Estimasi Biaya Proyek dan

12
Modul ke:

Rekayasa Ekonomi
Time Value of Money
Fakultas
Fakultas
Teknik Letakkan foto Terbaik
anda disini
Program Studi
Teknik Sipil
Yopi Lutfiansyah ST, MT
Nilai Sekarang (Present Value)

• Tingkat bunga diskonto (the discount rate)

atau bunga yang dipergunakan untuk
menghitung nilai sekarang dari nilai yang
ditetapkan dimasa mendatang.
• Present-value interest factor (PVIFi,n) adalah
nilai digunakan untuk menghitung nilai
sekarang dari sejumlah uang.
• Jika mendapat warisan Rp 10 juta pada tahun
2020, berapa nilainya pada tahun 2009?
<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
Persamaan Nilai Sekarang (Present Value)

• Persamaan awal: FVn = PV(1 + i)n

• PV = FVn (1/ (1 + i)n
• PV = FVn (PVIFi,n)
– PV = nilai sekarang dari sejumlah uang di masa mendatang
– FVn = nilai investasi pada akhir tahun ke-n
– PVIFi,n = the present value interest factor
• Persamaan ini digunakan untuk menentukan berapa
nilai sekarang dari sejumlah uang dimasa
mendatang).
<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
Penghitungan Nilai Sekarang: Contoh
Jika dijanjikan mendapat uang sebesar $500,000 pada
waktu 40 tahun mendatang, dengan asumsi bunga 6%,
berapa nilai sekarang dari uang yang dijanjikan?

PV = FVn (PVIFi,n)
PV = $500,000 (PVIF6%, 40 yr)
PV = $500,000 (.097)
PV = $48,500

<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
1. Single Payment

                Single payment disebut cash flow tunggal dimana sejumlah uang ini sebesar “P”
(present) dipinjamkankan kepada seseorang dengan suku bunga sebesar “i” (interest)
pada suatu periode “n”, maka jumlah yang harus dibayar sesuai uang pada periode “n”
sebesar “F” (future). Nilai “F” akan di ekivalensi dengan “P” saat ini pada suku bunga “i”.
Dengan rumus:

<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
Jika dibalik, misalnya F diketahui dan P yang dicari maka hubungan
persamaannya

<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
1. Annual Cash Flow (Uniform Series Payment)

Single payment disebut cash flow tunggal dimana sejumlah uang ini sebesar
“P” (present) dijinjamkankan kepada seseorang dengan suku bunga sebesar
“i” (interest) pada suatu periode “n”, maka jumlah yang harus dibayar sesuai
uang pada periode “n” sebesar “F” (future). Nilai “F” akan di ekivalensi
dengan “P” saat ini pada suku bunga “i”

2. Hubungan annual dan future

Metode annual cash flow diaplikasikan untuk suatu pembayaran yang sama
besarnya tiap periode untuk jangka waktu yang lama, seperti mencicil rumah,
mobil, motor dan lainya. Dengan menguraikan
  <
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
bentuk annual dengan tunggal (single)dan selanjutnya masing-masingnya itu diasumsikan
sebagai suatu yang terpisah dan dijumlahkan dengan menggunakan persamaan sebelumnya

1. Hubungan annual dengan present (P)

Jika sejumlah uang present didistribusikan secara merata setiap periode akan diperoleh
besaran ekuilaven sebesar “A”.

Dalam perhitungan ekuivalen dibutuhkan data  tentang:

 ƒ suku bunga (rate of interest);

 ƒ jumlah uang yang terlibat;

 ƒ waktu penerimaan dan/atau pengeluaran uang;

 ƒ sifat pembayaran bunga terhadap modal yang  ditanamkan.

<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
 NILAI SEKARANG DARI ANNUITY

• Perhitungan nilai sekarang (present value) dari suatu

annuity adalah kebalikan dari perhitungan jumlah nilai
majemuk dari suatu annuity.

<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
• Contoh:
Bank akan menawarkan kepada perusahaan uang sebesar Rp
2.000.000,00 per tahun yang diterima pada akhir tahun dengan
bunga yang ditetapkan 15% per tahun.
Maka berapa present value/nilai sekarang dari sejumlah
penerimaan selama 5 tahun?

<
← MENU
MENU AKHIRI
AKHIRI >
→
 Terima Kasih
Terima Kasih
Yopi Lutfiansyah ST,MT