Macam-Macam Perikatan

Prof. Dr. Rosa Agustina Pangaribuan, S.H., MH.

Pengantar
Perikatan jika dilihat dari aspek
penamaan dapat digolongkan menjadi dua
macam:
Perikatan Nominat Perjanjian Bernama
Perikatan Inominat timbul, tumbuh dan
berkembang dalam praktik.
misalkan kontrak production sharing, Joint
Venture, Kontrak Karya, Kontrak konstuksi,
leasing, beli sewa, franchise, dsb
Pengantar
Kontrak Inominat dpt dibedakan menjadi dua
(berdasarkan aspek pengaturannya):
1. Inominat yang diatur dalam Per-UU
Production Sharing UU No 22 Tahun 2001 ttg Minyak dan
gas Bumi.
Joint Venture UU No. 1 th 67 ttg PMA
Kontrak Karya UU No. 1 th 67 ttg Pertambangan
Kontrak Konstruksi UU No. 18 th 1999 ttg Jasa Konstruksi
Waralaba
Leasing
2. Inominat yang belum diatur dalam Per-UU
Kontrak Rahim (surrogate mother)
Perjanjian Jual Beli
Pasal 1457
Prof. R. Subekti JB sbg perjanjian bertimbal
balik dimana pihak yang satu (penjual) berjanji
untuk menyerahkan hak milik atas suatu barang
sedangkan pihak lainnya (pembeli) berjanji
untuk membayar harga yang terdiri dari atas
sejumlah uang sebagai imbalan dari perolehan
hak tersebut.
Unsur-Unsur Pokok (esensialia) JB Barang dan
Harga. (1458 BW).
Kewajiban Para Pihak (1/3)
Kewajiban Penjual
Menyerahkan Barang
(1475 s/d 1490 BW)
Menyerahkan Barang
(1475 s/d 1490 BW)
Menanggung Kenikmatan
tentram atas barang &
Menanggung terhadap Cacat2
tersembunyi
Benda
Bergerak
Benda Tak
Bertubuh
Benda tak
Bergerak
1474 BW
Menyerahkan hak milik atas benda yang dijualnya
612
613
616 Jo. 620
Kewajiban Para Pihak (2/3)
pihak III (ekstern)
Pasal 1491 KUHPerdata
Menanggung Kenikmatan tentram atas barang & Menanggung
terhadap Cacat2 tersembunyi
A. Gangguan yg ditunjukan
kepada penguasaan secara
tentang dan tentram
B. Gangguan yang ditimbulkan karena
adanya cacat tersembunyi. (Ps. 1504
KUHPerdata)
Penjual (Intern)
Ps. 1429 s.d 1503 KUHPerdata
Ps. 1504 s.d 1512 KUHPerdata
1. Gangguan karena adanya putusan pengadilan yg berisi
hukuman untuk menyerahkan barang baik seluruhnya
maupun sebagian.
2. Gangguan yang timbul karena adanya beban-beban
berupa hak-hak pihak ke-3 atas barang
Kewajiban Para Pihak (3/3)
Kewajiban Pembeli (Ps. 1513 KUHPerdata)
Membayar harga pembelian pada waktu dan
tempat sesuai dengan kesepakatan
(perjanjian)

Sewa Menyewa
Pengertian (1548)
Suatu perjanjian dimana pihak yang satu mengikatkan
dirinya untuk untuk memberikan kepada pihak lainnya
kenikmatan dari suatu barang, selama waktu tertentu
dan dengan pembayaran suatu harga
Esensialia
Barang yang disewa dan Harga


Sewa Menyewa
Kewajiban
Yang menyewakan (1550)
Menyerahkan barang
Memelihara barang
Memberikan kenikmatan tentram selama
berlangsung penyewaan
Penyewa
Memakai barang yg disewakan sebagai seorang
Bapak rumah yang baik
Membayar harga sewa pada waktu yg ditentukan.
Sewa Menyewa
Resiko dalam Sewa Menyewa
Ps. 1553 KUHPerdata. Dipikul oleh pihak yg
menyewakan (si pemilik barang) apabila barangnya
musnah karena kesalahan salah satu pihak.

Berakhirnya Perjanjian sewa menyewa.
Lisan pemberitahuan kepada penyewa bahwa ia
hendak menghentikan sewa.
Tertulis berakhir demi hukum (otomatis) apabila
waktu yg ditentukan sudah habis.
Sewa Menyewa
Jual Beli tidak memutuskan sewa
menyewa.
Maksud dari jual beli adalah setiap
perbuatan hukum perpindahan hak
milik, termasuk tukar menukar, hibah
dan waris.
Beli Sewa
Pengertian
Jual beli barang dimana penjual melaksanakan
penjualan barang dengan cara
memperhitungkan setiap pembayaran yang
dilakukan oleh pembeli dengan pelunasan atas
harga yang telah disepakati bersama, hak milik
atas barang beralih dari penjual kepada
pembeli setelah harganya dibayar lunas oleh
pembeli kepada penjual.
Hibah
Pengertian (Ps. 1666 KUHPerdata)
suatu perjanjian dengan mana si penghibah diwaktu
hidupnya dengan Cuma-Cuma dan dengan tidak dapat
ditarik kembali menyerahkan suatu barang guna
keperluan di penerima hibah yang menerima
penyerahan itu

Beban dan Syarat
dibedakan antara beban dan syarat
Syarat dapat memilih
Beban tidak dapat menghindarinya

Hibah lanj.
Kecakapan untuk memberi dan menerima
hibah.
Pemberi hibah dewasa dan sehat
pikirannya.
Cara menghibahkan
Benda tak bergerak dengan akta notaris
(1682 KUHPerdata)
Benda bergerak dengan penyerahan secara
nyata (Ps. 1687 KUHPerdata)
Hibah lanj.
Penghapusan Hibah
Dimungkinkan utk menarik kembali atau
menghapuskan :
1. Tdk dipenuhinya syarat penghibahan;
2. Penerima hibah bersalah melakukan atau
membantu melakukan kejahatan yang
mengancam jiwa pemberi hibah, atau kejahatan
lainnya;
3. Penerima hibah menolak memberi tunjangan
nafkah pada si penghibah setelah ia jatuh
miskin.

Pinjam Meminjam
Pengertian (Ps. 1754 KUHPerdata)
Perjanjian dimana pihak yg satu memberikan pada
pihak yang lain suatu jumlah tertentu barang-barang yg
habis karena pemakaian dengan syarat bahwa pihak yg
belakangan ini akan mengembalikan jumlah yg sama
dari macam dan keadaan yg sama pula

Kewajiban orang yang meminjamkan (Ps. 1759
KUHPerdata)
Orang yg meminjamkan tidak dapat meminta kembali
apa yang telah dipinjamkannya sebelum lewatnya waktu
yang ditentukan dalam perjanjian.
Pinjam Meminjam lanj.
Kewajiban peminjam (Ps. 1763 KUHPerdata)
Siapa yg menerima pinjaman sesuatu diwajibkan
mengembalikannya dalam jumlah dan keadaan yang sama dan pada
waktu yang ditentukan.

Tentang meminjamkan dengan bunga
Ps. 1765 KUHPerdata.
adalah diperbolehkan memperjanjikan bunga atas peminjaman
uang atau lain barang yang menghabis karena pemakaian.

Ps. 1767 KUHPerdata
Ada bunga menurut UU dan ada yang ditetapkan di dalam
perjanjian.
Bunga menurut UU (LN. Th 1848 No. 22 ) 6 %
Bunga yg diperjanjikan boleh melampaui bunga menurut UU.

Perj. Pemberian Kuasa
Pengertian (Ps 1792 KUHPerdata)
suatu perjanjian dengan mana seorang memberi kekuasaan
(wewenang) kepada orang lain yang menerimanya untuk dan atas
namanya menyelenggarakan suatu urusan.

Kewajiban penerima kuasa

Ps. 1797 KUHPerdata
Penerima kuasa tidak diperbolehkan melakukan suatu apapun yg
melampaui kekuasaannya.

Ps. 1802 KUHPerdata
Penerima kuasa diwajibkan memberikan laporan tentang apa yang
telah diperbuatnya dan memberikan perhitungan kepada si pemberi
kuasa tentang segala apa yang diterimanya berdasarkan kuasanya.

Perj. Pemberian Kuasa lanj.
Ps. 1803 KUHPerdata
Penerima kuasa bertanggung jawab untuk orang yang telah ditunjuk
olehnya sebagai penggantinya dalam melaksanakan kuasanya.

Kewajiban Pemberi Kuasa
Ps. 1808 KUHPerdata
Pemberi kuasa diwajibkan mengembalikan kepada penerima kuasa
biaya-biaya yang telah dikeluarkan untuk melaksanakan kuasanya
begitupula untuk membayar upahnya jika ini telah diperjanjikan.

Perj. Pemberian Kuasa lanj.
Berakhirnya pemberian kuasa
Ps. 1813 KUHPerdata.
1. Ditariknya pemberian kuasa
2. Dengan pemberitahuan penghentian kuasa oleh pemberi
kuasa
3. Dengan meninggalnya pengampuannya atau pailitnya
penerima kuasa dan pemberi kuasa

Perjanjian Penanggungan Utang
Pengertian (Ps. 1820 KUHPerdata)
suatu perjanjian di mana pihak ketiga, demi
kepentingan kreditur, mengikatkan dirinya
untuk memenuhi perikatan debitur, bila debitur
tidak memenuhi perikatannya.

Ps. 1826 KUHPerdata.
Perikatan-perikatan para penanggung berpindah
pada ahli waris-ahli warisnya.

Terima Kasih
Dr. Rosa Agustina, S.H., M.H
FHUI@2005