8 Analisis Fungsi Pekerjaan Pondasi
Analisis Biaya
Jumlah
No Uraian Pekerjaan Kebutuhan Bahan
(Rp)
Sat Vol Harga
1Pek. Pengukuran dan Boupling m' 37 19.000 703.000
2Pek. Cerocok Kayu btg 42 25.000 105.000
3Pek. Galian Tanah Pondasi m3 14.78 18.000 265.950
4Pek. Rolag 1 batu t=40 cm m’ 59.1 60.000 3.546.000
Pek. Pondasi Plat Setempat
m3 1.1 1.450.000 1.461.000
5 60x60x20
6 Pek. Slop m’ 59.1 45.000 3.841.000
Jumlah 9.921.950
Sumber ( Data Perusahaan)

4.5 Tahap Spekulasi

Tahap ini dilakukan untuk mengidentifikasikan alternatif-alternatif
dengan meminimalkan biaya material berupa usulan atau ide-ide dalam
penggunaan material pada masing-masing kegiatan. Dalam tahapan ini
memberikan ide atau masukan dalam penggunaan material yang akan dapat
memberikan penurunan biaya (kreatifitas dalam pemilihan material). Uraian tahap
spekulasi dalam penelitian ini adalah sebagai berikut :

IV-11
Tabel 4.9 Ide-ide Pemilihan Komponen
No Jenis Pekerjaan Alternatif
1. Mengganti semen padang dengan
Semen tiga roda
2. Mengganti Besi ukuran 10 dengan ukuran 8
I Pekerjaan Dinding
3. Mengganti Batu Bata merah ( oven) dengan Batu
bata merah Biasa (biasa)

1. Mengganti plafon Gypsum 12 mm ukuran

1200 x 2400 dengan ukuran Gypsum 9 mm
Pekerjaan Atap dan
II ukuran
Falpon
1200 x 2400
2. mengganti rangka baja ringan IASO (IR)
R3245 dengan Blas AS 100 A+
Pekerjaan Pintu dan -
III
Jendela
1. Menganti semen padang dengan semen tiga roda
2. Mengganti kramik lantai merek milan semua
IV Pekerjaan Lantai
ukuran dengan Kramik lantai merek arwana mable
untuk semua ukuran
1. Mengganti besi beton ukuran 10 mm dengan besi
beton ukuran 8 mm
V 2. mengganti besi beton ukrun 8 mm dengan besi
Pekerjaan Pondasi
beton ukuran 6 mm
3. mengganti semen padang dengan semen tiga roda

4.6 Tahap Analisis

Pada tahap ini ide-ide yang dimunculkan ditahap sebelumnya dianalisis
dengan melihat biaya dalam penggunaan material sebelum dan sesudah dilakukan
rekayasa nilai. Adapun tahap analisis adalah sebagai berikut :

4.6.1 Pekerjaan Dinding

Analisis pekerjaan dinding dalam rekayasa nilai pembangunan perumahan
Zavira Regency dihitung dari nilai luas daerah dari data yang dimiliki perusahaan.
Perhitungan analisis rekyasa nilai yang dilakukan pada perumahan Zavira
Regency adalah sebagai berikut :

IV-12
 Gambar 4.6 Pekerjaan Dinding

Tabel 4.10 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Dinding

Item Pekrjaan Pekerjaan Dinding
Harga Ssatuan Biaya
Volume
(Rp)
Kolom Praktis 66,5 m’ 65.000 4.322.500
Ring Balok 59.1 m’ 65.000 3.841.500
Dinding Batu Bata
210.84 m2 47.500 10.014.900
2
Plasteran dan acian 358.43 m 42.500 15.233.190

Total 33.412.090

Diketahui
Kebutuhan Semen
Sementiga roda = 50 kg/sak
Rp 60.000 / sak = 1.200/kg
Pasir pasang = 100.000 / m3
Pekerja Batu = Rp. 100.000 O/H
Kebutuhan Besi
Ukuran 6 mm = 26.500 panjang 6 m
Ukuran 8 mm = 40.000 panjan 6 m

IV-13
 Berat Besi 6 mm = 1m = 0,222
Berat Besi 8 mm = 1m = 0,935
Tabel 4.11 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan
Dinding
Rekayasa Nilai
Analisis Harga Satuan Pekerjaan Dinding
Pekerjaan
Harga Biaya
Dinding Kolam Alternatif Satuan Indek
Satuan (Rp)
Praktis
1 M2 Pasang kolom praktis, 1pc : 4ps
Kolom Praktis Semen Tiga roda kg 9,6800 1.200 11.616
Pasir cor m3 0,0450 100.000 4.162,5
Besi Beton Ø 6 kg 0,222 3.500 777
Tukang Batu OH 0,1000 100.000 10.000
Total 46.393,515

Dibulatkan 46,400
1 M2 Pasang Bata Merah Tebal 1/2 Bata, 1pc : 5ps
Dinding Batu Batu bata Merah Bh 70 300 21.000
Bata Semen Tiga Roda kg 9,6800 1.200 11.616
Pasir pasang m3 0,0450 100.000 4.500
Tukang Batu OH 0,1000 100.000 10.000
Total 47.116
Dibulatkan 47,200
1 M2 Pasangplasteran, 1pc : 5ps
Dinding Plaster Semen Tiga roda Kg 4,3200 1.200 5.180
dan Acian Pasir pasang m3 0,0220 100.000 2.200
Pekerja OH 0,2000 100.000 20.000
Total 27.380

Dibulatkan 27.400
Sumber ( Pengolahan Data Penelitian)

IV-14
Tabel 4.12 Total Perhitungan Penurunan Biaya Pada Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Dinding
Item Pekrjaan
Sebelum Sesudah
Volume HSP Biaya (Rp) Volume HSP Biaya(Rp)
Kolom Praktis 66,5 m’ 65.000 4.322.500 66,5 m’ 65.000 4.322.500
Ring Balok 59.1 m’ 65.000 3.841.500 59.1 m’ 65.000 3.841.500
Dinding Batu
210.84
Bata 47.500 10.014.900 210.84 m2 47.200 9.933.937
m2
Plasteran dan 358.43 42.500 15.233.190 358.43 m2 27.500 9.856.825
acian m2
Total 33.412.090 27.954.762
Dibulatkan 27.955.000
Penurunan 5.457.090
Sumber ( Pengolahan Data Penelitian)

4.6.2 Pekerjaan Atap dan Plafon

Perhitungan analisis pekerjaan atap dan plafon dalam tahap analisis
rekayasa nilai yang dilakukan diperumahan Zavira Regenci adalah sebagai
berikut:

Gambar 4.7 Pekerjaan Atap dan Flafon

IV-15
 Tabel 4.13 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Atap dan Plafon
Pekerjaan Atap dan Flapon
Origional Harga Biaya
Volume
Contruction Ssatuan (Rp)
Kuda-kuda Rangka
87 m2 115.000 10.005.000
Baja Ringan
Atap genteng metal 87 m’ 47.800 4.158.600
Perabung 13 m’ 40.000 520.000
Nok Samping 21 m’ 40.000 864.000
Lisplank 41 m’ 37.500 1.560.000
Plafond Gypsum 60 m2 80.000 4.800.000
2
Plafon GRC Piri-piri 38.88 m 85.000 3.304.800
Jumlah 25.212.400

Tabel 4.14 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan

Atap dan Flapon
Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency
Analisis Harga Satuan Pekerjaan Atap dan Plafon
Harga Biaya
Pekerjaan Atap Alternatif Satuan Indek
Satuan (Rp)
1 M2 Pasangan Rangka baja Ringan
Kuda-Kuda Baja ringan Ringan M’ 4,000 8.500
34.000
Rangka Baja Blas AS 100 A+
Skrup Kg 0,0418 25.000 1.045
Alat bantu Lsn 1,000 9.500 9.500
Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000
Tukang OH 0,3000 100.000 30.000

Total 77145,00
Dibulatkan 78.000,00
Sumber ( Pengolahan Data)

IV-16
 Tabel 4.14 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan
Atap dan Flapon (Lanjutan)
Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency
Analisis Harga Satuan Pekerjaan Flapon
Pekerjaan Harga Biaya
Alternatif Satuan Indek
Flapon Satuan (Rp)
1 M2 PASANG PLAFOND GYPSUM BOARD, TEBAL 9 MM
Plapon Gypsum Gypsum Board ( 120 lbr 0,3640 95.000 34.580,00
cmx 240 cm x 9 mm )
Paku Skrup Kg 0,1100 25.000 2.750
Pekerja OH 0,2000 85.000 8.500
Tukang OH 0,3000 100.000 30.000
Total 75.830,00
Dibulatkan 76.000,00
1 M' PASANG LIST PLAFOND GYPSUM
Lisplank List gypsum M’ 1,1000 15.000 16.500,00
Lem Ltr 0,1600 5.000 800,00
Pekerja OH 0,1000 100.000 10.000,00
Total 27.300,00
Dibulatkan 27.300,00

Sumber ( Pengolahan Data Penelitian)

Tabel 4.15 Total Perhitungan Biaya Penghematan Pada Pekerjaan Atap dan
Plafon
Rekayasa Nilai
Pekerjaan Atap dan Flapon
Sebelum Sesudah
Pekerjaan
Volume HSP Biaya(Rp) Volume HSP Biaya(Rp)
Pekerjaan Kuda-kuda 87 m2 87 m2 78.000
115.000 10.005.000 6.786.000
Rangka Baja Ringan
Pek. Atap genteng metal 87 m’ 47.800 4.158.600 87 m’ 47.800 4.158.600
Perabung 13 m’ 40.000 520.000 13 m’ 40.00 520.000
Nok Sampning 21 m’ 40.000 864.000 21 m’ 40.000 864.000
Lisplank 41 m’ 37.500 1.560.000 41 m’ 27.300 1.119.300
Plafond Gypsum 58,6 m2 80.000 4.800.000 58,6 m2 76.000 4.443.638
Plafon GRC Piri-piri 38.88 m2 85.000 3.304.800 38.88 m2 85.000 3.304.800
Total 25.212.400 20.196.338
Penghematan (Rp) 5.016.065
Sumber ( Pengolahan Data Penelitian)

IV-17
4.6.3 Pekerjaan Pintu dan Jendela
Perhitungan analisis pekerjaan pintu dan jendela dalam tahap analisis
rekayasa nilai yang dilakukan diperumahan Zavira Regency adalah sebagai
berikut:

Gambar 4.8 Pekerjaan Pintu

IV-18
Tabel 4.16 Perhitungan Biaya Penghematan Pada Pkerjaan Pintu dan Jendela
Pekerjaan Pintu dan Jendela
Item Pekrjaan Origional Harga Biaya Harga Biaya
Volume Alternatif Volume
Contruction Ssatuan (Rp) Satuan (Rp)
Pintu Type P1 Kayu lokal 1.0 Unit 2.450.000 2.450.000 Kayu Lokal 1.0 Unit 2.450.000 2.450.000
Pintu Type P2 Kayu lokal 1.0 Unit 850.000 850.000 Kayu Lokal 1.0 Unit 850.000 850.000
Pintu Type P3 Kayu lokal 3.0 Unit 850.000 2.550.000 Kayu Lokal 3.0 Unit 850.000 2.550.000
Pintu Type P4 Kayu lokal 1.0 Unit 450.000 450.000 Pintu lokal 1.0 Unit 450.000 450.000
Jendela Type J1 Kayu Lokal 4.0 Unit 3.080.000 3.080.000 Kayu lokal 4.0 Unit 3.080.000 3.080.000
Vantilasi grc 29.0 Unit 2.900.000 2.900.000 Vantilasi grc 29.0 Unit 2.900.000 2.900.000
Total 12.280.000 12.280.000

IV-19
4.6.4 Pekerjaan lantai
Perhitungan analisis pekerjaan lantai dalam tahap analisis rekayasa nilai
yang dilakukan diperumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut:

7,5 m

3,5 m
1,5 m
Gambar 4.9 Pekerjaan Lantai

Tabel 4.17 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Lantai

Pekerjaan Lantai
Item Pekrjaan Harga Biaya
Volume
Ssatuan (Rp)
Timbunan Tanah Bawah
24 m3 35.000 840.000
Lantai

Rabot Beton Bawah lantai

6 m3 300.000 1.800.000
t= 10 cm

Kramik Lantai 40x40 54 m2 95.000 5.130.000

Kramik Lantai 20x20 6 m2 105.000 630.000

Kramik Dinding 20x25 24 m2 105.000 2.520.000
Plin Kramik Lantai 10 x 40 55 m’ 22.000 1.237.500
Total 12.157.500

IV-20
Tabel 4.18 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan
Lantai
Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency
Analisis Harga Satuan Lantai
Pekerjaan Harga Biaya
Alternatif Satuan Indek
Lantai Satuan (Rp)
1 M2 Pasangan Kramik Lantai Ukuran 40 x 40 cm
Kramik 40 Kramik Lbr 1,000 25.000 25.000
x40 cm Arwana
Semen Kg 9,6800 1.200 11.616
Pasir M3 0,0450 100.000 4.500
Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000
Tukang OH 0,1000 100.000 10.000
Total 68.116,00
Dibulatkan 69.000,00
1 M' Pasangan Kramik LantaiUkuran 20 x 20
Kramik Lbr 1,000 4.000 4.000,00
Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00
3
Kramik 20 Pasir M 0,0450 100.000 4.500,00
x 20 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00
Tukang OH 0,1000 100.000 10.000
Total 47.116,00
Dibulatkan 48.000,00

1 M' Pasangan Kramik Dindingi Ukuran 20 x 25

Kramik Lbr 1,000 4.700 4.700,00
Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00
3
Kramik 20 Pasir M 0,0450 100.000 4.500,00
x 25 Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00
Tukang OH 0,1000 100.000 10.000,00
Total 47.818
Dibulatkan 48.000,00
Sumber ( Pengolahan Data Penelitian)

IV-21
 Tabel 4.19 Total Perhitungan Biaya Penurunan Pada Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Lantai
Item Pekrjaan Sebelum Sesudah
Volume HSP Biaya(Rp) Volume HSP Biaya(p)
Timbunan Tanah Bawah
24 m3 35.000 840.000 24 m3 35.000 840.000
Lantai

Rabot Beton Bawah lantai 300.00

6 m3 300.000 1.800.000 6 m3 1.800.000
t= 10 cm 0

Kramik Lantai 40x40 54 m2 95.000 5.130.000 54 m2 69.000 3.726.000

Kramik Lantai 20x20 6 m2 105.000 630.000 6 m2 48.000 288.000

Kramik Dinding 20x25 24 m2 105.000 2.520.000 24 m2 48.000 1.152.000
Plin Kramik Lantai 10 x 40 55 m’ 22.000 1.237.500 55 m’ 22.000 1.237.500
Total 12.157.500 8.287.000
Penghematan 3.870.500
Sumber (Pengolahan Data Penelitian)

4.6.5 Pekerjaan Pondasi

Perhitungan analisis pekerjaan pondasi dalam tahap analisis rekayasa nilai
yang dilakukan diperumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut:

Gambar 4.10 Pekerjaan Pondasi

IV-22
Tabel 4.20 Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Pondasi
Item Pekrjaan Harga
Volume Biaya (Rp)
Ssatuan
Pengukuran dan Boupling 37 m’ 19.000 703.000
Cerocok Kayu 42 btg 25.000 105.000
Galian tanah Pondasi 14.78 m3 18.000 265.950
Rolag 1 bata t= 40 cm 59.1 m’ 60.000 3.546.000
Pondasi Plat setempat 60 x60 x20 1.450.000 1.461.000
1.1 m3
Slop 59.1 m’ 65.000 3.841.000
Total 9.921.950

Tabel 4.21 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan

Pondasi
Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency
Analisis Harga Satuan Pondasi
Pekerjaan Harga Biaya
Alternatif Satuan Indek
Lantai Satuan (Rp)
1 M2 Pasangan pondasi Rolag 40 cm 1 pc : 5 ps
Rolag 1 Batu M3 1,000 290 290
bata t=40 Semen Kg 9,6800 1.200 11.616
cm Pasir M3 0,0450 100.000 4.500
Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000
Tukang OH 0,1000 100.000 10.000
Total 43.406.,00
Dibulatkan 44.000
1 M3 Pasangan Pondasi Plat Setempat 60 x 60 x 20 1 pc : 5 Ps
Besi Kg 180,000 7.000 1.260.00,00
Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00
3
Plat Pasir M 0,0450 100.000 6.525,00
setempat 60
Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00
x 60 x 20
Tukang OH 0,1000 100.000 10.000
Total 1.305.141,00
Dibulatkan 1.310.000,00

IV-23
Tabel 4.22 Perhitungan Biaya Penghematan Rekayasa Nilai Pada Pekerjaan
Pondasi
Rekayasa Nilai Perumahan Zavira Regency
Analisis Harga Satuan Pondasi
1 M' Pasangan Slop Beton 1 Pc : 5 Ps
Besi 6 mm M’ 1,000 3.500 3.500,00
Semen Kg 9,6800 1.200 11.616,00
3
Pasir M 0,0450 145.000 6.525,00
Slop
Pekerja OH 0,2000 85.000 17.000,00
Tukang OH 0,1000 100.000 10.000,00
Total 48.641,00
Dibulatkan 49.000,00

Tabel 4.23 Total Perhitungan Biaya Pada Pekerjaan Pondasi

Pekerjaan Pondasi
Sebelum Sesudah
Item Pekrjaan
Biaya
Volume HSP Volume HSP Biaya (Rp)
(Rp)
Pengukuran dan
37 m’ 19.000 703.000 37 m’ 19.000 703.000
Boupling
Cerocok Kayu 42 btg 25.000 105.000 42 btg 25.000 105.000
14.78 14.78
Galian tanah Pondasi 18.000 265.950 18.000 265.950
m3 m3
Rolag 1 bata t= 40 cm 59.1 m’ 60.000 3.546.000 59.1 m’ 44.000 2.600.400
Pondasi Plat setempat
1.450.000 1.461.000 1.310.000 1.441.000
60 x60 x20 1.1 m3 1.1 m3
Slop 59.1 m’ 65.000 3.841.000 59.1 m’ 49.000 2.895.900
Total 9.921.950 5.316.350
Dibulatkan 5.317.000,00
Penghematan 4.604.950,00
Sumber ( Pengolahan Data Penelitian)

IV-24
Tabel 4.24 Rekapitulasi Hasil Perhitungan Harga Satuan m2 Keseluruhan Rekayasa Nilai
TAHAP ANALISIS
KEGIATAN : PEMBANGUNAN PERUMAHAN ZAVIRA REGENCY
PEKERJAAN : KONTRUKSI FISIK PEMBANGUNAN PERUMAHAN ZAVIRA REGENCY
LOKASI : RIBO PANJANG KM. 1
KOREKSI ARITMATIK
No Uraian Pekerjaan Satuan Volume SEBELUM PENGHEMATAN SESUDAH PENGHEMATAN
Harga Satuan Harga Harga Satuan Harga (Rp)
(Rp) (Rp) (Rp)
I PEKERJAAN DINDING
1 Kolom Praktis m’ 66,5 65.000 4.322.500 65.000 4.322.500
2 Ring Balok m’ 59,1 65.000 3.841.500 65.000 3.841.500
3 Dinding Btu Bata m2 210,84 47.500 10.014.900 47.200 9.933.937
4 Plasteran dan Acian m2 358,43 42.000 15.233.190 27.500 9.856.825
33.412.090 27.955.000
II PEKERJAAN ATAP DAN FLAPON
Kuda-Kuda Rangka Baja m2 87 78.000
1
Ringan
115.000 10.005.000 6.786.000
2 Atap genteng Metal m’ 87 47.800 4.158.600 47.800 4.158.600
3 Perabung m’ 13 40.000 520.000 40.00 520.000
4 Nok Samping m’ 21 40.000 864.000 40.000 864.000
5 Lisplank m’ 41 37.500 1.560.000 27.300 1.119.300
6 Plapon gypsum m2 60 80.000 4.800.000 76.000 4.443.638
7 Flaponn GRC Piri-pir m2 38,88 85.000 3.304.800 85.000 3.304.800
25.212.400 20.196.338
I II PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
1 Pintu Type P1 unit 1 2.450.000 2.450.000 2.450.000 2.450.000
2 Pintu Type P2 Unit 1 850.000 850.000 850.000 850.000

IV-25
Tabel 4.24 Rekapitulasi Hasil Perhitungan Harga Satuan m2 Keseluruhan Rekayasa Nilai (Lanjutan)
KOREKSI ARITMATIK
No Uraian Pekerjaan Satuan Volume SEBELUM PENGHEMATAN SESUDAH PENGHEMATAN
Harga Satuan (Rp) Harga (Rp) Harga Satuan Harga
(Rp) (Rp)
3 Pintu Type P3 unit 3 850.000 2.550.000 850.000 2.550.000
4 Pintu Type P4 Unit 1 450.000 450.000 450.000 450.000
5 Jendela Type J1 Unit 4 3.080.000 3.080.000 3.080.000 3.080.000
6 Vantilasi grc 29 2.900.000 2.900.000 2.900.000 2.900.000
12.280.000 12.280.000
IV PEKERJAAN LANTAI
Timbunan Tanah Bawah m3 242
1 35.000 840.000 35.000 840.000
Lantai
Rabot Beton Bawah m3 6
2 300.000 1.800.000 300.000 1.800.000
Lantai t=10
3 Kramik Lantai 40 x 40 m2 54 95.000 5.130.000 69.000 3.726.000
4 Krmik Lantai 20 x 20 m2 6 105.000 630.000 48.000 288.000
5 Kramik Dinding 20 x 25 m2 24 105.000 2.250.000 48.000 1.152.000
Plin Kramik Lantai 10 x m’ 55 22.000 1.237.500
6 22.000 1.237.500
40
12.157.500 8.287.000

IV-26
Tabel 4.24 Rekapitulasi Hasil Perhitungan Harga Satuan m2 Keseluruhan Rekayasa Nilai (Lanjutan)
KOREKSI ARITMATIK
No Uraian Pekerjaan Satuan Volume SEBELUM PENGHEMATAN SESUDAH PENGHEMATAN
Harga Satuan Harga Harga Satuan Harga (Rp)
(Rp) (Rp) (Rp)
V PEKERJAAN PONDASI
1 Pengukuran dan Boupling m’ 37 19.000 703.000 19.000 703.000
2 Cerocok Kayu Btg 42 25.000 105.000 25.000 105.000
3 Galian Tanah Pondasi m3 14,78 18.000 265.950 18.000 265.950
4 Rolag 1 bata t=40 cm m’ 59,1 60.000 3.546.000 44.000 2.600.400
Pondasi Plat Setempat 60 m3 1,1 1.450.000 1.461.000
5 1.310.000 1.441.000
x 60 x 20
6 Slop m’ 59,1 45.000 3.841.000 49.000 2.895.900
7 5.316.350
9.921.950 5.317.000

IV-27
 4.6 Tahap Penyajian
Dalam tahap ini menyimpulkan apa keputusan yang diperoleh dalam
penerapan rekayasa nilai pada tahap sebelumnya, yaitu pada tahap analisa.
Sehingga akan jelas diketahui material yang digunakan untuk proses pembanguna
perumahan Zavira Regency pada P.T Tito Rumpun Sehati. Aadapun tahap
penyajian yang dilakukan adalah sebagai berikut :

Tabel 4. 25 Total Biaya Keseluruhan Pekerjaan

Biaya Penghematan
No Nama Kegiatan Jumlah Biaya Jumalah Biaya Setelah
Sebelum Penghemata (Rp)
Penghematan (Rp)
1 Pek. Pondasi 9.921.950 5.317.000
2 Pek. Dinding 33.412.090 27.955.000
3 Pek. Pintu dan Jenddela 12.280.000 12.280.000
4 Pek. Lantai 12.157.500 8.287.000
5 Pek. Atap dan Plafon 25.212.400 20.196.338
6 Pek. Mekanikal 3.051.400 3.051.400
7 Pek, Elektrikal 2.755.000 2.755.000
8 Pek. Pengecatan 4.853.300 4.853.350
9 Pek. Lain-lain 4.549.000 4.549.000
Jumalah 108.197.690 89.244.088
Dibulatkan 89.300.000
Sumber ( Pengolahan Data)

Adapun penurunan Biaya pada masing-masing pekerjaan pembangunan

perumahan Zavira Regency adalah sebagai berikut :
Tabel 26 Penurunan Biaya pada masing-masing pekerjaan
No Pekerjaan Penurunan Biaya
1 Pek. Pondasi 4.604.950
2 Pek. Dinding 5.016.065
3 Pek. Pintu dan Jenddela 0
4 Pek. Lantai 3.870.500
5 Pek. Atap dan Plafon 5.016.062
6 Pek. Mekanikal 0
7 Pek, Elektrikal 0
8 Pek. Pengecatan 0
9 Pek. Lain-lain 0
Jumalah 18.705.577
Dibulatkan 18.706.000
Sumber (Pengolahan Data Penelitian)

IV-28
 Setelah diketahui biaya operasional dalam pekerjaan perumahan Zavira
Regency maka akan diketahui penurunan biaya dengan menggunakan tingkat
persentasi keuntungan. Dapat dilihat dengan rumus sebagai berikut :

Harga Jual = Rp 322.000.000.00

Biayaoperasional = Rp 246.541.440
Rincian Anggaran Biaya (RAB) = Rp 108.197.690
Biaya Penunjang = Biaya Operasional – RAB
= Rp 246.541.440 - Rp 108.197.690
= Rp 138.343.750
Keuntungan % = 23,4% dari harga Jual
Keuntungan % = 75.348.000.,-
Rincian Anggaran Biaya (RAB) Usulan = Rp. 89.300.000
Toal Biaya Rekayasa Nilai = Rp 89.300.000 + Rp 138.343.750 +
Rp 75.348.000
= Rp 302.991.750
Dibulatkan = Rp 303.000.000
Dari hasil perhitungan ini maka terjadi penurunan biaya setelah dilakukan
Rekayasa Nilai. Nilai total penurun biaya dalam proses rekayasa nilai adalah
sebesar Rp. 18.706.000. dari hasil penyajian ini maka dapat disimpulkan bahwa
perusahaan P.T Tito Rumpun Sehati dapat menjual Perumahan Zavira Regency
sebesar 303.000.000 tanpa mengurangi keuntungan perusahaan pada prioe
sebelummya.

IV-29