Series 4.

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

ESTIMASI RINCI
BIAYA PEKERJAAN

https://readcivil.com/types-of-estimation-construction-cost/
SEPTEMBER 2022
• FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN
TIPE ESTIMASI BIAYA
• Preliminary /Approximate Estimate
Estimasi awal dilakukan pada tahap-tahap awal proyek untuk
menilai kelayakan
• Detailed Estimate
Estimasi rinci dilakukan untuk pelelangan dan atau sebagai basis
kendali biaya
• Revised Estimate
Estimasi revisi dilakukan apabila estimasi rinci melampaui 5% dari
anggaran biaya (estimas biaya)
• Supplementary Estimate
Estimasi tambahan dilakukan jika diperlukan kerja tambah

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

2
METODA ESTIMASI TERINCI

• Unit Pricing – Harga Satuan

• Resource Enumeration – Pencacahan Sumberdaya
• Assembly-Based Estimating – Estimasi Berbasis Perakitan

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

3
 ESTIMASI BIAYA RINCI
• Estimasi biaya pelaksanaan pekerjaan/tugas untuk menghasilkan atau
memperoleh jasa atau barang
• Rincian bagian-bagian proses pelaksanaan pekerjaan/tugas (metoda)
• Rincian sumberdaya yang digunakan untuk pelaksanaan (resource enumeration)

PEKERJAAN / ITEM PEKERJAAN BARANG

ATAU BARANG TERBAYAR
TUGAS
SUMBER Bagian
DAYA Bagian
Pekerjaan
SUMBER Bagian
Pekerjaan
DAYA
SUMBER Pekerjaan
DAYA

4
METODA HARGA SATUAN - UNIT PRICING

• Jika kegiatan yang akan diestimasi termasuk dalam kategori standard,

maka estimasi dapat dilakukan dengan unit price (Rp /unit).
• Data didapat dari data historis, suppliers, referensi standard dll.
• Cara ini sudah tersedia dalam referensi estimasi standard nasional
(mis. SNI ABK, BIC, Buku Jurnal dll.)

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

5
YANG PERLU DIPERHATIKAN DENGAN UNIT PRICING

• Data berasal dari rata-rata beberapa pekerjaan (tidak spesifik)

• Tergantung kepada waktu
• Produktivitas aktual tidak terlihat
• Perlu pembaruan (updating) data yang tepat waktu

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

6
CATATAN TERHADAP SNI ABK
• SNI ABK sebagai standard artinya nilai rata-rata dari berbagai kondisi →
apakah kita termasuk rata-rata?
• SNI ABK akan sangat terdukung dengan adanya standarisasi produk
konstruksi dan struktur pekerjaan konstruksi (cost code) serta spesifikasinya.
Contoh: Construction Specification Institute (CSI)
• SNI ABK tidak menjelaskan tingkat kualitas perkerjaan yang dihasilkan, sesuai
dengan spesifikasi
• SNI ABK tidak menjelaskan asumsi perhitungan untuk tim kerja setiap
pekerjaan dengan produktivitas yang didapatnya

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

7
AHSP PERMEN PUPR NOMOR 1 TAHUN 2022

8
AHSP PERMEN PUPR NOMOR 1 TAHUN 2022

AHSP

AHSP
AHSP AHSP AHSP
CIPTA KARYA &
UMUM SDA BINA MARGA
PERUMAHAN

Masing-masing Bidang dengan Kelompok Pekerjaan

9
CATATAN TERHADAP SNI ABK dan AHSP
• SNI ABK dikembangkan dengan mengumpulkan data sekunder dari kontraktor
dalam menghitung AHS dan data primer dari lapangan (hanya sebagai cross
check data sekunder) → seharusnya dikembangkan dari studi produktivitas
• SNI ABK tidak mengakomodasi perubahan atau perbedaan tingkat
produktivitas sesuai dengan kondisi, misalnya kondisi lapangan, cuaca, tingkat
keahlian dll.
• SNI ABK harus mudah berkembang sesuai dengan variasi pekerjaan yang
diinginkan owner
• Terdapat asumsi toleransi 15% - 20% yang sudah ‘me-mark-up’ nilai rata-rata
nasional
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
10
METODA PENCACAHAN SUMBERDAYA – RESOURCE ENUMERATION

• Sama dengan metoda unit pricing, tetapi karena kadang ada kegiatan yang
unik yang ada pada suatu proyek maka harga satuan standar tidak tersedia,
maka perlu dilakukan metoda ini untuk mendapatkannya
• Produktivitas suatu tim kerja harus diestimasi dengan berdasarkan pada data
historis atau intuisi
• Kelebihan: estimator dapat menetapkan tim kerja yang akan dipekerjakan
dengan upah yang aktual
• Biasa dikenal dengan analisa harga satuan (AHS) pekerjaan

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

11
TAHAPAN RESOURCE ENUMERATION
• Asumsikan tim kerja yang terdiri dari sejumlah tenaga kerja dan
peralatan yang dibutuhkan
• Berdasarkan tim kerja ini, estimasi produksi per jam yang dapat tim
kerja ini lakukan dengan teknologi yang dipilih (produktivitas).
Produktivitas didapat dari data historis atau trial/penelitian atau
engineering judgment
• Estimasi efesiensi yang bisa dicapai dengan mempertimbangkan
kondisi lapangan dan faktor lain (misal metoda Dallavia)
• Hitung harga satuan pekerjaan efektifnya

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

12
METODA DALLAVIA

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

13
METODA DALLAVIA

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

14
METODA ASSEMBLY-BASED
• Pada metoda ini, suatu paket pekerjaan (assembly) yang sering ditemui
dalam pekerjaan konstruksi dijadikan kelompok yang diestimasi dengan
kuantitas dan parameter harga yang terdefinisi.

• Metoda Assembly merupakan proses berurutan untuk melakukan

estimasi biaya yang menggambarkan bagainama sutau objek (bangunan)
dibuat.

• Metoda ini tidak memerlukan analisis yang sangat rinci, tetapi cukup
akurat (+15%)

• Biasanya sistem ini sudah menggunakan komputer untuk automatisasi

perhitungan kuantitas
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
15
 METODA ASSEMBLY-BASED

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

16
PROSEDUR ESTIMASI DETAIL YANG BIASA DILAKUKAN DI INDONESIA
WBS
Daftar
Dokumen Proyek Satuan Satuan Satuan
Kegiatan/
& Kondisi Lapangan Bahan Alat Upah
Pekerjaan

Perhitungan biaya satuan kegiatan/

Volume pekerjaan
Kegiatan/
Pekerjaan Perhitungan koefisien satuan
QTO kegitan/pekerjaan biaya

AHS
Perhitungan biaya total tiap-tiap
kegitan/pekerjaan

Perhitungan biaya total seluruh

kegitan/pekerjaan

Perhitungan biaya lain seperti pajak,

Asuransi dsb

ESTIMASI BIAYA RAB

PEKERJAAN PROYEK

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

17
ANALISA HARGA SATUAN

• Untuk menghitung biaya pelaksanaan proyek yang

merupakan gabungan dari biaya tenaga kerja, biaya bahan,
biaya peralatan, dan biaya lainnya, digunankan harga
satuan (unit price)
• Unit yang digunakan sesuai dengan pekerjaannya,
misalkan pekerjaan beton ➔ harga satuannya = Rp. /m3

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

18
CONTOH AHS PEKERJAAN BETON 1:2:3

Komponen Harga
Satuan Volume Total
Biaya Satuan
Batu pecah m3 0.83

Pasir m3 0.54

Semen Zak 3.4

Pekerja Orang-hari 6

Mandor Orang-hari 0.3

Tukang Batu Orang-hari 1

Kepala Tukang Orang-hari 0.1

Harga Satuan Pekrjaan Beton 1:2:3 per m3 X

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

19
METODA ESTIMASI BIAYA - HARGA SATUAN (1)

• Cara BOW (Burgewrlijke Openbare Werken):

• Cara SNI – DT – 91 – 0008 – 2007

Standar Nasional Indonesia tentang Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan
beton untuk konstruksi bangunan dan perumahan

• Disusun berdasarkan struktur tertentu yang merupakan kombinasi antara

harga satuan dasar (HSD) upah tenaga kerja, HSD Alat dan HSD bahan

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

20
METODA ESTIMASI BIAYA - HARGA SATUAN (2)

• SNI – DT – 91 – 0008 – 2007, menggunakan koefisien

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

21
METODA ESTIMASI BIAYA - HARGA SATUAN (3)
• Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) bidang Pekerjaan Umum – Balitbang PU -2012

A. Biaya Langsung B. Biaya Tak Langsung

UPAH ALAT BAHAN B1. Biaya Umum B2. Keuntungan

• UMR, transport, K3
• Harga Alat, bunga bank, Analisis
Analisis HSD
HSD
Analisis
AnalisisHSD
asuransi
• Harga bahan, jarak
AnalisisHSD
HSD
angkut, urutan kerja dll
Analisis
Analisis HSD
HSD
• Metoda kerja, jarak ke Analisis
Analisis
AnalisisHSD
HSD
Produktivitas HSP
lokasi, kondisi jalan
• Spesifikasi umum /
khusus, RKS, gambar, (A + B)
dll

Harga Satuan Pekerjaan = (A+B) + PPn

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

22
METODA ESTIMASI BIAYA - HARGA SATUAN (4)

• Pendekatan yang lebih rinci, resource enumeration

• Menghitung secara rinci setiap sumberdaya
(bahan, upah, peralatan) yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan satu unit pekerjaan.
• Akan sangat dipengaruhi oleh metoda kerja dan
produktivitas kerja

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

23
CATATAN

24