K

KONSEP
ONSEPFUNGSI
FUNGSI HOTEL
HOTEL

Definisi hotel Tipe kamar hotel

• Berdasarkan Keputusan Menteri Parpostel no Km 94/HK103/MPPT 1987, pengertian
hotel adalah Salah satu jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian atau
keseluruhan bagian untuk jasa pelayanan penginapan, penyedia makanan dan
minuman serta jasa lainnya bagi masyarakat umum yang dikelola secara komersil.
• Menurut wikipedia hotel berasal dari kata hostel, konon diambil dari bahasa Perancis
kuno yang artinya tempat penampungan buat pendatang atau bisa juga “bangunan
penyedia pondokan dan makanan untuk umum.
• Menurut Lawson, 1976:27, pengertian hotel adalah sarana tempat tinggal umum untuk
wisatawan dengan memberikan pelayanan jasa kamar, penyedia makanan dan
minuman serta akomodasi dengan syarat pembayaran.
Dari pengertian diatas maka pengertian atau definisi hotel secara umum adalah
badan usaha akomodasi atau perusahaan yang menyediakan pelayanan bagi
masyarakat umum dengan fasilitas jasa penginapan, penyedia makanan dan
minuman, jasa layanan kamar, serta jasa pencucian pakaian. Fasilitas ini
diperuntukan bagi mereka mereka yang bermalam di hotel tersebut ataupun mereka
yang hanya menggunakan fasilitas tertentu yang dimiliki hotel itu.
Jenis - jenis hotel
• City Hotel. Hotel yang berlokasi di perkotaan, biasanya diperuntukkan bagi
masyarakat yang bermaksud untuk tinggal sementara (dalam jangka waktu pendek).
City Hotel disebut juga sebagai transit hotel karena biasanya dihuni oleh para pelaku
bisnis yang memanfaatkan fasilitas dan pelayanan bisnis yang disediakan oleh hotel
tersebut.
• Residential Hotel. Hotel yang berlokasi di daerah pinngiran kota besar yang jauh dari
keramaian kota, tetapi mudah mencapai tempat-tempat kegiatan usaha. Hotel ini
berlokasi di daerah-daerah tenang, terutama karena diperuntukkan bagi masyarakat
yang ingin tinggal dalam jangka waktu lama. Dengan sendirinya hotel ini diperlengkapi
dengan fasilitas tempat tinggal yang lengkap untuk seluruh anggota keluarga.
• Resort Hotel. Hotel yang berlokasi di daerah pengunungan (mountain hotel) atau di
tepi pantai (beach hotel), di tepi danau atau di tepi aliran sungai. Hotel seperti ini
terutama diperuntukkan bagi keluarga yang ingin beristirahat pada hari-hari libur atau
bagi mereka yang ingin berekreasi.
• Motel (Motor Hotel). Hotel yang berlokasi di pinggiran atau di sepanjang jalan raya
yang menghubungan satu kota dengan kota besar lainnya, atau di pinggiran jalan raya
dekat dengan pintu gerbang atau batas kota besar. Hotel ini diperuntukkan sebagai
tempat istirahat sementara bagi mereka yang melakukan perjalanan dengan
menggunakan kendaraan umum atau mobil sendiri. Oleh karena itu hotel ini
menyediakan fasilitas garasi untuk mobil.
Tipe kamar hotel sendiri dapat dibagi berdasarkan 2 hal, yakni jumlah ranjang di dalam
kamar dan fasilitas yang disediakan oleh sebuah hotel. Biasanya pemesanan
dilakukan berdasarkan pada fasilitas.
Berdasarkan jumlah ranjang :
• Single room
• Twin room
• Double room
• Triple/Family room
Berdasarkan fasilitas :
• Standard room. Kamar Standard memiliki fasilitas
yang paling dasar, biasanya sebuah televisi,
pembuat kopi, telepon, meja, kloset dan kamar
mandi. Fasilitas tambahannya juga tergantung dari
hotel tersebut.
• Superior/Premium room. Terkadang merupakan
kamar standard dengan ukuran dan fasiltias yang
lebih. Atau juga terkadang mungkin merujuk ke
kamar khusus dengan pemandangan atau lokasi
yang lebih baik. Biasanya dikenal juga dengan nama
Premium Room.
• Deluxe room. Kamar ini didesain untuk terlihat
lebih berkelas dalam berbagai hal dimulai dari
penampilan, ukuran dan lokasinya.
• Junior suite/Studio room. Sebuah ruangan
besar yang dimana ruang tidur dan ruang duduk
(seating area) terpisah. Walaupun biasanya muncul
dalam bentuk kamar single, ia tetap memiliki
pemisah kecil antara ruang duduk dan ruang tidur.
• Suite room. Kamar tipe Suite dapat dikatakan
seperti apartemen kecil di dalam sebuah hotel.
Dengan ukuran yang jauh melebihi ukuran standard.
Memiliki ruang tidur, ruang tamu dan ruang
memasaknya sendiri. Biasanya kamar ini digunakan
oleh orang-orang bisnis dan keluarga yang tinggal di
hotel untuk periode yang agak lebih lama.
• Presidential/penthouse room. merupakan lantai
teratas dari hotel. Dengan ruangan yang lebih besar,
pemandangan dan perlengkapan terbaik yang
ditawarkan sebuah hotel dan merupakan kamar
termahal dari suatu hotel.
K
KONSEP
ONSEPFUNGSI
FUNGSI RENTALOFFICE
RENTAL OFFICE

Definisi rental office

Kantor sewa Kantor sewa terdiri dari 2 suku kata, yaitu:

a. Kantor : “Kantor adalah bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan
urusan administrasi” (Santoso, 2002:297).
b. Sewa : “Pemakaian, peminjaman sesuatu dengan membayar uang, yang boleh dipakai”
(Santoso, 2002:526).

Dari bagian pengertian-pengertian di atas maka dapat disimpulkan bahwa

pengertian dari kantor sewa adalah: “Ruang atau bangunan/gedung sebagai tempat
untuk melaksanakan kegiatan administrasi bagi setiap perusahaan atau pemakai,
yang pengadaannya dimaksudkan untuk disewakan kepada perusahaan/pemakai
dalam jangka waktu tertentu pula sesuai kesepakatan bersama antara pemakai
(penyewa) dengan pemilik (pengelola)”.

Klasifikasi rental office

Berdasarkan Organisasi
Berdasarkan organisasinya kantor sewa terbagi atas beberapa poin, yaitu :
• Commercial office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan
asuransi.
• Industrial office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.
• Professional office , yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu
tertentu saja.
• Institutional office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang.

Berdasarkan Sifat dan Tujuan

Berdasarkan sifat dan tujuannya, kantor sewa terbagi atas :
• Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan
untuk mencari keuntungan.
• Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari
keuntungan.

Berdasarkan System Sewa

Kantor sewa memiliki beberapa system sewa, yaitu :
• Net system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga
harga sewa per meter persegi tinggi.
• Gross system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga
harga sewa per meter persegi rendah. Dengan system seperti ini cocok untuk sewa per
lantai.
K
KONSEP
ONSEPFUNGSI
FUNGSI PUSATPERBELANJAAN
PUSAT PERBELANJAAN

Definisi rental office

Kantor sewa Kantor sewa terdiri dari 2 suku kata, yaitu:

a. Kantor : “Kantor adalah bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan
urusan administrasi” (Santoso, 2002:297).
b. Sewa : “Pemakaian, peminjaman sesuatu dengan membayar uang, yang boleh dipakai”
(Santoso, 2002:526).

Dari bagian pengertian-pengertian di atas maka dapat disimpulkan bahwa

pengertian dari kantor sewa adalah: “Ruang atau bangunan/gedung sebagai tempat
untuk melaksanakan kegiatan administrasi bagi setiap perusahaan atau pemakai,
yang pengadaannya dimaksudkan untuk disewakan kepada perusahaan/pemakai
dalam jangka waktu tertentu pula sesuai kesepakatan bersama antara pemakai
(penyewa) dengan pemilik (pengelola)”.

Klasifikasi rental office

Berdasarkan Organisasi
Berdasarkan organisasinya kantor sewa terbagi atas beberapa poin, yaitu :
• Commercial office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan
asuransi.
• Industrial office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.
• Professional office , yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu
tertentu saja.
• Institutional office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang.

Berdasarkan Sifat dan Tujuan

Berdasarkan sifat dan tujuannya, kantor sewa terbagi atas :
• Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan
untuk mencari keuntungan.
• Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari
keuntungan.

Berdasarkan System Sewa

Kantor sewa memiliki beberapa system sewa, yaitu :
• Net system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga
harga sewa per meter persegi tinggi.
• Gross system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga
harga sewa per meter persegi rendah. Dengan system seperti ini cocok untuk sewa per
lantai.