TUGAS TEKNIK PENYUSUNAN KONTRAK

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Disusun oleh:

NUR YAUMIL HIKMAH (17/412179/HK/21317)

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS GADJAH MADA

YOGYAKARTA

2019
 PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

ANTARA

RIDWAN ATMAJA

DENGAN

RUDI BAGASKARA

Pada hari ini, Senin Delapan Belas Bulan November Tahun Dua Ribu Sembilan Belas (18
November 2019), bertempat di Yogyakarta telah dibuat dan ditandatangani Perjanjian Sewa
Menyewa Rumah (selanjutnya disebut “Perjanjian”) , oleh dan antara :

1. Ridwan Atmaja, dalam hal ini pemilik tanah beserta rumah yang berlokasi di Jl.
Kaliurang KM 8 No.78, Yogyakarta, D.I.Yogyakarta, selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut PIHAK PERTAMA;
2. Rudy Bagaskara, dalam hal ini penyewa tanah beserta rumah yang berlokasi di Jl.
Kaliurang KM 8 No.78, Yogyakarta, D.I.Yogyakarta, selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut PIHAK KEDUA;
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara sendiri-sendiri disebut dengan PIHAK dan
secara bersama-sama disebut dengan PARA PIHAK.

Dengan ini PARA PIHAK menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa PIHAK PERTAMA merupakan pemilik tanah beserta rumah yang berlokasi di
Jl. Kaliurang KM 8 No.78, Yogyakarta, D.I.Yogyakarta;
2. Bahwa PIHAK KEDUA merupakan penyewa tanah beserta rumah yang berlokasi di Jl.
Kaliurang KM 8 No.78, Yogyakarta, D.I.Yogyakarta;
Pasal 1
OBJEK PERJANJIAN
Objek sewa menyewa ini adalah bangunan di atas tanah hak milik seluas 500m 2 dengan
Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 2329/2967 atas nama Ridwan Atmaja, yang terletak Jl.
Kaliurang KM 8 No.78, Yogyakarta, D.I.Yogyakarta;
Pasal 2
 JANGKA WAKTU
Sewa menyewa berlaku sejak Perjanjian ditandatangani dan berlangsung dalam jangka waktu 2
(dua) tahun sejak 18-11-2019 (Delapan Belas November Dua Ribu Sembilan Belas) dan akan
berakhir pada tanggal 18-10-2021 (Delapan Belas Bulan November Tahun Dua Ribu Dua Puluh
Dua).
PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN
1. Kewajiban PARA PIHAK, meliputi :
a. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan objek perjanjian setelah PIHAK
KEDUA menyelesaikan pembayaran Termin I seperti yang telah diperjanjikan;
b. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk mengajukan pemberitahuan secara tertulis
kepada PIHAK KEDUA, yang selambat-lambatnya diajukan 1 (satu) bulan apabila
telah terjadi perpindahan hak kepemilikan atas tanah dan bangunan Objek Perjanjian
kepada PIHAK KETIGA;
c. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayarkan biaya sewa sesuai dengan harga
yang ditentukan dalam Perjanjian dan membayarkan biaya sewa sesuai dengan Termin
pembayaran yang telah ditentukan dalam perjanjian kepada PIHAK PERTAMA;
2. Hak PARA PIHAK, meliputi :
a. PIHAK PERTAMA berkewajiban menerima pembayaran sewa dari PIHAK
KEDUA sesuai dengan yang diperjanjikan dengan termin yang telah diperjanjikan;
b. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan kembali objek perjanjian setelah
memberikan pemberitahuan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA apabila telah
terjadi perpindahan hak kepemilikan atas tanah dan bangunan Objek Perjanjian kepada
PIHAK KETIGA;
c. PIHAK KEDUA berhak menerima pemberitahuan secara tertulis dari PIHAK
PERTAMA selambat-lambatnya 1 (satu) bulan apabila telah terjadi perpindahan hak
kepemilikan atas tanah dan bangunan Objek Perjanjian kepada PIHAK KETIGA;
PASAL 4
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
1. Perjanjian ini akan berakhir apabila jangka waktu sewa telah berakhir.
2. Jangka waktu dalam perjanjian ini dapat berakhir sewaktu-waktu apabila memenuhi keadaan
sebagai berikut:
a. Tanah dan bangunan yang menjadi Objek Perjanjian terjual sedang jangka waktu sewa
sedang berlangsung;
b. PIHAK PERTAMA mengalihkan Objek Perjanjian kepada pihak lain tanpa
sepengetahuan PIHAK KEDUA;
3. Apabila keadaan dalam ayat 2 terpenuhi maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
bersedia untuk mengakhiri Perjanjian;
4. Dalam keadaan pada ayat (2) poin a maka PIHAK KEDUA bersedia untuk keluar dari
Objek Perjanjian dan PIHAK PERTAMA akan mengembalikan sisa biaya sewa untuk
bulan yang belum dilalui;
5. Dalam keadaan pada ayat (2) poin b, maka PIHAK KEDUA bersedia untuk keluar dari
Objek Perjanjian dan PIHAK PERTAMA akan membayar denda pada PIHAK KEDUA
sebesar maksimal 30% dari biaya sewa;