HEDONIC PRICE

DISUSUN OLEH :

RIZKIE MUHAMMAD FIQRAH AKSMY

(16950186)

FEBY HIDAYANI
(16950189)
 ANALISIS PENETAPAN HARGA JUAL RUMAH MENGGUNAKAN
METODE HEDONIC PRICE PADA PERUMAHAN
TIPE MENENGAH DI KOTA PEKANBARU

Peneliti : Kiki Rahmawati

Lokasi : Penelitian ini dilakukan di Kota Pekanbaru
dengan populasi rumah tipe menengah yang
dibangun di kota Pekanbaru tahun 2014 yaitu
1065 rumah dengan sampel 91
Metode Penelitian : Deskriptif dengan skala
pengukuran yaitu skala likert
HASIL PENELITIAN
Karakteristik Lokasi
Konsumen lebih cenderung ingin
mengetahui luas tanah untuk
bangunan rumah tersebut karena
beberapa pertimbangan yaitu sisa
tanah yang disediakan dapat
ditambah atau dimanfaatkan
membangun bangunan lainnya
seperti untuk menambah dapur, dan
dari harga rumah yang ditetapkan
juga berdampak pada luas tanah
yang disediakan oleh pihak developer
tersebut

Karakteristik lokasi mempunyai

pengaruh terhadap penetapan harga
jual rumah dengan metode hedonic
price khususnya dalam
pertimbangan luas tanah
KARAKTERISTIK
LINGKUNGAN

Karakteristik lingkungan mempunyaoi pengaruh penetapan harga

jual rumah dengan metode Hedonic Price khusunya mengenai
pertimbangan jarak perumahan dengan pusat pendidikan seperti
TK, SMP,SMA, Universitas karena menganggap hal ini penting
untuk pertimbangan dalam membeli rumah
Kualitas Lingkungan

Konsumen beranggapan udara yang tercemar dapat menganggu

kegiatan sehari-hari dan menimbulkan rasa tidak nyaman untuk
keluar menikmati lingkugan disekitar perumahan dan variabel
ini mempunyai pengaruh terhadap penetapan harga jual rumah
menggunakan metode hedonic price
Estimasi Nilai Basis Pajak Bumi dan Bangunan di Kota Jambi:
Pendekatan Hedonic Price Function

Arman Delis
Peneliti
Siti Hodijah
Kotamadya Jambi, yaitu Kota
Lokasi Baru, Telanaipura, Pasar Jambi
dan Pelayangan
Metode Data dianalisis secara deskriftif
Penelitian dan kuantitatif.
 HASIL
Estimasi Fungsi Harga Kenigmatan
Proses estimasi fungsi harga
keningmatan (hedonic price function)
atau harga yang dikehendaki pemilik
tanah dan bangunan dalam kaitannya
dengan karaktersitik tanah dan
bangunan
Harga Bangunan
ketersediaan garasi juga dapat
mempresentasikan tingkat
kemewahan sebuah bangunan
perumahan selain luas lantai dan jenis
dinding rumah
Estimasi Harga Tanah
Semakin tinggi tingkat kepadatan
penduduk pada suatu lokasi tanah,
semakin tinggi harga tanah yang
diinginkan pemiliknya. Hal ini
disebabkan, tingkat kepadatan
penduduk merupakan refleksi dari
intensitas per-mintaan tanah di
suatu wilayah.
Semakin jauh jarak tanah dengan
pusat kota ternyata semakin rendah
harga tanah yang diinginkan
pemiliknya
Tanah yang berlokasi di depan jalan
raya atau jalan utama memiliki harga
yang lebih tinggi dibanding tanah
yang berlokasi di jalan yang lebih
kecil atau gang
 Effect of Environmental Service by Hedonic Pricing Model
(Pengaruh Jasa Lingkungan dengan Model Harga Hedonic)

Peneliti

Fungsi nilai hedonik dapat digunakan

untuk menentukan manfaat pelestarian,
yang kemudian dapat dibandingkan
Lokasi dengan biaya.

Pengumpulan data (Menjual harga dan lokasi hunian, Karakteristik properti,

Karakteristik lingkungan, Karakteristik aksesibilitas)
Metode Setelah data dikumpulkan dan dikompilasi, langkah selanjutnya adalah
Penelitian memperkirakan secara statistik
 STUDI KASUS
Kota Southold, Long Island, New York memiliki garis pantai di Teluk
Peconic dan Long Island Sound. Dibandingkan dengan sisa Long
Island, ini adalah daerah yang relatif pedesaan, dengan jumlah lahan
pertanian yang luas. Namun, kepadatan penduduk dan perumahan
meningkat pesat di kota, mengakibatkan tekanan pembangunan di
lahan pertanian dan jenis ruang terbuka lainnya
Studi ini menemukan bahwa untuk pengelolaan lingkungan lokal
memiliki pengaruh signifikan terhadap nilai properti di Southold :
Ruang Terbuka: Properti yang berdekatan dengan ruang terbuka
memiliki, rata-rata, 12,8% lebih tinggi dari nilai yang sama dari properti
serupa yang berada di tempat lain.
Lahan pertanian: Properti yang terletak bersebelahan dengan lahan
pertanian memiliki, rata-rata, 13,3% lebih rendah per hektar. Nilai
properti meningkat sangat sedikit dengan jarak yang lebih jauh dari lahan
pertanian.
 HASIL DAN
PEMBAHASAN

Secara umum, harga sebuah rumah berhubungan dengan karakteristik

rumah dan properti itu sendiri, karakteristik lingkungan dan masyarakat,
dan karakteristik lingkungan. Jadi, jika faktor non-lingkungan
dikendalikan, maka perbedaan harga yang tersisa dapat dikaitkan dengan
perbedaan kualitas lingkungan. Misalnya, jika semua karakteristik rumah
dan lingkungan di suatu daerah sama, kecuali untuk tingkat polusi udara,
maka rumah dengan kualitas udara yang lebih baik akan menghabiskan
biaya lebih banyak. Harga yang lebih tinggi ini mencerminkan nilai udara
bersih bagi orang-orang yang membeli rumah di daerah tersebut
Persamaan Model dimana variabel independennya berhubungan
ke tiga dengan kualitas seperti kualitas produk (rumah atau tanah)
yang ingin dibeli yang mayoritas di tinjauan dari segi
jurnal lingkungan dan pengaruh polusi udara terhadap harga
(hedonic properti
price)
Menjelaskan harga dengan nilai real estate atau bangunan
melalui featur atau ciri dari properti tersebut

Feature dari properti atau bangunan yang terdiri dari 3

komponen yaitu komponen fisik, aksesibilitas dan
lingkungan sekitar
Perbedaan
dari ketiga
jurnal
(hedonic
price)