RKS KPPBC Parepare

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
DIREKTORAT JENDRAL BEA DAN CUKAI

KANTOR PENGAWASAN DAN PELAYANAN BEA DAN CUKAI TIPE MADYA
PABEAN C PAREPARE
RKS (RENCANA KERJA DAN SYARAT)

Perencanaan Pembangunan Gedung KKPBC Tipe Madya Pabean C Parepare
DAFTAR ISI
Daftar Isi ...............................................................................................................................i
BAB I SYARAT-SYARAT UMUM DAN ADMINISTRASI ..........................................1

Pasal 1 Lingkup Pekerjaan .....................................................................................................1
Pasal 2 Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan .................................................................1
Pasal 3 Peraturan Teknis ........................................................................................................1
Pasal 4 Pelaksanaan Pekerjaan...............................................................................................2
Pasal 5 Lokasi dan Daerah Kerja ...........................................................................................3
Pasal 6 Bahan/Material ..........................................................................................................5
Pasal 7 Peralatan ....................................................................................................................8
Pasal 8 Mobilisasi dan Demobilisasi .....................................................................................8
Pasal 9 Pembuatan Papan Proyek dan Rambu Pengaman .....................................................8
Pasal 10 Gambar Detail Engineering Design ........................................................................9
Pasal 11 Shop Drawing dan As Build Drawing .....................................................................9
Pasal 12 Perbedaan dalam Dokumen Lampiran Kontrak ......................................................10
Pasal 13 Dokumentasi & Pelaporan .......................................................................................10
Pasal 14 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)..................................................................11
Pasal 15 Izin-Izin ...................................................................................................................11
Pasal 16 Ganti Rugi ...............................................................................................................12
Pasal 17 Persetujuan Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan ...................................................12
Pasal 18 Pemberitahuan untuk Memulai Pekerjaan ...............................................................12
Pasal 19 Tenaga Pelaksana Kontraktor ..................................................................................13
Pasal 20 Kewajiban Kontraktor Pelaksana ............................................................................13
BAB II SYARAT-SYARAT PENGGUNAAN BAHAN ...................................................15

Pasal 1 Material & Persyaratannya ........................................................................................15
BAB III SYARAT-SYARAT TEKNIS PELAKSANAAN PEKERJAAN .....................17

Pasal 1 Ruang Lingkup ..........................................................................................................17
Pasal 2 Pengukuran ................................................................................................................19
Pasal 3 Pembongkaran & Pembesian Lokasi .........................................................................20
Pasal 4 Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Bowplank ..................................................21
Pasal 5 Galian Tanah .............................................................................................................22
Pasal 6 Pekerjaan Urugan/Timbunan .....................................................................................23
Pasal 7 Pekerjaan Penulangan/Pembesian .............................................................................24
Pasal 8 Pekerjaan Bekisting/Perancah ...................................................................................24
Pasal 9 Pekerjaan Beton .........................................................................................................27
Pasal 10 Pekerjaan Atap.........................................................................................................29
Pasal 11 Pekerjaan Dinding ...................................................................................................31
Pasal 12 Pekerjan Langit-Langit ............................................................................................32
Pasal 13 Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding ...................................................................33
Pasal 14 Pekerjaan Kusen, Penggantung, Daun Pintu dan Jendela .......................................34
Pasal 15 Pekerjaan Pengecatan/Finishing ..............................................................................35
Pasal 16 Pekerjaan Railing Tangga........................................................................................36
Pasal 17 Pekerjaan Secondary Fasad .....................................................................................36
1
Pasal 18 Pekerjaan Sanitasi ....................................................................................................37
Pasal 19 Pekerjaan Mekanikal Elektrikal ..............................................................................37
Pasal 20 Pekerjaan Lansekap .................................................................................................41
Pasal 21 Pekerjaan Lain - Lain ..............................................................................................41
BAB IV PENUTUP ..............................................................................................................43
2
RKS (RENCANA KERJA & SYARAT-SYARAT)
PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEAN C PAREPARE
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS

PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEN C PAREPARE
KOTA PAREPARE, 2023
BAB I
SYARAT-SYARAT UMUM DAN ADMINISTRASI
Pasal 1
Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan kali ini merupakan pekerjaan Pembangunan KPPBC Tipe Madya Pabean C Parepare.
Pasal 2
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan (fisik 0%), jika diperlukan pihak kontraktor pelaksana membuat
persentase atau kick off meeting (jika diperlukan) dengan pihak pemberi kerja/ pengawas tentang
pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan (organisasi proyek, time schedule, tenaga personil, cara
pengaturan pekerjaan dan hal-hal lain yang dianggap perlu).
2. Kontraktor wajib melaporkan setiap pekerjaan yang akan dilakukan di lapangan kepada pihak
Pengawas dan kontraktor harus mematuhi semua peraturan yang dibuat oleh pengawas yang
bertindak sebagai perwakilan dari owner.
3. Kontraktor wajib melaporkan setiap perubahan yang terjadi di lapangan kepada Pengawas untuk
kemudian dikonsultasikan dengan konsultan perencana.
4. Kontraktor pelaksana harus mengerjakan semua jenis pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang
telah disiapkan oleh Pengawas.
5. Segala penyimpangan dari spesifikasi tanpa sepengetahuan dan persetujuan pengawas, maka
seluruh risiko dan biaya yang timbul menjadi beban dan tanggung jawab pihak kontraktor
pelaksana/ kontraktor.
6. Kontraktor pelaksana/ kontraktor harus menempatkan wakil yang selalu berada di lokasi
pekerjaan pada waktu pelaksanaan pekerjaan berlangsung, sehingga dapat memutuskan hal-hal
yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan.
Pasal 3
Peraturan Teknis
1) Pelaksanaan pekerjaan ini digunakan peraturan-peraturan seperti tercantum di bawah ini:

a. Persyaratan Umum Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)
b. Peraturan Departemen Tenaga Kerja, Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
c. Peraturan-peraturan Pemerintah Pusat/ Daerah setempat
1
d. Peraturan Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL 2000)

e. Peraturan Standar Nasional Indonesia (SNI) mengenai syarat-syarat umum konstruksi.
f. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung, PPIUG – 1983.
g. Standar Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Struktur Bangunan Gedung SNI- 1726-
2012.
h. Standarisasi-standarisasi lain, yang berhubungan dengan pekerjaan di atas.
2) Jika ternyata pada Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini terdapat perbedaan terhadap peraturan-
peraturan sebagaimana dinyatakan di dalam ayat (1) di atas, maka Rencana Kerja dan Syarat-
Syarat ini yang mengikat.
Pasal 4
Pelaksanaan Pekerjaan
1. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

a. Pelaksanaan proyek berlangsung selama 240 hari kalender terhitung sejak diterbitkan Surat
Perjanjian sampai dengan 100% progres pekerjaan (serah terima pertama).
b. Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor pelaksana harus menyiapkan Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan (kurva S, Bar Chart dan Network Planning) dengan detail, yang diperlihatkan
urutan pelaksanaan kegiatan beserta waktu yang dibutuhkan dan diserahkan kepada
Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan. Selanjutnya Jadwal ini
akan digunakan sebagai acuan dalam melakukan pekerjaan dan penetapan kemajuan
(progress) fisik pekerjaan.
c. Secara berkala Kontraktor pelaksana harus membuat jadwal pelaksanaan pekerjaan
bulanan/ mingguan yang akan digunakan sebagai acuan kerja.
d. Apabila Kontraktor pelaksana dalam jangka waktu yang ditetapkan belum melakukan
perbaikan yang diperlukan, maka pemberi tugas berhak melakukan perbaikan pekerjaan
tersebut atas biaya yang dibebankan kepada Kontraktor pelaksana.
e. Setelah jangka waktu pemeliharaan berakhir, pekerjaan diserahkan untuk kedua kalinya,
yang dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima Ke II.
2. Jadwal Kedatangan Bahan/ Material

Jadwal kedatangan bahan/ material harus disesuaikan dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan dan
dibuat secara terpisah. Dalam jadwal harus sudah termasuk/ memperhitungkan waktu pengajuan
jadwal rencana pengiriman, pengambilan sampel, dan pengujian bahan. Jadwal ini harus
diserahkan kepada Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan.
2
Pasal 5
Lokasi dan Daerah Kerja
1. Lokasi Daerah Kerja

a. Lokasi yang disediakan untuk area kerja adalah tanah milik Kantor Pengawasan dan
Pelayanan Bea dan Cukai Tipe Madya Pabean C Parepare untuk Pembangunan KPPBC
Tipe Madya Pabean C Parepare.
b. Untuk area penempatan barang akan ditentukan kemudian oleh Pemberi Tugas/ Pengawas
Lapangan, dimana Kontraktor pelaksana harus menyiapkan, menempatkan, mengatur
penggunaan lapangan kerja yang tersedia untuk menempatkan peralatan, tempat
penyimpanan bahan-bahan serta tempat lain yang dibutuhkan kemudian.
c. Sebelum menggunakan lapangan kerja, Kontraktor pelaksana harus mengajukan gambar/
layout untuk areal kerja, selanjutnya dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas/ Pengawas
Lapangan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dan petunjuk lebih lanjut.
d. Pada akhir pekerjaan sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan,
Kontraktor pelaksana harus segera membongkar/ memindahkan bangunan-bangunan
sementara, alat-alat konstruksi penolong atau bentuk lain yang sudah tidak digunakan
sehingga bekas tempat kerja tersebut bersih kembali.
e. Daerah Kerja Kontraktor adalah diusulkan oleh Kontraktor dan disetujui oleh Pemberi
Pekerjaan.
f. Bila Kontraktor memerlukan tambahan daerah kerja adalah tanggung jawab Kontraktor
sendiri untuk mencari lahan yang sesuai dan membayar semua biaya sehubungan dengan
hal itu.
g. Kontraktor harus memberitahu Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan secara tertulis
lokasi daerah kerja yang diusulkan dan bertanggung jawab atas pengeluaran tambahan yang
terjadi sehubungan dengan hasil inspeksinya di daerah kerja tersebut yang berlokasi di luar
lokasi pekerjaan.
2. Alur Lalu Lintas Pelaksanaan Pekerjaan
a. Kontraktor harus mematuhi peraturan alur lalu lintas dalam daerah kerja maupun jalan-
jalan operasional.
b. Harus selalu diperhatikan dalam membebaskan jalan ke lapangan pekerjaan dan dalam
melaksanakan hal itu harus menghindari perusakan lingkungan. Bila terjadi perusakan,
kontraktor berkewajiban untuk memperbaiki atau mengganti.
3. Kondisi Lapangan
a. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus benar-benar memahami kondisi
keadaan lapangan/ gedung/ area pekerjaan atau hal-hal lain yang mungkin akan
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah memperhitungkan segala akibatnya.
b. Kontraktor Pelaksana harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian Gambar Kerja,
RKS dan dokumen lelang, guna penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan
dapat diselesaikan dengan baik.
3
c. Kontraktor Pelaksana wajib membuat skema pola kerja dan teknis yang sesuai rencana
kerja atau yang lebih efisien dan lebih aman serta tidak mengganggu aktivitas gedung
secara total.
d. Kontraktor Pelaksana harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan, yang
ahli dan berpengalaman, dan selalu berada di lapangan yang bertindak sebagai wakil
Kontraktor Pelaksana di lapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan
keputusan-keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh di lapangan untuk menerima
segala instruksi dari Pemberi Pekerjaan.
e. Penanggung jawab harus terus-menerus berada di tempat/ lokasi proyek selama jam-jam
kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang dikehendaki
Pemberi Pekerjaan.
f. Petunjuk dan perintah Pemberi Pekerjaan dalam pelaksanaan disampaikan langsung kepada
Kontraktor Pelaksana melalui Penanggung jawab tersebut sebagai penanggung jawab
lapangan.
g. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menjalankan peraturan dan tata tertib yang ketat terhadap
semua buruh, pegawai, termasuk pengurus bahan-bahan yang berada di bawahnya. Siapa
pun di antara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap peraturan umum,
mengganggu ataupun merusak ketertiban pekerjaan, harus segera dikeluarkan dari tempat
pekerjaan atas perintah Konsultan Pengawas.
4. Pengukuran dan Elevasi
a. Kontraktor Pelaksana diwajibkan melakukan pengukuran dan penggambaran kembali
lokasi pekerjaan dengan keterangan-keterangan mengenai peil, ketinggian sebuah ruangan,
dan lain-lain.
b. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas agar dapat ditentukan
sebagai pedoman atau referensi dalam melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar
rencana dan persyaratan teknis.
c. Ketidakcocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan lapangan harus segera
dilaporkan kepada Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan untuk dimintakan
keputusannya.
d. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, dalam hal apa pun menjadi
tanggung jawab Kontraktor Pelaksana, karenanya Kontraktor Pelaksana diwajibkan
mengadakan pemeriksaan secara komprehensif terhadap gambar- gambar dan dokumen
yang ada.
e. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut dapat dilakukan dengan alat waterpass/
klinometer yang ketepatannya dapat dipertanggungjawabkan.
f. Kontraktor harus memberitahukan Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan sekurang-
kurangnya dalam waktu 24 jam, bila akan mengadakan levelling pada semua bagian dari
pada pekerjaan.
g. Kontraktor harus menyediakan biaya atas semua bantuan yang diperlukan Konsultan
Pengawas dan Pemberi pekerjaan dalam mengadakan penelitian levelling tersebut.
h. Pekerjaan akan diberhentikan beberapa saat bila perlu untuk mengadakan penelitian
kelurusan maupun level dari bagian-bagian pekerjaan.
4
i. Kontraktor harus membuat peil/ titik-titik tanda (bench mark) permanen di tiap- tiap bagian
pekerjaan dan peil ukur ini harus diberi pelindung dan dirawat selama berlangsungnya
pekerjaan agar tidak berubah.
Pasal 6
Bahan/ Material
1. Pengadaan Material
a. Bila dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat yang disebutkan nama dan pabrik pembuatan
dari suatu material/ bahan, maka dalam hal ini dimaksudkan bahwa spesifikasi teknis dari
material tersebut yang digunakan dalam konstruksi dan untuk mempermudah Kontraktor
Pelaksana mencari material barang tersebut.
b. Kontraktor pelaksana harus mengajukan daftar bahan-bahan/ material yang akan
digunakan, tempat asal/ sumber serta contoh material yang akan digunakan. Daftar tertulis
ini sebelum digunakan harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/ Pengawas
Lapangan.
c. Contoh material yang akan digunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan atas biaya
Kontraktor Pelaksana, setelah disetujui Konsultan Pengawas/ Pemberi Pekerjaan, harus
dinilai bahwa material tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti dan
telah memenuhi syarat spesifikasi teknis perencanaan.
d. Contoh material tersebut, disimpan oleh Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan untuk
dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak sesuai
kualitasnya, sifat maupun spesifikasi teknisnya.
e. Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor Pelaksana harus sudah memasukkan harga
penawaran biaya untuk pengujian berbagai material. Kontraktor Pelaksana juga tetap
bertanggung jawab atas biaya pengujian material yang tidak memenuhi syarat atas Perintah
Pemberi Pekerjaan/ Konsultan Pengawas.
f. Dalam hal tidak diberikan spesifikasi khusus untuk barang-barang atau bahan- bahan yang
harus dipakai, maka dapat digunakan ASTM, AASHO, BRITISH STANDARD atau
peraturan-peraturan ada yang relevan.
g. Bahan-bahan yang tidak sesuai, tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang
dinyatakan afkir atau ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari
lapangan pekerjaan selambat-lambatnya dalam tempo 2x24 jam dan tidak boleh
dipergunakan:
1) Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan Pengawas
dan ternyata masih dipergunakan oleh Kontraktor Pelaksana, maka Konsultan
Pengawas wajib memerintahkan pembongkaran kembali kepada Kontraktor
Pelaksana, dimana segala kerugian yang disebabkan oleh pembongkaran tersebut,
menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana sepenuhnya.
2) Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
bahan-bahan tersebut, Konsultan Pengawas berhak meminta kepada Kontraktor
Pelaksana untuk mengambil contoh-contoh dari bahan- bahan tersebut dan
memeriksakannya ke Laboratorium yang disetujui oleh
5
Pemberi Pekerjaan, dan segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan

Kontraktor Pelaksana.
3) Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas bahan-
bahan tersebut, Kontraktor Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan
yang menggunakan bahan-bahan tersebut.
h. Bahan bangunan harus disimpan sedemikian rupa agar mutunya tidak menjadi berkurang
maupun mengalami kerusakan selama penyimpanan. Penyimpanan hendaknya dilandasi
dengan lantai yang keras, bersih dan terlindungi atap.
i. Selama peralatan dan material disimpan di lapangan, kontraktor harus:
1) Memisahkan material yang mudah terbakar dengan material yang tidak mudah
terbakar.
2) Menyediakan alat pemadam api ringan minimal 2x10 kg di Kit Konsultan dan
Gudang Penyimpanan.
2. Perubahan Material
a. Setiap penggantian spesifikasi teknis dari material, nama dan pabrik pembuat dari suatu
bahan/ barang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas yang telah dikoordinasikan terlebih
dahulu dengan Konsultan Perencana dan bila tidak ditentukan dalam RKS serta Gambar
Kerja, maka bahan dan barang tersebut harus diusahakan dan disediakan oleh Kontraktor
Pelaksana, yang harus mendapatkan persetujuan dahulu dari Konsultan Perencana melalui
Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan.
b. Jika Kontraktor pelaksana mengajukan bahan lain yang akan digunakan, ia harus
memberikan keterangan selengkap-lengkapnya dalam Dokumen Tender. Sedikitnya 2
(dua) minggu sebelum pemesanan bahan. Hal yang harus diberitahukan pada Pengawas
meliputi jenis, kualitas dan kuantitas bahan yang dipesan.
3. Pengujian Material dan Peralatan
a. Petunjuk Umum
1) Prosedur Pengujian
a) Kontraktor harus mengajukan rencana dan prosedur pengujian kepada
Konsultan untuk mendapat persetujuan.
b) Metode pengetesan dan pengujian harus mengikuti standar teknis yang
berlaku.
c) Sebelum Testing Material dilaksanakan, Kontraktor wajib mengajukan
terlebih dahulu Program (Jadwal) Testing Material.
d) Kontraktor harus menentukan jadwal dan cara pengujian yang akan dilakukan
2 (dua) minggu sebelum pelaksanaan pengujian, Kontraktor pelaksana
menyerahkan jadwal dan cara pengujian tersebut kepada Konsultan untuk
disetujui.
2) Pencatatan
a) Kontraktor harus melakukan pencatatan yang baik terhadap pengetesan dan
pengujian. Kontraktor harus menyerahkan hasil pengetesan dan pengujian
kepada Konsultan.
b) Kontraktor harus melakukan semua pengujian dan pengukuran yang dianggap
perlu dan/ atau yang dimintai oleh pihak Konsultan untuk mengetahui apakah
keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua
persyaratan yang diminta.
6
3) Saksi dan Tenaga Ahli

a) Semua pengetesan dan pengujian yang dilakukan oleh kontraktor harus
disaksikan oleh Konsultan.
b) Jika diperlukan Testing Material harus dilakukan oleh Tenaga Ahli yang
ditunjuk oleh Pabrikan perangkat tersebut atau oleh tenaga ahli yang pernah
mendapat pendidikan dan sertifikat khusus untuk maksud tersebut maka pihak
Konsultan berhak menyerahkan perihal tersebut merupakan tanggung jawab
4) Peralatan, material dan Alat pengujian
a) Kontraktor harus menyediakan semua alat ukur yang diperlukan untuk
pengetesan dan pengujian. Alat-alat tersebut harus sudah dikalibrasi oleh
institusi yang berwenang.
b) Peralatan, material dan cara bekerjanya peralatan yang mengalami kerusakan/
cacat/ salah harus diganti/ diperbaiki dan testing diulangi untuk operasi
sesungguhnya secara tepat dari seluruh sistemnya.
c) Semua bahan, perlengkapan dan instalasi lain yang diperlukan untuk
mengadakan Testing tersebut merupakan tanggung jawab Kontraktor
Pelaksana.
d) Semua bahan yang kurang baik atau pemasangan yang kurang sempurna yang
diketahui pada saat Pemeriksaan/ Pengujian harus segera diganti dengan yang
baru/ disempurnakan sampai dapat berfungsi dengan baik dan sesuai Standar
Uji yang ada.
5) Biaya
Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap semua biaya dan fasilitas yang
diperlukan untuk pengetesan dan pengujian.
6) Pengujian Ulang
a) Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian, kontraktor harus memperbaiki
bagian-bagian yang rusak dan kekurangan-kekurangan yang ada, kemudian
melakukan pengujian berhasil dengan baik.
b) Kontraktor pelaksana harus menyerahkan laporan pengujian/ sertifikat test
untuk peralatan sistem kepada Konsultan.
c) Pekerjaan akan dinyatakan selesai bila seluruh pengujian berhasil dengan baik
dan dapat diterima oleh Konsultan.
d) Untuk mengetahui bahwa semua pekerjaan yang telah dilaksanakan dapat
berfungsi baik dan telah sesuai dengan persyaratan teknis, maka Kontraktor
diwajibkan menguji seluruh pekerjaannya dengan standar uji masing-masing
yang telah ditetapkan dalam peraturan/ Spesifikasi Peralatan.
e) Pengujian ini dilaksanakan di bawah Pengawasan Konsultan yang ditunjuk
Jadwal Pelaksanaan Pengujian dapat diatur seminggu sebelumnya atau atas
persetujuan bersama.
7
Pasal 7
Peralatan
1. Kontraktor pelaksana harus menyediakan peralatan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan
ini sedemikian rupa sehingga pelaksanaan pekerjaan berjalan lancar, baik dan sesuai dengan
rencana seperti yang disyaratkan dalam RKS ini.
2. Semua peralatan harus cukup baik dalam kualitas maupun kuantitas, sehingga dapat mendukung
aktivitas pekerjaan dengan baik.
3. Pengawas/ Pemberi Tugas berhak memerintahkan Kontraktor pelaksana untuk mengganti/
menambah peralatan yang disediakan Kontraktor pelaksana bilamana dipandang bahwa peralatan
tersebut tidak mampu memenuhi persyaratan mutu, kelancaran dan waktu yang telah ditetapkan.
Segala biaya penggantian/ penambahan peralatan ini menjadi tanggungan Kontraktor pelaksana.
4. Semua peralatan harus melalui pengujian di pabrik sebelum dikirim serta kontraktor harus
menyerahkan sertifikat pengujiannya kepada Konsultan sebanyak 3 (tiga) rangkap.
Pasal 8 Mobilisasi
Dan Demobilisasi
1. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah Kontraktor pelaksana menerima surat penetapan pemenang,
Kontraktor pelaksana harus memasukkan Rencana Prosedur Mobilisasi beserta Daftar Terinci
Peralatan yang digunakan kepada Pemberi Tugas/ pengawas Lapangan.
2. Kontraktor pelaksana harus menjamin dilaksanakannya mobilisasi di atas dalam waktu
10 (sepuluh) hari setelah Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan memberikan persetujuan
dimulainya pekerjaan. Peralatan yang diajukan tersebut harus sudah berada di lokasi pekerjaan
sesuai dengan jadwal kebutuhan alat dan tidak boleh dipindahkan ke lokasi lain selama pekerjaan
ini berlangsung.
3. Penyediaan lokasi penyimpanan/ parkir peralatan di areal pekerjaan terlebih dahulu harus
mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan.
4. Kegiatan mobilisasi atau pengantaran material struktur baja dapat menggunakan Dump Truck 7
ton atau lebih.
5. Kontraktor Pelaksana harus merencanakan jalan yang dilalui saat proses mobilisasi ataupun
demobilisasi, jalan yang direncanakan diusahakan dapat menghindari arus lalu lintas yang padat
sehingga dapat memperlancar kegiatan mobilisasi/demobilisasi.
6. Kotoran bekas tumpahan material di sepanjang jalan menuju site perlu dibersihkan agar tidak
mengganggu lalu lintas dan membahayakan pengendara lain.
7. Kerusakan yang timbul pada bagian atau keseluruhan pada peralatan tersebut yang bisa
mengganggu pelaksanaan pekerjaan harus segera diperbaiki atau diganti.
Pasal 9
Pembuatan Papan Proyek Dan Rambu Pengaman
1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, kontraktor pelaksana harus membuat papan nama
proyek dan rambu pengaman pada areal kerja sesuai dengan petunjuk pengawas untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan.
2. Papan nama proyek terbuat dari bahan kualitas baik minimal kayu kelas II dan dapat digunakan
sampai selesai pelaksanaan pekerjaan serta mendapat persetujuan Pemberi pekerjaan.
3. Rambu pengaman dari bahan yang kualitas baik dan harus cukup kuat dan tahan selama masa
pelaksanaan pekerjaan.
8
4. Kontraktor diharuskan membuat papan nama proyek serta memeliharanya selama proyek
berjalan, minimal berisi kalimat sebagai berikut atau:
“PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEAN C PAREPARE”
KONTRAKTOR PELAKSANA : .....................................................

NO. KONTRAK : .....................................................
TGL. KONTRAK : .....................................................
KONSULTAN PENGAWAS : .....................................................
KONSULTAN PERENCANA : .....................................................
5. Kontraktor dapat mengusulkan papan nama proyek dengan disain sendiri dan harus mendapat
persetujuan dari Konsultan pengawas dan Pemberi pekerjaan.
Pasal 10
Gambar Detail Engineering Design (DED)
1. Gambar Detail Engineering Design (DED) yang dibuat oleh Konsultan Perencana adalah gambar
rencana atau gambar kerja atau gambar for construction, yang artinya adalah gambar yang
menjadi dasar dalam pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor Pelaksana dan menjadi acuan bagi
Konsultan Pengawas untuk memberikan approval shop drawing yang diajukan oleh Kontraktor
Pelaksana sebelum pelaksanaan pekerjaan.
2. Pelaksanaan diharapkan sesuai gambar rencana, namun atas dasar pertimbangan kekuatan dan
keamanan struktur bangunan, gambar rencana dapat berubah atas persetujuan Konsultan
Perencana, Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan.
3. Gambar rencana hanya dapat berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh Pemberi
Pekerjaan, dengan mengikuti penjelasan dan pertimbangan dari Konsultan Perencana dan
Konsultan Pengawas.
4. Perubahan gambar rencana (gambar CCO) ini harus dibuat gambarnya oleh Kontraktor Pelaksana
yang sesuai dengan apa yang diperintahkan oleh Pemberi Pekerjaan dan Konsultan Pengawas,
dengan memperhatikan perbedaan antara gambar awal rencana dan gambar perubahan rencana.
Pasal 11
Shop Drawing dan As Built Drawing
1. Shop Drawing
Shop Drawing adalah gambar kerja, yang disiapkan oleh Pelaksana Jasa Konstruksi atau
Kontraktor yang memberikan penjelasan pekerjaan untuk terlaksananya pekerjaan peningkatan
dengan sebaik-baiknya, dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Dalam pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Jasa Konstruksi harus menyediakan tiga rangkap
gambar kerja kepada Pengawas untuk diperiksa, gambar tersebut harus disertai perhitungan
dan catatan seperlunya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.
b. Setiap bagian pekerjaan atas dasar gambar kerja tidak boleh dimulai sebelum Pengawas
mempelajari atau menyetujui ataupun mengoreksi gambar kerja yang bersangkutan.
c. Perbaikan yang tertera pada gambar kerja harus dianggap sebagai perubahan yang
diperlukan agar memenuhi persyaratan dalam spesifikasi dan tidak dapat dijadikan dasar
pekerjaan tambahan. Pelaksana Jasa Konstruksi tidak menuntut akan kerusakan atau
9
perpanjangan waktu karena keterlambatan sebagai akibat membuat perbaikan gambar

kerja.
d. Pengawas hanya mempelajari gambar kerja dilihat dari rencana umum saja.
e. Pelaksana Jasa Konstruksi tetap bertanggung jawab akan adanya kesalahan yang terdapat
di dalam gambar kerja.
2. As Built Drawing
a. Sebelum melakukan serah terima pekerjaan, kontraktor harus membuat dan menyerahkan
dokumen secara detail dan lengkap. Gambar terlaksana (As Build Drawing), terdiri dari 1
(satu) set asli dan 3 (tiga) set copy dokumen tersebut harus diserahkan kepada Konsultan
sebelum tanggal serah terima pekerjaan.
b. Untuk gambar terlaksana harus termasuk gambar-gambar diagram. Gambar yang
berukuran diatas A-3 harus diserahkan dalam bentuk 3 (tiga) copy ukuran A-3 dan 1 (satu)
set asli sesuai ukuran. Untuk ukuran besar harus digulung di dalam tabung gambar dan
dilengkapi dengan label gambar.
c. Digital file sebanyak 1 copy pada 1 Flash disk dengan kapasitas 32 Gb dan termasuk di
dalamnya File Video Dokumentasi Kegiatan. Dokumen yang berupa foto lengkap dengan
digital file-nya termasuk yang harus disertakan.
Pasal 12
Perbedaan Dalam Dokumen Lampiran Kontrak
1. Jika terdapat perbedaan antara Gambar Kerja dan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini, maka
Kontraktor Pelaksana harus menanyakannya secara tertulis kepada Konsultan Pengawas/ Pemberi
Pekerjaan.
2. Jika di dalam gambar kerja DED terdapat perbedaan antara gambar skala dan notasi/ dimensi
maka yang menjadi acuan adalah notasi/ dimensi yang tertera dan harus mendapat persetujuan
dari pemberi pekerjaan.
3. Apabila ada hal-hal yang disebutkan pada Gambar Kerja, RKS atau dokumen yang berlainan dan
atau bertentangan, maka yang diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis lebih
tinggi dan harus mendapat persetujuan dari pemberi pekerjaan.
Pasal 13
Dokumentasi & Pelaporan
1. Setiap akhir pekan Kontraktor pelaksana harus menyampaikan laporan mingguan kepada Pemberi
Tugas tentang kemajuan pekerjaan dalam minggu yang bersangkutan, meliputi pengadaan bahan
di tempat proyek, penambahan, pengurangan atau perubahan pekerjaan, jumlah/ macam dan
harga satuan bahan- bahan yang masuk, kejadian-kejadian penting lainnya dalam pelaksanaan
pekerjaan proyek.
2. Jumlah pekerja setiap hari dicatat menurut golongan dan upah, daftar pekerja ini setiap waktu
dapat diperiksa oleh pengawas/ Pemberi Tugas, dan ia berhak mengadakan penelitian-penelitian
tentang produktivitas pekerja tersebut.
3. Di dalam laporan harian harus tercantum keadaan cuaca, bahan yang masuk, pekerja, pegawai/
karyawan, catatan-catatan tentang perintah-perintah dari pengawas/ Pemberi Tugas dan lain-
lainnya yang dipandang perlu.
4. Setiap akhir bulan dan paling lambat tanggal 31, Kontraktor pelaksana harus melaporkan
kemajuan pekerjaan terperinci dan prosentase terhadap keseluruhan/ bagian.
10
5. Dokumentasi pekerjaan berupa foto atau video (bila diperlukan) wajib dibuatkan sebelum dimulai
pekerjaan pelaksanaan pekerjaan (fisik 0%), tahap pelaksanaan pekerjaan dan setelah selesainya
pekerjaan (fisik 100%) dan Kurva S meliputi rencana dan realisasi pekerjaan pada bulan tersebut.
Pada setiap hasil dokumentasi tersebut agar diberi penjelasan. Jumlah foto dokumentasi tersebut
dibuat 2 (set). Dokumentasi yang berupa foto berwarna ukuran post card yang menunjukkan
kemajuan pekerjaan beserta peralatan yang dipakai dan lain-lain foto tentang kejadian-kejadian
penting. Semua foto-foto tersebut dijilid lengkap dengan keterangan-keterangan dan tanggal
pengambilan.
Pasal 14
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
1. Kontraktor Pelaksana harus menjamin keselamatan para pekerja sesuai dengan persyaratan yang
ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk semua bidang
pekerjaan berupa asuransi keselamatan (BPJS Ketenagakerjaan).
2. Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas biaya, kerugian tuntutan ganti rugi (claim) yang
diakibatkan oleh adanya kecelakaan atau peristiwa meninggalnya seseorang dalam melaksanakan
pekerjaan pelaksanaan tersebut, bilamana hal itu disebabkan oleh kelalaian Kontraktor Pelaksana.
3. Kontraktor Pelaksana wajib memenuhi peraturan-peraturan hukum mengenai perawatan dan
tunjangan/ ganti rugi bagi korban dan keluarganya.
4. Di dalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan
(PPPK).
5. Kontraktor pelaksana diwajibkan untuk menyediakan segala alat pelindung diri untuk para
pekerja dan senantiasa selalu mengingatkan akan kedisiplinan untuk selalu memakai
perlengkapan tsb.
6. Kontraktor Pelaksana dapat berdiskusi dengan Pengawas Lapangan, terkait analisa risiko
kecelakaan kerja dari setiap item pekerjaan.
7. Papan atau rambu (rambu petunjuk, larangan, kewajiban) harus dipasang di berbagai titik sebagai
informasi atau peringatan kepada pekerja maupun masyarakat di sekitar site bahwa sedang ada
kegiatan konstruksi, hal ini dilakukan agar pekerja atau masyarakat selalu berwaspada di sekitar
area site akan risiko yang memungkinkan terjadi.
Berikut identifikasi bahaya dan penilaian risiko untuk setiap uraian pelaksanaan pekerjaan ini:
Pasal 15
Izin-Izin
1. Semua izin-izin dan persyaratan-persyaratan yang mungkin diperlukan untuk melaksanakan ini
harus dilakukan oleh Kontraktor atas tanggungan dan biaya Kontraktor.
2. Kontraktor harus menyerahkan semua perizinan atau keterangan resmi yang diperoleh mengenai
proyek ini kepada Konsultan atau pihak ditunjuk, sebelum penyerahan dilakukan.
3. Kontraktor harus memperoleh ijin terlebih dahulu dari Konsultan setiap akan memulai suatu
tahapan pekerjaan, demikian pula bila akan melaksanakan pekerjaan di luar jam kerja (kerja
11
lembur).
4. Kontraktor harus mendapatkan ijin-ijin yang berhubungan dengan pajak, pemerintahan setempat,
badan yang berwenang terhadap pekerjaan yang dikerjakan. Dalam hal ini, semua biaya yang
dikeluarkan sehubungan dengan permintaan ijin tersebut.
Pasal 16
Ganti Rugi
Kontraktor pelaksana bertanggung jawab atas segala ganti rugi, jika akibat kelalaian pelaksanaan
pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor pelaksana menimbulkan kerugian-kerugian kepada pihak
lain. Tidak diadakan mata pembayaran untuk ganti rugi tersebut, tetapi harus sudah termasuk dalam
biaya yang diajukan di dalam Dokumen Kontrak.
Pasal 17
Persetujuan Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan
1. Semua gambar-gambar, dokumen-dokumen, contoh-contoh bahan/ material dan lain- lain yang
memerlukan persetujuan Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan harus diserahkan dalam waktu 3
(tiga) rangkap dan apabila disetujui, 1 (satu) rangkap dari padanya akan dikembalikan kepada
Kontraktor pelaksana dan lainnya akan disimpan oleh Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan.
2. Apabila bahan-bahan/ material dan hasil pekerjaan yang telah dilaksanakan tidak memenuhi
persyaratan yang telah ditentukan, maka Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan berhak untuk
menolak bahan/ material atau hasil pekerjaan tersebut. Kontraktor pelaksana harus mengadakan/
memperbaiki kembali bahan/ material atau hasil pekerjaan tersebut tanpa perpanjangan waktu dan
segala biaya yang timbul menjadi tanggungan dari Kontraktor pelaksana.
Pasal 18
Pemberitahuan Untuk Memulai Pekerjaan
1. Kontraktor pelaksana diharuskan untuk memberi penjelasan, apabila Pemberi Tugas/ Pengawas
Lapangan memerlukan data/ keterangan tentang material yang digunakan dan tempat asal material
yang didatangkan untuk suatu tahap pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya.
2. Dalam keadaan apa pun tidak dibenarkan untuk memulai pekerjaan tanpa terlebih dahulu
mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan. Pemberitahuan Permohonan
Kerja (request) secara tertulis lengkap dan jelas harus terlebih dahulu disampaikan kepada
Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan dan dalam jangka waktu yang cukup sebelum dimulainya
pelaksanaan bagian pekerjaan tersebut
agar Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan mempunyai waktu untuk melakukan pemeriksaan
kesiapan pekerjaan tersebut.
3. Pemberitahuan kepada Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan harus disertai
kelengkapan sebagai berikut:
a. Jadwal/ waktu pelaksanaan
b. Metode kerja (cara kerja, tata urutan kerja, jenis alat, bahan yang digunakan, tenaga kerja
dan lain-lain)
c. Gambar kerja (shop drawing) untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan yang
memerlukan penjelasan dalam bentuk gambar.
12
Pasal 19
Tenaga Pelaksana Kontraktor pelaksana
Untuk melaksanakan pekerjaan ini penyedia jasa harus menyediakan jasa harus menyediakan
tenaga/personil dengan beberapa keahlian, berikut kualifikasi tenaga penunjang ialah sebagai berikut.
Jabatan dalam Sertifikat

No Pengalaman Kerja
Pekerjaan Kompetensi Kerja
1 Pekerja - -
2 Tukang Besi - -
3 Tukang Batu - -
4 Kepala Tukang - -
5 Mandor - -
6 Operator Crane - -
7 Sopir/Driver - -
Pasal 20
Kewajiban Kontraktor Pelaksana
1. Penjagaan
a. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus-menerus selama
berlangsungnya pekerjaan atas bahan peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang disimpan di
tempat kerja (gudang lapangan).
b. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut di atas,
menjadi tanggung jawab kontraktor pelaksana.
c. Guna semua keamanan pekerjaan, peralatan dan bahan/ material di proyek, Kontraktor
harus menempatkan petugas keamanan secukupnya di sekitar proyek.
d. Penjagaan keamanan termasuk juga penanggulangan terhadap bahaya kebakaran yang
mungkin terjadi.
2. Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan
a. Kontraktor pelaksana harus selalu menjaga keadaan ruang kerja mereka dalam keadaan
bersih dan baik selama tahap konstruksi.
b. Semua sampah dan bahan yang tidak berguna lagi harus diangkut ke luar site.
c. Pada saat penyelesaian pekerjaan, Kontraktor pelaksana harus memeriksa seluruh
pekerjaan, meninggalkannya dalam keadaan rapi, bersih dan siap pakai.
d. Selama Pelaksanaan Pekerjaan berlangsung tempat pekerjaan sekitar bangunan, harus
selalu dalam keadaan bersih.
e. Penimbunan/ penyimpanan barang, bahan dan peralatan, baik dalam gudang maupun di
luar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan
tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
f. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan pada
waktu pelaksanaan.
g. Kontraktor harus melakukan dan menyediakan tenaga kerja untuk pekerjaan perbaikan dan
pembersihan, antara lain:
1) Perbaikan kembali akibat adanya pembobokan.
2) Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.
3) Melaksanakan pembersihan lapangan dan lain-lainnya serta tempat pembuangannya
akan ditentukan oleh Konsultan.
13
3. Asuransi
Kontraktor harus mengasuransikan secara total semua peralatan dan material mulai dari pabrik
pembuatnya, pengiriman ke lapangan, selama di gudang penyimpanan, sampai peralatan tersebut
terpasang. Kontraktor juga harus mengasuransikan seluruh tenaga yang melaksanakan pekerjaan
di lapangan.
4. Penyimpangan di Lapangan
Pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan dengan kondisi
lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak Konsultan.
5. Masa Pemeliharaan
a. Semua pekerjaan termasuk bahan dan peralatan harus dipelihara Kontraktor Pelaksana
selama masa pemeliharaan, sejak penyerahan pertama dari pekerjaan.
b. Selama masa pemeliharaan tersebut semua peralatan dan pekerjaan yang tidak baik harus
secepatnya diganti atau diperbaiki oleh Kontraktor Pelaksana atas biaya sendiri.
c. Selama masa pemeliharaan, kontraktor pelaksana pekerjaan instalasi diwajibkan untuk
mengatasi segala kerusakan-kerusakan dari pada instalasi yang dipasangnya tanpa ada
tambahan biaya.
d. Selama masa pemeliharaan tersebut kontraktor pekerjaan masih harus menyediakan tenaga-
tenaga yang diperlukan. Dalam masa pemeliharaan kontraktor masih bertanggung jawab
penuh terhadap seluruh pekerjaan yang dilaksanakan.
e. Pekerjaan baru dapat diterima setelah dilengkapi dengan bukti-bukti hasil pemeriksaan baik
(good keuring) yang ditandatangani bersama yang melaksanakan pekerjaan tersebut juga
Konsultan serta perlu disyaratkan juga oleh jawatan keselamatan kerja.
f. Jika dalam masa pemeliharaan tersebut, kontraktor pekerjaan ini tidak melaksanakan
teguran-teguran atau perbaikan-perbaikan terhadap kekurangan selama masa pemeliharaan,
maka Konsultan berhak menyerahkan pekerjaan
perbaikan/ kekurangan tersebut kepada pihak lain atas biaya kontraktor pekerjaan tersebut.
g. Selama masa pemeliharaan pekerjaan, kontraktor harus mendidik/melatih karyawan/
petugas dari Pengguna/ User mengenai sistem dan dapat menjalankan serta melaksanakan
pemeliharaannya.
h. Pemeriksaan rutin selama masa pemeliharaan ini, dilaksanakan tidak kurang dari 2 (Dua)
minggu sekali.
6. Garansi
a. Kontraktor harus bertanggung jawab atas seluruh peralatan yang rusak selama masa
garansi, termasuk penyediaan suku cadang. Segala biaya penggantian perawatan selama
masa garansi merupakan tanggung jawab Kontraktor.
b. Memberikan garansi terhadap seluruh peralatan yang disupply dan juga terhadap sistem,
minimal selama 1 (satu) bulan sejak serah terima kedua.
c. Pemilik dibebaskan dari segala bentuk pembayaran atas segala kerusakan untuk selama 1
(satu) bulan sesudah serah terima.
d. Kontraktor harus bertanggung jawab untuk tetap dapat melakukan garansi dengan
memperhitungkan ke dalam harga satuan sebagai risiko keterlambatan dalam
menyelesaikan pekerjaan.
e. Apabila terjadi gangguan dan atau kerusakan selama masa garansi, maka selambat-
lambatnya dalam waktu 2x24 jam Kontraktor pelaksana harus dapat mendatangkan tenaga
ahlinya untuk mengatasi gangguan tersebut setelah mendapatkan laporan/ konfirmasi dari
Konsultan.
14
BAB II
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN
Pasal 1
Material & Persyaratannya
1. Material yang dipakai diutamakan produksi dalam negeri yang memenuhi persyaratan teknis ini.
2. Jika Kontraktor mengajukan bahan lain yang akan digunakan, ia harus memberikan keterangan
selengkap-lengkapnya dalam Dokumen Tender. Sedikitnya 2 (dua) minggu sebelum pemesanan
bahan. Hal yang harus diberitahukan pada Pengawas meliputi jenis, kualitas dan kuantitas bahan
yang dipesan.
3. Semua material yang digunakan harus dilakukan factory visit dan pengecekan/ pemeriksaan oleh
Konsultan pengawas dan Pemberi pekerjaan sebelum dilakukan pengiriman ke lokasi pekerjaan.
Segala biaya yang muncul menjadi beban pihak Pelaksana.
4. Dalam hal tidak diberikan spesifikasi khusus untuk barang-barang atau bahan-bahan yang harus
dipakai, maka dapat digunakan ASTM, AASHO, BRITISH STANDARD atau peraturan-
peraturan yang ada yang relevan.
5. Bila bahan-bahan atau barang-barang disyaratkan untuk memenuhi salah satu dari standar atau
peraturan di atas, maka bahan-bahan, barang-barang atau kemasannya harus mencantumkan merk
serta spesifikasinya dari sertifikat dagang yang terdaftar.
6. Kontraktor harus menyerahkan hasil test dari bahan-bahan yang dilaksanakan pemasok atau
pabrik sesuai dengan standar atau peraturan-peraturan yang relevan sebelum pekerjaan yang
bersangkutan mulai dikerjakan.
Berikut Spesifikasi Material yang digunakan:
1. Semen Portland ( Tonasa / Bosowa )

a. Jenis semen P.C. standard S.I type I yang dipakai harus memenuhi ketentuan- ketentuan
salah satu dari ketentuan berikut :
1) SNI 15-2049-2004
2) ASTM C 595
3) ASTM C 845
b. Jenis semen yang mempunyai sifat cepat mengeras juga yang mempunyai kadar
chloride Tidak Boleh Digunakan.
c. Penyimpanan semen dalam gudang harus dilakukan di atas lantai panggung minimal 20 cm
di atas tanah, bebas dari kelembaban dengan tinggi penumpukan max 10 zak. Semen yang
karena kantongnya pecah/ robek harus segera diangkut ke luar proyek.
d. Semen yang dipakai harus selalu diperiksa oleh pengawas sebelumnya. Semen yang mulai
mengeras harus segera dikeluarkan dengan segera dari lapangan.
e. Urutan pemakaian semen harus mengikuti urutan tibanya semen tersebut di lapangan,
sehingga Kontraktor pelaksana diharuskan menumpuk semen berkelompok menurut
urutan-urutan tibanya di lapangan.
f. Semen yang digunakan pada pekerjaan konstruksi harus sesuai dengan semen yang
digunakan pada perancangan proporsi campuran.
15
2. Agregat Halus (Pasir)

a. Agregat halus adalah pasir alam sebagai disintegrasi secara alami batuan atau pasir yang
dihasilkan oleh industri pemecah batu dan mempunyai ukuran terkecil 0,6 mm dan butir
terbesar 5 mm. Pasir harus tajam, keras, bersih dari lumpur dan kotoran-kotoran, bahan
kimia, bahan organik, susunan diameter butirnya memenuhi persyaratan-persyaratan PBI
1971.
b. Susunan ayakan pasir harus memenuhi syarat-syarat yang ada pada PBI-71. Tidak
diperbolehkan memakai pasir laut, kecuali dengan petunjuk-petunjuk dari lembaga
pemeriksaan bahan-bahan yang diakui.
3. Air Kerja
a. Air yang digunakan harus bersih dan bebas dari bahan-bahan merusak yang mengandung
oli, asam, alkali, garam bahan organik, atau bahan-bahan lainnya yang merugikan terhadap
beton atau tulangan.
b. Bila akan dipakai air kerja bukan berasal dari air minum dan mutunya meragukan, maka
pengawas dapat meminta kepada Kontraktor pelaksana untuk mengadakan penyelidikan air
secara laboratoris dan penyelidikan tersebut atas tanggungan Kontraktor pelaksana. Air
kerja yang dipakai harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Tugas/
Pengawas Lapangan.
4. Kayu
a. Jika tidak ditentukan lain, maka semua bahan kayu yang digunakan untuk pekerjaan ini
harus dengan mutu A sesuai dengan PKKI. Semua kayu harus bebas dari getah-getah, cacat
kayu seperti mata kayu, retak-retak, bengkok dan sebagainya. Kayu harus sudah mengalami
proses pengeringan udara minimal selama 3 (tiga) bulan dan mengalami proses
pengawetan.
b. Kadar air dari semua kayu yang dipakai untuk pekerjaan adalah harus lebih kecil atau sama
dengan 20%, harus dijaga supaya kadar air tersebut konstan baik pada saat penyimpanan,
pekerjaan maupun sampai pada penyelesaian pekerjaan.
c. Macam kayu yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah kayu kelas III, papan plywood dan
segala perlengkapan lain untuk membuat perancah/bekisting.
d. Ukuran-ukuran kayu yang harus sesuai dengan yang disyaratkan, kecuali penyimpangan
sedikit akibat penggergajian. Ukuran- ukuran yang menyimpang harus disesuaikan seperti
yang ditunjukkan dalam gambar rencana.
16
BAB III
SYARAT-SYARAT TEKNIS PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pasal 1
Ruang Lingkup
1. Ruang lingkup Pekerjaan PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEN C

PAREPARE meliputi :
A. Penyelenggaraan SMKK
• Penyiapan RKK, RKPPL, dan RMLLP
- Pembuatan Manual book, Prosedur, Instruksi Kerja, Ijin kerja
• Sosialisasi, promosi, dan pelatihan
- Simulasi K-3
• Alat pelindung kerja dan alat pelindung diri
- Helm Pelindung Diri
- Pelindung Pernafasan
- Sarung Tangan
- Sepatu Keselamatan
- Rompi
• Asuransi dan Perizinan
- Asuransi BPJS Ketenagakerjaan dan Kesehatan Kerja
• Personel keselamatan konstruksi
- Petugas K3
• Fasilitas sarana, prasarana, dan alat kesehatan
- Kotak P3K
- Tabung Oksigen
• Rambu-Rambu dan perlengkapan lalu lintas yang diperlukan atau manajemen lalu lintas
- Rambu Petunjuk
- Rambu Larangan
- Rambu Kewajiban
- Rambu Peringatan
- Rambu Informasi
- Rambu Pekerjaan Sementara
• Konsultasi dengan ahli terkait keselamatan konstruksi
• Kegiatan dan peralatan terkait dengan pengendalian risiko keselamatan kostruksi, termasuk
biaya pengujian/pemeriksaan lingkungan
- Apar 3 Kg
B. Pekerjaan Pendahuluan
• Pembuatan Papan Proyek
• Pemasangan Pagar Sementara dari Seng
• Pembuatan Direksi Keet
• Pembuatan Bedeng Pekerja
17
• Pembuatan Gudang Sementara

• Pembersihan Lahan
• Pengukuran dan Pemasangan Bowplank
C. Pekerjaan Tanah
• Pekerjaan Galian Tanah
• Pekerjaan Urugan Kembali Galian Tanah
• Pemancangan Borepile
• Pekerjaan urugan pasir
• Pekerjaan lantai kerja
• Pekerjaan fondasi batu gunung
• Pekerjaan pasangan Aanstamping
D. Pekerjaan Struktur
• Pekerjaan penulangan/pembesian
• Pekerjaan bekisting/perancah
• Borepile
• Pilecap Beton
• Sloof Beton
• Kolom Beton
• Balok Beton
• Lantai Beton
• Plat Lantai Beton
• Talang Beton
• Tangga Beton
• Rangka Atap Baja Profil
• Rangka atap baja ringan
• Penutup Atap Spandek
• Pekerjaan Nok Atap
E. Pekerjaan Dinding
• Pekerjaan Pasangan Dinding Bata 1:4
• Pekerjaan plesteran 1:2
• Pekerjaan plesteran 1:4
• Pekerjaan acian
• Partisi dinding kaca dalam
• Dinding kaca luar
F. Pekerjaan Langit-Langit
• Pekerjaan pasangan rangka penutup langit-langit
• Pekerjaan pasangan penutup langit-langit gypsumboard
• Pekerjaan pasangan penutup langit-langit kalsiboard
• Pemasangan Kaca Tempered pada Kanopi Enterance
G. Pekerjaan Penutup Lantai
• Pemasangan penutup lantai Homogeneous Tile 60 x 60 cm
18
• Pemasangan penutup lantai Ceramic Tile 40 x 40 cm

• Pemasangan penutup dinding dan plint dinding Homogenous Tile 60 x 60 cm
• Pekerjaan concrete screed
• Pemasangan lantai Vynil
• Pekerjaan Waterproofing Lantai
H. Pekerjaan Kusen, penggantung daun pintu dan jendela
• Pekerjaan pasangan kusen, penggantung, daun pintu dan jendela
I. Pekerjaan Finishing
• Pengecatan Interior dan Eksterior
• Pengecatan langit langit
• Pengecatan sirip fasad
J. Pekerjaan Secondary Fasad
• Pekerjaan sirip fasad Tipe 1
• Pekerjaan sirip fasad Tipe 2
K. Pekerjaan Railing Tangga
• Pekerjaan Railing Tangga Dalam
• Pekerjaan Railing Tangga Luar
L. Pekerjaan Plumbing dan Sanitasi
• Pemasangan Komponen Perpipaan
- Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih PPR 1”
- Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih PPR ½”
- Pekerjaan Instalasi Pipa PVC Type AW 4”
• Pemasangan Komponen Sanitasi
- Pekerjaan Pasang Washtafel
- Pekerjaan Pasang Kloset
- Pekerjaan Pasang Urinoir
- Pekerjaan Pasang Tissue Holder
- Pekerjaan Pasang Paper Towel Dispenser
- Pekerjaan Pasang Grab Bar
- Pekerjaan Pasang Floordrain
- Pekerjaan Pasang Roofdrain
• Pekerjaan Sistem Pembuangan Air Limbah
- Pekerjaan Pemasangan Septictank Biofill
- Pekerjaan Pemasangan Roof Water Tank Kap 3 Kubik
• Pekerjaan sistem perpompaan
- Pompa Transfer 80 lpm (1 unit )
M. Pekerjaan Mekanikal Elektrikal
• Pekerjaan Kabel Feeder
- Dari PHB PLN ke :
19
Panel MDP NYFGBy 4x95 mm2

- Dari Genset ke :
Panel MDP NYFGBy 4x95 mm2
- Dari MDP ke:
PP LT-1 NYY 4x10 mm2
PP LT-2 NYY 4x10 mm2
PP OUTSOOR LT-ATAP NYY 4x70 mm2
PP. Pompa Transfer NYY 4x4 mm2
- PANEL-PANEL
PANEL MDP + ATS
Siemens
2,0 mm
RAL 7032
Powder Coating
380/415 V, 3 PH, 50 Hz, 4 Wire
Lantai.1
PP-LANTAI 1
Siemens
2,0 mm
RAL 7032
Powder Coating
380/415 V, 3 PH, 50 Hz, 4 Wire
Lantai.1
Grounding
Kabel Tray W 300 mm , H 50 mm (ARUS KUAT)
Kabel Tray W 200 mm , H 50 mm (ARUS LEMAH)
Kabel Ladder W 200 mm , H 100 mm (ARUS KUAT)
• Pekerjaan Instalasi & Panelling Lantai 1
- Pekerjaan Instalasi MCB
- Pekerjaan Instalasi Lampu
- Pekerjaan Instalasi Stop Kontak
• Pekerjaan Pemasangan Lampu & Stop Kontak Lantai 1
- Pekerjaan Pasang Lampu Downlight 12 Watt
- Pekerjaan Pasang Lampu LED 12 Baret
- Pekerjaan Pasang Lampu LED Panel RC 40 Watt
- Pekerjaan Pasang Exit lamp 3W+ battrey backup
- Pekerjaan Pasang Flood Light 200 Watt
- Pekerjaan Pasang Saklar Ganda
- Pekerjaan Pasang Saklar Tunggal
- Pekerjaan Pasang Saklar Hotel
- Pekerjaan Pasang Grid Switch 6 Gang
20

- Pekerjaan Pasang Sun Switch 6 A
- Pekerjaan Pasang Lampu PJU All In One
- Pekerjaan Pasang Stop Kontak 10 A
- Pekerjaan Pasang Stop Kontak 10 A Lantai
• Pekerjaan Sistem CCTV
- Camera
Camera Norden 2MP Fixed Dome Camera
- Network Video Recorder
Norden 32Ch Embeded Network Video Recorder
Keyboard & Monitor for NVR
Close Rack 30 U
APC UPS For Server
- Monitoring
Dell PC Client
LG 43'' LCD FULL HD
- Jaringan Data dan Kelistrikan
D-Link Gigabit Ethernet 16 Port
D-Link 18 Port PoE Unmanaged Switch
Wallmount Rack Indoor
STP Cable
Power Cable 3 x 2,5 mm
Grounding & Arrester + Accessories Pendukung
Distribution Panel Listrik
- Pekerjaan Instalasi
Instalasi dan Setup Kamera
Instalasi dan Setup NVR
Instalasi dan Setup PC Client
Instalasi Display
Instalasi UPS Server
Instalasi Closer Rack Berikut NVR,Switch, dll
Instalasi dan Setup Switch
Instalasi dan Penggelaran STP Cable Termasuk Terminasi
Pemasangan Distribution Panel Listrik
Pemasangan Grounding & Arester
- Commissioning
Testing & Commissioning
• Voice Alarm System Amplifier 240W
- Built In:
6ch Selector
Mic Evac
Equalizer Programable
21
Media Player (SD/MMC/USB Player w/FM Tunner)

Remote Microphone
- Cabinet Rack with Acc.
Ceiling Speaker 3W
Attenuator 5-30W
- Universal Speaker 15W
Column Speaker 10W
Instalasi sound system NYM 3x1,5mm2 dalam pipa conduit HI 20 mm
• Pekerjaan Fire Alarm
- Panel kit premium license, wall mounted
- Remote Keypad
- Fire Monitoring
- Pekerjaan Heat Detector Addressa
- Module TB L1-L2
- Pekerjaan Manual call point indoor, red w/ key
- Beacon, surface-mount, red
- Motor Bell, 6" 24 V, Red
- Instalasi Fire Alarm NYA 2 x 1,5 mm2
• Pekerjaan Pengadaan Sistem Penghawaan Buatan
Ø LANTAI 1
- Unit AC OUTDOOR
2-WAY FSV-EX MS3 series U-8MS3H7
- Unit AC INDOOR
4-Way Cassette(U2) S-90MU2E5BP
High Static Pressure Ducted S-224ME2E5
Wall Mounted(K2) S-22MK2E5A
Wall Mounted(K2) S-45MK2E5AP
- Instalasi pipa Refrigrent
Branch CZ-P1350PJ2
Branch CZ-P160BK2
Branch CZ-P680BK2
Branch CZ-P1350BK2
Balance Pipe 6.35 mm
Pipework 6.35 mm
Pipework 9.52 mm
Pipework 12.7 mm
Pipework 15.88 mm
Pipework 19.05 mm
Pipework 22.22 mm
22
Pipework 25.4 mm
Pipework 28.58 mm
Pipework 31.75 mm
- Instalasi listrik dan pipa drain
Refrigerant R410 (kg)
Kabel kontrol 3x0,75 mm2
Kabel remot 2x1,5 mm2
Pipa Drain PVC AW 1" + isolasi aemaflex
Pipa Drain PVC AW 2" + isolasi aemaflex
Instalasi ducting PU
600x300 mm
400x300 mm
Linier difusser 200x600 mm
flexibel duct 6"
Ø LANTAI 2
Balance Pipe Branch
Branch CZ-P1350PJ2
Branch CZ-P160BK2
Branch CZ-P680BK2
Branch CZ-P1350BK2
Reducer
Balance Pipe 6.35 mm
Pipework 6.35 mm
Pipework 9.52 mm
Pipework 12.7 mm
Pipework 15.88 mm
Pipework 19.05 mm
Pipework 22.22 mm
Pipework 25.4 mm
Pipework 28.58 mm
Pipework 31.75 mm
Pipework 38.1 mm
23
Pipework 41.28 mm
Refrigerant R410 (kg)
Kabel kontrol 3x0,75 mm2
Kabel remot 2x1,5 mm2
Pipa Drain PVC AW 1"
Pipa Drain PVC AW 2"
- Instalasi ducting PU
600x300 mm
400x300 mm
Linier difusser 200x600 mm
flexibel duct 6"
• Pekerjaan Pengadaan Sistem Penangkal Petir
- Terminal udara Elektro statis radius 70 m'
- kabel BC 1x50 mm2 termasuk clam penjepit dan dudukan
- Pipa PVC Ø 50 mm pelindung dari sentuhan
- Tahanan pembumian max 5 ohm
- Bak kontrol 300 x 300 x 300 mm
• Pekerjaan Pengadaan Genset
- Pekerjaan Pengadaan Genset 50 kVa Type Silent
PANEL-PANEL LANTAI 2
PP-LANTAI 2
siemens
2,0 mm
RAL 7032
Powder Coating
380/415 V, 3 PH, 50 Hz, 4 Wire
Lantai.1
Grounding
Kabel Tray W 300 mm , H 50 mm (ARUS KUAT)
Kabel Tray W 200 mm , H 50 mm (ARUS LEMAH)
- Pekerjaan Instalasi MCB
• Pekerjaan Pemasangan Lampu & Stop Kontak 2
- Pekerjaan Pasang Lampu LED Panel RC 40 Watt
- Pekerjaan Pasang Exit lamp 3W+ battrey backup
- Pekerjaan Pasang Stop Kontak 10 A
24
- Pekerjaan Pasang Stop Kontak 10 A Lantai

- Pekerjaan Pasang Saklar Tunggal
- Pekerjaan Pasang Saklar Hotel
- Pekerjaan Pasang Sun Switch 6 A
• Pekerjaan Sistem CCTV LT 2
- Camera
- Camera Norden 2MP Fixed Dome Camera
• Pekerjaan Instalasi & Panelling Lt. 3
• Pekerjaan Pemasangan Lampu & Stop Kontak Lt. 3
- Pekerjaan Pasang Stop Kontak
N. Pekerjaan Lansekap
• Pekerjaan pemasangan paving block
• Pekerjaan pemasangan kansteen
• Pekerjaan pagar
• Pekerjaan vegetasi
- Ketapang Kencana
- Calatea
- Leekeanyew
O. Pekerjaan Lain-lain
• Pekerjaan pemindahan tiang Listrik
• Pekerjaan penasangan Signage
• Pekerjaan penasangan Akrilik
• Instalasi
Pasal 2
Pengukuran
1. Ruang Lingkup PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEN C PAREPARE
Kota Balikpapan, meliputi:
a. Pengukuran Pembangunan KPPBC Tipe Madya Pabean C Parepare
2. Pelaksanaan Pengukuran:
a. Sebelum melakukan pengukuran, juru ukur harus menyiapkan dokumen gambar kerja
(gambar denah ruang dan gambar rencana).
b. Semua ukuran dan posisi, termasuk penentuan titik-titik di lapangan harus tepat sesuai
25
dengan gambar perencanaan.

c. Kontraktor wajib memberikan informasi kepada pengawas setiap kali suatu bagian
pekerjaan akan dimulai untuk diperiksa terlebih dahulu ukuran-ukurannya.
d. Kontraktor diwajibkan senantiasa mencocokkan ukuran satu sama lain dalam tiap pekerjaan
dan segera melaporkan secara tertulis kepada pengawas atau setiap terdapat selisih/
perbedaan-perbedaan ukuran, untuk diberikan keputusan pembetulannya. Tidak dibenarkan
kontraktor membetulkan sendiri kekeliruannya tersebut tanpa persetujuan pengawas.
Pasal 3
Pembongkaran & Pembersihan Lokasi
1. Lingkup pekerjaan
a. Pembongkaran.
• Pembongkaran Beton
• Pembongkaran Dinding Bata Eksisting
b. Pembersihan Lokasi.
2. Langkah Pelaksanaan
a. Pekerjaan Pembongkaran.
1) Pekerjaan Pembongkaran
a) Sebelum memulai pekerjaan pembongkaran, pelaksana pekerjaan harus
memberitahukan kepada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas (MK) dan pihak
terkait (Pengelola) guna pemeriksaan awal dan ijin pelaksanaan pekerjaan.
b) Waktu pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum memulai pekerjaan.
2) Pemeriksaan Tempat Kerja
Pelaksanaan pembongkaran sebelumnya harus yakin akan kesiapan dan segala
akibat yang mungkin dapat timbul dalam proses pelaksanaan pekerjaan pembongkaran.
Persetujuan ijin mulai pelaksanaan pekerjaan adalah setelah dilakukan pemeriksaan
kondisi lokasi bersama-sama Konsultan Pengawas (MK), Perencana dan Pemberi
Tugas.
3) Pembongkaran
a) Pembongkaran dilakukan dengan alat-alat yang mencukupi, tepat guna dan aman.
Pengawasan agar dilakukan terhadap timbulnya debu, suara dan getaran yang
mempengaruhi lingkungan sekitar/ sekelilingnya.
b) Agar diusahakan alat-alat atau cara-cara pengamanan, baik untuk bangunan yang
tidak dibongkar atau kesiapan-kesiapan pekerjaannya.
c) Segala kerusakan yang terjadi menjadi Tanggung jawab pelaksana
d) Puing-puing hasil pembongkaran harus segera dibuang dari lokasi pekerjaan
(proyek).
e) Semua bongkaran berupa barang yang masih utuh (seperti lampu, dan lain-lain)
dan dapat digunakan kembali, disimpan dan diserahkan kepada Pemberi Tugas
dengan diketahui oleh Konsultan Pengawas/ MK dengan disertai daftar/ list item
barang-barang tersebut.
b. Pekerjaan Pengamanan
1) Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan terdapat barang-barang/ peralatan di lokasi
proyek, maka kontraktor wajib mengamankan / melindungi barang- barang tersebut dari
akibat pekerjaan bongkaran. Material pelindung yang
26
2) dipakai adalah berupa plastik lembaran atau karton kardus atau material lain yang
disetujui Konsultan Pengawas/ MK.
3) Pemasangan alat Bantu scaffolding atau bekisting atau tangga harus dipasang secara
hati-hati.
4) Area yang tidak menjadi bagian pekerjaan, harus dibangun pagar atau panel partisi
pembatas setinggi ruangan atau sekat lainnya yang diizinkan/ disetujui oleh Konsultan
Pengawas/ MK.
c. Pemindahan Barang-Barang
Pemindahan barang-barang di lokasi proyek harus disetujui dan disaksikan oleh
Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas / MK.
d. Marking
Sebelum dimulainya pelaksanaan konstruksi di lokasi proyek, untuk menyamakan
persepsi ukuran-ukuran yang akan dilaksanakan antara gambar perencanaan dengan
ukuran sebenarnya di lokasi, perlu dilakukan marking oleh kontraktor untuk penentuan
ukuran-ukuran yang akan dilaksanakan atas dasar kondisi sebenarnya di lokasi proyek.
Hasil marking tersebut harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/ MK dan Perencana.
3. Bahan dan Bekas Bongkaran

a. Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang
sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas.
b. Bahan bekas bongkaran milik Pemberi Pekerjaan, sejauh pemilik menghendakinya
kembali diangkat ke tempat yang akan ditentukan oleh Pemberi Pekerjaan.
c. Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahan-
bahan yang dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor pelaksana dengan
memperhatikan teknis kerja yang sudah disepakati.
Pasal 4
Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Bowplank
1. Lingkup Pekerjaan
a. Pengukuran
b. Pemasangan Bowplank
2. Pelaksanaan Pengukuran dan Pemasangan Bowplank

a. Kontraktor jasa diwajibkan mengadakan pengukuran penggambaran kembali lokasi
pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, letak
pohon, letak batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya. Penentuan titik
ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass / theodolite yang
ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.
b. Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada
gambar rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuai antara kondisi
lapangan dan gambar Lay Out, Kontraktor harus melapor pada Konsultan Perencana.
27
c. Tiang bowplank menggunakan kayu kruing dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
bowplank diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar (waterpass) dan dicat pada
a-as bagian bangunan.
d. Pemasangan bowplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari as tepi bangunan dengan
patok-patok yang kuat, bowplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri tegak
pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan trasram
tembok bawah.
Pasal 5
Pekerjaan Galian Tanah
1. Ruang lingkup pekerjaan ini harus mencakup Pekerjaan ini meliputi pelaksanaan galian tanah untuk
fondasi dengan penyelesaian dan pembentukan galian harus mengikuti kemiringan/elevasi dan
ukuran-ukuran sesuai gambar rencana.
2. Pelaksanaan Pekerjaan Galian Tanah:
a. Galian tanah harus dilaksanakan sesuai dengan level yang tercantum di dalam gambar rencana.
Kontraktor harus mengetahui dengan pasti hubungan antara level bangunan terhadap level
muka tanah asli dan jika hal tersebut belum jelas harus segera didiskusikan hal ini dengan
Konsultan Manajemen Konstruksi/ Pengawas sebelum galian dilaksanakan. Kesalahan yang
dilakukan akibat hal ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
b. Penggalian tanah mencakup pemindahan tanah serta batu-batuan lain yang di jumpai dalam
pekerjaan.
c. Kalau terjadi kesalahan dalam penggalian tanah untuk fondasi sehingga dicapai kedalaman
yang melebihi apa yang tertera dalam gambar, maka kelebihan dari pada galian harus di urug
kembali dengan pasir. Biaya akibat pekerjaan tersebut ditanggung oleh Kontraktor.
d. Apabila ternyata terdapat pipa-pipa pembuangan, kabel listrik, telepon dan lain- lain, maka
Kontraktor harus secepatnya memberitahukan hal ini kepada Pengawas untuk mendapatkan
penyelesaian. Kontraktor bertanggung jawab atas segala kerusakan akibat kelalaiannya dalam
mengamankan jaringan utilitas ini. Jaringan utilitas aktif yang ditemukan di bawah tanah dan
terletak di dalam lokasi pekerjaan harus dipindahkan ke suatu tempat yang disetujui oleh Direksi
Pengawas atas tanggungan Kontraktor.
e. Kontraktor harus mengantisipasi air yang terdapat pada dasar galian dan wajib menyediakan
pompa air atau pompa lumpur dengan kapasitas yang memadai untuk menghindari genangan
air dan lumpur pada dasar galian. Kontraktor harus merencanakan secara benar, ke mana air
tanah harus dialirkan, sehingga tidak terjadi genangan air/ banjir pada lokasi di sekitar proyek.
f. Jika galian yang harus dilakukan ternyata cukup dalam, maka kontraktor harus membuat
pengaman galian sedemikian rupa sehingga tidak terjadi kelongsoran pada tepi galian. Galian
terbuka hanya diizinkan jika diperoleh kemiringan lebih besar 1:2 (vertical : horisontal). Sisi
28
galian harus dilindungi dengan adukan beton terpasang maka galian tersebut harus dilindungi
dengan material kedap air seperti lembaran terpal / kanvas sehingga sisi galian tersebut selalu
terlindung dari hujan.
Pasal 6
Pekerjaan Urugan / Timbunan
1. Pekerjaan Urugan / Timbunan

a. Pasir yang dipergunakan untuk pengurugan harus pasir yang baik dan memenuhi syarat teknis,
bebas dari akar, bahan-bahan organis, bahan bekas / sampah. Dan terlebih dahulu harus
mendapat persetujuan direksi, dan jika diizinkan dapat digunakan tanah bekas galian.
b. Tanah bekas galian harus ditimbun sedemikian rupa, sehingga tidak merusak / mengganggu
lubang fondasi. Urugan tanah bekas galian fondasi harus dipadatkan dengan menggunakan
stamper.
c. Urugan pasir dilaksanakan pada bagian-bagian: di bawah fondasi batu kali, di bawah lantai kerja
pasangan lantai, serta tempat-tempat lain seperti ditunjukan pada gambar. Lapisan pasir urug
harus bebas dari berbagai kotoran pengganggu. Ukuran tebal lapisan pasir urug yang tercantum
pada gambar kerja adalah ukuran padat.
2. Pemadatan Timbunan
Pelaksanaan Pekerjaan Pengurugan adalah sebagai berikut:
a. Timbunan harus ditempatkan ke permukaan yang telah disiapkan dan disebar dalam lapisan yang
merata yang bila di padatkan akan memenuhi toleransi tebal yang disyaratkan. Bilamana
timbunan dihampar lebih dari satu lapis, lapisan-lapisan tersebut sedapat mungkin di bagi rata
sehingga sama tebal.
b. Tanah timbunan umumnya diangkut langsung dari lokasi sumber bahan ke permukaan yang telah
disiapkan pada saat cuaca cerah dan disebarkan. Penumpukan tanah timbunan untuk persediaan,
terutama selama musim hujan. Biasanya tidak diperkenankan, terutama selama musim hujan.
c. Segera setelah penempatan dan penghamparan timbunan, setiap lapis harus dipadatkan dengan
peralatan pemadat yang memandai dan disetujui Direksi Pekerjaan sampai mencapai kepadatan
yang disyaratkan.
d. Pemadatan timbunan tanah harus dilaksanakan hanya bilamana kadar air bahan berada dalam
rentang 3 % di bawah kadar air optimum sampai 1 % di atas kadar air optimum. Kadar air
optimum harus didefinisikan sebagai kadar air pada kepadatan kering maksimum yang diperoleh
bilamana tanah dipadatkan sesuai dengan SNI 03-1742-1989.
e. Setiap lapisan timbunan yang dihampar harus dipadatkan seperti yang disyaratkan, diuji
kepadatannya dan harus diterima oleh Direksi Pekerjaan sebelum lapisan berikutnya dihampar.
29
f. Timbunan harus dipadatkan mulai dari tepi luar dan bergerak menuju ke arah sumbu jalan
sedemikian rupa sehingga setiap ruas akan menerima jumlah usaha pemadatan yang sama.
Bilamana memungkinkan, lalu lintas alat-alat konstruksi dapat dilewatkan di atas pekerjaan
timbunan dan lajur yang dilewati harus terus menerus divariasi agar dapat menyebarkan pengaruh
usaha pemadatan dari lalu lintas tersebut.
g. Bahan untuk timbunan pada tempat-tempat yang sulit dimasuki oleh alat pemadat normal harus
dihampar dalam lapisan mendatar dengan tebal gembur tidak lebih dari 10 cm dan seluruhnya
dipadatkan dengan menggunakan pemadat mekanis.
Pasal 7
Pekerjaan Penulangan/ pembesian
1. Gambar Rencana kerja

Gambar Rencana Kerja untuk Penulangan/ pembesian meliputi rencana pemotongan,
pembengkokan, sambungan penghentian dibuat oleh Pemborong dan diajukan kepada Pemberi
Tugas / Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan.
Semua detail harus memenuhi persyaratan seperti yang dicantumkan dalam Gambar Kerja dan
Syarat-syarat yang harus memenuhi persyaratan diatas dan PBBI. Diameter-diameter tulangan harus
sama seperti persyaratan dalam sebelum melakukan perubahan-perubahan, pemborong harus
mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas Lapangan.
2. Ruang lingkup pekerjaan ini harus mencakup pekerjaan penulangan/ pembesian untuk fondasi pile
cap, beton borepile, sloof, kolom beton, balok beton, dan plat lantai.
3. Material yang digunakan adalah Besi Ulir atau Besi Polos dan Besi Wiremesh.
4. Semua pembengkokan tulangan harus dilakukan di atas, tidak diperkenankan membengkokkan
tulangan bila sudah diletakkan, kecuali apabila hal tersebut terpaksa dan sudah mendapat
persetujuan dari Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan.
5. Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana dan harus dijaga jarak antara
tulangan dengan bekisting untuk mendapatkan tebal selimut beton/ beton decking minimal 10 cm
untuk dipoer/ borepile dan minimal 8 cm untuk balok dan plat. Semua tulangan harus diikat dengan
baik dan kokoh, sehingga dijamin tidak bergeser pada waktu pekerjaan pengecoran.
6. Untuk penyambungan tulangan digunakan panjang penyaluran 60 cm sesuai dengan SKSNI T-15-
1991-03. Penyambungan dilakukan dengan mengikat tulangan dengan kawat beton pada tulangan
tarik dan tekan.
Pasal 8
Pekerjaan Bekisting/Perancah
1. Ruang lingkup pekerjaan bekisting dan perancah meliputi pekerjaan beton, yaitu:
30
a. Bekisting untuk Fondasi Pile Cap, Sloof, Kolom, Lantai Beton, Talang Beton Balok, Plat
Lantai, dan Tangga Beton.
2. Rekayasa Dan Konstruksi Cetakan Beton
a. Desain dari bekisting mengikuti ketentuan yang ada pada PBI 1971 NI – 2 Bab 5 dan SKBI
1988 Bab 6.
b. Semua cetakan beton dan penopang-penopangnya harus didesain oleh Pemborong dan
menyampaikan kepada Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan berupa gambar-gambar dan
perhitungannya untuk mendapat persetujuan.
c. Gambar-gambar tersebut agar disampaikan 7 (tujuh) hari sebelum cetakan beton (bekisting)
tersebut mulai dikerjakan.
d. Cetakan-cetakan beton tersebut harus benar-benar lurus dan rata dan kokoh, sehingga cukup
untuk menahan beban (defleksi) dan gerakan-gerakan.
e. Semua sambungan-sambungan harus ditutup untuk menghindari kebocoran cairan-cairan dari
beton.
f. Permukaan cetakan harus dibasahi dengan air terlebih dulu kemudian diberi lapisan minyak
agar penyerapan air semen tidak terjadi pada bekisting dan beton tidak lekat.
g. Acuan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan, pembongkaran ditetapkan
sesuai dengan yang diprasyaratkan.
h. Perlu ditegaskan lagi bahwa penanggung jawab keamanan konstruksi selama
3. Bahan-Bahan
a. Bahan bekisting pada pekerjaan ini terdiri dari: Papan multipleks tebal minimal 9 mm, balok
kayu kelas III dengan ukuran minimal 5/7, baja profil jika diperlukan atau atas seizin Pemberi
Tugas/ Pengawas Lapangan.
b. Tipe sambungan antar papan multipleks dengan sambungan lidah (tongue and grooved) untuk
menghindari kebocoran. Sambungan Papan multipleks dan bagian-bagian yang dipabrikasi
harus ditutup dengan plastik atau lapisan logam bila perlu. Dan sambungan antar balok kayu
kelas III dan multipleks menggunakan paku yang sesuai menurut arahan Pemberi Tugas/
Pengawas Lapangan.
c. Jenis bahan bekisting yang lain diajukan oleh Pemborong dan harus mendapat persetujuan
dari Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan.
4. Perancah/ Penopang
a. Sebelum pemasangan cetakan beton/ bekisting terlebih dahulu dibuatkan perancah untuk
menopang bekisting pada saat pemasangannya dan dibuat sekokoh mungkin, sehingga mampu
menahan beban vertikal dan horizontal tanpa defleksi atau bergerak oleh apa pun, seperti
berat konstruksi, gerakan- gerakan orang, bahan-bahan dan peralatan. Sebelum perancah
31
dipasang, Pemborong diharuskan mengajukan desain perancah kepada Pemberi

Tugas/Pengawas Lapangan dan bertanggung jawab atas kekuatan dan kerapian pekerjaan
bekisting. Baja dan klem-klem dapat digunakan dimana diperlukan.
b. Penggunaan-penggunaan pengikat (batang tarik) yang ditanam dalam beton diperkenankan
sejauh disetujui oleh Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan dan Pemborong bertanggung jawab
untuk menutup kembali agar tidak berhubungan langsung dengan air laut.
c. Dimana penggunaan batang pengikat seperti tersebut disetujui; maka haruslah di-desain,
bahwa seluruh atau sebagian dari batang pengikat tersebut dapat dipindahkan, sehingga
tidak ada bagian yang tertanam lebih dekat dengan permukaan beton daripada selimut
betonnya untuk melindungi baja tulangan seperti yang diprasyaratkan untuk lokasi itu.
d. Semua lubang-lubang bekas batang pengikat di beton harus diisi dengan beton atau spesi
dengan susunan yang sama dan dengan cara atau petunjuk yang disetujui oleh Pemberi Tugas/
Pengawas Lapangan.
e. Penggunaan pengikat yang ditanam dibeton tidak akan disetujui bila itu berbekas pada
permukaan beton yang tampak.
5. Sambungan – Sambungan Cetakan Beton (Bekisting)

Semua sambungan pada cetakan-cetakan (bekisting) untuk permukaan yang tampak harus
kokoh dan rapat, sehingga tidak perlu ditutup. Penutupan hanya dapat dilaksanakan dengan bahan
yang disetujui. Sambungan pelat-pelat logam harus rapi dan ditutup rapat-rapat.
6. Perawatan Cetakan Beton

a. Semua cetakan harus dirawat dengan benar. Cetakan yang rusak atau aus tidak diizinkan untuk
digunakan.
b. Sebelum digunakan kembali, semua cetakan harus seluruhnya dibersihkan dulu.
7. Pembersihan Cetakan
Setelah selesai pemasangan cetakan, semua bagian dimana beton akan dituang harus
dibersihkan seluruhnya, dicuci, disemprot dan diawasi oleh Pemborong serta harus disetujui
oleh Pemberi Tugas/ Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan pengecoran dimulai. Dimana
perlu, lubang-lubang sementara dibuat pada cetakan untuk pembersihan.
8. Cetakan Berminyak
Cetakan berminyak yang telah disetujui dapat dipakai untuk semua permukaan cetakan,
tetapi harus diperhatikan cara pelaksanaan pemberian minyak harus benar- benar rapi untuk
menghindari percikan pada permukaan sambungan konstruksi beton atau baja tulangan.
32
9. Pembukaan Cetakan dan Perancah

a. Tidak ada cetakan beton yang dibuka sebelum ada ijin dari Pemberi Tugas/ Pengawas
Lapangan, ijin tersebut juga tidak membebaskan Pemborong dari tanggung-jawabnya dan
adanya kerusakan-kerusakan yang Panitia akibat pembongkaran cetakan tersebut.
b. Pembongkaran cetakan beton harus dilaksanakan dengan hati-hati sedemikian rupa sehingga
tidak menyebabkan cacat pada permukaan beton dan tetap dihasilkan bentuk yang sesuai dengan
perencanaan. Kecuali ditentukan lain di sini, pada umumnya waktu minimum diberikan pada
tabel di bawah ini:
Pembukaan cetakan untuk: Waktu minimum

pada cuaca normal
Sisi poer dan balok 0 C)
7 hari
( >15
Bagian bawah poer, balok dan pelat 14 hari
Penopang poer, balok dan pelat 21 hari
c. Pembongkaran perancah dilakukan setelah pekerjaan konstruksi beton pada lokasi tersebut
dinyatakan selesai, dan bongkar dengan hati-hati agar dapat digunakan pada segmen selanjutnya.
Pemakaian perancah maksimal 2 kali dan jika terjadi kerusakan sebelum pemakaian 2 kali,
makanya pihak rekanan harus mengganti dengan biaya sepenuhnya menjadi tanggungan pihak
rekanan. Pembongkaran perancah harus terlebih dahulu mendapat persetujuan dari Konsultan
pengawas dan Pemberi pekerjaan.
Pasal 9
Pekerjaan Beton
1. Ruang Lingkup pekerjaan beton meliputi:

a. Pekerjaan Beton Borepile, Fondasi Pile Cap, Sloof, Kolom, Lantai Beton, Talang Beton, Balok,
Plat Lantai, dan Tangga.
• Pekerjaan Beton K-350
2. Persyaratan mutu material penyusun beton
a. Agregat Halus
Agregat halus atau pasir untuk pekerjaan beton harus berbutir keras, bersih dari
kotoran, zat kimia dan bersudut tajam. Susunan bagian-bagian butir harus memenuhi
persyaratan.
b. Agregat Kasar
Agregat kasar adalah batu pecah (split) dengan ukuran maksimal 3 cm yang
mempunyai bidang pecah minimal 4 buah dan mempunyai bentuk lebih kurang dapat
33
mengurangi kekuatan dan mutu beton. Susunan bagian-bagian butir harus memenuhi
persyaratan dalam peraturan PBI 1971.
c. Semen
1) Bahan semen yang digunakan harus merupakan semen yang berkualitas bagus dan berasal
dari satu sumber yang telah disetujui oleh Pengawas/ Pemberi kerja.
2) Jenis semen yang mempunyai sifat cepat mengeras atau mempunyai sifat ekstra cepat
mengeras.
d. Air Kerja
1) Air yang digunakan untuk adukan beton harus bebas dari asam, garam, bahan alkali dan
bahan organik yang dapat mengurangi mutu beton.
2) Air yang akan dipakai untuk pekerjaan beton, membasahi dan lain-lain
3) Harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas.
3. Pelaksanaan Pekerjaan Beton

a. Pekerjaan pengecoran beton
1) Sebelum pengecoran dimulai, semua peralatan material serta tenaga yang diperlukan sudah
harus siap dan cukup untuk suatu tahap pengecoran sesuai dengan rencana yang
sebelumnya disetujui Pengawas.
2) Kontraktor Pelaksana dapat menggunakan beton ready mix dengan persyaratan mutu
sesuai dengan perencanaan dan disetujui oleh Pengawas Lapangan.
3) Sebelum pengecoran dimulai, Kontraktor Pelaksana harus mempersiapkan semua
peralatan, material dan tenaga yang diperlukan serta cukup untuk satu tahap pengecoran
sesuai dengan rencana yang sebelumnya disetujui oleh Pengawas.
4) Segera setelah beton dituangkan ke dalam bekisting, adukan harus dipadatkan dengan
concrete vibrator. Apabila saat proses pengecoran tidak dimungkinkan untuk menggunakan
concrete vibrator, Kontraktor Pelaksana dapat menggunakan metode lain atas persetujuan
Pengawas Lapangan.
5) Selama waktu pengerasan, beton harus terhindar dari pengeringan yang berlebih sehingga
diharuskan untuk membasahi dengan air secara berkala. Hal tersebut dilakukan agar mutu
beton yang dihasilkan bias sesuai dengan perencanaan.
6) Apabila cuaca meragukan, sedangkan Pengawas tetap menghendaki agar pengecoran tetap
harus dilakukan, maka pemborong/ Kontraktor harus menyediakan alat pelindung
(menggunakan terpal atau sejenisnya) yang cukup untuk lokasi yang belum maupun sudah
terdapat pengecoran. Pekerjaan pengecoran tidak dapat diizinkan apabila kondisi cuaca di
lokasi proyek sedang hujan lebat.
7) Penempatan beton penutup (beton decking) harus ditempatkan sesuai dengan posisinya,
yaitu antara bekisting dan besi tulangan. Ukuran beton decking harus disesuaikan dengan
34
selimut beton yang telah direncanakan. Pengikatan beton decking dengan besi tulangan
harus diperhatikan agar pada saat proses pengecoran tidak bergeser.
8) Slump yang diperkenankan adalah 1 2 ± 2 cm dan faktor air semen (fas) maksimum
0,45. Nilai slump dapat mempengaruhi kekentalan beton dan mutu yang akan dihasilkan.
Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan pengujian ini melalui pantauan Pengawas
Lapangan.
9) Untuk menambah mutu beton (menjadikan beton kedap air/ mengurangi porositas beton,
mengurangi pemakaian air dalam campuran beton, meningkatkan tegangan karakteristik
beton dan lain-lain), dapat ditambahkan bahan additive seperti Cement additive atau
Concrete admixture. Dapat pula ditambahkan bahan campuran beton berupa serat
polypropylene murni yang dapat mengontrol retak yang disebabkan oleh muai dan susut
karena panas, Meningkatkan daya tahan terhadap kejut, mengurangi permeabilitas dan
menambah daya tahan beton.
10) Untuk setiap jumlah 5 m3 pengecoran atau setiap pengiriman 1 buah mobil ready mix jika
digunakan, Pemborong/ Kontraktor diwajibkan mengambil contoh untuk memeriksa
kekuatan tekan kubus, pemeriksaan slump tes, dengan prosedur ditentukan dalam PBI
1971. Kubus beton yang telah diambil selama pengecoran harus diuji kekuatan tekannya
di laboratorium yang disetujui Pengawas dan hasilnya dilaporkan kepada Pengawas secara
tertulis untuk dievaluasi. Bilamana dalam pengujian menunjukkan mutu beton kurang dari
yang diprasyaratkan, maka Pemborong/ Kontraktor diwajibkan untuk mengajukan kepada
Pengawas rencana perkuatan/ penyempurnaan konstruksi dengan biaya dari Pemborong/
Kontraktor. Pengujian dilakukan sebanyak dua kali, yakni dari penyedia dan independen,
pada umur beton 7 dan 28 hari. Pada pelaksanaan pembuatan jobmix juga dilakukan
pengujian. Pengujian dilakukan sebanyak 3 kali pada umur beton 7, 14 dan 28 hari.
11) Setelah pengecoran selesai, permukaan pengecoran harus dihaluskan sebelum beton
mengeras benar. Kontraktor harus memberikan pencatatan pengecoran yang menunjukkan
waktu dan tanggal ketika adukan dicor. Hal ini untuk dipertanggung-jawabkan kepada
Pengawas.
12) Bilamana diperlukan untuk menambah kekuatan mutu beton agar terkontrol dari retak
yang disebabkan muai, susut dan lain-lainnya, maka dapat ditambah bahan-bahan
additive maupun regarder yang telah disetujui oleh Pengawas.
Pasal 10
Pekerjaan Atap
1. Ruang Lingkup Pekerjaan

• Pemasangan Rangka Atap Baja Profil
• Pemasangan Rangka atap baja ringan
35
• Pemasangan Penutup Atap Spandek

• Pemasangan rangka kaca tempered kanopi
• Pemasangan kaca tempered kanopi
2. Persyaratan Material
• Rangka atap utama menggunakan baja profil IWF 200 x 100 x 5,5 x 8 mm
• Gording atap menggunakan baja profil CNP 125 x 50 x 20 x 2,3 mm.
• Rangka atap baja ringan menggunakan profil truss C75
• reng atap baja ringan menggunakan profil reng U35
• Material penutup atap menggunakan ( Spandek Lysaght Trimdek Optima NaturalZactTM, tebal
0.45 mm ).
• Baja profil harus diberi finishing cat Duco.
• Rangka kaca tempered menggunakan hollow 125x75x4.5mm dan CNP 150x50x20x3.2 mm
• Kaca tempered kanopi menggunakan kaca tempered tebal 12 mm ( Asahimas )
3. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pekerjaan Rangka Atap
• Sebelum memulai pekerjaan, pelaksana harus menyediakan komponen SMKK terlebih dahulu,
sediakan scaffolding dan body harness saat sedang melakukan pekerjaan di ketinggian.
• Pelaksana dapat memahami terlebih dahulu gambar perencanaan terkait rangka atap yang akan
dibuat Bersama tim pengawas.
• Pelaksana dan pengawas harus memperhatikan lokasi penyimpanan material, perlu dipastikan
material tidak diletakkan ditempat yang lembap atau terkena sinar matahari langsung sehingga
dapat mengakibatkan korosi.
• Material yang disimpan hendaknya dilindungi dengan terpal dsb.
• Jika site kurang memadai untuk melakukan fabrikasi, pelaksana dapat melakukan fabrikasi di
tempat lain atau workshop yang telah disetujui oleh owner dan pengawas.
• Material yang telah difabrikasi perlu dilapisi dengan cat anti karat/duco, alangkah baiknya
dilakukan proses sandblasting.
• Saat pemasangan, pelaksana dapat menyediakan crane untuk memudahkan proses pemasangan.
• Adapun penempatan dan sambungan dapat disesuaikan dengan gambar perencana.
b. Pekerjaan Penutup Atap
• Penempatan penutup atap disesuaikan dengan gambar perencanaan.
• Pengadaan material perlu ada persetujuan dari pengawas untuk menyesuaikan spesifikasi dari
perencanaan.
• Proses pemasangan penutup atap perlu dilakukan dengan pekerja yang ahli sehingga dapat
36
meminimalkan kebocoran.
c. Pekerjaan Kanopi
• Material yang diadakan pelaksana perlu ada persetujuan dari pengawas untuk memastikan
kesesuaian spesifikasi.
• Material yang diadakan harus disimpan di tempat yang aman agar tidak mengalami kerusakan
(pecah dsb.).
• Pemasangan material disesuaikan dengan gambar perencanaan.
• Proses pengangkatan material dapat menggunakan crane untuk mempermudah pelaksanaan.
• Perlu diperhatikan sambungan rangka sehingga dapat menahan kaca tempered dengan baik.
• Pemasangan talang air dapat disesuai dengan gambar perencanaan.
Pasal 11
Pekerjaan Dinding
1. Ruang Lingkup Pekerjaan:

• Pemasangan Dinding Bata Merah Tebal ½ bata campuran 1:4
• Lapisan Plesteran 1:4
• Lapisan Plesteran 1:2
• Lapisan Acian
• Pemasangan Dinding Kaca Dalam
• Pemasangan Dinding Kaca Luar
2. Persyaratan Material.
• Bata merah dengan ukuran sesuai standar SNI 15-2094-2000, permukaan bata tidak mudah retak
sebagaimana tercantum persyaratan kekuatan bata merah.
• Campuran semen Portland dan pasir pasang dengan perbandingan 1 SP : 4 PP untuk dinding bata
biasa, perbandingan 1 SP : 2 PP untuk dinding trasram.
• Untuk campuran acian ditambahkan kapur agar menambah daya rekat.
• Rangka dinding kaca dengan profil aluminium ( Alexindo ) ukuran 100 x 50 mm ketebalan 1.2
mm.
• Material kaca interior menggunakan clear glass ( Asahimas ) tebal 10 mm.
• Stiker sandblast
• Material kaca eksterior menggunakan kaca Low E ( Asahimas ) tebal 12 mm
a. Pemasangan Dinding Bata Merah
• Cek posisi penempatan dinding sesuai gambar perencanaan.
37
• Cek kondisi sloof atau dudukan dinding bata apakah dalam keadaan baik.
• Pembuatan garis benang di bagian dinding yang akan dipasang.
• Untuk garis lurus secara horizontal dilakukan pemasangan benang dari ujung ke ujung
dinding.
• Untuk garis vertikal dilakukan pemasangan di area kolom atau pembuatan mal bantu di
kedua ujung bagian dinding.
• Memulai pemasangan dinding bata secara bertahap.
• Lakukan pengecekan leveling di atas batu bata dan dipastikan semua dalam keadaan rata.
• Jika ada yang tidak rata, bata yang tidak rata dapat dipukul dengan pelan agar kembali rata,
usahakan saat proses pemukulan campuran mortar harus dalam keadaan basah.
• Pasangkan benang kembali saat pasangan bata telah terpasang setinggi 50 cm.
b. Pekerjaan Plesteran dan Acian

• Pengecekan terlebih dahulu pasangan bata yang akan diplester.
• Sebelum melakukan proses plester lakukan penyiraman/curring terlebih dahulu di area
dinding bata untuk menghindari keretakan.
• Buat titik tebal plesteran menggunakan unting, waterpass dan jidar aluminium, pastikan
tebal plester 15 mm.
• Setelah membuat adukan plester, lekatkan adukan plester kemudian ratakan dengan
menggunakan raskam dan jidar.
• Proses perataan plester mengikuti acuan kepalaan yang dibuat.
• Proses acian dilakukan setelah plester dinding sudah kering.
• Permukaan plester yang akan diaci harus disiram terlebih dahulu.
• Permukaan plester diberi lapisan semen lalu sebelum mengering digosok dengan kertas
gosok agar hasilnya halus.
c. Pekerjaan Dinding Kaca

• Penentuan area dinding sesuai gambar perencanaan.
• Penentuan titik marking yang bertujuan agar dinding kaca menjadi lurus dan sesuai dengan
perencanaan.
• Pemasangan braket untuk menopang dan mengikat rangka frame vertikal.
• Pemasangan rangka horizontal (mullion) sebagai tempat untuk pemasangan kaca.
• Sebelum proses pemasangan kaca, dipastikan terlebih dahulu susunan rangka sudah
terpasang dengan kuat.
• Pemasangan kaca dan diberikan sealent untuk perkuatan.
• Setelah selesai lanjut menuju tahap pembersihan dari sisa kotoran atau sealent yang
38
berlebihan.
Pasal 12
Pekerjaan Langit-Langit

• Pemasangan Rangka Langit - Langit
• Pemasangan Gypsumboard
• Pemasangan Kalsiboard
• Pengecatan Langit - Langit
• Rangka langit-langit menggunakan hollow galvalum ukuran 2 x 4 cm dengan ketebalan 2 mm.
• Ukuran Gypsumboard ( Jayaboard ) 120 x 240 cm dengan ketebalan 9 mm, sedangkan
Kalsiboard ( Jayaboard ) memiliki ukuran 120 x 240 cm dengan ketebalan 12 mm.
• Cat penutup langit-langit menggunakan cat interior ( Dulux, Mowilex, dan Propan )
a. Pekerjaan Rangka Langit - Langit
• Menentukan terlebih dahulu elevasi plafond dan membuat garis sipatan pada dinding serta
as sumbu ruangan.
• Pemasangan rangka tepi dan moulding sebagai list tepi tepat pada sipatan.
• Tentukan jarak penempatan kait penggantung.
• Memasang benang untuk pedoman penentuan tutuk paku penggantung untuk memastikan
kelurusan.
• Memasang paku kait dan rod/penggantung.
• Memasang rangka utama dan pembagi.
• Pengencangan klip/rod.
b. Pemasangan Penutup Langit-Langit Gypsumboard dan Kalsiboard

• Setelah rangka langit-langit telah terpasang mulailah memasangkan panel Gypsum dan
Kalsiboard.
• Cek kembali kerapian dan kerataan bidang langit-langit.
• Tutup sambungan antar panel langit-langit dengan paper tape dan compound lalu diampelas
• Tutup permukaan langit-langit dengan finishing cat.
39
Pasal 13
Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding

• Pemasangan penutup lantai Homogeneus Tile
• Pemasangan Ceramic Tile
• Pemasangan Dinding dan plint dinding Homogeneus Tile
• Pemasangan lantai vinyl
• Pekerjaan concrete screed
• Waterproofing
• Material penutup lantai menggunakan Homogenous Tile (Granito, Indogress, atau Sandimas)
dengan ukuran 60 x 60 cm finishing polished dan unpolished
• Material penutup dinding dan plint dinding menggunakan Homogenous Tile (Granito, Indogress,
atau Sandimas) dengan ukuran 60 x 60 cm
• Material Vinyl 3 mm ( Taco )
• Material concrete screed menggunakan PolyFloor Epoxy Cement PFP-225 3k ( Propan )
• Material ceramic tile Uk. 40 x 40 cm ( Roman )
• Persetujuan material yang akan digunakan terlebih dahulu.
• Mempersiapkan alat bantu kerja.
• Bersihkan terlebih dahulu permukaan yang akan dipasangkan keramik, homogenous tile, dan
Vynil
• Pemasangan benang untuk sambungan mendapat pasangan permukaan keramik yang rata dan
garis nat lurus.
• Tebar adukan secara merata untuk menghindari rongga.
• Memasang keramik kepalaan untuk tanda titik awal pemasangan pada adukan, dilanjutkan
pemasangan keramik lantai lainnya dengan contoh yang sudah dibuat.
• Cek kerataan permukaan pasangan lantai keramik dengan waterpass.
• Biarkan pasangan keramik beberapa saat untuk mengeluarkan udara yang terdapat dalam
campuran adukan.
• Melakukan proses perapian dengan memberikan nat, lalu membersihkan dari sisa-sisa nat yang
terbuang.
40
Pasal 14
Pekerjaan Kusen, Penggantung, Daun Pintu dan Jendela

• Pekerjaan pasangan kusen aluminium pintu dan jendela
• Pekerjaan pasangan daun pintu dan jendela
• Material rangka kusen, daun pintu dan jendela menggunakan profil Aluminium ( Alexindo ).
• Material kaca bergerak menggunakan kaca tempered 12 mm ( Asahimas )
• Material kaca mati menggunakan kaca clear glass 10 mm ( Asahimas )
• Material finishing kaca menggunakan stiker sandblast
• Material daun pintu menggunakan rangka kayu , lapisan penutup plywood 2 sisi, finishing HPL
( Taco )
• Material aksesoris pintu dan jendela menggunakan Handle, Engsel, Lockcase, Escutcheon (
Dekson ).
• Pekerjaan pemasangan kusen, penggantung, daun pintu dan jendela sesuai dengan gambar
rencana
Pasal 15
Pekerjaan Pengecatan/Finishing

• Pengecatan Interior
• Pengecatan Eksterior
• Pengecatan langit-langit
• Pengecatan menggunakan cat Interior dan Eksterior ( Dulux, Mowilex, dan Propan )
• Pengecatan langit-langit menggunakan cat interior ( Dulux, Mowilex, dan Propan )
• Warna cat yang digunakan sebagai berikut
41
a. Pekerjaan Pengecatan
• Persetujuan terlebih dahulu jenis dan warna cat yang akan dipakai.
• Pemeriksaan kembali kondisi dinding yang akan di cat, pastikan sudut dan pertemuan sudah
baik.
• Melindungi bahan lain yang kemungkinan terkena percikan cat.
• Melakukan pengecatan dengan cat primer untuk lapis pertama.
• Lapis kedua menggunakan wall filler atau plamir.
• Lapis berikutnya menggunakan cat luar sesuai dengan spesifikasi yang disepakati sebanyak
dua lapis.
Pasal 16
Pekerjaan Railing Tangga

• Pekerjaan railing tangga dalam
• Pekerjaan railing tangga luar
• Material rangka railing tangga menggunakan Hollow ukuran 100x100 mm, besi siku tebal 25
mm
• Material penutup railing tangga menggunakan GRC 18 mm ( GRCBoard ) dengan finishing HPL
( Taco )
• Untuk pekerjaan railing tangga luar tidak diberi GRC sebagai penutupnya
• Material handrail menggunakan pipa stainless steel 2 inch
• Menentukan titik pemasangan rangka railing pada tangga sesuai dengan gambar rencana
42
• Memastikan perakitan rangka railing dengan metode las diperhatikan dengan baik, perakitan
rangka railing tangga ke tangga menggunakan baut dengan baik agar menempel dengan kuat dan
baik
• Perhatikan pemasangan GRC dengan baik dan rapi
• Tutup sambungan GRC dan lubang sekrup dengan paper tape dan compound lalu diampelas
• Pemasangan HPL perlu diperhatikan dengan baik dan rapi
• Bersihkan sisa lem yang menempel pada permukaan HPL
Pasal 17
Pekerjaan Secondary Fasad

• Pekerjaan rangka fasad Hollow dan UNP
• Pekerjaan pasangan GRC
• Pengecatan fasad
• Rangka fasad menggunakan hollow ukuran 100x100x2 mm, UNP ukuran 100x50x5 mm,
finishing Zinc Chromate
• Penutup fasad menggunakan GRC eksterior dengan tebal 18 mm ( GRCBoard )
• Pengecatan menggunakan cat eksterior waterproofing ( Dulux, Mowilex, dan Propan )
a. Pekerjaan Rangka Fasad
• Material yang diadakan pelaksana perlu ada persetujuan dari pengawasan untuk memastikan
kesesuaian spesifikasi.
• Sebelum memulai pekerjaan, pelaksana harus menyediakan komponen SMKK terlebih
dahulu, sediakan scaffolding dan body herness saat sedang melakukan pekerjaan di
ketinggian.
• Pelaksana diharapkan memahami terlebih dahulu gambar perencanaan terkait rangka fasad.
• Pelaksana dan pengawas perlu memperhatikan lokasi penyimpanan material, perlu dipastikan
material tidak diletakkan di tempat yang lembab, tepapar sinar matahari langsung yang dapat
mengakibatkan korosi
• Proses pengangkatan material dapat menggunakan crane untuk mempermudah pelaksanaan
• Perlu diperhatikan sambungan rangka dengan baik.
• Rangka yang telah terpasang perlu dilapisi dengan cat anti karat / Zinc Chromate
b. Pekerjaan penutup fasad GRC
43
• Setelah rangka fasad terpasang, mulailah pemasangan panel GRC pada rangka menggunakan
baut/sekrup.
• Cek Kembali kerapian dan kerataan bidang fasad
• Tutup sambungan dan lubang baut dengan paper tape dan Coumpound dan diampelas
• Finishing fasad menggunakan cat eksterior Dulux
• Apabila ada modul, dipisah dengan plat alumunium dan sealen.
Pasal 18
Pekerjaan Sanitasi

• Pemasangan Komponen Perpipaan
- Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih PPR 1”
- Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih PPR ½”
• Pemasangan Komponen Sanitasi ( Washtafel, Kloset, Urinoir, Tissue Holder, Paper Towel
Dispenser, Grab Bar, Floordrain, dan Roofdrain )
• Pekerjaan Sistem Pembuangan Air Limbah
- Pekerjaan Pemasangan Septictank Biofill
- Pekerjaan Pemasangan Roof Water Tank Kap 3 Kubik
• Pekerjaan sistem perpompaan
- Pompa Transfer 80 lpm (1 unit )
• Material komponen sanitasi dengan ( Toto ).
• Pipa PVC Tipe AW
• Pipa PPR
• Septictank Biofil dengan kapasitas 5 m3 ( BioTech )
• Roof Water Tank dengan kapasitas 3000 liter.
a. Pemasangan Komponen Sanitasi
• Material yang diadakan harus disetujui dengan tim pengawas dan dipastikan dengan
spesifikasi yang direncanakan.
• Pemasangan komponen sanitasi dapat dilakukan dengan pekerja yang memiliki kompetensi
dibidang tersebut untuk meminimalis kesalahan.
• Terkait pelaksanaan pelaksanaan dapat meminta konsultasi dengan ahli Plumbing tim
44
perencana.
b. Pemasangan Pipa PVC dan PPR

• Pemahaman terlebih dahulu perletakkan pipa sesuai dengan gambar perencanaan.
• Bahan penyambung seperti lem harus berbahan dasar sama dengan pipa, biasanya
distributor akan menyediakan lem khusus untuk pipa yang akan dipakai.
• Saat proses penyambungan, sambungkan pipa dengan lem PVC sebelum mengering.
Sambungan akan sempurna saat 24 jam setelah proses penyambungan.
4. Pengujian dan Pengetesan

a. Pengujian dan Pengetesan Sistem Air Kotor
d. Seluruh sistem pembuangan air harus mempunyai lubang-lubang yang dapat
ditutup (plugged) agar seluruh sistem tersebut dapat diisi dengan air sampai lubang
"Vent" tertinggi.
e. Sistem tersebut harus dapat menahan air yang diisikan seperti tersebut diatas, minimal
selama 6 (enam) jam tanpa ada penurunan level muka air dalam pipa.
f. Apabila dan pada waktu Pengawas menginginkan pengujian lain disamping
pengujian diatas, pemborong harus melakukannya tanpa tambahan biaya.
b. Pengujian Sistem Distribusi Air

• Setelah "Roughing-in" selesai dipasang dan sebelum memasang "Fixture-fixture",
seluruh sistem distribusi air harus diuji dengan tekanan hidrostatik sebesar satu
setengah kali tekanan kerjanya (working pressure) dan dibiarkan dalam kondisi ini
selama paling kurang 6 (enam) jam tanpa mengalami penurunan tekanan.
• Apabila sesuatu bagian dari instalasi akan tertutup oleh tembok atau konstruksi
bangunan lain maka bagian dari instalasi tersebut harus diuji dengan cara sama seperti
diatas, sebelum ditutup dengan tembok atau bagian bangunan tersebut.
c. Kerusakan dan Kegagalan Uji

• Apabila pada waktu pemeriksaan atau pengujian ternyata ada kerusakan atau
kegagalan dari suatu bagian dari instalasi atau bahan dari instalasi,
maka pemborong harus mengganti bagian atau bahan yang rusak atau gagal
tersebut dan pemeriksaan / pengujian dilakukan lagi sampai dapat diterima oleh
pengawas.
• Penggantian atas bagian pipa atau bahan yang gagal/rusak tersebut harus dengan pipa atau
bahan yang baru. Penambahan (Caulking) dengan bahan apa pun tidak diperkenankan.
45
d. Desinfeksi
• Pemborong harus melaksanakan pembilasan dan desinfeksi dari seluruh instalasi air,
sebelum diserahkan kepada Pemberi tugas.
• Desinfeksi dilakukan dengan memasukkan larutan "Chlorine" ke dalam sistem pipa ,
dengan cara / metode yang disetujui pemberi tugas. Dosis Chlorine adalah sebesar 50 ppm
( parts per million).
• Setelah 16 jam, seluruh sistem pipa tersebut harus dibilas dengan air bersih, sehingga
kadar chlorine menjadi tidak lebih dari 0,2 ppm.
• Semua katup dalam sistem pipa yang sedang mengalami proses desinfeksi
tersebut, harus dibuka dan ditutup beberapa kali selama jangka waktu 24 jam tersebut
diatas.
Pasal 19
Pekerjaan Mekanikal Elektrikal

• Pekerjaan Kabel Feeder
• Pekerjaan Panel MDP + HTS
• Panel PP lantai 1
• Panel PP lantai 2
• Pekerjaan Pemasangan Lampu & Stop Kontak Lantai 1
• Pekerjaan Sistem CCTV
• Voice Alarm System Amplifier 240W
• Pekerjaan Fire Alarm
• Pekerjaan Pengadaan Sistem Penghawaan Buatan
• Pekerjaan Pengadaan Sistem Penangkal Petir
• Pekerjaan Pengadaan Genset
• Pekerjaan Pemasangan Lampu & Stop Kontak 2
• Pekerjaan Sistem CCTV LT 2
• Pekerjaan Instalasi & Panelling Lt. 3
• Pekerjaan Pemasangan Lampu & Stop Kontak Lt. 3
• Saklar menggunakan jenis tunggal, ganda, dan tukar. ( Panasonic )
• Stop kontak menggunakan jenis dinding dan lantai ( Panasonic )
46
• Lampu Downlight 12 watt dan 9 watt (Opple)

• Lampu LED 12 baret
• Lampu LED panel RC 40 watt
• Flood Light 200 Watt
• Lampu PJU all in one ( Philips )
• Gooseneck dan Dynamic Microphone
• Inlet microphone dan speaker processor
• Speaker sistem / adapter stand
• Subwoofer system
• Flight case 16U
• Monitor speaker
• Yamaha 16-cahnnel Mixing Console
• Multichannel power amplifier 4x250 w
• Camera Norden 2MP fixed dome camera
• Norden 32Ch embedded network video recorder
• Keyboard & monitor for NVR
• APC UPS untuk server
• Dell Pc dan monitor LG 43” Full HD
• D-link Gigabit Ethernet 16 port dan D-Link 18 Port PoE Unmanaged Switch
• Heat Detector Addressa
• 2-WAY FSV-EX MS3 series U-8MS3H7
• 4-Way Cassette(U2) S-90MU2E5BP
• High Static Pressure Ducted S-224ME2E5
• Wall Mounted(K2) S-22MK2E5A
• Wall Mounted(K2) S-45MK2E5AP
• Indoor Unit single wall deluxe non inverter, with nanoe x
• Pekerjaan Pengadaan Genset 50 kVa Type Silent
• Branch CZ-P1350PJ2
• Branch CZ-P160BK2
• Balance Pipe 6.35 mm
47
• Pipework 6.35 mm
• Refrigerant R410 (kg)
• Kabel kontrol 3x0,75 mm2
• Kabel remot 2x1,5 mm2
• Pipa Drain PVC AW 1" + isolasi aemaflex
• Pipa Drain PVC AW 2" + isolasi aemaflex
• ducting PU 600x300 mm
• ducting PU 400x300 mm
• Linier difusser 200x600 mm
• flexibel duct 6"
• Branch CZ-P1350PJ2
• Reducer
• Balance Pipe 6.35 mm
48
• Refrigerant R410 (kg)
• Kabel kontrol 3x0,75 mm2
• Kabel remot 2x1,5 mm2
• Pipa Drain PVC AW 1"
• Pipa Drain PVC AW 2"
• Terminal udara Elektro statis radius 70 m'
• kabel BC 1x50 mm2 termasuk clam penjepit dan dudukan
• Pipa PVC Ø 50 mm pelindung dari sentuhan
• Tahanan pembumian max 5 ohm
• Bak kontrol 300 x 300 x 300 mm
• Genset 50 kVa
• Siemens 2,0 mm
• RAL 7032
• Powder Coating 380/415 V, 3 PH, 50 Hz, 4 Wire
• Kabel Tray W 300 mm , H 50 mm (ARUS KUAT)
• Kabel Tray W 200 mm , H 50 mm (ARUS LEMAH)
• MCB
• Exit lamp 3W+ battrey backup
• Stop Kontak 10 A
• Saklar Hotel
• Grid Switch 6 Gang
• Grid Switch 9 Gang
• Sun Switch 6 A
49
• Camera Norden 2MP Fixed Dome Camera
3. Pelaksanaan Pekerjaan.
• Pemahaman terlebih dahulu perletakkan komponen mekanikal elektrikal sesuai dengan gambar
perencanaan.
• Pelaksana harus mengadakan pekerja yang memiliki kompetensi dibidang mekanikal elektrikal
sehingga dapat meminimalkan kesalahan.
• Adapun komponen mekanikal elektrikal harus disetujui oleh ahli MEP tim perencana untuk
memastikan spesifikasi sesuai dengan kebutuhan dan kesepakatan.
Pasal 20
Pekerjaan Lansekap

• Pekerjaan pemasangan paving block
• Pekerjaan pemasangan kansteen
• Pekerjaan pagar
• Pekerjaan vegetasi
• Material paving block dengan mutu K-450 pada lahan parkir mobil
• Material paving block natural tebal 6 cm pada lapangan upacara
• Material kansteen tinggi 10 cm
• Diding pagar pembatas samping dan belakang menggunakan pasangan dinding bata
• Pagar depan menggunakan tiang beton dengan penebalan bata
• Pagar depan menggunakan besi hollow uk. 100x50 cm finishing Zinc Chromate
kesesuaian spesifikasi
• perataan lahan yang parkiran dan lapangan bendera menggunakan pasir urug
• perhatikan pemasangan paving block dengan baik dan rapi
• tentukan titik pemasangan pagar hollow sesuai dengan gambar rencana
• finising pagar hollow denan Zinc Chromate
Pasal 21
Pekerjaan Lain - Lain
50

• Pekerjaan pemindahan tiang Listrik
• Pekerjaan pemasangan signage/sign letter
• Rangka Signage/ Sign letter menggunakan rangka hollow 40x40 mm
• Bahan Signage/ Sign Letter menggunakan plat galvanis dan Acrylic
• Penerangan lampu LED
kesesuaian spesifikasi
• Persiapan huruf Signage/ Sign letter yang sudah dibentuk
• Sebelum memulai pekerjaan, pelaksana harus menyediakan komponen SMKK terlebih dahulu,
sediakan scaffolding dan body harness saat sedang melakukan pekerjaan di ketinggian
• Mengukur media yang akan digunakan sebagai tempat perletakkan huruf
• Berikan tanda pasang signage/sign letter sesuai dengan gambar rencana
• Perhatikan pemasangan huruf Signage/Sign letter dengan baik dan rapi
51
BAB IV
PENUTUP
1. Semua bahan/material harus diajukan terlebih dahulu oleh Kontraktor Pelaksana sebelum
dilaksanakan untuk mendapatkan persetujuan.
2. Sebelum penyerahan pertama, Kontraktor Pelaksana wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang
belum sempurna dan harus diperbaiki, halaman di sekitar bangunan harus ditata rapi dan semua
barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari pekerjaan.
3. Dalam pelaksanaan seluruh sistem harus berjalan dengan sebaik mungkin, kelalaian Kontraktor
yang mengakibatkan sistem tidak berjalan dengan baik sepenuhnya menjadi tanggung jawab
4. Semua sisa-sisa pekerjaan harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan tidak boleh ada kotoran
yang tersisa di sekitar lokasi pekerjaan. Semua biaya angkutan pembuangan sisa-sisa pekerjaan
menjadi tanggungan Pelaksana.
5. Syarat-syarat yang belum tercantum dalam RKS ini namun ada pelaksanaan pekerjaan yang
berkaitan dengan pekerjaan bangunan tersebut maka pihak pelaksana wajib mengerjakan sebagai
penyempurnaan bangunan tersebut atas petunjuk pengawas lapangan. Segala sesuatu yang belum
tercantum dalam syarat-syarat ini akan ditentukan kemudian sesuai dengan kebutuhan di lokasi
pekerjaan dan apabila terdapat pekerjaan yang harus dilaksanakan dan tidak terdapat dalam RAB,
maka pelaksana wajib melaporkan dan akan dibuatkan adendum kontrak.
52
No. Material Merk
1. Semen Portland Tonasa Bosowa -
2. Spandek Lysaght - -
3. Kusen Aluminium Alexindo - -
4. Kaca Asahimas - -
5. Gypsumboard Jayaboard - -
6. Kalsiboard Jayaboard - -
7. Homogenous Tile Granito Indogress Sandimas
8. Ceramic Tile Roman - -
9. Vynil Taco - -
10. Concrete Screed Propan - -
11 Waterproofing AM - -
12 Penggantung Deckson - -
13 Cat Interior Dulux Mowilex Propan
14 Cat Eksterior Dulux Mowilex Propan
15 GRC Board GRCboard - -
Pipa PVC Type Rucika - -
16
AW
17 Pipa PPR Rucika - -
18 Komponen Sanitasi Toto - -
19 Biofil Biotech - -
20 AC Panasonic - -
21 Lampu Opple - -
22 Saklar Panasonic - -
23 Lampu PJU Philips - -
24 CCTV Norden - -
25 Router D-Link - -
26 Heat Detector Addressa - -
27 Kabel Supreme - -

RKS KPPBC Parepare

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS KPPBC Parepare

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

DIREKTORAT JENDRAL BEA DAN CUKAI

RKS (RENCANA KERJA DAN SYARAT)

Daftar Isi ...............................................................................................................................i

BAB I SYARAT-SYARAT UMUM DAN ADMINISTRASI ..........................................1

BAB II SYARAT-SYARAT PENGGUNAAN BAHAN ...................................................15

BAB III SYARAT-SYARAT TEKNIS PELAKSANAAN PEKERJAAN .....................17

BAB IV PENUTUP ..............................................................................................................43

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS

1) Pelaksanaan pekerjaan ini digunakan peraturan-peraturan seperti tercantum di bawah ini:

d. Peraturan Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL 2000)

1. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

2. Jadwal Kedatangan Bahan/ Material

1. Lokasi Daerah Kerja

Pemberi Pekerjaan, dan segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan

3) Saksi dan Tenaga Ahli

“PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEAN C PAREPARE”

KONTRAKTOR PELAKSANA : .....................................................

perpanjangan waktu karena keterlambatan sebagai akibat membuat perbaikan gambar

Jabatan dalam Sertifikat

Berikut Spesifikasi Material yang digunakan:

1. Semen Portland ( Tonasa / Bosowa )

2. Agregat Halus (Pasir)

1. Ruang lingkup Pekerjaan PEMBANGUNAN GEDUNG KPPBC TIPE MADYA PABEN C

• Pembuatan Gudang Sementara

• Pemasangan penutup lantai Ceramic Tile 40 x 40 cm

Panel MDP NYFGBy 4x95 mm2

- Pekerjaan Pasang Grid Switch 9 Gang

Media Player (SD/MMC/USB Player w/FM Tunner)

- Pekerjaan Pasang Stop Kontak 10 A Lantai

dengan gambar perencanaan.

3. Bahan dan Bekas Bongkaran

2. Pelaksanaan Pengukuran dan Pemasangan Bowplank

1. Pekerjaan Urugan / Timbunan

1. Gambar Rencana kerja

dipasang, Pemborong diharuskan mengajukan desain perancah kepada Pemberi

5. Sambungan – Sambungan Cetakan Beton (Bekisting)

6. Perawatan Cetakan Beton

9. Pembukaan Cetakan dan Perancah

Pembukaan cetakan untuk: Waktu minimum

Penopang poer, balok dan pelat 21 hari

1. Ruang Lingkup pekerjaan beton meliputi:

3. Pelaksanaan Pekerjaan Beton

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

• Pemasangan Penutup Atap Spandek

1. Ruang Lingkup Pekerjaan:

b. Pekerjaan Plesteran dan Acian

c. Pekerjaan Dinding Kaca

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

b. Pemasangan Penutup Langit-Langit Gypsumboard dan Kalsiboard

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

3. Ruang Lingkup Pekerjaan

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

b. Pemasangan Pipa PVC dan PPR

4. Pengujian dan Pengetesan

b. Pengujian Sistem Distribusi Air

c. Kerusakan dan Kegagalan Uji

1. Ruang Lingkup Pekerjaan

• Lampu Downlight 12 watt dan 9 watt (Opple)

• Camera Norden 2MP Fixed Dome Camera