1. Apa itu hukum property ?
memastikan bahwa properti digunakan sesuai dengan
Pada dasarnya adalah hukum yang mengatur tentang
kepemilikan seseorang terhadap suatu barang atau benda,
hukum ini juga mengatur tentang hak hak yang didapatkan
oleh seorang pemilik property dan juga mengatur kewajiban
yang harus dipenuhi oleh pemilik property
Properti dalam konteks hukum dapat mencakup tanah,
bangunan, sumber daya alam seperti mineral atau air, serta
hak-hak yang terkait dengan kepemilikan tersebut, seperti
sewa, hak gadai, hak guna usaha, dan lain sebagainya.
2. Mengapa hukum diperlukan dalam bisnis properti?
Hukum diperlukan dalam bisnis properti karena
menyediakan kerangka kerja yang diperlukan untuk
mengatur hubungan antara berbagai pihak yang terlibat
dalam transaksi properti dan untuk melindungi kepentingan
mereka.
a. Memberikan perlindungan atas hak kepemilikan
properti.
Hukum properti memastikan bahwa hak kepemilikan
atas properti diakui dan dilindungi secara hukum.
b. Menegakkan kontrak dan menyelesaikan sengketa.
memastikan bahwa kontrak tersebut ditafsirkan dan
ditegakkan secara adil, serta memberikan dasar
hukum bagi penyelesaian sengketa jika kontrak
dilanggar.
c. Mengatur penggunaan dan pengembangan properti.
tujuan yang ditetapkan dan tidak merugikan
kepentingan masyarakat atau lingkungan.
d. Klarifikasi Hak Kepemilikan
Hukum properti menetapkan hak kepemilikan yang
jelas atas properti, baik itu tanah atau bangunan. Ini
membantu menghindari konflik dan ketidakpastian
terkait dengan kepemilikan properti.
3. Dalam melakukan bisnis properti ada yang namanya
broker properti, jlskan apa itu broker properti dan apa
bedanya dengan sales dan agen?
Broker properti adalah individu atau badan hukum yang
memiliki lisensi resmi untuk menghubungkan pembeli
dengan penjual properti. Mereka bertindak sebagai perantara
dalam transaksi properti, mengelola proses penjualan atau
penyewaan properti secara keseluruhan. Broker properti
memiliki pengetahuan yang mendalam tentang pasar
properti, regulasi hukum, dan proses transaksi properti, serta
memiliki kewenangan penuh untuk melakukan kegiatan
bisnis properti secara legal.
Perbedaan
Broker Properti: Memiliki lisensi resmi dan wewenang
penuh untuk mengelola transaksi properti secara
keseluruhan.
Agen Properti: Bekerja di bawah lisensi broker, membantu
dalam menjalankan transaksi properti dengan mencari
 pembeli/penyewa, memasarkan properti, dan mengatur
pertemuan serta negosiasi.
Sales Properti: Terlibat dalam penjualan atau pemasaran
properti, tanpa selalu memiliki lisensi resmi. Mereka dapat
bekerja untuk pengembang, agen properti, atau secara
independen.
4. Dalam pengelompokan property ,ada real estate dan real
property,Apakah perbedaan dari real estate dan real
property?
Real Estate:
Real estate mengacu pada kekayaan fisik yang terdiri dari
tanah dan semua struktur yang melekat padanya, seperti
5. Sumber Hukum Properti
rumah, gedung komersial, apartemen, dan lain sebagainya.
Istilah ini lebih sering digunakan dalam konteks pasar
properti untuk merujuk kepada properti fisik itu sendiri,
beserta dengan aset yang terkait dengannya, seperti hak
kepemilikan, sewa, atau hak guna usaha.
Real estate mencakup segala bentuk properti fisik yang bisa
dibeli, dijual, atau disewakan.
Real Property:
Real property mengacu pada kepentingan yang terkait
dengan kepemilikan tanah dan struktur yang berada di
atasnya.
Ini mencakup hak-hak yang melekat pada tanah, seperti hak
milik, hak sewa, hak penggunaan, hak gadai, dan hak servitut
(misalnya hak lewat, hak air, hak servitut utilitas, dll.).
Real property tidak hanya merujuk kepada properti fisik,
tetapi juga hak-hak dan kepentingan yang terkait dengan
kepemilikan dan penggunaan properti tersebut.
Jadi, perbedaan utama antara real estate dan real property
adalah bahwa real estate merujuk kepada properti fisik itu
sendiri, sementara real property mencakup hak-hak dan
kepentingan yang terkait dengan kepemilikan dan
penggunaan properti tersebut. Dengan kata lain, real estate
adalah properti fisik, sementara real property mencakup
properti fisik beserta dengan hak-hak yang melekat padanya.
a. UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok-Pokok Agraria
b. UU No. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan
atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan
dengan Tanah
c. UU No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Kontruksi
Republik Indonesia
d. UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
e. UU No. 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air
f. UU No. 38 Tahun 2004 tentang Jalan
g. UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang
 h. UU No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah Dan
Retribusi Daerah
i. UU No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan
Pengelolaan Lingkungan Hidup
j. UU No. 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya
k. UU No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan
Kawasan Permukiman
l. UU No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun
m. UU No. 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah
Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum
6. Aspek Hukum Bisnis Property
Adapun beberapa aspek hukum dalam bisnis properti
meliputi:
a. Pembelian dan Penjualan: Termasuk negosiasi
kontrak, penelitian judul, dan penyelesaian transaksi.
b. Kontrak Sewa: Pembuatan dan penegakan kontrak
sewa antara pemilik dan penyewa.
c. Pengembangan Properti: Perizinan, perencanaan
tata ruang, dan kepatuhan terhadap regulasi
lingkungan.
d. Pajak Properti: Pemahaman dan kewajiban terkait
pajak properti dan transaksi properti.
e. Hak Kepemilikan: Memahami hak kepemilikan, hak
guna, dan hak-hak lain yang melekat pada properti.
f. Penyelesaian Sengketa: Menyelesaikan konflik atau
sengketa yang mungkin timbul dalam transaksi atau
kepemilikan properti.
g. Kepatuhan Hukum: Mematuhi regulasi dan
peraturan hukum yang berlaku dalam bisnis properti.
h. Perlindungan Konsumen: Perlindungan terhadap
konsumen dalam transaksi pembelian atau sewa
properti.
7. Konsep Hukum Property
Konsep hukum properti merujuk pada aturan dan prinsip
hukum yang mengatur kepemilikan, penggunaan, dan
pemanfaatan properti. Dalam konteks hukum, properti
mencakup tanah, bangunan, sumber daya alam, serta hak-hak
yang terkait dengan kepemilikan tersebut. Beberapa konsep
dalam hukum properti meliputi:
a. Hak Kepemilikan: Menetapkan hak milik seseorang
atas properti dan hak-hak yang melekat pada
kepemilikan tersebut.
b. Hak Gunakan dan Nikmati: Memberikan hak
kepada pemilik untuk menggunakan, menikmati, dan
mengambil manfaat dari properti sesuai dengan
ketentuan hukum.
c. Hak Guna Usaha: Memberikan hak kepada individu
atau entitas untuk menggunakan properti milik orang
lain untuk tujuan tertentu dalam jangka waktu yang
ditentukan.
d. Hak Tanggungan: Hak yang diberikan kepada
kreditur sebagai jaminan atas pinjaman yang
diberikan kepada pemilik properti.