PERANCANGAN KONTRAK 5.

Percampuran utang (konfusio)

6. Pembebasan utang
 Pengertian dan Arti Penting Kontrak 7. Musnahnya barang
Kontrak adalah kesepakatan yang mendefinisikan 8. Kebatalan/pembatalan
hubungan antara dua pihak atau lebih. 9. Berlaku syarat batal
Kontrak adalah kesepakatan yang dibuat oleh dua 10. Waktu kontrak berakhir
belah pihak atau lebih untuk melakukan transaksi 11. Pemutusan sepihak
bisnis. 12. Putusan pengadilan
Hukum Kontrak adalah serangkaian aturan, kaidah, 13. Kesepakatan para pihak
dan asas yang mengatur hubungan hukum antar 14. Obyek kontrak dilaksanakan
subyek hukum terhadap obyek hukum berdasarkan 15. Para pihak meninggal dunia
kesepakatan yang menimbulkan hak dan kewajiban  Kontrak dan Akta serta Kekuatan
dalam bidang harta kekayaan. (Muhamad Kholid) Pembuktiannya
Arti Penting Kontrak: Media analisis hukum 1. Kontrak adalah perjanjian yang sengaja ditulis
kontrak, pedoman tahapan kontrak, salah satu alat sebagai alat bukti
bukti. 2. Akta adalah perjanjian tertulis yang memuat
 Kontrak dan Perikatan peristiwa hukum dan ditandatangani serta
1. Istilah kontrak lebih sering digunakan dalam digunakan sebagai alat bukti. Akta terbagi menjadi
praktik bisnis dan selalu dituangkan dalam bentuk dua yaitu otentik dan akta di bawah tangan.
tulisan. 3. Pembuktian akta otentik adalah sempurna.
2. Kontrak merupakan bagian dari perjanjian dan 4. Pembuktian akta otentik adalah sempurna.
perjanjian merupakan bagian dari perikatan. 5. Pembuktian akta di bawah tangan adalah
3. Semua kontrak pasti merupakan perjanjian, tetapi sempurna atau tidak sempurna.
tidak semua perjanjian merupakan kontrak.  Kontrak Jual Beli
4. Semua perjanjian pasti merupakan perikatan, tetapi Jual beli adalah suatu perjanjian, dengan mana pihak
tidak semua perikatan merupakan perjanjian. yang satu mengikatkan dirinya untuk mengikatkan
 Subyek dan Obyek Kontrak dirinya untuk menyerahkan suatu kebendaan, dan
1. Orang (Person) pihak yang lain untuk membayar harga yang telah
2. Badan Hukum (Natuurlijke Person) dijanjikan. (Pasal 1457 KUHP)
Status Subyek dalam Kontrak: kreditur dan debitur.  PENYERAHAN (LEVERING)
 Asas-Asas Hukum Kontrak A. Pembagian Penyerahan
1. Asas Konsensualisme (1320 BW) 1. Penyerahan Benda Bergerak: penyerahan nyata,
2. Asas Pacta Sunt Servanda (1338 ayat (1) BW) penyerahan kunci, penyerahan tidak perlu
3. Asas Freedom of Contract (1338 ayat (1) BW) dilakukan.
4. Asas Good Faith (1338 ayat (3) BW) 2. Penyerahan Benda Tidak Bergerak: Akta
5. Asas Personalitas (1315 & 1340 BW) Autentik dan Akta di bawah tangan.
 Syarat Sah Kontak 3. Pnyerahan Benda Piutang Atas Nama: akta
EROPA KONTINENTAL: Sepakat, Cakap, Hal autentik, akta di bawah tangan.
Tertentu, Causa Halal. SYARAT-SYARAT PENYERAHAN
LAW OF CONTRACT AMERICA: 1. Pada perjanjian kebendaan (zakelijke
1. Offer and Acceptance overeenkomst)
2. Meeting of Minds 2. Ada alas hak (title)
3. Consideration 3. Dilakukan pihak yang berwenang
4. Competent Parties and Legal Subject Matter 4. Terdapat penyerahan nyata/yuridis (feitelijke
 AKIBAT HUKUM KONTRAK levering/juridische levering)
1. Perbuatan Hukum  PENGATURAN RISIKO DALAM
2. Hubungan Hukum KONTRAK JUAL BELI
3. Hak dan Kewajiban Pasal 1460 KUH Perdata mengatur tentang risiko atas
4. Bersifat mengikat barang tertentu yaitu risiko berpindah kepada
5. Bersifat Personalitas pembeli sejak adanya kata sepakat, walaupun
6. Memperhatikan UU, Kebiasaan, Kepatutan, dan penyerahan barang belum dilakukan. (Dicabut
Itikad Baik dengan SEMA No.3 Tahun 1963)
 BERAKHIRNYA KONTRAK  KONTRAK SEWA MENYEWA
1. Pembayaran Pengertian
2. Penawaran pembayaran tunai, diikuti dengan Sewa menyewa adalah suatu perjanjian dengan mana
penyimpanan (konsignasi) pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk
3. Pembaruan utang (novasi) memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan
4. Perjumpaan utang (kompensasi) dari sesuatu barang, selama suatu waktu tentu dan
 dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak
yang tersebut terakhir itu disanggupi
pembayarannya. (Pasal 1548 KUHPerdata).
 Pengaturan Risiko dalam Kontrak Sewa Menyewa
Jika barang yang disewakan musnah sama sekali
dalam masa sewa karena suatu kejadian yang tak
disengaja, maka persetujuan sewa gugur demi hukum.
Jika barang yang bersangkutan hanya sebagian
musnah, maka penyewa dapat memilih menurut
keadaan, akan meminta pengurangan harga atau akan
meminta pembatalan persetujuan sewa, tetapi dalam
kedua hal itu ia tidak berhak atas ganti rugi. (Pasal
1553 KUHPerdata).
 KONTRAK HIBAH (SCHENKING
OVEREENKOMST)
Pengertian
Hibah adalah suatu perjanjian dengan mana si
penghibah, di waktu hidupnya, dengan cuma-cuma
dan dengan tidak dapat di tarik kembali,
menyerahkan sesuatu yang guna keperluan si
penerima hibah yang menerima penyerahan itu.
(Pasal 1666 KUHPerdata).
 Pengecualian Pencabutan Hibah (Pasal 1688
KUHPerdata)
1. Apabila syarat penghibahan itu tidak dipenuhi oleh
penerima hibah;
2. Apabila orang yang diberi hibah bersalah dengan
melakukan atau ikut melakukan suatu usaha
pembunuhan atau suatu kejahatan lain atas diri
penghibah;
3. Apabila penghibah jatuh miskin sedang yang
diberi hibah menolak untuk memberi nafkah
kepadanya.
 Pengaturan Risiko dalam Kontrak Hibah
Pasal 1237 Pada suatu perikatan untuk memberikan
barang tertentu, barang itu menjadi tanggungan
kreditur sejak perikatan lahir. Jika debitur lalai untuk
menyerahkan barang yang bersangkutan, maka
barang itu semenjak perikatan dilakukan, menjadi
tanggungannya.
 KONTRAK PEMBERIAN KUASA (LAST
GEVING OVEREENKOMST)
Pengertian
Pemberian Kuasa adalah suatu persetujuan dengan
mana seorang memberikan kekuasaan kepada
seorang lain, yang menerimanya, untuk dan atas
namanya menyelenggarakan suatu urusan. (Pasal
1792 KUHPerdata).
 HAK DAN KEWAJIBAN PENERIMA KUASA
a. Melaksanakan kuasanya dan bertanggung jawab
atas segala biaya, kerugian dan bunga yang timbul
dari tidak dilaksanakanya kuasa tersebut.
b.Kewajiban untuk menyelesaikan urusan yang telah
mulai dikerjakannya pada waktu pemberi kuasa
meninggal dan dapat menimbulkan kerugian jika
tidak segera diselesaikan.
c. Kewajiban untuk bertanggung jawab atas segala
perbuatan yang dilakukan dengan sengaja dan
kelalaian-kelalaian yang dilakukan dalam
menjalankan kuasanya.
d. Memberi laporan kepada pemberi kuasa tentang
apa yang telah dilakukan, serta memberi perhitungan
segala sesuatu yang diterimanya.
e. Kewajiban untuk bertanggung jawab atas orang
lain yang ditunjuknya
sebagai penggantinya dalam melaksanakan
kuasanya.
f. Penerima kuasa berhak untuk menahan kepunyaan
pemberi kuasa yang berada di tangannya hingga
kepadanya dibayar lunas segala sesuatu yang dapat
dituntutnya akibat pemberian kuasa.
 HAK DAN KEWAJIBAN PEMBERI KUASA
a. Pemberi kuasa wajib memenuhi perikatan-
perikatan yang dibuat oleh penerima kuasa menurut
kekuasaan yang telah ía berikan kepadanya.
b.Pemberi kuasa wajib mengembalikan persekot dan
biaya yang telah dikeluarkan oleh penerima kuasa
untuk melaksanakan kuasanya, begitu pula
membayar upahnya bila tentang hal ini telah
diadakan perjanjian.
c. Pemberi kuasa harus memberikan ganti rugi
kepada penerima kuasa atas kerugian-kerugian yang
dideritanya sewaktu menjalankan kuasanya asal
dalam hal itu penerima kuasa tidak bertindak kurang
hati-hati.
 BERAKHIRNYA KONTRAK PEMBERI
KUASA
a. Penarikan kembali kuasa penerima kuasa;
b. Pemberitahuan penghentian kuasanya oleh
penerima kuasa;
c. Meninggalnya, pengampuan atau pailitnya, baik
pemberi kuasa maupun penerima kuasa;
d. Kawinnya perempuan yang memberikan atau
menerima kuasa.
 Alasan Pengelompokan Kontrak
KONTRAK PERORANGAN
Kontrak Perorangan adalah perjanjian yang dibuat
untuk hanya memenuhi kebutuhan perorangan dan
tidak berpengaruh signifikan terhadap perekonomian
masyarkat luas.
KONTRAK PUBLIK
Kontrak Publik merupakan perjanjian yang dibuat
untuk memenuhi kebutuhan manusia secara umum
dan memiliki pengaruh signifikan terhadap sektor rill
perekonomian masyarakat luas.
 JENIS KONTRAK PUBLIK
1.Kredit Perbankan
Penyediaan uang oleh pihak bank dengan
berdasarkan perjanjian pinjam meminjam dalam
jangka waktu tertentu serta disertai dengan
kewajiban membayar bunga
2. Franchise
Perjanjian salah satu pihak diberikan hak untuk
memanfaatkan dan atau menggunakan HAKI atau
Penemuan atau Ciri Khas Usaha yang dimiliki pihak
lain dengan suatu imbalan.
 3. Leasing
Perjanjian antara lessor dan lessee yang memberikan
hak menggunakan properti selama jangka waktu
dengan disertai hak opsi ataupun tidak.
4. Factoring
Kegiatan pembiayaan dalam bentuk pembelian dan
atau pengalihan serta pengurusan piutang jangka
pendek suatu perusahaan dari transaksi perdagangan
dalam atau luar negeri.
 PEMBAGIAN JENIS-JENIS KONTRAK
PUBLIK
1.Kredit Perbankan
a. Modal Kerja;
b. Investasi;
c. Konsumsi.
2. Franchise
a. Format bisnis,
b. Distribusi produk
3. Leasing
a. Operating Lease;
b. Financial Lease.
4. Factoring
a. Domestic Factoring;
b. International Factoring;
 PERSYARATAN PADA KONTRAK PUBLIK
Kredit Perbankan
1. Suku Bunga Kredit
Suku bunga adalah biaya pinjaman atau harga yang
dibayarkan untuk dana pinjaman tersebut (biasanya
dinyatakan sebagai persentase per tahun)
2. Jangka Waktu Kredit
Jangka waktu yang mencakup masa pengembalian
kredit yang telah disepakati (jangka pendek,
menenah atau panjang).
3. Cara Pembayaran
Mencakup seperangkat lembaga, dan mekanisme
yang dipakai untuk melaksanakan pemindahan dana,
guna memenuhi suatu kewajiban.
4. Agunan Kredit
Kemampuan debitur untuk memenuhi atau melunasi
perutangannya kepada kreditor, yang dilakukan
dengan cara menahan benda tertentu yang bernilai
ekonomis sebagai tanggungan atas pinjaman atau
utang yang diterima debitur.
5. Biaya Provisi dan Administrasi
Biaya provisi digunakan untuk mendanai proses
persetujuan pinjaman, seperti komisi marketing,
fotocopy dokumen/ berkas. Biaya administrasi
digunakan untuk keperluan mengurus dokumen
selama proses pengajuan KPR dan kredit lainnya.
6. Asuransi Jiwa dan Kerugian
Sebuah mekanisme perlindungan terhadap pihak
tertanggung apabila mengalami resiko di masa yang
akan datang.
Franchise
1. Jangka Waktu Perjanjian
Saat dimulainya perjanjian dan jangka waktu
perjanjian yang pertama (biasanya 5 (lima) tahun.
2. Pembayaran Iuran Franchise
Dasar perhitungan pembayaran yang berkala
diterangkan secara rinci (apakah berdasarkan
persentase penjualan atau rumusan lain, serta tanggal
pembayarannya).
3. Jasa yang Diberikan Franchisor
Dalam hal ini harus hati-hati dalam mencantumkan
jasa yang akan diberikan dalam bentuk format bisnis
or distribusi produk.
4. Pemilihan Lokasi
Pihak mana yang melaksanakan dan membayar
setiap angka dalam pemilihan lokasi ini, yang harus
diseleksi dan dibangun sesuai dengan citra yang
diinginkan franchisor.
5. Prosedur Pelaporan
Bersamaan dengan pembayaran biaya periodik,
franchisee diwajibkan memberikan laporan tentang
kegiatan usahanya pada periode yang lalu.
6. Manual Operasi
Tujuannya selain untuk keseragaman, juga untuk
memudahkan franchise dalam menjalankan
usahanya.
Leasing
1. Suku Bunga Leasing
2. Jangka Waktu Leasing
3. Cara Pembayaran
4. Besaran Angsuran
5. Biaya Provisi dan Administrasi
6. Asuransi Jiwa dan Kerugian
Factoring
1. Besaran Diskon Pembelian Piutang
2. Pembelian Piutang dengan atau Tanpa Agunan
3. Waktu Kredit Jangka Pendek
4. Objeknya piutang dari transaksi dagang
 KEWAJIBAN PARA PIHAK DALAM
KONTRAK PUBLIK
1. Kredit Perbankan
Kreditur→ Kewajiban bank hanyalah berupa
penyediaan uang atau tagihan atau yang dapat
dipersamakan dengan itu kepada debiturnya, sebesar
berapa yang telah disepakati sebelumnya dalam
kontrak (perjanjian kredit).
2. Franchise
Franchisor→ Kewajiban franchisor hanyalah berupa
penyediaan atau pemberian hak kepada franchisee
untuk menggunakan merek dagang, identitas
perusahaannya, atau memasarkan dan menjual
produk dan jasanya untuk suatu waktu dan tempat
tertentu sebagaimana telah disepakati sebelumnya
dalam kontrak (perjanjian/ franchising).
3. Leasing
Lessor→ Bila melihat dari pengertian leasing
tersebut di atas, maka kewajiban /lessor dalam bisnis
ini adalah:
a. Menyediakan barang modal yang akan disewakan/
dileasing-kan yang akan diserahkan kepada lessee
dalam keadaan baik dan layak dengan spesifikasi
yang sesuai dengan yang diperjanjikan;
 b. Memberikan hak opsi kepada lessee pada masa
akhir perjanjian, agar dapat terjadi /evering atas
barang modal yang menjadi objek leasing.
4. Factoring
Perusahaan Factoring→ Kewajiban perusahaan
factoring hanyalah berupa penyediaan uang untuk
klien atas piutang yang jualnya dengan dengan
jaminan atau tidak.
 Pembagian Kewajiban Para Pihak Masing-
Masing Bentuk Perikatan Publik
1. Kredit Perbankan
Debitur/ Nasabah→ 1. Membayar kembali hutang
pokok kepada bank setelah jangka waktu tertentu
yang telah disepakati sebelumnya dalam kontrak
(perjanjian kredit);
2. Membayar bunga atas hutang pokok tersebut
sebesar berapa yang telah disepakati sebelumnya
dalam kontrak (perjanjian kredit).
2. Franchise
Franchisee→ 1. Membayar fee atau jasa kepada
franchisor atas penggunaan nama merek dagang atau
identitas - usaha franchisor yang bersangkutan
sebesar berapa yang telah disepakati sebelumnya
dalam kontrak (perjanjian franchising),
2. Menjaga kualitas dan nama baik (brand image)
franchisor yang selama ini dikenal baik oleh
masyarakat.
3. Leasing
Lessee→Pembayaran sewa atas barang modal (objek
leasing) tiap-tiap bulan atau tiap-tiap periode sebesar
yang telah diperjanjikan.
4. Factoring
Klien→ 1. Menyerahkan bukti penjualan customer
kepada perusahaan factoring sebagai bukti.
2. Memberikan diskon atas penjualan piutang.
 Karakteristik Kontrak Publik
1. Kredit Perbankan
Main business bank adalah financial atau uang yang
melibatkan masyarakat pada umum.
2. Franchise
Penggunaan merek dagang atau identitas suatu
perusahaan yang disertai dengan pendampingan dan
monitoring yang berkelanjutan.
3. Leasing
Pembiayaan bisnis, dengan objek barang, modal, alat
produksi atau beberapa bentuk barang konsumsi
dengan hak opsi atau tidak.
4. Factoring
Pembiayaan dalam bentuk pembelian dan atau
pengalihan serta pengurusan piutang jangka pendek.
 PARA PIHAK DALAM KONTRAK
1. Perorangan
Perorangan adalah setiap orang yang dalam
melakukan perbuatan hukum bertindak untuk dan
atas nama dirinya sendiri.
2. Badan Usaha
Badan Usaha adalah suatu badan yang menjalankan
usaha/kegiatan perusahaan.
Badan Usaha
a. Badan Usaha Yang Berbadan Hukum
b. Badan Usaha Yang Tidak Berbadan Hukum Badan
Hukum
a. Badan Hukum Publik
b. Badan Hukum Privat
Pihak yang berwenang membuat kontrak:
1. Pada Perusahaan Perorangan adalah pemilik
perusahaan;
2. Pada PT adalah pihak Direksi;
3. Pada Koperasi adalah Pengurus;
4. Pada Yayasan adalah Pengurus;
5. Pada Firma adalah seluruh pesero;
6. Pada CV adalah pesero aktif/pesero pengurus.
 PENGUASAAN MATERI KONTAK
1. Objek Kontrak
Objek kontrak adalah jenis kontrak yang akan
dilakukan.
2. Hakikat (Isi) Kontrak
a. Adanya kesepakatan;
b. Adanya janji-janji yang dibuat para pihak;
c. Para pihak dan kemampuan hukumnya;
d. Memastikan causa yang halal;
e. Menggunakan bentuk, wujud, dan format tertentu.
3. Syarat/ketentuan Yang Disepakati
Syarat-syarat dan ketentuan yang telah disepakati
oleh para pihak dan dimasukan dalam isi kontrak
berupa pasal-pasal.
a. Harga;
b. Objek/Barang;
c. Suku bunga;
d. Jangka waktu kontrak;
e. Cara pembayaran;
f. Agunan;
g. Pembayaran Biaya;
h. Kewajiban Asuransi.
 PENAFSIRAN KLAUSULA
Apabila dalam kontrak memberikan berbagai
macam penafsiran maka:
1. Harus diselidiki maksud para pihak yang membuat
kontrak. (Pasal 1343 KUHPer)
2. Harus diselidiki pengertian yang memungkinkan
untuk dapat dilaksanakan. (Pasal 1344 KUHPer)
3. Apabila dalam kontrak diberikan dua macam
pengertian maka harus dipilih pengertian yang paling
selaras dengan sifat perjanjian. (Pasal 1345 KUHPer)
4. Apabila terjadi keragu-raguan maka:
a. Harus ditafsirkan menurut kebiasaan dalam negeri
atau tempat dibuatkanya kontrak. (Pasal 1346
KUHPer)
b. Harus ditafsirkan atas kerugian orang meminta
diperjanjikan sesuatu hal, dan untuk keuntungan
orang yang mengikatkan dirinya. (Pasal 1349
KUHPer).
 KLAUSULA SPESIFIK
Klausula Spesifik adalah yang memuat hal-hal yang
khusus berhubungan dengan pihak ketiga, baik
pemerintah maupun masyarakat:
 1. Objek Yang Diperjanjikan Tidak Sedang Dalam perundang-undangan terkait serta memperhatikan
Sengketa; setiap perubahannya.
2. Kewajiban membuat laporan pengelolaan usaha
yang sehat dan bermanfaat bagi masyarakat;
3.Kewajiban bagi para pihak untuk menjaga dan
memelihara lingkungan.
 STRUKTUR DAN ANATOMI KONTRAK
A. Judul Kontrak
B. Bagian Pembukaan
1. Tempat dan Waktu kontrak diadakan
2. Komparisi (bagian pendahuluan kontrak yang
memuat keterangan tentang orang/pihak yang
bertindak mengadakan perbuatan hukum)
3. Recitals (penjelasan resmi atau latar belakang atas
sesuatu keadaan dalam suatu perjanjian/kontrak
untuk menjelaskan mengapa terjadi perikatan.)
4. Ruang Lingkup
C. Bagian Isi
1. Ketentuan Umum
2. Ketentuan Pokok
a. Klausula Transaksional (berisi hal-hal yang
disepakati oleh para pihak)
b. Klausula Spesifik (berisi tentang hal-hal khusus
sesuai dengan karakteristik jenis perikatan atau
bisnisnya masing-masing)
c. Klausula Antisipatif (berisi tentang hal-hal yang
menyangkut kemungkinan-kemungkinan yang akan
terjadi selama masih berlakunya kontrak)
3. Ketentuan Penunjang
a. Klausula tentang condition presedent (memuat
persyaratan sebelum kontrak dilakukan)
b. Klausula tentang affirmative covenants (memuat
janji janji yang boleh dilakukan)
c. Klausula tentang negative covenants (memuat
janji-janji yang tidak boleh dilakukan)
D. Bagian Penutup
 TAHAPAN PENYUSUNAN KONTAK
1. Tahapan Pra Kontraktual
a. Identifikasi Para Pihak
b. Penelitian Awal Aspek Terkait
c. Pembuatan MoU
d. Negosiasi
2. Tahapan Kontraktual
a. Pembuatan Draf Kontrak
b. Saling menukar draf kontrak
c. Negosiasi lanjutan
d. Revisi draf kontrak
e. Dilakukan penyelesaian akhir
f. Penandatangan kontrak
3. Tahapan Post Kontraktual
a. Pelaksanaan dan Penafsiran Kontrak
b. Penyelesaian sengketa kontrak
 PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
TERKAIT KONTRAK
Kontrak merupakan perbuatan hukum yang
melahirkan hak dan kewajiban sehingga dalam
perancangannya wajib memperhatikan peraturan