Konsep dasar Time Value of Money

Time Value of Money

 Hubungan antara waktu dan uang.

 Setiap rupiah yang diterima sekarang memiliki nilai lebih

dibandingkan dengan satu rupiah yang akan diterima di
suatu saat masa yang akan datang

LO 1
 Time Value of Money
• Karena adanya faktor bunga
1.000 periode wkt 1.000 + bunga
present future value (FV)
value (PV)

• Contoh penerapan konsep TVM dlm akuntansi:

– Hutang jangka panjang
– Sewa guna usaha (leasing)
TVM by Indah 2
 Bunga
(Interest)

• Biaya penggunaan uang

• Selisih antara uang yang diterima dan yang
dibayarkan
• Jumlah bunga = f(pokok pinjaman, bunga,
periode)

TVM by Indah 3
 Jenis Bunga
• Simple interest
Bunga = p x i x n
p = pokok pinjaman (principal)
i = tingkat bunga (interest)
n = periode waktu
• Contoh: meminjam $1,000; jk waktu 3 bln;
tingkat bunga 15%
Bunga = $1,000 x 15% x 3/12 = $37.50
TVM by Indah 4
• Compound interest (bunga berbunga)
• Asumsi: bunga pada setiap akhir periode
ditambahkan ke pokok pinjaman

principal principal (principal+bunga 1)

+ bunga 1 + bunga 2
p p + (pxi) p(1+i)+ (p(1+i)xi)
= p(1+i) = p(1+i)2

TVM by Indah 5
Principal : $1,000
Interest : 9%
Waktu : 3 tahun

Simple interest Compound interest

bunga saldo bunga saldo
Thn 1 90 1,090 Thn 1 90 1,090
Thn 2 90 1,180 Thn 2 98.10 1,188.10
Thn 3 90 1,270 Thn 3 106.93 1,295.03

Bunga= $1,000 x 9% Bunga-2 = $1,090 x 9%

Bunga-3 = $1,188.10 x 9%
TVM by Indah 6
 Variabel Fundamental
• Tingkat bunga
– Biasanya per tahun – kecuali dinyatakan lain
• Periode waktu
– Jumlah periode bunga
• Future Value (FV) & Present Value (PV)
– Nilai FV lebih besar dari PV

TVM by Indah 7
 SINGLE SUM
• FUTURE VALUE
FV = p + (p x i) n → FV = p (1 + i) n
(1 + i) n → Future Value Factor (FVF)
Jadi,
FV = PV (FVFn,i)
FV : Future value
PV : Present value (principal)
FVFn,i : Future value factor untuk periode n dan
tingkat bunga i
→ Tabel 6.1
TVM by Indah 8
• Contoh:
Investasi: $50,000 (PV)
Tingkat bunga 11% (i)
Jk waktu investasi: 5 thn (n)

FV = $50,000 (FVF 5, 11%)

= $50,000 (1 + 0.11) 5
= $50,000 (1.68506) Tabel 6.1
= $84,253
TVM by Indah 9
Contoh:
Perusahaan mendepositokan $250 jt pd awal thn 2000.
Brp besarnya deposito pd akhir thn ke-4 jika tkt bunga
10%, dan dibungakan (compounded) setiap tengah
tahunan?
PV = $250m
n= 8 (4 thn x 2)
i = 5% (10% x ½)
FV = $250m (FVF8, 5%) = $250m x 1.47746 tabel 6.1
= $369,365,000
Jadi, besarnya deposito pd akhir thn ke-4:
$369,365,000

TVM by Indah 10
 Present Value dr Single Sum
• PV: jumlah yg hrs diinvestasikan saat ini
untuk memperoleh jumlah tertentu pada
akhir periode ke-n, dan tingkat bunga i.
• Contoh: (dr soal sblmnya)
Untuk memperoleh $84,253 pada akhir tahun
ke-5, tkt bunga 11%, maka jml yg hrs
diinvestasikan skrg: $50,000 (present value)

TVM by Indah 11
FV = PV (1 + i) n

FV PV = FV (PVFn, i)
PV =
(1 + i) n PVF: PV factor utk n
periode & tkt bunga i
1 (Tabel 6.2)
PV = FV x
(1 + i) n

PV Factor
TVM by Indah 12
Contoh
Berapa PV dari $84,253 yg akan diterima pd akhir
tahun ke-5, dgn tkt bunga 11%

FV = $84,253
n= 5
i = 11%
PV = $84,253(PVF5, 11%) = $84,253 x 0.59345 tabel 6.2

= $50,000
TVM by Indah 13
Contoh - periode (n) tidak diketahui
Perusahaan membutuhkan $70,000. Jika pd awal tahun
memiliki $47,811 utk diinvestasikan dg tkt bunga 10%.
Brp lama dibutuhkan untuk memperoleh $70,000.
FV = $70,000 PV = $47,811
i = 10% n =?
FV = PV (FVFn, 10%)
(FVFn, 10%) = $70,000/$47,811 = 1.46410
Lihat Tabel 6.1 dgn i = 10% → n = 4.
Jadi waktu yang dibutuhkan adalah 4 tahun.

TVM by Indah 14
Contoh – bunga (i) tidak diketahui
Membutuhkan $1,409,870 dlm jk waktu 5 th dr
sekarang. Saat ini memiliki $800,000 utk investasi. Brp
tkt bunga yg diperlukan utk memperoleh $1,409,870 pd
akhir thn ke-5?
PV = $800,000 FV = $1,409,870
n=5 i=?
PV = FV (PVF 5, i)
(PVF 5, i) = 800,000/1,409,870 = 0.56743
Lihat Tabel 6.2, n = 5 → i = 12%
Jadi, tingkat bunga yg diperlukan: 12%
TVM by Indah 15
 ANNUITIES
• Ada penerimaan/pembayaran dengan
jumlah yang sama setiap periode
• Ordinary annuity
– Penerimaan/pembayaran terjadi pada setiap
akhir periode
• Annuity due
– Penerimaan/pembayaran terjadi pada setiap
awal periode

TVM by Indah 16
 FV dr Ordinary Annuity
• Jika setiap akhir periode diinvestasikan $1, selama 5 thn, tkt bunga
12%.
Nilai pd
0 1 2 3 4 5 akhir thn-5
$1 n=4 $1.57352 (Tabel 6.1)
$1 n=3 $1.40493
$1 n=2 $1.25440
$1 n=1 $1.12000
$1 $1.00000
Total (FV dr ordinary annuity) $6.35285

TVM by Indah 17
• FVOA = R (FVFOAn,i)

FVOA : Future Value Ordinary Annuity

R : Penerimaan/pembayaran periodik
(FVFOAn,i): Future Value Factor Ordinary
Annuity untuk periode n, tkt bunga i.
→ Tabel 6.3

TVM by Indah 18
Contoh:
Berapa FV dari investasi $5,000 pd setiap
akhir thn selama 5 tahun, dg tkt bunga 12%?

R = $5,000 n=5 i = 12%

FVOA = R (FVF OA 5, 12%)
FVOA = 5,000 (6.35285) Tabel 6.3
FVOA = $31,764.25
TVM by Indah 19
Contoh:
Berapa FV dari investasi $75,000 pd setiap
akhir periode 6 bln, selama 3 tahun, dg tkt
bunga 10%?

R = $75,000 n = 6 (3th x 2) i = 5%
FVOA = R (FVF OA 6,5%)
FVOA = 75,000 (6.80191) Tabel 6.3
FVOA = $510,143
TVM by Indah 20
 FV dr Annuity Due
Jika setiap awal periode diinvestasikan $1, selama 5 thn, tkt bunga 12%.
Nilai pd
0 1 2 3 4 5 akhir thn-5
$1 n=5 $1.76234 (Tbl 6.1)
$1 n=4 $1.57352
$1 n=3 $1.40493
$1 n=2 $1.25440
$1 n=1 $1.12000
Total (FV dr annuity due) $7.11519

= FV dr ordinary annuity x (1 + i) = 6.35285 x (1 + 0.12)= $7.11519

TVM by Indah 21
Contoh
Melakukan investasi $800 setiap awal tahun,
dg tkt bunga 12% selama 8 thn.

R = $800 n=8 i = 12%

FVOA = R (FVF OA 8,12%)
FVOA = 800 (12.29969) Tabel 6.3 = 9,839.75
FV annuity due = 9,839.75 x (1 + 0.12)
= $11,020.52
TVM by Indah 22
 PV Ordinary Annuity
Jika setiap akhir periode ingin memperoleh $1, selama 5 thn, tkt bunga
12%, brp yg hrs diinvestasikan saat ini?

0 1 2 3 4 5
0.89286 n=1 $1
0.79719 n=2 $1
0.71178 n=3 $1
0.63552 n=4 $1
0.56743 n=5 $1
3.60478
Jadi, jika saat ini investasi $3.60478, tkt bunga 12%, maka akan
memperoleh $1 setiap akhir tahun selama 5 tahun

TVM by Indah 23
PVOA = R (PVFOAn,i)

PVOA : Present Value Ordinary Annuity

R : Penerimaan/pembayaran periodik
(PVFOAn,i): Present Value Factor Ordinary Annuity
untuk periode n, tkt bunga i.
→ Tabel 6.4

TVM by Indah 24
Contoh:
Berapa PV dari penerimaan $6,000 setiap
akhir tahun selama 5 thn, dg tkt bunga 12%?

R = $6,000 n=5 i = 12%

PVOA = R (PVF OA 5, 12%)
PVOA = 6,000 (3.60478) Tabel 6.4VOA =
$21,628.68

TVM by Indah 25
 PV Annuity Due
Jika setiap awal periode ingin memperoleh $1, selama 5 thn, tkt bunga
12%, brp yg hrs diinvestasikan saat ini?

0 1 2 3 4 5
1.00000 $1
0.89286 n=1 $1
0.79719 n=2 $1
0.71178 n=3 $1
0.63552 n=4 $1
4.03735

Atau dapat dilihat pada Tabel 6.5

TVM by Indah 26
Contoh:
Perusahaan menyewa mesin selama 4 tahun
dengan sewa $4,800/thn yg akan dibayar pada
setiap awal tahun. Tkt bunga 11%. Berapa nilai
sekarang dari total sewa tsb?

R = $4,800 n=4 i = 11%

PV Annuity Due = R (PVF AD4, 11%)
PV AD = 4,800 (3.44371) Tabel 6.5
PV AD = $16,529.81

TVM by Indah 27