Sesi 3 SEPTEMBER 2023

http://www.quantity-takeoff.com
SI-4251 Estimasi Biaya Konstruksi

Kuantifikasi Pekerjaan
Quantity Take off

Biemo W. Soemardi
b.soemardi@itb.ac.id
 Perkiraan biaya = f (perkiraan kuantitas pekerjaan)

Berapa (Rp / $) ~ Berapa banyak (#)

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 2
 Quantity Takeoffs
• Secara umum QTO adalah proses pengukuran beban kerja, melalui
kuantifikasi jumlah bahan, pekerja, peralatan bantu dan sumberdaya lain yang
terkait dengan pelaksanaan/ penyelesaian pekerjaan atau penciptaan produk
• Dalam arti khusus QTO merujuk pada perkiraan jumlah bahan/material, yang
hasilnya dikenal dengan istilah daftar kuantitas atau Bill of Quantity (BoQ)
• QTO mencakup kajian rinci terhadap gambar dan spesifikasi teknis,
(dan ketentuan kontrak):

• Rancangan dipecah menjadi bagian-bagian lebih kecil, yang dapat

diukur sesuai dengan ketentuan tertentu.
• Yang dikuantifikasi adalah pekerjaan, bukan jumlah material
• Pengukuran terhadap yang terpasang (net in place)
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 3
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI https://measuremanage.com.au/a-construction-takeoff/ 3
 Strategi dan Organisasi QTO
• Urutan QTO pada umumya mengikuti urutan proses kerja dalam proyek
(konstruksi), yang dikelompokan ke dalam:
₋ Yang tercantum dalam kontrak (gambar teknis)
₋ Perakitan (assembly)
• Untuk proyek besar dan kompleks:
₋ Bagi pekerjaan (proyek) menjadi bagian-
PROJECT
bagian tertentu yang mudah dikelola
₋ Lakukan QTO pada masing-masing bagian
On-Sites Off-Sites
₋ Untuk masing-masing bagian, lakukan QTO
sesuai urutan pekerjaan/kegiatan
Unit A Unit B Unit X Unit Y Unit z
₋ Ulangi untuk bagian lain dan gabungkan

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 4

Langkah-Langkah QTO • Baca gambar dan spesifikasi
(pastikan lengkap dan berurutan)
• Identifikasi komponen utama (major items)
→ pareto rule
• Baca dokumen BoQ dalam kontrak, untuk
mengetahui:
• pay item dan pay line
• Tetapkan apakah diperlukan pekerjaan
tambahan (tidak tercantum dalam kontrak)?
• Tulis dengan jelas semua asumsi
• Jika dimungkinkan gunakan standar
pengelompokan pekerjaan (mis. CSI)

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 5

 BID DOCUMENT
CONTRACT
(drawings & specs)

BoQ - BoM

WBS
VENDOR LIST

List of work Assembly

PRICE LIST

QUANTIFYING
COSTING
PRICING

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 6

 Gambar Teknis • Identifikasi Objek
• Kuantifikasi

Spesifikasi Teknis
• Identifikasi Proses
• Kualitas

• Identifikasi Proses
Ketentuan Kontrak
• Kualitas
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 7
 Kuantifikasi Pekerjaan (Quantity Takeoff)

• Proses (urutan) kuantifikasi item pekerjaan:

- Rancangan dipecah/dipisahkan menjadi bagian-bagian pekerjaan yang lebih
kecil/sederhana dan lebih mudah dikendalikan
- Item pekerjaan diukur sesuai dengan ketentuan tertentu (ukuran dan cara)
- Gunakan format baku untuk mempermudah pekerjaan
- Metoda pengukuran dapat digunakan bersama untuk berbagai item pekerjaan serupa

• Kuantifikasi/Pengukuran:
- Kuantifikasi jumlah pekerjaan/kegiatan/tugas, bukan jumlah bahan yang digunakan.
sesuaikan dengan pay item
- Pengukuran berdasarkan kondisi terpasang (net in place). Perhatikan pay line
- Hitung/pertimbangkan juga item pekerjaan yang tidak menggunakan bahan (terpasang)

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 8

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)

▪ Komponen untuk pengukuran

• Dimensi → menguraikan, dimensi atau ukuran (size) dan jumlah (quantity)
• Deskripsi → untuk klasifikasi/pengelompokan
• Kategori dimensi dasar → unit (buah), panjang, lembar, gulung, volume, berat
quantity-to-quantity

▪ Cara Pengukuran
• Metric system → m, kg, oC dst.
• English system → inch, foot, yard, mile, pound, oF

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 9

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)

Item terbilang (counted items)

• Jumlah batang di dua sisi (members at both ends): jumlah = (panjang/jarak)+1
• Jumlah batang di satu sisi (member at one end): jumlah = (panjang/jarak)
• Tidak ada batang sisi (no end): jumlah = (panjang/jarak)-1

n = 1,80m / 30 cm) +1 = 7
+1

30

1,8 m.

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 10

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)

Komponen Linier
• Komponen diukur dalam satuan panjang
• Dua komponen dihubungkan dengan sambungan lewatan (lap) atau sambungan ujung butt joints

lapped joint

butt joint

• Panjang efektif(jarak antara dua ujung komponen linier)

panjang efektif panjang efektif

• Jumlah komponen (batang - rod) = panjang / panjang efektif

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 11

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)

Jumlah Lembar atau Gulungan (sheet or roll)

⚫ Komponen diukur dalam luas
⚫ Sambungan: butt, lap, or spaced jointed butt joint

⚫ Metoda perhitungan: luas dan baris/kolom

lapped joint
Quantity-From-Quantity
• Konversi unit item ke unit lain
• 1 gal cat untuk 35 m2 tembok
• 1 kg paku untuk 50 m2 atap spaced joint

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 12

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)

Sheets or Rolls

block layout

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 13

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)
50ft
Sheets or Rolls

8ft

15 5/8”
3/8”

Effective Area
8”
8 x 18 = 128 in3

16”

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 14

 SATUAN PENGUKURAN (Unit of Measurement)

Pengukuran Volumetrik
• Material curah (bulk)
• Volume = (panjang)x(lebar)x(tinggi)

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 15

 PERHITUNGAN SISA (waste)

• Ada sisa yang tidak dapat dihindari (harus diperhitungkan)

• Jumlah sisa (waste) dihitung sebagai presentase dari jumlah material

JUMLAHdiperkirakan = JUMLAHdiukur (1+%sisa)

Contoh:
Hitung jumlah kebutuhan pasir untuk membuat 2,5 m3 beton, jika mix design
1 m3 beton membutuhkan 0,36 m3 pasir dengan perkiraan bahan
terbuang/sisa 6%
Jawab:
Kebutuhan pasir = 2,5 m3 (0,36m3/1m3) (1+6%) = 0,95m3
22 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI
SI-4152 16
 PENGUKURAN TERPASANG BERSIH (Net in Place)

• Kuantitas dihitung berdasarkan bentuk dan ukuran (size and dimension)

• Diperoleh dari bacaan gambar teknis
• Konsistensi, objektif, berdasarkan harga satuan (unit price)
• Tergantung metoda, produktivitas dan efisiensi kerja

▪ Akurasi Quantity takeoff

– Harus dapat secara akurat mencerminkan kuantitas pekerjaan.
– Tingkat kurasi yang ingin dicapai tergantung pada pertimbangan ketersediaan uang
dan manfaat yang akan diperoleh melalui ketajaman akurasi
• Menambah waktu (untuk mendapat akurasi yang lebih baik), mungkin tidak
dianjurkan
• Harus ada kesetimbangan biaya dan waktu estimasi dengan manfaat

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 17

 FORMULIR KUANTIFIKASI (QTO)
ESTIMATE SHEET
JOB : _______________________________________ DATE : __________________
ESTIMATOR: _______________________________________ CHECK: __________________

Dimension Extention- Extention- Total Unit of

NO Item Quantity REMARKS /REFERENCES
1 2 Quantity Measurement
D-1 D-2 D-3

PLACE DRAWINGS / SKETCHES

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 18

 FORMULIR KUANTIFIKASI / ESTIMASI BIAYA

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 19

 FORMULIR ESTIMASI BIAYA

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 20

 VOLUME OBJEK/BENDA

Source: David Pratt – Fundamental of Construction Estimating

21
SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 21
 VOLUME OBJEK/BENDA

Source: David Pratt – Fundamental of Construction Estimating

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 22

 MENGHITUNG PANJANG GARIS TENGAH KELILING (centerline perimeter)

Payline

Figure A. Plan and Section of Wall Figure B. Plan of Corner of Wall Figure C. Section of Wall

Source: David Pratt – Fundamental of Construction Estimating

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 23
 MENGHITUNG PANJANG GARIS TENGAH KELILING (centerline perimeter)

Figure E. Plan of Exterior/Interior Corner

Figure D. Plan and Perimeter Calculation of Wall

L = Panjang keliling luar– 4 x tebal dinding

SI-4152
SI-4152 ESTIMASI BIAYA ESTIMASI
KONSTRUKSI BIAYA 24
 MENGHITUNG PANJANG GARIS TENGAH KELILING (centerline perimeter)

EXTERIOR

EXTERIOR

Figure F. Plan of Circular Perimeter

25 SI-4152 ESTIMASI BIAYA 25

 LATIHAN QUANTITY TAKE OFF

• Penetapan lingkup pekerjaan

• Identifikasi Pay item → mis. kaki pondasi (footing), dinding pondasi (foundation wall)
• Identifikasi Pay line (lihat gambar)

• Hitung
• Volume galian
• Volume timbunan dan pemadatan (termasuk lapisan pasir/kerikil)
• Volume beton dinding pondasi
• Pekerjaan lain yang diperlukan

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 26

 CONTOH

DENAH BASEMENT

Po = outside perimeter
25 m

15 m
25 m

15 m

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 27

 CONTOH

POTONGAN DINDING PONDASI BASEMENT

+ 225 cm
Pay line

+ 00 cm

25 cm

30 cm - 250 cm 30 cm
40 cm sand/fine gravel

1:4
120 cm

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

 Tugas-1
• Tugas SI-4151-T1-NIM

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 29

 Assembly
Estimate
(Perkiraan
Perakitan)
 ASSEMBLY ESTIMATE

• Assemblies are groups of the work of several trades combined into a

single cost element. For example, construction of a warehouse may
require work by mason, iron workers, and carpenters. The assembly cost
includes the cost of participation from each trade, including materials.
• Systems is another term sometimes used for the grouping of cost data into
a single estimating unit, e.g., bathroom
• Assemblies costing is also used in detailed unit price estimates where they
may be referred to as work packages. Here, each contributing trade cost is
fine-tuned to the local area and type of project.

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 31

 MEKANISME ESTIMASI BIAYA PERAKITAN

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 32

MEKANISME ESTIMASI BIAYA PERAKITAN

NIST: UNIFORMAT II Elemental Classification for Building Specifications, Cost Estimating, and Cost Analysis – October 1999

33
 MEKANISME ESTIMASI BIAYA PERAKITAN

NIST: UNIFORMAT II Elemental Classification for Building Specifications, Cost Estimating, and Cost Analysis – October 1999

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 34

 Akhir Sesi 3
PERKIRAAN
VOLUME PEKERJAAN

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

35
 catatan:

SI-4152 ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI 36