Ustek Penyusunan Dokumen Ded Kawasan Industri Banyuwangi Dan Compress

PENYUSUNAN DOKUMEN DED KAWASAN INDUSTRI BANYUWANGI
BANYUWANGI DAN
MASTERPLAN KAWASAN INDUSTRI BANGKALAN
B AB – D
TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP
KERANGK
KERANGK A ACUAN KERJ
KERJ A DAN
PERSONIL DAN FASILITAS
PENDUKUNG
D.1 TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJ A

D.1.1 UMUM
Penyedia Jasa Konsultansi Penyusunan Dokumen DED Kawasan Industri
Banyuwangi dan Masterplan Kawasan Industri Bangkalan pada intinya setuju
dan memahami terhadap Kerangka Acuan Kerja dalam kegiatan ini.
Pada Bab ini akan diuraikan mengenai agenda tanggapan Konsultan terhadap
Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan Berita Acara Penjelasan dari paket pekerjaan
BANYUWANGI DAN
Kerangka Acuan
No. Tanggapan
Kerja
sasaran yang hendak dicapai dari penyusunan DED Kawasan Industri
Banyuwangi dan Masterplan Industri Bangkalan yaitu Penyusunan DED
Kawasan Industri Banyuwangi dan Penyusunan Masterplan KawasanKawasan
Industri Bangkalan.
4. Ruang Ling kup Uraian lingkup wilayah perencanaan dan materi yang ada serta
penjelasan yang diberikan pihak pemberi tugas telah cukup jelas dalam
KAK.
5. Metodologi Metodologi penyusunan dari tahap pelaksanaan, pengumpulan data
hingga metode analisis sudah sangat jelas dan rinci dalam KAK
sehingga mudah dipahami oleh pihak konsultan penyusun DED
Kawasan Industri Banyuwangi dan Masterplan Industri Bangkalan
6. Jangka Waktu Uraian jangka waktu Pelaksanaan 180 (seratus delapan puluh ) Hari
Pelaksanaan Kalender serta penjelasan yang diberikan pihak pemberi tugas telah
cukup jelas.
7 Tenaga
Tenaga Ahli dan Uraian Tenaga Ahli dan kebutuhan personil yang ada serta penjelasan
kebutuhan yang diberikan pihak pemberi tugas telah cukup jelas
personil
8 Keluaran Sebagai bagian dari rangkaian input-proces dan output, sasaran yang
tercantum pada KAK sudah memadai. Artinya, komponen keluaran
sudah mengandung unsur proses maupun masukan yang diperlukan
dalam menghasilkan produk yang diinginkan yaitu dokumen DED
BANYUWANGI DAN
B AB - E
PENDE
PENDEK
K ATAN,
ATA N, METODO
METODOLL OGI
DAN PROGRAM
PROGRAM KER
K ERJJA
E.1 PENDEKAT
PENDEKATAN
AN TEKNIS DAN METODOLOGI
METODOLOGI
E.1.1 UMUM
Pekerjaan Penyusunan Dokumen DED Kawasan Industri Banyuwangi dan
Masterplan Kawasan Industri Bangkalan secara umum dilakukan untuk
menjamin kawasan industri serta lingkungannya tertata dengan baik beserta
kelengkapan sarana prasarana yang standar dan memperhatikan dampak
lingkungan. Sehingga tersedianya sebuah dokumen lengkap perencanaan teknis
yang nantinya dapat dijadikan rujukan dalam melaksanakan kegiatan fisik di
lapangan.
BANYUWANGI DAN
personil dan struktur organisasi yang akan diterapkan dalam pelaksanaan

pekerjaan. Berdasarkan uraian tersebut diatas personil yang akan terlibat
dalam kegiatan Penyusunan Dokumen DED Kawasan Industri Banyuwangi dan
Masterplan Kawasan Industri Bangkalan adalah sebagai berikut :
• Team Leader 1 Orang
Disamping itu dari m asing-masing Tim tersebut didukung Tenaga pendukung
• Tenaga Ahli Ekonomi Wilayah 1 Orang
• Tenaga Ahli Hukum/Kelembagaan
Hukum/Kelembagaan 1 Orang
• Tenaga Ahli teknik Sipil 2 orang
• Tenaga Ahli Teknik Industri 1 Orang
• Tenaga Ahli Teknik Lingkungan 2 Orang
• Tenaga Ahli Arsitek Landscape 1 Orang
• Tenaga Ahli Geologi/Geodesi
Geologi/Geodesi 2 Orang
• Tenaga Ahli Cost Estimator 1 Orang
• Drafter 4 Orang
• Surveyor 6 Orang
BANYUWANGI DAN
b) Tata guna lahan

c) Vegetasi
d) Iklim
e) Sifat fisik dan kimia tanah
f) Profil fisik kawasan industri
g) Sistem drainase dan kondisi jaringan utilitas lainnya.
lainnya.
6. Selanjutnya konsultan akan mengkaji industri yang akan menjadi penggerak
kawasan industri.
7. Setelah itu konsultan memberikan konsep pengembangan
pengembangan Kawasan Industri
di Kabupaten Bangkalan dengan merencanakan zoning dan besaran
perbandingan lahan meliputi lahan komersial dan lahan sarana prasarana
serta ruang terbuka hijau.
8. Selanjutnya konsultan
konsultan menyusun
menyusun rencana pengembangan
pengembangan infrastruktur
infrastruktur atau
sarana prasarana yang mencakup :
a) Jaringan jalan
b) Listrik, air bersih, telekomunikasi
c) Sistem drainase, pengolahan
pengolahan limbah, IPAL
BANYUWANGI DAN
yang besar artinya bagi sukses tidaknya pelaksanaan pekerjaan ini diantaranya
adalah
 mobilisasi
mobilisasi & alokasi tenaga survey
 pengkajian pustaka & data umum
 persiapan teknis
teknis berupa peta dasar, daftar
daftar pertanyaan, program survei
survei
& pengadaan peralatan survei
E.1.4.2.
E.1.4.2. TAHAP KOMPILASI DATA
Proses survey, kompilasi data dan analisis terhadap data primer dan sekunder
yang terkait dengan kawasan perencanaan, proses ini merupakan kegiatan awal untuk
menggali potensi dan permasalahan kawasan untuk dimanfaatkan dalam menyusun
konsep dan skenario perencanaan Detail Engineering Design Kawasan Industri
Banyuwangi dan Masterplan Kawasan Industri Bangkalan.
Data Primer
Primer
BANYUWANGI DAN
E.1.4.2.1. Survey
Pada tahapan survei, kegiatan yang dilakukan antara lain akan meliputi
observasi fisik lapangan untuk mengenali eksisting lapangan serta
pengumpulan data penunjang (secondary data) yang diperlukan dalam
penyusunan Detail Engineering Design melalui “metoda survei lapangan,
review data-data, dokumentasi, peta-peta dasar dan perencanaan terkait”
yang melibatkan peran stakeholders.
Data yang dikumpulkan dibedakan dalam 2 (dua) jenis, yaitu data
kuantitatif dan data kualitatif. Data kuantitatif dapat langsung disajikan
dalam berupa tabel angka, diagram, grafik, peta dan sebagainya. Data
kualitatif berupa informasi yang disajikan secara deskriptif.
deskriptif.
E.1.4.2.2 Pengukuran
Untuk kegiatan pengukuran lapangan terdiri dari dua kegiatan yaitu survey
topografi dan inventory bangunan eksisting.
a. Topografi
• Survey pengukuran terlebih dahulu dilaksanakan dengan mengkaji
BANYUWANGI DAN
E.1.4.
E.1.4.2.2
2.2 Metod
Metod e Survey Topog rafi
Tujuan survai ini adalah untuk mendatakan dan menggambarkan situasi lahan
di kawasan rencana lokasi studi. Peralatan yang digunakan :
 Theodolit
Theodolit T2 dan TL2.
 Water Pass.
 Radio Komunikasi.
Komunikasi.
 Meteran Sepanjang 50 m.
 Alat-alat Tulis dan Alat bantu lainnya
lainnya
A. Metode
Meto de Pel aks anaan
 Pengamatan azimuth matahari (pengukuran azimuth) dilakukan pada
salah satu BM yang telah dibuat.
 Pengukuran dengan menggunakan sistem triangulasi
triangulasi : Rangkaian
Rangkaian
poligon dibuat tertutup dengan menggunakan BM.O sebagai titik awal
pengukuran, dan rangkaian poligon melewati titik-titik patok griding.
 Pengukuran sudut dilakukan dengan 4 (empat) seri biasa – luar biasa.
Selisih sudut antara tiap bacaan titik boleh lebih dari 10 detik dan
pengukuran poligon
poligon sepanjang titik-titik poligon adalah 75 m
BANYUWANGI DAN
• Pengukuran sipat datar dilakukan dengan

dengan cara double / pulang pergi.
pergi. Selisih
Selisih
bacaan setiap atand maksimum 2 mm dan selisih hasil ukuran total antara pergi
dan pulang tidak boleh lebih dari (8 √d) mm dimana nilai d = jarak jalur pengukuran
(dalam km)
Pengukur
Pengukur an Situasi dan detail
• Bangunan-bangunan
Bangunan-bang unan yang penting dan berkaitan dengan pekerjaan design harus
diambil posisinya.
Titik-titik poligon diplot berdasarkan koordinat pada kertas milimeter. Sedangkan
titik-titik bangunan maupun titik-titik elevasi permukaan tanah diplot dengan
menggunakan busur dan mistar sesuai dengan stationnya masing-masing. Disamping
garis-garis ketinggian, maka angka-angka elevasi dicantumkan pula dalam peta. Setelah
ploting gambar dalam kertas milimeter selesai dilakukan, selanjutnya gambar peta
tersebut disalin ke dalam kertas kalkir untuk diperbanyak sesuai dengan keperluannya.
Peta dibuat dalam skala 1 : 1000 baik untuk vertikal maupun horizontal.
E.1.4.
E.1.4.2.2
2.2 Tahap Pelaksanaan
Pelaksanaan Survei Topo grafi
A. Pembuat
Pemb uat an Benc
B enc h Mark
Mar k (B M).
BANYUWANGI DAN
2. Pengukur
Pengukur an sudut jurus an.
Sudut jurusan sisi-sisi poligon yaitu besarnya bacaan horizontal alat ukur
sudut pada waktu pembacaan kesuatu titik, besarnya sudut jurusan ditentukan
berdasarkan hasil pengukuran sudut mendatar di masing-masing titik poligon.
B
α AB
β
α AC
C
Sudut jurusan ditentukan berdasarkan rumus :

β = α AC - α AB
dimana :
β = Sudut mendatar
BANYUWANGI DAN
3. Pengamata
Pengamatan
n Azimuth Astro nomis.
Pengamatan matahari dimaksudkan untuk koreksi azimut guna
menghilangkan kesalahan akumulatif pada sudut-sudut terukur dalam jaringan
poligon dan menentukan azimut arah titik-titik kontrol poligon yang tidak terlihat
satu dengan yang lainnya.
U (Geografi)
ατ ιM Matahari
αM
β
ιτ
Target
BANYUWANGI DAN
• Pengukuran dilakukan double stand pergi pulang pembacaan rambu

lengkap (Bt, Ba dan Bb).
• Selisih pembacaan stand 1 dengan stand 2 < 2 mm
• Jarak rambu
rambu ke alat
alat maksimum
maksimum 75 m
• Setiap awal
awal dan akhir
akhir pengukuran dilakukan
dilakukan pengecekan
pengecekan garis
garis bidik
• Toleransi salah penutup
penutup beda tinggi (T) :
T = (8√D) mm
Dimana :
D = jarak
j arak antara 2 titik kerangka dasar vertikal dalam satuan kilometer
C. Penguku ran Situasi.
Pengukuran situasi dimaksudkan untuk mengetahui keadaan topografi dan
fasilitas-fasilitas
fasilitas-fasilitas yang ada di kawasan industri.
E.1.4.
E.1.4.2.3
2.3.. Hasil Survei Topo grafi
A. Bench
Ben ch Mark (BM).
Untuk survei daerah ini dibuat 3 buah BM berukuran 30x30 cm (BM1, BM2,
BANYUWANGI DAN
30 cm
30 cm
g i n
n
a d a
a )
y k k m
n a c
p u 0
a
i m m
r (
g a e 3
a t p
b
g
n
a m )
m
y a c
n
n a
a t
i r 0
g e 7
a t (
b
Gambar E- 1 Pemasangan Bench Mark

Mark
B. Poligon.
Pengukuran poligon dilakukan dengan 2 metode yaitu metode tertutup (kring)
metode terbuka.
BANYUWANGI DAN
 Bangunan pengambil air baku

 Saluran atau pipa transmisi air baku
 Instalasi produksi
 Pipa transmisi air bersih utama
 Pipa transmisi air bersih sekunder
 Bak penampung
 Pipa distribusi utama
 Pipa distribusi sekunder/ distribusi hingga blok peruntukan
 Jaringan listrik dan kawasan
kawasan pelayanan,
pelayanan, terdiri dari:
 Bangunan pembangkit
 Gardu induk ekstra tinggi
 Gardu induk
 Saluran udara tegangan ekstra tinggi
 Saluran udara tegangan tinggi
 Saluran udara tegangan menengah
 Jaringan telepon dan kawasan pelayanan,
pelayanan, terdiri
terdiri dari:
 Sistem telepon otomat
BANYUWANGI DAN
pendekatakan yaitu pendekatan sektoral dan pendekatan regional. Pendekatan sektoral

dilakukan melalui pembangunan industri dasar sedangkan pendekatan regional dilakukan
melalui pengembangan wilayah industri, meliputi wilayah pusat pertumbuhan industri,
zona industri, kawasan industri, pemukiman industri kecil dan sentra-sentra industri kecil.
Karakteristik lokasi dan kesesuaian lahan kawasan peruntukan industri yang
berorientasi bahan mentah:
1. Kemiringan lereng : kemiringan lereng yang sesuai untuk kegiatan industri
berkisar 0%-25%, pada kemiringan >25%-45% dapat dikembangkan kegiatan
industri dengan perbaikan
perbaikan kontur serta ketinggian
ketinggian tidak lebih dari 1000 dpl.
2. Hidrologi : bebas genangan, dekat dengan sumber air, drainase baik sampai
sedang;
3. Klimatologi
Klimatolog i : lokasi berada pada
pada kecenderungan minimum arah angin yang
menuju permukiman penduduk.
4. Geologi : dapat menunjang
menunjang konstruksi
konstruksi bangunan, tidak
tidak berada di daerah
daerah rawan
bencana longsor;
5. Lahan : area cukup
cukup luas minimal
minimal 20 ha, karakteristik
karakteristik tanah bertekstur sedang
sedang
sampai kasar, berada pada tanah marginal untuk pertanian.
BANYUWANGI DAN
10. Antara kawasan

ka wasan industri dan
da n perumahan perlu dikembangkan
d ikembangkan suatu
su atu kawasan
penyangga (buffer zone);
11. Tidak menimbulkan dampak negatif terhadap kualitas sumber daya air (sungai,
mata air, air tanah, waduk dan udara).
Kriteria Teknis
1. Harus memperhatikan kelesatrian
kelesatrian lingkungan;
lingkungan;
2. Harus dilengkapi dengan unit pengelolaan limbah
limbah;;
3. Harus meperhatikan suplai air bersih;
4. Jenis industri yang dikembangkan adalah industri ramah lingkungan dan
memenuhi kriteria ambang limbah yang ditetapkan Kementeri Lingkungan Hidup;
5. Pengelolaan
Pengelolaan limbah untuk industri
industri yang berkumpul
berkumpul di lokasi berdekatan sebaiknya
sebaiknya
dikelola
dikelola secara terpadu;
6. Pembatasan pembangunan
pembangunan perumahan
perumahan baru di kawasan peruntukan industri.
7. Harus memenuhi syarat amdal sesuai dengan ketentuan peraturan dan
perundang-undangan
perundang-undangan yang berlaku.
8. memperhatikan penataan kawasan perumahan di sekitar dan kawasan
peruntukan industri. Pembangunan kawasan industi minimal berjarak 2 km dari
BANYUWANGI DAN
Struktur
No. Jenis Peggunaan
Peggunaan Keterangan
Penggunaan (%)
4. Fasilitas 6-12% Dapat berupa kantin, guest house,
penunjang tempat ibadah, fasilitas olahraga,
tempat pengolahan air bersih, gardu
induk, rumah telekomunikasi.
Sumber : Pedoman Teknis Pengembangan Kawasan Industri (I ndustrial Estate) di Daerah, Balitbang
Indag-Puslitbag, 2001.
Tabel E.2
Alok
Al ok asi Lahan
Lah an pada
p ada K awasan
awas an Indu
In du st ri
Luas Lahan Yang Dapat Dijual (maksi mal 70%)
70%) Jalan & Sarana
Ruang
Luas Kaveling Kaveling Kaveling Penunjang
Terbuka
Kawasan Industri Komersial Perumahan Lainnya
Hijau (%)
Indust ri (Ha) (%) (%) (%) maksi mal 70%
10 – 20 65 – 70 Maksimal 10 Maksimal 10 Sesuai Minimal 10
kebutuhan
>20 – 50 65 – 70 Maksimal 10 Maksimal 10 Sesuai Minimal 10
kebutuhan
>50 – 100 60 – 70 Maksimal Maksimal 10 Sesuai Minimal 10
12,5 kebutuhan
>100 – 200 50 – 70 Maksimal 15 Maksimal 10 Sesuai Minimal 10
kebutuhan
>200 – 500 45 – 70 Maksimal Maksimal 10- Sesuai Minimal 10
BANYUWANGI DAN
Penilaian
Penilaian tekstur tanah diklasifikasikan menjadi lima kelompok :
- t1 : Halus Liat dan Berdebu
- t2 : Agak halus, Liat berpasir dan lempung liat berdebu, lempung berliat,
lempung liat berpasir
- t3 : Sedang, debu lempung berdebu, lempung
- t4 : Lempung berpasir
- t5 : Kasar, pasir berlempung berpasir
berpasir
b. Kedalaman Efektif Tanah
Untuk variabel kedalaman efektif tanah di kelompokan menjadi empat, yakni :
- k0 : dalam > 90 cm
- k1 : Sedang 90-50 cm
- k2 : dangkal 50-25 cm
- k3 : sangat dangkal < 25 cm
c. Kelerengan
Lereng permukaan (l) Lereng permukaan dikelompokkan
dikelompokkan sebagai berikut:
- l0 = (A) = 0-3% : datar
l1 = (B)
(B) = 3-8% : landai/berombak
landai/berombak
BANYUWANGI DAN
- o1 = kadang-kadang:
kadang-kad ang: banjir yang menutupi tanah lebih dari 24 jam
terjadinya tidak teratur dalam periode kurang dari satu bulan.
- o2 = selama waktu satu bulan dalam setahun tanah secara teratur
tertutup banjir untuk jangka
jangka waktu lebih
lebih dari 24 jam.
- o3 = selama waktu 2-5 bulan dalam setahun, secara teratur selalu
dilanda banjir lamanya lebih
lebih dari 24 jam.
- o4 = selama waktu enam bulan atau lebih tanah selalu dilanda banjir
secara teratur yang lamanya lebih dari 24 j am
Selanjutnya adalah penilaian kesesuaian lahan untuk lokasi industri, Ada
beberapa variabel dalam menetukan kesesuaian lahan untuk industri, beberapa hal yang
perlu di perhatiakan dalam analisis
analisis kesesuaian lahan adalah kemampuan lahan dan kelas
lahan. Kemampuan lahan dianggap sebagai klasifikasi lahan dalam hubungannya dengan
tingkat resiko kerusakan akibat penggunaan tertentu, Kemampuan lahan pun termasuk
ke dalam salah satu pertimbangan fisik dimana kemampuan lahan merupakan analisis
dari faktor fisik lahan yang menguntungk
m enguntungkan
an dan faktor fisik lahan yang merugikan.
Berdasarkan berbagai sumber yang dipakai, maka di dapat criteria penentuan
kesesuaian lahan untuk lokasi industri adalah sebagai berikut :
BANYUWANGI DAN
No Krit eria Variabel Standard

jenis tanah) Organosol, Razina (Bukan Tanah
Subur)
Struktur Tanah Sedang-Kasar
Minimal terjangkau oleh kelas jalan A
Kapasitas > 10.000 ton atau sekurang-
7 Aksesbilitas Kelas Jalan
kurangnya perkerasan jalan dengan
lebar 7m
Minimal jarak dengan permukiman pada
Permukiman
radius 2 Km
8 Pemanfatan Ruang
Kawasan Bukan Pada Kawasan
Lindung Konservasi/Lindung
Sumber :Hasil Analisa dari
1. SK Menteri Pertanian
Pertanian No. 837/KPTS/1980
2. Peraturan Menteri
Menteri Pekerjaan Umum No 20/PRT/M/2007
20/PRT/M/2007
Menteri Pekerjaan Umum
Umum No 41/PRT/M/2007
41/PRT/M/2007
4. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup No
No 17 tahun 2009
1. K emiringan Lere
BANYUWANGI DAN
variable sungai dimana kesesuaian lokasi industri harus berada di luar radius 5 Km
dari sungai tipe C atau D, hal ini untuk menghindari pembuangan limbah secara
langsung oleh industri ke badan air (sungai).
4. Klimatologi
SKL Klimatologi memiliki dua variabel, yang pertama adalah melihat
kecenderungan arah angin di wilayah perencanaan, hal ini dimaksudkan untuk
meminimalisir dampak polusi dari kegiatan industri yang di bangun, kesesuaian
lokasi industri harus berada pada lokasi kecenderungan minimum angin kearah
permukiman. Untuk variable yang kedua adalah kondisi curah hujan, dimana
kesesuaian lokasi industri berada pada wilayah
wilayah dengan curah hujan sedang sampai
baik, mengingat kebutuhan akan air.
5. Pemanfatan Ruang
Ruang
SKL industri untuk pemanfatan ruang memiliki dua variable penting yang harus
diperhatikan, yang pertama adalah variabel permukiman dimana kesesuaian lahan
industri harus berada pada radius atau jarak m inimal sekurang-kurangnya
sekurang-kurangnya 2 km dari
permukiman penduduk, hal ini dimungkinkan
d imungkinkan karena dampak kegiatan indutsri akan
mempengaruhi masyarakat, sehingga lokasi industri harus berada jauh dari
BANYUWANGI DAN
8. Aksesbilitas
SKL Aksesbilitas merupakan faktor penting dalam menentukan lokasi industri,
dimana kesesuaian lokasi industri harus berada minimal pada terjangkau oleh
jaringan jalan dengan kelas minimal A, yang mampu menampung beban > 10.000
ton, atau minimal
m inimal jalan dengan perkerasan minimal 7m, hal ini dikarenakan kegiatan
industri membutuhkan aksesbilitas tinggi untuk menunjang kegiatannya, serta
keberadaan lokasi industri sebisa mungkin tidak menganggu mobilitas masyarakat
sekitar.
E.1.5.1.2
E.1.5.1.2 Anali si s Sarana Prasarana
Prasar ana
A. Anali
An alisi
si s Po la J aring
ari ng an j alan
Sistem jaringan jalan disusun mengikuti ketentuan pengaturan tata ruang dan
struktur pengembangan kawasan, yang mencakup :
 Jaringan Jalan primer
o Kecepatan rencana
rencana 60 Km/jam
Km/jam dengan lebar badan jalan tidak
kurang dari 8 m.
o Batas luar Daerah Pengawasan Jalan yang diukur dari as jalan

BANYUWANGI DAN
o Kecepatan rencana 20 Km /jam dengan lebar badan jalan tidak

kurang dari 7 m.
o Batas luar Daerah Pengawasan Jalan yang diukur dari as jalan

tidak kurang dari 7 meter
B. Air Bersih
Pemenuhan kebutuhan air bersih di kawasan industri didasarkan pada beberapa
hal terutama kepentingan kesehatan, sosial, dan ekonomi. Untuk mencapai hal ini
diperlukan perhitungan yang tepat efektif dan efisien, dengan memperhatikan
segala aspek yang berkaitan dengan kepentingan masyarakat. Jaringan air bersih
pada kawasan industri dianalisis dengan memperhitungkan tingkat pelayanan
kebutuhannya
kebutuhannya sesuai dengan zona masing – masing industri.
C. Drainase
Sistem drainase pada kawasan industri berfungsi mengendalikan kelebihan air
permukaan sehingga tidak menganggu aksesibiltas kawasan dan memberi
manfaat bagi kegiatan manusia. Sistem drainase terdiri dari saluran-saluran yang
mengalirkan kelebihan air permukaan tersebut. Saluran drainase memiliki hirarki
tersendiri dalam sistemnya, yaitu saluran primer (dalam hal ini berupa sungai
BANYUWANGI DAN
Pada prakteknya jaringan drainase selalu memiliki pola yang terintegrasi dengan
pola jaringan jalan. Dan bila disesuaikan dengan pola jalan yang terhirarki, maka
perkiraan penampang saluran drainase dapat ditetapkan sebagai berikut :
 Jalan arteri lebar > 1,5m; dalam 1,0 - 1,5m.
 Jalan kolektor lebar 0,8 – 1,5m; dalam 1,0 – 1,5m
 Jalan lokal primer lebar 0,5 – 0,8m; dalam 0,5 – 1,0m
 Jalan lokal sekunder lebar 0,3 – 0,5m; 0,3 – 0,5m.
 Sedangkan potongan melintang saluran,
saluran, terbuka
terbuka atau tertutup disesuaikan
disesuaikan
dengan kondisi setempat, sehingga dikategorikan sebagai berikut : Tipe saluran I,
berupa pasangan batu kali dengan kemiringan talud 4:1
 Tipe saluran
saluran II, berupa pasangan
pasangan batu kali
kali dengan dinding vertikal dilengkapi trikel
 Tipe saluran III, berupa
berupa saluran
saluran tertutup
tertutup dengan
dengan tutup plat beton bertulang
bertulang
 Tipe saluran IV, berupa gorong-gorong
gorong-gorong plat beton
 Tipe saluran V, berupa gorong-gorong
gorong-gorong box beton bertulang.
Sistem saluran drainase ada 2 macam :
1. Sistem Saluran Terpisah, saluran antara
antara air hujan dan air buangan terpisah
terpisah
2. Sistem Saluran Tercampur,
Tercampur, saluran antara
antara air buangan
buangan dan air hujan menjadi
menjadi
BANYUWANGI DAN
 Industri : 0,2200 KVA

Sistem pelayanan listrik di kawasan industri secara garis besar dibagi atas 3 jenis
jaringan, yaitu
yaitu
 Jaringan listrik tegangan tinggi (SUTT 70/150 KV)
Pembangunan SUTT ini harus memperhatikan banyak hal antara lain

keselamatan dan keamanan. Untuk itu dalam radius 25 meter sekitar jalur
tegangan tinggi harus merupakan kawasan bebas bangunan. Pada kondisi
tertentu bila sekitar jalur tegangan tinggi ini akan digunakan sebagai kawasan
terbangun, maka diarahkan agar pada kanan-kiri jalur tegangan tinggi tersebut
digunakan untuk jalan sejajar, sehingga tidak langsung berhubungan dengan
kawasan terbangun.
 Jaringan listrik tegangan menengah (SUTM 6/20 KV)
Jaringan tegangan menengah ini harus dilengkapi dengan gardu penurun

tegangan dan transformator sebelum masuk tegangan rendah dan distribusi yang
akan digunakan konsumen.
 Jaringan listrik tegangan rendah (SUTR 110/220 KV)
Jaringan listrik tegangan rendah ini harus dilengkapi dengan gardu distribusi yang
BANYUWANGI DAN
E. Persampahan
Penanganan masalah sampah terbagi dalam penentuan TPS, TPA, serta sistem
pembuangan dan pemusnahan sebagai berikut :
 Tempat pembuangan sampah sementara (TPS).
 Tempat pembuangan sampah akhir (TPA).
 Sistem, pembuangan
pembuangan dilakukan melalui pengumpulan dari sumber sampah
(rumah tangga, fasilitas umum, pasar dan sebagainya) melalui gerobak
diangkut ke container di lokasi TPS, dan dari container diangkut dengan truk
sampah ke lokasi TPA.
 Sistem pemusnahan,
pemusnahan, dilakukan
dilakukan dengan
dengan pembakaran atau dengan
dengan sistem
sistem
open dumping.
Volume sampah kawasan dihitung pertahun sebagai standar kebutuhan transfer
depo/TPS, serta Tempat Pembuangan Akhir (TPA). Perhitungan tersebut adalah
sebagai berikut :
Volume sampah kota pertahun (Q k )
Q k = q . P
q standar kuantitas timbunan sampah
BANYUWANGI DAN
A = Vtpa
Vt pa / Hs
Hs = tinggi sampah, maks 10m
E.1.5.1.3
E.1.5.1.3 Evaluas i Tapak Kawas an
Evaluasi tapak kawasan dilakukan dengan pendekatan melalui Analisis
perancangan yang dimaksudkan adalah proses analisis
analisis melalui
m elalui pendekatan- pendekatan
Kontekstualisme,
Kontekstualisme, dan merupakan suatu tahapan
tahapan kegiatan yang terdiri
terdiri dari perencanaan
kondisi kawasan. Proses analisis ini meliputi analisis tapak, analisis aktifitas, analisis
pelaku/pengguna, analisis ruang, analisis struktur, dan bangunan. Analisis-analisis ini
nantinya dikaitkaan dengan tema Kontekstualisme
Kontekstualisme dalam proses perancangannya.
A. Analisis Tapak
Tapak
Menggunakan metode analisis tapak yang nantinya terkait dengan fungsi dan
fasilitas yang akan diwadahi pada tapak perancangan. Adapun analisis ini meliputi
persyaratan tapak, analisis kebisingan, analisis pandangan, analisis aksesibilitas,
sirkulasi, matahari, angin, vegetasi dan zoning.
B. Analisis fungsi
Menggunakan analisis fungsi terkait dengan kegiatan, penentuan ruang, dan
BANYUWANGI DAN
E.1.5.2
E.1.5.2 ANAL ISIS
ISIS MASTERPLAN
MASTERPLAN K AWASAN INDUSTRI
INDUSTRI B ANGKAL AN
E.1.5.
E.1.5.2.1
2.1 Analis is Kebij akan
Analisis Isi (content Analysis),
Analysis), yaitu suatu metode untuk mengkaji substansi
dan konsistensi dari suatu kebijakan, program, dan/atau perangkat hukum tertentu yang
berkaitan dengan suatu permasalahan tertentu. Dalam hal ini, analisis isi difokuskan
untuk menganalisis berbagai kebijakan dan strategi pembangunan yang tertuang dalam
berbagai dokumen pembangunan daerah dan peraturan perundangan
perundangan yang berlaku.
Melakukan kajian/kaji ulang (review) terhadap kebijakan, strategi, dan
program pembangunan daerah. kajian dilakukan terhadap semua dokumen kebijakan,
strategi, dan program yang telah dimiliki dan dijadikan acuan dalam pelaksanaan
pembangunan oleh pemerintah daerah (RPJP, RPJM, Renstra Dinas, RTRW, dan
sebagainya).
Data-data yang akan digunakan dalam analisis Isi terkait dalam penyusunan
Dokumen Masterplan Kawasan Industri Bangkalan, antara lain:
 RTRW Kabupaten bangkalan
 RPIJM Kabupaten bangkalan
BANYUWANGI DAN
E.1.5.
E.1.5.2.2
2.2 Analis is Lok asi Indus tri
Karakteristik lokasi dan kesesuaian lahan kawasan peruntukan industri yang
berorientasi bahan mentah:
1. Kemiringan lereng : kemiringan lereng yang sesuai untuk kegiatan industri
berkisar 0%-25%, pada kemiringan >25%-45% dapat dikembangkan kegiatan
industri dengan perbaikan
perbaikan kontur serta ketinggian
ketinggian tidak lebih dari 1000 dpl.
2. Hidrologi : bebas genangan, dekat dengan sumber air, drainase baik sampai
sedang;
3. Klimatologi
Klimatolog i : lokasi
lokasi berada pada kecenderungan minimum arah angin yang
menuju permukiman penduduk.
4. Geologi : dapat menunjang
menunjang konstruksi
konstruksi bangunan, tidak
tidak berada di daerah
daerah rawan
bencana longsor;
5. Lahan : area cukup luas minimal 20 ha, karakteristik
karakteristik tanah bertekstur sedang
sedang
sampai kasar, berada pada tanah marginal untuk pertanian.
Kawasan peruntukan industri ditetapkan dengan kriteria sebagai berikut :
1. Berupa wilayah
wilayah yang dapat dimanfaatkan untuk kegiatan
kegiatan industri
BANYUWANGI DAN
11. Tidak menimbulkan dampak negatif terhadap kualitas sumber daya air (sungai,
mata air, air tanah, waduk dan udara).
Kriteria Teknis
1. Harus memperhatikan kelesatrian
kelesatrian lingkungan;
lingkungan;
2. Harus dilengkapi
dilengkapi dengan unit
unit pengelolaan
pengelolaan limbah;
3. Harus meperhatikan suplai air bersih;
4. Jenis industri yang dikembangkan adalah industri ramah lingkungan dan
memenuhi kriteria ambang limbah yang ditetapkan Kementeri Lingkungan Hidup;
5. Pengelolaan
Pengelolaan limbah untuk industri
industri yang berkumpul
berkumpul di lokasi
lokasi berdekatan sebaiknya
sebaiknya
dikelola secara terpadu;
6. Pembatasan pembangunan
pembangunan perumahan
perumahan baru di kawasan peruntukan industri.
7. Harus memenuhi syarat amdal sesuai dengan ketentuan peraturan dan
perundang-undangan
perundang-undangan yang berlaku.
8. memperhatikan penataan kawasan perumahan di sekitar dan kawasan
peruntukan industri. Pembangunan kawasan industi minimal berjarak 2 km dari
permukiman dan berjarak 15-20 km dari pusat kota.
BANYUWANGI DAN
Struktur
No. Jenis Peggunaan
Peggunaan Keterangan
Penggunaan (%)
induk, rumah telekomunikasi.
Sumber : Pedoman Teknis Pengembangan Kawasan Industri (I ndustrial Estate) di Daerah, Balitbang
Indag-Puslitbag, 2001.
Anali
An alisa
sa k emamp uan dan Kes esuaian
esu aian Lahan
Lah an
Analisis kesesuaian lahan dimulai dengan menganalisis
menganalisis kemampuan lahan di
wilayah perencanaan, untuk analisis kemampuan lahan mengacu pada tiga kebijakan
yakni :
1. SK Menteri Pertanian No. 837/KPTS/1980
Menteri Lingkungan Hidup No
No 17 tahun 2009 Tentang
Tentang Pedoman
Pedoman
Penentuan daya Dukung Lingkungan Hidup Dalam Penataan Ruang Wilayah
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 20/PRT/M/2007 Tentang Pedoman
Teknis Analisis Aspek Fisisk dan Lingkungan, Ekonomi Serta Sosial Budaya
Dalam Penyusunan
Penyusunan Rencana
Rencana Tata Ruang.
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 41/PRT/M/2007 Tentang Pedoman
Kriteria Teknis Penataan Ruang Kawasan Budidaya
BANYUWANGI DAN
- l1 = (B) = 3-8% : landai/berombak

landai/bero mbak
- l2 = (C) = 8-15% : agak miring/bergelombang
miring/bergelombang
- l3 = (D)
(D) = 15-30% : miring berbukit
- l4 = (E) = 30-45% : agak curam
curam
- l5 = (F) = 45-65% : curam
- l6 = (G) = > 65% : sangat curam.
curam.
d. Bahaya Erosi
- Kerusakan oleh erosi dikelompokkan sebagai berikut:
- e0 = tidak ada erosi
- e1 = ringan: < 25% lapisan atas hilang
- e2 = sedang: 25-75% lapisan atas hilang, < 25% lapisan bawah
hilang.
- e3 = berat: > 75% lapisan atas hilang, < 25% lapisan bawah hilang.
- e4 = sangat berat: sampai lebih dari 25% lapisan bawah hilang.
e. Bahaya Banjir
Ancaman banjir
banjir atau penggenangan
penggenangan dikelompokkan
dikelompokkan sebagai
sebagai berikut:
berikut:
o0 = tidak pernah: dalam periode satu tahun tanah tidak pernah
BANYUWANGI DAN
A. Str uk tu r Perun

Per un tu kan Lahan
Lah an
Struktur Peruntukan Lahan merupakan komponen rancang kawasan yang berperan
penting dalam alokasi penggunaan dan penguasaan lahan/tata guna lahan yang telah
ditetapkan dalam suatu kawasan perencanaan tertentu berdasarkan ketentuan dalam
rencana tata ruang wilayah.
wilayah.
Prinsip-prinsip penataan yang menjadi dasar bagi analisis Struktur Peruntukan
Lahan:
1) Secara Fungsional meliputi penataan:
a) Keragaman tata guna
guna yang seimbang, saling
saling menunjang (compatible)
(compatible) dan
terintegrasi
i. Penetapan kaitan secara fungsional antarberbagai jenis peruntukan untuk
mendukung prinsip keragaman yang seimbang dan saling menguntungkan
namun tidak memberikan dampak penting terhadap fungsi utama lingkungan;
ii. Penetapan besaran
besaran komponen tata bangunan
bangunan yang dapat mengadaptasi
mengadaptasi dan
mengadopsi kebutuhan keragaman fungsi/peruntukan dalam blok/kaveling/
bangunannya;
iii. Penetapan peruntukan mengantisipasi
mengantisipasi aktivitas interaksi sosial yang
BANYUWANGI DAN
2) Secara Fisik,
Fisik, meliputi:
a) Estetika, karakter, dan citra kawasan
i. Penetapan pengendalian peruntukan yang mendukung karakter khas
kawasan yang telah ada atau pun yang ingin dibentuk;
ii. Penetapan pengaruh ideologi, nilai-nilai social budaya setempat, misalnya
bangunan masjid dengan peruntukan fasilitas umum diorientasikan pada
pusat lingkungan/kawasan.
lingkungan/kawasan.
b) Skala ruang yang manusiawi
manusiawi dan berorientasi pada pejalan
pejalan kaki serta aktivitas
yang diwadahi
i. Penciptaan
Penciptaa n keseimbangan tata guna lahan
lahan yang berorientasi pada pemakai
bangunan dan ramah pejalan kaki;
ii. Penetapan alokasi
alokasi untuk fasilitas
fasilitas umum dan fasilitas
fasilitas sosial yang ditempatkan
ditempatkan
sebagai pusat lingkungan yang dapat dijangkau pejalan kaki;
iii. Penetapan peruntukan
peruntukan lahan yang tidak saja melibatkan
melibatkan pertimbangan fisik,
fisik,
tetapi juga sosialbudaya dan perilaku pemakai/aktivitas lingkungan yang
dikehendaki.
3) Dari sisi Lingkungan,
L ingkungan, meliputi :
BANYUWANGI DAN
kondisi, yang berguna untuk menerapkan kebijaksanaan

kebijaksanaan serta rekomendasi yang menjadi
dasar penetapan rencana yang bersifat khusus untuk wilayah perencanaan. Adapun
analisis yang dilakukan meliputi :
1. Analisis data fisik bangunan eksisting di wilayah studi dengan kebijakan mengenai
fisik bangunan di wilayah studi baik secara makro maupun secara mikro
2. Analisis data fisik lingkungan pada wilayah studi dengan kebijakan mengenai fisik
lingkungan
3. Evaluasi
Evaluas i deviasi rencana guna lahan melalui pengukuran
penguku ran guna lahan
lahan yang ada
pada wilayah studi dengan kebijakan guna lahan yang telah diperdakan. Sehingga
dapat diketahui seberapa besar penyimpangan yang terjadi terhadap wilayah studi
B. Intensi tas Pemanfaatan

Pemanfaatan Lahan
Intensitas Pemanfaatan Lahan adalah tingkat alokasi dan distribusi luas lantai
maksimum bangunan terhadap lahan/tapak peruntukannya. Analisis intensitas bangunan
terdiri dari analisis :
1) Koefisien Dasar Bangunan (KDB), yaitu angka persentase perbandingan antara
luas seluruh lantai dasar bangunan gedung yang dapat dibangun dan luas lahan/
BANYUWANGI DAN
Luas lantai keseluruha n

KLB =
Luas kapling
3) Garis Sempadan Bangu nan (GSB),

Garis Sempadan Bangunan atau street line setback merupakan jarak antara
bangunan terhadap as jalan. GSB dapat digunakan untuk memberikan arahan
mengenai jarak batas muka bangunan atau set back bangunan terhadap jalan
sehingga dapat mengendalikan tata letak bangunan terhadap jalan. GSB merupakan
garis patokan untuk menentukan kemunduran bangunan.
Garis yang pada pendirian bangunan ke arah yang berbatasan dengan permukaan
tanah tidak boleh melampaui kecuali mengenai pagar pekarangan. Umumnya
pengaturan sempadan ini merupakan 0,5 dari Daerah Milik Jalan (Damija), khusus
untuk daerah perencanaan dilakukan dengan menggunakan standar ideal jarak
antara pagar dengan bangunan, yaitu dengan rumus:
1
D = L +1m
BANYUWANGI DAN
dasar yang dianjurkan. Luas lantai bangunan yang ditempati oleh fungsi tersebut
dipertimbangkan
dipertimbangkan untuk tidak diperhitungkan dalam KLB.
b. Insentif Langsung,
Langsung, yaitu insentif yang memungkinkan penambahan luas lantai
maksimum bagi bangunan gedung yang menyediakan fasilitas umum berupa
sumbangan positif bagi lingkungan permukiman terpadu; termasuk di antaranya
jalur pejalan
pejalan kaki, ruang terbuka
terbuka umum, dan fasilitas
fasilitas umum.
7) Sistem Pengalihan Nilai Koefisien Lantai Bangunan (TDR=Transfer of
Development Right), yaitu hak pemilik bangunan/pengembang yang dapat dialihkan
kepada pihak atau lahan lain, yang dihitung berdasarkan pengalihan nilai KLB, yaitu
selisih antara KLB aturan dan KLB terbangun. Maksimum KLB yang dapat dialihkan
pada umumnya sebesar 10% dari nilai KLB yang ditetapkan. Pengalihan nilai KLB
hanya dimungkinkan bila terletak dalam satu daerah perencanaan yang sama dan
terpadu, serta yang bersangkutan telah memanfaatkan minimal 60% KLB-nya dari
KLB yang sudah ditetapkan pada daerah perencanaan.
Pengalihan
Pengalihan ini terdiri
terd iri atas:
a. Hak Pembangunan Bawah Tanah, hak ini memungkinkan pembangunan fungsi-
fungsi di bawah tanah yang tidak diperhitungkan ke dalam KLB yang dimiliki
BANYUWANGI DAN
a) Kejelasan distribusi intensitas pemanfaatan lahan, yaitu pengarahan sistem

pengaturan dan distribusi luas lantai maksimum yang dapat dibangun di berbagai
subbagian kawasan sehingga tercipta besaran ruang/bangunan yang akan
menempati lahan sesuai dengan masing-masing peruntukan lahan yang
ditetapkan.
b) Skala ruang yang manusiawi dan berorientasi pada pejalan kaki, yaitu penciptaan
keseimbangan lingkungan yang berorientasi pada pemakai bangunan berskala
ramah pejalan kaki, sekaligus menghidupkan ruang kota dengan berbagai
aktivitas pada tingkat lingkungan pejalan kaki.
c) Kejelasan skala
skala pengembangan, yaitu:
yaitu:
(i) Penggambaran skala pengembangan pada kawasan perencanaan tertentu
dengan arahan fungsi yang ditetapkan;
(ii) Penciptaan suatu skala pengembangan
pengembangan yang mengaitkan
mengaitkan satu komponen
dengan komponen lain (misalnya antara KLB dan tinggi bangunan) secara
tepat untuk membatasi pengembangan lahan sesuai dengan daya dukung
atau kapasitas infrastruktur yang ada.
d) Pengaturan kepadatan pengembangan kawasan ( development density)
density ) yang
BANYUWANGI DAN
(seperti KDB, KLB, KTB, dan KDH) yang mendukung terciptanya berbagai
karakter khas dari berbagai subarea;
b) Pembentukan
Pembentuk an citra lingkungan
lingkung an yang tepat melalui pembatasan
pemba tasan nilai-nilai dar i
elemen Intensitas Pemanfaatan Lahan (misalnya pembatasan KDB dan KLB
secara khusus) untuk membentuk lingkungan yang berjati diri.
(2) Secara Lingkungan, meliputi:
meliputi:
a) Keseimbangan kawasan perencanaan dengan wilayah sekitar, melalui:
Pengaturan keseimbangan, kaitan dan keterpaduan berbagai elemen Intensitas
Pemanfaatan Lahan dalam hal fungsi, estetis dan sosial, agar mencapai keselaras
serasian antara kawasan perencanaan dan lahan di
luarnya.
b) Keseimbangan dengan daya dukung lingkungan melalui:
(i) Penentuan kepadatan khusus pada kawasan/ kondisi lingkungan tertentu
seperti: daerah bantaran sungai, daerah khusus resapan, daerah konservasi
hijau, atau pun daerah yang memiliki kemiringan lahan lebih dari 25%.
(ii) Penentuan kepadatan kawasan perencanaan dengan mempertimbangkan
daya dukung lingkungan, pelestarian ekosistem, namun tetap dapat
BANYUWANGI DAN
(iii) Penetapan distribusi daerah hijau yang menyeluruh, termasuk dan tidak
terkecuali, bangunan-bangunan berlantai sedang atau pun tinggi dalam hal
penyediaan ruang terbuka hijau pada daerah podium atau daerah atap
bangunan tersebut;
(iv) Penetapan kebutuhan ruang terbuka ini juga dimungkinkan untuk melayani
kebutuhan di luar lingkungan perencanaan.
d) Pemberdayaan kawasan melalui:
(i) Peningkatan
Peningkata n promosi pembangunan melalui peningkatan nilai tanah dan
distribusi Intensitas Pemanfaatan Lahan yang tepat pada kawasan
perencanaan dalam konteks lingkungan skala regional;
(ii) Peningkatan hubungan fungsional antarberbagai jenis peruntukan dalam
kawasan perencanaan melalui alokasi distribusi Intensitas Pemanfaatan
Lahan yang saling terkait, seimbang dan terpadu;
(iii) Peningkatan modifikasi
modifikasi desain/pengembangan
desain/pengembangan sesuai karakter setempat.
setempat.
C. Tata Bangun an
Tata Bangunan adalah produk dari penyelenggaraan bangunan gedung beserta
BANYUWANGI DAN
Maksud perpetakan tanah adalah unit perpetakan berupa sistem blok perencanaan
yang terdiri dari gabungan beberapa persil atau kapling tanah dan sistem kavling
atau tanah persil tanah. Pertimbangan untuk menentukan luasan blok perencanaan
adalah sebagai berikut :
a. Adanya jalan, gang atau saluran yang berpotensi untuk digunakan sebagai
batas fisik blok perencanaan
b. Ketentuan luas kapling minimum yang telah ditetapkan pada tiap wilayah (jika
ada).
Klasifikasi perpetakan tanah berdasar Keputusan Menteri Kimpraswil nomor
327/KPTS/M/2002 Bab VI, yang membagi 8 klasifikasi sebagai berikut:
a. Petak peruntukan & penggal klasifikasi I (diatas 2500m 2)
penggal jalan dg petak klasifikasi
b. Petak peruntukan & penggal klasifikasi II (1000 - 2500m 2)
penggal Jl dg petak klasifikasi
c. Petak peruntukan & penggal klasifikasi III (600 - 1000m 2)
d. Petak peruntukan & penggal klasifikasi IV (250 - 600m 2)
e. Petak peruntukan & penggal klasifikasi V (100 - 250m 2)
f. Petak peruntukan & penggal Jl dg petak klasifikasi VI (50 - 100m 2)
g. Petak peruntukan & penggal klasifikasi VII (dibawah 50m 2)
BANYUWANGI DAN
BANYUWANGI DAN
 Gubahan massa
Yaitu penataan perletakan massa-massa bangunan pada satu lingkungan
permukiman tertentu dengan mempertimbangkan kondisi fisik, non fisik, serta
dengan waktu tertentu.
 Orientasi bangunan
Yaitu penataan arah bangunan yang dipertimbangkan terhadap kondisi fisik dan
non fisik lokasi perencanaan.
 Estetika bangunan
Yaitu penampilan visual bangunan yang seimbang atas dasar pertimbangan fisik
dan non fisik. Pertimbangan fisik
fisik yaitu keseimbangan antara bentuk dasar vertikal
dan horizontal atau pola keseimbangan antara konstruksi dan bahan bangunan
yang digunakan. Pertimbangan non fisik misalnya adanya muatan konsep
identitas arsitektur lokal
 Material
Material exterior
Yaitu perencanaan atas penggunaan material luar bangunan yang
mempertimbangkan faktor-faktor seperti iklim, panas, hujan, ketahanan bahaya
kebakaran, pengaruh yang diakibatkan karena adanya refleksi cahaya dan refleksi
BANYUWANGI DAN
Dimana:
h = tinggi puncak bangunan maksimum.
d = jarak antara proyeksi puncak bangunan pada lantai dasar terhadap sumbu
jalan yang berdampingan.
berdampingan.
h dan d merupakan variabel dari fungsi sudut alpha dan beta.
Jika lebar jalan yang berdampingan < 20 m maka titik sudut ditetapkan pada as
jalan.
Jika lebar jalan yang berdampingan > 20 m maka titik sudut ditetapkan 10 m dari
garis sempadan pagar ke jalan.
BANYUWANGI DAN
Gambar E- 4 Pedom
Pedom an Menentu
Menentu kan Jarak Ant ar Bangu nan
BANYUWANGI DAN
e. Pengaturan perijinan
perijinan bangunan
f. Pengaturan pemanfaatan bangunan dan fungsi
fungsi bangunan
bangunan
D. Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung

Penghubung
Sistem sirkulasi dan jalur penghubung terdiri dari jaringan jalan dan pergerakan,
sirkulasi kendaraan umum, sirkulasi kendaraan pribadi, sirkulasi kendaraan informal
setempat dan sepeda, sirkulasi pejalan kaki (termasuk masyarakat penyandang cacat
dan lanjut usia), sistem dan sarana transit, sistem parkir, perencanaan jalur pelayanan
lingkungan, dan sistem jaringan penghubung.
Analisis Sistem
S istem Sirkulasi dan Jalur Penghubung terdiri dari Komponen – komponen
analisis :
(1) Sistem jaringan jalan dan pergerakan , yaitu rancangan sistem pergerakan yang
terkait, antara jenis-jenis hirarki/kelas jalan yang tersebar pada kawasan
perencanaan (jalan arteri, kolektor dan jalan lingkungan/ lokal) dan jenis pergerakan
yang melaluinya, baik masuk dan keluar kawasan, maupun masuk dan keluar
kaveling.
(2) Sistem sirkulasi kendaraan umum , yaitu rancangan sistem arus pergerakan
BANYUWANGI DAN
(8) Sistem sirkulasi pejalan kaki dan sepeda,

sepeda , yaitu rancangan sistem arus pejalan
kaki (termasuk penyandang cacat dan lanjut usia) dan pemakai sepeda, yang khusus
disediakan pada kawasan perencanaan.
(9) Sistem jaringan jalur penghubung terpadu ( pedestrian linkage)
linkage ), yaitu rancangan
sistem jaringan berbagai jalur penghubung yang memungkinkan menembus
beberapa bangunan atau pun beberapa kaveling tertentu dan dimanfaatkan bagi
kepentingan jalur publik.
Jalur penghubung terpadu ini dibutuhkan terutama pada daerah dengan intensitas
kegiatan tinggi dan beragam, seperti pada area komersial lingkungan permukiman
atau area fungsi campuran ( mixed-used).
mixed-used). Jalur
Jalur penghubung
penghubung terpadu harus dapat
memberikan kemudahan aksesibilitas
aksesibilitas bagi pejalan kaki
E. Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau merupakan komponen rancang kawasan,
yang tidak sekadar terbentuk sebagai elemen tambahan atau pun elemen sisa setelah
proses rancang arsitektural diselesaikan, melainkan juga diciptakan sebagai bagian
BANYUWANGI DAN
kompensasi berupa insentif/disinsentif tertentu, tanpa mengubah status

kepemilikannya.
(4) Sistem Pepohonan dan Tata Hijau , yaitu pola penanaman pohon yang disebar
pada ruang terbuka publik.
(5) Bentang Alam,
Alam , yaitu ruang yang karakter fisiknya terbuka dan terkait dengan area
yang dipergunakan sebesarbesarnya untuk k epentingan
epentingan publik, dan pemanfaatannya
sebagai bagian dari alam yang dilindungi.
Pengaturan ini untuk kawasan:
a) Pantai dan laut, sebagai batas yang melingkupi tepian kawasan, menentukan
atmosfir dari suasana kehidupan kawasan, serta dasar penciptaan pola tata
ruang;
b) Sungai, sebagai pembentuk koridor ruang terbuka;
c) Lereng dan perbukitan, sebagai
sebagai potensi pemandangan
pemandangan luas;
d) Puncak bukit, sebagai titik penentu arah orientasi v isual, serta memberikan
kemudahan dalam menentukan arah (tengaran alam).
(6) Area
Ar ea Jal ur Hijau
Hij au,, yaitu salah satu ruang terbuka hijau yang berfungsi sebagai area
preservasi dan tidak dapat dibangun. Pengaturan ini untuk kawasan:
BANYUWANGI DAN
Tabel E.6 Jenis Tanaman dan Peletakannya

Nama Bentuk
D/T Peletakan
Tanaman Tajuk
Cemara 6/20m Segitga Sepanjang tepi jalan
gunung raya
Bambu halus 1,5/6m Rumpun Tepi jalan keluar
kendaraan, area parkir
Cemara 2,5/5 Segitiga Area parkir
gembel
Tanjung 8/8m Bebas Area parkir, tepi jalan
Cemara tiang 2,5/5m Segitiga Jalan sekunder
Cemara susun 10/30m Segitiga Pembentuk ruang tepi
jalan sekunder
sekunder
Kenari 6/22m Bebas Tepi jalan raya
Bunga sapu 6/15m Kubah Untuk identitas
identitas lokasi
tangan peneduh
Rasamala 8/20m Bebas Sebagai peneduh
BANYUWANGI DAN
3. Penandaan dengan
dengan konstruksi tempel dan muncul
Bentuk konstruksi tempel merupakan jenis penandaan yang paling banyak
digunakan setelah penandaan dengan tiang reklame. Jenis reklame ini dibuat
dengan kotruksi khusus sehingga reklame timbul keluar dari bangunan.
4. Penandaan dengan lampu
Seperti halnya penandaan lain, disini informasi publik non komersial tenggelam
dalam reklame lampu, yang membutuhkan kreatifitas dalam design sehingga
mewujudkan wajah kota yang lebih menarik.
5. Tanda yang berfungsi sebagai unsur dekoratif
dekoratif kota
Penandaan yang berbentuk sebagai elemen dekoratif sekaligus informasi dapat
dijumpai sebagai bendera atau umbul-umbul.
umbul-umbul.
6. Tanda yang berbentuk
berbentuk spanduk
Penandaan dalam bentuk spanduk biasanya dipakai sebagi media untuk
menyampaikan
menyampaikan acara-acara tententu
7. Tanda sebagai sirkulasi
sirkulasi transportasi
Tanda ini digunakan untuk mengatur pergerakan lalu lintas untuk mengurangi
kemacetan atau tundaan yang mungkin terjadi.
BANYUWANGI DAN
(c) Keragaman fungsi dan aktivitas

(i) Penciptaan ruang yang dapat mengadaptasi dan mengadopsi berbagai
aktivitas interaksi social yang direncanakan, dan tetap mengacu pada
ketentuan rencana tata ruang wilayah;
(ii) Penetapan kualitas ruang yang menyediakan lingkungan yang aman,
nyaman, sehat dan menarik,
m enarik, serta berwawasan ekologis.
(d) Skala dan proporsi
proporsi ruang yang manusiawi dan berorientasi
berorientasi bagi pejalan kaki
(i) Penciptaan keseimbangan ruang terbuka atau pun ruang terbuka
antarbangunan dengan tema ramah bagi pejalan kaki sekaligus
menghidupkan ruang kawasan melalui berbagai aktivitas pada area pejalan
kaki;
(ii) Penciptaan iklim
iklim mikro berskala lingkungan
lingkungan yang memberi kenyamanan dan
keserasian pada area pejalan kaki.
(e) Sebagai pengikat lingkungan/bangunan Penciptaan ruang terbuka sebagai
sarana interaksi dan sosialisasi penghuni, atau pun ruang pengikat/penyatu
antarbangunan kelompok bangunan.
(f) Sebagai pelindung, pengaman
pengaman dan
dan pembataslingkungan/
pembataslingkungan/bangunan
bangunan bagi pejalan
pejalan
BANYUWANGI DAN
(i) Pengembangan
Pengembangan potensi bentang
bentang alam sebagai
sebagai unsur kenyamanan
kenyamanan kota
kota
dengan merencanakannya
merencanakannya sebagai
s ebagai ruang terbuka bagi publik;
(ii) Penekanan adanya pelestarian alam dengan merencanakan proteksi
terhadap area bentang alam yang rawan terhadap kerusakan.
F. Tata
Tata Kualitas Lingk ungan
Penataan Kualitas Lingkungan merujuk pada upaya rekayasa elemen-elemen
kawasan yang sedemikian rupa sehingga tercipta suatu kawasan atau subarea dengan
sistem lingkungan yang informatif, berkarakter khas, dan memiliki orientasi tertentu.
Analisis Tata
Tata Kualitas Lingkungan terdiri dari Komponen – komponen
komponen analisis
analisis :
(1) Konsep Identitas Lingkungan , yaitu perancangan karakter (jati diri) suatu
lingkungan yang dapat diwujudkan melalui pengaturan dan perancangan elemen fisik
dan nonfisik lingkungan atau subarea tertentu.
Pengaturan ini terdiri atas:
a) Tata karakter bangunan/lingkungan (built-in signage and directional system),
yaitu pengolahan elemen-eleman fisik bangunan/lingkungan untuk mengarahkan
atau memberi tanda pengenal suatu lingkungan/bangunan, sehingga pengguna
BANYUWANGI DAN
c. Node,
Node, adalah suatu bagian dari kota yang secara fungsional menonjol dalarn
arti sebagai suatu konsentrasi kegiatan manusia, merupakan lokasi-lokasi
strategis berupa ruang luar yang mempunyai intensitas kegiatan tinggi seperti
sudut-sudut jalan atau persimpangan jalan, ruang terbuka yang seakan menjadi
pusat distrik seperti tempat pemberhentian
pemberhentian kendaraan umum.
d. Landmark,
Landmark, adalah struktur fisik yang bersifat dominan dan akan menjadi
perhatian utama di dalam suatu lingkungan kota, dapat berupa struktur
dominan yang secara fisik memang lebih menonjol dibanding dengan struktur
lainnya, tetapi suatu landmark mungkin juga tidak dicirikan sebagai suatu
struktur yang menonjol tetapi dikenal luas karena nilai seni atau sejarah atau
penampilannya
penampilannya yang khas.
e. District,
District, merupakan integrasi dari berbagai kegiatan fungsional, lokasi suatu
kawasan didasarkan pada pertimbangan fungsi pelayanan, pertimbangan
strategis, jenis kegiatan fungsional serta intensitas perkembangannya.
perkembangannya.
(2) Konsep Orientasi Lingkungan, yaitu perancangan elemen fisik dan nonfisik guna
membentuk lingkungan yang informatif sehingga memudahkan pemakai untuk
berorientasi dan bersirkulasi.
bersirkulasi.
BANYUWANGI DAN
G. Sistem Prasarana
Prasarana dan Utilitas Lingk ungan
Sistem prasarana dan utilitas lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik suatu
lingkungan yang pengadaannya memungkinkan suatu lingkungan dapat beroperasi dan
berfungsi sebagaimana semestinya. Sistem prasarana dan utilitas lingkungan mencakup
jaringan air bersih dan air limbah, jaringan
j aringan drainase, jaringan persampahan,
persampahan, jaringan gas
dan listrik, serta jaringan telepon, sistem jaringan pengamanan kebakaran, dan sistem
jaringan jalur
jalur penyelamatan atau
atau evakuasi.
evakuasi.
Analisis Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan terdiri
terdiri dari Komponen- komponen
analisis :
(1) Sistem jaringan air bersih , yaitu sistem jaringan dan distribusi pelayanan
penyediaan air bagi penduduk suatu lingkungan, yang memenuhi persyaratan bagi
operasionalisasi bangunan atau lingkungan, dan terintegrasi dengan jaringan air
bersih secara makro dari wilayah regional yang lebih luas.
(2) Sistem jaringan air limbah dan air kotor ,
kotor , yaitu system jaringan dan distribusi
pelayanan pembuangan/pengolahan air buangan rumah tangga, lingkungan
komersial, perkantoran, dan bangunan umum lainnya, yang berasal dari manusia,
binatang atau tumbuh-tumbuhan, untuk diolah dan kemudian dibuang dengan cara-
BANYUWANGI DAN
terintegrasi dengan jaringan instalasi listrik makro dari wilayah regional yang lebih
luas.
(7) Sistem jaringan pengamanan kebakaran, yaitu system jaringan pengamanan
lingkungan/kawasan untuk memperingatkan penduduk terhadap keadaan darurat,
penyediaan tempat penyelamatan, membatasi penyebaran kebakaran, dan/atau
pemadaman kebakaran.
(8) Sistem jaringan jalur penyelamatan atau evakuasi, yaitu jalur perjalanan yang
menerus (termasuk jalan ke luar, koridor/selasar umum dan sejenis) dari setiap
bagian bangunan gedung termasuk di dalam unit hunian tunggal ke tempat aman,
yang disediakan bagi suatu lingkungan/ kawasan sebagai tempat penyelamatan atau
evakuasi.
Prinsip-prinsip penataan yang menjadi dasar bagi analisis Sistem Prasarana dan
Utilitas Lingkungan :
(1) Secara Fungsional,
Fungsional, meliputi:
a) Strategi penetapan sistem
sistem yang tepat.
Penetapan sistem prasarana dan utilitas yang tepat sesuai dengan tipe penataan
BANYUWANGI DAN
(3) Secara Lingkungan, meliputi:

(a) Lingkungan yang berlanjut
Penetapan sistem yang sekaligus menerapkan proses daur ulang untuk
mewujudkan keberlanjutan system ekologis, khususnya pada sistem
persampahan dan air limbah.
(b) Keseimbangan
Keseimban gan jangka waktu pembangunan
Penetapan sistem pelaksanaan konstruksi/pembangunan yang berimbang dan
bertahap.
(c) Keseimbangan
Keseimban gan daya dukung lingkungan
Penetapan keseimbangan antara kebutuhan & daya dukung lingkungan secara
luas.
(4) Dari Sisi Pemangku
Pemangku Kepentingan,
Kepentingan, meliputi:
Keseimbangan kepentingan bersama antarpelaku kota
(a) Penetapan sistem
sistem yang dikelola berdasarkan
berdasarkan kesepakatan dari,
dari, oleh dan untuk
masyarakat.
(b) Penetapan kewenangan
kewenangan yang jelas pada saat penyediaan, pengelolaan,
pengelolaan, dan
perawatan, yang terkait dengan peraturan daerah dan instansi atau pun
BANYUWANGI DAN
 Metode Analisa Shift, dengan rumus
Total Shift : ST = Ejt – (Et/Eo)Ejo

Differential Shift : SD = Eijt – (Eit/Eio)Eijo
Proportionality
Proportionality Shift : SP = ST – SD
 Metode Analisa Share, dengan rumus : N = Ejo (Et/Eo)

(Et/Eo) – Eoj
Dimana :
Ejo = Besaran aktivitas ekonomi di daerah j pada tahun dasar.
E = Besaran aktivitas ekonomi nasional atau sistem daerah yang
lebih luas
luas pada tahun terakhir.
Eo = Besaran aktivitas ekonomi nasional atau sistem daerah
yang lebih
lebih luas pada tahun
tahun dasar
Pemodelan Cluster
Analisis dengan pemodelan
pemodelan cluster merupakan
merupakan teknik multivariat
multivariat yang mempunyai
tujuan utama untuk mengelompokkan objek-objek berdasarkan karakteristik yang
dimilikinya.
dimilikinya. Analisis cluster
c luster mengklasifikasi objek sehingga setiap objek yang paling dekat
kesamaannya dengan objek lain berada dalam cluster yang sama. Cluster-cluster yang
BANYUWANGI DAN
1. Bagaimana mengukur kesamaan ?

Ada tiga ukuran untuk mengukur kesamaaan
kesamaaan antar objek, yaitu ukuran korelasi,
ukuran jarak, dan ukuran asosiasi.
2. Bagaimana membentuk cluster ?
Prosedur yang diterapkan harus dapat mengelompokkan objek-objek yang
memiliki kesamaan yang tinggi ke dalam sutau cluster yang sama.
3. Berapa banyak
banyak cluster/kelompok
cluster/kelompok yang akan dibentuk
dibentuk ?
Pada prinsipnya jika jumlah cluster berkurang maka homogenitas alam cluster
secra otomatis akan menurun.
m enurun.
b. Proses Analisis Cluster
Sebagaimana teknik multivariat lain proses analisis cluster dapat dijelaskan dalam
enam tahap sebagai berikut :
Tahap
Tahap Pertama : Tujuan An alisis Cluster
Tujuan utama analisis cluster adalah mempartisi suatu set objek menjadi dua kelompok
atau lebih berdasarkan kesamaan
k esamaan karakteristik khusus yang dimilikinya.
dimilikinya.
Dalam pembentukan
pembentukan kelompok/cluster
kelompok/cluster dapat dicapai tiga
tiga tujuan, yaitu :
(Taxonomy Description
A. Deskripsi klasifikasi (Taxonomy Description))
BANYUWANGI DAN
dipilih hanyalah variabel yang dapat mencirikan objek yang akan dikelompokkan
dan secara spesifik
spesifik harus sesuai dengan tujuan
tujuan analisis
analisis cluster.
Tahap Kedua : Desain Penelitian dalam Analisis Cluster
Tiga hal penting dalam tahap ini adalah pendeteksian outlier, mengukur kesamaan, dan
standarisasi data.
A. Pendeteksian Outlier
Outlier adlah suatu objek yang sangat berbeda dengan objek lainnya. Outlier
dapat digambarkan sebagai observasi yang secara nyata kebiasaan, tidak mewakili
populasi umum, dan adanya undersampling dapat pula memunculkan outlier. Outlier
menyebabkan menyebabkan struktur yang tidak benar dan cluster yang terbentuk
menjadi tidak representatif.
representatif.
B. Mengukur Kesamaan antar Objek
O bjek
Konsep kesamaan adalah hal yang fundamental dalam analisis cluster.
Kesamaan antar objek merupakan ukuran korespondensi antar objek. Ada tiga metode
yang dapat diterapkan, yaitu ukuran korelasi, ukuran jarak, dan ukuran asosiasi.
a. Ukuran Korelasi
Ukuran ini dapat diterapkan pada data dengan skala metrik, namun jarang
BANYUWANGI DAN
Ukuran asosiasi dipakai untuk mengukur data berskala nonmetrik (nominal atau
ordinal).
C. Standarisasi Data
a. Standarisasi Variabel
Bentuk paling umum dalam standarisasi variabel adalah konversi setiap variabel
terhadap skor atandar ( dikenal dengan Z score) dengan melakukan substraksi
nilai tengan dan membaginyadengan
membaginyadengan standar deviasi tiap variabel.
b. Standarisasi Data
Berbeda dengan standarisasi variabel, standarisasi ndata dilakukan terhadap
observasi/objek
observasi/objek yang akan dikelompokkan.
dikelompokkan.
Tahap
Tahap Ketiga : Asumsi -asumsi
-asumsi dalam Analisis Cluster
Seperti hal teknik analisis lain,analisis cluster juga menetapkan adanya suatu asumsi.
Ada dua asumsi dalam analisis
analisis cluster, yaitu :
• Kecukupan Sampel untuk merepresentasikan/mewakili
merepresentasikan/mewakili Populasi
Biasanya suatu penelitian dilakukan terhadap populasi diwakili oleh sekelompok
sampel. Sampel yang digunakan dalam analisis ckuster harus dapat mewakili populasi
yang ingin dijelaskan, karena analisis ini baik jika sampel representatif. Jumlah sampel
BANYUWANGI DAN
hirarkhi adalah cepat dalam proses pengolahan sehingga menghemat waktu, namun
kelemahannya metode ini dapat menimbulkan kesalahan. Selain itu tidak baik diterapkan
untuk menganalisis sampel dengan ukuran besar. Metode Non Hirarkhi memiliki
keuntungan lebih daripada metode hirarkhi. Hasilnya memiliki sedikit kelemahan pada
data outlier,
outlier, ukuran jarak
jarak yang digunakan,
digunakan, dan termasuk variabel tak relevan atau
variabel yang tidak tepat. Keuntungannya hanya dengan menggunakan titik bakal
nonrandom,
nonrandom, penggunaan
penggunaan metode non
non hirarkhi
hirarkhi untuk titik
titik bakal random secara nyata
lebih buruk dari pada metode hirarkhi.
Alternatif lain adalah dengan mengkombinasikan
mengkombinasikan kedua metode ini. Pertama
gunakan metode hirarkhi kemudian dilanjutkan dengan metode non hirarkhi.
hirarkhi.
A. Metode Hirarkhi
Hirarkhi
Tipe dasar dalam metode ni adalah aglomerasi dan pemecahan. Dalam metode
aglomerasi tiap observasi pada mulanya dianggap sebagai cluster tersendiri sehingga
terdapat cluster sebyak jumlah observasi. Kemudian dua cluster yang terdekat
kesamaannya digabung menjadi suatu cluster babru, sehingga jumlah cluster berkurang
satu pada tiap tahap. Sebaliknya pada metode pemecahan dimulai dari satu cluster besar
yang mengandung seluruh observasi, selanjutnya observasi-observasi yang paling tidak
BANYUWANGI DAN
D. Metode Ward (Ward’s

(Ward’s Method)
Method)
Dalam metode ini jarak antara dua
dua cluster adalah
adalah jumlah
jumlah kuadrat antara dua
cluster untuk seluruh variabel. Metode ini cenderung digunakan untuk
mengkombinasi
mengkombinasi cluster-cluster dengan jumlah kecil.
E. Metode Centroid
Jarak antara dua cluster adalah jarak antar centroid cluster tersebut. Centroid
cluster adalah nilai tengah observasi pada variabel dalam suatu set variabel
cluster. Keuntungannya adalah outlier hanya sedikit berpengaruh jika
dibandingkan dengan metode lain.
B. Metode Non Hirarkhi
Masalah utama dalam metoda non hirarkhi adalah bagaimana memilih bakal cluster.
Harus disadari pengaruh pemilihan bakal cluster terhadap hasil akhir analisis cluster.
Bakal cluster pertama adalah observasi pertama dalam set data tanpa missing value.
Bakal kedua adalah observasi lengkap berikutnya (tanpa missing data) yang dipisahkan
dari bakal pertama oleh jarak minimum khusus. Ada tiga prosedur dalam metode non
hirarkhi, yaitu :
a. Sequential threshold
BANYUWANGI DAN
Tahap
Tahap Kelima : Interpretasi terhadap Cluster
Tahap interpretasi meliputi pengujian tiap cluster dalam term untuk menamai dan
menandai dengan suatu label yang secara akurat dapat menjelaskan kealamian cluster.
Proes ini dimulai dengan suatu ukuran yang sering digunakan yaitu centroid cluster.
Membuat profil dan interpretasi cluster tidak hanya tidak hanya untuk memoeroleh suatu
gambaran saja melainkan pertama, menyediakan suatu rata-rata untuk menilai
korespondensi pada cluster yang terbentuk, kedua, profil cluster memberikan araha bagi
penilainan
penilainan terhadap signifikansi praktis.
Tahap Keenam: Proses Validasi dan Pembuatan Profil (PROFILING) Cluster
A. Proses validasi solusi cluster
Proses validasi bertujuan menjamin bahwa solusi yang dihasilkan dari analisis
cluster dapat mewakili populasi dan dapat digeneralisasi untuk objek lain. Pendekatan ini
membandingkan solusi cluster dan menilai korespondensi hasil. Terkadang tidak dapat
dipraktekkan karena adanya kendala waktu dan biaya atau ketidaktersediaan ibjek untuk
analisis cluster ganda.
B. Pembuatan Profil ( Profiling)
Profiling ) Solusi Cluster
Tahap ini menggambarkan karakteristik tiap cluster untuk menjelaskan cluster-
BANYUWANGI DAN
 Lembaga-lembaga
Lembaga-lem baga lokal
 Lembaga-lembaga
Lembaga-lem baga pemerintahan
 Lembaga-lembaga
Lembaga-lembaga swasta
 Lembaga-lembaga
Lembaga-lembaga khusus, yaitu informasi mengenai lembaga-lembaga
lembaga-lembaga tertentu
tertentu saja.
Sumber informasi yang dipergunakan adalah:
adalah:
 Sumber informasi
informasi utama
utama adalah
adalah para warga masyarakat, terutama mereka secara
secara
langsung maupun tidak langsung mempunyai pengalaman yang menyangkut
lembaga-lembaga
lembaga-lembaga yang bersangkutan.
bersangkutan.
 Informasi dari masyarakat bisa dicek silang
silang dengan informasi
informasi dari
dari pengelolaan
pengelolaan
lembaga yang bersangkutan.
 Data sekunder.
E.1.5.
E.1.5.2.6
2.6 Analis is Kelayakan Finansi al
Analisis kelayakan finansial kawasan industri dikaji melalui 2 faktor, yakni
faktor Eksternal dan Internal.
A. Fakt or Eks ter nal
Faktor Ekternal yang dmaksud adalah faktor eksternal perputaran bisnis di
BANYUWANGI DAN
B. Faktor
Faktor Internal
Faktor Internal yang dimaksud adalah faktor internal bisnis di Kawasan Industri
Kabupaten Bangkalan, meliputi :
1. Tujuan Situasional Perusahaan
2. Fungsi-fungsi Baku Perusahaan
a. Fungsi Transaksi
b. Fungsi Perebutan Pelanggan
c. Fungsi Produksi
d. Fungsi Perencanaan Pemasaran
e. Fungsi Perencanaan Produksi
f. Fungsi Riset Pasar dan Pemasaran
g. Fungsi Riset dan Pengembangan
Pengembangan Produksi.
E.1.5.
E.1.5.2.7
2.7 Kon sep Pengembang
Pengembang an Kawasan Indus tri Kabu paten Bangk alan
A. Anali
An alisi
si s Ef as – Ifas
Analisis IFAS-EFAS adalah analisis untuk mengetahui faktor-faktor yang
BANYUWANGI DAN
mengetahui posisi obyek pada kuadran SWOT. Dari penilaian tersebut diketahui
koordinat pada sumbu X dan sumbu Y, sehingga diketahui posisinya
posisinya sebagai berikut :
a. Kwadran
Kwadran I (Growt
(Growth),
h), adalah
adalah kuadran
kuadran pertumb
pertumbuhan
uhan diman
dimana
a pada kuadr
kuadran
an ini terdiri
terdiri
dari dua ruang yaitu :
 Ruang A dengan Rapid Growth Strategy yaitu Strategis pertumbuhan aliran cepat
untuk diperlihatkan pengembangan secara maksimal untuk target tertentu dan
dalam waktu singkat
 Ruang B dengan Stable Growth Strategy yaitu Strategis pertumbuhan stabil
dimana pengembangan dilakukan
dilakukan secara bertahap dan target disesuaikan dengan
kondisi
b. Kwadran
Kwadran II (Stabi
(Stability)
lity),, adalah
adalah kuadran
kuadran pertumbuh
pertumbuhan
an dimana
dimana pada
pada kuadran
kuadran ini
ini terdiri
terdiri
dari dua ruang yaitu :
 Ruang C dengan Agresif Maintenance Strategy dimana pengelola obyek
melaksanakan pengembangan
pengembangan secara aktif dan agresif
 Ruang D dengan Selective Maintenance Strategy dimana pengelolaan obyek
adalah dengan pemilihan hal-hal yang dianggap penting
c. Kwadran
Kwadran III (Survival),
(Survival), adalah
adalah kuadran
kuadran pertum
pertumbuha
buhan
n dimana
dimana pada
pada kuadra
kuadran
n ini terdiri
terdiri
BANYUWANGI DAN
(+ ) Eksternal
(KESEMPATAN)
Agres
Ag resif
resiif f
Agresi
Stabel
Kuadran Mainte-
Mainte-
Growth Kuadran
II nance I
Selective
Rapid
Mainte-
Mainte-
(-) Internal nance Growth (+ ) Internal
(KELEMAHAN) (KEKUATAN)
Turn Conglo-
Conglo -
Arou
Ar ound
nd merate
Kuadran
Kuadran I V
I II
II Concen-
Concen-
Guirelle
tric
(-) Eksternal
(ANCAMAN)
Gambar E- 5 Posis i K awasan Dalam

Dalam Metod e SWOT
SWOT
BANYUWANGI DAN
Keterangan :
• SO, memanfaatkan kekuatan (S) secara maksimal untuk meraih peluang (O).
• ST, memanfaatkan kekuatan (S) secara
secara maksimal untuk mengantisipasi/
mengantisipasi/
menghadapi ancaman (T) dan berusaha secara maksimal manjadikan ancaman
tersebut sebagai peluang.
• WO, meminimalkan kelemahan
kelemahan (W) untuk meraih peluang (O)
• WT, meminimalkan
meminimalkan kelemahan
kelemahan (W)
(W) untuk menghindari
menghindari secara lebih
lebih baik dari
ancaman (T)
BANYUWANGI DAN
B AB – F
JAD
JA DWAL PELA
PELAKSANAA
KSANAAN
N
Jadwal Pelaksanaan Penyusunan “ DED

DED Kawasan
Kawasan Industri Banyuwangi dan
Masterpl
Masterpl an Kawasan
Kawasan Industri Bangkalan” dapat dilihat
dilihat pada tabel dibawah ini
ini :
PENYUSUNAN DOKUMEN DED KAWASAN INDUSTRI BANYUWANGI DAN MASTERPLAN KAWASAN INDUSTRI BANGKALAN
Tabel
Tabel Jadwal Pelaksanaan
Pelaksanaan Pekerjaan
Bulan
No. Kegiatan
I II III IV V VI
1. Koordinasi
Awal
2. Penyusunan
Laporan
Pendahuluan
3. Pengumpulan
Data
4. Pengolahan
Data
5. FGD
6. FGD
7. Analisis
8. Penyusunan
Laporan
Antara
9. FGD
10 FGD
11. Penyusunan
Laporan Akhir
12 Rapat
Koordinasi
13. Revisi
Laporan Akhir
BaB F- 2
BAB – G
KOMPOSISI TIM
TIM DAN PENUGASAN
PENUGASA N
Komposisi Tim dan Penugasan Penyusunan “ DED Kawasan Indus
Indus tri Banyuwangi d an Masterplan
Masterplan Kawasan Indus
Indus tri Bangkalan”
dapat dilihat pada tabel dibawah ini :
Tabel Komposisi Tim dan Penugasan

Jumlah
Tenaga Ahli
Tenaga
Nama Personi l Perusahaan Lingkup Keahlian Posisi Diusulkan Uraian Peke
Pekerjaan
rjaan Orang
Lokal/Asing
Bulan
Dr. Ken Martina PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Perencanaan Team Leader • Mengkoordinir tenaga ahli 6
Kasikoen, MT UTAMA Lokal Wilayah • Menyusun rencana kerja
• Menyusun strategi penataan
dan pengembangan kawasan
industri
• Ahli perencanaan wilayah
kota
Chairul Anam, SE. PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Ekonomi Wilayah Tenaga Ahli Ekonomi • Melakukan analisis daya 6
M.Si UTAMA Lokal Wilayah saing ekonomi kawasan dan
pengaruh keberadaan
kawasan industri terhadap
perekonomian wilayah
Saiful Bahri, SH. PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Hukum Tenaga Ahli • Melakukan analisa terkait 5
M.Hum UTAMA Lokal Kelembagaan Hukum/Kelembagaan aspek hukum dan
kelembagaan
Aji Suraji, ST PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Teknik Sipil Tenaga Ahli Teknik • Melakukan tindakan mekanika 12
Tahajudin, ST UTAMA Lokal Sipil tanah dan topografi
• Rncang infrastruktur kawasan
BaB G- 1
Jumlah
Tenaga Ahli
Tenaga
Pekerjaan
rjaan Orang
Lokal/Asing
Bulan
Euis Prisamayasanti, PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Teknik Sipil Tenaga Ahli Teknik • Membuat konsep industri dan 5
ST UTAMA Lokal Industri rancangan kegiatan industri di
dalam kawasan yang
terintegrasi antar pabrik dan
bangunan di dalam kawasan
industri
Ratih Widyaningsih, PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Industri Tenaga Ahli Teknik • Membuat konsep sistem 10
ST UTAMA Lokal Lingkungan lingkungandan pembuangan
limbah di dalam kawasan yang
Hani Burhanudin, ST terintegrasi antar pabrik dan
bangunan di dalam kawasan
industri
Adi Nugroho PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Teknik Lingkungan Tenaga Ahli Arsitek • Membuat konsep 6
Ngetitomo, ST UTAMA Lokal Lanscape perancangan yang
menyangkut eksterior dan
interior bangunan
• Bertanggung jawab penuh
terhadap seluruh hasil
perumusan konsep desain
bangunan gedung serta hal-
hal lainnya yang terkait
Baharudin Achmad, PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Teknik Lingkungan Tenaga Ahli • Mengkoordinir pengumpulan 5
ST UTAMA Lokal Geologi/Geodesi dan pengolahan data fisik
kawasan
Deny Sukamto • Menganalisis aspek
Kadarisman, ST geografi/topografi dari wilayah
maupun kawasan industri
dalam peta tematik
Ir. Hikmad Lukman PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Ahli Cost Estimate Tenaga Ahli Cost • Menyusun rancangan 4
UTAMA Lokal Estimator anggaran biaya
Mirza Permana, ST PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Tenaga Pendukung Drafter • Membantu analisis dan 20
Andi Effendi, ST UTAMA Lokal rancang bangun serta rancang
BaB G- 2
Jumlah
Tenaga Ahli
Tenaga
Pekerjaan
rjaan Orang
Lokal/Asing
Bulan
Afdal, ST teknis kawasan
Aggy Dwi Putrawan,
ST
Adi Prasetyo, ST PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Tenaga Pendukung Surveyor • Membantu pengumpulan data 30
Rudy Suwandi, ST UTAMA Lokal dan uji laboratorium
Arif Ashari, ST
Didin Sukma Jaya,
ST
Wagisam, ST
Wigig Hadisusilo, ST
Nanang Eko Aryadi, PT. PASYA MITRA Tenaga Ahli Tenaga Pendukung Administrasi 12
SE UTAMA Lokal • Mengurus administrasi
Bramasto kegiatan
Ariwibowo, SE
BaB G- 3
BAB – H
JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI
Jadwal penugasan Tenaga Ahli dalam penyusunan “ DED Kawasan Indust
Indust ri Banyuwangi dan Masterplan Kawasan
Kawasan Industri
Bangkalan”
Bangkalan” dapat dilihat pada tabel dibawah ini :
BaB G- 1
JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI
BULAN Orang
NO NAMA POSISI
1 2 3 4 5 6 Bulan
TENAGA AHLI
1 DR. Ir. Ken Martina

Martina Kasiko
Kasikoen,
en, MT Ahli Perencanaan Wilayah dan Kota 6
2 Chairul Anam, M.Si. SE Ekonomi W ilayah 6
3 Saif
Saiful
ul Bahr
Bahri,
i, SH, M.Hum Hukum Kelembagaan 5
4 Aji Suraji, ST Teknik Sipil 1 6
5 Taha
Tahajjuddi
uddin,
n, ST Teknik Sipil 2 6
6 Euis
Euis Prim
Primay
ayas
asan
anti,
ti, ST Teknik Industri 5
7 Ratih
Ratih Widyan
Widyaning
ingsih
sih,, ST Teknik Lingkungan 1 5
8 Hani
Hani Bur
Burha
hanu
nudi
din,
n, ST Teknik Lingkungan 2 5
9 Adi
Adi Nugr
Nugroh
oho
o Nget
Ngetito
itomo
mo,, ST Teknik Arsitek Lansecap 6
10 Baharu
Baharudin
din Achma
Achmad,
d, ST Teknik Geodesi 5
11 Denny
Denny Sukam
Sukamto
to Kadaris
Kadarisma
man,
n, ST Teknik Geologi 5
12 Hikam
Hikamd
d Lukm
Lukman
an,, ST Ahli Cost Estimator 4
TENAGA PENDUKUNG
1 Mirza Permana, ST Drafter 5
2 Andi Effendi, ST Drafter 5
3 Afdal, ST Drafter 5
4 Aggy Dwi Putrawan, ST Drafter 5
5 Adi Prasetyo, ST Surveyor 5

6 Rudy Suwandi, ST Surveyor 5
7 Arif Ashari, ST Surveyor 5
8 Didin Sukma Cahya, ST Surveyor 5
9 Wagisam , ST Surveyor 5
10 Wigig Hadisusilo, ST Surveyor 5
11 Nanang Eko Ariadi, SE Administrasi 6
12 Bramasto Ari Wibowo, SE Administrasi 6

Ustek Penyusunan Dokumen Ded Kawasan Industri Banyuwangi Dan Compress

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ustek Penyusunan Dokumen Ded Kawasan Industri Banyuwangi Dan Compress

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PENYUSUNAN DOKUMEN DED KAWASAN INDUSTRI BANYUWANGI

D.1 TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJ A

personil dan struktur organisasi yang akan diterapkan dalam pelaksanaan

b) Tata guna lahan

• Pengukuran sipat datar dilakukan dengan

Sudut jurusan ditentukan berdasarkan rumus :

• Pengukuran dilakukan double stand pergi pulang pembacaan rambu

Gambar E- 1 Pemasangan Bench Mark

 Bangunan pengambil air baku

pendekatakan yaitu pendekatan sektoral dan pendekatan regional. Pendekatan sektoral

10. Antara kawasan

No Krit eria Variabel Standard

o Batas luar Daerah Pengawasan Jalan yang diukur dari as jalan

o Kecepatan rencana 20 Km /jam dengan lebar badan jalan tidak

o Batas luar Daerah Pengawasan Jalan yang diukur dari as jalan

 Industri : 0,2200 KVA

Pembangunan SUTT ini harus memperhatikan banyak hal antara lain

Jaringan tegangan menengah ini harus dilengkapi dengan gardu penurun

- l1 = (B) = 3-8% : landai/berombak

A. Str uk tu r Perun

kondisi, yang berguna untuk menerapkan kebijaksanaan

B. Intensi tas Pemanfaatan

Luas lantai keseluruha n

3) Garis Sempadan Bangu nan (GSB),

a) Kejelasan distribusi intensitas pemanfaatan lahan, yaitu pengarahan sistem

D. Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung

(8) Sistem sirkulasi pejalan kaki dan sepeda,

E. Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

kompensasi berupa insentif/disinsentif tertentu, tanpa mengubah status

Tabel E.6 Jenis Tanaman dan Peletakannya

(c) Keragaman fungsi dan aktivitas

(3) Secara Lingkungan, meliputi:

 Metode Analisa Shift, dengan rumus

Total Shift : ST = Ejt – (Et/Eo)Ejo

 Metode Analisa Share, dengan rumus : N = Ejo (Et/Eo)

1. Bagaimana mengukur kesamaan ?

D. Metode Ward (Ward’s

Gambar E- 5 Posis i K awasan Dalam

Jadwal Pelaksanaan Penyusunan “ DED

Tabel Komposisi Tim dan Penugasan

1 DR. Ir. Ken Martina

2 Chairul Anam, M.Si. SE Ekonomi W ilayah 6

4 Aji Suraji, ST Teknik Sipil 1 6

1 Mirza Permana, ST Drafter 5

2 Andi Effendi, ST Drafter 5

4 Aggy Dwi Putrawan, ST Drafter 5

5 Adi Prasetyo, ST Surveyor 5

7 Arif Ashari, ST Surveyor 5

8 Didin Sukma Cahya, ST Surveyor 5

10 Wigig Hadisusilo, ST Surveyor 5

11 Nanang Eko Ariadi, SE Administrasi 6

12 Bramasto Ari Wibowo, SE Administrasi 6

Anda mungkin juga menyukai