PERJANJIAN PINJAM PAKAI RUANG USAHA

Perjanjian Pinjam Pakai (“Perjanjian”) ini ditandatangani pada tanggal penandatanganan Perjanjian ini
oleh Para Pihak sebagaimana dinyatakan dalam halaman tanda tangan (untuk selanjutnya disebut
sebagai “Tanggal Tanda Tangan”), oleh dan antara:

1. [Nama Pemilik atau Penyewa Awal], suatu individu, warga negara Indonesia, pemegang KTP
No. 3174073105850003, dengan alamat di [•], selanjutnya akan disebut sebagai “Pihak yang
Meminjamkan”; dan

2. [Nama PT yang akan menggunakan Ruang Usaha], suatu perseroan terbatas yang didirikan
berdasarkan hukum negara Republik Indonesia yang berkedudukan di [•], selanjutnya akan
disebut sebagai “Peminjam”;

(dan Pihak Kedua selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “Para Pihak” dan masing-masing
disebut sebagai “Pihak”).

LATAR BELAKANG

A. Bahwa, PIHAK YANG MEMINJAMKAN adalah pihak sah yang menguasai atas sebuah bangunan
pada gedung [Alamat Ruang Usaha] dan bermaksud meminjamkan unit tersebut untuk
digunakan sebagai ruang kantor oleh PEMINJAM (selanjutnya disebut sebagai “Ruang Kantor
Yang Dipinjam”).

B. Bahwa, PEMINJAM bermaksud untuk meminjam Ruang Kantor Yang Dipinjam sebagai tempat
kedudukan Pihak Kedua untuk menjalankan kegiatan usahanya.

C. Bahwa, PEMINJAM bermaksud meminjam Ruang Kantor Yang Dipinjam dari PIHAK YANG
MEMINJAMKAN untuk menunjang aktivitas yang dijalankan oleh PEMINJAM dan PIHAK YANG
MEMINJAMKAN bersedia dan setuju untuk meminjamkan Ruang Kantor Yang Dipinjam kepada
PEMINJAM berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dari Perjanjian ini.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, selanjutnya Para Pihak tersebut di atas sepakat untuk
menandatangani Perjanjian ini berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1
PINJAM PAKAI

1.1. Pihak Pertama dengan ini setuju untuk meminjamkan kepada Pihak Kedua sebagaimana Pihak
Kedua setuju untuk menerima dari Pihak Pertama hak penggunaan atas Ruang Kantor Yang
Dipinjam, dimana PIHAK YANG MEMINJAMKAN memberikan wewenang kepada PEMINJAM
untuk menggunakan Ruang Kantor Yang Dipinjam tersebut sebagaimana akan diatur lebih lanjut
pada syarat-syarat dan ketentuan - ketentuan dalam Perjanjian ini.

1
1.2. Para Pihak mengerti dan sepakat bahwa Ruang Kantor yang Dipinjam akan mulai dipergunakan
oleh PEMINJAM pada tanggal [•].

PASAL 2
RUANG KANTOR YANG DIPINJAM

2.1 TUJUAN PENGGUNAAN RUANG KANTOR YANG DIPINJAM

PEMINJAM dengan ini diberikan hak oleh PIHAK YANG MEMINJAMKAN untuk menggunakan
Ruang Kantor Yang Dipinjam untuk kegiatan usaha yang dilakukan oleh PEMINJAM.

2.2 SIFAT PINJAM PAKAI

a) Dengan tunduk kepada ketentuan pada Pasal 4.2 huruf b dan c dari Perjanjian ini, Para Pihak
setuju dan sepakat bahwa PEMINJAM berhak menggunakan Ruang Kantor Yang Dipinjam
tersebut tanpa adanya kewajiban untuk melakukan pembayaran dalam bentuk apa pun juga
kepada PIHAK YANG MEMINJAMKAN; dan
b) Tidak ada bagian dari Perjanjian ini yang dapat mengakibatkan ditafsirkannya transaksi
dalam Perjanjian ini sebagai suatu transaksi sewa-menyewa, pengalihan hak ke Pihak yang
Meminjamkan atau pembebanan Ruang Kantor Yang Dipinjam sebagai jaminan hutang.

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK YANG MEMINJAMKAN

3.1 HAK PIHAK YANG MEMINJAMKAN

Selama jangka waktu perjanjian ini, PIHAK YANG MEMINJAMKAN berhak dan berwenang untuk:
a) Menegur atau memberikan peringatan kepada PEMINJAM apabila yang bersangkutan
melakukan penyimpangan terhadap ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian ini; dan
b) Sewaktu-waktu membebankan dan/atau menjaminkan sebagian maupun seluruh Ruang
Kantor Yang Dipinjam.

3.2 KEWAJIBAN PIHAK YANG MEMINJAMKAN

Selama jangka waktu Perjanjian ini, PIHAK YANG MEMINJAMKAN berkewajiban untuk:
a) menyerahkan hak penggunaan atas Ruang Kantor Yang Dipinjam kepada PIHAK YANG
MEMINJAMKAN berdasarkan Perjanjian ini;
b) menjamin bahwa Ruang Kantor Yang Dipinjam yang diserahkan kepada PEMINJAM tersebut
dalam kondisi yang baik dan dapat dipergunakan sesuai dengan fungsinya;
c) Dengan upaya terbaiknya memastikan penyediaan akses ke Ruang Kantor yang Dipinjam
hanya kepada PEMINJAM dan/atau pihak yang diotorisasi PEMINJAM; dan
d) menjamin bahwa PIHAK YANG MEMINJAMKAN tidak akan mencampuri penggunaan dan
pemakaian Ruang Kantor Yang Dipinjam oleh PEMINJAM selama masa pinjam pakai
berdasarkan Perjanjian ini.
PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PEMINJAM

2
4.1 HAK PEMINJAM
Selama jangka waktu Perjanjian ini, PEMINJAM berhak dan berwenang untuk menggunakan
Ruang Kantor Yang Dipinjam dari PIHAK YANG MEMINJAMKAN sesuai dengan fungsinya tanpa
adanya campur tangan dari PIHAK YANG MEMINJAMKAN.

4.2 KEWAJIBAN PEMINJAM

Selama jangka waktu Perjanjian ini PEMINJAM berkewajiban untuk:
a) menjaga dan mengurus Ruang Kantor Yang Dipinjam agar berada dalam kondisi baik dan
mempunyai nilai ekonomis. Dalam hal terjadi kerusakan yang disebabkan pemakaian dan
penggunaan Ruang Kantor Yang Dipinjam dalam kegiatan usaha yang dilakukan oleh
PEMINJAM, maka PEMINJAM harus dengan secara wajar mengganti atau memperbaiki
bagian yang cacat atau rusak dari Ruang Kantor Yang Dipinjam tersebut dengan tunduk pada
Perjanjian ini;
b) menyetujui dan melaksanakan tindakan-tindakan yang dianggap perlu oleh PIHAK YANG
MEMINJAMKAN terhadap Ruang Kantor Yang Dipinjam tersebut untuk melindungi
kepentingan PIHAK YANG MEMINJAMKAN dan/atau kepentingan umum; dan
c) segera menyerahkan kembali hak penguasaan dan penggunaan Ruang Kantor Yang Dipinjam
tersebut di atas kepada PIHAK YANG MEMINJAMKAN pada waktu berakhirnya Perjanjian ini.

PASAL 5
LARANGAN

Selama Perjanjian ini berlaku, PEMINJAM dilarang dan tidak diperkenankan untuk:
a) menyerahkan atau mengalihkan hak penguasaan dan penggunaan Ruang Kantor Yang Dipinjam
tersebut baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak ketiga lainnya, baik dengan suatu imbalan,
ganti rugi atau pun secara cuma-cuma, tanpa adanya persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PIHAK
YANG MEMINJAMKAN;
b) membebankan, menjaminkan atau menggadaikan sebagian atau seluruh area Ruang Kantor Yang
Dipinjam; dan
c) melakukan tindakan yang dapat menimbulkan bahaya atau kerugian terhadap kepentingan PIHAK
YANG MEMINJAMKAN sehubungan dengan penggunaan atas Ruang Kantor Yang Dipinjam dan/atau
terhadap kepentingan umum dalam pelaksanaan kegiatan usahanya.

PASAL 6
JANGKA WAKTU

3
6.1 Perjanjian ini berlaku untuk 1 (satu) tahun terhitung sejak [•] sampai dengan [•] dan selanjutnya
diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu yang sama.

6.2 Salah satu Pihak dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis kepada Pihak
lainnya paling lambat 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum tanggal efektif pengakhiran yang
dimaksud.

6.3 Para Pihak secara tegas setuju untuk melepaskan/mengesampingkan ketentuan yang terdapat di
dalam Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia sepanjang yang
mengatur tata cara pembatalan Perjanjian, sehingga mengenai pengakhiran Perjanjian tidak
diperlukan keputusan Pengadilan.
PASAL 7
KETENTUAN UMUM

7.1 KESELURUHAN PERJANJIAN

Perjanjian ini merupakan keseluruhan perjanjian dan kesepakatan antara Para Pihak berkenaan
dengan hal-hal sebagaimana dinyatakan dalam Perjanjian ini, dan menggantikan dan
membatalkan semua negosiasi, pernyataan, dan perjanjian yang dibuat sebelumnya oleh Para
Pihak yang berkenaan dengan hal pokok yang terdapat dalam Perjanjian ini.

7.2 KETENTUAN PEMISAHAN

Dalam hal satu atau beberapa syarat dan ketentuan dalam Perjanjian ini menurut hukum tidak
mengikat atau menjadi batal, maka syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan lainnya tetap
berlaku dan mengikat.

7.3 PERUBAHAN PERJANJIAN

a) Hal-hal yang belum atau belum cukup diatur dalam Perjanjian ini serta perubahan,
penambahan maupun penggantian terhadap syarat-syarat atau ketentuan-ketentuan dalam
Perjanjian ini akan diatur kemudian atas dasar pemufakatan antara Para Pihak yang akan
dituangkan secara tertulis dan ditandatangani oleh wakil-wakil yang sah dari Para Pihak.
b) Perjanjian in tidak dapat diubah, dimodifikasi atau ditambahkan dengan cara apa pun
kecuali dengan persetujuan tertulis Para Pihak, serta ditandatangani oleh wakil mereka
yang sah.

[Halaman tanda tangan pada halaman berikutnya]

4
Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak pada hari dan tanggal
sebagaimana disebutkan pada awal Perjanjian ini dan dapat dibuat dalam maksimal 2 (dua) rangkap
yang mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK YANG MEMINJAMKAN, PEMINJAM,

[Nama Pemilik atau Penyewa Awal] [Nama PT yang akan menggunakan Ruang Usaha]

__________________________ __________________________
Nama : [•]
Jabatan : Direktur
Tanggal : [•] Tanggal : [•]