PERAN KONSULTAN HUKUM DALAM

ADMINISTRASI PROYEK KONSTRUKSI

Presentasi
Aspek Hukum & Jasa Konstruksi

Kelompok 16 :
1. Udin Ista Mariono (100521402232)
2. Zaenal Muhlisin (100521402229)

3. Yanuar Saftofa (100521402197)

1. HUBUNGAN ANTARA PENGELOLAAN KONTRAK DAN
NASEHAT HUKUM (GILBREATH, 1992)
Jika terlibat dalam proyek-proyek
konstruksi mengenai salah satu
kepentingan dalam kapasitas saja, akan
dibutuhkan nasihat dan keahlian dari
penasehat hokum (lawyer). Walaupun tidak
praktis menganjurkan agar setiap manajer
kontrak atau setiap pakar terlibat dalam
proses memiliki lisensi untuk menjadi
praktisi hukum atau bahkan pelatihan
hukum, semua pihak perlu mengetahui 3
(tiga) hal yaitu:
 Kelancaran keterlibatan penasehat
hukum atau kantor konsultan hukum sejak
dini hingga proyek selesai, selalu merupakan
hal yang positif. Akan tetapi ada tonggak
dalam aturan-aturan pengelolaan kontrak
yang memerlukan tinjauan dan nasihat
hukum khusus.
Disini akan ditenerangkan butir-butir
resiko tersebut, menawarkan nasihat dalam
pemilihan lawyer dan memberikan saran-
saran untuk menjadikannya terbaik dari
keahliannya. Untuk setiap segi dari setiap
kontrak, bukanlah pertanyaan “jika” harus
1.1 BAGAIMANA MEMILIH PENASEHAT HUKUM
( LAWYER )
Tidak ada seorang insinyur akan
menentukan suatu produk bermutu rendah
atau memilih cara lain tanpa pertimbanan
kegunaan, mutu dan harganya. Sama
halnya dengan memilih lawyer. Berikut
adalah faktor-faktor utama yang harus
ditimbangkan bila memutuskan firma
hukum mana yang harus dipilih:
a. Tipe Praktisi
Menyewa lawyer (penasehat hukum)
sama dengan memilih arsitek, menejer
b. Kepribadian-Kepribadian
Mungkin pembicaraan berjam-jam
dengan lawyer berakhir dibawah situasi
ketegangan yang tinggi, dan dalam
suasana yang jauh lebih nyaman.
Wawancarai beberapa lawyer yang
mungkin cocok dan pilih lawyer yang
disukai.
c. Harga
Harga dibidang hukum semakin
bersaing. Jika memiliki banyak masalah
hukum yang akan diselesaikan,
kemungkinan dapat merundingkan
d. Pemanfaatan Strategi
Sekali sebuah kantor konsultan hukum
dipilih, arahkan permintaan anda kepada
lawyer yang imbalan jasanya tidak atau
kurang mahal namun cukup menangani
permasalahan. Untuk kebanyakan imbalan
jasa, imbalan jasa lawyer umumnya dibayar
perjam, semakin perpengalaman, semakin
senior, maka imbalan jasa semakin tingi,
walaupun untuk pekerjaan yan sama.
e. Biaya-Biaya
Biaya-biaya dan kebiasaan-kebiasaan
menagih dari firma hukum, seringkali dapat
dirundinkan dan dapat mengurani atau
2. PERAN KONSULTAN HOKUM DALAM ADMINISTRASI
PROYEK KONSTRUKSI (GILBREATH, 1992)
Administrasi kontrak adalah
tanggung jawab pengguna jasa dan
penyedia jasa kecuali muncul masalah-
masalah, para lawyer tidak langsung
terlibat.
a. Memastikan hak-hak cara
perbaikannya
Jika penyedia jasa melakukan
kesalahn misalnya lawyer akan
menganjurkan agar pengguna jasa
mengirimkan peringatan cidera janji yang
 Para lawyer, khususnya kebanyakan
penuntut umum, dilatih untuk membuat
tindakan dan posisi client terlihat benar dan
beralasan dalam kasus sengketa yang dibawa
kesidang pengadilan atau arbitrase. Jika
keterangan atas kenyataan-kenyataan dapat
dirubah sedikit saja, untuk manfaat client dari
lawyer, suatu keuntungan nyata dapat
diperoleh. Proses ini kadang-kadang dikenal
sebagai “pelatihan fakta-fakta”.
b. Bantuan pada klaim-klaim
Persiapan dimuka ini bahkan dapat
mengurangi jumlah klaim-klaim yang
mungkin dapat diajukan, dan membuat
 Persiapan yang logis meningkatkan
ketakutan penyedia jasa akan kehilangan
bukan saja klaim tetapi juga investasi
substansial dalam biaya dan yang uga
memerlukan jasa hokum. Sebenarnya, banyak
klaim kontrak apakah diajukan atau
ditinggalkan adalah berdasarkan analisis biaya
dan manfaat murni bukan berdasarkan
hokum.
c. Angaran hukum lawan kewajaran: suatu
perbedaan penting
Ingan prinsip hukum yang ada dapat
membuat perkiraan yang tidak perlu lahir dari
1. Akses yang mirip atau setara terhadap
lawyer
Jika misalnya penyedia jasa mengoperasikan
proyek tanpa pengetahuan hukum sampai
masalah hukum timbul, pengguna jasa dapat
memperoleh keuntungan-keuntungan teknis
hukum yang mungkin menghalangi klaim
yang akan datang dari penyedia jasa yang
tidak waspada. Walaupun diperkirakan bahwa
kedua belah pihak memiliki akses yang sama
atau setara kepada lawyer, seseorang dapat
mengambil manafat dari lawyer sedangkan
yang lain tidak.
2. Kekuatan tawar menawar yang setara
 Jadi, lagi-lagi anggapan hukum dalam kasus
ini “kekuatan tawar menawar keuangan yang
tinggi” adalah tidak benar. Kesenggangan
antara anggapan hukum dan kenyataan
komersial mungkin dimanfaatkan untuk
keuntungan salah satu pihak.
d. Bila pengguna jasa digugat
Aturan-aturan hukum ditetapkan dengan
undang-undang yang hanya diketahui dan
dimengerti para lawyer. Aturan-aturan ini
sangat rumit, semuanya didalihkan dari
struktur praktis dan dogma byzantium,
semuanya dinaungi oleh pertimbangan-
e. Pengguna Jasa memutuskan untuk
menggugat
Sekalipun dengan pengelolaan proyek
yang baik, sengketa-sengketa dan klaim-
klaim dapat menolak perdamaian. Banyak
lawyer berkeyakinan bahwa sikap sebagai
penggugat lebih mulia daripada
penggugat klaim tandingan. Dalam setiap
kasus, selalu memandang bahwa suatu
gugatan hukum sebagai suatu investasi.
Pakailah analisa manfaat/biaya untuk
memutuskan apakah hal tersebut bijaksana
3. RINGKASAN: MENDAPATKAN YANG TERBAIK DARI
KONSULTAN HUKUM ( LAWYER )
Untuk mendapatkan hasil terbaik,
bantu lawyer semampunya dalam
mendapatkan dan memahami fakta-
fakta seluruhnya tanpa ada yang
tertinggal. Susunlah bahan-bahan,
dokumen-dokumen dan himpunan data
agar tinjauan pendapat hukum dapat
cepat dan tepat dibuat dan lebih murah.
Hal ini akan menyelamatkan banyak
biaya untuk imbalan jasa hukum dan
 Ingat selalu bahwa para lawyer
menawarkan nasihat dan penyajian, para
lawyer tidak mengelola bisnis konstruksi,
atau membebaskanya dari tanggung jawab.
Para lawyer juga tidak memperbaiki
kesalahan pengelolaan. Jika sungguh-
sungguh tentang pencegahan dan
penyelesaian masalah yang tidak dapat
dihindari, harus diketahui apa yang lawyer
dapat lakukan dan apa yang tidak. Harus
diketahui kapan dan bagaimana
menggunakan lawyer. Harus diketahui
peranan lawyer dalam pengelolaan kontrak
4. BEBERAPA PESAN/TIP
a. Dipihak penyedia jasa pilihlah kepala proyek
atau project manajer agar yang selain cakap
dan berpengalaman dalam bidang
pelaksanaan pekerjaan dilapangan tetapi juga
menguasai dan berpengalaman serta merasa
bekepentingan dengan berhasilnya
administrasi proyek konstruksi dan kalau
dapat sekalian berkualifikasi sebagai
perunding (negosiator). Sebagai kepala
proyek fungsinya diuji dalam hal-hal sebagai
berikut:
b. Sebelum memulai pekerjaan fisik dilapangan
seluruh jajaran administrasi proyek konstruksi
dibawah koordinasi kepala proyek
mempelajari dan menghayati benar isi yang
terkandung dalam seluruh dokumen kontrak.
Petugas-petugas yang harus mempelajari
dokumen kontrak secara intensif adalah:
- Kepala proyek - Administrasi
proyek
- Petugas bagian akunting - Site
manager
Yang dipelajari bukan saja apa yang harus
dilakukan agar menurut kontrak, tetapi juga
hal-hal sebagai berikut:
c. Mintalah bantuan konsultan hukum atau
lawyer seperti yang dianjurkan sebelumnya
terutama bila kontrak dalam kontrak bahasa
asing (Inggris). Pilihlah lawyer yang mengerti
benar seluk beluk industri jasa konstruksi,
setidak-tidaknya memahami hukum
konstruksi. Tentu saja yang menguasai bahasa
inggris dengan baik, lisan maupun tertulis
serta fasih dalam berkomunikasi.
d. Para petugas administrasi proyek kontruksi
harus aktif dan antisipatif, artinya tepat
tanggap dan cepat bertindak agar
administrasi proyek konstruksi berjalan
e. Risalah-risalah rapat proyek, intruksi-intruksi
pengguna jasa harus diarsipkan dengan rapi
agar mudah mengingat atau mencarinya bila
sewaktu-waktu diperlukan. Kebiasaan buruk
seperti malas mencatat, lupa menyimpan
dengan rapi, tidak teliti, sembrono seharusnya
dihindari agar semua arsip terpelihara dengan
baik untuk sewaktu-waktu diperukan seperti
pengajuan klaim dapat diperoleh dengan
mudah dan cepat.
f. Selama masa pelaksanaan perlu terus-
menerus menekuni arti yang terdapat dalam
dokumen kontrak. Bila ragu-ragu cepat minta
penjelasan dari lawyer. Hal ini penting untuk
g. Antara petugas-petugas administrasi proyek
konstruksi dengan petugas dilapangan harus
dijalin kerjasama yang baik dan serasi.
h. Petugas-petugas administrasi proyek
kontruksi jangan sekali-kali membuat
kesepakatan dengan petugas-petugas
pengguna jasa karena ini adalah wewenang
kepala proyek. Hal ini sangat penting apalagi
dimasa sekarang yang sangat rawan Korupsi
Kolusi dan Nepotisme (KKN). Yang
dikhawatirkan disini adalah kesepakatan
secara diam-diam dan tersembunyi yang
dapat merugikan pengguna jasa atau
penyedia jasa.
 
 TERIMA KASIH 

 SESI PERTAMA TANYA JAWAB...
1. Yang dimaksud dengan struktur
praktis dan dogma byazantium ? (afi)
2.Contoh kasus anggaran hukum lawan
kewajaran ? (alfan)
3. Bagaimana bila peraturan perundang-
undangan tersebut disalah gunakan
oleh para lawyer ? (intan)
4.
 SESI KEDUA TANYA JAWAB...
1.
2.
3.
4.