AKUNTANSI IJARAH

AKAD

TABARRU’
TIJARAH

Wadi’ah
Wakalah Pendapatan Pendapatan
Kafalah pasti tidak pasti

Hiwalah Murabaha Syirkah

Qard Salam Mudharabah

Hibah Istishna’ Muzaro’ah

Wakaf Ijarah Musaqat

 PENGERTIAN IJARAH

PSAK 107
Ijarah: sewa-menyewa antara muajjir (pemilik obyek
sewa) dengan musta’jir (pihak yang menyewa) atas
ma’jur (obyek ijarah) untuk mendapatkan imbalan
atas barang yang disewakannya.
Ijarah muntahiya bittamlik: sewa-menyewa antara
pemilik obyek sewa dan penyewa dengan opsi
perpindahan hak milik obyek sewa pada saat
tertentu sesuai dengan akad sewa
Rukun Ijarah
1. Pelaku yang terdiri atas pemberi sewa/ pemberi jasa/
lessor/mu’jjir dan penyewa/pengguna
jasa/lessee/musta;jir
2. Objek akad Ijarah berupa: manfaat aset/ ma’jur dan
pembayaran sewa; atau manfaat jasa dan pembayaran
upah
3. Ijab Kabul/ Serah terima
 Ijaroh Muntahia Bit Tamlik
1. Mengajukan
sewa
4. Menyewakan
objek
5. Bayar Sewa &
diahkiri Beli
Obyek Sewa
k
M i li k Bank
Nasabah Na ilik M n
sa Ba
ba
h
j ek
3. Ob
eli
Kirim b a
e Sew
m
M
2.

Supplier
No Keterangan Ijarah Sewa

1 Objek Manfaat barang dan jasa Manfaat barang saja

2 Metode Pembayaran Tergantung/ tidak tergantung Tidak tergantung

pada kondisi barang / jasa yang pada kondisi barang
disewa yang disewa
3 Perpindahan a. Ijarah: tidak ada a. Sewa guna
kepemilikan perpindahan kepemilikan operasi: tidak
b. IMBT. Janji untuk ada transfer k
menjual/menghibahkan di epemilikan
awal akad b. Sewa guna dgn
opsi:
c. Memiliki opsi
memebeli atau
tidak membeli
di akhirsewa
4 Jenis Leasing lainnya a. Lease purchase a. Lease
Tidak dibolehkan karena Purchase
akadnya gharar, yakni dibolehkan
antara sewa dan beli b. Sale and Lease
b.Sale and Lease back back
dibolehkan dibolehkan
Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

1. Biaya Perolehan, untuk objek ijarah baik aset berwujud maupun tidak berwujuf,
diakui saat objek ijarah diperoleh sebesar biaya perolehan. Aset tersebut harus
memenuhi syarat, yaitu:
- Kemungkinan besar perusahaan akan memperoleh manfaat ekonomis masa depan
dari aset tersebut, dan
-Biaya perolehannya dapat diukur secara andal

JURNAL:
Dr. Aset Ijarah xxx
Cr. Kas/Utang xxx
2. Penyusutan, Jika aset ijarah tersebut dapat disusutkan atau diamortisasi maka
penyusutan atau amortisasinya diperlakukan sama untuk aset sejenis selama umur
manfaat (umur ekonomisnya). Jika aset ijarah untuk akad IMBT maka masa manfaat
yang digunakan untuk menghitung penyusutan adalah periode akad IMBT
Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

Jurnal:
Dr. Biaya Penyusutan
Cr. Akumulasi penyusutan
3. Pendapatan Sewa, diakui pada saat manfaat aset telah diserahkan
kepadapenyewa pada akhir periode pelaporan. Jika manfaat telah diserahkan tapi
belum menerima uang maka akan diakui sebagai piutang pendapatan sewa dan
diukur sbesar nilai yang dapat direalisasikan
Jurnal :
Dr. Kas/ Piutang Sewa
Cr. Pendapatan Sewa
Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

4. Biaya perbaikan Objek Ijarah adalah tanggungan pemilik

a. Jika perbaikan rutin yg dialkukan penyewa dgn persetujuan pemilik
maka diakui sebagai beban pemilik pada saat terjadi
Dr. Biaya Perbaikan xx
Cr. Utang xx
b. Jika perbaikan tidak rutin atas objek ijarah yang dilakukan oleh
penyewa diakuy pada saat terjadinya.
Dr. Biaya Perbaikan xx
Cr. Kas/Utang/ Perlengkapan xx
c. Dalam IMBT, melalui penjualan secara bertahap, biaya perbaikan
objek ijarah yg dimaksud huruf (a) dan (b) ditanggung pemilik maupun
penyewa dgn bagian kepemilikan masing-masing atas objek ijarah
Dr. Biaya Perbaikan xx
Cr. Kas/utang/ Perlengkapan xx
Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

5. Perpindahan Kepemilikan Objek Ijarah dalam IMBT dpt dilakukan dgn

cara:
a. Hibah, maka jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai beban.
Dr. Beban Ijarah xx
Dr. Akumulasi Penyusutan xx
Cr. Aset Ijarah xx
b. Penjualan sebelum berakhirnya masa, sebesar sisa cicilan sewa atau
jumlah yg disepakati maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat
objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian
Dr. Kas/ Piutang xx
Dr. Akumulasi Penyusustan xx
Dr. Kerugian* xx
Cr. Keuntungan** xx
Cr. Aset Ijarah xx
 Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

* Jika nilai buku lebih besar dari harga jual

** Jika nilai buku lebih kecil dari harga jual
b. Penjualan setelah selesai masa akad, maka selisih antara harga jual
dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau
kerugian
Dr. Kas/ Piutang xx
Dr. Akumulasi Penyusustan xx
Dr. Kerugian* xx
Cr. Keuntungan** xx
Cr. Aset Ijarah xx
* Jika nilai buku lebih besar dari harga jual
** Jika nilai buku lebih kecil dari harga jual
Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

d. Penjualan objek ijarah secara bertahap, maka:

1)Selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang
telah dijual diakui sebagai keuntungan atau kerugian
Dr. Kas xx
Dr. Kerugian* xx
Dr. Akumulasi Penyusutan xx
Cr. Keuntungan** xx
Cr. Aset Ijarah xx

* Jika nilai buku lebih besar dari harga jual

** Jika nilai buku lebih kecil dari harga jual
2) Bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa siakui senagai aset tidak
lancar aset lancar sesuai dengan tujuan penggunaan aset tersebut.
Akuntansi untuk Pemberi Sewa (Mu’jir)

Dr. Aset lancar/tidak lancar xx

Dr. Akumulasi Penyusutan xx
Cr. Aset Ijarah xx

6. Penyajian , pendapatan ijarah disajikan secara neto setelah

dikurangi beban-beban.
7. Pengungkapan, pemilik mengungkapkan dalam laporan keuangan
terkait transaksi ijarah dan imbt, tetapi tidak terbatas pada:
a.Penjelasan isi akad yg signifikan yg meliputi tetapi tdk terbatas pada:
keberadaan waad, pembatasan-pembatasan (ijarah lanjut), agunan yg
digunakan jika ada
b.Nilai perolehan dan akumulasi penyusutan utk setiap kelompok aset
ijarah
c.Keberadaan transaksi jual dan ijarah (jika ada)
Akuntansi untuk Penyewa (Musta’jir)
1. Beban sewa , diakui selama masa akad pada masa manfaat atas
aset telah diterima
Dr. Beban Aset xx
Cr. Kas/Utang xx
2. Biaya pemeliharaan objek ijarah, disepakati sebagai tanggungan
penyewa diakui sebagai beban pada saat terjadi, sedangkan pada
IMBT melalui penjualan objek ijarah secara bertahap, biaya
pemeliharaan objek menjado beban penyewa akan meningkat sejalan
dgn peningkatan kepemilikan objek ijarah
Dr. Beban Pemeliharaan Ijarah xx
Cr. Kas/Utang/ Perlengkpan xx
Jurnak pencatatan atas biaya pemeliharaan yang menjadi tanggungan
pemberi sewa tapi dibayarkan trlebih dahulu oleh penyewa:
Dr. Piutang xx
Cr.Kas/ utang/perlengkapan xx
Akuntansi untuk Penyewa (Musta’jir)
3. Perpindahan kepemilikan dalam IMBT dapat dilakukan dengan cara :
a. Hibah
Dr. Aset non kas (Eks Ijarah) xx
Cr. Keuntungan xx
b. Pembelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa mengakui
aset sebesar pembayaran sisa cicilan sewa atau jumlah yg disepakati
Dr. Aset nonkas(Eks Ijarah) xx
Cr. Kas xx
c. Pembelian setelah masa akad berakhir, maka penyewa mengakui
aset sebesar pembayaran yg disepakati
Dr. Aset nonkas(Eks Ijarah) xx
Cr. Kas xx
d. Pembelian objek ijarah secara bertahap, maka penyewa mengakui
aset sebesar biaya perolehan aset ijarah yg diterima
Akuntansi untuk Penyewa (Musta’jir)
Dr. Aset nonkas (Eks Ijarah) xxx
Cr, Kas xx
Cr Utang xx
4. Jika suatu entitas / penyewa menyewakan kembali aset ijarah lebih
lanut pd pihak lain atas aset yg sebelumnya disewa, maka ia harus
menerapkan perlakuan akuntansi utk pemilik dan akuntansi penyewa
dlm PSAK ini
5. Pengungkapan, penyewa mengungkapkan dalam laporan keuangan
terkait transaksi ijarah dan imbt, tetapi tidak terbatas pada:
a.Penjelasan umum isi akad yg signifikan yg meliputi tetapi tdk terbatas
pada:total pembayaran, keberadaan waad pemilik, pembatasan-
pembatasan (ijarah lanjut), agunan yg digunakan jika ada
b.Keberadaan transaksi jual dan ijarah dan keuantungan atau kerugian
yang di akui (jika ada transaksi jual dan ijarah)
Kasus Ijarah
Transaksi (dalam ribuan rupiah) Pemberi Sewa Penyewa
Tgl 2 Januari 2007 Saat pembelian aset dari PT. b:
Pemberi sewa dan penyewa
menandatangani akad ijarah atas mobil Aset Ijarah 150.0000
selama 3 tahun. Disepakati bahwa Kas 150.000
pembayaran dilakukan setiap bulan
sebesar Rp 12.500
Saat menerima pendapatan dari
Pemberi Sewa membeli mobil yg penyewa:
disewakan sebesar Rp. 150.000 dari Kas 12.500 Beban sewa 12.500
PT B Pendapatan Sewa 12.500 Kas
12.5000

Setiap penerimaan pendapatan sewa Kas 12.500 Beban sewa 12.500

pada awal bulam Pendapatan Sewa 12.5000 Kas 12.500

Pada akhir periode dilakukan alokasi Beban Penyusutan 30.000

untuk beban depresiasi selama 5 tahun Akumulasi Penyusutan 30.000
sesuai masa manfaat mobil dgn
metode garis lurus
Penyajian pada akhir tahun pertama Aset Ijarah 150.000
untuk aset ijarah Akumulasi Penyusutan 30.000
120.000
Pada Saat Akhir Kontrak Ijarah, Aset Nonkas (Eks Ijarah) 150.000
dikembalikan kepada pemberi sewa, Aset Ijarah
sehingga dibuatkan ayat jurnal 150.000
reklasifikasi
Kasus Ijarah Muntahiya bit Tamlik
Transaksi (dalam ribuan rupiah) Pemberi Sewa Penyewa
Tgl 2 Januari 2007 Saat pembelian aset dari PT. b:
Pemberi sewa dan penyewa
menandatangani akad ijarah atas mobil Aset Ijarah 150.0000
selama 3 tahun. Disepakati bahwa Kas 150.000
pembayaran dilakukan setiap bulan
sebesar Rp 12.500
Saat menerima pendapatan dari
Pemberi Sewa membeli mobil yg penyewa:
disewakan sebesar Rp. 150.000 dari Kas 12.500 Beban sewa 12.500
PT B Pendapatan Sewa 12.500 Kas
12.5000

Setiap penerimaan pendapatan sewa Kas 12.500 Beban sewa 12.500

pada awal bulam Pendapatan Sewa 12.5000 Kas 12.500

Pada akhir periode dilakukan alokasi Beban Penyusutan 30.000

untuk beban depresiasi selama 5 tahun Akumulasi Penyusutan 30.000
sesuai masa manfaat mobil dgn
metode garis lurus
Penyajian pada akhir tahun pertama Aset Ijarah 150.000
untuk aset ijarah Akumulasi Penyusutan 30.000
120.000
Pada Saat Akhir Kontrak aset Ijarah, di Beban Ijarah 65.000 Aset non kas 65.000
jual kepada pemberi sewa secara tunai Akumulasi Penyusutan 90.000 Kas 65.000
Rp 65.000. Dilakukan dengan akad Aset Ijarah 150.000
Jual Beli. Keuntungan Penjualan 5000
Kasus Ijarah Muntahiya bit Tamlik
Transaksi (dalam ribuan rupiah) Pemberi Sewa Penyewa

Apabila Pada saat akhir kontrak aset Beban Ijarah 60.000 Aset Non kas 40.000
ijarah dihibahkan dari pemberi sewa Akumulasi Penyusutan 90.000 Keuntungan 40.000
kepada penyewa dan nilai wajar Rp Aset Ijarah 150.000
40.000
•TERIMA KASIH