SURAT PERJANJIAN KERJA

(KONTRAK)

NOMOR : 16/KONT/XII/2024

PEKERJAAN

RUMAH PRIBADI 2 UNIT DI TUKAD BALIAN- DENPASAR

Pada hari ini, ….. tanggal .. bulan tahun Dua Ribu Dua Puluh Empat , kami yang
bertandatangan dibawah ini :

1 Nama : Ms Sentimah Suharna

Jabatan : Owner
Alamat : Apartemen CBD Pluit Tower Akasia Unit 19
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2 Nama : Lianty
Jabatan : Kontraktor
Alamat : Jl Tukad Balian no 22 , Peken
yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Pihak Pertama dan Pihak Kedua dalam Kontrak ini selanjutnya masing – masing dapat juga
disebut sebagai “Pihak” dan secara bersama-sama disebut sebagai “Para Pihak”

Para Pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas menerangkan hal-hal sebagai
berikut :

1. Bahwa Pihak Pertama bermaksud untuk melaksanakan Pekerjaan Rumah Pribadi 2

Unit di Tukad Balian – Denpasar, Bali. Bahwa agar kegiatan tersebut dapat
berkelanjutan dengan baik maka diperlukan suatu penyedia jasa yang akan bertindak
sebagai pelaksana pekerjaan tersebut.
2. Bahwa Pihak Kedua adalah suatu perusahaan penyedia jasa yang mempunyai
kemampuan dan telah memiliki pengalaman dalam bidang perencanaan dan
konstruksi.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka Para Pihak telah sepakat untuk membuat dan
menandatangani Kontrak ini, dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
 PASAL 1
DIFINISI

Kecuali ditentukan lain dalam hubungan kalimat pada pasal-pasal yang bersangkutan, istilah-
istilah dibawah ini mempunyai pengertian sebagai berikut :

1. Barang/Jasa adalah barang/jasa yang spesifikasi ditetapkan oleh Pihak Pertama yang
keberadaannya dibutuhkan dalam rangka pelaksanaan Pekerjaan.
2. Nilai Kontrak adalah biaya yang harus dibayar oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua yang besarnya dan tahapan pembayarannya sesuai dengan ketentuan dalam
Kontrak ini.
3. Bulan adalah perhitungan bulan berdasarkan kalender Masehi.
4. Dokumen Kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum
antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua untuk melaksanakan dan menyelesaikan
Pekerjaan yang terdiri dari :
a. Surat Perjanjian ( Kontrak )
b. Surat Penawaran dan lampirannya
5. Hari adalah perhitungan hari berdasarkan kalender Masehi
6. Jasa adalah layanan Pekerjaan atau wujud fisik lainnya yang perencanaan teknis dan
spesifikasinya ditetapkan dalam Kontrak
7. Kontrak adalah Kontrak Pekerjaan Rumah Pribadi 2 Unit di Tukad Balian –
Denpasar, Bali, yang dibuat dan ditandatangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua
8. Pekerjaan adalah Pengadaan Barang/Jasa Pekerjaan Rumah Pribadi 1 Unit di Tukad
Balian – Denpasar, Bali.
9. Tanggal Mulai Kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia Barang/Jasa yang
dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), yang dikeluarkan oleh Pihak
Pertama
10. Tanggal Penyelesaian Pekerjaan adalah tanggal penyerahan Pekerjaan selesai.

PASAL 2
PENERAPAN DAN PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK

1. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum Kontrak harus diterapkan secara luas

tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen Kontrak secara keseluruhan dan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
2. Dokumen Kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai
berikut :
a. Surat Perjanjian ( Kontrak )
b. Surat Penawaran dan lampirannya

PASAL 3
RUANG LINGKUP PEKERJAAN

Ruang lingkup Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama adalah meliputi Pekerjaan Rumah Pribadi 2 Unit di Jalan Tukad Balian –
Denpasar, Bali, dengan lampiran item Pekerjaan ,Quantity dan Harga Satuan sesuai
 yang tercantum dalam lampiran Bill of quantity dan dalam pelaksanaanya sesuai pada
lampiran Gambar kontrak dan sesuai spesifikasi teknis Perencana / Rencana Kerja dan
Syarat-syarat ( RKS ).

PASAL 4
WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Pihak Pertama akan menerbitkan Surat Perintah Mulai Kerja ( SPMK ) kepada Pihak
Kedua yang ditunjuk.
2. Tanggal dimulainya Pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja sebagaimana
termuat dalam Surat Perintah Mulai Kerja ( SPMK ).
3. Selambat – lambatnya 7 (tujuh) Hari sejak tanggal diterimanya Surat Perintah Mulai
Kerja (SPMK), Pihak Kedua harus segera memulai pelaksanaan Pekerjaan.
4. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila Pihak Kedua telah melaksanakan tahapan
Pekerjaan sesuai dengan ketentuan Kontrak dan telah dinyatakan dalam Berita Acara
Penyelesaian dan Serah Terima Pekerjaan.
5. Apabila Pihak Kedua berpendapat tidak dapat menyelesaikan Pekerjaan sesuai jadwal
karena keadaan diluar pengendalian dan Pihak Kedua telah melaporkan kejadian
tersebut kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama melakukan penjadwalan kembali
pelaksanaan tugas Pihak Kedua dengan amandemen Kontrak.

PASAL 5.
NILAI KONTRAK

1. Atas Pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana disebut pada pasal 3 diatas, Pihak Pertama
membayar biaya kepada Pihak Kedua sebesar Rp. 780.000.000,00- ( Tujuh Ratus
Delapan Puluh Juta Rupiah ) dengan perincian sebagaimana terlampir dalam lampiran
Kontrak ini.
2. Nilai Kontrak tersebut tidak termasuk dengan Pajak Pertambahan Nilai ( PPN),
3. Apabila ada perubahan desain dalam pelaksanaan pekerjaan yang telah disetujui oleh
PIHAK PERTAMA yang menyebabkan perubahan jumlah harga borongan pekerjaan
tersebut dalam ayat 1 pasal 5, adalah merupakan Pekerjaan Tambah Kurang.

PASAL 6
CARA PEMBAYARAN

Pembayaran Nilai Kontrak tersebut pasal 5 Surat Perjanjian Kerja ini dilaksanakan
sebagai berikut :

Berikut Perincian Pembayaran :

 Bill Of Quantity

Project : Structure & Architecture Private Home 2 Bedroom

Client : Ms Sentimah Suharna
Address : Jl Tukad Balian

PAYMENT 1 - Start of the project 25%

Rp 195.000.000,00
NO DESKRIPSI
In Bahasa
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan Lahan Kerja
2 Pembuatan bedeng tenaga
3 Pembuatan gudang bahan
4 Pengukuran dan Bowplank lahan
5 Pekerjaan Sumur Bor
6 Pekerjaan Amprah Listrik masing-masing ruma 3500watt

II PEKERJAAN TANAH
1 Pek. Galian Pondasi Setempat
2 Pek. Galian Pondasi Menerus
3 Pek. Urugan Peninggian Level
4 Pek. Perataan & Pemadatan
5 Pek. Urugan Pasir Bawah Lantai

III PEKERJAAN STRUKTUR

1 Pek. Pondasi Batu Kali
2 Pek. Rabat Lt Kerja Bawah Footing
3 Pek. Beton Pedestal
4 Pek. Beton Sloof
5 Pek. Beton Kolom
6 Pek. Balok Induk
7 Pek. Balok Anak
8 Pek. Plat Lantai
9 Pek. Tangga Beton
10 Pek. Beton Rabat Lantai 1

IV PEKERJAAN STRUKTUR DAN ATAP LANTAI 2

1 Pek. Ring Balok dan Plat Talang
2 Pek. Rangka Atap
3 Pek. Pasang List Plank
4 Pek. Pasangan Genteng
5 Pek. Pasangan Bubungan

V PEKERJAAN FINISHING LANTAI 1

I Pekerjaan Dinding
1 Pek. Pasangan Batako
2 Pek. Kolom Praktis
3 Pek. Pasangan Kusen
4 Pek. Pasang Kusen WC
6 Pek. Plesteran
7 Pek. Acian
 PAYMENT 2 - 25%
Rp 195.000.000,00

VI Pekerjaan Plafond
1 Pek. Rangka Plafond Hollow
2 Pek. Pasang Gypsum
3 Pek. Pasangan List Shadow Line

VII Pekerjaan Pintu, Jendela dan Railling

1 Pek. Pasang Pintu dan Kunci
2 Pek. Pasang Jendela Kaca
3 Pek. Railling Tangga

VIII Pekerjaan Lantai dan Keramik Dinding

1 Pek. Pasang Lantai Keramik Ex Platinum
2 Pek. Pasang Keramik Dinding Ex Platinum
3 Pek. Pasangan Lantai Keramik KM/WC
4 Pek. Keramik Tangga
5 Pasangan Plin

IX Pekerjaan Finishing Cat + Politur

1 Pek. Cat Tembok Luar ( Watershield )
2 Pek. Cat Tembok Dalam
3 Pek. Cat Plafond
4 Pek. Politur Pintu
5 Pek. Politur Jendela

X Pekerjaan Sanitasi
1 Pek. Pasang Pipa 4" AW
2 Pek. Pasang Pipa 3" AW
3 Pek. Pasang Pipa 1"
4 Pek. Pasang Pipa 3/4"
5 Pek. Pasang Pipa 1/2"
6 Pek. Pasang Pompa Air
7 Pasang Floor Drain
8 Pasang Hand Shower
9 Pasang Kran
10 Pasang Jet Shower
11 Pasang Closed duduk
12 Pasang Kran Tanam

XI Pekerjaan Instalasi Listrik

1 Pek. Instalasi Lampu
2 Pek. Instalasi Stop Kontak
3 Pek. Instalasi TV
4 Pasang Lampu Down Light
5 Pasang Stop Kontak
6 Pasang Saklar
7 Pasang Soket TV
8 Pasang Kabel Feder
9 Pasang BOX MCB
10 Pek. Ex Haust Fan Kamar Mandi
11 Pek. Instalasi Water Heater
12 Pek. Instalasi AC
 PAYMENT 3 - 25%
Rp 195.000.000,00

XII PEKERJAAN FINISHING LANTAI 2

1 Pekerjaan Dinding
1 Pek. Pasangan Batako
2 Pek. Kolom Praktis
3 Pek. Pasangan Kusen
4 Pek. Pasang Kusen WC
6 Pek. Plesteran
7 Pek. Acian

XIII Pekerjaan Plafond

1 Pek. Rangka Plafond Hollow
2 Pek. Pasang Gypsum
3 Pek. Pasangan List Shadow Line

XIV Pekerjaan Pintu, Jendela dan Railling

1 Pek. Pasang Pintu dan Kunci
2 Pek. Pasang Jendela Kaca

XV Pekerjaan Lantai dan Keramik Dinding

1 Pek. Pasang Lantai Keramik Ex Platinum
2 Pek. Pasang Keramik Dinding Ex Platinum
3 Pek. Pasangan Lantai Keramik KM/WC

XVI Pekerjaan Finishing Cat + Politur

1 Pek. Cat Tembok Luar
2 Pek. Cat Tembok Dalam
3 Pek. Cat Plafond
4 Pek. Politur Pintu
5 Pek. Politur Jendela
 PAYMENT 4 - 25%
Rp 195.000.000,00

XVII Pekerjaan Sanitasi

1 Pek. Pasang Pipa 4" AW
2 Pek. Pasang Pipa 3" AW
3 Pek. Pasang Pipa 1"
4 Pek. Pasang Pipa 3/4"
5 Pek. Pasang Pipa 1/2"
7 Pasang Floor Drain
8 Pasang Hand Shower
9 Pasang Kran
10 Pasang Jet Shower
11 Pasang Closed

XVIII Pekerjaan Instalasi Listrik

1 Pek. Instalasi Lampu
2 Pek. Instalasi Stop Kontak
3 Pek. Instalasi AC
4 Pek. Instalasi TV
5 Pasang Lampu Down Light
6 Pasang Stop Kontak
7 Pasang Saklar
8 Pasang Soket TV
9 Pekerjaan Soket AC
10 Pasang Kabel Feder
11 Pasang BOX MCB
12 Instalasi Water Heater

Final Price Rp 780.000.000,00

NB :

tinggi bangunan lantai 1 = 3,3 Meter

tinggi bangunan lantai 2 = 3 Meter
tinggi bangunan dari garasi = 30 centimer
tidak termasuk unit 3 AC
tidak termasuk unit Water Heater
kedalaman Sumur Bor 60 meter
tidak termasuk kitchen set
tidak termasuk furniture
tidak termasuk pagar depan
brand sanitair ex american standart
brand electrical ex scheinder vivace
 PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. Disamping hak dan kewajiban yang diatur dalam pasal lain Kontrak ini, hal-hal
berikut menjadi hak dan kewajiban Pihak Pertama :
a. Mengawasi dan memeriksa Pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pihak Kedua
b. Meminta laporan-laporan tentang pelaksanaan Pekerjaan yang dilakukan oleh
Pihak Kedua
c. Pihak Pertama memberikan uang muka kepada Pihak Kedua setelah
penandatanganan kontrak sebesar jumlah 25% dari nilai kontrak
d. Membayar Pekerjaan sesuai dengan Nilai Kontrak sebagaimana ditetapkan dalam
kontrak ini kepada Pihak Kedua, selambat-lambatnya 7 ( Tujuh ) hari kerja sejak
pengajuan dari pihak kedua
e. Memfasilitasi kelancaran pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana mestinya

2. Disamping hak dan kewajiban yang diatur dalam pasal lain Kontrak ini hal-hal berikut
menjadi hak dan kewajiban Pihak Kedua :
a. Menerima pembayaran untuk pelaksanaan Pekerjaan sesuai dengan Nilai Kontrak
dan tahapan pembayaran sebagaimana diatur dalam Kontrak ini.
b. Melaporkan pelaksanaan Pekerjaan kepada Pihak Pertama.
c. Memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan dalam rangka pemeriksaan
pelaksanaan yang diperlukan oleh Pihak Pertama.
d. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan Pekerjaan yang
telah ditetapkan dalam Kontrak

PASAL 8
ITIKAD BAIK

1. Para Pihak bertindak berdasarkan atas saling percaya yang disesuaikan dengan hak
dan kewajiban yang terdapat dalam Kontrak
2. Para Pihak setuju untuk melaksanakan Kontrak dengan jujur tanpa menonjolkan
kepentingan masing-masing Pihak. Bila selama Kontrak salah satu Pihak merasa
dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.

PASAL 9
KEADAAN KAHAR

1. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi di luar kehendak
Para Pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat di
penuhi
2. Yang dogolongkan keadaan kahar adalah :
a. Peperangan
b. Penyakit menular dalam skala besar ( Virus dll )
 c. Kerusuhan
d. Bencana alam, banjir, gempa bumi, tsunami, badai, gunung meletus, tanah
longsor, wabah penyakit dan angin topan
3. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh
perbuatan atau kelalaian Para Pihak
4. Keterlambatan pelaksanaan Pekerjaan yang diakibakan oleh karena terjadinya
keadaan kahar tidak dapat dikenakan sanksi

PASAL 10
PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK

1. Kecuali disepakati lain oleh Para Pihak, Kontrak akan berakhir secara otomatis
setelah Pekerjaan selesai dilaksanakan yang dibuktikan dengan Berita Acara
Penyelesaian dan Serah Terima Pekerjaan
2. Dalam hal Kontrak dihentikan karena terjadinya hal-hal diluar kekuasaan kedua belah
Pihak (terjadinya keadaan kahar) sehingga salah satu Pihak tidak dapat melaksanakan
kewajiban yang ditentukan di dalam Kontrak, maka Pihak Pertama wajib membayar
kepada Pihak Kedua sesuai dengan kemajuan pelaksanaan Pekerjaan yang telah
dicapai Pihak Kedua

PASAL 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila terjadi perbedaan pendapat atau perselisihan dalam penafsiran dan / atau
pelaksanaan Kontrak ini, sejauh mungkin Para Pihak akan menyelesaikan melalui
musyawarah
2. Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak dapat diselesaikan
secara damai, maka para Pihak menetapkan Pengadilan Negeri Denpasar sebagai
lembaga penyelesaian perselisihan
3. Keputusan akhir penyelesaian perselisihan mengikat kedua belah pihak dan
pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung oleh kedua belah Pihak
sesuai dengan keputusan akhir
4. Selama perselisihan masih dalam proses penyelisihan, Para Pihak harus tetap
melaksanakan kewajibannya menurut Kontrak ini.

PASAL 12
ADDENDUM / AMANDEMEN KONTRAK

1. Addendum / Amandemen Kontrak harus dibuat bila terjadi :

a. Perubahan Pekerjaan atau desain disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh
PIHAK PERTAMA dalam Kontrak sehingga mengubah lingkup Pekerjaan dalam
Kontrak
b. Perubahan jadwal pelaksanaan Pekerjaan akibat adanya perubahan Pekerjaan
 c. Perubahan Nilai Kontrak akibat adanya perubahan Pekerjaan dan perubahan
pelaksanaan Pekerjaan
d. Perubahan Nilai Kontrak akibat adanya kenaikan harga BBM ( bahan Bakar
Minyak ) yang diumumkan secara resmi oleh Pemerintah Indonesia, yang
mengakibatkan kenaikan harga-harga material bangunan secara tidak wajar
e. Perubahan Nilai Kurs dollar terhadap Rupiah yang mengakibatkan kenaikan
harga-harga material bangunan

2. Addendum / Amandemen Kontrak dapat dibuat apabila disetujui oleh Para Pihak atas
dasar kesepakatan bersama Para Pihak dan dilakukan selambat-lambatnya dalam
waktu 14 (empat belas) hari sebelum Kontrak berakhir.

PASAL 13

KETENTUAN LAIN DAN PENUTUP

1. Segala sesuatu yang belum atau tidak cukup diatur dalam Kontrak ini, baik perubahan
maupun tambahannya yang dipandang perlu oleh kedua Pihak diatur lebih lanjut di
dalam dokumen-dokumen yang menjadi bagian dari Kontrak
2. Dengan ditandatanganinya Kontrak ini maka Para Pihak telah setuju melaksanakan
Kontrak dan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia.

Demikian kontrak ini mulai berlaku efektif pada hari dan tanggal sebagaimana disebutkan
pada bagian awal, dibuat dan ditandatangani dalam rangkap secukupnya, 2 (DUA)
rangkap masing-masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama
serta mengikat Para Pihak dan berlaku bagi Para Pihak dan / atau pengganti dan / atau
penerusnya.

Denpasar, ………………….2024

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Ms Sentimah Suharna Ms Lianty

Owner Kontraktor