TUGAS 3

HKUM4402 & HUKUM PERJANJIAN

ARIE SETIYADI
049492015
PROGRAM STUDY ILMU HUKUM
UPBJJ-UT YOGYAKARTA

Fakultas Ilmu Hukum, Ilmu Sosial dan Ilmu Politik

Universitas Terbuka
2023.2
 PEMBAHASAN

1. Berikan analisis apakah Andi dapat memperoleh penurunan

harga sewa tanah dan berikan alasan yang cukup?

Berdasarkan kasus yang diberikan, Andi mengadakan perjanjian

sewa-menyewa tanah dengan Budi untuk jangka waktu 10 tahun dan
bermaksud menanami lahan tersebut dengan tanaman tembakau.
Namun, pada tahun kedua perjanjian sewa-menyewa, terjadi letusan
gunung berapi dan menyemburkan abu yang menyebabkan banyak
tanaman tembakau mati. Letusan gunung berapi juga menyebabkan
perubahan iklim sehingga beberapa kali Andi gagal panen. Atas kejadian
ini, Andi meminta Budi untuk menurunkan harga sewa tanah.

Dalam hal ini, Andi dapat memperoleh penurunan harga sewa

tanah. Hal ini dikarenakan terjadinya bencana alam yang menyebabkan
kerugian pada tanaman tembakau yang ditanam oleh Andi. Menurut Pasal
1550 KUH Perdata, apabila terjadi bencana alam yang menyebabkan
kerugian pada tanaman yang ditanam oleh penyewa, maka penyewa
berhak meminta pengurangan sewa atau pembebasan dari kewajiban
membayar sewa. Oleh karena itu, Andi dapat meminta Budi untuk
menurunkan harga sewa tanah karena terjadinya bencana alam yang
menyebabkan kerugian pada tanaman tembakau yang ditanam oleh Andi.

2. Coba analisis bagaimana kewajiban Budi sebagai pihak yang

menyewakan tanah terkait kasus di atas?

Sebagai pihak yang menyewakan tanah, Budi memiliki kewajiban

untuk memberikan tanah yang layak dan sesuai dengan perjanjian
sewa-menyewa yang telah disepakati bersama. Namun, dalam kasus ini,
terjadi letusan gunung berapi yang menyebabkan banyak tanaman
tembakau mati dan perubahan iklim yang mengakibatkan beberapa kali
gagal panen. Hal ini merupakan kejadian yang tidak terduga dan di luar
kendali Budi sebagai pemilik tanah. Oleh karena itu, Budi tidak dapat
dipersalahkan atas kerugian yang dialami oleh Andi akibat bencana alam
tersebut.

Budi sebagai pihak yang menyewakan tanah memiliki kewajiban

untuk menurunkan harga sewa tanah jika terjadi peristiwa yang
mengakibatkan kerugian bagi penyewa, seperti letusan gunung berapi
yang menyebabkan banyak tanaman tembakau mati dan perubahan iklim
yang mengakibatkan beberapa kali gagal panen. Hal ini sesuai dengan
Pasal 1236 KUHPerdata yang menyatakan bahwa jika terjadi keadaan
yang mengakibatkan kerugian bagi penyewa, maka penyewa berhak
meminta pengurangan harga sewa atau meminta pemutusan perjanjian
sewa-menyewa. Namun, pengurangan harga sewa atau pemutusan
perjanjian sewa-menyewa harus didasarkan pada keadaan yang memang
mengakibatkan kerugian bagi penyewa dan bukan karena alasan lain
yang tidak berhubungan dengan kerugian penyewa.

3. Analisislah bagaimana unsur yang akan muncul dalam

sewa-menyewa pada kasus di atas menurut KUH Perdata?

Menurut Pasal 1548 KUH Perdata, sewa-menyewa adalah suatu

perjanjian di mana salah satu pihak mengikatkan dirinya agar pihak lain
dapat menikmati penggunaan suatu barang dalam jangka waktu tertentu
dan membayar dengan harga tertentu yang dapat dibayar kemudian oleh
pihak tersebut. Dalam kasus di atas, Andi dan Budi membuat perjanjian
sewa-menyewa tanah untuk jangka waktu 10 tahun, di mana Andi akan
menanami lahan tersebut dengan tanaman tembakau. Namun, pada
tahun kedua perjanjian sewa-menyewa, terjadi letusan gunung berapi
yang menyebabkan banyak tanaman tembakau mati dan perubahan iklim
sehingga beberapa kali Andi gagal panen. Atas kejadian ini, Andi meminta
Budi untuk menurunkan harga sewa tanah. Dalam kasus ini, Andi
meminta Budi untuk menurunkan harga sewa tanah karena terjadi
kejadian yang menyebabkan banyak tanaman tembakau mati dan
beberapa kali gagal panen. Namun, Pasal 1548 KUHPerdata tidak
mengatur mengenai penurunan harga sewa tanah dalam kasus seperti ini.
Oleh karena itu, penurunan harga sewa tanah harus disepakati oleh
kedua belah pihak melalui negosiasi

DAFTAR PUSTAKA/REFERENSI

1. Syarifah, Nur. 2023. Hukum Perjanjian. Tangerang Selatan :

Universitas Terbuka.