1

2
3
PERJANJIAN SEWA MENYEWA

4
No. 106/Property/GRD-KemangPratama/X-2022

5
6
7
8
9
antara

10
11
12
RINIANTI SUBAGIO dan BUDI SETIAWAN

13
14
15
dan

16
17
18
PT HERO SUPERMARKET Tbk

19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
Ruko Zharrini (Kemang Pratama)

34
JAWA BARAT

35
36
37
No. 106/Property/GRD-KemangPratama/X-2022

38
39
40
Perjanjian Sewa Menyewa ini ditandatangani pada hari ……, tanggal ……… 2022, oleh dan di antara:

41
42
I. PT Hero Supermarket Tbk, suatu perseroan terbatas terbuka yang didirikan berdasarkan
hukum negara Republik Indonesia, beralamat kantor terdaftar di Graha Hero CBD Bintaro
Jaya Sektor 7 Blok B7/ A7, Pondok Jaya, Pondok Aren, Tangerang Selatan 15224, dalam hal
ini diwakili oleh Tono Rachwidartono, selaku Kuasa Direksi, dari dan karenanya sah dan
berwenang mewakili Direksi, selanjutnya bertindak untuk dan atas nama PT Hero Supermarket
Tbk (selanjutnya bersama dengan pengganti dan yang ditunjuknya disebut “Penyewa”.

DAN

43
DAN

44
II. Rinianti Subagio, warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Gading Indah VI NF-
3/33, Kelurahan Pegangsaan Dua, Kecamatan Kelapa Gading Kota Jakarta Utara, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3172066608580003, dalam hal
ini telah memperoleh persetujuan suaminya yang turut serta menandatangani Perjanjian ini,
yaitu Budi Setiawan, warga negara Indonesia, bertempat tinggal bersama-sama dengan istrinya
tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3172061404640007. (selanjutnya bersama dengan pengganti dan yang ditunjuknya disebut
“Pemberi Sewa”).

45
Penyewa dan Pemberi Sewa masing-masing disebut “Pihak” dan secara bersama-sama disebut “Para
Pihak”;

46
47
Para Pihak masing-masing dalam kedudukan mereka seperti tersebut di atas, terlebih dahulu menerangkan:

48
- Bahwa Pemberi Sewa adalah pemilik sah atas 2 (dua) bidang tanah dan bangunan berdasarkan:

49
- Sertipikat Hak Milik No. 9736 atas nama Rinianti Subagio, sebagaimana ternyata dalam Surat
Ukur tanggal 24 Agustus 2005 Nomor 4857/Bojong-Rawalumbu/2005, terletak di:

50
- Provinsi : Jawa Barat

51
- Kota : Bekasi

52
- Kecamatan : Rawalumbu

53
- Kelurahan : Bojong Rawalumbu

54
- Alamat : Jalan Kemang Pratama Raya Blok AN. Kav. No 4&5

55
- Luas Tanah : 221 m2

56
Selanjutnya 2 (dua) bidang tanah dan bangunan tersebut di atas disebut “Ruko”;

57
- Bahwa Para Pihak telah menandatangani Kesepakatan Awal Sewa Menyewa tanggal 5 Oktober 2022
(“Kesepakatan”);

58
- Bahwa Pemberi Sewa sepakat untuk menyewakan Ruko kepada Penyewa dan Penyewa dengan ini
sepakat untuk menyewa Ruko milik Pemberi Sewa yang masing-masing terdiri dari bangunan 2 (dua)
lantai dengan total luas tanah Ruko sebesar 221 m2, dengan tetap memperhatikan luas yang tercantum
pada Berita Acara Serah Terima Ruko (“Ruangan Sewa”);

59
60
61
“Perjanjian”) akan dilakukan dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

62
63
Pasal 1

64
Definisi

65
66
Dalam Perjanjian ini, istilah-istilah berikut ini mempunyai arti sebagai berikut:

67
68
1. “Ruangan Sewa” adalah ruangan sebagaimana tersebut di atas yang disewakan oleh Pemberi
Sewa dan dipergunakan oleh Penyewa untuk usaha Penyewa, yaitu dalam bidang Apotek,
Kesehatan dan Kecantikan (Pharmacy, Health & Beauty) dengan nama dagang Guardian sesuai
izin uzaha Penyewa, bersama–sama dengan hak–hak, akses ke dan hak untuk masuk dan keluar
Ruangan Sewa dan hak–hak lainnya yang akan ditentukan selanjutnya dalam Perjanjian ini.

2. “Jangka Waktu Sewa” adalah jangka waktu sebagaimana ditentukan dalam Pasal 2 ayat 1 di
bawah ini, jangka waktu mana dapat diperpanjang berdasarkan ketentuan–ketentuan dalam
Perjanjian ini.

69
70
3. “Uang Sewa” adalah jumlah Uang Sewa yang dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa.

71
72
4. “Tanggal Serah Terima” adalah tanggal dimana Ruangan Sewa diserahkan kepada Penyewa
untuk direnovasi atau tanggal lain sesuai dengan Berita Acara Serah Terima Ruangan Sewa
(“BAST”).

73
74
5. “Perjanjian” adalah Perjanjian Sewa Menyewa ini berikut dengan lampiran–lampiran, perubahan–
perubahan dan tambahan–tambahan terhadapnya.

75
76
Pasal 2

77
Jangka Waktu Sewa dan Hak Opsi

78
79
1. Jangka Waktu Sewa

80
81
Perjanjian ini dilangsungkan untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, yaitu selambatnya 2 (dua) bulan
terhitung sejak Tanggal Serah Terima, kecuali diakhiri lebih awal oleh salah satu Pihak sesuai
dengan ketentuan dalam Perjanjian ini.

82
83
2. Hak Opsi

a. Setelah berakhirnya Jangka Waktu Sewa, Penyewa mempunyai Hak Opsi untuk memperpanjang sewa
untuk jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berikutnya.

84
b. Apabila Penyewa hendak menggunakan Hak Opsinya untuk memperpanjang Jangka Waktu
Sewa, maka Penyewa wajib memberitahukan maksudnya secara tertulis kepada Pemberi Sewa
selambat- lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum Jangka Waktu Sewa berakhir. Apabila Penyewa
tidak memberitahukan niatnya tersebut kepada Pemberi Sewa dalam jangka waktu tersebut di
atas, maka Pemberi Sewa akan memberikan waktu tambahan selama 14 (empat belas) hari
setelah Jangka

85
86
87
menggunakan Hak Opsinya atau tidak. Jika lewat dari 14 (empat belas) hari tersebut di atas Penyewa
tidak menggunakan Hak Opsinya, maka Pemberi Sewa dapat bernegosiasi dengan pihak lainnya

88
89
c. Syarat–syarat dan ketentuan untuk perpanjangan sewa adalah sesuai dengan syarat–syarat dan
ketentuan didalam Perjanjian ini, kecuali disepakati lain oleh Para Pihak.

90
91
Pasal 3

92
Penggunaan dan Pengalihan Ruangan Sewa

93
94
1. Penyewa diperkenankan untuk memakai/ menggunakan Ruangan Sewa untuk usaha Penyewa yaitu
dalam bidang Apotek, Kesehatan dan kecantikan (Pharmacy, Health & Beauty) dengan nama dagang
“Guardian”, dengan penjualan barang-barang yang umum diperdagangkan di apotek, Kesehatan dan
kecantikan dalam arti kata seluas-luasnya sesuai dengan izin-izin yang diperlukan yang diperoleh
Penyewa dari instansi yang berwenang.

95
Penyewa dapat mengubah nama “Guardian” menjadi nama lain sesuai yang ditentukan oleh Penyewa.

96
97
2. Penyewa mempunyai hak untuk mengizinkan pihak lain untuk menggunakan sebagian Ruangan Sewa
yang mendukung usaha Penyewa berdasarkan ketentuan dalam Perjanjian ini, dengan catatan tidak
membahayakan keamanan Ruangan Sewa dan bangunan sekitarnya.

3. Penyewa dapat menggunakan sebagian Ruangan Sewa, untuk mengadakan jenis usaha tambahan yang
disediakan oleh pihak lain guna mendukung usaha utama Penyewa, tanpa mengubah usaha utama
Penyewa sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 di atas.

4. Penyewa mempunyai hak untuk mengalihkan hak dan kewajiban Penyewa berdasarkan Perjanjian ini
kepada pihak lain dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pemberi Sewa.

98
99
5. Keuntungan–keuntungan, jika ada, yang berasal dari pemberian izin untuk menggunakan sebagian
Ruangan Sewa atau akibat pengalihan hak dan kewajiban kepada pihak lain sebagaimana dimaksud
dalam pasal ini akan menjadi hak dari Penyewa.

100
101
Pasal 4

102
Pekerjaan Renovasi, Pemasangan Interior & Dekorasi serta Peralatan

103
104
1. Penyewa selama masa tenggang dan selama Jangka Waktu Sewa diperkenankan untuk melakukan
pekerjaan renovasi atas Ruangan Sewa, terbatas pada pemasangan interior, dekorasi dan peralatan
Penyewa guna menunjang usaha Penyewa.

105
106
2. Ruangan Sewa akan diserahkan kepada Penyewa dalam keadaan kosong dan/atau dalam keadaan lain
sebagaimana ditentukan dalam Perjanjian ini selambat-lambatnya pada bulan Oktober 2022 (“Tanggal
Serah Terima”), yang akan dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima Ruangan Sewa (“BAST”)
yang ditandatangani oleh Para Pihak.

107
108
109
Tanggal Serah Terima Ruangan Sewa dan selama masa tenggang tersebut Penyewa dibebaskan dari
kewajiban pembayaran Uang Sewa, sementara untuk biaya pemakaian listrik, air dan iuran lingkungan

110
111
Pasal 5

112
Uang Sewa, Biaya Pemesanan, Uang Jaminan dan Cara Pembayarannya

113
114
1. Uang Sewa

115
a. Besarnya Uang Sewa atas Ruangan Sewa selama Jangka Waktu Sewa selama 5 (lima) tahun
ditetapkan sebesar Rp1.611.111.111,- (satu miliar enam ratus sebelas juta seratus sebelas ribu
seratus sebelas rupiah), dengan jumlah net yang akan diterima oleh Pemberi Sewa sebesar Rp
1.450.000.000 (satu miliar empat ratus lima puluh juta rupiah).

116
117
b. Jika Penyewa menggunakan hak opsinya untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa maka
besarnya Uang Sewa selama Jangka Waktu Sewa perpanjangan 5 (lima) tahun ini yang disepakati
Para Pihak menjadi Rp2.013.888.889,- gross (dua miliar tiga belas juta delapan ratus delapan puluh
delapan ribu delapan ratus delapan puluh sembilan rupiah), dengan jumlah net yang akan diterima
oleh Pemberi Sewa sebesar Rp1.812.500.000,- (satu miliar delapan ratus dua belas juta lima ratus
ribu rupiah) yang akan dibayarkan selambatnya sebelum akhir masa sewa tahun kelima.

118
119
c. Bahwa Uang Sewa atas Ruangan Sewa akan dibayarkan dimuka untuk masa sewa 5 (lima) tahun.

120
121
Bahwa besarnya Uang Sewa dan Uang Sewa Dimuka yang dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemberi
Sewa adalah tetap dan tidak berubah, walaupun ada perbedaan luas pengukuran Ruang Sewa berdasarkan
BAST yang ditandatangani oleh Para Pihak.

122
123
2. Biaya Pemesanan

124
125
a. Biaya Pemesanan sebesar Rp20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) tidak termasuk pajak, akan
diperhitungkan ke dalam total Uang Sewa dan berlaku untuk jangka waktu 2 (dua) bulan sejak
biaya pemesanan diterima.

126
127
b. Selama jangka waktu sebagaimana disebutkan dalam huruf a di atas, Pemberi Sewa tidak berhak
untuk menawarkan Ruangan Sewa kepada dan/atau menandatangani kesepakatan
sewa/Memorandum of Understanding (“MOU”)/ dokumen serupa lainnya terkait sewa menyewa
atas Ruangan Sewa dengan pihak lainnya.

128
129
c. Apabila dalam jangka waktu tersebut Pemberi Sewa lalai dan melakukan perbuatan-perbuatan
sebagaimana dimaksud dalam huruf b tersebut di atas, maka Pemberi Sewa wajib mengembalikan
Biaya Pemesanan kepada Penyewa dalam jangka waktu selambatnya 5 (lima) hari kerja.

130
131
132
d. Biaya Pemesanan akan hangus dan menjadi milik Pemberi Sewa apabila tidak ada konfirmasi dari
Penyewa setelah lewat dari jangka waktu sebagaimana disebutkan dalam huruf a di atas.

133
134
3. Uang Jaminan

135
136
Penyewa wajib membayar Uang Jaminan sebesar Rp50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) kepada
Pemberi Sewa dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah invoice/ tagihan yang lengkap
dan benar diterima oleh Penyewa dari Pemberi Sewa.

137
138
Pada saat Perjanjian berakhir atau diakhiri lebih awal oleh Para Pihak karena alasan apapun, Pemberi
Sewa wajib mengembalikan Uang Jaminan sebagaimana tersebut di atas kepada Penyewa,
selambatnya dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak Jangka Waktu Sewa
berakhir atau diakhiri lebih awal, dengan catatan tidak terdapat tunggakan dan/atau kewajiban yang
masih terhutang dari Penyewa berdasarkan Perjanjian.

139
140
4. Cara Pembayaran

141
142
Pembayaran Biaya Pemesanan, Uang Sewa dan Uang Jaminan sebagaimana disebutkan di atas harus
dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa, dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja
setelah invoice/tagihan yang lengkap dan benar diterima oleh Penyewa dari Pemberi Sewa.

143
144
Pelunasan atas Sisa Uang Sewa setelah dikurangi Biaya Pemesanan, sebesar Rp1.591.111.111,- (satu
miliar lima ratus sembilan puluh satu juta seratus sebelas ribu seratus sebelas rupiah) gross dan net
sebesar Rp1.430.000.000,- (satu miliar empat ratus tiga puluh juta rupiah) akan dibayarkan oleh
Penyewa kepada Pemberi Sewa dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah adanya
persetujuan dari manajemen Penyewa dan Pemberi Sewa telah terlebih dahulu memberikan
invoice/tagihan yang lengkap dan benar kepada Penyewa.

145
146
Pembayaran Biaya Pemesanan, Uang Sewa dan Uang Jaminan dapat dilakukan dengan cara Transfer
ke rekening Pemberi Sewa sebagai berikut:

147
148
Nama : Rinianti Subagio

149
Bank : Bank Central Asia KCU Bulevard Timur

150
No. Rekening : 6600457819

151
152
Pasal 6

153
Fasilitas-Fasilitas dan Spesifikasi Ruangan Sewa

154
155
1. Pemberi Sewa menyerahkan masing-masing bangunan ruko dengan spesifikasi sebagai berikut:

156
- Listrik : 10.600 watt dan 5.500 watt

157
- Langit-langit : Standar

158
- Dinding : Standar

159
- Lantai : Standar

160
161
162
- Shopfront : Standar

163
- Air : PAM

164
165
2. Atas biaya Pemberi Sewa, Ruangan Sewa akan dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas yang biasa
diberikan kepada Penyewa sebagai berikut:

166
- Air bersih.

167
- Listrik dari PLN (Penyewa diperbolehkan mengubah KWH meter sesuai kebutuhan).

168
169
3. Fasilitas-fasilitas dalam Pasal 6 ayat 1 dan ayat 2 di atas tersedia dan berfungsi bagi Penyewa setiap
hari mulai dari hari Senin sampai dengan hari Minggu, termasuk hari libur atau hari besar lainnya; 24
(dua puluh empat) jam sehari; kecuali dalam keadaan darurat yang diluar kemampuan Pemberi Sewa.

170
171
4. Biaya pemakaian listrik, air dan telepon di dalam Ruangan Sewa akan menjadi tanggung jawab
Penyewa langsung kepada instansi yang terkait terhitung sejak Tanggal Serah Terima Ruangan Sewa.

172
173
5. Bilamana di kemudian hari Penyewa menghendaki perubahan atau penambahan atas Fasilitas dan/atau
Spesifikasi Ruangan Sewa yang menyimpang dari yang harus disediakan oleh Pemberi Sewa seperti
tersebut di atas, maka biaya perubahan atau penambahan tersebut menjadi tanggungan Penyewa dan
harus mendapat persetujuan dari Pemberi Sewa.

174
175
Pasal 7

176
Pajak-pajak

177
178
1. Pajak-pajak yang timbul berdasarkan Perjanjian ini baik sekarang maupun dikemudian hari, menjadi
tanggung jawab masing-masing Pihak sesuai dengan peraturan perundang-undangan terkait
perpajakan yang berlaku di negara Republik Indonesia.

2. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Uang Sewa adalah tanggungan Penyewa yang wajib dipungut
oleh Pemberi Sewa; dan Pemberi Sewa wajib memberikan bukti pemungutan pajak tersebut kepada
Penyewa. Apabila status Pemberi Sewa adalah Non Pengusaha Kena Pajak (Non PKP), maka Pemberi
Sewa tidak berkewajiban untuk menerbitkan faktur pajak. Akan tetapi apabila di kemudian hari status
Pemberi Sewa berubah menjadi Pengusaha Kena Pajak (PKP), maka Pemberi Sewa berkewajiban
untuk menerbitkan faktur pajak.

179
3. Pajak Penghasilan (PPh) Final Pasal 4 ayat 2 atas Uang Sewa dan atas biaya–biaya lainnya
sehubungan dengan Perjanjian ini yang harus dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa sesuai
dengan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia, menjadi beban dan tanggung jawab Pemberi
Sewa yang wajib dipungut dan dipotong langsung dari pembayaran sebelum PPN oleh Penyewa dan
Penyewa akan memberikan bukti pemotongan pajak tersebut kepada Pemberi Sewa.

180
181
4. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Ruangan Sewa, serta pajak–pajak lain yang berhubungan
dengan kepemilikan hak atas Ruangan Sewa selama Jangka Waktu Sewa, adalah tanggungan Pemberi
Sewa.

182
183
184
Kewajiban-Kewajiban dan

185
Tanggung Jawab Pemberi Sewa

186
187
1. Pemberi Sewa berkewajiban untuk menyerahkan dokumen-dokumen, termasuk namun tidak terbatas
pada, scan copy identitas Pemberi Sewa, sertifikat tanah, Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk
peruntukan komersial, PBB tahun berjalan dan dokumen-dokumen lainnya yang diperlukan
sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini dan perolehan izin Penyewa untuk menjalankan
usahanya di Ruangan Sewa.

188
189
2. Selama Jangka Waktu Sewa, Pemberi Sewa berkewajiban dan bertanggung jawab atas biayanya
sendiri untuk memperbaiki segala kerusakan struktural bangunan Ruangan Sewa yang timbul bukan
karena kelalaian Penyewa.

190
191
3. Penyewa dapat mengadakan atau melakukan perbaikan, pemeliharaan ataupun penggantian
sebagaimana yang dijelaskan di atas, dan/atau melakukan seluruh kewajiban Pemberi Sewa
sebagaimana dimaksud pada Perjanjian ini, apabila Pemberi Sewa lalai/gagal melakukannya dalam
waktu yang wajar. Pemberi Sewa wajib mengganti seluruh biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh
Penyewa sehubungan perbaikan kerusakan struktural bangunan Ruangan Sewa tersebut di atas
dan/atau kewajiban yang menjadi tanggung jawab Pemberi Sewa sebagaimana dimaksud pada
Perjanjian ini.

192
193
Pasal 9

194
Kewajiban-Kewajiban dan

195
Tanggung Jawab Penyewa

196
197
Penyewa dengan ini wajib dan bertanggung jawab secara penuh :

198
199
a. atas pembayaran Uang Sewa dan biaya lainnya kepada Pemberi Sewa, pada waktu yang telah
ditentukan, sesuai dengan jumlah Uang Sewa yang telah disepakati dan ditetapkan dalam Perjanjian
ini.

200
201
b. atas pembayaran biaya pemakaian utilitas setiap bulannya, termasuk namun tidak terbatas pada biaya
listrik dan telepon, yang digunakan oleh Penyewa selama Jangka Waktu Sewa secara langsung kepada
instansi terkait, sesuai dengan jumlah pemakaian Penyewa dan berdasarkan tagihan yang diterbitkan
oleh instansi terkait.

202
203
c. memelihara Ruangan Sewa sebaik–baiknya dan wajib memperbaiki kerusakan–kerusakan pada
Ruangan Sewa yang diakibatkan karena kesalahan Penyewa atau karyawan–karyawannya.

204
205
d. membayar segala pungutan-pungutan atau iuran-iuran atas penggunaan/ penempatan Ruangan Sewa
termasuk iuran lingkungan untuk masing-masing unit ruko sebesar Rp800.000,- (delapan ratus ribu
rupiah) yang besarannya akan disesuaikan dari waktu ke waktu.

206
207
e. Penyewa bertanggungjawab memperbaiki atas kerusakan struktural maupun non struktural Gedung
yang diakibatkan oleh pekerjaan/perubahan yang dilakukan oleh Penyewa selama proses renovasi
maupun selama Jangka Waktu Sewa , atau mengganti seluruh biaya-biaya yang dikeluarkan Pemberi
Sewa apabila Penyewa lalai/gagal melakukan dalam waktu yang wajar.

208
209
210
Pasal 10

211
Asuransi

212
213
1. Pemberi Sewa wajib mengasuransikan Ruangan Sewa dan segala fasilitas dan peralatannya (tidak
termasuk fasilitas dan peralatan yang dimiliki oleh Penyewa) dari bahaya kebakaran, kerusuhan atau
bahaya/resiko lainnya yang dipandang perlu, biaya mana menjadi tanggung jawab Pemberi Sewa.

214
215
2. Penyewa wajib mengasuransikan peralatan dan barang–barang milik Penyewa yang berada dalam
Ruangan Sewa terhadap bahaya kebakaran atau bahaya/resiko lainnya yang dipandang perlu dari
waktu ke waktu; biaya mana menjadi tanggung jawab Penyewa.

216
217
3. Bilamana terjadi musibah kebakaran atas Ruangan Sewa yang mengakibatkan Ruangan Sewa tidak
dapat beroperasi sebagaimana mestinya, maka Pemberi Sewa dengan fasilitas asuransi harus segera
memperbaiki/membangun kembali Ruangan Sewa seperti sediakala sehingga usaha Penyewa dapat
beroperasi kembali sebagaimana mestinya.

218
219
4. Selama masa perbaikan/pembangunan kembali Ruangan Sewa, maka Jangka Waktu dianggap
diperpanjang secara otomatis terhitung sejak tanggal terjadinya peristiwa tersebut sampai dengan
dapat dipergunakannya kembali Ruangan Sewa sebagaimana mestinya; dan selama jangka waktu
perpanjangan tersebut, Penyewa akan dibebaskan dari pengenaan Uang Sewa dan/atau biaya lainnya.

220
221
5. Bilamana dalam jangka waktu 6 (enam) bulan terhitung sejak terjadinya peristiwa tersebut Pemberi
Sewa belum mulai melakukan perbaikan/pembangunan kembali atas Ruangan Sewa, atau
penyelesaian perbaikan/pembangunan kembali memerlukan waktu cukup lama, yaitu lebih dari
6(enam) bulan, maka Penyewa berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini secara sepihak tanpa dikenakan
denda/ penalty/ permintaan ganti kerugian berupa apapun dan karenanya Pemberi Sewa wajib untuk
segera mengembalikan Uang Jaminan.

222
223
6. Namun, apabila Ruangan Sewa mengalami kebakaran yang telah dibuktikan secara nyata dan
disepakati

224
Para Pihak terbukti sebagai kesalahan dari Penyewa, sehingga menyebabkan perusahaan asuransi
tidak dapat membayarkan uang pertanggungan asuransi kepada Pemberi Sewa, maka Penyewa dengan
ini setuju bahwa Pemberi Sewa tidak berkewajiban untuk melakukan pembangunan kembali Ruangan
Sewa dengan biayanya sendiri dan Penyewa bertanggungjawab atas biaya perbaikannya.

225
226
Pasal 11

227
Force Majeure

228
229
1. Bilamana Ruangan Sewa mengalami kerusakan yang diakibatkan Force Majeure misalnya: kebakaran,
banjir, gempa bumi, angin ribut atau bencana alam lainnya, atau huru–hara massa dan sebagainya;
maka Para Pihak dibebaskan dari tuntutan satu kepada yang lain, kecuali untuk yang sudah ada
sebelum terjadinya kejadian Force Majeure.

230
231
232
pada internal partitioning dan interior/dekorasi serta barang–barang bukan milik Pemberi Sewa yang
disimpan/berada di dalam Ruangan Sewa; tetapi Pemberi Sewa diwajibkan untuk segera
memperbaiki/membangun kembali Ruangan Sewa tersebut seperti sediakala, sehingga usaha Penyewa

233
234
3. Selama masa perbaikan/pembangunan kembali atas Ruangan Sewa tersebut; maka Jangka Waktu Sewa
dianggap diperpanjang sejak terjadinya peristiwa tersebut sampai dengan Ruangan Sewa dapat
dipergunakan kembali sebagaimana mestinya dan Penyewa dapat beroperasi kembali; dan selama
masa tersebut Penyewa dibebaskan dari pengenaan Uang Sewa atau biaya lainnya.

235
236
4. Bilamana dalam jangka waktu 6 (enam) bulan sejak terjadinya musibah/peristiwa tersebut, Pemberi
Sewa belum mulai melakukan perbaikan/pembangunan kembali atas Ruangan Sewa; atau
penyelesaian perbaikan/pembangunan kembali memerlukan waktu yang cukup lama, yaitu lebih dari 6
(enam) bulan; maka Penyewa berhak untuk mengakhiri Perjanjian secara sepihak tanpa dikenakan
denda/ penalty/ permintaan ganti kerugian berupa apapun dan karenanya Pemberi Sewa wajib untuk
segera mengembalikan Uang Jaminan.

237
238
Pasal 12

239
Jaminan Pemberi Sewa

240
241
1. Pemberi Sewa menjamin bahwa pihaknya merupakan pemilik yang sah atas Ruangan Sewa yang
bebas dari sitaan dan tidak dalam sengketa maupun gugatan hukum lainnya.

242
243
2. Penyewa dapat menggunakan Ruangan Sewa sesuai peruntukannya yang telah disepakati Bersama
dengan tenang, aman, tanpa adanya gangguan dari Pemberi Sewa maupun pihak lainnya selama
Jangka Waktu Sewa atau sampai dengan diakhirinya Perjanjian lebih awal oleh Para Pihak.

244
245
3. Pemberi Sewa menjamin bahwa Penyewa tetap memiliki hak sewa dan merupakan satu-satunya pihak
yang berhak untuk menggunakan Ruangan Sewa dan menjalankan hak dan kewajibannya berdasarkan
Perjanjian, walaupun terjadi peralihan hak kepemilikan atas Ruangan Sewa termasuk namun tidak
terbatas karena adanya jual beli, hibah atau lelang.

246
247
4. Pada saat Tanggal Serah Terima, Ruangan Sewa tidak mempunyai kerusakan struktural atau kerusakan
berat lainnya termasuk kerusakan tersembunyi dan kebocoran. Apabila terdapat kerusakan pada
Ruangan Sewa selama Jangka Waktu Sewa, maka perbaikannya akan menjadi tanggung jawab dari
Penyewa.

248
249
Pasal 13

250
Promosi

251
252
Penyewa dapat melakukan promosi guna menunjang usahanya di dalam dan di sekitar Ruangan Sewa

253
dengan tetap memperhatikan peraturan yang ditentukan oleh pemerintah setempat.

254
255
256
dan bentuk promosi wajib mengikuti estetika Gedung dan mendapat persetujuan dari Pemberi Sewa,
dengan tetap memperhatikan peraturan-peraturan yang ditentukan oleh pemerintah setempat. Luasan
promosi pada dinding luar yang diperbolehkan Pemberi Sewa sesuai dengan desain terlampir dans menjadi

257
258
Pasal 14

259
Perjanjian Tanpa Gangguan

260
(Non Disturbance)

261
262
Pemberi Sewa dengan ini menyatakan bahwa Perjanjian ini merupakan pula Perjanjian Tanpa Gangguan
(non disturbance) dimana seluruh pihak–pihak yang berkepentingan dan mempunyai hak atas Pemberi
Sewa termasuk para penjamin (bila ada) memberikan kepada Penyewa hak yang sah untuk meneruskan
penggunaan Ruangan Sewa berdasarkan persyaratan dan ketentuan yang sama jika terjadi pengalihan
kepemilikan atas Ruangan Sewa.

263
264
Pasal 15

265
Berakhirnya Perjanjian

266
267
1. Perjanjian ini secara otomatis akan berakhir ketika berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian sebagaiman
tersebut pada Pasal 2 di atas, kecuali Para Pihak sepakat untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa.

268
269
2. Perjanjian ini hanya dapat diakhiri oleh Pemberi Sewa secara sepihak apabila Penyewa lalai dalam
melaksanakan kewajiban sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini, termasuk namun tidak terbatas
dalam hal Penyewa tidak membayar Uang Sewa pada waktu yang telah disepakati dan/atau kewajiban
pembayaran lainnya. Atas pengakhiran ini, Pemberi Sewa wajib untuk mengembalikan Uang Jaminan
setelah dikurangi dengan kewajiban terhutang Penyewa (jika ada).

270
271
3. Penyewa berhak mengakhiri Perjanjian ini seketika apabila:

272
a. Pemberi Sewa tidak memenuhi kewajibannya sebagaimana yang ditentukan pada Pasal 8
Perjanjian ini, khususnya di Pasal 8 ayat 1;

273
b. Pemberi Sewa tidak memenuhi jaminan sebagaimana yang ditentukan dalam Pasal 12 Perjanjian
ini;

274
tanpa adanya denda, pinalti dan/atau ganti kerugian berupa apapun juga dan atas hal ini, Pemberi
Sewa akan mengembalikan Uang Jaminan dan uang sewa untuk masa sewa yang belum dijalankan.

275
276
4. Penyewa atas pertimbangannya sendiri berhak secara sepihak mengakhiri Perjanjian sebelum
berakhirnya Jangka Waktu Sewa tanpa dikenakan denda, pinalti, dan/atau ganti kerugian berupa
apapun juga, dengan menyampaikan pemberitahuan secara tertulis 3 (tiga) bulan sebelumnya kepada
Pemberi Sewa dan atas hal ini Pemberi Sewa akan mengembalikan Uang Jaminan kepada Penyewa
sesuai dengan ketentuan Pasal 5 ayat 3 Perjanjian.

277
278
5. Bilamana Perjanjian ini berakhir dan tidak diperpanjang seperti dimaksud Pasal 2 ayat 2 di atas, atau
diakhiri lebih awal oleh Para Pihak, maka dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari setelah Perjanjian
ini berakhir dan/atau diakhiri lebih awal, Penyewa wajib menyerahkan Ruangan Sewa kepada Pemberi
Sewa dalam kondisi bersih, apa adanya, kosong dari barang-barang milik Penyewa. Selama jangka
waktu 14 (empat belas) hari tersebut di atas, Penyewa tidak dikenakan biaya apapun juga kecuali
biaya pemakaian listrik, air dan telepon yang dipergunakan oleh Penyewa.

279
280
Pasal 16

281
Ketentuan-Ketentuan Lain

282
283
1. Semua surat menyurat yang perlu dikirim untuk melaksanakan Perjanjian, harus dikirim dengan pos
tercatat atau disampaikan secara Pribadi yang dialamatkan pada alamat di bawah ini:

284
285
Pemberi Sewa:

286
Rinianti Subagio

287
Jl. Gading Indah VI NF – 3/33 RT 013//012

288
Pegangsaan Dua Kelapa Gading

289
Jakarta Utara 14250

290
Telp: 021. 821.6778

291
Email: akemang45@gmail.com

292
293
Penyewa:

294
PT Hero Supermarket Tbk

295
Graha Hero CBD Bintaro Jaya Sektor 7 Blok B7 A7

296
Pondok Jaya, Pondok Aren, Tangerang Selatan 15224

297
Telp: (021) 83788 388

298
Email: awidodo@hero.co.id

299
U.P Andri Widodo

300
301
Perubahan–perubahan pada alamat–alamat sebagaimana tersebut di atas, wajib diberitahukan oleh
salah satu Pihak kepada Pihak lainnya dalam waktu 7 (tujuh) hari terhitung sejak terjadinya perubahan
tersebut.

302
303
2. Penyewa membebaskan Pemberi Sewa dari biaya dan kerugian sebagai akibat dari kelalaian Penyewa
dalam memenuhi kewajiban dalam Perjanjian ini dalam hubungannya dengan pihak lain. Demikian
pula Pemberi Sewa membebaskan Penyewa dari biaya dan kerugian sebagai akibat dari kelalaian
Pemberi Sewa dalam memenuhi kewajiban dalam Perjanjian ini dalam hubungannya dengan pihak
lain.

304
305
3. Jam Usaha Penyewa adala setiap hari dari hari Senin sampai dengan hari Minggu (termasuk hari libur
dan hari besar lainnya); jam 10.00 WIB sampai dengan 22.00 WIB dengan tetap memperhatikan
ketentuan dari pemerintah daerah yang berlaku dan/atau perubahannya.

306
307
4. Pemberi Sewa menyetujui dan oleh karenanya tidak akan mengenakan biaya tambahan dan atau sewa
apapun selama Jangka Waktu Sewa terhadap Penyewa untuk dan atas penempatan tanda-tanda merk,
yang berlokasi di dalam dan atau sisi depan menghadap jalan raya dari dinding Ruangan Sewa.

308
309
5. Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam Perjanjian ini akan diatur kemudian oleh Para
Pihak dalam suatu kesepakatan tertulis yang ditandatangani oleh Para Pihak, yang merupakan satu
kesatuan dokumen yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini;

310
311
312
313
Indonesia.

314
315
7. Mengenai pengakhiran Perjanjian ini sebagaimana dimaksud di dalam Perjanjian ini, kedua belah
pihak sepakat untuk melepaskan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Indonesia sepanjang diperlukannya putusan pengadilan untuk mengakhiri Perjanjian ini.

316
317
8. Tidak ada satupun yang dituangkan dalam Perjanjian ini ataupun oleh pihak ketiga dapat dianggap
menciptakan hubungan, kemitraan, atau suatu hubungan principal dengan agen diantara Para Pihak
dalam Perjanjian ini.

318
319
9. Apabila Perjanjian ini dibuat di tandatangani di hadapan Notaris, maka biaya akta meterai dan biaya-
biaya lainnya ditanggung bersam oleh Para Pihak

320
321
322
Pasal 17

323
Domisili Hukum

324
325
Bilamana terjadi perselisihan paham diantara Para Pihak sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini,
maka Para Pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mencapai mufakat. Akan
tetapi apabila penyelesaian perselisihan berdasarkan musyawarah diantara Para Pihak tersebut tidak
berhasil, maka Para Pihak sepakat untuk memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan tidak berubah
di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kota Bekasi.

326
327
Demikian Perjanjian ini dibuat pada hari dan tanggal sebagaimana tersebut di atas, dalam 2 (dua) rangkap
yang sama isinya, bermeterai cukup masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama dan mengikat
Para Pihak.

328
329
Ditandatangani untuk dan atas nama:

330
331
332
PT Hero Supermarket Tbk Pemberi Sewa

333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
Tono Rachwidartono Rinianti Subagio Budi Setiawan

344
Kuasa Direksi

345