DINAS CIPTA KARYA DAN TATA RUANG

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

NAMA PROGRAM : PROGRAM PENGELOLAAN DAN PENGEMBANGAN SISTEM PENYEDIAAN

AIR MINUM

NAMA KEGIATAN : Pengelolaan dan Pengembangan Sistem Penyediaan Air Minum (SPAM)
di Daerah Kabupaten/Kota

NAMA SUB KEGIATAN : Penyusunan Rencana, Kebijakan, Strategi dan Teknis SPAM

PEKERJAAN PENYUSUNAN DOKUMEN ANALISA STANDAR BIAYA

PEMELIHARAAN SARPRAS AIR MINUM

KOTA TANGERANG SELATAN

TAHUN ANGGARAN 2023
I. LATAR BELAKANG

Bangunan yang telah berdiri/terbangun kiranya memerlukan

pemeliharaan/revitalisasi/perbaikan/rusak ringan ataupun berat agar fungsi
dari bangunan atau sarpras tersebut tidak berkurang sedikitpun sehingga
tetap berfungsi sesuai fungsinya. Dalam melaksanakan kegiatan
pemeliharaan/revitalisasi/perbaikan/rusak ringan ataupun berat
memerlukan analisa standar biaya pemeliharaan khusus dikarenakan
sarana prasarana air minum memiliki memiliki beberapa spesifikasi khusus
untuk bahan baku/material. Faktor bahan baku/material dipengaruhi oleh
spesifikasi bahan yang digunakan dan untuk faktor alat dipengaruhi oleh
tipe serta kondisi peralatan, cuaca dan keterampilan operator alat, sehingga
besaran angka koefisien bahan dan angka koefisien peralatan pada setiap
lokasi pekerjaan dapat berbeda, hal ini juga dipengaruhi oleh asumsi,
metode kerja, jenis bahan dan kondisi peralatan yang akan digunakan.
Harga satuan setiap mata pembayaran yang merupakan keluaran (output)
diperoleh melalui proses perhitungan dan masukan. Sebelum tersusunnya
Harga Perkiraan Sendiri (HPS) diperlukan analisa standar biaya khususnya
untuk pemeliharaan/revitalisasi/perbaikan/rusak ringan ataupun berat pada
bangunan atau sarpras air minum. Dalam hal ini, masukan yang dimaksud
antara lain berupa uraian bahan dan harga bahan baku/material/peralatan,
satuan dan perkiraan volume pekerjaan, melakukan penyusunan sehingga
menjadi satu kesatuan dokumen laporan analisa standar biaya untuk
kegiatan pekerjaan pemeliharaan/revitalisasi/perbaikan/rusak ringan
ataupun berat pada bangunan atau sarpras air minum serta biaya umum
lainnya yang diperlukan. Analisa standar biaya ini sudah ditambah dengan
biaya umum dan laba (overhead dan profit) dalam setiap item uraiannya,
namun diluar dengan PPN 11 %.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dari kegiatan adalah untuk melaksanakan penyusunan analisa

standar biaya untuk pekerjaan pemeliharaan sarpras air bersih yang terdiri
dari harga bahan, alat dan tenaga kerja. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini

1
diharapkan dapat dijadikan acuan dalam memahami, merancang dan
melakukan penyusunan dokumen analisa standar biaya pemeliharaan
sarpras air minum Kota Tangerang Selatan yang berisikan analisa standar
biaya untuk perhitungan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) setiap item uraian
yang diperlukan dalam pelaksanaan kegiatan pekerjaan
pemeliharaan/revitalisasi/perbaikan/rusak ringan ataupun berat pada
bangunan atau sarpras air minum.

Tujuan dari penyusunan dokumen analisa standar biaya pemeliharaan

sarpras air minum Kota Tangerang Selatan ini dilakukan agar tersusunnya
dokumen yang akurat dan sesuai kebutuhan pekerjaan
pemeliharaan/penambahan sarpras air bersih baik untuk digunakan oleh
perencana maupun yang akan dikerjakan oleh kontraktor di lapangan
sehingga pekerjaan dapat diselesaikan dengan mengacu kepada standar
biaya.

III. DASAR PELAKSANAAN KEGIATAN

Dasar hukum yang menjadi landasan dalam penyusunan dokumen analisa

standar biaya pemeliharaan sarpras air minum ini adalah:
1. Peraturan Daerah Kota Tangerang Selatan Nomor 10 tahun 2022
tentang Anggaran Pendapatan Dan Belanja Daerah Tahun Anggaran
2023 (Lembar Daerah Kota Tangerang Selatan Tahun 2022 Nomor
10, Tambahan Lembar Daerah Kota Tangerang Selatan, Nomor 137)
➢ Tanggal Penetapan : 23 Desember 2022
➢ Tanggal Pengundangan : 23 Desember 2022
2. Peraturan Wali Kota Tangerang Selatan Nomor 121 tahun 2022
tentang Penjabaran Anggaran Pendapatan Dan Belanja Daerah
Tahun Anggaran 2023 (Berita Daerah Kota Tangerang Selatan Tahun
2022 Nomor 123)
➢ Tanggal Penetapan : 26 Desember 2022
➢ Tanggal Pengundangan : 27 Desember 2022

2
IV. ORGANISASI PEMILIK PEKERJAAN
1. Satuan Kerja : Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
2. PA : Kepala Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
3. PPK dan KPA : Kepala Bidang Air Minum dan Air Limbah
4. PPTK : Sub Koordinator Perencanaan Air Minum Dan Air
Limbah

V. SUMBER DANA, PERKIRAAN BIAYA DAN LOKASI PEKERJAAN

1. Sumber pendanaan dari berasal dari APBD Murni Kota Tangerang
Selatan Tahun Anggaran 2023 pada Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
Kota Tangerang Selatan.
2. Biaya pekerjaan dan tata cara pembayaran diatur secara kontraktual,
meliputi komponen sebagai berikut :
➢ Honorarium tenaga ahli dan/atau tenaga pendukung.
➢ Penggandaan laporan dan kelengkapannya.
➢ Pajak.
3. Pembayaran biaya jasa konsultansi kontruksi dilakukan setelah
pekerjaan selesai 100%.
4. Lokasi pekerjaan dan lingkup penggunaan hasil penyusunan dokumen
berada di Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten.

VI. KETENTUAN PELAKSANAAN

A. Sertifikasi Badan Usaha

No. Jenis Kode Keterangan

1. SBU Perencanaan RE103 Jasa pembuatan desain rekayasa

Rekayasa, Jasa (engineering) untuk pekerjaan rekayasa
Desain Rekayasa sipil keairan meliputi salah satu dari
Untuk Pekerjaan kombinasi layanan seperti : perencanaan
Teknik Sipil Air. awal, estimasi biaya dan spesifikasi dalam
rangka menterjemahkan
konsep desain teknis.

3
B. Waktu Pelaksanaan
Waktu pelaksanaan kegiatan penyusunan dokumen perencanaan
pemeliharaan/penambahan sarpras air bersih Kota Tangerang Selatan
dikerjakan dalam jangka waktu 2 (dua) bulan atau 60 (enam puluh) hari
kalender, terhitung setelah ditetapkannya perintah pekerjaan.

VII. RUANG LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan untuk paket pekerjaan belanja jasa konsultansi

penyusunan dokumen analisa standar biaya pemeliharaan sarpras air
minum Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten adalah

1. Merancang dan melakukan perhitungan analisa harga satuan dasar

bahan.
2. Merancang dan melakukan perhitungan analisa harga satuan dasar
peralatan.
3. Merancang dan melakukan analisa perhitungan harga satuan dasar
tenaga kerja.
4. Merancang dan melakukan perhitungan harga analisa satuan
pekerjaan pemeliharaan dan rehabilitasi sarana prasarana air bersih
sehingga dapat di aplikasi lapangan.

VIII. SISTEMATIS PELAPORAN

Dokumen laporan analisa standar biaya pemeliharaan sarpras air minum

Kota Tangerang Selatan merupakan dokumen resmi yang dapat dijadikan
acuan baik dalam spesifikasi material, langkah pekerjaan maupun harga
material bahan, antara penyedia jasa konsultan pengawas dari internal
Pemda Kabupaten/Kota dengan kontraktor dilapangan, sehingga pihak
konsultan harus menyerahkan produk/keluaran yang dihasilkan dari
pelaksanaan kegiatan ini adalah dalam bentuk dokumen laporan berisikan
minimal meliputi 1.)Uraian bahan dan harga bahan baku/material/peralatan,
satuan dan perkiraan volume pekerjaan, melakukan penyusunan sehingga

4
menjadi satu kesatuan dokumen laporan Analisa Standar Biaya
Pemeliharaan; dan 2.)Selain dokumen pokok konsultan juga melakukan
penyusunan kertas kerja yang terdiri dari jadwal/time table pelaksanaan
pekerjaan, berita acara dan dokumentasi survey, proses penyusunan
laporan, kertas kerja saat proses analisis, dokumen pendukung lainnya
(sebagai bahan referensi).

Laporan perencanaan harus diserahkan dalam waktu selambat-lambatnya

3 (tiga) hari sebelum mengajukan pencairan 100% dan atau 10 (sepuluh)
hari SP2D terbit dalam rangkap 2 (dua) eks dan laporan ini dilengkapi
dengan flashdisk sebanyak 1 (satu) buah.

IX. PENUTUP

Segala sesuatu yang belum diatur dalam kerangka acuan kerja ini akan
ditentukan kemudian.

Kota Tangerang Selatan, 02 Januari 2023

KEPALA BIDANG AIR MINUM DAN AIR LIMBAH

DINAS CIPTA KARYA DAN TATA RUANG

KOTA TANGERANG SELATAN
Selaku Kuasa Pengguna Anggaran

BUDI RACHMAT HIDAJAT, ST., M.Si.

Pembina (IV/a)
NIP. 19710704 200112 1 002