Nota Aspek Perundangan Perniagaan
Nota Aspek Perundangan Perniagaan
Sesuatu perjanjian dikuatkuasa o undang2 Pihak A menjual tanah dgn harga RM 1 juta kpd
Kontrak dibuat scr bebas bagi pihak2 layak pihak B . Pihak B bersetuju membeli, maka telah
Akta kontrak membuat kontrak dgn tujuan yg sah wujud kontrak antara pihak A dgn pihak B
1950 Perjanjian terikat antara pihak2 berkontrak
Blh diambil tindakan mahkamah
Jelas , lengkap & Perkara berkaitan kontrak mestilah jelas , lengkap & muktamad berkaitan
muktamad barang, tujuan, nilai dan tempoh masa
Penerimaan Dibuat kpd individu dipilih atau sekumpulan orang oleh pembuat tawaran
tawaran tertentu Pihak lain tdk blh menerima tawaran
Tawaran perlu Tawaran dibuat sampai kpd pengetahuan pihak yg menerima tawaran
4 Elemen / dikomunikasi Tiada kesan sekiranya ia tdk disampaikan dgn jelas
Syarat Penyataan ssorg ingin melakukan perundingan tetapi tdk mahu terikat dgn
Tawaran syarat kontrak dalam perundingan tersebut.
1. Pameran brgan di kedai layan diri
Bukan bentuk
2. Lelongan
pelawaan tawaran
3. Edaran & pengiklanan
4. Jualan melalui katalog
5 Elemen / Penerimaan harus menepati terma tawaran dan jika wujud penerimaan
Jelas, pasti & tdk
Syarat bersyarat, tawaran asal akan terbatal. Ini dinamakan tawaran balas.
bersyarat
Penerimaan Sekiranya penerimaan tersebut tidak sampai kpd pengetahuan pembuat
Tawaran, penerimaan tersebut adalah tidak lengkap. Pengecualian :
i. Penerimaan dgn penunaian syarat (kontrak unilateral = ditujukan
Penerimaan lgkp
kpd org ramai),
sebaik shj penerima
ii. Kaedah pos terpakai (P lgkp sebaik shj penerima mengepos surat
twrn mengetahui dan
P)
menerimanya
iii. Jualan lelong (P lgkp sebaik shj pelelong menjatuhkan tukul
kayu)
Penerimaan dibuat Sesuatu kontrak tidak akan terbuka selama-lamanya. Tawaran akan luput
dlm j/masa yg jika tiada sbrg penerimaan dibuat dlm tempoh masa ditetapkan
munasabah
Penerimaan mestilah Penerima tawaran mestilah memberitahu kpd pembuat tawaran sama ada
di komunikasikan menerima atau tidak melalui telefon,lisan,SMS,e-mel & fax
Balasan “Menurut kehendak pembuat janji, apabila penerima janji atau siapa shj yg telah menahan diri dari
membuat sesuatu atau menahan diri dari membuat sesuatu, atau membuat atau menahan diri dari
membuat sesuatu maka perbuatan atau penahanan diri atau janji itu adalah disebut balasan untuk janji
itu”
H2: faedah yang diperoleh oleh kedua-dua pihak daripada kontrak yg dibuat
Niat Keadaan minda yg tidak dapat dilihat secara zahir, sesuatu yg ada pada hati secara tersirat.
Perkataan dengan maksud dan kehendak secara tersiratnya mengandungi elemen niat di
dalamnya.
Cth : Jenn berniat utk menjual keretanya kepada Farisha.
Perjanjian Niat terikat di sisi undang2 Niat berbentuk komersial atau berbentuk perniagaan terikat di
berdasarkan sisi undang2
Niat Niat tdk terikat di sisi Perjanjian berbentuk dometik atau kekeluargaan tiada niat utk
undang2 mengikat di sisi undang-undang.
Ketentuan Merujuk kepada terma-terma dan syarat-syarat kontrak utk menjadikan kontrak sah disisi undang-
undang
Terma dan syarat kontrak mestilah jelas, nyata, terang dan tentu kpd siapa ianya ditentukan
Perjanjian2, yg mana maknanya tidka tertentu atau tidak boleh ditentukan, adalah batal
Faktor ketidaktentuan :
i. Bahasa yg kabur dan samar-samar
ii. Perjanjian gagal mencapai persetujuan terhadap pkr pokok atau syarat utama perjanjian
Keupayaan Kelayakan seseorg membuat kontrak iaitu seseorang berkontrak mestilah bersetuju untuk menerima
kewajipan dan berfikiran waras serta dapat memahami terma kontrak dan kesan kontrak
Elemen keupayaan
1) Dewasa
*18 thn ke atas tidk termasuk perkara berkaitan perkahwinan, penceraian dan pengambilan anak
angkat
*3 pengecualian individu di bawah 18 thn boleh memasuki kontrak seperti berikut :
- Kontrak keperluan hidup (org yg membekalkan brgn keperluan kpd kanak2 berhak utk
mendapat bayaran dari harta kanak2 tersebut)
- Kontrak biasiswa ( kanak-kanak berhak menandatangani perjanjian biasiswa walaupun
blm mencapai umur 18 thn dan adalah sah serta mengikat di sisi undang-undang)
- Kontrak insurans (kanak-kanak berusia 10 hingga 16 thn berhak memasuki kontrak
insurans dgn syarat mendapat kebenaran bertulis dari ibubapa dan penjaganya.
2) Berakal sempurna
Hendaklah berfikiran waras serta dapat memahami terma2 dan syarat2 kontrak dan
berkeupayaan memahami kontrak yg dibuat dan berupaya membuat pertimbangan yg rasional
terhadap kesan atas kepentingannya
Contoh :seorang yg siuman yg meracau kerana demam atau mabuk hingga ia tidak dpt
mamahami syarat2 kontrak serta tidak dapat membuat pertimbangan yg rasional terhadap kesan
kepentingannya, tidak boleh membuat kontrak selama tempoh racun atau kemabukannya itu.
Kontrak sah
5 Syarat-
Kontrak tidak sah
syarat
Kontrak batal
Kontrak
Pelepasan kontrak
Remedi
Perjanjian yg boleh dikuatkuasa oleh undang2 dgn mematuhi elemen2 utama kontrak iaitu tawaran,
Kontrak Sah panerimaan, balasan, niat, ketentuan dan keupayaan
Salah Kenyataan tidak benar atau mengelirukan yg mendorong seseorang yg lain untuk
nyataan memasuki kontrak.
(kontrak yg Contoh : A dan B terlibat dgn perjanjian jual beli ladang ternakan. A meyakinkan B
sah pada bhw ladangnya mencukupi utk menampung 2000 ekor ternakan tetapi setelah dibeli
peringkat ia hanya cukup utk 500 ternakan shj. Maka kontrak itu boleh dibatalkan akibat
awal tetapi salahnyataan.
terdapat Khilaf Kesilapan terhadap fakta2 penting yg dibuat o kedua2 pihak
unsur2 Sesuatu perjnjian boleh batal jika khilaf berlaku disebabkan kedua-dua pihak.
negatif yg Jika satu pihak shj yg melakukan khilaf tentang fakta penting maka perjanjian
membatalkan tersebut tidak batal.
kontrak) Contoh : Kes Raffles lwn Wichelhaus, W bersetuju utk menjual kapas yg diangkut
dengan kapal Peerless dari Bombay pada bulan Oktober manakala R bersetuju
membeli kapas yg diangkut pada bulan Disember. Maka terdapat kesipalan fakta
bulan dan pegangkutan kapal.
Khilaf mestilah berkaitan dgn fakta yg penting dalam kontrak. Contoh ; Dalam kes
Coutier lwn Hastie. Kedua-dua memasuki perjanjian penjualan jagung. Kedua-dua
pihak menjangkakan jagungtersebut dalak pelayaran dari Salonica ke England. Tanpa
diketahui mereka, jagung itu telah dijual di Pelabuhan Tunis kerana tempat simpanan
jagung terlalu panas dan jagung telah rosak. Mahkamah memutuskan bahawa kontrak
tidak wujud kerana mereka khilaf tentang kejadian itu.
5 Sebab Pelepasan dgn persetujuan Pihak berkontrak bersetuju melepaskan diri drpd kewajipan dgn
Pelepasan pihak yang berkontrak melepaskan tanggungjawab telah diikat sebelumnya
kontrak Pihak-pihak yg berkontrak bersetuju utk membatalkan atau
meminda kontrak, maka kontrak asal tidak perlu dilaksanakan.
Contoh ; A dan B berkontrak utk menjalankan perniagaan Bersama
utk tempoh masa tertentu. Kemudian A dan B tidak berminat utk
meneruskan perniagaan tersebut, maka kontrak itu boleh dilepaskan.
Pelepasan dgn kekecewaan Kekecewaan kontrak berlaku kerana terdapat perubahan undang-
kontrak undang, perkara penting dalam kontrak musnah, berlaku kematian
atau ketidakupayaan pihak yg berkontrak atau berlaku perkara di
luar dugaan.
Contoh : Kes Taylor lwn Caldwell. Caldwell menyewakan dewan
muziknya kpd Taylor utk beberapa hari. Dewan itu telah terbakar
sebelum Taylor mengadakan konsert. Mahkamah memutuskan
kontrak itu dilepaskan krn perkara penting (dewan) telah musnah
menyebabkan kontrak itu kecewa.
Dengan penguatkuasaan Apabila suatu kontrak itu dibuat dan tempoh kontrak itu perlu
undang-undang dilaksanakan, kontrak itu dilepaskan. Contoh A berkontrak utk
menyewa rumah B dari 1 Jan – 30 Jun 2021. Selepas Tarikh itu
kontrak itu telah luput dan boleh dilepaskan.
Akta Kontrak Merujuk kpd kontrak di mana penjual memindahkan atau bersetuju utk memindahkan milikan
jualan barang-barang kpd pembeli dengan satu harga.
barang2 1957
4 Elemen Wujud dua Penjual & pembeli sbg elemen utama dlm proses jual beli brg
utama pihak iaitu Penjual memiliki barangan manakala pembeli bersetuju membeli barang
kontrak penjual &
jualan pembeli
Barang Barangan & perkhidmatan sbg subjek utama dlm kontrak
sebagai subjek
utama
kontrak
Wujud Nilai wang sbg balasan dlm proses jual beli brg
balasan wang
Pemindahan Penjual memindahkan hak milik terhadap barangan kpd pembeli dlm proses jual
hak milik dari beli brg
penjual kpd
pembeli
Akta Jualan Barang bermaksud “tiap-tiap harta alih selain drpd tuntutan boleh dakwa dan
Barangan wang; dan termasuklah stok dan syer, tanaman yg hidup, rumput dan benday g
Maksud
1957 dilekatkan kpd atau membentuk sebahagian tanah yg diakui keras sbelum jualan
Barangan
atau di bawah kontrak jualan”
Maksud Syarat ialah satu janji yg penting kpd maksud utama kontrak, merupakan satu
stipulasi utama
Syarat tersurat ialah syarat yg dinyatakan dan ditulis dgn jelas dlm kontrak serta
Membezakan
dipersetujui dlm kontrak.
syarat tersurat
dan tersirat Syarat tersirat tidak dinyatakan secara jelas dlm kontrak tetapi wujud dan
diandaikan diketahui oleh semua pihak yg berkontrak. Pelanggaran syarat boleh
menyebabkan kontrak ditamatkan dan boleh menuntut gantirugi.
Syarat tersirat Penjual mesti mempunyai hak utk menjual pada masa hak milik barang itu
mengenai Hak berpindah kpda pembeli. Ini bermaksud bajawa penjual mestilah mempunyai hak
Milik milik yg sah ke atas barang sebelum menjual kpd pembeli.
Syarat tersirat Barangan yg dijual mestilah berdasarkan deskripsi dan perihalan melalui risalah,
mengenai katalog, iklan dan majalah, mestilah secocok ataupun sama dgn apa yg dinyatakan
Jualan dengan deskripsinya.
Melalui
Perihalan
Syarat Pembeli memberitahu penjual maksud tertentu bagi barang yg diperlukan,
4 Syarat
Tersirat pembeli memperihalkan barang tersebut utk dibekalkan oleh penjual
tersirat/
Mengenai Barang yang dijual mempunyai Kualiti boleh dagang
termaklum
Kualiti dan
Kelayakan
Syarat Seksyen 17(2) menyatakan :
Tersirat Bahawa kuantiti hendaklah bersamaan dgn contoh dalam kualiti
Mengenai Bahawa pembeli mempunyai peluang munasabah bagi membandingkan kuantiti
Jualan dgn contoh
Melalui Bahawa barang2 hendklah bebas dprd kecacatan yg menjadikannya tidak boleh
Contoh dan dagang
Sampel
Elemen Waranti Jaminan pihak penjual t’dp barangan yg dijual kpd pengguna
elemen yg Ketetapan sampingan dlm pembentukan satu perjanjian utk memasuki kontrak
perlu ada
dalam Waranti Syarat smpingan (kolateral) ke atas contoh : Waranti membaiki barang &
kontrak tersurat maksud utama kontrak yg dinyatakan waranti utk menservis
jualan barang secara jelas.
Waranti merupaka syarat sampingan ke atas maksud utama kontak yg tidak dinyatakan
tersirat secara jelas tetapi wujud dalam kontrak dan diandaikan diketahui oleh pihak
yang berkontrak.
Jenis waranti tersirat ada 2 :
i. Pemilikan Aman
- pembeli berhak memiliki barang yg dibelinya dan dapat meninkmati brg
dibeli tanpa gangguan drpd penjual atau pihak lain
- Pembeli berhak menikmati brg dgn aman drpd sbrg gangguan
ii. Barang bebas drpd cagaran atau bebanan
- Barang mestilah bebas drpd cagaran, caj atau bebanan bagi mana-mana
pihak ketiga yg tidak diberitahu kpd pembeli sebelum atau semasa
kontrak dibuat.
iii. - Pembeli blh menuntut ganji rugi jika ada tunutan drpd pihak ketiga
iv.
Keterangan □ Maklumat barangan hendaklah jelas bagi mengelakkan keliruan pihak pembeli
seperti jenis barang, jaminan, harga, isi kandungan dsb.
Bebas drpd □ Brg bebas drpd sebarang kesulitan dan masalah termasuk mudah digunakan, tidak
kesulitan rosak pada penggunaan pertama, tidak menyebabkan bahaya kpd pengguna dsb.
Mutu □ Kualiti barang mesti bersesuaian dgn tujuan penggunaan dan selamat digunakan.
□ Brg yg mempunyai kualiti boleh dagang
Boleh guna □ Brg yg dijual hendaklah blh digunakan pada masa pembelian kecuali ia telah
dijelaskan terlebih dahulu.