Spesifikasi Teknis Berdasarkan Sni Pada

JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
SPESIFIKASI TEKNIS BERDASARKAN SNI PADA

BANGUNAN GEDUNG DAN PERUMAHAN
1. URAIAN UMUM
A. LINGKUP DAN PERSYARATAN
a)
Lingkup Kegiatan
Yang akan di laksanakan adalah Pembangunan Gedung yang terdiri dari :

I.
II.
Pekerjaan Pendahuluan, terdiri dari :

a. Pengukuran
b. Pembersihan Awal
c. Air Kerja
d. Papan Proyek
e. Sewa Direksi keet/Gudang
f. Administrasi
g. Biaya Mobilisasi Bahan
Pekerjaan Bangunan Gedung, terdiri dari :
a. Galian tanah
b. Urugan Tanah dan pasir
c. Pek. Pondasi Batu
d. Rabat Beton 1:3:5 Teras Keliling Bangunan dan Bodem Saluran air
e. Pek. Beton Tulang 1:2:3 Penutup Saluran
f. Pas. Dinding 1/2 Batu bata untuk dinding dan Saluran Air hujan
g. Plesteran dinding dalam gedung dan saluran
h. Acian dinding dalam gedung dan saluran
i. Pas. Kusen Pintu, Jendela dan Ventilasi (Kayu Kls I Bayam), yang
j.
k.
l.
m.
n.
o.
belum selesai pekerjaannya

Pas. Pintu Panil, Kayu Kls I (Ky. Bayam)
Pek. Bingkai jendela Kayu Kls I (Ky. Bayam)
Pekerjaan Aksesories Pintu dan jendela
Pasangan Kusen dan Daun Pintu PVC + Aksesoriesnya
Pekerjaan Plafond Calsiboard + Rangka Holow
Pekerjaan Lantai Gedung menggunakan Keramik 40x40 cm
termasuk Plintnya, dinding dan lantai Kamar mandi, tempat cuci,
dapur menggunakan keramik 20x25cm untuk dinding dan untuk
lantai menggunakan keramik 20x20cm serta tangga menggunakan
keramik 30x30cm.

p. Pekerjaan pengecatan dinding, plafond dan cat kayu (Kusen dan

daun pintu)
q. Pekerjaan Instalasi Sanitasi/Plambing
r. Pekerjaan Instalasi Listrik.
III.
Pekerjaan Akhir, meliputi :
b)
1.
Pembersihan Akhir
2.
Backup Data dan Asbuilt Drawing

Persyaratan dan Peraturan
Semua dalam kontrak ini harus di laksanakan dengan mengikuti dan

memenuhi persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan Standar
Normalisasi Indonesia (SNI ), Standar Industri Indonesia (SII ), Peraturan
Nasioanal maupun peraturan setempat yang ber laku atas jenis bahan
tersebut, peraturan tersebut antara lain :
Perpres No. 70 tahun 2010 dengan lampiran- lampirannya.
Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau
Algemene Voorwarden Voor Deuitvoering Bij Aanneming Van Openbare
Werken (AV) 1941.
Keputusan keputusan dar i Majel is Indonesia untuk Arbitrasi Teknik
dar i Badan Arbi t rasi Nasional Indonesia (BANI )
SNI 03-2445-1991 / SK SNI S-05-1990-F, Spesi f ikasi kayu gergajian
untuk bangunan rumah dan gedung.
SNI 03-2353-1987 / SNI 4.3-53.1987/UDC, Spesi f ikasi kayu awet
untuk perumahan dan gedung.
SK SNI S-04-1989-F, Spesifikasi bahan bangunan A (Bahan bangunan
bukan logam) .
SK SNI S-05-1989, Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan
bangunan dari besi /baja) .
SK SNI -06-1989-F, Spesifikasi bahan bangunan bagian C (Bahan
bangunan dar i logam bukan besi ) .

SNI 03-2408-1991 / SK SNI T-09-1990-F, Tata cara pengecatan logam.

SNI 03-2495-1991, Spesi f ikasi bahan tambahan untuk beton.
SK SNI 03-1994-03, Spesifikasi peralatan pemasangan dinding bata dan
plesteran.
SNI 03-1726-1989 / SK SNI 1-03-53-1987, Tata cara perencanaan
ketahanan gempa untuk rumah dan gedung.
SNI 03-2410-1991 / SK SNI T-11-1990-F, Tata cara pengecatan dinding
tembok dengan cat emulsi .
SNI 03-2835-1992 / SK SNI T-01-1991-03, Tata cara perhitungan harga
satuan persiapan dan tanah untuk bangunan sederhana.
SNI 03-2i836-1992 / SK SNI T-01-1991-03, Tata cara perhitungan harga
satuan pondasi batu belah untuk bangunan sederhana.
satuan dinding tembok dan plesteran untuk bangunan sederhana.
SK SNI S-03-1994-03, Spesifikasi peralatan pemasangan dinding bata
dan plesteran.
satuan kayu untuk bangunan sederhana.
satuan penutup langit - langi t untuk bangunan sederhana.
Peraturan Beton Ber tulang Indonesia 1971/1984 (PBI 1971/1984).
Peraturan Konst ruksi Baja yang ber laku Indonesia
Peraturan Umum dar i Dinas Keselamatan Ker ja Depar temen Tenaga
Kerja.
Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia NI -3 1970.
Peraturan Konst ruksi Kayu Indonesia, NI -5 1961.
Peraturan Semen Portland Indonesia , NI -8.
Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983.

Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Jawatan/ Instansi

Pemerintah setempat , dalam hal permasalahan bangunan.
Untuk bahan dan yang belum termasuk dalam standar tersebut diatas,
maupun standar Nasional lainnya, maka diberlakukan standar Indonesia
atau persyaratan teknis/produsen bahan yang bersangkutan.
c)
Merek Dagang
Merekmerek dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam

persyaratan teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan
dalam hal bentuk, model , mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak
diartikan sebagai persyaratan merek yang mengikat . Pemborong dapat
mengusulkan merek dagang lain yang setara (sekualitas) setelah mendapat
persetujuan dari Penanggung jawab Kuasa Pengguna Anggaran. Dalam hal
ini disebutkan
3 (tiga) merek dagang atau lebih untuk jenis bahan
yang sama, maka pemborong diwajibkan untuk menyediakan salah satu

dari padanya sesuai dengan persetujuan Direksi Pelaksana.
B. PEMAHAMAN SITUASI DAN UKURAN
a)
Situasi
Pemborong wajib meneliti situasi keadaan tanah bangunan sifat dan

luasnya yang dapat mempengaruhi harga penawaran.
b)
Ukuran
Ukuran/satuan yang digunakan semuanya dinyatakan dalam metriks,

kecuali untuk/bahan-bahan ter tentu dinyatakan sesuai dengan kebutuhan.
2. PEKERJAAN PENDAHULUAN
A.
PAPAN PROYEK
a.
Sebelum memulai kegiatan dilapangan terlebih dahulu Pelaksana
harus memasang papan proyek yang memberi informasi tentang kegiatan

yang akan dilaksanakan antara lain :

b.
Kuasa Pengguna Anggaran
Nama Pekerjaan
Lokasi Pekerjaan
Nialai Kontrak
Jangka Waktu Pelaksanaan
Nama Pelaksana
Nama Konsultan
Bahan yang digunakan untuk papan proyek menggunakan tripleks
dengan ukuran minimal 60 cm x 122 cm dengan menggunakan rangka balok

2/3 kayu kelas II dengan tiang menggunakan balok 5/7 kayu kelas dua
c.
Papan Proyek dipasang di lokasi kegiatan pada tempat yang mudah
dilihat oleh siapa saja.

B.
PEKERJAAN PENDAHULUAN
1. Pekerjaan Persiapan
a)
Lingkup Pekerjaan
o Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, alat-alat
dan pengangkutan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua
pekerjaan pembersihan seperti yang disyaratkan dalam gambar
rencana dan spesifikasi ini.
o Meliputi pembersihan dalam lokasi pekerjaan yang akan dikerjakan,
sesuai yang ditentukan dalam gambar atau sesuai petunjuk
Direksi/Pengawas.
b)
Syarat-syarat Pelaksanaan
o Untuk Pembangunan gedung ini teras keliling beserta rumput sekitar
bangunan agar dibersihkan dengan penebasan/pembabatan yang
dilaksanakan terhadap semua belukar/semak sampai yang tertanam
dan material lain yang tidak diinginkan berada dalam daerah yang

akan dikerjakan harus dihilangkan, ditimbun dan kemudian dibakar

atau dibuang dengan cara yang disetujui oleh Direksi/Pengawas.
o Semua sisa tanaman seperti akar-akar, rumput dan sebagainya harus
dihilangkan.
o
Batu atau material yang sejenis jika ada harus pula dihilangkan,
kecuali bila berada pada dasar galian pondasi yang direncanakan,
dan apabila batu tersebut pada daerah taman bila dikehendaki dan
sesuai
persetujuan
Direksi/Pengawas
tidak
perlu
dilakukan
penghilangan.
o Semua daerah urugan harus dipadatkan baik urugan yang telah ada
maupun terhadap urugan yang baru. Tanah urugan harus bersih dari
sisa-sisa tumbuhan atau bahan-bahan yang dapat menimbulkan
pelapukan dikemudian hari.
o Perlindungan terhadap benda-benda berfaedah, kecuali ditunjukkan
untuk dipindahkan seluruh barang-barang berharga yang mungkin
ditemui dilapangan harus dilindungi dari kerusakan, dan bila sampai
terjadi kerusakan harus direparasi/diganti oleh Pelaksana atau
tanggung sendiri.
.
2. Pengkuran Kembali
a) Pelaksana diwajibkan mengadakan pengukuran kembali lokasi
pekerjaan Jika terjadi perbedaan, maka Pelaksana dapat mengajukan
gambar
rencana
sesuai
dengan
keadaan
berdasarkan
hasil
pengukurannya.
b)
Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dengan

keadaan lapangan yang sebenarnya harus segera dilaporkan kepada
Konsultan Pengawas dan Direksi Proyek.
c)
Pengukuran sudut siku dengan prisma atau benang secara azas

segitiga phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil
yang disetujui oleh Direksi Pengawas.

3. Patokan Dasar Pengukuran

a) Pada pembangunan baru letak dan jumlah patokan dasar ditentukan
oleh Direksi/Konsultan Pengawas.
b)
Sementara patokan ukuran untuk peil lantai 0,00 diambil ukuran

dari ukuran 2,10 cm dari ambang atas kebawah kusen yang sudah
dipasang, agar pemasangan daun pintu panil dapat dilaksanakan dan
tidak terjadi pemotongan tinggi daun pintu.
c)
Pengukuran penentuan lantai keramik teras turun 5 cm dari peil

lantai utama 0,00. Begitupun dengan posisi lantai kamar mandi
harus turun minus 10 cm sehingga air tidak masuk kelantai utama.
d) Posisi peil lantai rabat selasar keliling bangunan turun 15 cm diukur

dari lantai utama 0,00.
4. Penyediaan Air
a) Air untuk bekerja harus disediakan oleh Pelaksana, dengan
persyaratan air harus bersih , bebas dari kotoran seperti lumpur,
minyak dan bahan kimia lainnya.
b) Apabila dianggap perlu selama masa pekerjaan, pelaksana harus
menyediakan reservoir atau bak penampungan air.
5. Foto-Foto Dokumen Berkala
Kontraktor harus memperhitungkan biaya dokumentasi berupa foto
berwarna yang diambil secara berkala dari seluruh pelaksanaan, yaitu Poto
harus diambil dari satu titik yang sama mulai dari photo 0%, 25%, 50%, 75%
dan 100%.
6. Per tolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K)
Selama pelaksanaan, Kontraktor harus menyediakan obat-obatan untuk
pertolongan pertama pada kecelakaan
7. Kantor , Bangsal Kerja dan Gudang

Kontraktor harus memperhitungkan biaya untuk Pembuatan Kantor ,

Bangsal kerja dan Gudang sebagai tempat penyimpanan barang-barang yang
akan digunakan, dalam hal tersebut terutama semen agar tidak menjadi keras
dan serta barang-barang lainnya.
8. Keamanan Proyek
Kontraktor harus mempertimbangkan biaya untuk keamanan dengan
menempatkan petugas keamanan untuk menjaga barang milik kontraktor
ataupun direksi.
3. PEKERJAAN TANAH
A.
PEKERJAAN TANAH
a) Ruang Lingkup
1.
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, alat-alat

dan pengangkutan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua
pekerjaan tanah seperti yang disyaratkan dalam gambar rencana dan
spesifikasi ini.
2.
Meliputi pekerjaan penimbunan dan pemadatan untuk peninggian

lantai bangunan sesuai dengan peil yang telah ditentukan serta urugan
pasir dibawah lantai untuk bangunan sesuai dengan gambar kerja atau
petunjuk Direksi/Pengawas.
b) Syarat dan Peraturan

1.
Pekerjaan Persiapan Pelaksana harus mengetahui kadaan lapangan

yang nanti mungkin akan mempengaruhi jalannya pekerjaan.
2.
Pemeriksaan Permukaan Air Tanah
o Tidak diperkenankan air tergenang didalam/diluar/disekitar lokasi

pekerjaan selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung
o
Melindungi semua pekerjaan, bebas dari genangan air, juga oleh

sumur-sumur pompa, saluran pembuang dan hal-hal lain yang
mungkin terjadi.
c) B a h a n

1. Bahan timbunan harus cukup baik, yaitu bahan timbunan yang telah
disetujui oleh Direksi/Pengawas, yang diambil didaerah lapangan atau
bahan yang diambil dari daerah di luar lapangan pekerjaan dan
merupakan tanah laterit, tanah kapur atau pasir.
2.
Bahan timbunan tersebut harus bebas dari akar-akar pohon yang

besarnya lebih besar dari 10 cm
d) Cara Pelaksanaan
1.
Syarat-syarat Penimbunan
o Seluruh penimbunan harus dibawah pengawasan Direksi/konsultan,.

Pelaksana tidak diperkenankan melakukan penimbunan tanpa se izin
dari Direksi/Konsultan.
o
Pelaksana harus menempatkan bahan penimbunan di atas lapisan

tanah yang akan ditimbun, dibasahi, seperti yang diharuskan,
kemudian dipadatkan/ditumbuk sampai mencapai kepadatan yang
diinginkan.. Pemadatan dilakukan lapis demi lapis setebal 10cm. Bila
ada material pengisi yang tidak memuaskan sebagai bahan pemadatan,
maka bahan tersebut harus diganti dengan pasir.
2.
Pembersihan
Seluruh sisa penggalian juga seluruh sisa-sisa puing, reruntuhanreruntuhan yang tidak memenuhi syarat buat penimbunan dan
sampah-sampah harus disingkirkan dari lapangan pekerjaan.
B.
PEKERJAAN TIMBUNAN PASIR

a) Lingkup Pekerjaan
1.
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, alat-alat

dan pengangkutan yang dibutuhkan untuk pelaksanaan, hingga dapat
diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2.
Pekerjaan urugan pasir padat dilakukan dibawah lantai (lantai dasar)

serta seluruh detail yang ditunjukkan dalam gambar
b) Persyaratan Bahan

1.
Pasir yang digunakan harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam
dan keras, bebas dari lumpur, tanah lempung dan lain sebagainya,
serta konsisten terhadap NI-2 (PUBA tahun 1970) pasal 14 ayat 3.
2.
Air siraman digunakan air tawar yang bersih dan tidak mengandung
minyak, asam alkali dan bahan-bahan organik lainnya serta memenuhi
syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-3 pasal 10.
c) Sayarat-syarat Pelaksanaan
1. Pekerjaan urugan pasir dilakukan bila seluruh pekerjaan lain di
bawahnya/didalamnya telah selesai dengan baik dan sempurna.
2. Lapisan pasir urug dilakukan lapis demi lapis, dipadatkan hingga
mencapai tebal 0 cm, atau seperti yang disyaratkan dalam gambar.
3. Setiap lapis pasir urug harus diratakan, disiram air dan dipadatkan
dengan alat pemadat yang disetujui Direksi/Pengawas. Di tempattempat yang sulit dilakukan pemadatan dengan alat pemadat, dapat
dikerjakan dengan tenaga manusia yang disetujui Direksi Pengawas.
4. Lapisan pekerjaan di atasnya dapat dikerjakan bilamana pekerjaan
urugan pasir padat telah sempurna, memenuhi semua persyaratan yang
ditentukan.
4. PEKERJAAN BATU, TEMBOK, BETON DLL
A.
PONDASI LAJUR/BATU GUNUNG

1.
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,

peralatan dan alat bantu lainnya yang digunakan untuk melaksanakan
pekerjaan ini hingga dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
sempurna.
2.
Meliputi pekerjaan pemasangan batu kosong, pemasangan pondasi

batu gunung serta seluruh detail yang ditunjukkan/disebutkan dalam
gambar.
1.
Semen Portland
10

Yang digunakan harus dari mutu terbaik, terdiri dari satu jenis merk
dan atas persetujuan dan harus memenuhi NI-8. Semen yang telah
mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.
Tempat penyimpanan Harus diusahakan sedemikian rupa sehingga
bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari
tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen.
2.
Pasir Pasangan
Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahanbahan organis lumpur dan sebagainya dan harus memenuhi komposisi
butir serta kekerasan yang dicantumkan dalam PBBI 1984. Pasir
pasang harus bersih, tajam dan bebas lumpur tanah liat, kotoran
organik dan bahan yang dapat merusak pondasi.
3.
Batu Gunung/Belah
Bahan batu adalah sejenis batu keras, liat, berat serta berwarna Putih
Kekuning-kuningan Bahan asal adalah batu besar yang kemudian
dibelah/dipecah menjadi ukuran normal (maksimal 25 cm). Material
batu kali/belah yang keras, bermutu baik dan tidak cacat dan tidak
retak. Batu kapur, batu berpenampang bulat atau berpori besar dan
terbungkus lumpur tidak diperkenankan dipakai.
4.
Air
Yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung
minyak, asam alkali dan bahan-bahan organis/bahan lain yang dapat
merusak beton dan harus memenuhi NI-pasal 10. Air yang digunakan
harus bersih, tawar dan bebas dari bahan kimia yang dapat merusak
pondasi, asam alkali atau bahan organik.
c) Syarat-syarat Pelaksanaan
1. Sebelum
pemasangan
pondasi
dimulai
harus
se
izin
dari
Direksi/pengawas
2.
Pemborong harus memperhatikan adanya stek tulangan kolom dan

stek tulangan ke sloof yang menembus pondasi.
11

3.
Pemborong harus memperhatikan Ketinggian pondasi terhadap dasar

lantai bangunan.
4. Adukan yang digunakan adalah 1 Pc : 4 Ps sesuai dengan PUBB.

Pemasangan sesuai dengan ukuran di dalam gambar atau atas petunjuk
pengawas. Batu harus dipasang saling mengisi masing-masing dengan
adukan selapis demi selapis sehingga tidak ada rongga diantara batubatu tersebut dan mencapai masa yang kuat.
B.
PEKERJAAN DINDING TEMBOK

1.

peralatan dan alat bantu lainya yang digunakan untuk melaksanakan
sempurna.
2.
Meliputi pekerjaan dinding bangunan tebal bata pada seluruh detail

yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk
Direksi/Pengawas.
1.
Batu bata yang dipasang adalah dari mutu terbaik, ex lokal yang
disetujui oleh Direksi/Pengawas.
2.
Batu bata/merah yang digunakan ukuran 5x11x22 cm dengan mutu

terbaik toleransi 0,5 cm, warna merata, sempurna pembakarannya,
sudut-sudut yang lancip, keras dan disetujui oleh Direksi/Pengawas.
3.
Semen yang digunakan harus dari satu merk produk dan memenuhi
persyaratan/SNI yang berlaku.
4.
Air untuk adukan pasangan, harus air yang bersih, tidak mengandung
Lumpur/minyak/asam basa serta memenuhi persyaratan yang berlaku.
1.
Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu

harus
diserahkan
contoh-contohnya
kepada
Direksi/Pengawas,
12

Seluruh dinding dari pasangan batu merah dengan aduk campuran 1

PC : 5Ps, kecuali untuk dinding trasraam/kedap air.
2.
Untuk dinding trasraam/kedap air dengan aduk campuran 1 Pc : 3 ps,

dipasang pada dinding dari atas permukaan sloef sampai minimum 30
cm diatas permukaan lantai setempat, dan setinggi 150 cm diatas
permukaan lantai setempat untuk sekeliling dinding ruang-ruang
basah (toilet, kamar mandi, dan WC).
3.
Sebelum digunakan batu bata harus direndam air dalam bak atau
drum hingga jenuh.
4.
Dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air

terlebih dahulu dan siar-siar dibersihkan.
5. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap

maksimum 24 lapis/harinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis.
6.
Pelubangan akibat pembuatan perancah/steger pada pasangan bata

merah sama sekali tidak diperkenankan.
7.
Pasangan dinding batu bata harus menghasilkan dinding finish setebal

14 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah sisinya.
Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus
terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
8.
Pasangan batu bata dapat diterima/diserahkan apabila deviasi bidang

pada arah diagonal seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum
diaci/diplester). Adapun toleransi terhadap as dinding yang diizinkan
maksimal 1 cm (sebelum diaci/diplester).
C.
PEKERJAAN PLESTERAN
1.

sempurna.
13

2.
Meliputi seluruh plesteran Pondasi dan dinding batu bata/merah

bagian dalam bangunan serta seluruh detail yang ditunjukkan dalam
gambar serta sesuai petunjuk Direksi/ Pengawas.
1.
Semen yang digunakan harus dari satu merk produk dan memenuhi
persyaratan/SNI yang berlaku.
2.
Air untuk adukan pasangan, harus air yang bersih, tidak mengandung
Lumpur/minyak/asam basa serta memenuhi persyaratan yang berlaku.
3.
Air harus memenuhi persyaratan/SNI yang berlaku
4.
Campuran (agregate) untuk plester harus dipilih yang benar-benar

bersih dan bebas dari segala kotoran, harus diayak melalui ayakan
dengan diameter lubang 1,6-2,0 mm.
1.
Seluruh plesteran dinding batu bata dengan adukan campuran 1 PC :

5 Pasir, kecuali pada dinding batu bata semen raam/kedap air.
2.
Untuk plesteran pondasi dan Pasangan dinding saluran air hujan

keliling bangunan dengan adukan 1 PC : 3 Psr.
3.
Untuk dinding batu bata kedap air diplester dengan aduk campuran 1
Pc : 3 Ps.
4.
Semen Portland yang dikirim ke site harus dalam keadaan tertutup

atau dalam kantong yang masih disegel dan berlabel pabriknya,
tertera tipenya, dalam keadaan utuh dan tidak cacat.
5.
Tebal plesteran 1,5 cm dengan hasil ketebalan dinding finish 15 cm

atau sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar.
6.
Plesteran halus (acian) digunakan PC dan Kapur sampai mendapatkan

campuran yang homogen, acian dikerjakan pada seluruh permukaan
plesteran.
14

D.
PEKERJAAN LANTAI
Pekerjaan Sub Lantai

1.

sempurna.
2.
Untuk Lantai baru pekerjaan sub lantai dilakukan pekerjaan rabat

beton dibawah lapisan finishing lantai pada lantai bawah/dasar serta
pada seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar.
1.
Semen Portland harus memenuhi NI-8, SII 0013-81 dan ASHTM-C

150-78A.
2.
Pasir beton yang digunakan harus memenuhi PBBI 82 pasal 11 dan

SII 0404-80.
3.
Kerikil/split harus memenuhi PBBI 82 pasal 12 dan SII 0079-79/00875/0075-75.
4.
Air harus memenuhi persyaratan yang memenuhi dalam PBBI 82

pasal 9.
5. Mutu beton sub lantai yang disyaratkan K-125 dan pengendalian

seluruh bahan dalam pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam
PBI 1971 (NI-2), PBBI 1982 dan (NI-8).pp
1.
Bahan-bahan yang digunakan terlebih dahulu harus diserahkan

contohnya kepada Direksi/pengawas.
2.
Lapisan sub lantai dilakukan setelah lapisan pasir urug di bawahnya

telah selesai dikerjakan dengan sempurna (telah dipadatkan sesuai
persyaratan dan memenuhi ketebalannya), rata permukaannya dan
telah mempunyai daya dukung maksimal.
3.
Pekerjaan sub lantai merupakan campuran antara PC, pasir beton dan
split/kerikil dengan perbandingan 1 : 3 : 5 bagian.
15

4.
Tebal lapisan sub lantai minimal dibuat 3 cm tanpa penulangan,

kecuali bila disebutkan lain atau sesuai yang ditentukan/disyaratkan
dalam detail gambar.
5.
Permukaan lapisan sub lantai dibuat rata/waterpas, kecuali pada

ruangan-ruangan yang disyaratkan dengan kemiringan tertentu,
supaya diperhatikan mengenai kemiringan sesuai yang ditunjukkan
dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi Pengawas.
Pekerjaan Lantai Keramik

1.

sempurna.
2.
Pekerjaan lantai ubin/tegel keramik dilakukan sebagai finishing

seluruh lantai sesuai detail yang ditunjukkan dalam gambar/sesuai
petunjuk Direksi/Pengawas
1.
Bahan yang digunakan adalah jenis tegel keramik buatan dalam

negeri yang bermutu baik dan Disetujui oleh Direksi/Pengawas.
2.
Warna untuk lantai tegel yang dipasang pada lantai ruangan dan
selasar/teras adalah putih polos permukaan licin (polis) dengan ukuran
40x40 cm, sedangkan untuk lantai WC/KM dan tempat cuci dipasang
tegel keramik alur ukuran 20x20 untuk lantai dan untuk dinding
ukuran 20x2 cm, motif permukaannya kasar, warna ditentukan
kemudian.
3.
Bahan perekat dan pengisi siar dari grouting berwarna jenis yang
disetujui Direksi/Pengawas.
4.
Ukuran-ukuran bahan :
Tegel Keramik Warna 40x40 cm digunakan pada lantai utama dalam
gedung..
16

Tegel Keramik Warna 30 x 30 cm digunakan pada tangga.

Tegel Keramik 20x20cm digunakan pada lantai Km/Wc dan tempat
cuci
Tegel Keramik 20x25 cm digunakan untuk dinding km/Wc, tempat
cuci dan dapur.
1. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu
diserahkan contohnya kepada Direksi/Pengawas untuk diminta
persetujuan.
2.
Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak
cacat dan tidak bernoda.
3.
Adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 3 Pasir sesuai dengan yang

disyaratkan
4.
Bidang pemasangan harus merupakan bidang yang benar-benar rata.

Jarak antara unit-unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar siarsiar) harus sama lebar maksimum 4 mm dan kedalaman maksimum 2
mm, atau sesuai gambar serta petunjuk Direksi/Pengawas yang
membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama
dalamnya untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut
siku dan saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
5. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi grouting sesuai ketentuan

persyaratan, warna bahan pengisi sesuai dengan warna keramik yang
dipasangnya.
6.
Pemotongan unit-unit keramik harus menggunakan alat pemotong

keramik khusus sesuai persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
7.
Bahan yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam

noda pada permukaan hingga betul-betul bersih.
8.
Sebelum keramik dipasang, terlebih dahulu unit-unit keramik

direndam dalam air sampai jenuh.
17

9.
Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari pengaruh pekerjaan

lain selama 1x24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat pada
permukaannya.
5. PEKERJAAN PLAFOND DAN KUSEN

A.
PEKERJAAN PLAFOND
1.

pekerjaan ini hingga dicapai hasil pekerjaan yang bernutu baik dan
sempurna.
2. Pekerjaan plafond Calsiboard dilakukan termasuk rangka dan list

Plafond,
dilakukan
disebutkan/ditunjukkan
meliputi
dalam
seluruh
gambar
dan
detail
sesuai
yang
petunjuk
Direksi/Pengawas.
1.
Bahan Calsiboard Tebal 6 mm, panjang 244cm dan lebar 122cm dan.
2.
Untuk kamar tamu digunakan bahan Gifsumboard t. 9mm, lebar

244cm dan lebar 122 cm.
3.
Bahan Rangka Plafond digunakan rangka aluminium Holow 2x4 cm

dan 4x4 cm
4. Pola pemasangan dan pola ukuran sesuai yang ditunjukkan dalam

gambar.
5. List keliling/tepi dan setiap sambungan Calsiboard atau gifsumboard
diberi penutup dengan compound dan kain kasa serta lem Fox.
6.
Untuk rangka dan penggantung dipergunakan aluminium hollow 4x4

cm dan kawat beton sebagai pengikat menambah kuatnya rangka.
18

1. Rangka langit-langit dipasang setelah sisi bagian bawah diratakan,

pemasangan sesuai dengan pola yang ditunjukkan dalam gambar.
2. Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata, tidak
cembung,
kaku,
dan
kuat,
kecuali
dinyatakan
lain
oleh
Direksi/Pengawas.
3.
Jarak pemasangan antara unit penutup langit-langit dibuat maksimum

4 mm atau sesuai yang ditunjukkan dalai gambar.
4.
5.
Hasil pemasangan penutup langit-langit harus rata, tidak melentur.

Semua sambungan penutup langit-langit dipasang list termasuk
keliling tembok dan sisi bagian dalam lisplank.
6. Pada pekerjaan plafond ini perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain

yang dalam pelaksanaannya sangat erat hubungannya dengan
pekerjaan plafond ini. Sebelum dilaksanakan pemasangan plafond,
pekerjaan lain yang terletak di atasnya sudah terpasang dengan
sempurna.
7.
B.
Pola pemasangan plafond sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.

PEKERJAAN KUSEN
1.

sempurna.
2.
Pekerjaan pembuatan kosen kayu meliputi seluruh detail yang

digunakan dalam bangunan ini yang ditunjukkan dalam gambar dan
petunjuk Direksi/Pengawas.
1.
Bahan kosen dari kayu yang telah dikeringkan, kelas I jenis Bayam
2.
Bahan Jalusi dari kayu yang telah dikeringkan . kelas I
3.
Ukuran-ukuran kosen dan jalusi sesuai detai gambar.
19

4.
Mutu dan kualitas kayu yang dipakai sesuai persyaratan /SNI yang
berlaku.
5.
Kayu yang dipakai harus cukup tua, lurus, kering dengan permukaan
rata,
6.
bebas dari cacat seperti retak-retak, mata kayu dan cacat lainnya.
7.
Accessories :
Angker, sekrup, plat dan baut harus dari bahan yang tidak berkarat.
Untuk angker dipakai besi baja beton diameter 10 mm untuk plat
baja dipakai ketebalan 2 mm.
1.
Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pelaksana diwajibkan meneliti

gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubanglubang), termasuk mempelajari bentuk pola layout/penempatan, cara
pemasangan, mekanisme, dan detail-detail sesuai gambar.
2.
Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos-klos,

baut, angker-angker dan penguat lain yang diperlukan hingga terjamin
kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat
bekas penyetelan.
3.
Semua kayu yang tampak harus diserut halus, rata, lurus, dan sikusiku satu sama lain sisi-sisinya dan di lapangan sudah dalam keadaan
siap untuk penyetelan/pemasangan, kecuali bila ditentukan lain.
4.
Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.
5.
Kosen yang terpasang harus sesuai petunjuk gambar dan diperhatikan

ukuran, type kosen, dan arah pembukaan pintu/jendela.
6.
Pembuatan dan penyetelan/pemasangan kosen-kosen harus lurus dan

siku, sehingga mekanisme pembukaan pintu/jendela bekerja dengan
sempurna.
7.
Kosen tidak diperkenankan dipulas dengan cat, vernis, meni atau

finishing
lainnya
sebelum
diperiksa
dan
diteliti
oleh
Direksi/Pengawas.
20

8. Semua kosen yang melekat pada dinding beton/bata diberi penguat

angker diameter minimum 10 mm. Pada setiap kosen pintu yang tegak
dipasang 3 angker dan untuk sisi kosen jendela 2 angker.
9. Pemasangan tiang kusen yang langsung di atas lantai (kosen pintu)
dibuat neud tinggi 10 cm. Bahan dari beton adukan 1 PC : 2 Ps : 3 Kr.
C.
PEKERJAAN DAUN PINTU dan JENDELA

1.

sempurna.
2. Pekerjaan daun pintu dan daun jendela dipasang pada seluruh detail
dalam bangunan ini yang ditunjukkan dalam gambar/sesuai petunjuk
Direksi/ Pengawas.
1.
Daun Pintu dan Rangka Jendela dibuat dari Kayu Kelas I yang telah
dikeringkan, dengan ukuran sesuai dengan detail gambar.
2.
Mutu dan kualitas kayu yang dipakai sesuai persyaratan/SNI yang

berlaku.
3.
Kayu yang dipakai harus cukup tua, lurus, kering, dengan permukaan
rata, bebas dari cacat seperti retak-retak, mata kayu dan cacat lainnya.
1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pelaksana diwajibkan meneliti
gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubanglubang), termasuk mempelajari bentuk pola layout/penempatan, cara
pemasangan, mekanisme, dan detail-detail sesuai gambar.
2.
Rangka daun pintu dibuat dengan ukuran jadi tebal 2.5 cm dan lebar
10 cm, sedangkan untuk daun pintu terbuat dari papan ukuran 2,0 cm,
sedangkan untuk daun jendela dibuat dengan ukuran tebal 2.5 cm dan
21

lebar 7 cm. Pasangan kaca pada daun jendela digunakan kaca polos
tebal 6 mm.
3. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka kayu dan
penguat
lain
agar
tetap
terjamin
kekuatannya
dengan
memperhatikan/menjaga kerapihan, tidak boleh ada lubang-lubang

atau cacat bekas penyetelan.
4.
Penyambungan rangka daun pintu harus digunakan sistem lubang

dengan pasak kayu.
5.
Daun pintu dan jendela setelah dipasang harus rata, tidak

bergelombang, tidak melintir, dan semua peralatan dapat berfungsi
dengan baik dan sempurna.
D.
PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG & KUNCI

1.

pekerjaan ini hingga dicapai hasil pekerjaan yang bernutu baik dan
sempurna.
2.
Meliputi pemasangan seluruh alat-alat yang dipasang pada daun pintu

dan daun jendela serta seluruh detail dalam bangunan in yang
ditunjukkan dalam gambar/sesuai petunjuk Direksi/Pengawas
1.
Semua hardware dalam pekerjaan ini dari produk yang bermutu baik,
seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan-bahan yang telah
disetujui Direksi teknik.
2.
Kunci pintu digunakan merk Series 2x putar atau yang setara

ukuran besar atau sejenis, yang dipasang kuat pada rangka daun pintu.
Seluruh kunci yang dipasang, lengkap dengan anak kunci masingmasing minimal 2 (dua) buah anak kuncinya.
3.
Engsel pintu yang dipakai adalah jenis cabut H, panjang 6 merk

setara Arch ukuran 2 x 3 . Sedangkan untuk jendela dipasang
engsel 2 buah ukuran sedang.
22

1.
Semua peralatan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum

dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya kepada
Direksi/Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
2.
Setiap daun pintu memakai 3 buah engsel yang dipasang tidak lebih
dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke bawah. Engsel bawah tidak lebih
dari 32 cm (as) dari permukaan lantai ke atas. Engsel tengah dipasang
pada sisi atas antara kedua engsel tersebut. Untuk daun jendela
dipasang masing-masing 2 buah engsel.
3.
Gerendel jendela digunakan gerendel tanam kualitas baik.
6. PEKERJAAN CAT DAN LAIN-LAIN

A.
PEKERJAAN PENGECATAN
1.

sempurna.
2. Meliputi pengecatan permukaan kayu yang nampak (listpalnk, list

plafond, kosen pintu/jendela, daun jendela, jalusi), dinding tembok
dan
plafond,
Atap
seng
serta
seluruh
detail
yang
ditentukan/ditunjukkan dalam detail gambar.

1.
Cat Kayu
o
Digunakan cat merk Avian atau cat lain yang setara dan
disetujui oleh Direksi/Pengawas.
Bahan yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang

ditentukan dalam NI-4 serta sesuai ketentuan-ketentuan dari
pabrik yang bersangkutan.
23

Warna cat akan ditentukan kemudian dan agar kontraktor

pelaksana dapat berkonsultasi dengan Direksi/Konsultan
pengawas dalam menentukan warna cat.
2.
Cat Dinding/Plafond
o
Bahan cat adalah cat tembok merk Metrolite atau merk lain
yang setara yang disetujui oleh Direksi/Pengawas.
Warna akan ditentukan kemudian.
Kapasitas/daya sebar : 8 m2/kg.
Pengencer : air bersih maksimum 20 %.
Pengeringan : minimum setelah 2 jam lapis berikutnya
dapat dilakukan.
Sistem pengecatan : minimal dilakukan 2 kali untuk
pekerjaan tembok & pelafond baru. Warna harus
merata/tidak membayang.
Pengendalian pekerjaan in harus memenuhi persyaratan
dalam PUBI 1982 pasal 54, NI-4, BS No. 3900-1970, AS
K-41 dan sesuai ketentuan teknis dari pabrik yang
bersangkutan.
1.
Cat Kayu
o
Bahan sebelum digunakan, terlebih dahulu harus diserahkan

contoh-contohnya kepada Direksi/Pengawas, minimal 2 (dua)
jenis hasil produk yang berlainan, untuk mendapatkan
persetujuan.
Bidang permukaan pengecatan harus diratakan/dihaluskan

dengan
bahan
ampelas
yang
bermutu
baik,
sampai
merupakan bidang permukaan pengecatan yang halus dan

licin,
segala
persyaratan
persiapan
dengan
pengecatan
baik
dan
telah
memenuhi
telah
disetujui
Direksi/Pengawas.
24

Bidang permukaan pengecatan dibersihkan dari debu, serbuk

gergaji,, benar-benar bebas dari minyak, dan sebagainya serta
benar-benar kering.
Harus dihindarkan adanya celah-celah/pori-pori serat kayu pada

permukaan pengecatan.
Pengecatan dilakukan minimal 2 (dua) lapis atau hingga dicapai

hasil pengecatan yang tebal, rata dan sama warnanya. Lapis
pengulangan dilakukan setelah minimum 4 jam kemudian
dan maksimum 2 hari dari pengecatan awal.
2.
Cat Dinding/Plafond
o
Bahan sebelum digunakan, terlebih dahulu harus diserahkan

contoh-contohnya kepada Direksi/Pengawas.
Sebelum pengecatan dimulai permukaan bidang pengecatan

harus rata, kering dan bersih dari segala kotoran, minyak dan
debu.
Sebelum pengecatan dilakukan, plesteran harus benar-banar

kering,
tidak
ada
retak-retak
dan
telah
disetujui
Direksi/Pengawas.
o
Pengecatan disyaratkan menggunakan roller. Untuk permukaan

dimana pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas
yang baik/halus.
Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan

terjadinya sentuhan benda-benda dan pengaruh pekerjaanpekerjaan sekelilingnya selama 2 jam.
Cat Batu Alam menggunakan coating warna hitam dicat merata sehingga
batu alam kelihatan indah, bersih dan memiliki nilai estetika.
7. PEKERJAAN AKHIR
A.
PEKERJAAN PEMBERSIHAN AKHIR
a) Pembersihan Lokasi Kegiatan
25

Semua bahan sisa atau bahan yang tidak dimanfaatkan lagi

digedung ini agar dibersihkan dan dihilangkan keluar dari gedung ini
sehingga tidak ada satupun menjadi kotoran.
b) Pembersihan Keramik Lantai dan Dinding
Semua jenis keramik lantai dan dinding yang sudah terpasang harus
dibersihkan dari bahan sisa dengan menggunakan pembersih lantai yang
aman untuk bahan sehingga lantai dan dinding bersih dan mengkilap.
c)
Pekerjaan Karpet lapis underlayer digunakan dan dipasang dilantai

kamar tidur tamu sekolah, karpet direkatkan diatas lantai keramik
dengan menggunakan bahan perekat sehingga menyatu dengan lantai
keramik. Karpet harus dipasang dengan baik dan kuat serta rapih, dan
harus dikerja oleh tukang khusus, dan kontraktor harus berkonsultasi
dengan Direksi/Konsultan Pengawas sebelum mengerjakannya.
d)
Dinding untuk kamar tidur tamu harus dilapis dengan wall paper,
dikerja dengan baik rapih dan kuat dan harus dikerja oleh tukang ahli
khusus dan kontraktor harus berkonsultasi dengan Direksi/Konsultan
Pengawas sebelum mengerjakannya.
B.
ASBUILT DRAWING
Setelah pekerjaan dianggap selesai maka kontraktor harus membuat
backup data akhir dan dibuatkan gambar Asbuilt Drawing atau Gambar sesuai
Hasil Pekerjaan dilapangan.
26

Spesifikasi Teknis Berdasarkan Sni Pada

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi Teknis Berdasarkan Sni Pada

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

JURUSAN TEKNIK SIPIL

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG