PENILAIAN EKONOMI BARANG

DAN JASA SDAL –

HEDONIC PRICE METHOD (HPM)

VALUASI EKONOMI SUMBERDAYA ALAM DAN LINGKUNGAN

PERTEMUAN – 11 T.A 2019/2020

 Outline
1 Konsep hedonic price method
2 Kelebihan dan kekurangan hedonic price method
3 Tahapan penggunaan hedonic price method
4 Contoh penggunaan hedonic price method
1 Konsep hedonic price method
2 Kelebihan dan kekurangan travel cost method
3 Tahapan penggunaan travel cost method
4 Contoh penggunaan travel cost method
PENDAHULUAN (1)
 PENDAHULUAN (1)
• Questions...
– How much is the cost of aircraft noise near an airport?
– How much is the cost of odor from an animal waste
processing facility?
– How much is the benefit gained from an increase in 10%
of tree cover in urban area?
– How much is the amenity value of urban wetlands?
• The HPM derives values for an environmental
good or service by using information from the
market price of close substitutes.
• It uses property prices as a proxy of the value of
theenvironmental good to be estimated.
 PENDAHULUAN (2)

Kajian nilai ekonomi SDAL menggunakan pendekatan HPM

mengasumsikan individu menerima/membeli properti
(rumah/lahan) sebagai satu kesatuan dengan berbagai
atribut dan karakteristik lingkungan yang terdapat
disekitar properti tersebut
dengan kata lain
HPM merupakan metode untuk menentukan nilai dari
kenyamanan (pleasure/hedonic) atribut(s) suatu barang
 Metode HPM didasarkan pada perbedaan harga sewa lahan
atau harga sewa rumah, dengan asumsi bahwa perbedaan ini
disebabkan salah satunya oleh perbedaan kualitas lingkungan.

 Selisih harga dapat disumsikan sebagai harga kualitas lingkungan

tersebut.

 Keputusan individu dalam menentukan pembelian properti

dipengaruhi oleh kualitas lingkungan kecenderungan
individu membayar lebih untuk rumah dengan kualitas
lingkungan yang lebih baik
 Hedonic Pricing Method (2)

• Noted…: Harga hedonik didefinisikan sebagai harga

tersirat (implisit price) dari atribut (karakteristik)
lingkungan yang diungkapkan (revelaed) melalui harga
properti

 Secara tidak langsung 

HPM digunakan untuk
menentukan keterkaitan
yang muncul antara atribut
lingkungan dengan harga
rumah/lahan.
 Fungsi hedonic price menjelaskan faktor-faktor yang
mempengaruhi harga lahan/rumah

 Secara umum, fungsi tersebut adalah:

Value of good = (value of attribute 1) (quantity of attribute

1) + (value of attribute 2) (quantity of attribute 2) + …
dst

∆ Nilai (value) atribut tersebut dikenal juga dengan

sebutan implisit price (IP)
 Hanley n’ Spash (1993) menyatakan bahwa harga lahan
dipengaruhi oleh 3 aspek utama, yaitu Karakteristik Lahan itu
sendiri, Karakteristik lingkungan sekitar, dan Karakteristik
Lingkungan .

1. Karakteristik lahan/rumah: luas lahan, luas bangunan, status

lahan, dsb. (structural)
2. Karakteristik lingkungan sekitar: akses ke jalan utama,
sekolah, neighborhood, dsb. (neighborhood)
3. Karakteristik lingkungan: kualitas udara, kualitas air, polusi,
RTH, taman publik, dsb. (environmental characteristics)
 KUALITAS LINGKUNGAN & HPM –
CONSUMER POINT OF VIEW (1)
• Dalam hal ini, kita mempertimbangkan suatu area homogen
yang bisa dipertimbangkan dalam single market dari sudut
pandang, misal, perumahan
• Untuk penyederhanaan, setiap rumah dikelompokkan dalam
satu karakteristik tunggal, “z”, misal kualitas udara
• Disini kita tertarik untuk mengetahui hubungan antara harga
(rumah) dengan kualitas udara, p = p(z)
• price function nya merupakan konsep equilibrium (partial
equilibrium) yang dihasilkan dari interaksi supply dan
demand.
Konsumen membeli sebuah rumah seperti halnya
barang-barang lain, x

Permasalahan dari sisi konsumen adalah:

maxU (x , z ) s.t. x  p (z )  y
x ,z
 FUNGSI EKONOMETRIK HPM
 Fungsi hedonic price dapat ditentukan dengan
persamaan regresi:

Ph = P (X1, X2, ...., Xn, Y1, Y2, ...., Yn, Z1, Z2, ..., Zn)

Ph = harga lahan
X1-n = karakteristik lahan
Y1-n = karaktersitik lingkungan sekitar
Z1-n = karakteristik lingkungan
 Outline
1 Konsep travel cost method
2 Kelebihan dan kekurangan hedonic price method
3 Tahapan penggunaan travel cost method
4 Contoh penggunaan travel cost method
 KEUNGGULAN HPM
1. Dapat digunakan untuk mengestimasi nilai SDAL berdasarkan
pilihan yang ada (harga property/lahan)
2. Informasi yang dibutuhkan dapat dikumpulkan secara efisien
dan mudah (sumber data tersedia)
3. Data yang terkait dengan tempat tinggal atau lahan dan
karakteristiknya dapat diperoleh dari berbagai sumber dan
dapat dikaitkan dengan data sekunder
 Kelemahan HPM
1. Imperfect Information ; Individu mungkin tidak memiliki informasi yang sempurna
terkait dengan variabel lingkungan dan nilai properti
2. Permasalahan multikolinearitas antara beberapa variabel dengan variabel
lingkungan
3. Hanya dapat membuat pernyataan ttg perbedaan kualitas lingkungan dr wilayah
pengamatan  tidak dapat diterapkan untuk menilai keadaan lingkungan yg
diamati
1 Konsep travel cost method
2 Kelebihan dan kekurangan travel cost method
3 Tahapan penggunaan hedonic price method
4 Contoh penggunaan travel cost method
 Tahapan penggunaan hedonic price method
1. Kumpulkan data terkait harga properti, karakteristik
property, karakteristik rumah tangga, dan variabel
lingkungan dalam kuisioner
2. Membuat fungsi harga property
3. Hitung nilai implicit marginal price untuk setiap pengamatan
4. Membuat fungsi implicit inverse demand function
5. Memperhitungkan surplus konsumen
Tahapan penggunaan
hedonic price method
1 Konsep travel cost method
2 Kelebihan dan kekurangan travel cost method
3 Tahapan penggunaan travel cost method
4 Contoh penggunaan hedonic price method
Contoh Kajian HPM
Contoh Kajian HPM
Contoh Kajian HPM
Contoh Kajian HPM