Nama: Thalitha Athiyya Rahmah

NIM: 17/409055/HK/21189
TUGAS III – TPK (E)
PERJANJIAN SEWA MENYEWA

ANTARA

TUAN RUDI

DENGAN

TUAN RIDWAN

Bahwa Para pihak terlebih dahulu menerangkan hal sebagai berikut:

- Bahwa Tuan Ridwan (selanjutnya disebut Pihak Kedua) adalah pemilik tanah dan
rumah yang terletak di Jl. Kaliurang KM 8 No. 78, beliau berniat untuk menjual tanah
berserta rumah miliknya tersebut.
- Bahwa Tuan Rudi (selanjutnya disebut Pihak Pertama) adalah seorang pengusaha
kos-kosan dan berniat untuk menyewa rumah Pihak Kedua.
- Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah melakukan negosiasi sebelumnya.
- Bahwa Pihak Kedua sepakat untuk menyewakan rumahnya kepada Pihak Pertama
selama 2 tahun dengan ketentuan bila tanah dan rumah tersebut sewaktu-waktu terjual
maka Pihak Pertama sepakat untuk keluar.

PASAL X

JANGKA WAKTU SEWA MENYEWA

1. Sewa menyewa berlaku sejak ditandatanganinya perjanjian ini oleh Para Pihak.
2. Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (dua) tahun terhitung mulai
tanggal 18-11-2019 (delapan belas bulan November tahun dua ribu sembilan belas)
(Tanggal Awal Sewa) dan berakhir pada tanggal 18-11-2021 (delapan belas bulan
November tahun dua ribu dua puluh satu) (Tanggal Akhir Sewa) untuk selanjutnya
disebut “Masa Sewa”.
 PASAL XX
HAK DAN KEWAJIBAN

1. Pihak Kedua berkewajiban menyerahkan Objek Perjanjian kepada Pihak Pertama

dalam keadaan yang baik dan layak.
2. Pihak Pertama wajib menggunakan dan memelihara Objek Sewa dengan baik.
3. Pihak Pertama berkewajiban untuk melakukan pembayaran sesuai dengan yang
diperjanjikan kepada Pihak Kedua secara tepat waktu.
4. Pihak Pertama wajib membayar biaya pemakaian listrik, air, biaya kebersihan,
keamanan dan iuran-iuran lain yang diwajibkan di lingkungan Perumahan.
5. Pihak Pertama mengganti atau memperbaiki Objek Sewa apabila ada kerusakan,yang
sifatnya kecil seperti lampu, kran air menjadi tanggungjawab Pihak Kedua (Penyewa).
6. Pihak Pertama wajib menjaga dan memelihara kebersihan dan kondisi Objek Sewa
secara umum sehingga Objek Sewa dan perlengkapan tersebut tetap berada dalam
kondisi bersih dan berfungsi sesuai dengan kondisi pada saat serah terima, kecuali untuk
kerusakan atau aus yang timbul sebagai akibat dari pemakaian yang wajar dan normal
(normal wear and tear) yang dapat diterima oleh Pihak Kedua
7. Setelah Masa Sewa berakhir Pihak Pertama wajib menyerahkan kembali Objek Sewa
kepada Pihak Kedua, dalam keadaan terawat dan apabila ada perubahan pada objek
sewa dikembalikan seperti semula.
8. Pihak Kedua berhak dalam pengembalian Objek Perjanjian sewa menyewa dalam
keadaan semula apabila waktu sewa menyewa telah berakhir.
9. Jika pada saat berakhirnya perjanjian sewa menyewa, bangunan/rumah tinggal belum
dikosongkan, maka Pihak Pertama wajib membayar denda tiap 1 (satu) hari
keterlambatan sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah).

PASAL XXX

BERAKHIRNYA PERJANJIAN

1. Perjanjian ini akan berakhir bila Masa Sewa telah berakhir.

2. Jangka waktu dalam perjanjian ini dapat berakhir sewaktu-waktu apabila memenuhi
keadaan sebagai berikut:
a. Rumah dan tanah yang menjadi Objek Perjanjian terjual sedang Masa Sewa masih
berjalan.
 b. Pihak Pertama mengalihkan Objek Perjanjian kepada pihak lain tanpa
sepengetahuan Pihak Kedua.
3. Apabila keadaan dalam ayat 2 terpenuhi maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua
bersedia untuk mengakiri Masa Sewa.
4. Dalam keadaan pada ayat (2) poin a maka Pihak Pertama bersedia untuk keluar dari
Objek Perjanjian dan Pihak Kedua akan mengembalikan sisa biaya sewa untuk bulan
yang belum dilalui.
5. Dalam keadaan pada ayat (2) poin b maka maka Pihak Pertama bersedia untuk keluar
dari Objek Perjanjian dan akan membayar denda pada Pihak Kedua sebesar maksimal
30% dari biaya sewa.