21/09/2017

ESTIMASI
INVESTASI MODAL
DAN INDEKS BIAYA
KELOMPOK 2

PRAKATA

Fixed
CAPITAL INVESTMENT
Pengeluaran keuangan yang Capital
dibutuhkan untuk pendirian
fasilitas produktif serta
pengoperasiannya. Working
Capital

1
 21/09/2017

1
ESTIMATION OF
CAPITAL INVESTMENT

JENIS-JENIS ESTIMASI BIAYA MODAL

▰ Order-of-magnitude Estimate (Estimasi

Rasio)
▰ Study Estimate (Estimasi Berfaktor)
▰ Preliminary Estimate (Estimasi Ruang
Lingkup)
▰ Definitive Estimate (Estimasi Kontrol Proyek)
▰ Detailed Estimate (Estimasi Kontraktor)
4

2
 21/09/2017

2
COST INDEXES

INDEKS HARGA

Indeks Harga adalah angka

yang digunakan sebagai dasar
penentuan harga pada tahun 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑒𝑛𝑡 𝑐𝑜𝑠𝑡 𝑖𝑛𝑑𝑒𝑥 𝑣𝑎𝑙𝑢𝑒 𝑎𝑡 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑒𝑛𝑡 𝑡𝑖𝑚𝑒
=
tertentu, di mana angka 𝑜𝑟𝑖𝑔𝑖𝑛𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑠𝑡 𝑖𝑛𝑑𝑒𝑥 𝑣𝑎𝑙𝑢𝑒 𝑎𝑡 𝑡𝑖𝑚𝑒 𝑜𝑟𝑖𝑔𝑖𝑛𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑠𝑡 𝑎𝑤𝑎𝑠 𝑜𝑏𝑡 𝑎𝑖𝑛𝑒𝑑

tersebut dijadikan tolak ukur

suatu harga yang akan berubah
untuk setiap tahunnya.

3
 21/09/2017

CONTOH-CONTOH INDEKS HARGA

Marshall and Swift Equipment Index

Dihitung dari harga mesin dan peralatan utama ditambah
ongkos pemasangan, perabot kantor dan beberapa hal lainnya

Engineering News-Record Construction

Index
Perhitungan berdasarkan ongkos tenaga kerja dan
biaya konstruksi

CONTOH-CONTOH INDEKS HARGA

Nelson-Farrar Refinery Construction

Index
Nilai indeks didasarkan pada:
▰ Tenaga kerja ahli 30%
▰ Tenaga kerja biasa 30%
▰ Besi baja 24%
▰ Bahan bangunan 8%
▰ Macam-macam peralatan 8%

4
 21/09/2017

CONTOH-CONTOH INDEKS HARGA

Chemical Engineering Plant Cost Index

Indeks didasarkan pada 4 komponen utama pada industri
kimia, yaitu:
▰ Peralatan, mesin dan pendukungnya 61%
▰ Pemasangan & instalasi 22%
▰ Bangunan, material dan tenaga kerja 7%
▰ Engineering & supervise 10%

CONTOH-CONTOH INDEKS HARGA

Other Indexes and Analysis

Contohnya adalah indeks biaya untuk material dan tenaga
kerja. Perhitungan didasarkan pada rata-rata pendapatan
setiap jam buruh pada suatu pabrik

10

5
 21/09/2017

3
COST FACTORS IN
CAPITAL
INVESTMENT 11

PERSENTASE NILAI FIXED CAPITAL INVESTMENT

UNTUK DIRECT DAN INDIRECT COST

12

6
 21/09/2017

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Purchased Equipment
▰ Merupakan dasar dari beberapa perancangan awal untuk
memperkirakan modal kerja
▰ Estimasi dapat dilakukan dengan:
▻ Penawaran vendor
▻ Tolak ukur dari peralatan sebelumnya yang sama dengan
perbandingan waktu dan ukuran

13

A PICTURE IS WORTH A THOUSAND WORDS

Six-tenths-factor. Persamaan ini menunjukkan bahwa

hubungan kapasitas versus biaya peralatan untuk jenis
peralatan tertentu harus berupa garis lurus dengan
kemiringan (slope) sebesar 0,6.

14

7
 21/09/2017

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Purchased Equipment Installation

▰ Meliputi biaya tenaga kerja, foundations, supports, platform, biaya
konstruksi, dan lain-lain

Insulation Costs
▰ Menjadi sangat penting bila kondisi operasi diperlukan pada suhu yang
sangat tinggi atau rendah
▰ Biasa sebesar 8-9% dari biaya peralatan yang dibeli, atau 2% dari total
investasi modal

15

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Instrumentation & Control

▰ Meliputi biaya tenaga kerja untuk instalasi, biaya untuk peralatan
tambahan dan material
▰ Biaya tergantung pada jumlah kontrol yang dibutuhkan, berkisar 6-
30% dari biaya peralatan yang dibeli

Piping
▰ Meliputi tenaga kerja, katup, alat kelengkapan, pipa, penyangga, dan barang-
barang lainnya yang terlibat dalam pemasangan seluruh pipa yang
digunakan secara langsung dalam proses
16

8
 21/09/2017

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Estimasi Biaya pada Perpipaan

17

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Electrical Installation
▰ Terdiri dari tenaga kerja dan bahan yang digunakan untuk daya dan
pencahayaan.
▰ Biaya instlasi listrik umumnya diperkirakan antara 3-10% dari fixed
capital investment.

Piping

Komponen Biaya Listrik sebagai Total Persentase 18

9
 21/09/2017

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Buildings Including Services

▰ Terdiri dari biaya untuk tenaga kerja, bahan, dan persediaan
yang terlibat instalasi pembangunan

Biaya Bangunan dan Service Berdasarkan Purchased-Equipment Cost

19

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Yard Improvement
▰ Biaya untuk pagar, grading, jalan, trotoar, jalur kereta, landscape, dan
sejenisnya
▰ Biaya ini kira-kira setara 2-5% dari investasi modal tetap

Service Facilities
▰ Total biaya untuk fasilitas servis di pabrik kimia umumnya berkisar antara 30-
80% dari biaya peralatan yang dibeli umumnya berkisar antara 8-20% dari
investasi modal
▰ Yang termasuk ke dalamnya utilitas, pembuangan limbah, proteksi
kebakaran, toko, P3K, kafetaria, dsb 20

10
 21/09/2017

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Land
▰ Rata-rata kasar harga tanah untuk pabrik industri adalah 4-8% dari harga
peralatan yang dibeli atau 1-2% dari total modal

Engineering & SUpervision

▰ Meliputi desain konstruksi dan teknik, penyusunan, pembelian, akuntansi,
konstruksi, dan biaya teknik, perjalanan, komunikasi, dan biaya kantor pusat

21

FAKTOR-FAKTOR BIAYA PADA PENANAMAN

MODAL

Construction Expense
▰ Meliputi biaya konstruksi dan konstruksi sementara, juga operasi dan
alat-alat konstruksi
▰ Untuk proses kimia pabrik biaya konstruksi rata-rata 10% dari total biaya
langsung.

Contractor’s Fee
▰ Biaya kontraktor bervariasi untuk situasi berbeda-beda tapi dapat diperkirakan
sekitar 2-8% dari biaya langsung atau 1,5-6% dari modal tetap.

22

11
 21/09/2017

THANKS!
Any questions?

23

12